ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31301: 匿名さん]

風営法何年前改正されてたかなー。

[31302: 匿名さん]

>>31292 マンション検討中さん

仕様が低いってPT勝どきの事？
紛らわしい。ブランズのスレには関係ない事。

[31303: 匿名さん]

もはや勝どきの連中にこのスレは占領されつつある。

[31304: 匿名さん]

プランズタワー豊洲の仕様は、総じて高いと思うのですが。全部がブッチギリのマンションなんてないですよね。キッチン周り、天井高、収納、保管庫、どれをとってもとても良か見えます。

[31305: 匿名さん]

駐車場設置率の低さにびっくり。
ひと昔前のマンションは仕様高かったよね。

[31306: 匿名さん]

お風呂とかは、基本ユニットな訳で、ミストサウナとか蛇口やシャワーヘッドくらいの差になりそう。そういうのを考えると、想像の範囲内で良いものを使っていると思う。

[31307: 匿名さん]

>>31305 匿名さん

駐車場設置率は将来において適切数という事でしたよ。

[31308: 匿名さん]

>>31305 匿名さん
設置率50%を確保してた2010年代の湾岸のタワマンは、いま駐車場の空きが問題になってる。機械式は使っても使わなくても保守にコストかかるから。

単純な話で、タワマンに住んでる人たちってそんなに車を使わないライフスタイルだよねって話。東急じゃないけど、大手デベの営業に話を聞いたら、使用率データに基づくと適切な設置率は竣工10年で30%くらいらしいよ。

20年～30年住むことを考えたら、保守コストがトータルで下がるならその方が良いんじゃない？

[31309: 匿名さん]

>>31308 匿名さん

2010年代のタワーマンションの駐車場はタワーパーキングが主流だから、コストがかなりかかりますね。

それ以前のタワーマンションは、敷地の地下に駐車場を作っていますから、使用率低下に伴い順次機械を停止、または平置きにしていけばすみ、今後の展開で平置きを好むクルマ愛好家が入居してくる傾向があります。
ここのコストの差は大きいですね。

だからタワーパーキングはやみくもに設置率を高くするのも考えものです。

[31310: 匿名さん]

>>31307 匿名さん

しかも狭い。

[31311: 匿名さん]

>>31310 匿名さん
盗難やパンクなどの犯罪に合わないメリットがあります。

[31312: 匿名さん]

西麻布の再開発は地下駐車場です

[31313: 匿名さん]

>>31308
ベイズに関しては駐車場少なすぎて、かなりウェイティングリストに並んでいて、近隣に月極駐車場がないから車持ちの人は買いたくてもベイズ買えない状態。痛いのはスカイズの駐車場が空いていても別管理のためお互い貸し借りができない。スカイズにしても小さい車用の駐車場しか空いてない。

新豊洲は利用率高いのはあるとしても、ここにしたって駐車場台数の5%くらいは常に空くような設定の方が住んでる人これから住む人にもちょうどいい。そのくらいの空き率では管理費の負担にはならないしね。PT勝どきミッドとかの駐車場構成と台数ではウェイティング間違いなし、絶対売る時に対象者が減るからネックになるよ。特に駐車場使う人の方がマンション中での所得平均は高いことを考えれば中古買主についても同じこと。それらの中古検討層が諦める羽目になるから、特に平米70個ある部屋のオーナーには大事な話よ。ここくらい余裕みた台数の方が絶対いい。

[31314: 匿名さん]

長すぎてちゃんと読んでないけど、車けっこう使うな?。ライフステージにもよるのかも知れないけど、うちは子供の習い事の迎えとキャンプや旅行で。
病気で乗れない時はほんと不便だった。
車ないご家庭は飛行機の距離でもない旅行はどうされてるんだろうか。
タクシーもハイヤーも微妙だし。

[31315: 匿名さん]

豊洲ってそんなに都会でもないしね。
地図見てると、新豊洲や市場前あたりは港区と直線だしスマートシティでさらに便利になりそうな予感しかしない。

[31316: 匿名さん]

>>31315 匿名さん
港区ってお台場のこと？確かに近くなった

[31317: 匿名さん]

>>31314 匿名さん
小さい子がいなければ車はなくても不便はないよ。うちも処分してしまった。
旅行は電車＋タクシーorレンタカーで十分いける。場合によってはレンタサイクル。

[31318: マンション検討中さん]

>>31315 匿名さん
キャンプやスキーはレンタカーで行く。車の必要な旅行は相応のサイズのを借りる。4?5日借りても10万円くらいだし、泥のついた靴で車に乗ってハードユースして汚してもいいから気が楽だよ。

昔、旧型のRXに乗ってた時はこまめに洗車したり、子供に乗る前に靴の泥を落とさせたりと、無駄なことに時間と気を使ってたと思う

[31319: 匿名さん]

>>31317
うちは勤務先は都心部だけど車通勤してるし、コロナ渦で電車とか半年以上乗ってない。タクシーもなんかいろんな人乗ってるから感染リスクあるなと最近は使わない。歩きか車が最近はほとんど。雨降ってたら徒歩数分のスーパーでも車で行くし、経済的理由がなければ持たない理由がないかな。

[31320: 匿名さん]

>>31318
洗車とか自分でやってたの？スタンドでついでに頼めば洗車なんて室内含めて5千円くらいだよ。いまはリースで所有すれば3年で新車だし、納税とか面倒全くなくて便利だよ。

[31321: 匿名さん]

今日のアド街は、「豊洲」ですー！

[31322: 匿名さん]

ここと同じ町内のオーベルグランディオの駐車料金は2,000円から7,000円ですよ。
SUVはもちろんワゴンもOKです！

[31323: 匿名さん]

>>31319 匿名さん
今どき車通勤を認める会社ってほとんどないよ

[31324: 匿名さん]

今、7ちゃんアド街ックで豊洲特集してます。

[31325: マンション検討中さん]

>>31314 匿名さん
レンタカーだよ。全く不自由ないね。

[31326: マンション検討中さん]

>>31324 匿名さん
知ってるよ。

[31327: マンション検討中さん]

>>31322 匿名さん
だから？

[31328: マンション検討中さん]

>>31320 匿名さん
いやみ？

[31329: マンション掲示板さん]

しかし、良く新築でBTT買うよね。
梁多いし、管理費高い上に駐車場スペック低いし。

[31330: 評判気になるさん]

>>31329 マンション掲示板さん

しかし、良く検討もしていない物件のスレにわざわざ訪れてネガるよね。時間の無駄だし、何のメリットも無いし。

[31331: 匿名さん]

>>31329 マンション掲示板さん

どれも気にならない。

[31332: 評判気になるさん]

>>31319 匿名さん

コロナで出社もしないから余計車が不要な人は増えてるね。出社の感染リスクについても考えてみてはいかが。

[31333: 匿名さん]

やはり豊洲はいい街だ。まだまだ発展しそうだな。

[31334: 匿名さん]

梁が多いのは気になるし残念。それでも便利な立地の割にあの開けた空間。やはり魅力です。
それぞれお家の事情で何を優先するかで選ぶ物件・間取りも変わるのでしょうね。

[31335: 匿名さん]

うちのsuv、入らない。

[31336: 匿名さん]

豊洲4丁目って今まで注目してなかったんだけど、結構面白い店があるんですねー。アド街勉強になる

[31337: デベにお勤めさん]

ここは、いくらネガってもそれを超える実需があるからなー。順調が販売推移から読み取れる。公園に囲まれてるし、新豊洲方面の開発にも期待できるエリアだね。

管理費は高いけど、その分実需向きの物件になるし、賃貸にあまり出されない方が住民の質は保たれるよね。

[31338: マンション検討中さん]

>>31337 デベにお勤めさん
あなたいいこと言うね！

[31339: 匿名さん]

東京最高やねん

[31340: マンション検討中さん]

本当は都心に住みたいけど、妥協して豊洲最高って事で満足することにした。

[31341: 匿名さん]

豊洲最高、って思い込む必要もないなぁ。価格とのバランスがここは良い。

[31342: マンション検討中さん]

>>31341 匿名さん

バランスってなに？
豊洲でぶっちぎりの最高値ですよね？

[31343: 匿名さん]

>>31342 マンション検討中さん

今の新築でってことじゃない？私もバランスいいと思うよ。

[31344: 匿名さん]

>>31340 マンション検討中さん
そういう思考の人は勝どき行った方が…

[31345: 匿名さん]

>>31337 デベにお勤めさん
そうそう。投資家やすごろく族があまり寄り付かなかったのは純粋に街が好きで実需で住む人間にはプラス材料。

[31346: 匿名さん]

>>31342 マンション検討中さん
分譲時の価格ならそうだけど、もう周辺中古と値段変わらんよ。
未だにここが高いって言ってるのは一年前で情報が止まっちゃってる

[31347: 検討板ユーザーさん]

トリプル最新価格表

[31348: マンション検討中さん]

アド街見ました。
豊洲、思っていた以上に色々な特色があって魅力的な街になってますね。
昔の老舗も意外とあって、惹かれました。
ゆりかもめの豊洲から市場前までが、「豊洲」の一般的なイメージで広範囲だなと思いました。

勝どきだと、エリアが狭くマンションばかりなので、ベスト20も内容を作るのが難しいと思いました。。

[31349: 匿名さん]

供給済、って売りに出したってことで
契約済とは限らないってことですか？

[31350: 匿名]

契約済とは限りません。隠し在庫があるけど出してないだけです。
ブランズの最新価格表どなたかアップしていただけませんか？