ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[30951: 匿名さん]

売れる速度なんてただの値段とのバランスだからね
一瞬で売り切れるのはデベからすれば値付けミス

[30952: マンション検討中さん]

こんな低金利なのに
2年半あって1年で売りきったら無能だ。
どのみち資金回収は引き渡し後。

後発はさらに高いことが見えてるから、
高値を一部にふっかけても
3年後に割安になって売れるんだ。
時間差での利益最大化。

ここは後発が近所にないから
長期売りは難しいが、
短期で焦る必要もない。

[30953: 匿名さん]

>>30951 匿名さん

購入者からすれば値付けミスのマンション買った方がが得でしょ。どのポジションで書いてんの？

[30954: 匿名さん]

>>30950 匿名さん

1年経たずで売れていたのは安かったひと昔前、スカベイの頃ね。

[30956: マンション検討中さん]

[No.90955と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[30957: マンション検討中さん]

>>30950 匿名さん

三井晴海は3年半かかったけど値上がりしております。

[30958: 匿名さん]

>>30957 マンション検討中さん

三井ブランドは指名買いあるからね。

[30959: 匿名さん]

>>30953 匿名さん
このご時世、寝付けミス物件は転売屋殺到で倍率凄くて実需層に行き渡らなくて、入居後も賃貸だらけになったりとか問題がないわけじゃない。
どんなコミュニティが形成されるかは、住み心地に直結するよ。

[30960: 匿名さん]

ここの購入者にオススメなのが、晴海大橋からの豊洲の夜景。キレイだよー
そしてその夜景にここが加わると、更に美しいだろうね

[30961: 匿名さん]

ここも間違いなく指名買い物件になる
まだ南西は選び放題だから豊洲が好きなら迷わず買うべき

[30962: 匿名さん]

>>30961 匿名さん
根拠は？
抽選だった角以外無理でしょ。

[30963: 匿名さん]

>>30962 匿名さん
未入居即転売で利益出るかが全ての転売屋に毒されすぎでは？

[30964: 匿名さん]

>>30962 匿名さん
角より高い抽選倍率がついてた中住戸もある。全般的には角は否定しない。

[30965: 匿名さん]

天カセ・キッチン洗面台天然御影石・キッチン床暖房が当たり前に標準でついてる新築はなかなか希少になってきたね。
立地が良いと仕様が悪くされてて、仕様が良いところは立地が悪い。
ここが売り切れたら城東・湾岸エリアじゃまずこのレベルの新築は出なそう。

[30966: 匿名さん]

>>30965 匿名さん

T1サッシのタワマンもここしか無いけどな。

[30967: 匿名さん]

T1とか、奥さんに話しても正直ぽかーん、です。中古売買の時には、部屋に内覧した時に明らかにうるさくなければ気にしないでしょ。

[30968: 通りがかりさん]

>>30967 匿名さん
他のデベなら、住まなきゃわからんところのコストカットはやらないですね。

[30969: 匿名さん]

>>30967 匿名さん

だよね。
もはやそんな細かいネガしかないのかと思う。
ちなみに周囲の騒音に比してサッシの等級が高すぎると、隣人や上階の生活音が気になってご近所トラブルになりやすいとか聞いたことあるよ。

[30970: 匿名さん]

>>30969 匿名さん
え？ネガ？

[30971: 匿名さん]

トラック街道や繁華街、工場地帯に住んでた人多いのかな。

[30972: 匿名さん]

>>30968 通りがかりさん

それなー。豊洲の開発してきた三井もその他豊洲タワマンもやってないから、神経質な人は気になるかもな。
住まなきゃわからんけど。

[30973: 匿名さん]

騒音ガー、T1ガガー

[30974: 匿名さん]

>>30973 匿名さん
低レベルなネガですね。検討してないなら、さっさと他のマンションを探してください。

[30975: 匿名さん]

サッシの等級自慢とか、騒音酷いところに住んでます自慢じゃん。
倉庫や港湾施設が近くに無いし、ここまで完成した豊洲に無理にはいらないだろ。

[30976: 匿名さん]

住友のマンションの上階からの足音の酷さも住まないと分からないんだよな

[30977: 匿名さん]

>>30976 匿名さん
最近のSのタワーは特に酷いみたいですね。
サッシはT1で良いからスラブ厚くして欲しい。

[30978: 匿名さん]

>>30944 匿名さん

60Dとか、1、2ヶ月前の残りわずかな頃抽選ありましたよ
来場者限定販売が公表される前から被っていたり、公表後にそこに被せることができるので

[30979: マンション検討中さん]

サッシの仕様も醜いが、エレベーターの数は、明らかに足りないぞ。エレベーター待ち渋滞が悲惨なマンション。

4階の広い空間に、ソファがなくて実用性が低いのも、すごく不自然。無機質空間?

[30980: 匿名さん]

>>30979 マンション検討中さん

必死ネガ、お疲れさん

[30981: 匿名さん]

>>30979 マンション検討中さん

エレベーター数がそんなに少ないとは思いませんよ。
今はリモートワークも多いので、朝の出勤時にエレベーター待ち渋滞が発生するなんて大袈裟、笑。
ここより、非常用がなく、ゴミ運搬も宅配業者も居住用を使用する有明スミフ物件のエレベーターの方が問題があると思うけど。

[30982: 匿名さん]

>>30979 マンション検討中さん

ソファ置いちゃったら小学生がたまりそうだから無いほうがスッキリしてていいじゃん。

[30983: 評判気になるさん]

>>30979 マンション検討中さん
ソファーあると訳わからない小学生がたむろするし、むしろない方が良い。

[30984: マンション検討中さん]

>>30981 匿名さん

135戸に１基しかエレベーターないから、少な過ぎだろ。こんなマンションはなかなか見つからいよ。他のマンションは、ディベロッパーの独自基準でほぼ100戸に1基エレベータあるぞ!

[30985: 匿名さん]

>>30981 匿名さん
少ないよ

[30986: 匿名さん]

>>30979 マンション検討中さん

4階の広い空間は、防災上必要なスペースですよ。
震災時、タワマン住民は在宅避難となりますが、居住階まで階段を上れない方は、4階で生活する事になるし、住民協力して煮炊きをしないといけません。
こういう空間は実は必要なんです。

エレベーターが2系統あるので、自宅ドアからマンションの敷地に出るのに朝は5分位かかるのは、皆さん折り込み済みでしょう。

[30987: 匿名さん]

>>30984 マンション検討中さん
某三井のフラッグシップマンションは170戸に1基とかでしたね

[30988: 匿名さん]

エレベーターは台数もだけど大きさも関係するよね。
勝どきザタワーは狭くてビックリ。何人乗りだったんだろ？

[30989: 匿名さん]

>>30979 マンション検討中さん
東急さん、4Fの広い空間にソファ配置よろしくお願いします。

[30990: マンション検討中さん]

>>30987 匿名さん
20平米だらけの勝どきの低層階は、住民数としては問題ないぞ。このマンションは、プレミアムフロアにエレベータを偏り過ぎ

[30991: 匿名さん]

住友の某イケイケタワーズも170戸に1基とかでしたね。

[30992: マンション検討中さん]

>>30990 マンション検討中さん

すぐムシャクシャしてキャンキャン騒ぎに来るなよカス。

[30993: 匿名さん]

>>30992 マンション検討中さん
カスの検討者同士で罵り合うなよ。板が汚れるわ。
興味ないなら、他のマンション買ってください。

[30994: マンション検討中さん]

>>30992 マンション検討中さん
自分もカスなことに気づいてるの　笑

[30995: 匿名さん]

ネガがくるとここの掲示板も盛り上がりますね。たまにくるイベントって感じ！

[30996: 匿名さん]

共用部のCGよく見ると、グランドエントランスホールの周りの空間には椅子置いてあるじゃん。

[30997: 匿名さん]

>>30984 マンション検討中さん
それなー。晴海とか80-100戸／台だよなあ

[30998: 匿名さん]

（今更だけど）エレベーターガー、速度ガー！

[30999: マンコミュファンさん]

135戸に1台ですか。愛がないですね。

[31000: 匿名さん]

>>30998 匿名さん

いい加減ネガ繰り返してないで、検討してないなら、別の掲示板行けよ。

[31001: 匿名さん]

19Fは、低層だけでなく、中層エレベーターの停止階とオーバーラップしてなかったっけ。19Fの方は、普段はあまり低層エレベーターは使わないかも？

[31002: 匿名さん]

スカベイ方面から豊洲駅までの道って整備されてて気持ち良い道だよね
東電堀のブロンズの存在感すごいことになりそう

[31003: 匿名さん]

久々に日曜昼間のららぽからの豊洲公園に出たけど、人すっごい。。
子供の金切り声や喧騒がすごくて。
ブランズが欲しくて検討してたけど、豊洲にげんなりしてしまったよ。ベイクロできてしばらくテンション高かったんだけど。
市場前の方がスマートシティもできるし化けそうだなー。
人が多いとにぎわってて良いとされるんだろうけど、自分はこの芋洗い状態は辛い。

[31004: 通りがかりさん]

>>31003 匿名さん

よくわかります。子供が小さい内は良いですが、その後は引越しですね。

[31005: 匿名さん]

>>31003 匿名さん
では、不人気の場所のマンションを購入すれば良いと思います。

[31006: 通りがかりさん]

>>31005 匿名さん
住民？

[31007: 匿名さん]

>>31006 通りがかりさん
違います。ただの検討者

[31008: マンション検討中さん]

>>31003 匿名さん
そう思うなら、わざわざここで書かなくて他の掲示板へ行けば良い。
私は毎週行く気はないけど、何か必要なものがあったときに便利くらいに思ってます。

[31009: 匿名]

ここは豊洲のタワマンからの住み替えの人が多いんですかね？？豊洲ってやはり住みやすいのでしょうか？

[31010: 匿名さん]

>>31009 匿名さん

003だけど湾岸以外に住んだことないので分かりません。当時の稼ぎ1000万くらいで内陸の治安の良い住宅地はとても手が出せなくて、そこそこの価格で勤務地にも近い湾岸に住んでいただけなので。
あかちゃん本舗とかできて子連れには住みやすいんじゃないですかね。あと場所は近くでも東雲とは一線を画していると勝手に思ってます。
低層でゆったりした間取りの内陸マンションで暮らしたいが本音です。

[31011: 匿名さん]

>>31003 匿名さん

ブランズもできたら公園の密度やばそう

[31012: マンション掲示板さん]

豊洲公園の土日のカオス振りは異常。
マンション作り過ぎた弊害。

[31013: マンション検討中さん]

>>31010 匿名さん
となると現実と理想が合っていませんね。
私は豊洲は適度にほしいものが近所で手に入り、東京駅も花田も近くて、ゴルフ場がある千葉県にも近いので気に入ってます。

はやいタイミングで湾岸を買った方なら、世田谷区の駅から徒歩15分以内くらいの落ち着いた低層マンションなら帰るはずです。

[31014: 匿名さん]

>>31012 マンション掲示板さん
豊洲公園の状況はよく分からんが、仮にそこが密なら他の公園行けばいいんじゃない？

[31015: 匿名さん]

有明ガーデンで分散するかと思ったらどっちも混んでるよね。
月島もダメだし、有明の防災公園まで行けば少ないけど高速うるさ過ぎる

[31016: 匿名さん]

ここはぐるり公園に直結だから、そっちに行けばいいね

[31017: 匿名さん]

>>31009 匿名さん
街が綺麗すぎて落ち着かない
人の子供が大っ嫌い
ペットアレルギーでペット近寄れない
って言う人以外には基本的にかなり住みやすいと思ってるけどどうかな。

[31018: 匿名さん]

豊洲公園、気持ち良くて最高じゃないですか。賑わってるくらいが自分は好きだな。
ブランズの近くに六丁目公園もあるし、敷地内も寛げそうだから、楽しみですよ。

[31019: 匿名さん]

武蔵小杉並みにインフラが追いついていないの？
みんなで小学校の土地負担したり大変だな

[31020: 匿名さん]

インフラ？ なんのこと？
小学校は補充できたし問題ないと思うけど。

[31021: 匿名さん]

インフラ追いついてないよー
豊洲公園のブランコは実質1基だけ。10年前から変わらないのよ。どう思う？カニ公園のブランコ行けば？とか思うのかな。
ベイクロは気に入ってるけど、マンション建てすぎだとは思うよ。

[31022: 匿名さん]

>>31018 匿名さん

賑わうレベルじゃないから。
現実見て言ってます？

[31023: 匿名さん]

え？
インフラって何かと思ったらブランコ？？

[31024: 匿名]

BTTって豊洲のNo. 1になりますか。アーバンドックが継続してNo.1ですかね。

[31025: 匿名さん]

ブランコの数がその街のインフラの整備状況を現してるということなんでしょう。深いですね。

[31026: マンション検討中さん]

>>31021 匿名さん

ずっと混んでる混んでるといってるやつじゃん。

昼間人口と夜間人口の違いがわからない人。
豊洲公園とブランコしか見えない悲しい人。

[31027: 匿名さん]

ブランコ都市整備論？
うーむ深い

[31028: 匿名さん]

ブランコとか昭和の遊具でしょう。
最近、安全に遊べるイルカが三匹増えましたよ

[31029: 匿名さん]

乳白色の手摺ってどうなんでしょう。タワマンの資産価値下げる要因になりますでしょうか。気に入った部屋の手摺が乳白色で悩んでます。

[31030: 匿名さん]

>>31012 マンション掲示板さん

ここができるまでには解決するっぽい。

[31031: 匿名さん]

>>31022 匿名さん
はい、良く行ってますからね、豊洲公園。最近さらに良くなって来ましたよね。

[31032: 匿名さん]

>>31029 匿名さん

不動産は立地が9割です。
手すりの色はほぼ関係ないでしょう。

[31033: 匿名さん]

>>30991 匿名さん
ツイン？

[31034: 匿名さん]

>>31030 匿名さん
解決って公園が広くなるの？

[31035: 匿名さん]

>>31032 匿名さん

なら、豊洲のナンバーワンは駅直結シエルって事になりますが
豊洲民がシエルを一番と考えているかは疑問です

[31036: マンション検討中さん]

>>31022 匿名さん
確かに最近、豊洲公園は一段と混んだと思う。
晴海とか有明からもかなり人が来ていると思う。
駐輪されている自転車の数が増えた。
晴海フラッグが街開きしたら人が分散されるのではないかと期待してる。

[31037: 匿名さん]

>>31036 マンション検討中さん

駅を利用する人やららぽーとに来た人が駐輪場に入れたくなくて、公園に駐輪しているんだよ。
数年前、無料が5時間から3時間に変更された時から公園での放置自転車が急増したよ。
有明や東雲や晴海の人達だけどほんと迷惑だね。

[31038: 匿名さん]

>>31035 匿名さん
シエルは駅直結はいいのだけど、周辺環境が窮屈なところがちょっとね・・。なので、必ずしも立地ナンバー1とは感じないです。

[31039: 匿名さん]

有明ガーデンが微妙だし、フラッグの商業もあの人口を支えるにはしょぼい。結局フラッグの住人もららぽーと＆豊洲公園に来ちゃうと思う。

勝どき・晴海の人口爆増は結局豊洲住人のQOLにも影響するんだよね。
いい加減豊洲に寄生しないで自立して欲しいところなんだけど。

[31040: 匿名さん]

まぁ共存共栄でいいじゃないですか。
商業施設がどうしても足りないようなら、きっと増えていきますよ。

[31041: マンション検討中さん]

>>31035 匿名さん
あなたの理論だと、立地＝駅距離、になっちゃいますよ。
不動産は立地が1番大事なのは疑いありませんが、立地の良い悪いの判断材料はソレだけではないでしょう？

[31042: 匿名さん]

>>31037 匿名さん
おかしいなぁ。
フードコート前の大量に自転車がとめてある所、水辺を生かしたオープンカフェを誘導するんじゃなかったっけ？？
いつから、ただの駐輪場になったのか？？
https://www.city.koto.lg.jp/392205/machizukuri/toshi/jigyo/documents/u...

[31043: 匿名さん]

豊洲公園の芝生広場も人が多すぎて踏み固められ、冬場立ち入り禁止にして芝生の張替えをするも追いつかないよ。
こんな緑の芝生だったのに、現状は。。。
https://www.city.koto.lg.jp/470705/machizukuri/kasenkoen/riyo/54173.ht...

[31044: 匿名さん]

>>31039 匿名さん

それだけ豊洲に魅力があるという事だけど週末の人の多さにはうんざり。
平日はららぽーとも公園もそこそこの人で快適ですよ。有明ガーデンは少な過ぎて逆に心配だけど。
職住商とバランスが良いのはやはり豊洲という事ですね。

[31045: 匿名さん]

>>31042 匿名さん

住宅展示場辺りにこんな水辺レストランやカフェができるといいですね、

[31046: 匿名さん]

住宅展示場終わったら公園にして欲しいね。

[31047: 匿名さん]

いくら豊洲公園が広いとはいえ、今の豊洲の人口ではカバーしきれないですね。ぐるりに分散と言っても、1.5キロくらい先ですよね？
芝生でボール遊びする方も多いので土が剥き出しです。。
ブランズの私有地にでもなればいいんですけど笑

[31048: 匿名さん]

>>31039 匿名さん
すげー上からだな

[31049: 匿名さん]

まあ、ブランズ民からすれば徒歩すぐだから、利用頻度は高いでしょうね。混んでたら他に行くとかもすぐできるし。むしろ、あまりに混んでくれば、わざわざ遠くから自転車で来る人が減る場合もあるかもしれませんよ。

[31050: 匿名さん]

ブランズ民はわざわざ豊洲公園使わなくても、他に広場や公園、施設はたくさんあるので困ることはなさそうですね。