ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31351: 匿名さん]

私もプランズの価格表、気になります、、
どれくらいまだ空いているのか知りたいです。

[31352: 匿名さん]

>>31347 検討板ユーザーさん

有明トリプルは80㎡23階北西角が14000万ですか？？？
１期より6000万も値上げ？？？
スミフは異常ですね。

[31353: 匿名さん]

湾岸はまだまだ高騰するってことでしょうか。
この額だとプランズの上3階の額と変わらないです。プランズ、とても割安に見えてきます。

[31354: 匿名さん]

>>31353 匿名さん

坪570、有明周辺中古が坪280なのに2倍、笑うしかない。
ブランズのプレミアムと同じ坪単価だね。
湾岸が高騰するというか、スミフだけが勝手に高騰してるだけだよね。

[31355: 匿名さん]

有明で１億４千万とか、手出したら大火傷を覚悟しないとですね。
正気の沙汰とは思えない。

[31356: 匿名さん]

>>31355 匿名さん
そう思うけど、あれで売れれば湾岸の相場を上げてくれて、ここ買った人にも多少メリットあるから結構なことじゃないの。
もちろん知り合いが買おうとしたら止めるけど。

[31357: マンション検討中さん]

>>31342 マンション検討中さん
築10年超えた3丁目が坪320-330、6丁目が坪340、付近のPHTが坪360-380軒並み相場が上がってますからねー
BTTの立地と新築プレミアで平均400はもう割高感ないどころか北東北西が360-390な事を考えると、割安感さえ…
正直、たった1年で大き過ぎる変化だと思う。

すぐに入居が必要な人以外はBTTの購入に走るのも頷けます

[31358: マンション検討中さん]

ふと、もしBTTの土地入札で住友が勝っていたら…
有明トリプルでこうだと豊洲だといったいどこまで値上がりしていくんだろう…

なんて考えたら背筋が寒くなった。
最初から全室販売して価格も維持してる東急って実はめちゃ一般人に優しい企業な気がしてきたw

[31359: 検討板ユーザーさん]

>>31358 マンション検討中さん

豊洲最高値で販売して、それなりの利益稼いでる物件の購入者がそう思うってことは、東急の戦略が成功してるんでしょうね。

[31360: 名無しさん]

>>31329 マンション掲示板さん

この物件の良さがわからないのは、残念ですね。

[31361: マンション検討中さん]

>>31358 マンション検討中さん

いや、年末年始あたりで値上げしますよ。

[31362: マンション検討中さん]

>>31361 マンション検討中さん

お。そうなんですか？
まあ、さすがに仕方ないですね。私が東急の株主なら値上げしろって言いたくなる状況ですもの

[31363: 匿名さん]

>>31362 マンション検討中さん

私は角住戸購入者ですが、残りの中住戸の値上げはして欲しくないです。

[31364: 評判気になるさん]

>>31363 匿名さん
どうしてですか？

[31365: マンション検討中さん]

>>31363 匿名さん

角なら1期購入者ですよね？
相場上昇による値上げはリスク取った先行者にとって利益になる話だと思いますが、なぜでしょうか

[31366: 検討板ユーザーさん]

>>31355 匿名さん

しかも有明は次がなさそうです。

街力やインフラの歪みに比して値段をあげすぎてしまった。

空き地も入札にしたらデベが他に土地がないから高くなるはず。

オリンピックおわっても駅前に中途半端なものができてあとは進まないのでは。

人が増えないと開発は進まないが、デベも手を出さないので結局進まない。

豊洲はこのタイミングで住宅を整備し終えたのは本当によいタイミングだった。

[31367: 検討板ユーザーさん]

>>31353 匿名さん

高騰するんじゃなくて、高く売らないと他に売るものがないからですよ。
しかも大手三社は高値でゆっくり売っても利益出るので。
東急や東建や野村はそうはいかない。

[31368: 匿名さん]

デベの無理値上げなんてなくても、ここは豊洲の魅力と物件の魅力で自然に値上がるよ。
有明やこの先の月島はスミフに荒らされてるけど、豊洲は本来の自然な発展の形で進んで欲しい。

[31369: 匿名さん]

>>31365 マンション検討中さん

お答えします。
抽選で角を購入できて満足、それも今思えば割安だったと思える事。
そして、角と比較して間取りも良くないのに割高な中住戸は、今が適正価格だと思うからです。
もし、私が抽選で角が外れていたら中住戸は購入していません。

スミフのように価格を上げて販売するのは反対です。住んでからの住民同士のギクシャクは嫌ですからね。
入居してからBTTが評価され全ての部屋特に角住戸が値上がりするのはとても嬉しいと思います。

[31370: 匿名さん]

>>31357 マンション検討中さん
北東は340から、北西は360からのため、明らかに現時点ですら中古市場より割安。湾岸ドリーム再来（ただし、マーケットがクラッシュする場合を除く）。購入層・求めるものは違うのだろうけど、勝ちどきも1期で買っとけば後々割安といわれる可能性は高い（グロス張るけど）。

[31371: 匿名さん]

値上げしたら角のポジション持ちが張り付いて住友有明化しそう

[31372: 匿名さん]

年末値上げの話ってどこ情報？

[31373: 通りがかりさん]

ここは基本的には角、北東、北西を選べば安心だが、クソ間取りが多く、減点を極力避けることが肝要。

天井の大半に手が届く部屋などの万民にとってクソ間取りは、値段とのバーターにしかならない。

絶対クソの前にはサッシュが少し低い、自動吸排ではないことなどは無力。

[31374: 検討板ユーザーさん]

>>31368 匿名さん

スミフの有明が月島が荒らし？
豊洲レコードのここも似たようなもんですよ。

後発の高値販売は荒らしではなく、資産価値を上げるので嬉しいものですよ。

[31375: 匿名さん]

>>31374 検討板ユーザーさん
全然似てないと思いますが、ス〇フの板にお帰りください。

[31376: 匿名さん]

来週には7割完売まで達しそうな勢い・・下手すれば年内に8割くらいまで売れちゃいそう。

[31377: 匿名さん]

>>31373 通りがかりさん
自動吸排なんてオタクの中の一部しか気にしてない。
隔板の高さ並みにどうでもいい要素

[31378: 匿名さん]

南西狙いも悠長なこと言ってられないね。
1年半後の相場を想像して納得できれば押さえとかないと

[31379: 名無しさん]

ブランズの周りを軽く散歩すると、子育て世代の小銭持ちは欲しいと思ってしまう物件です。結局は、資産性は需給なので、手堅いことは自明かと。
実需で買いは付くと判断します。皆さん、向きや間取りは好みですが、基本的にお勧めします。

[31380: 検討板ユーザーさん]

>>31375 匿名さん
勘違いされてるようですが、
こちら豊洲住みでブランズが豊洲のマンション価格を引き上げてくれたので感謝してますよ。

[31381: 匿名さん]

>>31369 匿名さん
頭沸きすぎ

[31382: マンコミュファンさん]

しかし、新築でこんなにグレード低いタワマンないんじゃないのかな。

[31383: 匿名さん]

>>31382 マンコミュファンさん

少なくともPT勝どきや有明トリプルに比べて、グレードは高いと思うけど

[31384: 匿名さん]

角住戸がいい…という声が多そうですけど、コスパを考えれば中住戸がいい人もそれなりに居ます。今となっては角住戸は売り切れですし、今ある中でのベストを考えたいと思います。
長年高層マンションに住んでる人は思い当たるでしょうが、どんな景色もだんだん飽きるし値段差ほどの価値・違いがあるかは冷静に考えたいところ。
有り余るお金で購入するならもちろん話は別です。

[31385: 匿名さん]

>>31382 マンコミュファンさん

どこらへんでしょうか？
BTT検討しており、気になります。

[31386: 匿名さん]

>>31382 マンコミュファンさん
もう少しまともなネガを頼む。

[31387: 匿名さん]

>>31378 匿名さん

南西の眺望はいいよねー
中住戸なら西日もそんなに気にすることないし、
坪単価は若干高いけど、リセールでは南西指名買いもありだし悪くないよ。

[31388: マンション検討中さん]

>>31377 匿名さん

スペックオタクとリセールオタクばかりだから

[31389: 匿名さん]

>>31382 マンコミュファンさん

ネガもだんだん雑になってきたな。。

[31390: 匿名さん]

人の好みはそれぞれ。
結婚相手も「この人！」と思って選んでも、他人は「えっ！何で！？」ってなることもある。　それでも批判はできないよね。
眺望抜きに、寒がりさんは南西か東南　暑がりさんは北東かな。

[31391: 口コミ知りたいさん]

>>31390 匿名さん
東南じゃなくて南東ね
あと寒がりは南で暑がりは北という単純な気候でもないよ日本は。年中リゾートみたいな気候ならそれでいいけど春夏秋冬あるから平均をとって南が好まれる

[31392: 匿名さん]

>>31383 匿名さん
ここはグレード低くないし高いほうというのは同意するけど、PT勝どきや有明トリプルと比べて特別グレード高いとは思わないな。たいして変わらないよ。それぞれが違う部分でコストカットしている感じ。

[31393: マンション比較中さん]

暑いだの寒いだのは空調でなんとかなるけど、眺望は自力で変えられないから自分は眺望の良い方向でいつも検討している。その為にはある程度妥協するし部屋に合わせて生活する。

[31394: 匿名さん]

どの意見も正解だと思うよ。人それぞれだから。
日当たりが良すぎると5月から10月頃までカーテン閉めてエアコンつけっぱなしで、それが嫌だなと思う人が居るのも事実。年代家族構成でもかなり違うよね。

[31395: 匿名さん]

>>31369 匿名さん
ギクシャクするのはこの掲示板だけで、実際住んでる人でそんなことにはならんよ。
みんな大人や。

[31396: マンコミュファンさん]

勝鬨は眺望もないのに仕様も削った

仕様は三井の湾岸最下位

値段は三井の湾岸最高位

つまり地元の低所得が相手

カツカツということ

[31397: マンション検討中さん]

>>31369 匿名さん

角と言っても方角は？
高層階ですか？

[31398: マンション検討中さん]

>>31371 匿名さん
値上げしなくても角ボジシヨン持ちの方々（特に高層階透明ガラス住戸）は既に含み益ある感じで
実に羨ましいです。

[31399: 匿名さん]

>>31382 マンコミュファンさん
最近はどこも仕様がしょぼいので、比較的に悪くはないほうだと思います。

[31400: 匿名さん]

アルコーブしっかりした内廊下、天カセキッチン洗面天然大理石なんて、新築では都心物件以外ではお目にかかれなくなってきちゃったね。