ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31201: 匿名さん]

月60-70戸ペースだね。
まあ最後の方は売れ残り部屋でペースは落ちるだろうけど、間違いなく順調といえる販売ペース。
いよいよ半年後には豊洲の新築が無くなる。

>>31200
ラッキー？
んなもん東急は勘案した上での販売に決まっとろうがw



さて、次は豊洲二丁目再開発。
ベイサイドクロスやPTK見ていると三井の開発力は頭抜けている。
アニヴェルセル&豊洲テントドーム跡地の大規模再開発に注目。

[31202: 匿名さん]

>>31201 匿名さん

2丁目大規模再開発といってもフォレシアのようなオフィスビルと1階テナントですよね？

[31203: 匿名さん]

テレワーク普及で、貸しオフィススペースの空室が増えてきているようですが、ベイサイドクロスAB棟さらに2丁目開発は順調にいきますかね。

[31204: マンション検討中さん]

>>31202 匿名さん

基本的にはそうだろうが、空いた区画に雑居ビルをたててテキトーにテナント募集するわけではない。

豊洲や２丁目の価値を上げる開発になるはず。

それがデベが持ってる土地やビルの賃料や物販の売れ行きに直結するから。

期待したい。

[31205: 匿名さん]

>>31201 匿名さん
貴方は東急を買い被り過ぎ。ここ以外は値付けに失敗して値下げしていたりするし、ここだって、角部屋の価値をわかっていなかったしね。

ラッキーだったと思うよ。もちろん、経緯がどうであれ、売れる物件は良い物件だと思いますよ。

[31206: マンション検討中さん]

>>31205 匿名さん

今後の新築や勝どきや有明の値付けがどうなるかは読んだ上での算段はあるだろ。

三井も勝どきの角部屋や3LDKのグロスはる部屋は単価抑えてるだろ。シコると大変だから普通は怖いんだよ。しかもほぼ抽選になってる。

単価抑えて抽選になってるのは三井が無能だからかね？

[31207: 評判気になるさん]

>>31206 マンション検討中さん
PTKの登録抽選はまだ先のはずですが。もう抽選になるなんてわかるの？

[31208: マンション検討中さん]

>>31207 評判気になるさん

要望書見てないの？
1ヶ月前で要望書多数あるのに無抽選にならないけど？

[31209: 評判気になるさん]

>>31205 匿名さん
東急はなんだかんだでプロです。
貴方がどれくらいのレベルのビジネスパーソンか分かりませんが、たぶん貴方よりは分かってますよ。
トータルでどこで儲けるか、そのための戦略と戦術は貴方の頭では想像できないロジックで進めているはずです。

成功するときもあれば失敗するときもあり、結果として売れてるので問題ないはずです。

[31210: 匿名さん]

>>31206 マンション検討中さん
三井の肩を持ちたい訳じゃないですが、上から下まで全部の角部屋を売ったりはしないでしょう。

一期の勢いとか、ポジション持った方にポジトークしてもらうにしても、ここの角部屋を一期に全部出さなくても良かったのにね、ってニュアンスです。

[31211: 匿名さん]

>>31205 匿名さん

東急を買い被る？

まさか。笑わせるね笑

おれはずっと言ってるよ「ここを三井が手掛けていたらみんなハッピーだったのにね」って
常に東急ディスの姿勢だよ。

東急でなくてもベイサイドクロスの計画なんか何年も前から誰でも知ってたし、ブランズタワーを検討する上でその存在を考慮しない人間なんかおらんっつう話しや。
ベイサイドクロスができてラッキー？
ラッキーもクソもないっつう話。

[31212: 匿名さん]

>>31205 匿名さん

突っかかってごめんね？

ただあなたのいうラッキーの意図がわからんから聞いてみたかっただけなんだわ。

ブランズタワーの販売開始後にベイサイドクロスの計画が発表されて順調に売れた、っつう話ならラッキーっていう意味が分かるけどね、ってことね、言いたかったのは

[31213: 匿名さん]

>>31211 匿名さん
まあまあ、そんなに熱くならないでください（笑）私は別にどちらのデベの回し者でもなく、単なる検討者です。

東急のことをあれこれ言いましたが、三井も三井で、自分達のベイサイドクロスの開発価値や豊洲の相場の読みを過小評価したがために、東急などに競り負けたわけですし、不動産は本当に難しいですね。

[31214: 匿名さん]

三井だったらベイサイドクロス直結地下道だったのかな？

[31215: 匿名さん]

>>31212 匿名さん
細かく書いていませんが、ベイサイドクロスと豊洲公園まわりの良い感じの完成が目に見えて体感できてきて、コロナ後の溜まった需要が開放されるタイミングでの販売開始、ラッキーじゃないですか。ってくらいの意味でした。

[31216: 匿名さん]

>>31210 匿名さん

１期で角を購入しました。
私も含めて販売開始を３年も待ちわびた人達が研究検討を重ねて角を購入した人も多いはず。
その上どの角部屋もかなりの倍率。
それを分かっている東急だって一期で全て出さない訳にはいかないでしょう？
住友のように価格をつり上げるなんて事はしないし、東急の真摯な態度に好感がもてます。

[31217: 匿名さん]

単に最近検討始めて角部屋買えなかった僻みだと思うけど、
1期に角売り切るのも別に特別なことでもないし、その売り方で中住戸の販売も順調に来てるから問題ないんじゃないの？

[31218: 匿名さん]

人気の部屋から売れてくのはデベのせいじゃないですね。
コロナやベイサイドクロス街開きの前からここはこの値段で広く宣伝して販売してたわけですから、動き出しが遅かったのは諦めるしかないですよ。

[31219: 通りがかりさん]

家を買うのに三井だの東急だのデベの盲目的なファンがいるのも普通に気持ち悪いし、素人のくせに目線がデベの値付けのうまさや入札の出来について評論しあってて、本当に気持ち悪い(笑)

推しアイドルを貶されるとガチキレしてきたり、秋元の戦略がどうのを早口で語り出したするオタクと同じ気持ち悪さ(笑)

[31220: マンション検討中さん]

まあオタク云々は別にいいでしょ。
プロしか評論するな、じゃトピック指定ない掲示板の意味ないし。
好きな事を分析したい語りたい、でもそれがその道のプロからしたら浅い議論、なんてのはどの分野でもあるでしょう

[31221: 通りがかりさん]

不動産屋がどこからどう売ろうがどうでもいいだろ(笑)しかも要望があった部屋から放出してるのにずっと売れ続けてるんだろ？何がダメなんだよ？(笑)おまえらが単に今から欲しい部屋が買えない売り方が気に入らないさら騒いでるだけだろ？(笑)三井なら三井ならって三井が結局金を出さなかったから土地が買えなかったんだから仕方ないだろ。それも三井の戦略だろ？金を出したのも東急の戦略だろ。素人がデベ目線で戦略評論なんてウザいんだよ(笑)

[31222: 通りがかりさん]

>>31220 マンション検討中さん

評論？妄想ばかりで気持ち悪い(笑)推しアイドルと俺はいつも目があうんだぜ、秋元は俺の意見をわかってる奴なんだぜ　みたいな気持ち悪さ(笑)

[31223: 匿名さん]

みんな愛が強いね。

これは愛が長続きするタワーになりそうだ

[31224: マンション検討中さん]

>>31221 通りがかりさん
あなたもなかなかですよ（笑）

[31225: 通りがかりさん]

>>31224 マンション検討中さん

な？デベ目線でイキる会話は気持ち悪いだろ？(笑)

三井が入札失敗とか東急が売り方失敗とか妄想ばかりどうでもいいから、おまえが買った部屋が自分のニーズと資金に合ってるかだけ考えておけよ？な？(笑)

[31226: マンション検討中さん]

>>31225 通りがかりさん
えー、そんなつまらない（笑）

[31227: 匿名さん]

なんか気持ち悪いコメントにもいいねついてて怖いな。
な？とか笑えるし。
千代田区長のニュース見ました？三井にはガッカリしたわ。OK出した奴、バカ！！

[31228: マンコミュファンさん]

>>31227 匿名さん

怖いのか笑えるのかどっちなんだ。バカ!! な?

[31229: 匿名さん]

笑うというか、失笑だよ。
同じこと言われてももう笑えないし
ネチネチしつこい奴嫌いだからやめてね。

[31230: マンション検討中さん]

>>31227 匿名さん
あれって千代田区長は制裁受けたが
何故、三井不は叩かれないの？
違法じゃないけどマスコミがもっと騒いでも良さそうなのに。売り主も悪いよね。他物件でも絶対同様の工作してるはず

[31231: 匿名さん]

>>31230 マンション検討中さん

ここも怪しいですけどね。
地権者住戸一戸、ギリギリで販売されましたよね。

[31232: マンション検討中さん]

>>31230 マンション検討中さん

ビジネスだからねぇ。どんな仕事でもVIP対応するケースはあるでしょ
…と思いつつ三井側も何らかの罪にあたるの？

[31233: 匿名さん]

>>31231 匿名さん

地権者住戸なくなったって聞いたけど

[31234: マンション検討中さん]

>>31231 匿名さん
最上階の角部屋のことですかね？
あれ、1期の直前に一般販売に変わった記憶が

[31235: 匿名さん]

最上階の事業協力者住戸ね。どんな利権があってどんな経緯で一般販売になったのか興味あるね。

[31236: 匿名さん]

>>31235 匿名さん

事業協力者ね。辞退されたみたいです。
高さ制限があっただろうこの地に高層タワマンが建築できるように力を貸した人なんでしょうかね。
日照問題もあったろうにメトロコープからも反対運動がなかったことからも想像できますよね。

[31237: マンション検討中さん]

住宅資金贈与の非課税の特例って、期間延長されますかね。ここは入居のタイミングが遅くて、いまのとこ特例が使えないようですが。

[31238: 匿名さん]

>>31237 マンション検討中さん

2回もニュースになった位だし結構期待できるとは思うよ。もちろん過度な期待は禁物だけど。

[31239: 匿名さん]

>>31237 マンション検討中さん

契約時期ベースじゃなかったっけ？

[31240: 匿名さん]

>>31237 マンション検討中さん

https://fp.moneyforward.com/articles/30

[31241: 匿名さん]

>>31239 匿名さん

住宅ローン実行ベース

[31242: マンション検討中さん]

>>31235 匿名さん

その事業協力者って東京ガスだった記憶があります

[31243: マンション検討中さん]

>>31241 匿名さん
契約時期ベースですが、その条件として、贈与された年の翌年3月15日までに提供された資金の全額を充てて住宅を取得すること、とあるので、入居条件があります。
BTTは3/15には入居できないので条件に合致せず特例が利用できないものと思います。なので延長を期待したいところですね。

[31244: 匿名さん]

>>31243 マンション検討中さん
2022年に入ってから贈与を受けて、2022年3月に決済・入居なら「贈与された年の翌年3月15日までに提供された資金の全額を充てて住宅を取得すること」はクリアできそうにも思えるけどどうなのでしょう？
いずれにせよ税理士相談したほうがよさそうに思っています。

[31245: マンション検討中さん]

>>31244 匿名さん
年収高いと対象外ですか？

[31246: マンション検討中さん]

シンボルとツインって、
豊洲民の方からどういう印象なのでしょう。
住友のマンションはいいなと思うのもあるのですが、あの3つは何だか好きになれなくて…。
晴海三兄弟は惚れ惚れします。

[31247: 匿名さん]

>>31246 マンション検討中さん

シンボルとツインは黒っぽ過ぎる。間に全く異なるトヨスタワーがはいっている事も統一感が無いね。
住友でも有明のトリプルは良いと思う。
晴海タワーズはデベは異なるけど統一感があって良いよね。
晴海運河に佇む３兄弟の眺望は昼も夜景も美しい。
あちらからもブランズの眺望は良いものになるだろうと思っている。

[31248: 匿名さん]

入居、前倒しっていう可能性は無いのでしょうか？
半分建ってる今を見ると
一年後には入れそうに感じるのですが、、

[31249: マンション検討中さん]

>>31248 匿名さん
んな無茶なw
外の箱が、ようやく半分って所で中身はこれから。
周辺の植栽や施設は影も形もできてませんよ…

[31250: 匿名さん]

可能性があるかないかということなら、ありますね。
実際、前倒しで入居してるタワマンも近隣にあります。

[31251: マンコミュファンさん]

>>31247 匿名さん

早速ありがとうございます。
BTからは、晴海三兄弟が見えて、シンボルとツインが視界に入らなくてよかったです。

[31252: 匿名さん]

>>31251 マンコミュファンさん

区長が優先販売する代わりになんらか三井に仕掛けて三井もそれを受け入れてたなら罪になりそうだけどね。とりあえず販売責任者は生きた心地しないだろうからちょっとざまぁだよ。
三井のマンションに住んでるのに心汚い私だけど、それくらいこの件ムカついた。

[31253: 匿名さん]

ごめんなさい。レス間違えました。

[31254: マンション検討中さん]

>>31252 匿名さん

>>31232 に対するレスかな。
まあ一般消費者側からしたらムカつく気持ち分からなくないけど、ビジネス観点でみたら優良顧客に便宜図るのは当然というか、ビジネスの基本というか。

なのであまり気にしない方が良いよ

[31255: 匿名さん]

>>31248 匿名さん
営業に聞きましたが、前倒し入居はないと考えていいとのことでした。コロナで工事がギリギリになったとのこと

[31256: 匿名さん]

>>31254 マンション検討中さん

そうですね。ありがとう。

[31257: 匿名さん]

>>31255 匿名さん

そうですよね
慌てて雑に工事されても嫌ですからね、笑
BTTは壁の色や手摺りの種類も場所によって様々異なるので、複雑で難しいと思いますよ。

[31258: 匿名さん]

手すりとかは設計通りはめ込んでいくだけですよ。外壁は前工程なので余裕はあります。
施工品質の話するならギリギリのスケジュールの中、後工程となる内装や配線系統の心配した方が良いですよ。

[31259: マンション検討中さん]

>>31254 マンション検討中さん

区長に将来政治的見返りを求めてのことだろうから
贈賄？

[31260: 匿名さん]

>>31258 匿名さん
高層階の内装がエイヤになりやすいって聞きますね

[31261: 匿名さん]

内覧会は建築士を連れていきますか？

[31262: 匿名さん]

連れていきたい人は連れていく。
気にしない人や自分の眼力に自信のある人は連れて行かない。
でしょう。

[31263: 匿名さん]

>>31262 匿名さん

そんなことは分かっています。皆さんそれぞれがどうされる予定なのか聞いたのです。

[31264: 匿名さん]

建築士ですか？私は連れて行くなどは全く考えていません。ホームインスペクターの方なら、中古物件では検討しますが。

住んでからもある程度の保証期間もあるので、内覧時は家族の素人目線のチェックで充分かと考えています。

[31265: マンション検討中さん]

>>31259 マンション検討中さん
収賄罪にあたるなら三井側も逮捕されてますって…
罪にあたらないから、自分達も公表したんでしょう。

個人的な意見としては、狙いは販売コネクションの拡大だと思った。単純にマンション1つ建てるのに収賄罪にあたるようなリスクを取るより将来の売上拡大に繋がるため。区長本人や親族、知人など、収入が高い裕福層は同じような裕福層と付きうので。
ってもうこの話BTTと全く関係ないのでもう黙ります。すみませんでした。

[31266: 匿名さん]

>>31265 マンション検討中さん
百条委だと偽証罪あるじゃなかった？だから正直出したのでは

[31267: 匿名さん]

>>31264 匿名さん

ありがとうございます。

[31268: 匿名さん]

>>31267 匿名さん
横の公園内にある自動販売機前にペットボトルがゴミ箱から溢れていますね。

[31269: マンション検討中さん]

>>31244 匿名さん
贈与の期限は2021年12月のようです。ですので、2022年3月15日までに入居しないと特例は適用されないようです。

[31270: 匿名さん]

建築士連れてったって躯体の検査やデザインの審査してもらうわけでもないのに要らんだろ。
内装業者連れて行った方が余程有益。

[31271: 匿名さん]

インスペクターってことだと思うけど、お金払ってまでは頼まないですね。
内装工事業者で内覧会同行サービスを行ってるところがあるのでそれを利用するつもりです。

[31272: マンコミュファンさん]

>>31269 マンション検討中さん
ありがとうございます。見落としていました。
そうすると、入居要件の「同日後遅滞なくその家屋に入居することが確実であること」というのでクリアできるか、というあたりでしょうか。
この物件だと影響する方多いと思うので、気になるところですね。

[31273: 匿名さん]

>>31271 匿名さん
それいいですね？引き渡し後の施工前調査と合わせて業者に確認してもらえるって事ですよね？どんな業者ですか？

[31274: 匿名さん]

内覧同行の件、参考になりました！ありがとうございます。インスペクターって建築士なんだと思っていました。
内装業者の同行サービス良さそうですね。検討してみます。

[31275: 匿名さん]

すぐ隣の公園はタバコ吸殻や夜中に放置された空き缶とか酷いですね。
こちらの敷地に影響が出ないことを願います。

[31276: 匿名さん]

ゆりかもめ下も吸殻すごいよ。作業員の人たちかな。捨てるなバカ。

[31277: 匿名さん]

>>31273 匿名さん
内覧会で採寸と合わせて簡易的にですがチェックしてくれるってやつですね。
フロアコーティングの会社で、エコカラットなどもやってもらおうと思っています。

[31278: 匿名さん]

住んでない奴が、ゴミ捨てて行くんだよ
違うエリアだけど、うちはボランティアみたいな人が毎日落ち葉拾ったり、綺麗にしてくれてる
Instagramにアップするために車で来るやつらめ

[31279: 匿名さん]

>>31278 匿名さん
そうなんよねー
自分の住んでる街にゴミを捨てようとは思わない。

ゴミは外から来た人間によってもたらされるよね

[31280: マンション検討中さん]

>>31272 マンコミュファンさん
なるほど。それでクリアできれば制度利用できるかもしれませんね。税理士に確認しましょう。

[31281: 匿名さん]

>>31274 匿名さん

新築購入4回目ですが、インスペクターを入れたのは初回のみで、2回目以降は自分で気になった点を指摘しただけです
他の方もおっしゃっていますが、大手の分譲マンションはアフターサービスもしっかりしていますし、構造面で問題になることは限られますし、問題になるケースでもインスペクターを入れたところで気づけるケースは少ないと思います

ネット上に内覧会チェックシートがころがっているので、それを持っていけば十分だと思っています

[31282: 匿名さん]

>>31281 匿名さん

ありがとうございます。
一次取得なものでよくわかっていなくて。大変参考になりました。

[31283: 匿名さん]

要望が出た場所は売れてしまうものなんですかね。
そうだとすると、来年の今頃には完売してそう。

[31284: 匿名さん]

>>31272
>>21280

3月15日までに、「引き渡しがあるか」が特例を受けられるかどうかの鍵ですよね。この日までに物件の引き渡しがあれば、居住要件は何とかなります（何なら12月31日まで調整できます）

この日までに引き渡しがなかったら、税制特例の適用は絶望だと思います。

参考
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/outline/

[31285: マンコミュファンさん]

>>31284 匿名さん
決済は最短で3/28とかだったと思うのでやはり厳しそうですね。
税制改正に期待です。

[31286: マンコミュファンさん]

しかし、PTKと比べるとここは割高だね。。。
部屋のグレードも低いしさ。

[31287: 匿名さん]

>>31286 マンコミュファンさん

荒らしにこないでくださいね。
ちなみに何に価値を見出だすか次第で人によって割安・割高も変わりますよ。

[31288: 匿名さん]

>>31286 マンコミュファンさん
釣り針デカすぎて誰も食いつけない

[31289: 匿名さん]

正直当初は割高だと思ったけど、今となっちゃ割安感あるね。

[31290: マンション検討中さん]

>>31284 匿名さん
3/15までに居住すること、又は同日後遅滞なくその家屋に居住することが確実であると見込まれること。
とあるので、又は以降の条件に合致すると見做されるのであれば問題ないと思いますがいかがでしょうか。

[31291: 匿名さん]

>>31290
引き渡しの話は、8号の要件じゃなくて、6号の方の話。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm
>次の要件の全てを満たす受贈者が非課税の特例の対象となります。
>(6)?贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅取得等資金の全額を充てて住宅用の家屋の新築等をすること。

これを分かりやすい日本語で言い換えると、こうなる
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/03-1.html
>贈与を受けた年の翌年の3月15日までに物件の引渡を受けることができなければ、適用を受けられません。

引き渡し日 ＝ ローン実行日 ＝ マンション代金の支払日。
だから、「資金の全額を充てて住宅用の家屋の新築等をする」のは、引き渡し日になる。

[31292: マンション検討中さん]

>>31286
パークタワー東雲・豊洲・晴海より部屋の仕様ひくいってさw

https://youtu.be/n1PgKw87on4

[31293: マンション検討中さん]

>>31292 マンション検討中さん

勝どき板にあったのはこの動画で言われてることなんですね。
共用施設としてあまりにあまりに。
どんな言い訳をしてもアレ以外に使われることはないのでは。
湾岸地域といってもこことは別世界ですね。
住み分けができて良いと思います。

↓

11886 マンション検討中さん 12時間前
>>11879 マンション検討中さん

のらえもん動画でゲストハウスのデイユースが失笑されてました。リネン付きも選べるらしいです。コンドームかティッシュを拾う仕事が管理に発生しますね。

メンズエステはあってもラブホテルがなかった街にわざわざラブルームを併設させるマンションなんて。

ニーズがあるんでしょう。
ほんと三井のマーケティングすごい()。

[31294: 匿名さん]

子作り行為を専有部でするか共有部でするかの違いだけでは？

[31295: マンション検討中さん]

>>31294 匿名さん

子供がいない昼間に自宅ですればよい

まともな使い方は想像不可

マンション内にリネン付きのデイユースできる外部からの人が使える部屋なんてどう考えても住人には不要

所有者がデリヘルとかの風俗ビジネスなどに利用するイメージしかない

排除すべき

なのに最初からデベが作ってる

つまりその程度の住人と街ということ

[31296: 匿名さん]

規約違反してまで風俗営業する奴らは占有部でやるよww

[31297: マンションマニアさん]

>>31296 匿名さん

規約を遵守しながら外部の方が乱行やビジネスができるように三井が配慮したんですね!

[31298: 匿名さん]

ペットの糞尿とか子供の落書きが散乱するマンションより銀座のラグジュアリーでエロい女性のいい匂いがする方が資産価値は担保できそうですね。

[31299: 検討板ユーザーさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[31300: 匿名さん]

>>31293 マンション検討中さん
確かに近くにホテルないし、再開発で漂白目指すような街でもないし、さすが三井のリーシングと言わざるを得ない。