ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31401: 匿名さん]

泣いても笑っても、豊洲に新築で住めるチャンスは残り380戸だね。
豊洲でこの規模は今後10年は出ない

[31402: 評判気になるさん]

>>31398 マンション検討中さん
高層階の角部屋は基本的にDWですが、個室の方のガラスも曇っているのは懸念されますかね？

[31403: 通りがかりさん]

>>31401 匿名さん
マンション営業マンみたいな書き込みだね。
本当に10年新築でないの？
中古だったら住めるよね。

[31404: 匿名さん]

15階ぐらいの北西部屋だと暗いでしょうか？タワー住んだことがないので、教えていただきたいんです！

[31405: 匿名さん]

>>31396 マンコミュファンさん

ここも同じようなもんやろ。

[31406: マンション検討中さん]

>>31405 匿名さん
勝どきのMRか公式HPかで資料読んだ？事実として専有部の設備仕様は低いよ。BTTだけじゃなくて豊洲の他マンションに比較してもそう。

ちなみに豊洲のタワマンでBTTより設備仕様が上のマンションも心当たりない。プレミアムフロアじゃなくて通常のスーペリアクラスの話ね。

天井の梁とかも考慮いれるなら話は変わるけど(スカベイの天井スッキリ感とか)

[31407: 匿名さん]

>>31406 マンション検討中さん

確かに
スカベイは梁も少なく室内スッキリだけど、設備仕様はブランズが上、エントランスも豪華だし豊洲イチですね。

[31408: マンション掲示板さん]

>>31405 匿名さん

え？笑笑

[31409: 匿名さん]

>>31405 匿名さん

どう同じか説明できないのなら書き込まない方がいいよ。とても痛々しいよ。

[31410: 匿名さん]

>>31403 通りがかりさん
中古ならね。
新築は全く計画がないからここが売り切れたら終わりだね。
アニヴェルセル跡再開発も商業エリアだから住宅にはならないし、今後建つとしても新豊洲最寄り。

[31411: マンション検討中さん]

>>31404 匿名さん
タワマンの真北向きでも反射光はいって日中は暗くないので、ここの北西は目の前に影になる建物もないので問題ないのでは？
ただ直射日光は入りませんよ

[31412: 匿名さん]

>>31409 匿名さん
豊洲のナンバーワンはPCTじゃなくなるの？
三井の街なのに？

[31413: マンコミュファンさん]

郊外のタワマンって仕様も良くて、価格も安くて良いよね。豊洲くらい都心から離れると住みやすいしね。

[31414: マンション検討中さん]

>>31410 匿名さん
BTTが竣工する2022年時点で、築年数で他物件と比較すると築10年未満の物件は以下4つだけ。
2026年にはBTT以外は全て築10年以上になるので、新築マンションがこない限りしばらくBTTの中古市場の優位性は保てそうですよね

パークタワー豊洲 9年
スカイズ 8年
ベイズ 6年
パークホームズ豊洲 6年
ブランズ 0年

[31415: マンション検討中さん]

>>31412 匿名さん
PCTは立地が豊洲ナンバーワンなのは変わらないでしょうけど、今話してるのは設備仕様の比較ですよ。

PCTを実際に見学した事ありますか？
PCTの設備仕様はかなり低めですよ。元々は坪200万円のマンションですので…

ただ設備はリフォームでいくらでもグレードアップできますけど、ららぽーと直結のあの立地には流石に勝てない。

[31416: 匿名さん]

>>31415 マンション検討中さん

PCTに住んでるんですけど。。。
なかなか辛辣ですね。

[31417: 匿名さん]

>>31416 匿名さん
含み益双六できたんだから良いじゃん。高みの見物でしょ。これからの一次取得層は大変よ

[31418: 匿名さん]

>>31416 匿名さん

これからもPCTがNo.1だと思うのは自由ですよ。坪単価以外に絶対値での順位付けは難しいですから。

[31419: 匿名さん]

PCTとブランズタワー豊洲のどっちが1番なんて、自明すぎて、どうでもいいわ。
条件が違いすぎるptkとの比較ならわかるが。

[31420: マンション検討中さん]

>>31416 匿名さん
不快にさせてごめんなさい。私もPCTに過去住んでました。
でも専有部の仕様が低いのは事実だと思います…
CTツインやトヨスタワーにも住みましてが、PCTより上でした

[31421: 匿名さん]

立地は甲乙つけがたいだと思うけど。
ららぽーとの近さを取るか、駅までの近さを取るかの違い。

[31422: 匿名さん]

>>31420 マンション検討中さん
事実はどうあれ、自分の家を悪く言われて良い気持ちにはなりませんよ。豊洲に住む人は皆んな気遣いができると思ってましたが、残念です。

[31423: 匿名さん]

気遣いのある人間は含み益マシマシのマンション住んでますマウントなんてしませんよ。

[31424: 匿名さん]

スーパー敷地内のBTTの勝ち。
PCTはららぽーと経由で雨に濡れずに駅行けるけど、地下降りて2階登って地下降りてで雨風強い時以外はちょっとね。
東急ハンズの場所にアオキがあれば良かったんだけどスーパー遠すぎだし。

[31425: 匿名さん]

>>31423 匿名さん

文脈読んでからコメントしましょうね。

[31426: 匿名さん]

どう転んでもこうなるから、豊洲ナンバーワンが、どれみたいな話はやめろってこと。

後から来た住民に、自分が愛着を持っているマンションを否定されたくないだろ。
逆に自分の買ったマンションより、安いマンションから否定されたくないだろ。

[31427: 匿名さん]

>>31426 匿名さん

ほんとそうだよね。
ナンバーワンはどこかって話題を持ち出したのはPCT住人さんのほうだからね。今後はそういう話はしたくないですね。

[31428: マンション検討中さん]

敷地内スーパーの情報ありますか？
２４時間営業かどうなのか気になります。

[31429: 通りがかりさん]

PCTの住民なんて安い時期に買ってるから、10年くらいで大半はローン完済してるらしいね。
これから35年ローン組む人の気持ちはわからんだろうな。

[31430: 匿名さん]

安い時期に買ってるから、10年くらいで大半はローン完済してるらしいね

というのはうそ。

安い時期に買っても10年ではローン完済できない。

[31431: 匿名さん]

もうPCTの住民は結構入れ替わってる気がするけどね。
新築の含み益持ったまま残ってる人がどれだけいるのか

[31432: 通りがかりさん]

ここ買わない（買えない､､､）けど、豊洲住民です。今日ふらっと周辺歩いてて、BTTの価値の一つは、豊洲駅からの帰り道かなって思った。最短は6b出てメトロコープ脇を通る道だけど、俺だったら敢えて7か2出口→ベイクロ前広場→パークブリッジと抜ける。ブリッジ中腹から目に入るのは、手前右手に豊洲公園の芝生、眼前に圧倒的湾岸ビュー、晴海三兄弟の均整美、そして左手にそびえ立つ我が家BTT。からの、横断歩道ひとつ渡って、ただいま。

これほど安全で美しいアプローチ、湾岸どころか都内でも有数じゃないかな。夜景に癒される帰り道。人を連れて歩きたい帰り道。こういう日常の華やぎこそが、図面や駅徒歩の数字に表れない、マンションの価値になっていくと思うよ。買う人羨ましい！

[31433: マンション検討中さん]

>>31412 匿名さん

IHIの街ですよ

[31434: マンションマニアさん]

>>31432 通りがかりさん

共感。

ブランズ前も木々が植えられて、デザインされたスーパーもできて、夜はライトアップされる。

前の通りの雰囲気も変わる。

[31435: マンション検討中さん]

>>31415 マンション検討中さん
立地ナンバー1の座は残り18ヵ月となりました

[31436: 匿名さん]

ららぽーとも毎日使いたいテナントはららぽーと3とか駅寄りだからねぇ。
部屋からすぐアクセスできるかというとそうでもない。

[31437: 名無しさん]

ここを買った人は、これからの新豊洲と市場前の発展から便益を享受する。未来を楽しみに生きていけて幸せだね。
あと4丁目も少しずつ綺麗になるから、まだまだ豊洲の価値はあがる。

[31438: 匿名さん]

アニヴェルセルのあとがどうなるかも注目です

[31439: 匿名さん]

まだまだ豊洲の価値は上がるかは疑問です。

[31440: 匿名さん]

豊洲の価値が上がらないというのは相当ひねくれた見方だと思いますが。。
仮に価値は置いておいたとしても、まだまだ開発・発展が続くのは確実というかすでに事実ですね。

[31441: 匿名さん]

物件価格が上がるかは置いておいて、新しい商業施設や千客万来も出来るので、より住んでいて楽しい街になっていきますね。

[31442: 名無しさん]

花火大会戻ってこないかなー^_^

[31443: デベにお勤めさん]

ブランズ―豊洲の杭は地下何十mご存知ですか？地震に対する対策は十分かな？

[31444: マンション検討中さん]

>>31441 匿名さん
それは私も思いますね。直近ではベイクロ・豊洲公園まわり、そして来年以降はメブクス豊洲や千客万来施設。中古マンション価格は市況次第ですが、実需としては住んでいてワクワクしますね。

[31445: 匿名さん]

豊洲の価値は上がるだろうが
値上がりするかは怪しい。

安く買って高く売るのももう無理。
売っても行き先も高いから同じこと。

市場がダメになればみんな落ちる。

このタイミングで下落を避けるには
ポジションが確立された地域の良い物件を
市場価格で買うこと。

豊洲は良い意味でディフェンシブ銘柄の業界。
ポジションは確立され、
ポジティブな動きも続くのは見えている。
その中でよい企業銘柄を選べばよい。
つまりよいマンションと部屋。

ここはどうか。

[31446: マンション検討中さん]

>>31445 匿名さん

この状況でまだ決まってもない開発を夢見て買うなということですね。経済がこけたら確定してそうなものも止まってきたのが過去の歴史と思ってます。信じていいのは着工してるものぐらいでしょうか？ましてや組合ができた程度の再開発、オリパラ跡地、築地、臨海地下鉄、BRT拡充はどないものとして考えた方が良さそうです。完成しても臨海副都心も汐留のような失敗もありますので、晴海フラッグもどうなることでしょうか。当初の期待と違って詰め込みすぎですし、ランニングコストも高すぎます。当初からの交通の不安や高齢団地化の懸念は何も払拭されていません。

[31447: マンション検討中さん]

>>31446 マンション検討中さん
では、他の候補地はどこ？

[31448: 通りがかりさん]

クソリプに数分かけてると思うと失笑

[31449: 匿名さん]

ここがパークコートならって書いてた、素人ブロガーは元気なの？

[31450: 匿名さん]

>>31446 マンション検討中さん

参考になります、帰り道は公園を見ながらの見せびらかしたい我が家、など浮かれて手を出さずじっくり考えます。
たまに浮かれたコメントに自分も引っ張られそうになるので。
それで希望の部屋がなくなればご縁がなかったまでです。

[31451: 匿名さん]

>>31446 マンション検討中さん

豊洲にはあまり当てはまらないと思うけど
晴海フラッグのことをいいたいの？

[31452: 匿名さん]

>>31450 匿名さん

無理に購入した後不安になってここに張り付いてネガ書き込んでくるよりはぜひ再検討していただいたほうが有難いです。資金に余裕が無い人は無理に買うべきじゃ無いですよ。

[31453: マンション検討中さん]

>>31446 マンション検討中さん
どちらの開発案件のお話でしょうか？

[31454: 匿名さん]

>>31451 匿名さん

豊洲がいいと言ってるのが読み取れませんか？

[31455: 匿名さん]

>>31450 匿名さん

小学校が新設されない限り豊洲にワンルームや賃貸マンション以外は作れませんよ。実質最後のファミリーマンションです。

[31456: 検討板ユーザーさん]

>>31455 匿名さん

そんなこと考えずにまたマンション用地出たら作りますよね。笑
デベってそんなもんでしょ。

[31457: 匿名さん]

>>31454 匿名さん

読み取れない人が多数
皆が分かるような書き方を頼む

[31458: マンション検討中さん]

>>31456 検討板ユーザーさん
デベは当然やりたいのだけど、江東区が建設を許可しないんですよ。

[31459: 匿名さん]

>>31458 マンション検討中さん

アド街で言っていた布団屋さんのあたりの再開発ってどんな内容なのでしょうか？マンションではないんですか？
すみません、全く予備知識なく質問してしまっています。

[31460: 匿名さん]

>>31456 検討板ユーザーさん
ここがこんな広大な敷地面積なのにツインタワーに出来ず、小学校に敷地譲ってようやくこの戸数で建てられたのをご存じない？
江東区は人口欲しさに保育所インフラも整えずタワマン認可しまくった中央区とは違いますよ。

[31461: マンション検討中さん]

こちらの物件も、小学校の敷地を江東区に譲渡しないで済んでいたなら、もうちょっと住戸も増やせてデベロッパーもより一層利益が取れたでしょうね。しかし、実際はそうならなかった。慈善事業でやっているわけではないので、建設許可を取るために必要なことだったのだと推察されますが、このあたり詳しい経緯をご存知の方がいたら、教えていただきたいです。

[31462: 匿名さん]

>>31459 匿名さん
5階建てで付近に散らばってる都営アパートを15階建てに建て替えて集約。
今の布団屋さんの辺りは空き地になるけど、都有地だし使い道は決まってない。
民間の土地ではないのでデベにいきなり売られて大規模開発になる可能性は限りなく低いし、議会でそんな話が出たこともない。

[31463: 匿名さん]

中央区は、1戸200万円みんな負担してるでしょ
販売価格に乗せてるぞ
容積率の緩和もやめたし、ワンルームも作らないといけないだろ

[31464: 匿名さん]

>>31462 匿名さん

豊洲小もパンパンなのでマンションは無理ですね。

[31465: 匿名さん]

>>31456 検討板ユーザーさん

豊洲北小も豊洲西小もパンパンなのでマンションは無理です。行政の許可がないと作れません。

[31466: 匿名さん]

>>31462 匿名さん
14階建てだった

[31467: 名無しさん]

ブランズ買うぞ?！

[31468: マンション検討中さん]

>>31461 マンション検討中さん
推察のとおりですよ。
当初のツインタワー計画のままだと、西小が溢れるので西小増築のための土地無償譲渡と戸数削減が認可条件

[31469: 名無しさん]

>>31468 マンション検討中さん
増築ならまだしも、新設の小学校を作るのは流石に無理がありますね。
となると、やはり豊洲駅徒歩圏内では10年以上は新築マンションは無さそうですね。

[31470: 匿名さん]

無償譲渡というよりは、江東区が東急から土地を買い取り、江東区に払う協力金と相殺させたんだけどね。

[31471: 匿名さん]

豊洲駅徒歩圏内では10年以上は新築マンションは無さそう

いやいや一年で出てくるよ。
徒歩圏内でしょ

[31472: 匿名さん]

>>31471 匿名さん
どこ？徒歩10分越えたらそこは豊洲じゃ無いよ？

[31473: 匿名さん]

何処かは知らないが何処かで新築マンションでてくる。
まあ出てきても気に入らないときは中古でもいいな。

[31474: マンション検討中さん]

100戸以下の三流デベのマンションなら可能性はゼロではないですね。 比較にはなりにくいとは思いますが。

[31475: 名無しさん]

>>31471 匿名さん
どこですか？
本当なら気になります。

[31476: 匿名さん]

病院南の空き地怪しいよねー。
ベイズ欲しくなる。

[31477: eマンションさん]

>>31471 匿名さん
どこですか？一年ってことは、かなりの確証で情報お持ちでは？

[31478: 名無しさん]

>>31476 匿名さん
たしかにー。
歩いたことある人は分かるでしょうがあの辺は少し殺風景なので、あそこにきれいな建物立つと周りの印象が良くなりそうですね。

[31479: 匿名さん]

>>31478 名無しさん

そう。駅徒歩7.8分のマンション建つ的な書き込み見たことあるかも。
でも小学校問題あるしね。
病院の裏から東電堀をよく歩くけど、猫散歩させてる人いたんだよねー。
排泄物を流してないのか、すっごい臭いからやめてほしい。

[31480: 名無しさん]

>>31479 匿名さん
たまたまかもしれませんが、私は臭いと思ったことないのですが臭くなるときもあるのですね。
猫の散歩は否定しませんが、マナーは守ってほしいです。

あの土地で小学校問題を解決してたてるには小さいデベロッパーじゃ無理でしょうし、いずれにせよ承認取るまでに時間はかかりそうですね。

[31481: 匿名さん]

>>31479 匿名さん
排泄物流してる前提で言ってるけど、猫は散歩させてもそうそう用は足さないよ。犬とは違う。

[31482: マンション検討中さん]

小規模マンションとかは正直興味ないしなぁ。大規模のタワーマンションが建つかどうかでしょう。病院の南側は、文化・レクリエーション施設を名目としている敷地でしたっけ。マンションにふさわしい土地ではなさそうですね。

[31483: ご近所さん]

>>31443 デベにお勤めさん
30ｍでした、直感では少ないと感じました。

[31484: マンション検討中さん]

>>31483 ご近所さん
安全だが安心ではない、って吹聴して豊洲に大損害を与えた人がいましたね。あなたの書き込みを見て思い出しまた。

[31485: 匿名さん]

>>31483 ご近所さん

地盤を調査した結果、30mという数字が出てきたのであろうから、素人さんの直感は必要ないと思いますよ、ご近所さん。

[31486: 匿名さん]

この季節になって思うのはやっぱ真南って羨ましいな、南角高層階透明買った人羨ま。どうせ私は買えてなかったけど
維持費余裕なら老人になっても住みたいな

[31487: 匿名さん]

後続の大規模建たないってネガティブ要素でしょ。人口減→需要減→価格下落。

[31488: 匿名さん]

死刃裏よりはマシなんだよなあ

[31489: 匿名さん]

>>31486 匿名さん

もうあの灼熱の夏を忘れたの？
真冬は日差しも良いかなとは思うけど暑い時期が長いから、DWの南角と西角は羨ましいとは思わないけど。

[31490: 匿名さん]

>>31489 匿名さん

バルコニー付きのほうが日差し対策には良いね。

[31491: マンション検討中さん]

>>31487 匿名さん
大規模マンションは建たないけど大規模オフィスビルゃ商業ビルはまだまだ増えますよ。

[31492: 名無しさん]

>>31490 匿名さん
DWとバルコニーありで迷いましたが、透明のバルコニーありを選択して良かったです。
これからの時期は朝起きて窓開けると気持ち良いですしね。

[31493: 匿名さん]

構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

--------------越えられない壁--------------

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[31494: 匿名さん]

冬用と夏用に2戸契約しよう

[31495: 匿名さん]

>>31486 匿名さん

今日の西は暑いです

[31496: 匿名さん]

冬でも直射日光が入る部屋は、むしっとする暑さ、温室にいるような感じ。エアコンは要らない。
でもフローリングだから足だけは冷える。床暖つけたくても部屋は暑いくてつけられない。更年期の女性は冷えのぼせ状態でちと辛い。

[31497: 匿名さん]

タワマンは北向きが住みやすい

[31498: 匿名さん]

>>31497 匿名さん
通学通勤で無意識に日向に行ってしまう私は？

[31499: 名無しさん]

>>31497 匿名さん
よくタワマンは北向きが住みやすいと言いますが、日光をあびなくても大丈夫なものでしょうか？
これまで南向きや西向きは住んだことがありますが、北向きは正直敬遠していたので、経験者の話を聞きたいです。

[31500: 匿名さん]

>>31498 匿名さん

短時間の日向は気持ちが良いね