ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31101: マンション検討中さん]

>>31100 デベにお勤めさん
どの方角が一番キャンピタルゲインが出そうでしょうか？
私は北西か北角かなと思ってます。

[31102: 匿名さん]

>>31092 マンション検討中さん
ありがとうございます！
大変参考になります。そんなに売れているのですね。
早く調べなきゃです。

[31103: 匿名さん]

>>31093 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
営業さん、調整するんですね。
よく言うと皆が買えるように、
悪く言うと誘導されてるのかもしれないですね。
営業さんの腕？の見せ所でしょうか。

[31104: デベにお勤めさん]

>>31101 マンション検討中さん
角は全角すでに売り切れかと笑
ネガが手すり色、公園、道路の騒音とか騒いでいるけど、結局駅近と眺望でタワマンは相場決まるから今後の開発で眺望が犠牲にならないとこ選ぶのが一番だと思う。
長く住むなら、縦横幅のあるタワーだからエレベーターからの動線考えておくといいかも。例えば高層なら南西または北西か南東の南西側寄りとかね。

[31105: マンション検討中さん]

>>31103 匿名さん
というか、買いたい人はどうすれば買えるか相談するから結果的に情報をたくさん持ってる営業とすり合わせをするということだと思います。
客は正直なので、そこまで買いたくない場合は無理やり誘導されると逃げてしまうでしょうね。

[31106: 匿名さん]

エレベーターと、あとゴミ捨ての導線も重要。毎日だからね。

[31107: 名無しさん]

>>31101 マンション検討中さん
南西！

[31108: 匿名さん]

北東はどうでしょうか？
コスパはとても良いように感じます。
目の前にマンションが立つことは
そうそうないと思われますし。

[31109: eマンションさん]

>>31086 マンション検討中さん

区外からで、認可希望でしたら、事前に江東区へ住所ないと厳しいです。
また、012歳も兄弟ポイント等、ないと相当厳しいです。
4歳5歳だったら、入れると思います。

[31110: 匿名さん]

>>31108 匿名さん
もう完売してる間取りもあるから、さっさとMRに行ってどこが残ってるか先に調べてから吟味始めないとガッカリすると思う。

[31111: 匿名]

>>31108 匿名さん
坪単価が低く抑えられているので大きく損することは無いと思います。
ただ、在庫の方も減って行っているので部屋は限られてきますが。
売れてる順は
北西→北東→南東→南西です

[31112: 匿名さん]

もうあんまり売ってない方角のこと検討してもね。
PCTもレインボービューのリセールがダントツだし、これまで値段で避けられてきた南西がなんだかんだリセール一番強いと思うよ。

[31113: 匿名さん]

てか今更遅いでしょ。
今残ってるのは1年間誰にも買われなかった売れ残りだよ。

[31114: 匿名さん]

皆さん、ご返答ありがとうございます。
本当に参考になります。
早く行って確認します。

[31115: 評判気になるさん]

リセールは中古になった時の市場価値に対して新築時にいくらで買えたか次第

ここは全体的に割高な上に南西に上乗せしすぎてるから南西はリセール上はハイリスク

かといって他の方角を超えて上乗せ分を超えるリターンがあるとも思えない

売れてないということは値段に比して新築内比較でも値段に応じた価値を感じられてないということ

南西は好きな人が買えばよろしい

[31116: 匿名さん]

一年前には豊洲の相場は限界でこれ以上上がると思ってた強気な人が少なかったからねぇ。
ここまで相場が力強いと分かってたら妥協せず南西買った人もうちょっと多かった気がするよ。

[31117: マンション検討中さん]

>>31116 匿名さん

とはいえ坪あたり400前半の中住戸の成約なんて豊洲では見たことがないんだよな。ある？

競合しそうなパークシティのレインボービューとの乖離も激しすぎるから、期待しない方がいいかと。

それより間取りの悪さで引っかかると思うな。眺めにお金を払う人でも生活に支障があるなら普通に考えて払わないもの。

[31118: 匿名さん]

ザコネガがピーピー喚いてますが、ＰＣＴなんて築古やん。こちとら新築なんだよ。do you understand??

[31119: 匿名さん]

坪単価が200万から300万になるのと、400万から500万になるのは、全く違うメカニズムだろう。300万なら共働きサラリーマンでも一番いい向きを買えるとしても、500万なら、そもそも買える人が限られる。
現時点では、リセールが下がりにくい北東が無難。

[31120: 匿名さん]

>>31119 匿名さん

リセールばかり気にするより、若干高くなっても満足のいく方角がいいと私は思う。

[31121: マンション検討中さん]

>>31120 匿名さん

今はリセールの話をしてるよ。
満足度の話じゃないよ。

[31122: eマンションさん]

単純にリセール重視ならPTKの方が良いんじゃない？これから1期だから人気部屋もこれから売り出しだし。

[31123: マンション検討中さん]

>>31118 匿名さん

新築が価値なんていったら、経年で価値が剥がれ落ちるといってるのと同じだよ。

12年後に今のPCTと同じになるなら、10%は確実に値下がりだよ。

ダメだよ、購入者ポジを装って対立を煽っちゃ。

小文字と大文字、全角と半角も混ぜちゃダメよ。

[31124: 匿名さん]

>>31122 eマンションさん

若葉さんは勝どきスレにお帰りください。

[31125: マンション検討中さん]

>>31122 eマンションさん

今の市場と金利と減税が4年後も続くならね。

[31126: マンションマニアさん]

>>31119 匿名さん

無難という意味では、そうだろう。

北東側は新築ではなくなった時に、ザ豊洲タワーやザシンボルと比べてあえて住みたいと思われるか次第だろうか。

[31131: 匿名さん]

コスパがめちゃくちゃ良いかは別として、眺望の強さ考えたら南西だって悪い買い物じゃなくなってきてると思う。
自分は与信が足らなかったから、南西買える人が羨ましいよ。

[31132: 匿名さん]

リセールは一部を除いて無理ですね。
大変参考になりましたし納得しました。

[31133: 匿名さん]

[No.31127～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31134: 検討板ユーザーさん]

>>31126 マンションマニアさん
価格勝負だろうね

[31135: マンション検討中さん]

>>31132 匿名さん

ようこそ、肥溜一期一次壁ドン素うどんへ。

[31136: 匿名さん]

勝どきミッドサウス、東京ベイ、こちらで悩みます。
誰か背中を押して欲しいです。

[31137: 匿名さん]

>>31136 匿名さん

4年待てるなら勝どき、眺望欲しいならここ、Sにお布施したいなら有明。

[31138: 匿名さん]

勝どきとここは悩むね。値付けも違うから。ここじゃない？総合的に見て。

[31139: 匿名さん]

有明はおすすめしない。いろんな意味で。

[31140: 匿名さん]

有明いくなら、脇目もふらずマンションギャラリー→内見で即決するぐらいの勢いじゃ無いとね。
素面でこんなとこに書いて悩んでるくらいなら買うなって感じ。

[31141: マンション検討中さん]

>>31136 匿名さん
なんの為にマンション買うのか目的と理由が明確ならばその3つは迷う要素ないのでは…？

[31142: マンション検討中さん]

冷静に考えると、予算の折り合いがつけばBBT一択ですね。
勝どきは駅に魅力がないし、有明は…。

今後の計画含め、これから５、６年くらいで考えるとBBTが選択肢の中心となると思います。

[31143: 匿名さん]

>>31142 マンション検討中さん

駅力、立地、環境、仕様、迷う事は一切無い、私はブランズ1択でした。

[31144: 匿名さん]

>>31142 マンション検討中さん
BBT

[31145: マンション検討中さん]

>>31142 マンション検討中さん
駅の魅力とかは人それぞれ価値観の問題として…
この3つは駅チカと大規模タワマンという事しか共通項がないんですよね。

勝どきなら、駅直結、職場が大江戸線沿い、中央区、共用施設の数、とか
有明なら、入居次期が早い、隣が商業施設、職場がりんかい線沿い、とか

BTT買う人は豊洲という街・環境に住みたいから選んだって、人が多い気がする

[31146: 評判気になるさん]

>>31145 マンション検討中さん
リセールバリューなら？

[31147: マンション検討中さん]

>>31146 評判気になるさん
勝どきでは？
上がるかは分かりませんが、値下がりの可能性は1番低いかと。

[31148: マンション検討中さん]

>>31144 匿名さん
失礼しました(笑)
どうせならDDTと間違えれば良かった・・・。

[31149: 匿名さん]

横レスで失礼するけども、リセールバリューとか、部屋によってもずいぶん違うんじゃないかな。平均的に見てどうか、って意味だとすると、勝どきはまだ価格が提示されている部屋が少な過ぎて判断できないでしょう。営業からは来季以降はより強気でいくような雰囲気漂っているし...

[31150: 匿名さん]

パークタワー勝どきは、ブランド商品のようなもので、値上がりの期待も大きいが、バブルが弾けた時の値下がりのリスクも高いだろう。
環境に恵まれている豊洲の方がファミリー向けの実需があるから、価格は安定的かと思う。

[31151: 検討板ユーザーさん]

>>31149 匿名さん

そのとおりぃ。
今のデベは買い手にリセール益なんて恵みを与えてる余裕はないんだよなぁ。

時間が経てば値上がりするなら、デベが最初から高値をつけて長期間売れば良いだけの話。転売屋に儲けをくれてやる必要はないよなぁ。
勝鬨はこれからの住友や豊海があるから値上げするはずぅ。

[31152: 匿名さん]

>>31151 検討板ユーザーさん

いくら住友が値上げをしていっても、勝どきみたいなタワマンしかない町に住みたいという人はこれから先いるのかな？

[31153: 通りがかりさん]

後から出てくるのがもっと高いから、今は高くても売れるなんてのがいつまで通用するかですね。いつかは逆回転しますよ。しかも原資がこれまでの転売益なんてね。足下グラグラです。ここの方も余裕あってわかってるならいいですけど、不動産をなめてたら人生転落ですよ。バッファは多めにね。

[31154: 匿名さん]

勝どきマジで欲しいからＢＴＴには倍率下げるために営業頑張ってほしい

[31155: マンション検討中さん]

>>31154 匿名さん

BTT初動組は
ネットネガのお陰で
倍率下がってラッキー？

勝どきもネガウケマンだから
倍率はヨユーでわ？

壁ガー！地権者ガー！風俗ガー！

[31156: 匿名さん]

>>31155 マンション検討中さん
ありがとうございます。もっと頑張ってください

[31157: マンション検討中さん]

>>31156 匿名さん

youが勝鬨スレで
自前でやってコイ

低仕様ガー！四年ガー！駅パンクガー！
人気ダゾ、この辺も！

[31158: 匿名さん]

一年前の書き込み見てると、希望の方角・階数ゲットするための倍率下げ工作が沢山で面白い。
勝どきも同じように祭りになるかと思ったのに現状落ち着いてるなぁ。

[31159: 検討板ユーザーさん]

>>31136 匿名さん

わたしは全部見に行きましたが、その３つなら断然BTTでした。
有明でマンションを買うなら、ブリリア マーレの方が魅力的だと思いました。
勝どきは、とにかく駅直結と共有施設が売りという印象でした。壁ドン部屋ばかりで専有物の仕様もそれほどよくなくて、投資向きという感じでした。

もちろんライフスタイルにもよりますが。
豊洲の街に魅力を感じたのと、中古マンションが思ったより安くなかったので、BTT一択でした。

[31160: 匿名さん]

>>31154 匿名さん
どういった価値基準で勝どきが欲しいのでしょうか？実需の方ですかね。こちらのどの部屋と比較されているのか、参考に聞かせていただけると大変助かりますmm

[31161: 匿名さん]

中央区駅直結。仕様の悪さは美人の腋毛みたいなものでは？
行政区って重要だよね～。面倒な築地を江東に押し付けて、跡地には複合国際施設誘致し付加価値は最大化、景観壊すゆりかもめは断固拒否する中央区、有能。

[31162: 匿名さん]

最近、抽選になった人いますか？
先月は数件抽選だったみたいですが。

[31163: マンション検討中さん]

>>31161 匿名さん
豊洲民ですが、選手村(晴海フラッグ)よりは豊洲市場が来てくれてよかったと思ってますよ。

[31164: 匿名さん]

豊洲市場は、千客万来施設とか楽しみ。

[31165: 匿名さん]

>>31159 検討板ユーザーさん
おっしゃること、良く分かります。
一択になりますよね。
1年半は長いけど4年は論外、
既に建ってて古いのに入れない。
街の魅力考えてもそうだと思います。

[31166: マンション検討中さん]

先日、ここの入居ではローン減税が改悪される話題がありましたが、この記事の2年延長なら勝ち組ですね！

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20201013-00000100-kyodonews-bus_all

[31167: 匿名さん]

>>31163 マンション検討中さん

何が良かったんですか？激甚災害以上の風評被害喰らって情弱の間では未だに豊洲=汚染地域、バーターの8号線延伸も事実上頓挫、大型車やマナーの悪い市場関係者の増加、など悪材料しか無い気がしますが。

[31168: マンション検討中さん]

中央区民キモい

[31169: マンコミュファンさん]

>>31161 匿名さん

有能な中央区

トリトン大失敗　住商撤退　閑古鳥
晴海の一等地に轟音バスターミナル
ゆりかもめ捨てて晴海豊海に電車なし
晴海フラも電車なしの超交通不便地域
環状2号線は地下にできず勝どき分断
BRT専用レーン実施不可&輸送力問題
臨海地下鉄は不可能or晴海開発完了後
保育園破綻　東京随一の待機児童地域

[31170: マンション検討中さん]

>>31167 匿名さん
自分は満足してますし、どうでも良いです。
市場は買い物できるし楽しいですよ。

[31171: 匿名さん]

>>31162 匿名さん
私は、二倍の抽選でした。

[31172: 匿名さん]

>>31169 マンコミュファンさん
頭と尻尾（晴海）はくれてやるって事でしょ。今後もコロナ渦なんぞどこ吹く風で八重洲近辺や日本橋に超大型開発控えているし、最終兵器築地市場再開発でとんでもないことになる。
対する江東区は商業オフィスの再開発案件ほぼ無し。
今後人口減の局面に入るにあたり、選ばれる行政区に住むことは本当に重要だよ。

[31173: 匿名さん]

>>31172 匿名さん

さようなら。

[31174: 匿名さん]

行政区マウントwww

勝どき購入者も、たまにしか行かない日本橋に空が戻るより近くに保育園増えた方が嬉しいと思うよ

[31175: 匿名さん]

>>31172 匿名さん
何故だろう、おっしゃることはそんなに間違えているとも思わないのですが、やはりわたしは豊洲に住みたいな、と改めて感じました。

[31176: 匿名さん]

>>31172 匿名さん

八重洲や日本橋や築地が開発されても勝どきに住む環境は何ら変わりません。

[31177: マンコミュファンさん]

>>31172 匿名さん

おまえ中央区の何者　必死　笑笑
江東区でオフィスって誰得　笑笑

日比谷有楽町の大規模再開発
恩恵は有楽町線のむしろ豊洲

大江戸線はほぼ中央区スルー
中央区に無視される勝鬨晴海豊海　笑笑

[31178: デベにお勤めさん]

今日は行政区のネガかー笑
まず勝どきのパークタワーもいい物件！賃貸向けには駅直結は最高！
それでもここは実需買いが旺盛。勝どきとは欲する層が違うからなー。

保育園、小学校、大きな公園、大規模商業施設とファミリー向けとしてはありがたい施設が周りに揃いすぎてる。あとは、地権者住戸がほぼいないマンションなのもいいことだと思う。

[31179: マンション検討中さん]

>>31172 匿名さん

晴海と勝どきが尻と言われると、中央区は結局商業とオフィスだけ、湾岸住宅地はおまけということでしょうか。

たしかに中央区湾岸から銀座や八重洲に電車もとおらず、BRTも新橋や虎ノ門など港区にしかいかないですね。

住んでる行政区から選ばれない地域に住むのは辛いでしょう。わかりますよ。

[31180: マンション検討中さん]

>>31174 匿名さん

勝どきからも晴海からもも日本橋へのアクセスは最低ですしね。江東区経由か港区経由になります。来るなということでしょう。

[31181: マンション検討中さん]

>>31109 eマンションさん
ありがとうございます。事前の引っ越しを考えたいと思います。認可外もいっぱいですかね。

[31182: マンション検討中さん]

>>31175 匿名さん

勝どきから八重洲へのアクセスも最低ですね。バスだけです。来るなってことです。

[31183: 名無しさん]

フロアごとにゴミ置き場があるマンションに住んだことがないのですが、BTTの非常用エレベーターの目の前の部屋だと、ゴミ収集する際の音や臭い等気になりますかね？

[31184: マンション掲示板さん]

待機児童は江東区は全然マシよ？
中央区は都内最低レベルみたいだ。

[31185: マンション掲示板さん]

江東区低い

[31186: 匿名さん]

ファミリー向けの中央区勝どきネガは大歓迎です。子供やワンコでわちゃわちゃなブランズに対し、勝どき三井は大人のラグジュアリーな空間にしたいので。もっと徹底的によろぴくです。

[31187: マンション掲示板さん]

>>31169 マンコミュファンさん

晴海三棟のところにバス置き場はビックリしたな。
有明ですらコーダンから離れてるのにまさかの隣。
せめてスーパーと言われてたのに、最低の顛末だ。

[31188: マンション検討中さん]

>>31185 マンション掲示板さん
江東区はそうかもしれませんが、豊洲でいうと待機児童多いですかね。江東区も広いので。
豊洲の認可保育園に入れるか心配しています。みなさん豊洲以外の認可保育園まで通ってるのですかね。

[31189: 匿名さん]

>>31186 匿名さん
ラグジュアリーな勝どきw　てかこのスレ勝どきの人多くないか。

[31190: マンションマニアさん]

>>31186 匿名さん

ラグジュアリな勝どきとはこれ?

[31191: デベにお勤めさん]

>>31183 名無しさん
作業の時間にもよるけど、住戸の中にいて作業音が気になる程大きな音になるのは稀だと思う。

主に生ゴミの臭いが気になるところだけど、ディスポーザーついてるから大量の生ゴミは出る事はないだろうと思う。あとはそのフロアの住民のマナー次第だね
臭い敏感ならディスポーザーの汚水貯水槽の臭気孔の場所気にした方がいいかも笑

[31192: 匿名さん]

今週も32戸販売か。

[31193: 匿名さん]

>>31192 匿名さん
お部屋番号等わかりますか？
今回から見れなくなりまして。

[31194: 匿名さん]

>>31191 デベにお勤めさん
ここは前室もあるし、ごみ収集の人と居住エレベーターで会うこともないからその辺は大丈夫でしょう。

[31195: 匿名さん]

>>31193 匿名さん

Twitterに掲載している人がいたよ。検索したらヒットするはず。

[31196: 匿名さん]

コンスタントに売れてるなー。来月中には7割超えそうだね。

[31197: 匿名さん]

>>31194 匿名さん

そうですね
今住んでいるタワマンのゴミ置き場の前を通っても、全く臭いなんかしませんね。
ブランズは前室の扉の中でそのまま非常用エレベーターで収集されるので音も臭いも気にならないと思います。
南西側はゴミ置き場にも近いので便利ですね。

[31198: マンション検討中さん]

1152戸のうち7割って事は、1年で800戸売れたわけだよね。
普通に考えたら凄い話だな。
単純に数だけ見たら100戸クラスのマンションが1年で8棟も完売した、みたいな

[31199: 匿名さん]

東急の他の分譲中物件は軒並み苦戦中みたいなので、ここが際立ってますね。

[31200: マンション検討中さん]

三井の駅前再開発に感謝だね。ここはラッキーだった。