ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31351: 匿名さん]

私もプランズの価格表、気になります、、
どれくらいまだ空いているのか知りたいです。

[31352: 匿名さん]

>>31347 検討板ユーザーさん

有明トリプルは80㎡23階北西角が14000万ですか？？？
１期より6000万も値上げ？？？
スミフは異常ですね。

[31353: 匿名さん]

湾岸はまだまだ高騰するってことでしょうか。
この額だとプランズの上3階の額と変わらないです。プランズ、とても割安に見えてきます。

[31354: 匿名さん]

>>31353 匿名さん

坪570、有明周辺中古が坪280なのに2倍、笑うしかない。
ブランズのプレミアムと同じ坪単価だね。
湾岸が高騰するというか、スミフだけが勝手に高騰してるだけだよね。

[31355: 匿名さん]

有明で１億４千万とか、手出したら大火傷を覚悟しないとですね。
正気の沙汰とは思えない。

[31356: 匿名さん]

>>31355 匿名さん
そう思うけど、あれで売れれば湾岸の相場を上げてくれて、ここ買った人にも多少メリットあるから結構なことじゃないの。
もちろん知り合いが買おうとしたら止めるけど。

[31357: マンション検討中さん]

>>31342 マンション検討中さん
築10年超えた3丁目が坪320-330、6丁目が坪340、付近のPHTが坪360-380軒並み相場が上がってますからねー
BTTの立地と新築プレミアで平均400はもう割高感ないどころか北東北西が360-390な事を考えると、割安感さえ…
正直、たった1年で大き過ぎる変化だと思う。

すぐに入居が必要な人以外はBTTの購入に走るのも頷けます

[31358: マンション検討中さん]

ふと、もしBTTの土地入札で住友が勝っていたら…
有明トリプルでこうだと豊洲だといったいどこまで値上がりしていくんだろう…

なんて考えたら背筋が寒くなった。
最初から全室販売して価格も維持してる東急って実はめちゃ一般人に優しい企業な気がしてきたw

[31359: 検討板ユーザーさん]

>>31358 マンション検討中さん

豊洲最高値で販売して、それなりの利益稼いでる物件の購入者がそう思うってことは、東急の戦略が成功してるんでしょうね。

[31360: 名無しさん]

>>31329 マンション掲示板さん

この物件の良さがわからないのは、残念ですね。

[31361: マンション検討中さん]

>>31358 マンション検討中さん

いや、年末年始あたりで値上げしますよ。

[31362: マンション検討中さん]

>>31361 マンション検討中さん

お。そうなんですか？
まあ、さすがに仕方ないですね。私が東急の株主なら値上げしろって言いたくなる状況ですもの

[31363: 匿名さん]

>>31362 マンション検討中さん

私は角住戸購入者ですが、残りの中住戸の値上げはして欲しくないです。

[31364: 評判気になるさん]

>>31363 匿名さん
どうしてですか？

[31365: マンション検討中さん]

>>31363 匿名さん

角なら1期購入者ですよね？
相場上昇による値上げはリスク取った先行者にとって利益になる話だと思いますが、なぜでしょうか

[31366: 検討板ユーザーさん]

>>31355 匿名さん

しかも有明は次がなさそうです。

街力やインフラの歪みに比して値段をあげすぎてしまった。

空き地も入札にしたらデベが他に土地がないから高くなるはず。

オリンピックおわっても駅前に中途半端なものができてあとは進まないのでは。

人が増えないと開発は進まないが、デベも手を出さないので結局進まない。

豊洲はこのタイミングで住宅を整備し終えたのは本当によいタイミングだった。

[31367: 検討板ユーザーさん]

>>31353 匿名さん

高騰するんじゃなくて、高く売らないと他に売るものがないからですよ。
しかも大手三社は高値でゆっくり売っても利益出るので。
東急や東建や野村はそうはいかない。

[31368: 匿名さん]

デベの無理値上げなんてなくても、ここは豊洲の魅力と物件の魅力で自然に値上がるよ。
有明やこの先の月島はスミフに荒らされてるけど、豊洲は本来の自然な発展の形で進んで欲しい。

[31369: 匿名さん]

>>31365 マンション検討中さん

お答えします。
抽選で角を購入できて満足、それも今思えば割安だったと思える事。
そして、角と比較して間取りも良くないのに割高な中住戸は、今が適正価格だと思うからです。
もし、私が抽選で角が外れていたら中住戸は購入していません。

スミフのように価格を上げて販売するのは反対です。住んでからの住民同士のギクシャクは嫌ですからね。
入居してからBTTが評価され全ての部屋特に角住戸が値上がりするのはとても嬉しいと思います。

[31370: 匿名さん]

>>31357 マンション検討中さん
北東は340から、北西は360からのため、明らかに現時点ですら中古市場より割安。湾岸ドリーム再来（ただし、マーケットがクラッシュする場合を除く）。購入層・求めるものは違うのだろうけど、勝ちどきも1期で買っとけば後々割安といわれる可能性は高い（グロス張るけど）。

[31371: 匿名さん]

値上げしたら角のポジション持ちが張り付いて住友有明化しそう

[31372: 匿名さん]

年末値上げの話ってどこ情報？

[31373: 通りがかりさん]

ここは基本的には角、北東、北西を選べば安心だが、クソ間取りが多く、減点を極力避けることが肝要。

天井の大半に手が届く部屋などの万民にとってクソ間取りは、値段とのバーターにしかならない。

絶対クソの前にはサッシュが少し低い、自動吸排ではないことなどは無力。

[31374: 検討板ユーザーさん]

>>31368 匿名さん

スミフの有明が月島が荒らし？
豊洲レコードのここも似たようなもんですよ。

後発の高値販売は荒らしではなく、資産価値を上げるので嬉しいものですよ。

[31375: 匿名さん]

>>31374 検討板ユーザーさん
全然似てないと思いますが、ス〇フの板にお帰りください。

[31376: 匿名さん]

来週には7割完売まで達しそうな勢い・・下手すれば年内に8割くらいまで売れちゃいそう。

[31377: 匿名さん]

>>31373 通りがかりさん
自動吸排なんてオタクの中の一部しか気にしてない。
隔板の高さ並みにどうでもいい要素

[31378: 匿名さん]

南西狙いも悠長なこと言ってられないね。
1年半後の相場を想像して納得できれば押さえとかないと

[31379: 名無しさん]

ブランズの周りを軽く散歩すると、子育て世代の小銭持ちは欲しいと思ってしまう物件です。結局は、資産性は需給なので、手堅いことは自明かと。
実需で買いは付くと判断します。皆さん、向きや間取りは好みですが、基本的にお勧めします。

[31380: 検討板ユーザーさん]

>>31375 匿名さん
勘違いされてるようですが、
こちら豊洲住みでブランズが豊洲のマンション価格を引き上げてくれたので感謝してますよ。

[31381: 匿名さん]

>>31369 匿名さん
頭沸きすぎ

[31382: マンコミュファンさん]

しかし、新築でこんなにグレード低いタワマンないんじゃないのかな。

[31383: 匿名さん]

>>31382 マンコミュファンさん

少なくともPT勝どきや有明トリプルに比べて、グレードは高いと思うけど

[31384: 匿名さん]

角住戸がいい…という声が多そうですけど、コスパを考えれば中住戸がいい人もそれなりに居ます。今となっては角住戸は売り切れですし、今ある中でのベストを考えたいと思います。
長年高層マンションに住んでる人は思い当たるでしょうが、どんな景色もだんだん飽きるし値段差ほどの価値・違いがあるかは冷静に考えたいところ。
有り余るお金で購入するならもちろん話は別です。

[31385: 匿名さん]

>>31382 マンコミュファンさん

どこらへんでしょうか？
BTT検討しており、気になります。

[31386: 匿名さん]

>>31382 マンコミュファンさん
もう少しまともなネガを頼む。

[31387: 匿名さん]

>>31378 匿名さん

南西の眺望はいいよねー
中住戸なら西日もそんなに気にすることないし、
坪単価は若干高いけど、リセールでは南西指名買いもありだし悪くないよ。

[31388: マンション検討中さん]

>>31377 匿名さん

スペックオタクとリセールオタクばかりだから

[31389: 匿名さん]

>>31382 マンコミュファンさん

ネガもだんだん雑になってきたな。。

[31390: 匿名さん]

人の好みはそれぞれ。
結婚相手も「この人！」と思って選んでも、他人は「えっ！何で！？」ってなることもある。　それでも批判はできないよね。
眺望抜きに、寒がりさんは南西か東南　暑がりさんは北東かな。

[31391: 口コミ知りたいさん]

>>31390 匿名さん
東南じゃなくて南東ね
あと寒がりは南で暑がりは北という単純な気候でもないよ日本は。年中リゾートみたいな気候ならそれでいいけど春夏秋冬あるから平均をとって南が好まれる

[31392: 匿名さん]

>>31383 匿名さん
ここはグレード低くないし高いほうというのは同意するけど、PT勝どきや有明トリプルと比べて特別グレード高いとは思わないな。たいして変わらないよ。それぞれが違う部分でコストカットしている感じ。

[31393: マンション比較中さん]

暑いだの寒いだのは空調でなんとかなるけど、眺望は自力で変えられないから自分は眺望の良い方向でいつも検討している。その為にはある程度妥協するし部屋に合わせて生活する。

[31394: 匿名さん]

どの意見も正解だと思うよ。人それぞれだから。
日当たりが良すぎると5月から10月頃までカーテン閉めてエアコンつけっぱなしで、それが嫌だなと思う人が居るのも事実。年代家族構成でもかなり違うよね。

[31395: 匿名さん]

>>31369 匿名さん
ギクシャクするのはこの掲示板だけで、実際住んでる人でそんなことにはならんよ。
みんな大人や。

[31396: マンコミュファンさん]

勝鬨は眺望もないのに仕様も削った

仕様は三井の湾岸最下位

値段は三井の湾岸最高位

つまり地元の低所得が相手

カツカツということ

[31397: マンション検討中さん]

>>31369 匿名さん

角と言っても方角は？
高層階ですか？

[31398: マンション検討中さん]

>>31371 匿名さん
値上げしなくても角ボジシヨン持ちの方々（特に高層階透明ガラス住戸）は既に含み益ある感じで
実に羨ましいです。

[31399: 匿名さん]

>>31382 マンコミュファンさん
最近はどこも仕様がしょぼいので、比較的に悪くはないほうだと思います。

[31400: 匿名さん]

アルコーブしっかりした内廊下、天カセキッチン洗面天然大理石なんて、新築では都心物件以外ではお目にかかれなくなってきちゃったね。

[31401: 匿名さん]

泣いても笑っても、豊洲に新築で住めるチャンスは残り380戸だね。
豊洲でこの規模は今後10年は出ない

[31402: 評判気になるさん]

>>31398 マンション検討中さん
高層階の角部屋は基本的にDWですが、個室の方のガラスも曇っているのは懸念されますかね？

[31403: 通りがかりさん]

>>31401 匿名さん
マンション営業マンみたいな書き込みだね。
本当に10年新築でないの？
中古だったら住めるよね。

[31404: 匿名さん]

15階ぐらいの北西部屋だと暗いでしょうか？タワー住んだことがないので、教えていただきたいんです！

[31405: 匿名さん]

>>31396 マンコミュファンさん

ここも同じようなもんやろ。

[31406: マンション検討中さん]

>>31405 匿名さん
勝どきのMRか公式HPかで資料読んだ？事実として専有部の設備仕様は低いよ。BTTだけじゃなくて豊洲の他マンションに比較してもそう。

ちなみに豊洲のタワマンでBTTより設備仕様が上のマンションも心当たりない。プレミアムフロアじゃなくて通常のスーペリアクラスの話ね。

天井の梁とかも考慮いれるなら話は変わるけど(スカベイの天井スッキリ感とか)

[31407: 匿名さん]

>>31406 マンション検討中さん

確かに
スカベイは梁も少なく室内スッキリだけど、設備仕様はブランズが上、エントランスも豪華だし豊洲イチですね。

[31408: マンション掲示板さん]

>>31405 匿名さん

え？笑笑

[31409: 匿名さん]

>>31405 匿名さん

どう同じか説明できないのなら書き込まない方がいいよ。とても痛々しいよ。

[31410: 匿名さん]

>>31403 通りがかりさん
中古ならね。
新築は全く計画がないからここが売り切れたら終わりだね。
アニヴェルセル跡再開発も商業エリアだから住宅にはならないし、今後建つとしても新豊洲最寄り。

[31411: マンション検討中さん]

>>31404 匿名さん
タワマンの真北向きでも反射光はいって日中は暗くないので、ここの北西は目の前に影になる建物もないので問題ないのでは？
ただ直射日光は入りませんよ

[31412: 匿名さん]

>>31409 匿名さん
豊洲のナンバーワンはPCTじゃなくなるの？
三井の街なのに？

[31413: マンコミュファンさん]

郊外のタワマンって仕様も良くて、価格も安くて良いよね。豊洲くらい都心から離れると住みやすいしね。

[31414: マンション検討中さん]

>>31410 匿名さん
BTTが竣工する2022年時点で、築年数で他物件と比較すると築10年未満の物件は以下4つだけ。
2026年にはBTT以外は全て築10年以上になるので、新築マンションがこない限りしばらくBTTの中古市場の優位性は保てそうですよね

パークタワー豊洲 9年
スカイズ 8年
ベイズ 6年
パークホームズ豊洲 6年
ブランズ 0年

[31415: マンション検討中さん]

>>31412 匿名さん
PCTは立地が豊洲ナンバーワンなのは変わらないでしょうけど、今話してるのは設備仕様の比較ですよ。

PCTを実際に見学した事ありますか？
PCTの設備仕様はかなり低めですよ。元々は坪200万円のマンションですので…

ただ設備はリフォームでいくらでもグレードアップできますけど、ららぽーと直結のあの立地には流石に勝てない。

[31416: 匿名さん]

>>31415 マンション検討中さん

PCTに住んでるんですけど。。。
なかなか辛辣ですね。

[31417: 匿名さん]

>>31416 匿名さん
含み益双六できたんだから良いじゃん。高みの見物でしょ。これからの一次取得層は大変よ

[31418: 匿名さん]

>>31416 匿名さん

これからもPCTがNo.1だと思うのは自由ですよ。坪単価以外に絶対値での順位付けは難しいですから。

[31419: 匿名さん]

PCTとブランズタワー豊洲のどっちが1番なんて、自明すぎて、どうでもいいわ。
条件が違いすぎるptkとの比較ならわかるが。

[31420: マンション検討中さん]

>>31416 匿名さん
不快にさせてごめんなさい。私もPCTに過去住んでました。
でも専有部の仕様が低いのは事実だと思います…
CTツインやトヨスタワーにも住みましてが、PCTより上でした

[31421: 匿名さん]

立地は甲乙つけがたいだと思うけど。
ららぽーとの近さを取るか、駅までの近さを取るかの違い。

[31422: 匿名さん]

>>31420 マンション検討中さん
事実はどうあれ、自分の家を悪く言われて良い気持ちにはなりませんよ。豊洲に住む人は皆んな気遣いができると思ってましたが、残念です。

[31423: 匿名さん]

気遣いのある人間は含み益マシマシのマンション住んでますマウントなんてしませんよ。

[31424: 匿名さん]

スーパー敷地内のBTTの勝ち。
PCTはららぽーと経由で雨に濡れずに駅行けるけど、地下降りて2階登って地下降りてで雨風強い時以外はちょっとね。
東急ハンズの場所にアオキがあれば良かったんだけどスーパー遠すぎだし。

[31425: 匿名さん]

>>31423 匿名さん

文脈読んでからコメントしましょうね。

[31426: 匿名さん]

どう転んでもこうなるから、豊洲ナンバーワンが、どれみたいな話はやめろってこと。

後から来た住民に、自分が愛着を持っているマンションを否定されたくないだろ。
逆に自分の買ったマンションより、安いマンションから否定されたくないだろ。

[31427: 匿名さん]

>>31426 匿名さん

ほんとそうだよね。
ナンバーワンはどこかって話題を持ち出したのはPCT住人さんのほうだからね。今後はそういう話はしたくないですね。

[31428: マンション検討中さん]

敷地内スーパーの情報ありますか？
２４時間営業かどうなのか気になります。

[31429: 通りがかりさん]

PCTの住民なんて安い時期に買ってるから、10年くらいで大半はローン完済してるらしいね。
これから35年ローン組む人の気持ちはわからんだろうな。

[31430: 匿名さん]

安い時期に買ってるから、10年くらいで大半はローン完済してるらしいね

というのはうそ。

安い時期に買っても10年ではローン完済できない。

[31431: 匿名さん]

もうPCTの住民は結構入れ替わってる気がするけどね。
新築の含み益持ったまま残ってる人がどれだけいるのか

[31432: 通りがかりさん]

ここ買わない（買えない､､､）けど、豊洲住民です。今日ふらっと周辺歩いてて、BTTの価値の一つは、豊洲駅からの帰り道かなって思った。最短は6b出てメトロコープ脇を通る道だけど、俺だったら敢えて7か2出口→ベイクロ前広場→パークブリッジと抜ける。ブリッジ中腹から目に入るのは、手前右手に豊洲公園の芝生、眼前に圧倒的湾岸ビュー、晴海三兄弟の均整美、そして左手にそびえ立つ我が家BTT。からの、横断歩道ひとつ渡って、ただいま。

これほど安全で美しいアプローチ、湾岸どころか都内でも有数じゃないかな。夜景に癒される帰り道。人を連れて歩きたい帰り道。こういう日常の華やぎこそが、図面や駅徒歩の数字に表れない、マンションの価値になっていくと思うよ。買う人羨ましい！

[31433: マンション検討中さん]

>>31412 匿名さん

IHIの街ですよ

[31434: マンションマニアさん]

>>31432 通りがかりさん

共感。

ブランズ前も木々が植えられて、デザインされたスーパーもできて、夜はライトアップされる。

前の通りの雰囲気も変わる。

[31435: マンション検討中さん]

>>31415 マンション検討中さん
立地ナンバー1の座は残り18ヵ月となりました

[31436: 匿名さん]

ららぽーとも毎日使いたいテナントはららぽーと3とか駅寄りだからねぇ。
部屋からすぐアクセスできるかというとそうでもない。

[31437: 名無しさん]

ここを買った人は、これからの新豊洲と市場前の発展から便益を享受する。未来を楽しみに生きていけて幸せだね。
あと4丁目も少しずつ綺麗になるから、まだまだ豊洲の価値はあがる。

[31438: 匿名さん]

アニヴェルセルのあとがどうなるかも注目です

[31439: 匿名さん]

まだまだ豊洲の価値は上がるかは疑問です。

[31440: 匿名さん]

豊洲の価値が上がらないというのは相当ひねくれた見方だと思いますが。。
仮に価値は置いておいたとしても、まだまだ開発・発展が続くのは確実というかすでに事実ですね。

[31441: 匿名さん]

物件価格が上がるかは置いておいて、新しい商業施設や千客万来も出来るので、より住んでいて楽しい街になっていきますね。

[31442: 名無しさん]

花火大会戻ってこないかなー^_^

[31443: デベにお勤めさん]

ブランズ―豊洲の杭は地下何十mご存知ですか？地震に対する対策は十分かな？

[31444: マンション検討中さん]

>>31441 匿名さん
それは私も思いますね。直近ではベイクロ・豊洲公園まわり、そして来年以降はメブクス豊洲や千客万来施設。中古マンション価格は市況次第ですが、実需としては住んでいてワクワクしますね。

[31445: 匿名さん]

豊洲の価値は上がるだろうが
値上がりするかは怪しい。

安く買って高く売るのももう無理。
売っても行き先も高いから同じこと。

市場がダメになればみんな落ちる。

このタイミングで下落を避けるには
ポジションが確立された地域の良い物件を
市場価格で買うこと。

豊洲は良い意味でディフェンシブ銘柄の業界。
ポジションは確立され、
ポジティブな動きも続くのは見えている。
その中でよい企業銘柄を選べばよい。
つまりよいマンションと部屋。

ここはどうか。

[31446: マンション検討中さん]

>>31445 匿名さん

この状況でまだ決まってもない開発を夢見て買うなということですね。経済がこけたら確定してそうなものも止まってきたのが過去の歴史と思ってます。信じていいのは着工してるものぐらいでしょうか？ましてや組合ができた程度の再開発、オリパラ跡地、築地、臨海地下鉄、BRT拡充はどないものとして考えた方が良さそうです。完成しても臨海副都心も汐留のような失敗もありますので、晴海フラッグもどうなることでしょうか。当初の期待と違って詰め込みすぎですし、ランニングコストも高すぎます。当初からの交通の不安や高齢団地化の懸念は何も払拭されていません。

[31447: マンション検討中さん]

>>31446 マンション検討中さん
では、他の候補地はどこ？

[31448: 通りがかりさん]

クソリプに数分かけてると思うと失笑

[31449: 匿名さん]

ここがパークコートならって書いてた、素人ブロガーは元気なの？

[31450: 匿名さん]

>>31446 マンション検討中さん

参考になります、帰り道は公園を見ながらの見せびらかしたい我が家、など浮かれて手を出さずじっくり考えます。
たまに浮かれたコメントに自分も引っ張られそうになるので。
それで希望の部屋がなくなればご縁がなかったまでです。