ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[3095: 匿名さん]

東雲で３５０！

安いうちに豊洲買っておいて良かったよ。

[3096: 匿名さん]

うーん、ここは坪単価450超えちゃう？まさかの500超え？

[3097: 匿名さん]

350くらいじゃないかな。

[3098: 匿名さん]

>>3097 匿名さん

東雲駅遠悲惨立地の板マンですら350ですからね。
450から500が妥当だと思いますよ。

[3099: 匿名さん]

東雲で３５０って条件の良い部屋なんじゃないのかなあ。
ここは平均３５０くらいじゃない。

[3100: 匿名さん]

それはない。
有明でも３５０ですからねえ。

流石に450から500なんじゃないでしょうか。

[3101: 匿名さん]

>>3100 匿名さん

それはない
有明が350だから、ここは380～400だね。
プレミアムが500だろう。

[3102: 検討板ユーザーさん]

>>3068 豊洲在住透視家さん
私が誰か透視してみて下さい。笑い。

[3103: 匿名さん]

一年後だからね
まだ価格予想は早いよ

ただし、もし今売り出すとしたらいくらかはある程度予想できる。
有明スミフ・・・350
東雲プラウド・・・350
月島MTG・・・430
ここは物件グレード的にどっちに近くなるかと言ったらMTG。ブランズのフラッグシップだからね。
通常部屋が坪400~410だろう

プレミアムフロアを加えるとMTGと変わらんくらいだろうな

[3104: 匿名さん]

江東区ですから400は無理でしょ。

中央区の晴海で３７０でしたっけ？

ここはサービスで３６０！

[3105: 匿名さん]

そこら辺も興味深いね〜
まあでも1年あれば経済状況も変わってるだろうからまだ予想不可だわ

けどデベはサービスしてくれないよw
ここは特に当初のツインタワー計画へし折られてるし

[3106: 匿名さん]

このところの災害による価格影響はモロに受けそうですよね。想定よりは一段高く思ってた方が落ち込みも少ないかな。

[3107: 匿名さん]

ツインは止めて正解。
お互い眺望邪魔するからね。

[3108: 匿名さん]

そんなに安いなら嬉しいけど、実際には坪単価450くらいが適正だと思う

[3109: 匿名さん]

>>3108 匿名さん
周辺中古も騰がり出してるし、今の相場観だとあり得ますね。震災によるコスト高もあるでしょうし。

[3110: 匿名さん]

周辺中古って坪300以下でいくらでもあるよね？

[3111: 匿名さん]

パークオームズ豊洲とパークタワー豊洲なら、同じ三井ブランドだけどタワーが格上？

[3112: 匿名さん]

豊洲は教育費を抱えるファミリーの町、400越えなら売れませんよ。
遠方から金持ちが豊洲を買いに来るとも思えない。
土地を高値で買ったとか様々な経緯はあるだろうが、東急だって市場を見て常識ある値付けをするだろう。
パンダ部屋が350
中住戸が380〜
角住戸が400〜
プレミアムが500〜
この価格でも充分高値

[3113: 匿名さん]

そんな安い訳ねーだろ。（笑）

[3114: 匿名さん]

平均450なら普通に売れそう。

[3115: 匿名さん]

>>3112 匿名さん
2年前で時が止まってます？？

[3116: 匿名さん]

坪450万ぐらいを想定しておけば然程落胆する事は無いと思う。

[3117: 匿名さん]

>>3116 匿名さん
それでも良いけど総額はなんとか8000万近辺で抑えて欲しい。3LDK60平米なら何とか許せるかな。

[3118: 匿名さん]

>>3111 匿名さん

分譲価格は建築時期によるものが大きいから、価格では決められないが、普通はタワーが格上。
でもパークタワー豊洲って19階建て（笑）、形がタワーだってこと。
豪華な共用施設もないし、豊洲ではタワーとしてみなされてないと思うよ。
パークホームズ豊洲はタワーじゃないけど22階建て。建築時期のせいで豊洲では一番の割高物件だね。

[3119: 匿名さん]

70平米の3L
@400なら約8500万
@430なら約9100万
@450なら約9500万

60平米の3LDK
@400なら約7200万
@430なら約7800万
@450なら約8100万

戸数多いし、あり得そうだね

[3120: 匿名さん]

>>3119 匿名さん
豊洲東急は坪380ですよ

[3121: 匿名さん]

>>3115 匿名さん

二年前って、PHTの分譲価格が330だっけ？
だから東急は400くらいが適正価格

[3122: 匿名さん]

まだ価格公表まで1年ありますから今予想しても無意味かと。ただ、想定価格を遥かに超える事だけは間違いないと思います。豊洲最後の良物件ですしね。

[3123: 匿名さん]

>>3121 匿名さん
適正で言うと東雲の野村はせいぜい300がいい所。もはや今までの相場観は捨てた方が宜しいかと。

[3124: 検討板ユーザーさん]

>>3122 匿名さん
価格予想しても無意味と言うわりに、想定を遥かに超えるのは間違いないとは言えるの？

自己矛盾してますよ。

[3125: 匿名さん]

>>3118 匿名さん

パークホームズは将来苦労しそう。
１０年経ったらただの築古って感じかな。
シエルに負けてそう。
やっぱりタワーじゃないとね。

[3126: 匿名さん]

>>3119 匿名さん
60㎡の3LDKを多めにして欲しいな

[3127: 匿名さん]

60平米なら2LDKにして…

[3128: 匿名さん]

そろそろ学ぼうよ。
何回繰り返してんだって。（笑）

[3129: 匿名さん]

適正価格だと、450万かな。
東雲野村の板マンに350なら、ここは450が妥当。

[3130: 匿名さん]

>>3126 匿名さん

シエルは駅直結の最強立地物件、
エントランスのリフォームもしたし、古くなっても価値は落ちないな。

[3131: 検討板ユーザーさん]

>>3129 匿名さん
いや東雲プラウドは適正価格じゃないから。そもそもまだ正式価格じゃないし。

[3132: 匿名さん]

>>3126 匿名さん

60㎡の3LDKなんて住めないよ、
うさぎ小屋（笑）
そこまでして東急に住む必要ある？

[3133: 匿名さん]

>>3130 匿名さん

仕様は豊洲のタワマンの中で一番下だと思うけど。
駅直結は資産価値落ちにくいよね。

[3134: 匿名さん]

>>3132 匿名さん
実質、豊洲最後の大型タワー物件。例え行灯部屋が多くても住む価値がある。

[3135: 匿名さん]

みんな本当に東急の検討者？
バカみたいに高値つけてる人は単なる野次馬。
私は真剣に検討しています。
400〜420で角住戸希望です。

[3136: 匿名さん]

角住戸だと500超えるでしょ。

[3137: 匿名さん]

>>3133 匿名さん

豊洲では一番古いタワーだからね。共用部分はPCTと比べ物にならないほど落ちるけど、専有部分はほぼ同じだよ。
それにURと分譲は部屋の仕様が異なります。

[3138: 匿名さん]

>>3134 匿名さん

そんなの東急に住んでいるという見栄だけ。

[3139: 匿名さん]

>>3125 匿名さん

パークホームズ豊洲ってタワマンでないの？

[3140: 匿名さん]

タワマンじゃないね。普通のマンション。

[3141: 匿名さん]

タワマンでないと価値は落ちるよ。
そこそこ豪華な共用施設も必要。

[3142: 匿名さん]

>>3140 匿名さん

眺望がないでしょう
四方はビルに囲まれている
眺望が良くなきゃタワーじゃない

[3143: 匿名さん]

しかし、ランニングコストが。。。

[3144: 匿名さん]

>>3138 匿名さん

東急で見栄なんて張れないよ。
財閥系じゃないと。