ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31101: マンション検討中さん]

>>31100 デベにお勤めさん
どの方角が一番キャンピタルゲインが出そうでしょうか？
私は北西か北角かなと思ってます。

[31102: 匿名さん]

>>31092 マンション検討中さん
ありがとうございます！
大変参考になります。そんなに売れているのですね。
早く調べなきゃです。

[31103: 匿名さん]

>>31093 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
営業さん、調整するんですね。
よく言うと皆が買えるように、
悪く言うと誘導されてるのかもしれないですね。
営業さんの腕？の見せ所でしょうか。

[31104: デベにお勤めさん]

>>31101 マンション検討中さん
角は全角すでに売り切れかと笑
ネガが手すり色、公園、道路の騒音とか騒いでいるけど、結局駅近と眺望でタワマンは相場決まるから今後の開発で眺望が犠牲にならないとこ選ぶのが一番だと思う。
長く住むなら、縦横幅のあるタワーだからエレベーターからの動線考えておくといいかも。例えば高層なら南西または北西か南東の南西側寄りとかね。

[31105: マンション検討中さん]

>>31103 匿名さん
というか、買いたい人はどうすれば買えるか相談するから結果的に情報をたくさん持ってる営業とすり合わせをするということだと思います。
客は正直なので、そこまで買いたくない場合は無理やり誘導されると逃げてしまうでしょうね。

[31106: 匿名さん]

エレベーターと、あとゴミ捨ての導線も重要。毎日だからね。

[31107: 名無しさん]

>>31101 マンション検討中さん
南西！

[31108: 匿名さん]

北東はどうでしょうか？
コスパはとても良いように感じます。
目の前にマンションが立つことは
そうそうないと思われますし。

[31109: eマンションさん]

>>31086 マンション検討中さん

区外からで、認可希望でしたら、事前に江東区へ住所ないと厳しいです。
また、012歳も兄弟ポイント等、ないと相当厳しいです。
4歳5歳だったら、入れると思います。

[31110: 匿名さん]

>>31108 匿名さん
もう完売してる間取りもあるから、さっさとMRに行ってどこが残ってるか先に調べてから吟味始めないとガッカリすると思う。

[31111: 匿名]

>>31108 匿名さん
坪単価が低く抑えられているので大きく損することは無いと思います。
ただ、在庫の方も減って行っているので部屋は限られてきますが。
売れてる順は
北西→北東→南東→南西です

[31112: 匿名さん]

もうあんまり売ってない方角のこと検討してもね。
PCTもレインボービューのリセールがダントツだし、これまで値段で避けられてきた南西がなんだかんだリセール一番強いと思うよ。

[31113: 匿名さん]

てか今更遅いでしょ。
今残ってるのは1年間誰にも買われなかった売れ残りだよ。

[31114: 匿名さん]

皆さん、ご返答ありがとうございます。
本当に参考になります。
早く行って確認します。

[31115: 評判気になるさん]

リセールは中古になった時の市場価値に対して新築時にいくらで買えたか次第

ここは全体的に割高な上に南西に上乗せしすぎてるから南西はリセール上はハイリスク

かといって他の方角を超えて上乗せ分を超えるリターンがあるとも思えない

売れてないということは値段に比して新築内比較でも値段に応じた価値を感じられてないということ

南西は好きな人が買えばよろしい

[31116: 匿名さん]

一年前には豊洲の相場は限界でこれ以上上がると思ってた強気な人が少なかったからねぇ。
ここまで相場が力強いと分かってたら妥協せず南西買った人もうちょっと多かった気がするよ。

[31117: マンション検討中さん]

>>31116 匿名さん

とはいえ坪あたり400前半の中住戸の成約なんて豊洲では見たことがないんだよな。ある？

競合しそうなパークシティのレインボービューとの乖離も激しすぎるから、期待しない方がいいかと。

それより間取りの悪さで引っかかると思うな。眺めにお金を払う人でも生活に支障があるなら普通に考えて払わないもの。

[31118: 匿名さん]

ザコネガがピーピー喚いてますが、ＰＣＴなんて築古やん。こちとら新築なんだよ。do you understand??

[31119: 匿名さん]

坪単価が200万から300万になるのと、400万から500万になるのは、全く違うメカニズムだろう。300万なら共働きサラリーマンでも一番いい向きを買えるとしても、500万なら、そもそも買える人が限られる。
現時点では、リセールが下がりにくい北東が無難。

[31120: 匿名さん]

>>31119 匿名さん

リセールばかり気にするより、若干高くなっても満足のいく方角がいいと私は思う。

[31121: マンション検討中さん]

>>31120 匿名さん

今はリセールの話をしてるよ。
満足度の話じゃないよ。

[31122: eマンションさん]

単純にリセール重視ならPTKの方が良いんじゃない？これから1期だから人気部屋もこれから売り出しだし。

[31123: マンション検討中さん]

>>31118 匿名さん

新築が価値なんていったら、経年で価値が剥がれ落ちるといってるのと同じだよ。

12年後に今のPCTと同じになるなら、10%は確実に値下がりだよ。

ダメだよ、購入者ポジを装って対立を煽っちゃ。

小文字と大文字、全角と半角も混ぜちゃダメよ。

[31124: 匿名さん]

>>31122 eマンションさん

若葉さんは勝どきスレにお帰りください。

[31125: マンション検討中さん]

>>31122 eマンションさん

今の市場と金利と減税が4年後も続くならね。

[31126: マンションマニアさん]

>>31119 匿名さん

無難という意味では、そうだろう。

北東側は新築ではなくなった時に、ザ豊洲タワーやザシンボルと比べてあえて住みたいと思われるか次第だろうか。

[31131: 匿名さん]

コスパがめちゃくちゃ良いかは別として、眺望の強さ考えたら南西だって悪い買い物じゃなくなってきてると思う。
自分は与信が足らなかったから、南西買える人が羨ましいよ。

[31132: 匿名さん]

リセールは一部を除いて無理ですね。
大変参考になりましたし納得しました。

[31133: 匿名さん]

[No.31127～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31134: 検討板ユーザーさん]

>>31126 マンションマニアさん
価格勝負だろうね

[31135: マンション検討中さん]

>>31132 匿名さん

ようこそ、肥溜一期一次壁ドン素うどんへ。

[31136: 匿名さん]

勝どきミッドサウス、東京ベイ、こちらで悩みます。
誰か背中を押して欲しいです。

[31137: 匿名さん]

>>31136 匿名さん

4年待てるなら勝どき、眺望欲しいならここ、Sにお布施したいなら有明。

[31138: 匿名さん]

勝どきとここは悩むね。値付けも違うから。ここじゃない？総合的に見て。

[31139: 匿名さん]

有明はおすすめしない。いろんな意味で。

[31140: 匿名さん]

有明いくなら、脇目もふらずマンションギャラリー→内見で即決するぐらいの勢いじゃ無いとね。
素面でこんなとこに書いて悩んでるくらいなら買うなって感じ。

[31141: マンション検討中さん]

>>31136 匿名さん
なんの為にマンション買うのか目的と理由が明確ならばその3つは迷う要素ないのでは…？

[31142: マンション検討中さん]

冷静に考えると、予算の折り合いがつけばBBT一択ですね。
勝どきは駅に魅力がないし、有明は…。

今後の計画含め、これから５、６年くらいで考えるとBBTが選択肢の中心となると思います。

[31143: 匿名さん]

>>31142 マンション検討中さん

駅力、立地、環境、仕様、迷う事は一切無い、私はブランズ1択でした。

[31144: 匿名さん]

>>31142 マンション検討中さん
BBT

[31145: マンション検討中さん]

>>31142 マンション検討中さん
駅の魅力とかは人それぞれ価値観の問題として…
この3つは駅チカと大規模タワマンという事しか共通項がないんですよね。

勝どきなら、駅直結、職場が大江戸線沿い、中央区、共用施設の数、とか
有明なら、入居次期が早い、隣が商業施設、職場がりんかい線沿い、とか

BTT買う人は豊洲という街・環境に住みたいから選んだって、人が多い気がする

[31146: 評判気になるさん]

>>31145 マンション検討中さん
リセールバリューなら？

[31147: マンション検討中さん]

>>31146 評判気になるさん
勝どきでは？
上がるかは分かりませんが、値下がりの可能性は1番低いかと。

[31148: マンション検討中さん]

>>31144 匿名さん
失礼しました(笑)
どうせならDDTと間違えれば良かった・・・。

[31149: 匿名さん]

横レスで失礼するけども、リセールバリューとか、部屋によってもずいぶん違うんじゃないかな。平均的に見てどうか、って意味だとすると、勝どきはまだ価格が提示されている部屋が少な過ぎて判断できないでしょう。営業からは来季以降はより強気でいくような雰囲気漂っているし...

[31150: 匿名さん]

パークタワー勝どきは、ブランド商品のようなもので、値上がりの期待も大きいが、バブルが弾けた時の値下がりのリスクも高いだろう。
環境に恵まれている豊洲の方がファミリー向けの実需があるから、価格は安定的かと思う。