ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[31001: 匿名さん]

19Fは、低層だけでなく、中層エレベーターの停止階とオーバーラップしてなかったっけ。19Fの方は、普段はあまり低層エレベーターは使わないかも？

[31002: 匿名さん]

スカベイ方面から豊洲駅までの道って整備されてて気持ち良い道だよね
東電堀のブロンズの存在感すごいことになりそう

[31003: 匿名さん]

久々に日曜昼間のららぽからの豊洲公園に出たけど、人すっごい。。
子供の金切り声や喧騒がすごくて。
ブランズが欲しくて検討してたけど、豊洲にげんなりしてしまったよ。ベイクロできてしばらくテンション高かったんだけど。
市場前の方がスマートシティもできるし化けそうだなー。
人が多いとにぎわってて良いとされるんだろうけど、自分はこの芋洗い状態は辛い。

[31004: 通りがかりさん]

>>31003 匿名さん

よくわかります。子供が小さい内は良いですが、その後は引越しですね。

[31005: 匿名さん]

>>31003 匿名さん
では、不人気の場所のマンションを購入すれば良いと思います。

[31006: 通りがかりさん]

>>31005 匿名さん
住民？

[31007: 匿名さん]

>>31006 通りがかりさん
違います。ただの検討者

[31008: マンション検討中さん]

>>31003 匿名さん
そう思うなら、わざわざここで書かなくて他の掲示板へ行けば良い。
私は毎週行く気はないけど、何か必要なものがあったときに便利くらいに思ってます。

[31009: 匿名]

ここは豊洲のタワマンからの住み替えの人が多いんですかね？？豊洲ってやはり住みやすいのでしょうか？

[31010: 匿名さん]

>>31009 匿名さん

003だけど湾岸以外に住んだことないので分かりません。当時の稼ぎ1000万くらいで内陸の治安の良い住宅地はとても手が出せなくて、そこそこの価格で勤務地にも近い湾岸に住んでいただけなので。
あかちゃん本舗とかできて子連れには住みやすいんじゃないですかね。あと場所は近くでも東雲とは一線を画していると勝手に思ってます。
低層でゆったりした間取りの内陸マンションで暮らしたいが本音です。

[31011: 匿名さん]

>>31003 匿名さん

ブランズもできたら公園の密度やばそう

[31012: マンション掲示板さん]

豊洲公園の土日のカオス振りは異常。
マンション作り過ぎた弊害。

[31013: マンション検討中さん]

>>31010 匿名さん
となると現実と理想が合っていませんね。
私は豊洲は適度にほしいものが近所で手に入り、東京駅も花田も近くて、ゴルフ場がある千葉県にも近いので気に入ってます。

はやいタイミングで湾岸を買った方なら、世田谷区の駅から徒歩15分以内くらいの落ち着いた低層マンションなら帰るはずです。

[31014: 匿名さん]

>>31012 マンション掲示板さん
豊洲公園の状況はよく分からんが、仮にそこが密なら他の公園行けばいいんじゃない？

[31015: 匿名さん]

有明ガーデンで分散するかと思ったらどっちも混んでるよね。
月島もダメだし、有明の防災公園まで行けば少ないけど高速うるさ過ぎる

[31016: 匿名さん]

ここはぐるり公園に直結だから、そっちに行けばいいね

[31017: 匿名さん]

>>31009 匿名さん
街が綺麗すぎて落ち着かない
人の子供が大っ嫌い
ペットアレルギーでペット近寄れない
って言う人以外には基本的にかなり住みやすいと思ってるけどどうかな。

[31018: 匿名さん]

豊洲公園、気持ち良くて最高じゃないですか。賑わってるくらいが自分は好きだな。
ブランズの近くに六丁目公園もあるし、敷地内も寛げそうだから、楽しみですよ。

[31019: 匿名さん]

武蔵小杉並みにインフラが追いついていないの？
みんなで小学校の土地負担したり大変だな

[31020: 匿名さん]

インフラ？ なんのこと？
小学校は補充できたし問題ないと思うけど。

[31021: 匿名さん]

インフラ追いついてないよー
豊洲公園のブランコは実質1基だけ。10年前から変わらないのよ。どう思う？カニ公園のブランコ行けば？とか思うのかな。
ベイクロは気に入ってるけど、マンション建てすぎだとは思うよ。

[31022: 匿名さん]

>>31018 匿名さん

賑わうレベルじゃないから。
現実見て言ってます？

[31023: 匿名さん]

え？
インフラって何かと思ったらブランコ？？

[31024: 匿名]

BTTって豊洲のNo. 1になりますか。アーバンドックが継続してNo.1ですかね。

[31025: 匿名さん]

ブランコの数がその街のインフラの整備状況を現してるということなんでしょう。深いですね。

[31026: マンション検討中さん]

>>31021 匿名さん

ずっと混んでる混んでるといってるやつじゃん。

昼間人口と夜間人口の違いがわからない人。
豊洲公園とブランコしか見えない悲しい人。

[31027: 匿名さん]

ブランコ都市整備論？
うーむ深い

[31028: 匿名さん]

ブランコとか昭和の遊具でしょう。
最近、安全に遊べるイルカが三匹増えましたよ

[31029: 匿名さん]

乳白色の手摺ってどうなんでしょう。タワマンの資産価値下げる要因になりますでしょうか。気に入った部屋の手摺が乳白色で悩んでます。

[31030: 匿名さん]

>>31012 マンション掲示板さん

ここができるまでには解決するっぽい。

[31031: 匿名さん]

>>31022 匿名さん
はい、良く行ってますからね、豊洲公園。最近さらに良くなって来ましたよね。

[31032: 匿名さん]

>>31029 匿名さん

不動産は立地が9割です。
手すりの色はほぼ関係ないでしょう。

[31033: 匿名さん]

>>30991 匿名さん
ツイン？

[31034: 匿名さん]

>>31030 匿名さん
解決って公園が広くなるの？

[31035: 匿名さん]

>>31032 匿名さん

なら、豊洲のナンバーワンは駅直結シエルって事になりますが
豊洲民がシエルを一番と考えているかは疑問です

[31036: マンション検討中さん]

>>31022 匿名さん
確かに最近、豊洲公園は一段と混んだと思う。
晴海とか有明からもかなり人が来ていると思う。
駐輪されている自転車の数が増えた。
晴海フラッグが街開きしたら人が分散されるのではないかと期待してる。

[31037: 匿名さん]

>>31036 マンション検討中さん

駅を利用する人やららぽーとに来た人が駐輪場に入れたくなくて、公園に駐輪しているんだよ。
数年前、無料が5時間から3時間に変更された時から公園での放置自転車が急増したよ。
有明や東雲や晴海の人達だけどほんと迷惑だね。

[31038: 匿名さん]

>>31035 匿名さん
シエルは駅直結はいいのだけど、周辺環境が窮屈なところがちょっとね・・。なので、必ずしも立地ナンバー1とは感じないです。

[31039: 匿名さん]

有明ガーデンが微妙だし、フラッグの商業もあの人口を支えるにはしょぼい。結局フラッグの住人もららぽーと＆豊洲公園に来ちゃうと思う。

勝どき・晴海の人口爆増は結局豊洲住人のQOLにも影響するんだよね。
いい加減豊洲に寄生しないで自立して欲しいところなんだけど。

[31040: 匿名さん]

まぁ共存共栄でいいじゃないですか。
商業施設がどうしても足りないようなら、きっと増えていきますよ。

[31041: マンション検討中さん]

>>31035 匿名さん
あなたの理論だと、立地＝駅距離、になっちゃいますよ。
不動産は立地が1番大事なのは疑いありませんが、立地の良い悪いの判断材料はソレだけではないでしょう？

[31042: 匿名さん]

>>31037 匿名さん
おかしいなぁ。
フードコート前の大量に自転車がとめてある所、水辺を生かしたオープンカフェを誘導するんじゃなかったっけ？？
いつから、ただの駐輪場になったのか？？
https://www.city.koto.lg.jp/392205/machizukuri/toshi/jigyo/documents/u...

[31043: 匿名さん]

豊洲公園の芝生広場も人が多すぎて踏み固められ、冬場立ち入り禁止にして芝生の張替えをするも追いつかないよ。
こんな緑の芝生だったのに、現状は。。。
https://www.city.koto.lg.jp/470705/machizukuri/kasenkoen/riyo/54173.ht...

[31044: 匿名さん]

>>31039 匿名さん

それだけ豊洲に魅力があるという事だけど週末の人の多さにはうんざり。
平日はららぽーとも公園もそこそこの人で快適ですよ。有明ガーデンは少な過ぎて逆に心配だけど。
職住商とバランスが良いのはやはり豊洲という事ですね。

[31045: 匿名さん]

>>31042 匿名さん

住宅展示場辺りにこんな水辺レストランやカフェができるといいですね、

[31046: 匿名さん]

住宅展示場終わったら公園にして欲しいね。

[31047: 匿名さん]

いくら豊洲公園が広いとはいえ、今の豊洲の人口ではカバーしきれないですね。ぐるりに分散と言っても、1.5キロくらい先ですよね？
芝生でボール遊びする方も多いので土が剥き出しです。。
ブランズの私有地にでもなればいいんですけど笑

[31048: 匿名さん]

>>31039 匿名さん
すげー上からだな

[31049: 匿名さん]

まあ、ブランズ民からすれば徒歩すぐだから、利用頻度は高いでしょうね。混んでたら他に行くとかもすぐできるし。むしろ、あまりに混んでくれば、わざわざ遠くから自転車で来る人が減る場合もあるかもしれませんよ。

[31050: 匿名さん]

ブランズ民はわざわざ豊洲公園使わなくても、他に広場や公園、施設はたくさんあるので困ることはなさそうですね。

[31051: 匿名さん]

>>31047 匿名さん
豊洲公園を買い取りって一体いくらになるのか？笑

[31052: マンション検討中さん]

>>31043 匿名さん

夏に芝生は全てはりなおして、とても綺麗ですよ。
まさか見たことないんですか？(笑)

[31053: マンション検討中さん]

>>31047 匿名さん

豊洲は外周部がほぼ全て公園ですよ。
各丁目に独立した公園も複数ありますよ。
湾岸屈指の緑と公園が充実した場所です。

豊洲公園に週末人が多いのは、豊洲の人口が多いのではなく、ららぽーと周辺に外から遊びに来る人が多いからですよ。

豊洲公園のどこが土が剥き出しなんですか？
全てが無茶苦茶ですね。。(笑)

[31054: 匿名さん]

芝生の張替えご苦労様です。
https://toyosugururi.jp/news/entry-138.html

[31055: 匿名さん]

ららぽーとや豊洲公園みたいな開放的なところは、コロナでも心理的に行きやすいからなー。コロナ後は、今人数制限しているような施設に人が分散していきそうなものだけどね。

[31056: 匿名さん]

このスレで豊洲公園の心配しなくてもいいと思うんだけどね。

[31057: マンション検討中さん]

>>31043 匿名さん
いつの時代の話をしてるの？そのリンク先の記事、3年前で今やすっかり変わってますけど

検討者じゃなくて単なるネガかな

[31058: 匿名さん]

>>31057 マンション検討中さん
まあ、公園の話を続けてもしょうがないけど、Googleの航空写真を見れば芝生の管理が大変な事はわかるよね。

[31059: 買い替え検討中さん]

いいですね

[31060: 匿名さん]

2019年4月1日より、豊洲公園、豊洲六丁目公園、豊洲六丁目第二公園、豊洲ぐるり公園の４つの公園と東電掘の豊洲五丁目スロープの指定管理事業が始まっていて、公園を民間のアイデアにより活性化するそうですよ。

引用元: 豊洲ぐるりパーク
https://toyosugururi.jp/news/entry-39.html

区からすれば管理費を抑えられるし、民間からすると事業を行えるので、芝生なんかの管理も通常の公園よりもお金をかけられるようですね。

[31061: 匿名さん]

Googleマップだけみて芝生がどうとか叩いてるのか

[31062: 匿名さん]

高値掴みして不安な人が、ネガってほどでもない愚痴を必死でもぐら叩きしてるね。

[31063: マンション検討中さん]

>>31062 匿名さん

高値掴みか否かは将来判ることであり
今は決めれることじゃないよ。
そんなに気になるなら買えば？

[31064: 匿名さん]

>>31063 マンション検討中さん

今は分からないことでしかネガれないんだよ。

[31065: 匿名さん]

>>31064 匿名さん

買えないからこそのネガでは？

[31066: 匿名さん]

休日の豊洲公園やららぽーと、生徒が増えまくった小学校のカオス見てすぐ脱出考える人いそう。
角は含み益あるでしょうし、流石の選択ですね。

[31067: 匿名さん]

>>31066 匿名さん

子育て終了組ですが、全て揃った豊洲はシニアにも住みやすい最高の町ですよ。
賑やかで活気があって何よりです。

[31068: 匿名さん]

カオスになるくらい人が集まる街の価値は、未来にわたって安泰ですね。

[31069: 匿名さん]

安泰、よかったですねー。
豊洲に住んでるけど、こんなに人増えちゃって。どんどん魅力なくなってく。
これから豊洲にお引越しする人は良いとこしか見ないんでしょうねー。

[31070: 匿名さん]

魅力の捉え方は人それぞれですね。私は、ちょっと今までの豊洲は寂しすぎると感じていたので、むしろ、がすてなーにから住宅展示場あたりは、もうちょっと賑わってくれてもいいかな、と思っています。

[31071: 匿名さん]

うちもシニア夫婦ですけど、いつでも子どもの笑い声が聞こえて若い人もたくさんいる街は本当に魅力的です。
もっともっとたくさんの人たちに来てほしいと思いますよ。

[31072: マンション検討中さん]

日曜の公園やららぽ行けば子供もワンコもいっぱい。
この街の活力が見えるようで元気でますね。

[31073: マンション検討中さん]

子供嫌いな人はやめたほうがいいと思いますが、街ゆく人を見ると、40から50代の夫婦＋ワンチャンやシニアのご夫婦も多く歩いていらっしゃるなと感じました。
子育て世代以外にも住み心地のよさが認識されてるなと思います！
住み心地のよさは人によって考えが違うかもしれませんが…。

晴美フラッグができたら、ららぽーと豊洲がもっと混みそうなことが心配です。

[31074: 匿名さん]

>>31073 マンション検討中さん
フラッグから豊洲駅はBRT直通しないんでそんなに来ないんじゃないかな？

[31075: 匿名さん]

晴海側から見ても、存在感が増してきています。
デザインが少しずつ見えてきました。。

[31076: 匿名さん]

もはや豊洲が混んでるネガが買う気ないどころか、湾岸に住んでもないし、豊洲に来たこともないことがわかったと。

心療内科を紹介して差し上げろ。

[31077: 匿名さん]

香港に続き今度はカナダのファンドが1兆円か。
世界から見て日本の不動産は買いと。

[31078: 匿名さん]

残価設定住宅ローンなんて観測気球まで飛び始めてるし、不動産下がる要素ないね…

[31079: 匿名さん]

むしろ、急いで買っておいた方が良いレベル。

[31080: 匿名さん]

豊洲公園のマナー年々酷くなってるよね。
子供たちも育ち盛りであの狭い公園にひしめき合ってストレス溜まるよね。
この状態でブランズタワー豊洲、どんがばちょ。

[31081: 匿名さん]

このスレは豊洲公園を語る場所じゃないんだけどね。

[31082: 匿名さん]

>>31080 匿名さん

ここの公開空地も近隣住民に活用される事でしょう。

[31083: 匿名さん]

>>31082 匿名さん

ここの公開空地が解放されるので、豊洲公園の密集は分散されそうですね。
スケボーとか東電堀の辺りとか気持ち良さそうですよね。

[31084: 匿名さん]

先週末にNIKEのスポーツパーク出来たけどまだ知れ渡ってないし、ちょっとずつ分散するよ

[31085: 匿名さん]

スポーツパーク、良いですよね。そういうルールに則ってスケボーなどが楽しめる場所が近くにあるのは嬉しいですね。

[31086: マンション検討中さん]

敷地内の保育園に入園希望なのですが、現在豊洲には住んでいません。BTT以外の豊洲のマンションに先に引っ越ししておいた方が有利になりますかね。

[31087: 匿名さん]

先着順がまた3つ減ってる。ワォ

[31088: マンション検討中さん]

１階エントランス前の外側に雨よけの庇はあるのでしょうか?パンフレット見て気になったのですが
雨が降ってる日に、外から帰ってきた時に、建物に入る前に雨に濡れずに傘を畳める場所です。日本語が下手ですみません

[31089: 匿名さん]

>>31088 マンション検討中さん
シアタールーム1の動画の4:25を見ると雨避けの庇みたいなのがありますね。

[31090: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31091: 匿名さん]

どれくらいの割合で抽選になっているのでしょうか？買いたい部屋があれば買える状況ですか？

[31092: マンション検討中さん]

>>31091 匿名さん

買いたいお部屋があれば、だいたい買えますよ。
ですが、希望が重なった場合、階数をひとつ下げる、上げるなどの調整は必要な場合もあります。
コロナ明けは、怒涛の売れ行きらしく、現在６５%は売れている状況なので、ご希望の向きや広さ、間取りがあるか先に確認してみたほうが良いかと思います。

[31093: デベにお勤めさん]

>>31091 匿名さん
人気の部屋はほぼ売りつくしたからだいたい買える。営業が被らないように調整してくれてるから

[31094: 匿名さん]

>>31086 マンション検討中さん
我が家は来年引っ越しておく予定です。どう考えてもどこにも入れない人が出てくると思います
習い事もスイミングは四年半待ちとHPにあって悩ましいです。

[31095: マンション検討中さん]

住まいサーフィンの人気ランキングで3ヶ月連続で1位だね。
緊急事態宣言明け後の勢い凄いな

[31096: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[31097: マンション検討中さん]

>>31089 匿名さん
ありがとうございます。シアターですか
パンフレットには一階エントランス前の庇はなさそうだったので、心配しました。

[31098: 匿名さん]

>>31096 匿名さん
なんとなく、出そうな勢いになって来てる。

[31099: 匿名さん]

>>31096 匿名さん
出ないと思って買うのが実需には良いかと。一期の抽選部屋ならともかく、今は先着順みたいなものですからね。

[31100: デベにお勤めさん]

>>31096 匿名さん
お大幅なゲインは無理だと思う。ただ最近の周りの相場をみると、高層階で眺望いい方角なら購入時以上では売れそう