ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31201: 匿名さん]

月60-70戸ペースだね。
まあ最後の方は売れ残り部屋でペースは落ちるだろうけど、間違いなく順調といえる販売ペース。
いよいよ半年後には豊洲の新築が無くなる。

>>31200
ラッキー？
んなもん東急は勘案した上での販売に決まっとろうがw



さて、次は豊洲二丁目再開発。
ベイサイドクロスやPTK見ていると三井の開発力は頭抜けている。
アニヴェルセル&豊洲テントドーム跡地の大規模再開発に注目。

[31202: 匿名さん]

>>31201 匿名さん

2丁目大規模再開発といってもフォレシアのようなオフィスビルと1階テナントですよね？

[31203: 匿名さん]

テレワーク普及で、貸しオフィススペースの空室が増えてきているようですが、ベイサイドクロスAB棟さらに2丁目開発は順調にいきますかね。

[31204: マンション検討中さん]

>>31202 匿名さん

基本的にはそうだろうが、空いた区画に雑居ビルをたててテキトーにテナント募集するわけではない。

豊洲や２丁目の価値を上げる開発になるはず。

それがデベが持ってる土地やビルの賃料や物販の売れ行きに直結するから。

期待したい。

[31205: 匿名さん]

>>31201 匿名さん
貴方は東急を買い被り過ぎ。ここ以外は値付けに失敗して値下げしていたりするし、ここだって、角部屋の価値をわかっていなかったしね。

ラッキーだったと思うよ。もちろん、経緯がどうであれ、売れる物件は良い物件だと思いますよ。

[31206: マンション検討中さん]

>>31205 匿名さん

今後の新築や勝どきや有明の値付けがどうなるかは読んだ上での算段はあるだろ。

三井も勝どきの角部屋や3LDKのグロスはる部屋は単価抑えてるだろ。シコると大変だから普通は怖いんだよ。しかもほぼ抽選になってる。

単価抑えて抽選になってるのは三井が無能だからかね？

[31207: 評判気になるさん]

>>31206 マンション検討中さん
PTKの登録抽選はまだ先のはずですが。もう抽選になるなんてわかるの？

[31208: マンション検討中さん]

>>31207 評判気になるさん

要望書見てないの？
1ヶ月前で要望書多数あるのに無抽選にならないけど？

[31209: 評判気になるさん]

>>31205 匿名さん
東急はなんだかんだでプロです。
貴方がどれくらいのレベルのビジネスパーソンか分かりませんが、たぶん貴方よりは分かってますよ。
トータルでどこで儲けるか、そのための戦略と戦術は貴方の頭では想像できないロジックで進めているはずです。

成功するときもあれば失敗するときもあり、結果として売れてるので問題ないはずです。

[31210: 匿名さん]

>>31206 マンション検討中さん
三井の肩を持ちたい訳じゃないですが、上から下まで全部の角部屋を売ったりはしないでしょう。

一期の勢いとか、ポジション持った方にポジトークしてもらうにしても、ここの角部屋を一期に全部出さなくても良かったのにね、ってニュアンスです。

[31211: 匿名さん]

>>31205 匿名さん

東急を買い被る？

まさか。笑わせるね笑

おれはずっと言ってるよ「ここを三井が手掛けていたらみんなハッピーだったのにね」って
常に東急ディスの姿勢だよ。

東急でなくてもベイサイドクロスの計画なんか何年も前から誰でも知ってたし、ブランズタワーを検討する上でその存在を考慮しない人間なんかおらんっつう話しや。
ベイサイドクロスができてラッキー？
ラッキーもクソもないっつう話。

[31212: 匿名さん]

>>31205 匿名さん

突っかかってごめんね？

ただあなたのいうラッキーの意図がわからんから聞いてみたかっただけなんだわ。

ブランズタワーの販売開始後にベイサイドクロスの計画が発表されて順調に売れた、っつう話ならラッキーっていう意味が分かるけどね、ってことね、言いたかったのは

[31213: 匿名さん]

>>31211 匿名さん
まあまあ、そんなに熱くならないでください（笑）私は別にどちらのデベの回し者でもなく、単なる検討者です。

東急のことをあれこれ言いましたが、三井も三井で、自分達のベイサイドクロスの開発価値や豊洲の相場の読みを過小評価したがために、東急などに競り負けたわけですし、不動産は本当に難しいですね。

[31214: 匿名さん]

三井だったらベイサイドクロス直結地下道だったのかな？

[31215: 匿名さん]

>>31212 匿名さん
細かく書いていませんが、ベイサイドクロスと豊洲公園まわりの良い感じの完成が目に見えて体感できてきて、コロナ後の溜まった需要が開放されるタイミングでの販売開始、ラッキーじゃないですか。ってくらいの意味でした。

[31216: 匿名さん]

>>31210 匿名さん

１期で角を購入しました。
私も含めて販売開始を３年も待ちわびた人達が研究検討を重ねて角を購入した人も多いはず。
その上どの角部屋もかなりの倍率。
それを分かっている東急だって一期で全て出さない訳にはいかないでしょう？
住友のように価格をつり上げるなんて事はしないし、東急の真摯な態度に好感がもてます。

[31217: 匿名さん]

単に最近検討始めて角部屋買えなかった僻みだと思うけど、
1期に角売り切るのも別に特別なことでもないし、その売り方で中住戸の販売も順調に来てるから問題ないんじゃないの？

[31218: 匿名さん]

人気の部屋から売れてくのはデベのせいじゃないですね。
コロナやベイサイドクロス街開きの前からここはこの値段で広く宣伝して販売してたわけですから、動き出しが遅かったのは諦めるしかないですよ。

[31219: 通りがかりさん]

家を買うのに三井だの東急だのデベの盲目的なファンがいるのも普通に気持ち悪いし、素人のくせに目線がデベの値付けのうまさや入札の出来について評論しあってて、本当に気持ち悪い(笑)

推しアイドルを貶されるとガチキレしてきたり、秋元の戦略がどうのを早口で語り出したするオタクと同じ気持ち悪さ(笑)

[31220: マンション検討中さん]

まあオタク云々は別にいいでしょ。
プロしか評論するな、じゃトピック指定ない掲示板の意味ないし。
好きな事を分析したい語りたい、でもそれがその道のプロからしたら浅い議論、なんてのはどの分野でもあるでしょう

[31221: 通りがかりさん]

不動産屋がどこからどう売ろうがどうでもいいだろ(笑)しかも要望があった部屋から放出してるのにずっと売れ続けてるんだろ？何がダメなんだよ？(笑)おまえらが単に今から欲しい部屋が買えない売り方が気に入らないさら騒いでるだけだろ？(笑)三井なら三井ならって三井が結局金を出さなかったから土地が買えなかったんだから仕方ないだろ。それも三井の戦略だろ？金を出したのも東急の戦略だろ。素人がデベ目線で戦略評論なんてウザいんだよ(笑)

[31222: 通りがかりさん]

>>31220 マンション検討中さん

評論？妄想ばかりで気持ち悪い(笑)推しアイドルと俺はいつも目があうんだぜ、秋元は俺の意見をわかってる奴なんだぜ　みたいな気持ち悪さ(笑)

[31223: 匿名さん]

みんな愛が強いね。

これは愛が長続きするタワーになりそうだ

[31224: マンション検討中さん]

>>31221 通りがかりさん
あなたもなかなかですよ（笑）

[31225: 通りがかりさん]

>>31224 マンション検討中さん

な？デベ目線でイキる会話は気持ち悪いだろ？(笑)

三井が入札失敗とか東急が売り方失敗とか妄想ばかりどうでもいいから、おまえが買った部屋が自分のニーズと資金に合ってるかだけ考えておけよ？な？(笑)

[31226: マンション検討中さん]

>>31225 通りがかりさん
えー、そんなつまらない（笑）

[31227: 匿名さん]

なんか気持ち悪いコメントにもいいねついてて怖いな。
な？とか笑えるし。
千代田区長のニュース見ました？三井にはガッカリしたわ。OK出した奴、バカ！！

[31228: マンコミュファンさん]

>>31227 匿名さん

怖いのか笑えるのかどっちなんだ。バカ!! な?

[31229: 匿名さん]

笑うというか、失笑だよ。
同じこと言われてももう笑えないし
ネチネチしつこい奴嫌いだからやめてね。

[31230: マンション検討中さん]

>>31227 匿名さん
あれって千代田区長は制裁受けたが
何故、三井不は叩かれないの？
違法じゃないけどマスコミがもっと騒いでも良さそうなのに。売り主も悪いよね。他物件でも絶対同様の工作してるはず

[31231: 匿名さん]

>>31230 マンション検討中さん

ここも怪しいですけどね。
地権者住戸一戸、ギリギリで販売されましたよね。

[31232: マンション検討中さん]

>>31230 マンション検討中さん

ビジネスだからねぇ。どんな仕事でもVIP対応するケースはあるでしょ
…と思いつつ三井側も何らかの罪にあたるの？

[31233: 匿名さん]

>>31231 匿名さん

地権者住戸なくなったって聞いたけど

[31234: マンション検討中さん]

>>31231 匿名さん
最上階の角部屋のことですかね？
あれ、1期の直前に一般販売に変わった記憶が

[31235: 匿名さん]

最上階の事業協力者住戸ね。どんな利権があってどんな経緯で一般販売になったのか興味あるね。

[31236: 匿名さん]

>>31235 匿名さん

事業協力者ね。辞退されたみたいです。
高さ制限があっただろうこの地に高層タワマンが建築できるように力を貸した人なんでしょうかね。
日照問題もあったろうにメトロコープからも反対運動がなかったことからも想像できますよね。

[31237: マンション検討中さん]

住宅資金贈与の非課税の特例って、期間延長されますかね。ここは入居のタイミングが遅くて、いまのとこ特例が使えないようですが。

[31238: 匿名さん]

>>31237 マンション検討中さん

2回もニュースになった位だし結構期待できるとは思うよ。もちろん過度な期待は禁物だけど。

[31239: 匿名さん]

>>31237 マンション検討中さん

契約時期ベースじゃなかったっけ？

[31240: 匿名さん]

>>31237 マンション検討中さん

https://fp.moneyforward.com/articles/30

[31241: 匿名さん]

>>31239 匿名さん

住宅ローン実行ベース

[31242: マンション検討中さん]

>>31235 匿名さん

その事業協力者って東京ガスだった記憶があります

[31243: マンション検討中さん]

>>31241 匿名さん
契約時期ベースですが、その条件として、贈与された年の翌年3月15日までに提供された資金の全額を充てて住宅を取得すること、とあるので、入居条件があります。
BTTは3/15には入居できないので条件に合致せず特例が利用できないものと思います。なので延長を期待したいところですね。

[31244: 匿名さん]

>>31243 マンション検討中さん
2022年に入ってから贈与を受けて、2022年3月に決済・入居なら「贈与された年の翌年3月15日までに提供された資金の全額を充てて住宅を取得すること」はクリアできそうにも思えるけどどうなのでしょう？
いずれにせよ税理士相談したほうがよさそうに思っています。

[31245: マンション検討中さん]

>>31244 匿名さん
年収高いと対象外ですか？

[31246: マンション検討中さん]

シンボルとツインって、
豊洲民の方からどういう印象なのでしょう。
住友のマンションはいいなと思うのもあるのですが、あの3つは何だか好きになれなくて…。
晴海三兄弟は惚れ惚れします。

[31247: 匿名さん]

>>31246 マンション検討中さん

シンボルとツインは黒っぽ過ぎる。間に全く異なるトヨスタワーがはいっている事も統一感が無いね。
住友でも有明のトリプルは良いと思う。
晴海タワーズはデベは異なるけど統一感があって良いよね。
晴海運河に佇む３兄弟の眺望は昼も夜景も美しい。
あちらからもブランズの眺望は良いものになるだろうと思っている。

[31248: 匿名さん]

入居、前倒しっていう可能性は無いのでしょうか？
半分建ってる今を見ると
一年後には入れそうに感じるのですが、、

[31249: マンション検討中さん]

>>31248 匿名さん
んな無茶なw
外の箱が、ようやく半分って所で中身はこれから。
周辺の植栽や施設は影も形もできてませんよ…

[31250: 匿名さん]

可能性があるかないかということなら、ありますね。
実際、前倒しで入居してるタワマンも近隣にあります。

[31251: マンコミュファンさん]

>>31247 匿名さん

早速ありがとうございます。
BTからは、晴海三兄弟が見えて、シンボルとツインが視界に入らなくてよかったです。

[31252: 匿名さん]

>>31251 マンコミュファンさん

区長が優先販売する代わりになんらか三井に仕掛けて三井もそれを受け入れてたなら罪になりそうだけどね。とりあえず販売責任者は生きた心地しないだろうからちょっとざまぁだよ。
三井のマンションに住んでるのに心汚い私だけど、それくらいこの件ムカついた。

[31253: 匿名さん]

ごめんなさい。レス間違えました。

[31254: マンション検討中さん]

>>31252 匿名さん

>>31232 に対するレスかな。
まあ一般消費者側からしたらムカつく気持ち分からなくないけど、ビジネス観点でみたら優良顧客に便宜図るのは当然というか、ビジネスの基本というか。

なのであまり気にしない方が良いよ

[31255: 匿名さん]

>>31248 匿名さん
営業に聞きましたが、前倒し入居はないと考えていいとのことでした。コロナで工事がギリギリになったとのこと

[31256: 匿名さん]

>>31254 マンション検討中さん

そうですね。ありがとう。

[31257: 匿名さん]

>>31255 匿名さん

そうですよね
慌てて雑に工事されても嫌ですからね、笑
BTTは壁の色や手摺りの種類も場所によって様々異なるので、複雑で難しいと思いますよ。

[31258: 匿名さん]

手すりとかは設計通りはめ込んでいくだけですよ。外壁は前工程なので余裕はあります。
施工品質の話するならギリギリのスケジュールの中、後工程となる内装や配線系統の心配した方が良いですよ。

[31259: マンション検討中さん]

>>31254 マンション検討中さん

区長に将来政治的見返りを求めてのことだろうから
贈賄？

[31260: 匿名さん]

>>31258 匿名さん
高層階の内装がエイヤになりやすいって聞きますね

[31261: 匿名さん]

内覧会は建築士を連れていきますか？

[31262: 匿名さん]

連れていきたい人は連れていく。
気にしない人や自分の眼力に自信のある人は連れて行かない。
でしょう。

[31263: 匿名さん]

>>31262 匿名さん

そんなことは分かっています。皆さんそれぞれがどうされる予定なのか聞いたのです。

[31264: 匿名さん]

建築士ですか？私は連れて行くなどは全く考えていません。ホームインスペクターの方なら、中古物件では検討しますが。

住んでからもある程度の保証期間もあるので、内覧時は家族の素人目線のチェックで充分かと考えています。

[31265: マンション検討中さん]

>>31259 マンション検討中さん
収賄罪にあたるなら三井側も逮捕されてますって…
罪にあたらないから、自分達も公表したんでしょう。

個人的な意見としては、狙いは販売コネクションの拡大だと思った。単純にマンション1つ建てるのに収賄罪にあたるようなリスクを取るより将来の売上拡大に繋がるため。区長本人や親族、知人など、収入が高い裕福層は同じような裕福層と付きうので。
ってもうこの話BTTと全く関係ないのでもう黙ります。すみませんでした。

[31266: 匿名さん]

>>31265 マンション検討中さん
百条委だと偽証罪あるじゃなかった？だから正直出したのでは

[31267: 匿名さん]

>>31264 匿名さん

ありがとうございます。

[31268: 匿名さん]

>>31267 匿名さん
横の公園内にある自動販売機前にペットボトルがゴミ箱から溢れていますね。

[31269: マンション検討中さん]

>>31244 匿名さん
贈与の期限は2021年12月のようです。ですので、2022年3月15日までに入居しないと特例は適用されないようです。

[31270: 匿名さん]

建築士連れてったって躯体の検査やデザインの審査してもらうわけでもないのに要らんだろ。
内装業者連れて行った方が余程有益。

[31271: 匿名さん]

インスペクターってことだと思うけど、お金払ってまでは頼まないですね。
内装工事業者で内覧会同行サービスを行ってるところがあるのでそれを利用するつもりです。

[31272: マンコミュファンさん]

>>31269 マンション検討中さん
ありがとうございます。見落としていました。
そうすると、入居要件の「同日後遅滞なくその家屋に入居することが確実であること」というのでクリアできるか、というあたりでしょうか。
この物件だと影響する方多いと思うので、気になるところですね。

[31273: 匿名さん]

>>31271 匿名さん
それいいですね？引き渡し後の施工前調査と合わせて業者に確認してもらえるって事ですよね？どんな業者ですか？

[31274: 匿名さん]

内覧同行の件、参考になりました！ありがとうございます。インスペクターって建築士なんだと思っていました。
内装業者の同行サービス良さそうですね。検討してみます。

[31275: 匿名さん]

すぐ隣の公園はタバコ吸殻や夜中に放置された空き缶とか酷いですね。
こちらの敷地に影響が出ないことを願います。

[31276: 匿名さん]

ゆりかもめ下も吸殻すごいよ。作業員の人たちかな。捨てるなバカ。

[31277: 匿名さん]

>>31273 匿名さん
内覧会で採寸と合わせて簡易的にですがチェックしてくれるってやつですね。
フロアコーティングの会社で、エコカラットなどもやってもらおうと思っています。

[31278: 匿名さん]

住んでない奴が、ゴミ捨てて行くんだよ
違うエリアだけど、うちはボランティアみたいな人が毎日落ち葉拾ったり、綺麗にしてくれてる
Instagramにアップするために車で来るやつらめ

[31279: 匿名さん]

>>31278 匿名さん
そうなんよねー
自分の住んでる街にゴミを捨てようとは思わない。

ゴミは外から来た人間によってもたらされるよね

[31280: マンション検討中さん]

>>31272 マンコミュファンさん
なるほど。それでクリアできれば制度利用できるかもしれませんね。税理士に確認しましょう。

[31281: 匿名さん]

>>31274 匿名さん

新築購入4回目ですが、インスペクターを入れたのは初回のみで、2回目以降は自分で気になった点を指摘しただけです
他の方もおっしゃっていますが、大手の分譲マンションはアフターサービスもしっかりしていますし、構造面で問題になることは限られますし、問題になるケースでもインスペクターを入れたところで気づけるケースは少ないと思います

ネット上に内覧会チェックシートがころがっているので、それを持っていけば十分だと思っています

[31282: 匿名さん]

>>31281 匿名さん

ありがとうございます。
一次取得なものでよくわかっていなくて。大変参考になりました。

[31283: 匿名さん]

要望が出た場所は売れてしまうものなんですかね。
そうだとすると、来年の今頃には完売してそう。

[31284: 匿名さん]

>>31272
>>21280

3月15日までに、「引き渡しがあるか」が特例を受けられるかどうかの鍵ですよね。この日までに物件の引き渡しがあれば、居住要件は何とかなります（何なら12月31日まで調整できます）

この日までに引き渡しがなかったら、税制特例の適用は絶望だと思います。

参考
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/outline/

[31285: マンコミュファンさん]

>>31284 匿名さん
決済は最短で3/28とかだったと思うのでやはり厳しそうですね。
税制改正に期待です。

[31286: マンコミュファンさん]

しかし、PTKと比べるとここは割高だね。。。
部屋のグレードも低いしさ。

[31287: 匿名さん]

>>31286 マンコミュファンさん

荒らしにこないでくださいね。
ちなみに何に価値を見出だすか次第で人によって割安・割高も変わりますよ。

[31288: 匿名さん]

>>31286 マンコミュファンさん
釣り針デカすぎて誰も食いつけない

[31289: 匿名さん]

正直当初は割高だと思ったけど、今となっちゃ割安感あるね。

[31290: マンション検討中さん]

>>31284 匿名さん
3/15までに居住すること、又は同日後遅滞なくその家屋に居住することが確実であると見込まれること。
とあるので、又は以降の条件に合致すると見做されるのであれば問題ないと思いますがいかがでしょうか。

[31291: 匿名さん]

>>31290
引き渡しの話は、8号の要件じゃなくて、6号の方の話。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm
>次の要件の全てを満たす受贈者が非課税の特例の対象となります。
>(6)?贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅取得等資金の全額を充てて住宅用の家屋の新築等をすること。

これを分かりやすい日本語で言い換えると、こうなる
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/03-1.html
>贈与を受けた年の翌年の3月15日までに物件の引渡を受けることができなければ、適用を受けられません。

引き渡し日 ＝ ローン実行日 ＝ マンション代金の支払日。
だから、「資金の全額を充てて住宅用の家屋の新築等をする」のは、引き渡し日になる。

[31292: マンション検討中さん]

>>31286
パークタワー東雲・豊洲・晴海より部屋の仕様ひくいってさw

https://youtu.be/n1PgKw87on4

[31293: マンション検討中さん]

>>31292 マンション検討中さん

勝どき板にあったのはこの動画で言われてることなんですね。
共用施設としてあまりにあまりに。
どんな言い訳をしてもアレ以外に使われることはないのでは。
湾岸地域といってもこことは別世界ですね。
住み分けができて良いと思います。

↓

11886 マンション検討中さん 12時間前
>>11879 マンション検討中さん

のらえもん動画でゲストハウスのデイユースが失笑されてました。リネン付きも選べるらしいです。コンドームかティッシュを拾う仕事が管理に発生しますね。

メンズエステはあってもラブホテルがなかった街にわざわざラブルームを併設させるマンションなんて。

ニーズがあるんでしょう。
ほんと三井のマーケティングすごい()。

[31294: 匿名さん]

子作り行為を専有部でするか共有部でするかの違いだけでは？

[31295: マンション検討中さん]

>>31294 匿名さん

子供がいない昼間に自宅ですればよい

まともな使い方は想像不可

マンション内にリネン付きのデイユースできる外部からの人が使える部屋なんてどう考えても住人には不要

所有者がデリヘルとかの風俗ビジネスなどに利用するイメージしかない

排除すべき

なのに最初からデベが作ってる

つまりその程度の住人と街ということ

[31296: 匿名さん]

規約違反してまで風俗営業する奴らは占有部でやるよww

[31297: マンションマニアさん]

>>31296 匿名さん

規約を遵守しながら外部の方が乱行やビジネスができるように三井が配慮したんですね!

[31298: 匿名さん]

ペットの糞尿とか子供の落書きが散乱するマンションより銀座のラグジュアリーでエロい女性のいい匂いがする方が資産価値は担保できそうですね。

[31299: 検討板ユーザーさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[31300: 匿名さん]

>>31293 マンション検討中さん
確かに近くにホテルないし、再開発で漂白目指すような街でもないし、さすが三井のリーシングと言わざるを得ない。

[31301: 匿名さん]

風営法何年前改正されてたかなー。

[31302: 匿名さん]

>>31292 マンション検討中さん

仕様が低いってPT勝どきの事？
紛らわしい。ブランズのスレには関係ない事。

[31303: 匿名さん]

もはや勝どきの連中にこのスレは占領されつつある。

[31304: 匿名さん]

プランズタワー豊洲の仕様は、総じて高いと思うのですが。全部がブッチギリのマンションなんてないですよね。キッチン周り、天井高、収納、保管庫、どれをとってもとても良か見えます。

[31305: 匿名さん]

駐車場設置率の低さにびっくり。
ひと昔前のマンションは仕様高かったよね。

[31306: 匿名さん]

お風呂とかは、基本ユニットな訳で、ミストサウナとか蛇口やシャワーヘッドくらいの差になりそう。そういうのを考えると、想像の範囲内で良いものを使っていると思う。

[31307: 匿名さん]

>>31305 匿名さん

駐車場設置率は将来において適切数という事でしたよ。

[31308: 匿名さん]

>>31305 匿名さん
設置率50%を確保してた2010年代の湾岸のタワマンは、いま駐車場の空きが問題になってる。機械式は使っても使わなくても保守にコストかかるから。

単純な話で、タワマンに住んでる人たちってそんなに車を使わないライフスタイルだよねって話。東急じゃないけど、大手デベの営業に話を聞いたら、使用率データに基づくと適切な設置率は竣工10年で30%くらいらしいよ。

20年～30年住むことを考えたら、保守コストがトータルで下がるならその方が良いんじゃない？

[31309: 匿名さん]

>>31308 匿名さん

2010年代のタワーマンションの駐車場はタワーパーキングが主流だから、コストがかなりかかりますね。

それ以前のタワーマンションは、敷地の地下に駐車場を作っていますから、使用率低下に伴い順次機械を停止、または平置きにしていけばすみ、今後の展開で平置きを好むクルマ愛好家が入居してくる傾向があります。
ここのコストの差は大きいですね。

だからタワーパーキングはやみくもに設置率を高くするのも考えものです。

[31310: 匿名さん]

>>31307 匿名さん

しかも狭い。

[31311: 匿名さん]

>>31310 匿名さん
盗難やパンクなどの犯罪に合わないメリットがあります。

[31312: 匿名さん]

西麻布の再開発は地下駐車場です

[31313: 匿名さん]

>>31308
ベイズに関しては駐車場少なすぎて、かなりウェイティングリストに並んでいて、近隣に月極駐車場がないから車持ちの人は買いたくてもベイズ買えない状態。痛いのはスカイズの駐車場が空いていても別管理のためお互い貸し借りができない。スカイズにしても小さい車用の駐車場しか空いてない。

新豊洲は利用率高いのはあるとしても、ここにしたって駐車場台数の5%くらいは常に空くような設定の方が住んでる人これから住む人にもちょうどいい。そのくらいの空き率では管理費の負担にはならないしね。PT勝どきミッドとかの駐車場構成と台数ではウェイティング間違いなし、絶対売る時に対象者が減るからネックになるよ。特に駐車場使う人の方がマンション中での所得平均は高いことを考えれば中古買主についても同じこと。それらの中古検討層が諦める羽目になるから、特に平米70個ある部屋のオーナーには大事な話よ。ここくらい余裕みた台数の方が絶対いい。

[31314: 匿名さん]

長すぎてちゃんと読んでないけど、車けっこう使うな?。ライフステージにもよるのかも知れないけど、うちは子供の習い事の迎えとキャンプや旅行で。
病気で乗れない時はほんと不便だった。
車ないご家庭は飛行機の距離でもない旅行はどうされてるんだろうか。
タクシーもハイヤーも微妙だし。

[31315: 匿名さん]

豊洲ってそんなに都会でもないしね。
地図見てると、新豊洲や市場前あたりは港区と直線だしスマートシティでさらに便利になりそうな予感しかしない。

[31316: 匿名さん]

>>31315 匿名さん
港区ってお台場のこと？確かに近くなった

[31317: 匿名さん]

>>31314 匿名さん
小さい子がいなければ車はなくても不便はないよ。うちも処分してしまった。
旅行は電車＋タクシーorレンタカーで十分いける。場合によってはレンタサイクル。

[31318: マンション検討中さん]

>>31315 匿名さん
キャンプやスキーはレンタカーで行く。車の必要な旅行は相応のサイズのを借りる。4?5日借りても10万円くらいだし、泥のついた靴で車に乗ってハードユースして汚してもいいから気が楽だよ。

昔、旧型のRXに乗ってた時はこまめに洗車したり、子供に乗る前に靴の泥を落とさせたりと、無駄なことに時間と気を使ってたと思う

[31319: 匿名さん]

>>31317
うちは勤務先は都心部だけど車通勤してるし、コロナ渦で電車とか半年以上乗ってない。タクシーもなんかいろんな人乗ってるから感染リスクあるなと最近は使わない。歩きか車が最近はほとんど。雨降ってたら徒歩数分のスーパーでも車で行くし、経済的理由がなければ持たない理由がないかな。

[31320: 匿名さん]

>>31318
洗車とか自分でやってたの？スタンドでついでに頼めば洗車なんて室内含めて5千円くらいだよ。いまはリースで所有すれば3年で新車だし、納税とか面倒全くなくて便利だよ。

[31321: 匿名さん]

今日のアド街は、「豊洲」ですー！

[31322: 匿名さん]

ここと同じ町内のオーベルグランディオの駐車料金は2,000円から7,000円ですよ。
SUVはもちろんワゴンもOKです！

[31323: 匿名さん]

>>31319 匿名さん
今どき車通勤を認める会社ってほとんどないよ

[31324: 匿名さん]

今、7ちゃんアド街ックで豊洲特集してます。

[31325: マンション検討中さん]

>>31314 匿名さん
レンタカーだよ。全く不自由ないね。

[31326: マンション検討中さん]

>>31324 匿名さん
知ってるよ。

[31327: マンション検討中さん]

>>31322 匿名さん
だから？

[31328: マンション検討中さん]

>>31320 匿名さん
いやみ？

[31329: マンション掲示板さん]

しかし、良く新築でBTT買うよね。
梁多いし、管理費高い上に駐車場スペック低いし。

[31330: 評判気になるさん]

>>31329 マンション掲示板さん

しかし、良く検討もしていない物件のスレにわざわざ訪れてネガるよね。時間の無駄だし、何のメリットも無いし。

[31331: 匿名さん]

>>31329 マンション掲示板さん

どれも気にならない。

[31332: 評判気になるさん]

>>31319 匿名さん

コロナで出社もしないから余計車が不要な人は増えてるね。出社の感染リスクについても考えてみてはいかが。

[31333: 匿名さん]

やはり豊洲はいい街だ。まだまだ発展しそうだな。

[31334: 匿名さん]

梁が多いのは気になるし残念。それでも便利な立地の割にあの開けた空間。やはり魅力です。
それぞれお家の事情で何を優先するかで選ぶ物件・間取りも変わるのでしょうね。

[31335: 匿名さん]

うちのsuv、入らない。

[31336: 匿名さん]

豊洲4丁目って今まで注目してなかったんだけど、結構面白い店があるんですねー。アド街勉強になる

[31337: デベにお勤めさん]

ここは、いくらネガってもそれを超える実需があるからなー。順調が販売推移から読み取れる。公園に囲まれてるし、新豊洲方面の開発にも期待できるエリアだね。

管理費は高いけど、その分実需向きの物件になるし、賃貸にあまり出されない方が住民の質は保たれるよね。

[31338: マンション検討中さん]

>>31337 デベにお勤めさん
あなたいいこと言うね！

[31339: 匿名さん]

東京最高やねん

[31340: マンション検討中さん]

本当は都心に住みたいけど、妥協して豊洲最高って事で満足することにした。

[31341: 匿名さん]

豊洲最高、って思い込む必要もないなぁ。価格とのバランスがここは良い。

[31342: マンション検討中さん]

>>31341 匿名さん

バランスってなに？
豊洲でぶっちぎりの最高値ですよね？

[31343: 匿名さん]

>>31342 マンション検討中さん

今の新築でってことじゃない？私もバランスいいと思うよ。

[31344: 匿名さん]

>>31340 マンション検討中さん
そういう思考の人は勝どき行った方が…

[31345: 匿名さん]

>>31337 デベにお勤めさん
そうそう。投資家やすごろく族があまり寄り付かなかったのは純粋に街が好きで実需で住む人間にはプラス材料。

[31346: 匿名さん]

>>31342 マンション検討中さん
分譲時の価格ならそうだけど、もう周辺中古と値段変わらんよ。
未だにここが高いって言ってるのは一年前で情報が止まっちゃってる

[31347: 検討板ユーザーさん]

トリプル最新価格表

[31348: マンション検討中さん]

アド街見ました。
豊洲、思っていた以上に色々な特色があって魅力的な街になってますね。
昔の老舗も意外とあって、惹かれました。
ゆりかもめの豊洲から市場前までが、「豊洲」の一般的なイメージで広範囲だなと思いました。

勝どきだと、エリアが狭くマンションばかりなので、ベスト20も内容を作るのが難しいと思いました。。

[31349: 匿名さん]

供給済、って売りに出したってことで
契約済とは限らないってことですか？

[31350: 匿名]

契約済とは限りません。隠し在庫があるけど出してないだけです。
ブランズの最新価格表どなたかアップしていただけませんか？

[31351: 匿名さん]

私もプランズの価格表、気になります、、
どれくらいまだ空いているのか知りたいです。

[31352: 匿名さん]

>>31347 検討板ユーザーさん

有明トリプルは80㎡23階北西角が14000万ですか？？？
１期より6000万も値上げ？？？
スミフは異常ですね。

[31353: 匿名さん]

湾岸はまだまだ高騰するってことでしょうか。
この額だとプランズの上3階の額と変わらないです。プランズ、とても割安に見えてきます。

[31354: 匿名さん]

>>31353 匿名さん

坪570、有明周辺中古が坪280なのに2倍、笑うしかない。
ブランズのプレミアムと同じ坪単価だね。
湾岸が高騰するというか、スミフだけが勝手に高騰してるだけだよね。

[31355: 匿名さん]

有明で１億４千万とか、手出したら大火傷を覚悟しないとですね。
正気の沙汰とは思えない。

[31356: 匿名さん]

>>31355 匿名さん
そう思うけど、あれで売れれば湾岸の相場を上げてくれて、ここ買った人にも多少メリットあるから結構なことじゃないの。
もちろん知り合いが買おうとしたら止めるけど。

[31357: マンション検討中さん]

>>31342 マンション検討中さん
築10年超えた3丁目が坪320-330、6丁目が坪340、付近のPHTが坪360-380軒並み相場が上がってますからねー
BTTの立地と新築プレミアで平均400はもう割高感ないどころか北東北西が360-390な事を考えると、割安感さえ…
正直、たった1年で大き過ぎる変化だと思う。

すぐに入居が必要な人以外はBTTの購入に走るのも頷けます

[31358: マンション検討中さん]

ふと、もしBTTの土地入札で住友が勝っていたら…
有明トリプルでこうだと豊洲だといったいどこまで値上がりしていくんだろう…

なんて考えたら背筋が寒くなった。
最初から全室販売して価格も維持してる東急って実はめちゃ一般人に優しい企業な気がしてきたw

[31359: 検討板ユーザーさん]

>>31358 マンション検討中さん

豊洲最高値で販売して、それなりの利益稼いでる物件の購入者がそう思うってことは、東急の戦略が成功してるんでしょうね。

[31360: 名無しさん]

>>31329 マンション掲示板さん

この物件の良さがわからないのは、残念ですね。

[31361: マンション検討中さん]

>>31358 マンション検討中さん

いや、年末年始あたりで値上げしますよ。

[31362: マンション検討中さん]

>>31361 マンション検討中さん

お。そうなんですか？
まあ、さすがに仕方ないですね。私が東急の株主なら値上げしろって言いたくなる状況ですもの

[31363: 匿名さん]

>>31362 マンション検討中さん

私は角住戸購入者ですが、残りの中住戸の値上げはして欲しくないです。

[31364: 評判気になるさん]

>>31363 匿名さん
どうしてですか？

[31365: マンション検討中さん]

>>31363 匿名さん

角なら1期購入者ですよね？
相場上昇による値上げはリスク取った先行者にとって利益になる話だと思いますが、なぜでしょうか

[31366: 検討板ユーザーさん]

>>31355 匿名さん

しかも有明は次がなさそうです。

街力やインフラの歪みに比して値段をあげすぎてしまった。

空き地も入札にしたらデベが他に土地がないから高くなるはず。

オリンピックおわっても駅前に中途半端なものができてあとは進まないのでは。

人が増えないと開発は進まないが、デベも手を出さないので結局進まない。

豊洲はこのタイミングで住宅を整備し終えたのは本当によいタイミングだった。

[31367: 検討板ユーザーさん]

>>31353 匿名さん

高騰するんじゃなくて、高く売らないと他に売るものがないからですよ。
しかも大手三社は高値でゆっくり売っても利益出るので。
東急や東建や野村はそうはいかない。

[31368: 匿名さん]

デベの無理値上げなんてなくても、ここは豊洲の魅力と物件の魅力で自然に値上がるよ。
有明やこの先の月島はスミフに荒らされてるけど、豊洲は本来の自然な発展の形で進んで欲しい。

[31369: 匿名さん]

>>31365 マンション検討中さん

お答えします。
抽選で角を購入できて満足、それも今思えば割安だったと思える事。
そして、角と比較して間取りも良くないのに割高な中住戸は、今が適正価格だと思うからです。
もし、私が抽選で角が外れていたら中住戸は購入していません。

スミフのように価格を上げて販売するのは反対です。住んでからの住民同士のギクシャクは嫌ですからね。
入居してからBTTが評価され全ての部屋特に角住戸が値上がりするのはとても嬉しいと思います。

[31370: 匿名さん]

>>31357 マンション検討中さん
北東は340から、北西は360からのため、明らかに現時点ですら中古市場より割安。湾岸ドリーム再来（ただし、マーケットがクラッシュする場合を除く）。購入層・求めるものは違うのだろうけど、勝ちどきも1期で買っとけば後々割安といわれる可能性は高い（グロス張るけど）。

[31371: 匿名さん]

値上げしたら角のポジション持ちが張り付いて住友有明化しそう

[31372: 匿名さん]

年末値上げの話ってどこ情報？

[31373: 通りがかりさん]

ここは基本的には角、北東、北西を選べば安心だが、クソ間取りが多く、減点を極力避けることが肝要。

天井の大半に手が届く部屋などの万民にとってクソ間取りは、値段とのバーターにしかならない。

絶対クソの前にはサッシュが少し低い、自動吸排ではないことなどは無力。

[31374: 検討板ユーザーさん]

>>31368 匿名さん

スミフの有明が月島が荒らし？
豊洲レコードのここも似たようなもんですよ。

後発の高値販売は荒らしではなく、資産価値を上げるので嬉しいものですよ。

[31375: 匿名さん]

>>31374 検討板ユーザーさん
全然似てないと思いますが、ス〇フの板にお帰りください。

[31376: 匿名さん]

来週には7割完売まで達しそうな勢い・・下手すれば年内に8割くらいまで売れちゃいそう。

[31377: 匿名さん]

>>31373 通りがかりさん
自動吸排なんてオタクの中の一部しか気にしてない。
隔板の高さ並みにどうでもいい要素

[31378: 匿名さん]

南西狙いも悠長なこと言ってられないね。
1年半後の相場を想像して納得できれば押さえとかないと

[31379: 名無しさん]

ブランズの周りを軽く散歩すると、子育て世代の小銭持ちは欲しいと思ってしまう物件です。結局は、資産性は需給なので、手堅いことは自明かと。
実需で買いは付くと判断します。皆さん、向きや間取りは好みですが、基本的にお勧めします。

[31380: 検討板ユーザーさん]

>>31375 匿名さん
勘違いされてるようですが、
こちら豊洲住みでブランズが豊洲のマンション価格を引き上げてくれたので感謝してますよ。

[31381: 匿名さん]

>>31369 匿名さん
頭沸きすぎ

[31382: マンコミュファンさん]

しかし、新築でこんなにグレード低いタワマンないんじゃないのかな。

[31383: 匿名さん]

>>31382 マンコミュファンさん

少なくともPT勝どきや有明トリプルに比べて、グレードは高いと思うけど

[31384: 匿名さん]

角住戸がいい…という声が多そうですけど、コスパを考えれば中住戸がいい人もそれなりに居ます。今となっては角住戸は売り切れですし、今ある中でのベストを考えたいと思います。
長年高層マンションに住んでる人は思い当たるでしょうが、どんな景色もだんだん飽きるし値段差ほどの価値・違いがあるかは冷静に考えたいところ。
有り余るお金で購入するならもちろん話は別です。

[31385: 匿名さん]

>>31382 マンコミュファンさん

どこらへんでしょうか？
BTT検討しており、気になります。

[31386: 匿名さん]

>>31382 マンコミュファンさん
もう少しまともなネガを頼む。

[31387: 匿名さん]

>>31378 匿名さん

南西の眺望はいいよねー
中住戸なら西日もそんなに気にすることないし、
坪単価は若干高いけど、リセールでは南西指名買いもありだし悪くないよ。

[31388: マンション検討中さん]

>>31377 匿名さん

スペックオタクとリセールオタクばかりだから

[31389: 匿名さん]

>>31382 マンコミュファンさん

ネガもだんだん雑になってきたな。。

[31390: 匿名さん]

人の好みはそれぞれ。
結婚相手も「この人！」と思って選んでも、他人は「えっ！何で！？」ってなることもある。　それでも批判はできないよね。
眺望抜きに、寒がりさんは南西か東南　暑がりさんは北東かな。

[31391: 口コミ知りたいさん]

>>31390 匿名さん
東南じゃなくて南東ね
あと寒がりは南で暑がりは北という単純な気候でもないよ日本は。年中リゾートみたいな気候ならそれでいいけど春夏秋冬あるから平均をとって南が好まれる

[31392: 匿名さん]

>>31383 匿名さん
ここはグレード低くないし高いほうというのは同意するけど、PT勝どきや有明トリプルと比べて特別グレード高いとは思わないな。たいして変わらないよ。それぞれが違う部分でコストカットしている感じ。

[31393: マンション比較中さん]

暑いだの寒いだのは空調でなんとかなるけど、眺望は自力で変えられないから自分は眺望の良い方向でいつも検討している。その為にはある程度妥協するし部屋に合わせて生活する。

[31394: 匿名さん]

どの意見も正解だと思うよ。人それぞれだから。
日当たりが良すぎると5月から10月頃までカーテン閉めてエアコンつけっぱなしで、それが嫌だなと思う人が居るのも事実。年代家族構成でもかなり違うよね。

[31395: 匿名さん]

>>31369 匿名さん
ギクシャクするのはこの掲示板だけで、実際住んでる人でそんなことにはならんよ。
みんな大人や。

[31396: マンコミュファンさん]

勝鬨は眺望もないのに仕様も削った

仕様は三井の湾岸最下位

値段は三井の湾岸最高位

つまり地元の低所得が相手

カツカツということ

[31397: マンション検討中さん]

>>31369 匿名さん

角と言っても方角は？
高層階ですか？

[31398: マンション検討中さん]

>>31371 匿名さん
値上げしなくても角ボジシヨン持ちの方々（特に高層階透明ガラス住戸）は既に含み益ある感じで
実に羨ましいです。

[31399: 匿名さん]

>>31382 マンコミュファンさん
最近はどこも仕様がしょぼいので、比較的に悪くはないほうだと思います。

[31400: 匿名さん]

アルコーブしっかりした内廊下、天カセキッチン洗面天然大理石なんて、新築では都心物件以外ではお目にかかれなくなってきちゃったね。