ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[30801: 匿名さん]

二重サッシのところは外がうるさ過ぎてちょっとした換気で窓も開けられないよね。どんな家だよ。

[30802: 匿名さん]

二重サッシ使わなきゃならない場所には住めないよなぁ。

[30803: 匿名さん]

晴海通りが交通量少ない…？
湾岸道路を目指すトラックが一杯走ってるけど…

[30804: マンション検討中さん]

>>30803 匿名さん
パークシティ前は交通量少ないぞ

[30805: 匿名さん]

>>30794 匿名さん

南東と南西だと小学生や園児の声や救急車のサイレンの聞こえ具合は変わってきますよ。
南東だと遮るものがないため直に上がってくるが、南西はそれ程でもないよ。

[30806: マンション検討中さん]

>>30797 匿名さん
スカイズに住んでるけど、豊洲市場と豊洲大橋の開通で、交通量は増えてるよ

[30807: 匿名さん]

豊洲市場目当てのトラックは都心方面か有明方面に行くからわざわざ遠回りして晴海通りや豊洲市街は通ってないんじゃないの

[30808: 匿名さん]

>>30804 マンション検討中さん

有明の高速道路湾岸道路の１０車線沿いに比べると晴海通りなんて大したことはないよね。

[30809: マンション検討中さん]

>>30799 匿名さん
有明？何のこと?
二重サッシは遮音対策で設置するマンションを書いただけ。そんなことより、他にT1サッシのマンションを教えてもらいたいよ

[30810: 匿名さん]

ブランズはペアガラスだから、騒音はかなり軽減されると思いますよ

[30811: 匿名さん]

>>30806 マンション検討中さん
スカイズはその道路に面してないじゃん

[30812: 匿名さん]

騒音が聞こえたとしても低層だけでしょう。中層以上は距離が離れるから聞こえないと思うよ。

[30813: 匿名さん]

低層は騒音面では残念ですね。

[30814: 匿名さん]

ゆりかもめの鉄橋が多少反射してくれそう

[30815: マンション検討中さん]

子供の高い声なんて、簡単に減衰するから、大したことないよ。騒音でやっかいなのは、大型車の重低音だから、どう見ても北西が残念だね。
それ以外の方角は気にしなくても問題無いと思う。

[30816: 匿名さん]

うーん、ネガキャン頑張ってもキャンセルは出ないと思うよ

[30817: 匿名さん]

再来週も北西が売れそうですね。
もうほとんど残ってないけど…

[30818: 匿名さん]

南西向きなら全て解決

[30819: 匿名さん]

北西40階以上ガラス手摺持ってますけど権利譲渡しても良いですよ。

[30820: 匿名さん]

>>30796 マンション検討中さん
この辺の他のタワマンが、どのサッシ使っているかってデータある？

[30821: 匿名さん]

>>30815 マンション検討中さん

高層階に住んだことが無いようですね。
音は遮るものが無ければ上がってきますよ。
私は高層階に住んでいますが、東電ぼりでの子供の叫び声や犬の吠える声が、まるで下の階からと思うほど良く聞こえます。
多分北西の車の重低音より、甲高い声の方が耳につきます。
東電ぼりを散歩する園児たちを見るのは微笑ましく可愛いですが、自宅で園庭で騒ぐ甲高い声を聞くのはちょっとね…と思います。

[30822: マンション検討中さん]

そうすると、音の面では北東、南西が有利ってことですね。ブランズは部屋選びが難しすぎますね。

[30823: 匿名さん]

ここのポジトークも相変わらず面白いな

[30824: 匿名さん]

>>30821 匿名さん
音圧は距離の二乗に比例して減衰します。距離が倍になれば6db減衰しますよ。

[30825: 匿名さん]

小学校の近くで電車も通ってる場所にすんでるけどうるさくないからみんな気にしなくていいよ笑

釣られたつもりで書くけど。
うるさいと思うのは近くで工事してる時だけかな
ドリルとかね

[30826: 匿名さん]

>>30821 匿名さん

おーなるほど！
有明に住んでた時はてっきり高層だから静かなんだと思ってたけど、下から音が上がってくるってのは想像つかなかった！高ければいいもんでもないんだね。目から鱗情報でしたー。

[30827: 匿名さん]

>>30825 匿名さん

パークホームズですが、これだけ離れててもドリル音すごいですね。
同様に小学校からの声もすごいので、ブランズも同じくらいかなと推察します。チャイムやリコーダーの練習音まで聞こえる。承知の上で買ってるけどね。

[30828: 匿名さん]

>>30827 匿名さん
教室がパークホームズを向いてるからじゃない？

[30829: 匿名さん]

>>30827 匿名さん
小学校の近く住んでて(10階付近)うるさくないんだけどうちの近くの小学校は静かなの？豊洲の小学生はうるさいの？

[30830: マンション検討中さん]

昔、環七沿いのマンションに住んだ事あるけど騒音酷くて二重サッシを後で追加したなぁ。工費はそこまで高くなかったけど。

BTTの周辺環境と違って、環七ほ24時間常に車が走ってて辛かったな

[30831: 匿名さん]

今も子供達がグラウンドで遊んでるけど全く声が聞こえないわ。聞こえるのはバイクの吹かし音とかね。バイクの吹かし音はどこ行ってもうるさいわ

[30832: 匿名さん]

パークホームズの人はきっと、003並みの聴力の持ち主なんだろう。

[30833: 匿名さん]

校舎が壁になるブランズよりPHTの方が校庭の声はダイレクトに聞こえるんじゃない？
まぁPHT住民もここに定期的に出没する騒音気になるおばさん以外は気にならずに住んでるんじゃないかな

[30834: 匿名さん]

なるほどね。
グラウンドがある方がうるさいのかね。
さすがに真裏だから全く聞こえないことはないと思うけど。
ゆりかもめ下をイキッて走るヤン車もうるさそう。。

[30835: 匿名さん]

>>30833 匿名さん
もし自分がPHTの住民なら名前なんて出さないから違うマンションだと思う

[30836: 匿名さん]

60Dってもう残ってないですかね？

[30837: 匿名さん]

>>30836 匿名さん
残りまくり！行ってらっしゃーい！

[30838: 匿名さん]

>>30827 匿名さん

PHTの皆様にはブランズの工事の騒音でご迷惑をおかけしております。
後1年程我慢して下さいますようお願いいたします。
また完成してからは、眺望や日当たりの件でもご迷惑をおかけいたします。
ブランズの存在が気に触るかと思いますが、同じ町内同じ学区、今後とも宜しくお願いいたします。

[30839: 匿名さん]

>>30836 匿名さん

Twitterでは売り切れと言われていますね。

[30840: 匿名さん]

◯◯の部屋って残ってますかね？
これはどのマンションのスレでも言えるけどバレバレ

[30841: 匿名さん]

>>30836 匿名さん
一昨日入手した最新の価格表では、全室売れてましたね。
キャンセル出ない限りは購入難しいと思います。
ご参考までに。

[30842: 匿名さん]

>>30838 匿名さん

なにこの文面。バカなの？笑

[30843: 匿名さん]

丁寧で良いじゃないですか。

[30844: 匿名さん]

マンション検討する上で騒音って考慮する点だよねー

けど、ブランズの位置からの豊洲西小は気にならんだろう。
深川五中前のスターコートくらいなら気になるだろうけどね。

ゆりかもめも10階くらいまでの北西面は少し音するかもだけど、気にするほどじゃないだろう


それよりよっぽど、真上の階にクソガキがいないことの方が大事だぜ。

マンション購入で騒音を気にするなら最上階買っときなー

[30845: 匿名さん]

豊洲の小学校クラスの多さに驚いています。

[30846: 匿名さん]

>>30844 匿名さん

上の階の子供の足音はどんなもんだろうね。
有明スミフの住民板でもかなり問題になっていましたよ。

[30847: 匿名さん]

>>30842 匿名さん
参加になる押してる人いるし、豊洲っぽい。

[30848: 匿名さん]

>>30818 匿名さん

リセールバリューが解決しない

[30849: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[30850: マンション検討中さん]

>>30849 周辺住民さん

10年間もの長い間このマンションに住めるって
素晴らしいですね！

[30851: 匿名さん]

>>30846 匿名さん
有明スミフはスラブがペラペラみたいだしねぇ。

[30852: 匿名さん]

>>30849 周辺住民さん

やはりここが終の住処になるんだな

[30853: 匿名さん]

>>30840 匿名さん

どういうことでしょうか？

[30854: 匿名さん]

愛が永遠に続くタワー

[30855: 匿名さん]

とりあえずここは買いだということが分かった

[30856: 匿名さん]

>豊洲のおいしいタワーマンションです。

って広告に書いてあるけど
買ってからどうやって食べるの？

[30857: 匿名さん]

お腹すいた

[30858: マンション検討中さん]

先着33に減ってるよ。

[30859: 口コミ知りたいさん]

有識者の方にお聞きしたいのですが、
売れ残ると、
ブランド？に傷がつく。
リセールが悪くなる(間取りによる)以外に、
購入者にとってデメリットはありますか？
管理費、修繕費が上がる可能性？

タワマン1LDK設置要項が存在する限り、
豊洲で新築タワマン完売は無理だと思っているのですが。

[30860: 匿名さん]

有識者がここにいるとは思えませんが、二子玉川のタワマンが売れ残ったとは聞きますがブランドには影響与えていないのではないでしょうか？

[30861: 匿名さん]

>>30859 口コミ知りたいさん

有識者じゃないけど管理費・修繕費に影響はないでしょ。むしろデベが払うから滞納もなくていいんじゃない？

[30862: 匿名さん]

売れ残りマンションとしての不名誉はあるし、値下げ販売された場合に同等の部屋をより高い値段で買ってた人は損。

[30863: 匿名さん]

区分所有法で管理費修繕積立は原則区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主なので売主が負担する。

ってことで無問題かと思いきや、入居が少なくて駐車場稼働率が低いと駐車場使用料が入らなくて最悪赤字なんてことも。

[30864: 匿名さん]

原則ってところがポイントで、契約書や管理規約に売主は負担を免ずるなんて規定をこっそり忍ばせるところもあるから要注意。流石に大手はやらないけど。

[30865: 匿名さん]

＞値下げ販売された場合・・・

民法上の扱いはスーパーのタイムセールと一緒なんだよね。なので青田売り物件は、売れ行きの目利きもしないと。難しいけど。

[30866: 口コミ知りたいさん]

皆様ありがとうございます。
ということは、竣工前完売しなくても、
いずれ完売すれば、管理費、修繕費等は問題なく(もしくは売主負担)、
そもそも、いわゆるブランドとは思ってないので、
リセール気にしなければ、駐車場問題だけですかね？

この物件の唯一の心配事が駐車場確保だったので、
入居前は完売しない方が良いのかな？

売れてない売れてないとネガする方達は、
リセール問題だけという事か。

[30867: 匿名さん]

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きとれなくなる。リセールのことは考えておかないと。

[30868: 匿名さん]

>>30859 口コミ知りたいさん

パークタワー晴海の1LDKも完売ですから、時間の問題かと

[30869: 匿名さん]

売れ残りの心配なら、ここよりスミフ物件とかの方でしたら？

[30870: 匿名さん]

すみふはそもそも竣工までに売り切るつもりないからね。知らずに買った方が情弱。まあ、そういう方針なら説明すべきだとは思うけど。

[30871: 匿名さん]

>>30870 匿名さん
デベの方針がどうでも、リセールに影響するのは変わりない

[30872: 匿名さん]

ここって大規模修繕って５年おきでしたっけ？

[30873: 口コミ知りたいさん]

>>30869 匿名さん
竣工前完売(売れ残り？)しなかったら、
私にとったらメリットだな。
という話。

[30874: 匿名さん]

>30871

そういうのも加味して判断でしょ。大手デベの中で騰落率ワーストワン。

[30875: 匿名さん]

棟内モデルルーム公開中と横断幕掲げられたり、棟内モデルルームで住民以外が出入りしてセキュリティーも落ちる。インターホンで見学ですと言ったら入れちゃうからね。予約制でも偽名使われたらアウト。

[30876: 匿名さん]

1LDKの売れ行きも別に悪くないからねぇ。
今までの動き見てても、周辺中古の相場がさらに伸びて南西の価格が正当化されたら、割と早めに完売すると思うよ。

[30877: 匿名さん]

>>30875 匿名さん
マンションギャラリー行かないで、直接行けるんだ？行ってみようかな。モデルルーム見るだけ。

[30878: 匿名さん]

>>30877 匿名さん
どこ行けばいいか分かってる？

[30879: 匿名さん]

>>30878 匿名さん
有明スミフじゃないの？違うの？

[30880: 匿名さん]

流れ的にそうだと思ったんだけど。
直接ピンポンで見に行けるならみたいな。冷やかしで。

[30881: 匿名さん]

>>30879 匿名さん
正解！

[30882: 匿名さん]

>>30874 匿名さん
リセールはオワタですか？

[30883: 匿名さん]

>>30882 匿名さん
それここの話ちゃうし

[30884: マンション検討中さん]

先週の売れ行きはいかがだったのでしょうか？

[30885: マンション検討中さん]

>>30884
それ聞いて何か行動変わるんです？
なぜかこの物件は最初からずっと希望だせばどの部屋でも売ってくれる先着順だから条件良い部屋から無くなっていくだけですが…

[30886: 匿名さん]

>>30884 マンション検討中さん
30戸らしいです

[30887: マンション検討中さん]

なにムキになってんだ
ちょっとでもネガティブな話になりそうになるとすぐに攻撃的になるのはやめなよ
検討板だから賛否出て当たり前じゃん

[30888: マンション検討中さん]

>>30886 匿名さん
ありがとうございます。

[30889: マンション検討中さん]

>>30887 マンション検討中さん
その通りだと私も思います。
ムキになったら、アカンですね。

[30890: マンション検討中さん]

俺も契約者だけどネガティブ情報無いスレなんて情報源として物足りないわ
モデルルームで確認する項目として役に立つし

[30892: 匿名さん]

先週の売れ行き、ネガティブ情報じゃなくない？
30戸出してほぼ売れてるんじゃ。

[30893: 匿名さん]

横浜の人にディスられてますよ！


107845 匿名さん 4時間前
>>107842 匿名さん
勝どきとみなとみらいを引き合いに出してイキってる東京湾岸民ちょいちょい居るけど、勝どきは浜でいう伊勢佐木長者町な。みなとみらいや馬車道など横浜のベイエリアの扱いじゃねーんだわ。その辺の価値観の違いも分からんから、東京湾岸は横浜に大きく引き離されんだよ。

ブランズってどこよ？東急物件か？どっちにしろ田舎出身のコスパ民が買うとこだろ。

[30894: 匿名さん]

コスパ民ですが、ブランズすら買えないなあ。
買えないし、減税やら景気に不安要素あるし、でも見てると欲しい。の繰り返しー
さくっと買えた人うらやましいわ。

[30898: 匿名さん]

>>30893 匿名さん
よくある湾岸で一括りにして論じるのすら無理を感じてるのに、横浜との論争なんて至極興味ないわ。他でやっててくれ。

[30899: 匿名さん]

検討者なら販売状況はメールで来てるからここで聞く必要ないじゃん。
聞く必要あるのは契約者かネガネタ探してるアンチのどっちか。