ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[30901: 匿名さん]

>>30892 匿名さん

そろそろ7割は売れたかな？

[30903: 評判気になるさん]

[No.30891～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[30904: 匿名さん]

内廊下の窓ってどんな感じなんだろう？
営業さんに聞いた方いますか？

[30905: 口コミ知りたいさん]

>>30904 匿名さん
窓？ないと思いますが？？

[30906: 評判気になるさん]

>>30905 口コミ知りたいさん

あるけど？

[30907: 匿名さん]

また来週末も来場者限定発売あるのかな。

[30908: 匿名さん]

ベイサイドクロスB棟の外構ほぼ完成したね。
駅からブランズまで素晴らしい動線

[30909: 匿名さん]

今24階を建築中、これで半分だと思うと凄い存在感。
駅との新たな動線も生まれ環境もさらに充実、売れ行きも順調、入居が待ち遠しい。

[30910: 匿名さん]

間取りを見たけど、内廊下の窓は無さそうだけど？
ちなみに佃リバーシティには、内廊下の窓があるタワーもあるらしい。

[30911: マンション検討中さん]

>>30910 匿名さん

専有部じゃなくて、共用廊下の窓の話だって。
小窓があるんだよ。

[30912: 匿名さん]

>>30910 匿名さん

窓なしはコストカットやで。
企業努力や。

[30913: 匿名さん]

>>30910 匿名さん

図面では窓っぽいのはあるけど、吹き抜けだから対面の壁が見えるだけ、明り取りの役目かな。
低層階では明るくもないけど、プレミア高層階なら空も見えるかも、いいなぁ。

[30914: 匿名さん]

窓があるのは中央が吹き抜けになる7階より上ね

[30915: 匿名さん]

窓がそんな重要なの？

[30916: 検討板ユーザーさん]

内廊下に灯りとりがあるのはよいな。

マンションなのにホテルライクとかいうわけのわからない推し文句があるが、単に暗いだけなことも多い。

[30917: 匿名さん]

別に廊下に2つや3つの小窓が付いてたところで何の利点にもならんでしょ
見えるのがマンションの吹き抜けで外が見えるわけでもないのに
むしろ余計なものが見えない方が落ち着いていいじゃん

[30918: 匿名さん]

停電した時、非常灯だけじゃ暗いじゃん。
災害で長期間停電になるなら、非常用電源ももたないだろうし。
こういう時は、日の光があった方が落ち着くでしょ。

[30919: マンションマニアさん]

>>30917 匿名さん

なぜそんな必死なの？
窓があったら死ぬの？笑笑

[30920: 匿名さん]

>>30919 マンションマニアさん

ここ買って、高値掴みかどうか、不安いっぱいで掲示板に張り付いてネガに反応する心境を慮りましょう。

[30921: マンション検討中さん]

非常時の自然光、確かに無いよりあった方が良いですね。

[30922: 匿名さん]

>>30921 マンション検討中さん

窓作る方がお金かかるからね。
窓つくらなかった分、販売価格が安かったと考えるしかないかと。

[30923: 匿名さん]

>>30922 匿名さん

？
窓があるんでしょ？

[30924: 匿名さん]

ここは平和なスレだなぁ

[30925: マンション検討中さん]

共用廊下窓あるガー！笑笑

[30926: 匿名さん]

有明トリプルとか勝どきのマンション行ったときタワマンなのに廊下に窓もないと微妙だった

[30927: 評判気になるさん]

外廊下のマンションしか住んだことない人は内廊下の採光まで気になるんだな

[30928: 匿名さん]

北西側エントランスのエレベーター（外側がガラスのところ）がどんな感じに仕上がるのかが気になっている。早く工事してくれないかな・・

[30929: 匿名さん]

よく分からないけど、窓のない内廊下マンションの人が発狂してるのか。

[30930: 匿名さん]

内廊下には普通窓がないよね

[30931: マンション検討中さん]

普通はないからあると少しいいよねというはなしをしてるんだ

[30932: マンコミュファンさん]

枝葉の議論はもういいよ。

[30933: 匿名さん]

共用廊下窓あるガガー、コスト上乗せガガガー！笑笑

[30934: 匿名さん]

無いのが普通なのに、ここはついてるというのは単純にプラス。
言われないと気づかないレベルの微々たる差だけど。

…まさか内廊下に窓がついてるだけで羨ましい人がいるの？

[30935: 名無しさん]

何回かタワマン住んでるけど、内廊下で窓ないマンション住んだことないけど笑

[30936: 匿名さん]

>>30935 名無しさん

廊下に窓があるタワマンは豊洲にはないよね。

[30937: 名無しさん]

>>30936 匿名さん

そうなんですか？豊洲はここが初めてなのでそれは知りませんでした。

[30938: 匿名さん]

確かなことは
内廊下に窓があるかないかでマンションを選ぶ人は、百万人に一人居るか居ないか、という程度

[30939: 匿名さん]

>>30938 匿名さん
枝葉だが、プラス要素のひとつだよ。

[30940: 匿名さん]

>>30938 匿名さん

そういう話をしてるのではないよ。

[30941: 匿名さん]

>>30934 匿名さん
消防法の関係。排煙窓です。

[30942: 匿名さん]

>>30941 匿名さん

納得

[30943: 匿名さん]

>>30941 匿名さん

中にタワパが入って埋まっているのと空洞になっているのとでは小窓による明かり取りの効果も違うのでは。

[30944: 匿名さん]

ネガもネタ切れですかね。

やはり先着売りだとペース遅いですね。抽選で外れること無いから買う方からするとリスクは低いですけど、リセールは良く無いだろうな。

北仲みたいに抽選してるマンションよりはって話ですけど。

[30945: 匿名さん]

>>30928 匿名さん
1FエントランスのCGに地下の車寄せから登ってくるエレベーターが映ってるけど、シャトルエレベーターもこんな感じなのでは？

[30946: 匿名さん]

>>30940 匿名さん

そういう話をすべき場所なんだけど。

[30947: 匿名さん]

>>30944 匿名さん

１期1次は高倍率の抽選部屋が多数ありましたよ。
1年経っても抽選あるなんて普通無いよね。

[30948: 契約済みさん]

住民スレにも投稿しましたが、共用部や特にエレベーター内の照明を、ウシオ電機のcare222モジュールを使った東芝ライテックの物にしたら都内で1番安全安心な空間を実現したタワマンとして評価が高まります。
東急さんには竣工までに是非実現してもらいたいですね
http://www.tlt.co.jp/tlt/press_release/p200826/p200826.htm

[30949: マンション検討中さん]

>>30948 契約済みさん
営業してる？

[30950: 匿名さん]

>>30947 匿名さん

人気マンションは一年経たず売れますからね。
ここも人気あるけど、リセール良いのは角くらいかな。

[30951: 匿名さん]

売れる速度なんてただの値段とのバランスだからね
一瞬で売り切れるのはデベからすれば値付けミス

[30952: マンション検討中さん]

こんな低金利なのに
2年半あって1年で売りきったら無能だ。
どのみち資金回収は引き渡し後。

後発はさらに高いことが見えてるから、
高値を一部にふっかけても
3年後に割安になって売れるんだ。
時間差での利益最大化。

ここは後発が近所にないから
長期売りは難しいが、
短期で焦る必要もない。

[30953: 匿名さん]

>>30951 匿名さん

購入者からすれば値付けミスのマンション買った方がが得でしょ。どのポジションで書いてんの？

[30954: 匿名さん]

>>30950 匿名さん

1年経たずで売れていたのは安かったひと昔前、スカベイの頃ね。

[30956: マンション検討中さん]

[No.90955と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[30957: マンション検討中さん]

>>30950 匿名さん

三井晴海は3年半かかったけど値上がりしております。

[30958: 匿名さん]

>>30957 マンション検討中さん

三井ブランドは指名買いあるからね。

[30959: 匿名さん]

>>30953 匿名さん
このご時世、寝付けミス物件は転売屋殺到で倍率凄くて実需層に行き渡らなくて、入居後も賃貸だらけになったりとか問題がないわけじゃない。
どんなコミュニティが形成されるかは、住み心地に直結するよ。

[30960: 匿名さん]

ここの購入者にオススメなのが、晴海大橋からの豊洲の夜景。キレイだよー
そしてその夜景にここが加わると、更に美しいだろうね

[30961: 匿名さん]

ここも間違いなく指名買い物件になる
まだ南西は選び放題だから豊洲が好きなら迷わず買うべき

[30962: 匿名さん]

>>30961 匿名さん
根拠は？
抽選だった角以外無理でしょ。

[30963: 匿名さん]

>>30962 匿名さん
未入居即転売で利益出るかが全ての転売屋に毒されすぎでは？

[30964: 匿名さん]

>>30962 匿名さん
角より高い抽選倍率がついてた中住戸もある。全般的には角は否定しない。

[30965: 匿名さん]

天カセ・キッチン洗面台天然御影石・キッチン床暖房が当たり前に標準でついてる新築はなかなか希少になってきたね。
立地が良いと仕様が悪くされてて、仕様が良いところは立地が悪い。
ここが売り切れたら城東・湾岸エリアじゃまずこのレベルの新築は出なそう。

[30966: 匿名さん]

>>30965 匿名さん

T1サッシのタワマンもここしか無いけどな。

[30967: 匿名さん]

T1とか、奥さんに話しても正直ぽかーん、です。中古売買の時には、部屋に内覧した時に明らかにうるさくなければ気にしないでしょ。

[30968: 通りがかりさん]

>>30967 匿名さん
他のデベなら、住まなきゃわからんところのコストカットはやらないですね。

[30969: 匿名さん]

>>30967 匿名さん

だよね。
もはやそんな細かいネガしかないのかと思う。
ちなみに周囲の騒音に比してサッシの等級が高すぎると、隣人や上階の生活音が気になってご近所トラブルになりやすいとか聞いたことあるよ。

[30970: 匿名さん]

>>30969 匿名さん
え？ネガ？

[30971: 匿名さん]

トラック街道や繁華街、工場地帯に住んでた人多いのかな。

[30972: 匿名さん]

>>30968 通りがかりさん

それなー。豊洲の開発してきた三井もその他豊洲タワマンもやってないから、神経質な人は気になるかもな。
住まなきゃわからんけど。

[30973: 匿名さん]

騒音ガー、T1ガガー

[30974: 匿名さん]

>>30973 匿名さん
低レベルなネガですね。検討してないなら、さっさと他のマンションを探してください。

[30975: 匿名さん]

サッシの等級自慢とか、騒音酷いところに住んでます自慢じゃん。
倉庫や港湾施設が近くに無いし、ここまで完成した豊洲に無理にはいらないだろ。

[30976: 匿名さん]

住友のマンションの上階からの足音の酷さも住まないと分からないんだよな

[30977: 匿名さん]

>>30976 匿名さん
最近のSのタワーは特に酷いみたいですね。
サッシはT1で良いからスラブ厚くして欲しい。

[30978: 匿名さん]

>>30944 匿名さん

60Dとか、1、2ヶ月前の残りわずかな頃抽選ありましたよ
来場者限定販売が公表される前から被っていたり、公表後にそこに被せることができるので

[30979: マンション検討中さん]

サッシの仕様も醜いが、エレベーターの数は、明らかに足りないぞ。エレベーター待ち渋滞が悲惨なマンション。

4階の広い空間に、ソファがなくて実用性が低いのも、すごく不自然。無機質空間?

[30980: 匿名さん]

>>30979 マンション検討中さん

必死ネガ、お疲れさん

[30981: 匿名さん]

>>30979 マンション検討中さん

エレベーター数がそんなに少ないとは思いませんよ。
今はリモートワークも多いので、朝の出勤時にエレベーター待ち渋滞が発生するなんて大袈裟、笑。
ここより、非常用がなく、ゴミ運搬も宅配業者も居住用を使用する有明スミフ物件のエレベーターの方が問題があると思うけど。

[30982: 匿名さん]

>>30979 マンション検討中さん

ソファ置いちゃったら小学生がたまりそうだから無いほうがスッキリしてていいじゃん。

[30983: 評判気になるさん]

>>30979 マンション検討中さん
ソファーあると訳わからない小学生がたむろするし、むしろない方が良い。

[30984: マンション検討中さん]

>>30981 匿名さん

135戸に１基しかエレベーターないから、少な過ぎだろ。こんなマンションはなかなか見つからいよ。他のマンションは、ディベロッパーの独自基準でほぼ100戸に1基エレベータあるぞ!

[30985: 匿名さん]

>>30981 匿名さん
少ないよ

[30986: 匿名さん]

>>30979 マンション検討中さん

4階の広い空間は、防災上必要なスペースですよ。
震災時、タワマン住民は在宅避難となりますが、居住階まで階段を上れない方は、4階で生活する事になるし、住民協力して煮炊きをしないといけません。
こういう空間は実は必要なんです。

エレベーターが2系統あるので、自宅ドアからマンションの敷地に出るのに朝は5分位かかるのは、皆さん折り込み済みでしょう。

[30987: 匿名さん]

>>30984 マンション検討中さん
某三井のフラッグシップマンションは170戸に1基とかでしたね

[30988: 匿名さん]

エレベーターは台数もだけど大きさも関係するよね。
勝どきザタワーは狭くてビックリ。何人乗りだったんだろ？

[30989: 匿名さん]

>>30979 マンション検討中さん
東急さん、4Fの広い空間にソファ配置よろしくお願いします。

[30990: マンション検討中さん]

>>30987 匿名さん
20平米だらけの勝どきの低層階は、住民数としては問題ないぞ。このマンションは、プレミアムフロアにエレベータを偏り過ぎ

[30991: 匿名さん]

住友の某イケイケタワーズも170戸に1基とかでしたね。

[30992: マンション検討中さん]

>>30990 マンション検討中さん

すぐムシャクシャしてキャンキャン騒ぎに来るなよカス。

[30993: 匿名さん]

>>30992 マンション検討中さん
カスの検討者同士で罵り合うなよ。板が汚れるわ。
興味ないなら、他のマンション買ってください。

[30994: マンション検討中さん]

>>30992 マンション検討中さん
自分もカスなことに気づいてるの　笑

[30995: 匿名さん]

ネガがくるとここの掲示板も盛り上がりますね。たまにくるイベントって感じ！

[30996: 匿名さん]

共用部のCGよく見ると、グランドエントランスホールの周りの空間には椅子置いてあるじゃん。

[30997: 匿名さん]

>>30984 マンション検討中さん
それなー。晴海とか80-100戸／台だよなあ

[30998: 匿名さん]

（今更だけど）エレベーターガー、速度ガー！

[30999: マンコミュファンさん]

135戸に1台ですか。愛がないですね。

[31000: 匿名さん]

>>30998 匿名さん

いい加減ネガ繰り返してないで、検討してないなら、別の掲示板行けよ。