ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[3135: 匿名さん]

みんな本当に東急の検討者？
バカみたいに高値つけてる人は単なる野次馬。
私は真剣に検討しています。
400〜420で角住戸希望です。

[3136: 匿名さん]

角住戸だと500超えるでしょ。

[3137: 匿名さん]

>>3133 匿名さん

豊洲では一番古いタワーだからね。共用部分はPCTと比べ物にならないほど落ちるけど、専有部分はほぼ同じだよ。
それにURと分譲は部屋の仕様が異なります。

[3138: 匿名さん]

>>3134 匿名さん

そんなの東急に住んでいるという見栄だけ。

[3139: 匿名さん]

>>3125 匿名さん

パークホームズ豊洲ってタワマンでないの？

[3140: 匿名さん]

タワマンじゃないね。普通のマンション。

[3141: 匿名さん]

タワマンでないと価値は落ちるよ。
そこそこ豪華な共用施設も必要。

[3142: 匿名さん]

>>3140 匿名さん

眺望がないでしょう
四方はビルに囲まれている
眺望が良くなきゃタワーじゃない

[3143: 匿名さん]

しかし、ランニングコストが。。。

[3144: 匿名さん]

>>3138 匿名さん

東急で見栄なんて張れないよ。
財閥系じゃないと。

[3145: 検討板ユーザーさん]

>>3143 匿名さん
ランニングコストの差より、資産価値の差の方がはるかに大きい。

[3146: 匿名さん]

ランニングコストの差のほうが大きいよ。

[3147: 匿名さん]

管理費が無駄な共有設備で高くなると資産価値にも影響すると思うけどね。

[3148: 匿名さん]

東京駅まで歩けますか？

[3149: 匿名さん]

>>3129 匿名さん
東雲野村は板マンで350か、、ちょっと強気だね〜

[3150: 匿名さん]

>>3148 匿名さん
気合い見せろよ

[3151: 匿名さん]

>>3147 匿名さん

共用施設くらいでそんなに管理費は変わりませんよ。
管理費の数千円の違いなんて年間2〜3万円の差。
そんな事でギャーギャー言う人はタワマンには住めないから
共用施設はタワマンには必要だよ。

[3152: 名無しさん]

>>3140 匿名さん
タワーマンションの定義は？

[3153: 検討板ユーザーさん]

>>3146 匿名さん
そんなわけないだろう。
ま、いずれ分かる。

[3154: 匿名さん]

>>3147 匿名さん

それは、共用施設がない物件を買わせる営業トーク。

リセールの時、共用施設は重要視されるよ。

[3155: 名無しさん]

>>3146 匿名さん
ランニングコストって何よりも大事ですよね。

[3156: 匿名さん]

>>3155 名無しさん

ランニングコストより、物件価格が一番だろう。
高値掴みさせられていないか、、、

[3157: 匿名さん]

ランニングコストにばっかり目を向けているなんて寂しいね
ギリキリでタワマン買うとそうなるよ。
そんな人、東急なんか買えませ〜ん。

[3158: 名無しさん]

>>3154 匿名さん
共有施設って結局それが無いと魅力に欠ける陸の孤島的なマンションが充実させる無駄施設ですよ。
ジムにしてもプールにしても近くにスポーツクラブがあれば済む事だしね。

キッズルームなんて論外ですね、子供がいない人からすると無駄以外の何者でも無い。しかもルール守れる住民少ないだろうしな〜。

どの位の人が共有施設に拘り持っているか知りませんが当方かつて住んでいたマンションのラウンジでお酒飲んだのは10年間で数回ですよ、同じマンションの住民と顔合わせてしまうのも何だし外の色んな場所で飲むほうが気楽。

マンション内のプールも一緒感じかな〜、ほぼガラガラ。それでも水は清潔に保つために恐らく常に入れ替え(？)大して使いもしない施設にお金払って全くもったいないの一言でしたね。

豪華共有施設反対派ですね〜

[3159: 名無しさん]

>>3154 匿名さん
売る頃にはクソボロになっている共有施設なんて誰もなんとも思わないぞ。

[3160: 匿名さん]

>>3157 匿名さん

東急より財閥系

[3161: 検討板ユーザーさん]

>>3158 名無しさん
高い会費払って、雨の日にわざわざスポーツクラブに出かけるのは面倒。いっぱしのホテルには必ずジムは付いてるしね。
共用施設は便利だし使う人は毎日使いますよ。同じマンションの住民と顔を合わせるのも嫌うほどコミュニケーションが苦手な人には合わないとは思いますが。

[3162: 匿名さん]

共用施設がないマンションに住む人たちの言い訳だな。
PCTには豪華な共用施設があり、10年経っても資産価値は豊洲一！

[3163: 匿名さん]

>>3160 匿名さん

三井は横浜のマンションで手抜き工事が発覚したね。

[3164: 匿名さん]

>>3161 検討板ユーザーさん

私は使わないから必要最低限の共有施設で
管理費が抑えられてるタワマンのほうが好き。
共有施設が充実してるしタワマンって有明とか港南とか回りに何にもないタワマン、
連想しちゃうし。

[3165: 匿名さん]

>>3163 匿名さん

そういうときこそ財閥系はちゃんと対応してくれるから安心なんだよね。

[3166: 検討板ユーザーさん]

>>3164 匿名さん
共用施設がないタワマンが好きなのも、連想するのも、あなたの個人的な感想でしょう。
他の検討者には何の参考にもなりませんね。

[3167: 匿名さん]

>>3165 匿名さん
財閥系だけじゃなくて、大手なら安心。

[3168: 匿名さん]

>>3166 検討板ユーザーさん

そうかなあ。
共有施設が必要最低限で管理費抑えられてるほうが堅実で、
そういうほうが好みの方、いると思いますよ。

[3169: 匿名さん]

特にプールやスパのような水系の施設あると、
維持するの大変だよね。

[3170: 匿名さん]

>>3158 名無しさん

はっ？陸の孤島的なマンションの無駄施設？
東京の殆どの分譲タワマンには共用施設がありますけど。。。
貴方にはタワマンは不向きのようですね。

[3171: 匿名さん]

近くのPHTは堅実ですが、評価は高くありません。

[3172: 検討板ユーザーさん]

>>3168 匿名さん
そういう人は、そういうマンションを検討すればいいと思います。
共用施設のあるマンションのスレに用はないですよね？

[3173: 検討板ユーザーさん]

>>3169 匿名さん
十分維持してるマンションはありますよ。

[3174: 匿名さん]

>>3173 検討板ユーザーさん

維持してればいいんじゃない。
有明の月3万の管理費とかあり得ないと思ったけどね。

[3175: 匿名さん]

>>3170 匿名さん

タワマンでも共有施設、結構、差があるよ。

[3176: 匿名さん]

タワマン内のバーなんて、使う気しない。
銀座で飲むよ。

[3177: 検討板ユーザーさん]

>>3174 匿名さん

ん？
3万円ぽっちの管理費でガタガタ言ってるの？

[3178: 匿名さん]

>>3177 検討板ユーザーさん

その通り。
うちのタワマン80m2で2万なので。

[3179: 検討板ユーザーさん]

1万円の差がそんなに問題なのか？？

マジメに理解できない。

[3180: 匿名さん]

>>3179 検討板ユーザーさん

大問題!
そういうのが重なると結構な額になる。

[3181: 匿名さん]

因みに車もパレットに入るように、ワゴンにしました。
SUVはでかすぎ!

[3182: 検討板ユーザーさん]

>>3180 匿名さん
10年で120万、50年でも600万。
重なってもその程度。はっきり言って資産価値の差から見たら誤差の範囲。

資産価値を考えないとしても、そんな少額を気にするようなら、たしかにタワマンはやめた方がいいだろうね。

[3183: 匿名さん]

>>3182 検討板ユーザーさん
>>3182 検討板ユーザーさん

甘すぎ。ランニングコストで2000万くらい変わってくるぞ。

タワーマンションのランニングコスト舐めすぎ。

[3184: 匿名さん]

10年でみんな売り逃げるから平気平気