ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[30851: 匿名さん]

>>30846 匿名さん
有明スミフはスラブがペラペラみたいだしねぇ。

[30852: 匿名さん]

>>30849 周辺住民さん

やはりここが終の住処になるんだな

[30853: 匿名さん]

>>30840 匿名さん

どういうことでしょうか？

[30854: 匿名さん]

愛が永遠に続くタワー

[30855: 匿名さん]

とりあえずここは買いだということが分かった

[30856: 匿名さん]

>豊洲のおいしいタワーマンションです。

って広告に書いてあるけど
買ってからどうやって食べるの？

[30857: 匿名さん]

お腹すいた

[30858: マンション検討中さん]

先着33に減ってるよ。

[30859: 口コミ知りたいさん]

有識者の方にお聞きしたいのですが、
売れ残ると、
ブランド？に傷がつく。
リセールが悪くなる(間取りによる)以外に、
購入者にとってデメリットはありますか？
管理費、修繕費が上がる可能性？

タワマン1LDK設置要項が存在する限り、
豊洲で新築タワマン完売は無理だと思っているのですが。

[30860: 匿名さん]

有識者がここにいるとは思えませんが、二子玉川のタワマンが売れ残ったとは聞きますがブランドには影響与えていないのではないでしょうか？

[30861: 匿名さん]

>>30859 口コミ知りたいさん

有識者じゃないけど管理費・修繕費に影響はないでしょ。むしろデベが払うから滞納もなくていいんじゃない？

[30862: 匿名さん]

売れ残りマンションとしての不名誉はあるし、値下げ販売された場合に同等の部屋をより高い値段で買ってた人は損。

[30863: 匿名さん]

区分所有法で管理費修繕積立は原則区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主なので売主が負担する。

ってことで無問題かと思いきや、入居が少なくて駐車場稼働率が低いと駐車場使用料が入らなくて最悪赤字なんてことも。

[30864: 匿名さん]

原則ってところがポイントで、契約書や管理規約に売主は負担を免ずるなんて規定をこっそり忍ばせるところもあるから要注意。流石に大手はやらないけど。

[30865: 匿名さん]

＞値下げ販売された場合・・・

民法上の扱いはスーパーのタイムセールと一緒なんだよね。なので青田売り物件は、売れ行きの目利きもしないと。難しいけど。

[30866: 口コミ知りたいさん]

皆様ありがとうございます。
ということは、竣工前完売しなくても、
いずれ完売すれば、管理費、修繕費等は問題なく(もしくは売主負担)、
そもそも、いわゆるブランドとは思ってないので、
リセール気にしなければ、駐車場問題だけですかね？

この物件の唯一の心配事が駐車場確保だったので、
入居前は完売しない方が良いのかな？

売れてない売れてないとネガする方達は、
リセール問題だけという事か。

[30867: 匿名さん]

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きとれなくなる。リセールのことは考えておかないと。

[30868: 匿名さん]

>>30859 口コミ知りたいさん

パークタワー晴海の1LDKも完売ですから、時間の問題かと

[30869: 匿名さん]

売れ残りの心配なら、ここよりスミフ物件とかの方でしたら？

[30870: 匿名さん]

すみふはそもそも竣工までに売り切るつもりないからね。知らずに買った方が情弱。まあ、そういう方針なら説明すべきだとは思うけど。

[30871: 匿名さん]

>>30870 匿名さん
デベの方針がどうでも、リセールに影響するのは変わりない

[30872: 匿名さん]

ここって大規模修繕って５年おきでしたっけ？

[30873: 口コミ知りたいさん]

>>30869 匿名さん
竣工前完売(売れ残り？)しなかったら、
私にとったらメリットだな。
という話。

[30874: 匿名さん]

>30871

そういうのも加味して判断でしょ。大手デベの中で騰落率ワーストワン。

[30875: 匿名さん]

棟内モデルルーム公開中と横断幕掲げられたり、棟内モデルルームで住民以外が出入りしてセキュリティーも落ちる。インターホンで見学ですと言ったら入れちゃうからね。予約制でも偽名使われたらアウト。

[30876: 匿名さん]

1LDKの売れ行きも別に悪くないからねぇ。
今までの動き見てても、周辺中古の相場がさらに伸びて南西の価格が正当化されたら、割と早めに完売すると思うよ。

[30877: 匿名さん]

>>30875 匿名さん
マンションギャラリー行かないで、直接行けるんだ？行ってみようかな。モデルルーム見るだけ。

[30878: 匿名さん]

>>30877 匿名さん
どこ行けばいいか分かってる？

[30879: 匿名さん]

>>30878 匿名さん
有明スミフじゃないの？違うの？

[30880: 匿名さん]

流れ的にそうだと思ったんだけど。
直接ピンポンで見に行けるならみたいな。冷やかしで。

[30881: 匿名さん]

>>30879 匿名さん
正解！

[30882: 匿名さん]

>>30874 匿名さん
リセールはオワタですか？

[30883: 匿名さん]

>>30882 匿名さん
それここの話ちゃうし

[30884: マンション検討中さん]

先週の売れ行きはいかがだったのでしょうか？

[30885: マンション検討中さん]

>>30884
それ聞いて何か行動変わるんです？
なぜかこの物件は最初からずっと希望だせばどの部屋でも売ってくれる先着順だから条件良い部屋から無くなっていくだけですが…

[30886: 匿名さん]

>>30884 マンション検討中さん
30戸らしいです

[30887: マンション検討中さん]

なにムキになってんだ
ちょっとでもネガティブな話になりそうになるとすぐに攻撃的になるのはやめなよ
検討板だから賛否出て当たり前じゃん

[30888: マンション検討中さん]

>>30886 匿名さん
ありがとうございます。

[30889: マンション検討中さん]

>>30887 マンション検討中さん
その通りだと私も思います。
ムキになったら、アカンですね。

[30890: マンション検討中さん]

俺も契約者だけどネガティブ情報無いスレなんて情報源として物足りないわ
モデルルームで確認する項目として役に立つし

[30892: 匿名さん]

先週の売れ行き、ネガティブ情報じゃなくない？
30戸出してほぼ売れてるんじゃ。

[30893: 匿名さん]

横浜の人にディスられてますよ！


107845 匿名さん 4時間前
>>107842 匿名さん
勝どきとみなとみらいを引き合いに出してイキってる東京湾岸民ちょいちょい居るけど、勝どきは浜でいう伊勢佐木長者町な。みなとみらいや馬車道など横浜のベイエリアの扱いじゃねーんだわ。その辺の価値観の違いも分からんから、東京湾岸は横浜に大きく引き離されんだよ。

ブランズってどこよ？東急物件か？どっちにしろ田舎出身のコスパ民が買うとこだろ。

[30894: 匿名さん]

コスパ民ですが、ブランズすら買えないなあ。
買えないし、減税やら景気に不安要素あるし、でも見てると欲しい。の繰り返しー
さくっと買えた人うらやましいわ。

[30898: 匿名さん]

>>30893 匿名さん
よくある湾岸で一括りにして論じるのすら無理を感じてるのに、横浜との論争なんて至極興味ないわ。他でやっててくれ。

[30899: 匿名さん]

検討者なら販売状況はメールで来てるからここで聞く必要ないじゃん。
聞く必要あるのは契約者かネガネタ探してるアンチのどっちか。

[30901: 匿名さん]

>>30892 匿名さん

そろそろ7割は売れたかな？

[30903: 評判気になるさん]

[No.30891～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[30904: 匿名さん]

内廊下の窓ってどんな感じなんだろう？
営業さんに聞いた方いますか？

[30905: 口コミ知りたいさん]

>>30904 匿名さん
窓？ないと思いますが？？

[30906: 評判気になるさん]

>>30905 口コミ知りたいさん

あるけど？

[30907: 匿名さん]

また来週末も来場者限定発売あるのかな。

[30908: 匿名さん]

ベイサイドクロスB棟の外構ほぼ完成したね。
駅からブランズまで素晴らしい動線

[30909: 匿名さん]

今24階を建築中、これで半分だと思うと凄い存在感。
駅との新たな動線も生まれ環境もさらに充実、売れ行きも順調、入居が待ち遠しい。

[30910: 匿名さん]

間取りを見たけど、内廊下の窓は無さそうだけど？
ちなみに佃リバーシティには、内廊下の窓があるタワーもあるらしい。

[30911: マンション検討中さん]

>>30910 匿名さん

専有部じゃなくて、共用廊下の窓の話だって。
小窓があるんだよ。

[30912: 匿名さん]

>>30910 匿名さん

窓なしはコストカットやで。
企業努力や。

[30913: 匿名さん]

>>30910 匿名さん

図面では窓っぽいのはあるけど、吹き抜けだから対面の壁が見えるだけ、明り取りの役目かな。
低層階では明るくもないけど、プレミア高層階なら空も見えるかも、いいなぁ。

[30914: 匿名さん]

窓があるのは中央が吹き抜けになる7階より上ね

[30915: 匿名さん]

窓がそんな重要なの？

[30916: 検討板ユーザーさん]

内廊下に灯りとりがあるのはよいな。

マンションなのにホテルライクとかいうわけのわからない推し文句があるが、単に暗いだけなことも多い。

[30917: 匿名さん]

別に廊下に2つや3つの小窓が付いてたところで何の利点にもならんでしょ
見えるのがマンションの吹き抜けで外が見えるわけでもないのに
むしろ余計なものが見えない方が落ち着いていいじゃん

[30918: 匿名さん]

停電した時、非常灯だけじゃ暗いじゃん。
災害で長期間停電になるなら、非常用電源ももたないだろうし。
こういう時は、日の光があった方が落ち着くでしょ。

[30919: マンションマニアさん]

>>30917 匿名さん

なぜそんな必死なの？
窓があったら死ぬの？笑笑

[30920: 匿名さん]

>>30919 マンションマニアさん

ここ買って、高値掴みかどうか、不安いっぱいで掲示板に張り付いてネガに反応する心境を慮りましょう。

[30921: マンション検討中さん]

非常時の自然光、確かに無いよりあった方が良いですね。

[30922: 匿名さん]

>>30921 マンション検討中さん

窓作る方がお金かかるからね。
窓つくらなかった分、販売価格が安かったと考えるしかないかと。

[30923: 匿名さん]

>>30922 匿名さん

？
窓があるんでしょ？

[30924: 匿名さん]

ここは平和なスレだなぁ

[30925: マンション検討中さん]

共用廊下窓あるガー！笑笑

[30926: 匿名さん]

有明トリプルとか勝どきのマンション行ったときタワマンなのに廊下に窓もないと微妙だった

[30927: 評判気になるさん]

外廊下のマンションしか住んだことない人は内廊下の採光まで気になるんだな

[30928: 匿名さん]

北西側エントランスのエレベーター（外側がガラスのところ）がどんな感じに仕上がるのかが気になっている。早く工事してくれないかな・・

[30929: 匿名さん]

よく分からないけど、窓のない内廊下マンションの人が発狂してるのか。

[30930: 匿名さん]

内廊下には普通窓がないよね

[30931: マンション検討中さん]

普通はないからあると少しいいよねというはなしをしてるんだ

[30932: マンコミュファンさん]

枝葉の議論はもういいよ。

[30933: 匿名さん]

共用廊下窓あるガガー、コスト上乗せガガガー！笑笑

[30934: 匿名さん]

無いのが普通なのに、ここはついてるというのは単純にプラス。
言われないと気づかないレベルの微々たる差だけど。

…まさか内廊下に窓がついてるだけで羨ましい人がいるの？

[30935: 名無しさん]

何回かタワマン住んでるけど、内廊下で窓ないマンション住んだことないけど笑

[30936: 匿名さん]

>>30935 名無しさん

廊下に窓があるタワマンは豊洲にはないよね。

[30937: 名無しさん]

>>30936 匿名さん

そうなんですか？豊洲はここが初めてなのでそれは知りませんでした。

[30938: 匿名さん]

確かなことは
内廊下に窓があるかないかでマンションを選ぶ人は、百万人に一人居るか居ないか、という程度

[30939: 匿名さん]

>>30938 匿名さん
枝葉だが、プラス要素のひとつだよ。

[30940: 匿名さん]

>>30938 匿名さん

そういう話をしてるのではないよ。

[30941: 匿名さん]

>>30934 匿名さん
消防法の関係。排煙窓です。

[30942: 匿名さん]

>>30941 匿名さん

納得

[30943: 匿名さん]

>>30941 匿名さん

中にタワパが入って埋まっているのと空洞になっているのとでは小窓による明かり取りの効果も違うのでは。

[30944: 匿名さん]

ネガもネタ切れですかね。

やはり先着売りだとペース遅いですね。抽選で外れること無いから買う方からするとリスクは低いですけど、リセールは良く無いだろうな。

北仲みたいに抽選してるマンションよりはって話ですけど。

[30945: 匿名さん]

>>30928 匿名さん
1FエントランスのCGに地下の車寄せから登ってくるエレベーターが映ってるけど、シャトルエレベーターもこんな感じなのでは？

[30946: 匿名さん]

>>30940 匿名さん

そういう話をすべき場所なんだけど。

[30947: 匿名さん]

>>30944 匿名さん

１期1次は高倍率の抽選部屋が多数ありましたよ。
1年経っても抽選あるなんて普通無いよね。

[30948: 契約済みさん]

住民スレにも投稿しましたが、共用部や特にエレベーター内の照明を、ウシオ電機のcare222モジュールを使った東芝ライテックの物にしたら都内で1番安全安心な空間を実現したタワマンとして評価が高まります。
東急さんには竣工までに是非実現してもらいたいですね
http://www.tlt.co.jp/tlt/press_release/p200826/p200826.htm

[30949: マンション検討中さん]

>>30948 契約済みさん
営業してる？

[30950: 匿名さん]

>>30947 匿名さん

人気マンションは一年経たず売れますからね。
ここも人気あるけど、リセール良いのは角くらいかな。