ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31201: 匿名さん]

月60-70戸ペースだね。
まあ最後の方は売れ残り部屋でペースは落ちるだろうけど、間違いなく順調といえる販売ペース。
いよいよ半年後には豊洲の新築が無くなる。

>>31200
ラッキー？
んなもん東急は勘案した上での販売に決まっとろうがw



さて、次は豊洲二丁目再開発。
ベイサイドクロスやPTK見ていると三井の開発力は頭抜けている。
アニヴェルセル&豊洲テントドーム跡地の大規模再開発に注目。

[31202: 匿名さん]

>>31201 匿名さん

2丁目大規模再開発といってもフォレシアのようなオフィスビルと1階テナントですよね？

[31203: 匿名さん]

テレワーク普及で、貸しオフィススペースの空室が増えてきているようですが、ベイサイドクロスAB棟さらに2丁目開発は順調にいきますかね。

[31204: マンション検討中さん]

>>31202 匿名さん

基本的にはそうだろうが、空いた区画に雑居ビルをたててテキトーにテナント募集するわけではない。

豊洲や２丁目の価値を上げる開発になるはず。

それがデベが持ってる土地やビルの賃料や物販の売れ行きに直結するから。

期待したい。

[31205: 匿名さん]

>>31201 匿名さん
貴方は東急を買い被り過ぎ。ここ以外は値付けに失敗して値下げしていたりするし、ここだって、角部屋の価値をわかっていなかったしね。

ラッキーだったと思うよ。もちろん、経緯がどうであれ、売れる物件は良い物件だと思いますよ。

[31206: マンション検討中さん]

>>31205 匿名さん

今後の新築や勝どきや有明の値付けがどうなるかは読んだ上での算段はあるだろ。

三井も勝どきの角部屋や3LDKのグロスはる部屋は単価抑えてるだろ。シコると大変だから普通は怖いんだよ。しかもほぼ抽選になってる。

単価抑えて抽選になってるのは三井が無能だからかね？

[31207: 評判気になるさん]

>>31206 マンション検討中さん
PTKの登録抽選はまだ先のはずですが。もう抽選になるなんてわかるの？

[31208: マンション検討中さん]

>>31207 評判気になるさん

要望書見てないの？
1ヶ月前で要望書多数あるのに無抽選にならないけど？

[31209: 評判気になるさん]

>>31205 匿名さん
東急はなんだかんだでプロです。
貴方がどれくらいのレベルのビジネスパーソンか分かりませんが、たぶん貴方よりは分かってますよ。
トータルでどこで儲けるか、そのための戦略と戦術は貴方の頭では想像できないロジックで進めているはずです。

成功するときもあれば失敗するときもあり、結果として売れてるので問題ないはずです。

[31210: 匿名さん]

>>31206 マンション検討中さん
三井の肩を持ちたい訳じゃないですが、上から下まで全部の角部屋を売ったりはしないでしょう。

一期の勢いとか、ポジション持った方にポジトークしてもらうにしても、ここの角部屋を一期に全部出さなくても良かったのにね、ってニュアンスです。

[31211: 匿名さん]

>>31205 匿名さん

東急を買い被る？

まさか。笑わせるね笑

おれはずっと言ってるよ「ここを三井が手掛けていたらみんなハッピーだったのにね」って
常に東急ディスの姿勢だよ。

東急でなくてもベイサイドクロスの計画なんか何年も前から誰でも知ってたし、ブランズタワーを検討する上でその存在を考慮しない人間なんかおらんっつう話しや。
ベイサイドクロスができてラッキー？
ラッキーもクソもないっつう話。

[31212: 匿名さん]

>>31205 匿名さん

突っかかってごめんね？

ただあなたのいうラッキーの意図がわからんから聞いてみたかっただけなんだわ。

ブランズタワーの販売開始後にベイサイドクロスの計画が発表されて順調に売れた、っつう話ならラッキーっていう意味が分かるけどね、ってことね、言いたかったのは

[31213: 匿名さん]

>>31211 匿名さん
まあまあ、そんなに熱くならないでください（笑）私は別にどちらのデベの回し者でもなく、単なる検討者です。

東急のことをあれこれ言いましたが、三井も三井で、自分達のベイサイドクロスの開発価値や豊洲の相場の読みを過小評価したがために、東急などに競り負けたわけですし、不動産は本当に難しいですね。

[31214: 匿名さん]

三井だったらベイサイドクロス直結地下道だったのかな？

[31215: 匿名さん]

>>31212 匿名さん
細かく書いていませんが、ベイサイドクロスと豊洲公園まわりの良い感じの完成が目に見えて体感できてきて、コロナ後の溜まった需要が開放されるタイミングでの販売開始、ラッキーじゃないですか。ってくらいの意味でした。

[31216: 匿名さん]

>>31210 匿名さん

１期で角を購入しました。
私も含めて販売開始を３年も待ちわびた人達が研究検討を重ねて角を購入した人も多いはず。
その上どの角部屋もかなりの倍率。
それを分かっている東急だって一期で全て出さない訳にはいかないでしょう？
住友のように価格をつり上げるなんて事はしないし、東急の真摯な態度に好感がもてます。

[31217: 匿名さん]

単に最近検討始めて角部屋買えなかった僻みだと思うけど、
1期に角売り切るのも別に特別なことでもないし、その売り方で中住戸の販売も順調に来てるから問題ないんじゃないの？

[31218: 匿名さん]

人気の部屋から売れてくのはデベのせいじゃないですね。
コロナやベイサイドクロス街開きの前からここはこの値段で広く宣伝して販売してたわけですから、動き出しが遅かったのは諦めるしかないですよ。

[31219: 通りがかりさん]

家を買うのに三井だの東急だのデベの盲目的なファンがいるのも普通に気持ち悪いし、素人のくせに目線がデベの値付けのうまさや入札の出来について評論しあってて、本当に気持ち悪い(笑)

推しアイドルを貶されるとガチキレしてきたり、秋元の戦略がどうのを早口で語り出したするオタクと同じ気持ち悪さ(笑)

[31220: マンション検討中さん]

まあオタク云々は別にいいでしょ。
プロしか評論するな、じゃトピック指定ない掲示板の意味ないし。
好きな事を分析したい語りたい、でもそれがその道のプロからしたら浅い議論、なんてのはどの分野でもあるでしょう

[31221: 通りがかりさん]

不動産屋がどこからどう売ろうがどうでもいいだろ(笑)しかも要望があった部屋から放出してるのにずっと売れ続けてるんだろ？何がダメなんだよ？(笑)おまえらが単に今から欲しい部屋が買えない売り方が気に入らないさら騒いでるだけだろ？(笑)三井なら三井ならって三井が結局金を出さなかったから土地が買えなかったんだから仕方ないだろ。それも三井の戦略だろ？金を出したのも東急の戦略だろ。素人がデベ目線で戦略評論なんてウザいんだよ(笑)

[31222: 通りがかりさん]

>>31220 マンション検討中さん

評論？妄想ばかりで気持ち悪い(笑)推しアイドルと俺はいつも目があうんだぜ、秋元は俺の意見をわかってる奴なんだぜ　みたいな気持ち悪さ(笑)

[31223: 匿名さん]

みんな愛が強いね。

これは愛が長続きするタワーになりそうだ

[31224: マンション検討中さん]

>>31221 通りがかりさん
あなたもなかなかですよ（笑）

[31225: 通りがかりさん]

>>31224 マンション検討中さん

な？デベ目線でイキる会話は気持ち悪いだろ？(笑)

三井が入札失敗とか東急が売り方失敗とか妄想ばかりどうでもいいから、おまえが買った部屋が自分のニーズと資金に合ってるかだけ考えておけよ？な？(笑)

[31226: マンション検討中さん]

>>31225 通りがかりさん
えー、そんなつまらない（笑）

[31227: 匿名さん]

なんか気持ち悪いコメントにもいいねついてて怖いな。
な？とか笑えるし。
千代田区長のニュース見ました？三井にはガッカリしたわ。OK出した奴、バカ！！

[31228: マンコミュファンさん]

>>31227 匿名さん

怖いのか笑えるのかどっちなんだ。バカ!! な?

[31229: 匿名さん]

笑うというか、失笑だよ。
同じこと言われてももう笑えないし
ネチネチしつこい奴嫌いだからやめてね。

[31230: マンション検討中さん]

>>31227 匿名さん
あれって千代田区長は制裁受けたが
何故、三井不は叩かれないの？
違法じゃないけどマスコミがもっと騒いでも良さそうなのに。売り主も悪いよね。他物件でも絶対同様の工作してるはず

[31231: 匿名さん]

>>31230 マンション検討中さん

ここも怪しいですけどね。
地権者住戸一戸、ギリギリで販売されましたよね。

[31232: マンション検討中さん]

>>31230 マンション検討中さん

ビジネスだからねぇ。どんな仕事でもVIP対応するケースはあるでしょ
…と思いつつ三井側も何らかの罪にあたるの？

[31233: 匿名さん]

>>31231 匿名さん

地権者住戸なくなったって聞いたけど

[31234: マンション検討中さん]

>>31231 匿名さん
最上階の角部屋のことですかね？
あれ、1期の直前に一般販売に変わった記憶が

[31235: 匿名さん]

最上階の事業協力者住戸ね。どんな利権があってどんな経緯で一般販売になったのか興味あるね。

[31236: 匿名さん]

>>31235 匿名さん

事業協力者ね。辞退されたみたいです。
高さ制限があっただろうこの地に高層タワマンが建築できるように力を貸した人なんでしょうかね。
日照問題もあったろうにメトロコープからも反対運動がなかったことからも想像できますよね。

[31237: マンション検討中さん]

住宅資金贈与の非課税の特例って、期間延長されますかね。ここは入居のタイミングが遅くて、いまのとこ特例が使えないようですが。

[31238: 匿名さん]

>>31237 マンション検討中さん

2回もニュースになった位だし結構期待できるとは思うよ。もちろん過度な期待は禁物だけど。

[31239: 匿名さん]

>>31237 マンション検討中さん

契約時期ベースじゃなかったっけ？

[31240: 匿名さん]

>>31237 マンション検討中さん

https://fp.moneyforward.com/articles/30

[31241: 匿名さん]

>>31239 匿名さん

住宅ローン実行ベース

[31242: マンション検討中さん]

>>31235 匿名さん

その事業協力者って東京ガスだった記憶があります

[31243: マンション検討中さん]

>>31241 匿名さん
契約時期ベースですが、その条件として、贈与された年の翌年3月15日までに提供された資金の全額を充てて住宅を取得すること、とあるので、入居条件があります。
BTTは3/15には入居できないので条件に合致せず特例が利用できないものと思います。なので延長を期待したいところですね。

[31244: 匿名さん]

>>31243 マンション検討中さん
2022年に入ってから贈与を受けて、2022年3月に決済・入居なら「贈与された年の翌年3月15日までに提供された資金の全額を充てて住宅を取得すること」はクリアできそうにも思えるけどどうなのでしょう？
いずれにせよ税理士相談したほうがよさそうに思っています。

[31245: マンション検討中さん]

>>31244 匿名さん
年収高いと対象外ですか？

[31246: マンション検討中さん]

シンボルとツインって、
豊洲民の方からどういう印象なのでしょう。
住友のマンションはいいなと思うのもあるのですが、あの3つは何だか好きになれなくて…。
晴海三兄弟は惚れ惚れします。

[31247: 匿名さん]

>>31246 マンション検討中さん

シンボルとツインは黒っぽ過ぎる。間に全く異なるトヨスタワーがはいっている事も統一感が無いね。
住友でも有明のトリプルは良いと思う。
晴海タワーズはデベは異なるけど統一感があって良いよね。
晴海運河に佇む３兄弟の眺望は昼も夜景も美しい。
あちらからもブランズの眺望は良いものになるだろうと思っている。

[31248: 匿名さん]

入居、前倒しっていう可能性は無いのでしょうか？
半分建ってる今を見ると
一年後には入れそうに感じるのですが、、

[31249: マンション検討中さん]

>>31248 匿名さん
んな無茶なw
外の箱が、ようやく半分って所で中身はこれから。
周辺の植栽や施設は影も形もできてませんよ…

[31250: 匿名さん]

可能性があるかないかということなら、ありますね。
実際、前倒しで入居してるタワマンも近隣にあります。