ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[30951: 匿名さん]

売れる速度なんてただの値段とのバランスだからね
一瞬で売り切れるのはデベからすれば値付けミス

[30952: マンション検討中さん]

こんな低金利なのに
2年半あって1年で売りきったら無能だ。
どのみち資金回収は引き渡し後。

後発はさらに高いことが見えてるから、
高値を一部にふっかけても
3年後に割安になって売れるんだ。
時間差での利益最大化。

ここは後発が近所にないから
長期売りは難しいが、
短期で焦る必要もない。

[30953: 匿名さん]

>>30951 匿名さん

購入者からすれば値付けミスのマンション買った方がが得でしょ。どのポジションで書いてんの？

[30954: 匿名さん]

>>30950 匿名さん

1年経たずで売れていたのは安かったひと昔前、スカベイの頃ね。

[30956: マンション検討中さん]

[No.90955と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[30957: マンション検討中さん]

>>30950 匿名さん

三井晴海は3年半かかったけど値上がりしております。

[30958: 匿名さん]

>>30957 マンション検討中さん

三井ブランドは指名買いあるからね。

[30959: 匿名さん]

>>30953 匿名さん
このご時世、寝付けミス物件は転売屋殺到で倍率凄くて実需層に行き渡らなくて、入居後も賃貸だらけになったりとか問題がないわけじゃない。
どんなコミュニティが形成されるかは、住み心地に直結するよ。

[30960: 匿名さん]

ここの購入者にオススメなのが、晴海大橋からの豊洲の夜景。キレイだよー
そしてその夜景にここが加わると、更に美しいだろうね

[30961: 匿名さん]

ここも間違いなく指名買い物件になる
まだ南西は選び放題だから豊洲が好きなら迷わず買うべき

[30962: 匿名さん]

>>30961 匿名さん
根拠は？
抽選だった角以外無理でしょ。

[30963: 匿名さん]

>>30962 匿名さん
未入居即転売で利益出るかが全ての転売屋に毒されすぎでは？

[30964: 匿名さん]

>>30962 匿名さん
角より高い抽選倍率がついてた中住戸もある。全般的には角は否定しない。

[30965: 匿名さん]

天カセ・キッチン洗面台天然御影石・キッチン床暖房が当たり前に標準でついてる新築はなかなか希少になってきたね。
立地が良いと仕様が悪くされてて、仕様が良いところは立地が悪い。
ここが売り切れたら城東・湾岸エリアじゃまずこのレベルの新築は出なそう。

[30966: 匿名さん]

>>30965 匿名さん

T1サッシのタワマンもここしか無いけどな。

[30967: 匿名さん]

T1とか、奥さんに話しても正直ぽかーん、です。中古売買の時には、部屋に内覧した時に明らかにうるさくなければ気にしないでしょ。

[30968: 通りがかりさん]

>>30967 匿名さん
他のデベなら、住まなきゃわからんところのコストカットはやらないですね。

[30969: 匿名さん]

>>30967 匿名さん

だよね。
もはやそんな細かいネガしかないのかと思う。
ちなみに周囲の騒音に比してサッシの等級が高すぎると、隣人や上階の生活音が気になってご近所トラブルになりやすいとか聞いたことあるよ。

[30970: 匿名さん]

>>30969 匿名さん
え？ネガ？

[30971: 匿名さん]

トラック街道や繁華街、工場地帯に住んでた人多いのかな。

[30972: 匿名さん]

>>30968 通りがかりさん

それなー。豊洲の開発してきた三井もその他豊洲タワマンもやってないから、神経質な人は気になるかもな。
住まなきゃわからんけど。

[30973: 匿名さん]

騒音ガー、T1ガガー

[30974: 匿名さん]

>>30973 匿名さん
低レベルなネガですね。検討してないなら、さっさと他のマンションを探してください。

[30975: 匿名さん]

サッシの等級自慢とか、騒音酷いところに住んでます自慢じゃん。
倉庫や港湾施設が近くに無いし、ここまで完成した豊洲に無理にはいらないだろ。

[30976: 匿名さん]

住友のマンションの上階からの足音の酷さも住まないと分からないんだよな

[30977: 匿名さん]

>>30976 匿名さん
最近のSのタワーは特に酷いみたいですね。
サッシはT1で良いからスラブ厚くして欲しい。

[30978: 匿名さん]

>>30944 匿名さん

60Dとか、1、2ヶ月前の残りわずかな頃抽選ありましたよ
来場者限定販売が公表される前から被っていたり、公表後にそこに被せることができるので

[30979: マンション検討中さん]

サッシの仕様も醜いが、エレベーターの数は、明らかに足りないぞ。エレベーター待ち渋滞が悲惨なマンション。

4階の広い空間に、ソファがなくて実用性が低いのも、すごく不自然。無機質空間?

[30980: 匿名さん]

>>30979 マンション検討中さん

必死ネガ、お疲れさん

[30981: 匿名さん]

>>30979 マンション検討中さん

エレベーター数がそんなに少ないとは思いませんよ。
今はリモートワークも多いので、朝の出勤時にエレベーター待ち渋滞が発生するなんて大袈裟、笑。
ここより、非常用がなく、ゴミ運搬も宅配業者も居住用を使用する有明スミフ物件のエレベーターの方が問題があると思うけど。

[30982: 匿名さん]

>>30979 マンション検討中さん

ソファ置いちゃったら小学生がたまりそうだから無いほうがスッキリしてていいじゃん。

[30983: 評判気になるさん]

>>30979 マンション検討中さん
ソファーあると訳わからない小学生がたむろするし、むしろない方が良い。

[30984: マンション検討中さん]

>>30981 匿名さん

135戸に１基しかエレベーターないから、少な過ぎだろ。こんなマンションはなかなか見つからいよ。他のマンションは、ディベロッパーの独自基準でほぼ100戸に1基エレベータあるぞ!

[30985: 匿名さん]

>>30981 匿名さん
少ないよ

[30986: 匿名さん]

>>30979 マンション検討中さん

4階の広い空間は、防災上必要なスペースですよ。
震災時、タワマン住民は在宅避難となりますが、居住階まで階段を上れない方は、4階で生活する事になるし、住民協力して煮炊きをしないといけません。
こういう空間は実は必要なんです。

エレベーターが2系統あるので、自宅ドアからマンションの敷地に出るのに朝は5分位かかるのは、皆さん折り込み済みでしょう。

[30987: 匿名さん]

>>30984 マンション検討中さん
某三井のフラッグシップマンションは170戸に1基とかでしたね

[30988: 匿名さん]

エレベーターは台数もだけど大きさも関係するよね。
勝どきザタワーは狭くてビックリ。何人乗りだったんだろ？

[30989: 匿名さん]

>>30979 マンション検討中さん
東急さん、4Fの広い空間にソファ配置よろしくお願いします。

[30990: マンション検討中さん]

>>30987 匿名さん
20平米だらけの勝どきの低層階は、住民数としては問題ないぞ。このマンションは、プレミアムフロアにエレベータを偏り過ぎ

[30991: 匿名さん]

住友の某イケイケタワーズも170戸に1基とかでしたね。

[30992: マンション検討中さん]

>>30990 マンション検討中さん

すぐムシャクシャしてキャンキャン騒ぎに来るなよカス。

[30993: 匿名さん]

>>30992 マンション検討中さん
カスの検討者同士で罵り合うなよ。板が汚れるわ。
興味ないなら、他のマンション買ってください。

[30994: マンション検討中さん]

>>30992 マンション検討中さん
自分もカスなことに気づいてるの　笑

[30995: 匿名さん]

ネガがくるとここの掲示板も盛り上がりますね。たまにくるイベントって感じ！

[30996: 匿名さん]

共用部のCGよく見ると、グランドエントランスホールの周りの空間には椅子置いてあるじゃん。

[30997: 匿名さん]

>>30984 マンション検討中さん
それなー。晴海とか80-100戸／台だよなあ

[30998: 匿名さん]

（今更だけど）エレベーターガー、速度ガー！

[30999: マンコミュファンさん]

135戸に1台ですか。愛がないですね。

[31000: 匿名さん]

>>30998 匿名さん

いい加減ネガ繰り返してないで、検討してないなら、別の掲示板行けよ。