ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31051: 匿名さん]

>>31047 匿名さん
豊洲公園を買い取りって一体いくらになるのか？笑

[31052: マンション検討中さん]

>>31043 匿名さん

夏に芝生は全てはりなおして、とても綺麗ですよ。
まさか見たことないんですか？(笑)

[31053: マンション検討中さん]

>>31047 匿名さん

豊洲は外周部がほぼ全て公園ですよ。
各丁目に独立した公園も複数ありますよ。
湾岸屈指の緑と公園が充実した場所です。

豊洲公園に週末人が多いのは、豊洲の人口が多いのではなく、ららぽーと周辺に外から遊びに来る人が多いからですよ。

豊洲公園のどこが土が剥き出しなんですか？
全てが無茶苦茶ですね。。(笑)

[31054: 匿名さん]

芝生の張替えご苦労様です。
https://toyosugururi.jp/news/entry-138.html

[31055: 匿名さん]

ららぽーとや豊洲公園みたいな開放的なところは、コロナでも心理的に行きやすいからなー。コロナ後は、今人数制限しているような施設に人が分散していきそうなものだけどね。

[31056: 匿名さん]

このスレで豊洲公園の心配しなくてもいいと思うんだけどね。

[31057: マンション検討中さん]

>>31043 匿名さん
いつの時代の話をしてるの？そのリンク先の記事、3年前で今やすっかり変わってますけど

検討者じゃなくて単なるネガかな

[31058: 匿名さん]

>>31057 マンション検討中さん
まあ、公園の話を続けてもしょうがないけど、Googleの航空写真を見れば芝生の管理が大変な事はわかるよね。

[31059: 買い替え検討中さん]

いいですね

[31060: 匿名さん]

2019年4月1日より、豊洲公園、豊洲六丁目公園、豊洲六丁目第二公園、豊洲ぐるり公園の４つの公園と東電掘の豊洲五丁目スロープの指定管理事業が始まっていて、公園を民間のアイデアにより活性化するそうですよ。

引用元: 豊洲ぐるりパーク
https://toyosugururi.jp/news/entry-39.html

区からすれば管理費を抑えられるし、民間からすると事業を行えるので、芝生なんかの管理も通常の公園よりもお金をかけられるようですね。

[31061: 匿名さん]

Googleマップだけみて芝生がどうとか叩いてるのか

[31062: 匿名さん]

高値掴みして不安な人が、ネガってほどでもない愚痴を必死でもぐら叩きしてるね。

[31063: マンション検討中さん]

>>31062 匿名さん

高値掴みか否かは将来判ることであり
今は決めれることじゃないよ。
そんなに気になるなら買えば？

[31064: 匿名さん]

>>31063 マンション検討中さん

今は分からないことでしかネガれないんだよ。

[31065: 匿名さん]

>>31064 匿名さん

買えないからこそのネガでは？

[31066: 匿名さん]

休日の豊洲公園やららぽーと、生徒が増えまくった小学校のカオス見てすぐ脱出考える人いそう。
角は含み益あるでしょうし、流石の選択ですね。

[31067: 匿名さん]

>>31066 匿名さん

子育て終了組ですが、全て揃った豊洲はシニアにも住みやすい最高の町ですよ。
賑やかで活気があって何よりです。

[31068: 匿名さん]

カオスになるくらい人が集まる街の価値は、未来にわたって安泰ですね。

[31069: 匿名さん]

安泰、よかったですねー。
豊洲に住んでるけど、こんなに人増えちゃって。どんどん魅力なくなってく。
これから豊洲にお引越しする人は良いとこしか見ないんでしょうねー。

[31070: 匿名さん]

魅力の捉え方は人それぞれですね。私は、ちょっと今までの豊洲は寂しすぎると感じていたので、むしろ、がすてなーにから住宅展示場あたりは、もうちょっと賑わってくれてもいいかな、と思っています。

[31071: 匿名さん]

うちもシニア夫婦ですけど、いつでも子どもの笑い声が聞こえて若い人もたくさんいる街は本当に魅力的です。
もっともっとたくさんの人たちに来てほしいと思いますよ。

[31072: マンション検討中さん]

日曜の公園やららぽ行けば子供もワンコもいっぱい。
この街の活力が見えるようで元気でますね。

[31073: マンション検討中さん]

子供嫌いな人はやめたほうがいいと思いますが、街ゆく人を見ると、40から50代の夫婦＋ワンチャンやシニアのご夫婦も多く歩いていらっしゃるなと感じました。
子育て世代以外にも住み心地のよさが認識されてるなと思います！
住み心地のよさは人によって考えが違うかもしれませんが…。

晴美フラッグができたら、ららぽーと豊洲がもっと混みそうなことが心配です。

[31074: 匿名さん]

>>31073 マンション検討中さん
フラッグから豊洲駅はBRT直通しないんでそんなに来ないんじゃないかな？

[31075: 匿名さん]

晴海側から見ても、存在感が増してきています。
デザインが少しずつ見えてきました。。

[31076: 匿名さん]

もはや豊洲が混んでるネガが買う気ないどころか、湾岸に住んでもないし、豊洲に来たこともないことがわかったと。

心療内科を紹介して差し上げろ。

[31077: 匿名さん]

香港に続き今度はカナダのファンドが1兆円か。
世界から見て日本の不動産は買いと。

[31078: 匿名さん]

残価設定住宅ローンなんて観測気球まで飛び始めてるし、不動産下がる要素ないね…

[31079: 匿名さん]

むしろ、急いで買っておいた方が良いレベル。

[31080: 匿名さん]

豊洲公園のマナー年々酷くなってるよね。
子供たちも育ち盛りであの狭い公園にひしめき合ってストレス溜まるよね。
この状態でブランズタワー豊洲、どんがばちょ。

[31081: 匿名さん]

このスレは豊洲公園を語る場所じゃないんだけどね。

[31082: 匿名さん]

>>31080 匿名さん

ここの公開空地も近隣住民に活用される事でしょう。

[31083: 匿名さん]

>>31082 匿名さん

ここの公開空地が解放されるので、豊洲公園の密集は分散されそうですね。
スケボーとか東電堀の辺りとか気持ち良さそうですよね。

[31084: 匿名さん]

先週末にNIKEのスポーツパーク出来たけどまだ知れ渡ってないし、ちょっとずつ分散するよ

[31085: 匿名さん]

スポーツパーク、良いですよね。そういうルールに則ってスケボーなどが楽しめる場所が近くにあるのは嬉しいですね。

[31086: マンション検討中さん]

敷地内の保育園に入園希望なのですが、現在豊洲には住んでいません。BTT以外の豊洲のマンションに先に引っ越ししておいた方が有利になりますかね。

[31087: 匿名さん]

先着順がまた3つ減ってる。ワォ

[31088: マンション検討中さん]

１階エントランス前の外側に雨よけの庇はあるのでしょうか?パンフレット見て気になったのですが
雨が降ってる日に、外から帰ってきた時に、建物に入る前に雨に濡れずに傘を畳める場所です。日本語が下手ですみません

[31089: 匿名さん]

>>31088 マンション検討中さん
シアタールーム1の動画の4:25を見ると雨避けの庇みたいなのがありますね。

[31090: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31091: 匿名さん]

どれくらいの割合で抽選になっているのでしょうか？買いたい部屋があれば買える状況ですか？

[31092: マンション検討中さん]

>>31091 匿名さん

買いたいお部屋があれば、だいたい買えますよ。
ですが、希望が重なった場合、階数をひとつ下げる、上げるなどの調整は必要な場合もあります。
コロナ明けは、怒涛の売れ行きらしく、現在６５%は売れている状況なので、ご希望の向きや広さ、間取りがあるか先に確認してみたほうが良いかと思います。

[31093: デベにお勤めさん]

>>31091 匿名さん
人気の部屋はほぼ売りつくしたからだいたい買える。営業が被らないように調整してくれてるから

[31094: 匿名さん]

>>31086 マンション検討中さん
我が家は来年引っ越しておく予定です。どう考えてもどこにも入れない人が出てくると思います
習い事もスイミングは四年半待ちとHPにあって悩ましいです。

[31095: マンション検討中さん]

住まいサーフィンの人気ランキングで3ヶ月連続で1位だね。
緊急事態宣言明け後の勢い凄いな

[31096: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[31097: マンション検討中さん]

>>31089 匿名さん
ありがとうございます。シアターですか
パンフレットには一階エントランス前の庇はなさそうだったので、心配しました。

[31098: 匿名さん]

>>31096 匿名さん
なんとなく、出そうな勢いになって来てる。

[31099: 匿名さん]

>>31096 匿名さん
出ないと思って買うのが実需には良いかと。一期の抽選部屋ならともかく、今は先着順みたいなものですからね。

[31100: デベにお勤めさん]

>>31096 匿名さん
お大幅なゲインは無理だと思う。ただ最近の周りの相場をみると、高層階で眺望いい方角なら購入時以上では売れそう

[31101: マンション検討中さん]

>>31100 デベにお勤めさん
どの方角が一番キャンピタルゲインが出そうでしょうか？
私は北西か北角かなと思ってます。

[31102: 匿名さん]

>>31092 マンション検討中さん
ありがとうございます！
大変参考になります。そんなに売れているのですね。
早く調べなきゃです。

[31103: 匿名さん]

>>31093 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
営業さん、調整するんですね。
よく言うと皆が買えるように、
悪く言うと誘導されてるのかもしれないですね。
営業さんの腕？の見せ所でしょうか。

[31104: デベにお勤めさん]

>>31101 マンション検討中さん
角は全角すでに売り切れかと笑
ネガが手すり色、公園、道路の騒音とか騒いでいるけど、結局駅近と眺望でタワマンは相場決まるから今後の開発で眺望が犠牲にならないとこ選ぶのが一番だと思う。
長く住むなら、縦横幅のあるタワーだからエレベーターからの動線考えておくといいかも。例えば高層なら南西または北西か南東の南西側寄りとかね。

[31105: マンション検討中さん]

>>31103 匿名さん
というか、買いたい人はどうすれば買えるか相談するから結果的に情報をたくさん持ってる営業とすり合わせをするということだと思います。
客は正直なので、そこまで買いたくない場合は無理やり誘導されると逃げてしまうでしょうね。

[31106: 匿名さん]

エレベーターと、あとゴミ捨ての導線も重要。毎日だからね。

[31107: 名無しさん]

>>31101 マンション検討中さん
南西！

[31108: 匿名さん]

北東はどうでしょうか？
コスパはとても良いように感じます。
目の前にマンションが立つことは
そうそうないと思われますし。

[31109: eマンションさん]

>>31086 マンション検討中さん

区外からで、認可希望でしたら、事前に江東区へ住所ないと厳しいです。
また、012歳も兄弟ポイント等、ないと相当厳しいです。
4歳5歳だったら、入れると思います。

[31110: 匿名さん]

>>31108 匿名さん
もう完売してる間取りもあるから、さっさとMRに行ってどこが残ってるか先に調べてから吟味始めないとガッカリすると思う。

[31111: 匿名]

>>31108 匿名さん
坪単価が低く抑えられているので大きく損することは無いと思います。
ただ、在庫の方も減って行っているので部屋は限られてきますが。
売れてる順は
北西→北東→南東→南西です

[31112: 匿名さん]

もうあんまり売ってない方角のこと検討してもね。
PCTもレインボービューのリセールがダントツだし、これまで値段で避けられてきた南西がなんだかんだリセール一番強いと思うよ。

[31113: 匿名さん]

てか今更遅いでしょ。
今残ってるのは1年間誰にも買われなかった売れ残りだよ。

[31114: 匿名さん]

皆さん、ご返答ありがとうございます。
本当に参考になります。
早く行って確認します。

[31115: 評判気になるさん]

リセールは中古になった時の市場価値に対して新築時にいくらで買えたか次第

ここは全体的に割高な上に南西に上乗せしすぎてるから南西はリセール上はハイリスク

かといって他の方角を超えて上乗せ分を超えるリターンがあるとも思えない

売れてないということは値段に比して新築内比較でも値段に応じた価値を感じられてないということ

南西は好きな人が買えばよろしい

[31116: 匿名さん]

一年前には豊洲の相場は限界でこれ以上上がると思ってた強気な人が少なかったからねぇ。
ここまで相場が力強いと分かってたら妥協せず南西買った人もうちょっと多かった気がするよ。

[31117: マンション検討中さん]

>>31116 匿名さん

とはいえ坪あたり400前半の中住戸の成約なんて豊洲では見たことがないんだよな。ある？

競合しそうなパークシティのレインボービューとの乖離も激しすぎるから、期待しない方がいいかと。

それより間取りの悪さで引っかかると思うな。眺めにお金を払う人でも生活に支障があるなら普通に考えて払わないもの。

[31118: 匿名さん]

ザコネガがピーピー喚いてますが、ＰＣＴなんて築古やん。こちとら新築なんだよ。do you understand??

[31119: 匿名さん]

坪単価が200万から300万になるのと、400万から500万になるのは、全く違うメカニズムだろう。300万なら共働きサラリーマンでも一番いい向きを買えるとしても、500万なら、そもそも買える人が限られる。
現時点では、リセールが下がりにくい北東が無難。

[31120: 匿名さん]

>>31119 匿名さん

リセールばかり気にするより、若干高くなっても満足のいく方角がいいと私は思う。

[31121: マンション検討中さん]

>>31120 匿名さん

今はリセールの話をしてるよ。
満足度の話じゃないよ。

[31122: eマンションさん]

単純にリセール重視ならPTKの方が良いんじゃない？これから1期だから人気部屋もこれから売り出しだし。

[31123: マンション検討中さん]

>>31118 匿名さん

新築が価値なんていったら、経年で価値が剥がれ落ちるといってるのと同じだよ。

12年後に今のPCTと同じになるなら、10%は確実に値下がりだよ。

ダメだよ、購入者ポジを装って対立を煽っちゃ。

小文字と大文字、全角と半角も混ぜちゃダメよ。

[31124: 匿名さん]

>>31122 eマンションさん

若葉さんは勝どきスレにお帰りください。

[31125: マンション検討中さん]

>>31122 eマンションさん

今の市場と金利と減税が4年後も続くならね。

[31126: マンションマニアさん]

>>31119 匿名さん

無難という意味では、そうだろう。

北東側は新築ではなくなった時に、ザ豊洲タワーやザシンボルと比べてあえて住みたいと思われるか次第だろうか。

[31131: 匿名さん]

コスパがめちゃくちゃ良いかは別として、眺望の強さ考えたら南西だって悪い買い物じゃなくなってきてると思う。
自分は与信が足らなかったから、南西買える人が羨ましいよ。

[31132: 匿名さん]

リセールは一部を除いて無理ですね。
大変参考になりましたし納得しました。

[31133: 匿名さん]

[No.31127～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31134: 検討板ユーザーさん]

>>31126 マンションマニアさん
価格勝負だろうね

[31135: マンション検討中さん]

>>31132 匿名さん

ようこそ、肥溜一期一次壁ドン素うどんへ。

[31136: 匿名さん]

勝どきミッドサウス、東京ベイ、こちらで悩みます。
誰か背中を押して欲しいです。

[31137: 匿名さん]

>>31136 匿名さん

4年待てるなら勝どき、眺望欲しいならここ、Sにお布施したいなら有明。

[31138: 匿名さん]

勝どきとここは悩むね。値付けも違うから。ここじゃない？総合的に見て。

[31139: 匿名さん]

有明はおすすめしない。いろんな意味で。

[31140: 匿名さん]

有明いくなら、脇目もふらずマンションギャラリー→内見で即決するぐらいの勢いじゃ無いとね。
素面でこんなとこに書いて悩んでるくらいなら買うなって感じ。

[31141: マンション検討中さん]

>>31136 匿名さん
なんの為にマンション買うのか目的と理由が明確ならばその3つは迷う要素ないのでは…？

[31142: マンション検討中さん]

冷静に考えると、予算の折り合いがつけばBBT一択ですね。
勝どきは駅に魅力がないし、有明は…。

今後の計画含め、これから５、６年くらいで考えるとBBTが選択肢の中心となると思います。

[31143: 匿名さん]

>>31142 マンション検討中さん

駅力、立地、環境、仕様、迷う事は一切無い、私はブランズ1択でした。

[31144: 匿名さん]

>>31142 マンション検討中さん
BBT

[31145: マンション検討中さん]

>>31142 マンション検討中さん
駅の魅力とかは人それぞれ価値観の問題として…
この3つは駅チカと大規模タワマンという事しか共通項がないんですよね。

勝どきなら、駅直結、職場が大江戸線沿い、中央区、共用施設の数、とか
有明なら、入居次期が早い、隣が商業施設、職場がりんかい線沿い、とか

BTT買う人は豊洲という街・環境に住みたいから選んだって、人が多い気がする

[31146: 評判気になるさん]

>>31145 マンション検討中さん
リセールバリューなら？

[31147: マンション検討中さん]

>>31146 評判気になるさん
勝どきでは？
上がるかは分かりませんが、値下がりの可能性は1番低いかと。

[31148: マンション検討中さん]

>>31144 匿名さん
失礼しました(笑)
どうせならDDTと間違えれば良かった・・・。

[31149: 匿名さん]

横レスで失礼するけども、リセールバリューとか、部屋によってもずいぶん違うんじゃないかな。平均的に見てどうか、って意味だとすると、勝どきはまだ価格が提示されている部屋が少な過ぎて判断できないでしょう。営業からは来季以降はより強気でいくような雰囲気漂っているし...

[31150: 匿名さん]

パークタワー勝どきは、ブランド商品のようなもので、値上がりの期待も大きいが、バブルが弾けた時の値下がりのリスクも高いだろう。
環境に恵まれている豊洲の方がファミリー向けの実需があるから、価格は安定的かと思う。