ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[30751: 周辺住民]

ベイサイドクロスB棟の西側B1階?1階のエスカレーター見えました。見た感じ誰でも入れそうな感じでしたね。

[30752: 匿名さん]

>>30750 匿名さん

もう少しお勉強した方が良いね。
とりあえず含み益で検討してないことはわかる。

[30753: マンション検討中さん]

>>30749 匿名さん
自分も同感です。国が日経に廃止を匂わす内容をリークして、落しどころを改悪にする可能性を予想してます。つまり、国民に廃止よりかはマシだろと納得させる手段ではと。私の完全な根拠のない予想ですが。流石に廃止は、住宅市場への影響が大き過ぎて現実的ではないと思いますが、いかがですかね

[30754: 匿名さん]

>>30743 検討板ユーザーさん
こういうポジトークしてる人多いけど、新築も中古も減税ありきで価格形成されてるから、全ての人に影響あるよ？
減税なしの資金計画見て最悪の想定してた一次取得層より、含み益ありきでローン引こうとしてる買い替え層の方が売却相場が崩れたら危ないんじゃないの？

[30755: マンション検討中さん]

半分減っても200万円、パワカで400万円。
影響出るね

[30756: 匿名さん]

物件が売れてデベも儲かる、ローン借りてくれて銀行も儲かる、パワカに優しく女性の社会進出の後押し効果もあり、減税に上限があるから行き過ぎた逆進性もない。
導入時の意図と違えど景気刺激としてうまく回ってる制度に手を入れる必要あるの？って思うけどね。

[30757: マンコミュファンさん]

ざんねんdeath

[30758: 匿名さん]

パワカの８００万減税はやりすぎだよ。いっぱいエッチして子供３人以上のカップルには優遇してもいいんじゃない？

[30759: 匿名さん]

>>30757 マンコミュファンさん
半沢death

[30760: 匿名さん]

減税存続おねしゃす

[30761: 匿名さん]

>>30751 周辺住民さん

三井が造ったビルだし１階エントランスは豊洲住民にも開放するでしょうね。
多分私は6B出口を利用する事はないと思います。

[30762: 匿名さん]

サイタブリア子供たちが溢れてますね。
豊洲は活気があっていいなぁ。

[30763: 匿名さん]

子供がいない夫婦や独身者に取っては、豊洲は疎外感を味わいそうで、暮らしにくいと思いますが、実際のところはどうなのでしょうね。豊洲で１LDK以下の供給が他地域に比べて少ないのも、独身者の需要が圧倒的に少ないためと推察します。

[30764: マンション検討中さん]

結婚も選択肢の一つに見据えたディンクスからでしょう

[30765: 匿名さん]

>>30749 匿名さん
このマンションオワタですか？

[30766: 匿名さん]

>>30765 匿名さん

心配してくれてありがとう。
元々控除対象じゃないマンションと営業さんに言われていたので、大したことないですよ(^^)

[30767: 匿名さん]

>>30766 匿名さん
東急の営業マンは凄腕ですね。
ここじゃ無いですけど、21年末までしか決まってませんけど、延長されると思いますと言われましたよ笑

[30768: マンション検討中さん]

控除云々で決めるような人はここかわんよ

[30769: 匿名さん]

>>30768 マンション検討中さん

どこ買うの？

[30770: 匿名さん]

>>30769 匿名さん
21年末までに入居できるとこでしょ。

[30771: 検討板ユーザーさん]

>>30763 匿名さん

独身の頃から暮らしていますが、特に疎外感を感じたことはありませんでしたよ
平日は寝に帰るようなものですし、土日は昼間は家にいるか、銀座に行くか、他のエリアにでかけて、豊洲で過ごすのは夜が多かったです
今は子供も産まれたので、休日の昼間もららぽーとに行くようになりました

[30772: 匿名さん]

>>30770 匿名さん
そういうことね。ここ買う人はローン減税なしで買ってんのか。
ローン減税使ってきた豊洲の中では高値掴み感あるなと思ったけど、大半は住み替えで、特別控除だから関係ないか。

[30773: マンコミュファンさん]

>>30766 匿名さん

東急の営業優秀！
ここ買う契約した方々は最初から延長されてたらラッキーぐらいの気持ちですかね。
流石、豊洲東急、系。

[30774: マンション検討中さん]

>>30772 匿名さん
いやそもそも、ローン控除前提の借り入れとか危険すぎるでしょ…

[30775: 匿名さん]

交通量の多い道路に面していてうるさいね。

[30776: 匿名さん]

>>30775 匿名さん

どこの事？
駅近なんだからある程度は仕方ないよ。晴海通りより交通量は少ないし、有明よりもずっとずっとね。

[30777: 匿名さん]

もういくらネガキャンしても北西はほぼ売り切れで買いたくても買えないけど…
道路に面してない南西をどうぞ。

[30778: 匿名さん]

南西は小学校隣接で昼間はずっとうるさいよ。
夏は打ち上げ花火やられるしね。せっかく低層でも開放感あるけど、まーしゃあないね。
サイレンは年がら年中だし。

[30779: 匿名さん]

今住んでるタワマンの部屋、小学校隣接で
体育授業の甲高いホイッスルの音が耳障り。

[30780: 匿名さん]

>>30779 匿名さん

ここのサッシが良いから聞こえないでしょ。

[30781: 匿名さん]

>>30778 匿名さん

南西じゃなくて南東でしょ。検討してないのバレバレ。

[30782: 匿名さん]

小学校隣接はデメリットより、子どもが安全に登校できて何かあればすぐ行けるメリットの方がはるかに大きいよね。

[30783: マンション検討中さん]

>>30781 匿名さん
東急自慢の最低T1サッシだから、騒音対策バッチリですね

[30784: 匿名さん]

>>30781 匿名さん

間違えただけだよ。ほんと穿った見方しかできないんだね？

[30785: 匿名さん]

騒音って、事前に計測してからサッシ等級を決めるでしょ。現地に昼夜含めて何度か行ったけど、そんな騒音気にならなかったしなぁ。むしろ、T2以上を採用しているマンションは周りがうるさいんだな、って思う。

[30786: 匿名さん]

>>30785 匿名さん
昨今、台風で窓ガラスが割れると聞くのですが大丈夫なんですか？

[30787: 匿名さん]

>>30786 匿名さん
騒音の話をしていたんじゃないの？

[30788: 匿名さん]

>>30785 匿名さん

私も気になったので、スマホアプリで入口付近で測定しました。
概ね60dbくらいで、大型車などて煩い時で70くらいでしたよ。なので、T1だとそこからマイナス25dbですね

[30789: 匿名さん]

>>30782 匿名さん

それは自分ちの子が小学校に通っている家庭の場合だけね
卒業してしまえば子供の金切り声が煩いと感じるようになるんだなぁ。

[30790: 匿名さん]

そうね。皆結局自分のポジションからしか物事語れないからね。

[30791: 匿名さん]

窓閉めたら聞こえないし、騒音を気にする土日や平日夜は小学校やってないし何の問題があるのか分からん

[30792: 匿名さん]

>>30791 匿名さん

小学生以上に幼稚園児の甲高い声ね。
南東には両方あるよね。
毎日リモートなんだよ。
南西を選んで良かった。

[30793: 匿名さん]

南西は単価も高いので、まあ、予算次第ですな。

[30794: 匿名さん]

>>30792 匿名さん
対して場所変わらないのに釣りにしか見えない

[30795: 匿名さん]

高速沿いやトラック街道のタワマンより静か！l

[30796: マンション検討中さん]

>>30795 匿名さん
高速沿いやトラック街道は、二重サッシやT3サッシを使ってるよ。だから、どちらが静かなんて、わからん。

気になるのは、タワマンでT1サッシを使ってるとこなんて、ほとんどないってこと。ここより静かな、海と交通量少ない晴海通りに囲まれたパークシティですら、T2を使ってる。ここはT1なんて、コストカットが明らかすぎなのが残念。

一番気になるのは、目の前の道路の交通量が豊洲市場の開業などで増えてる点。設計時に計測した交通量は、今より遥かに交通量は少なかったのでは

[30797: 匿名さん]

>>30796 マンション検討中さん
そんなデータあるの？
自分が見てる限り、この道路を市場トラックが走ってる様子はまるでないけどね？

[30798: 匿名さん]

１０９は湾岸タワマン初心者だから大目に見てあげて…。

[30799: 匿名さん]

>>30796 マンション検討中さん

有明へお帰りなさい

二重サッシのある部屋に住みたいとは思わないよ。
あれを見てゾッとしたよ。

[30800: 匿名さん]

>>30797 匿名さん

そうそう、トラックはあまり見ない。
ブランズの工事関係のトラックくらいだよね。

[30801: 匿名さん]

二重サッシのところは外がうるさ過ぎてちょっとした換気で窓も開けられないよね。どんな家だよ。

[30802: 匿名さん]

二重サッシ使わなきゃならない場所には住めないよなぁ。

[30803: 匿名さん]

晴海通りが交通量少ない…？
湾岸道路を目指すトラックが一杯走ってるけど…

[30804: マンション検討中さん]

>>30803 匿名さん
パークシティ前は交通量少ないぞ

[30805: 匿名さん]

>>30794 匿名さん

南東と南西だと小学生や園児の声や救急車のサイレンの聞こえ具合は変わってきますよ。
南東だと遮るものがないため直に上がってくるが、南西はそれ程でもないよ。

[30806: マンション検討中さん]

>>30797 匿名さん
スカイズに住んでるけど、豊洲市場と豊洲大橋の開通で、交通量は増えてるよ

[30807: 匿名さん]

豊洲市場目当てのトラックは都心方面か有明方面に行くからわざわざ遠回りして晴海通りや豊洲市街は通ってないんじゃないの

[30808: 匿名さん]

>>30804 マンション検討中さん

有明の高速道路湾岸道路の１０車線沿いに比べると晴海通りなんて大したことはないよね。

[30809: マンション検討中さん]

>>30799 匿名さん
有明？何のこと?
二重サッシは遮音対策で設置するマンションを書いただけ。そんなことより、他にT1サッシのマンションを教えてもらいたいよ

[30810: 匿名さん]

ブランズはペアガラスだから、騒音はかなり軽減されると思いますよ

[30811: 匿名さん]

>>30806 マンション検討中さん
スカイズはその道路に面してないじゃん

[30812: 匿名さん]

騒音が聞こえたとしても低層だけでしょう。中層以上は距離が離れるから聞こえないと思うよ。

[30813: 匿名さん]

低層は騒音面では残念ですね。

[30814: 匿名さん]

ゆりかもめの鉄橋が多少反射してくれそう

[30815: マンション検討中さん]

子供の高い声なんて、簡単に減衰するから、大したことないよ。騒音でやっかいなのは、大型車の重低音だから、どう見ても北西が残念だね。
それ以外の方角は気にしなくても問題無いと思う。

[30816: 匿名さん]

うーん、ネガキャン頑張ってもキャンセルは出ないと思うよ

[30817: 匿名さん]

再来週も北西が売れそうですね。
もうほとんど残ってないけど…

[30818: 匿名さん]

南西向きなら全て解決

[30819: 匿名さん]

北西40階以上ガラス手摺持ってますけど権利譲渡しても良いですよ。

[30820: 匿名さん]

>>30796 マンション検討中さん
この辺の他のタワマンが、どのサッシ使っているかってデータある？

[30821: 匿名さん]

>>30815 マンション検討中さん

高層階に住んだことが無いようですね。
音は遮るものが無ければ上がってきますよ。
私は高層階に住んでいますが、東電ぼりでの子供の叫び声や犬の吠える声が、まるで下の階からと思うほど良く聞こえます。
多分北西の車の重低音より、甲高い声の方が耳につきます。
東電ぼりを散歩する園児たちを見るのは微笑ましく可愛いですが、自宅で園庭で騒ぐ甲高い声を聞くのはちょっとね…と思います。

[30822: マンション検討中さん]

そうすると、音の面では北東、南西が有利ってことですね。ブランズは部屋選びが難しすぎますね。

[30823: 匿名さん]

ここのポジトークも相変わらず面白いな

[30824: 匿名さん]

>>30821 匿名さん
音圧は距離の二乗に比例して減衰します。距離が倍になれば6db減衰しますよ。

[30825: 匿名さん]

小学校の近くで電車も通ってる場所にすんでるけどうるさくないからみんな気にしなくていいよ笑

釣られたつもりで書くけど。
うるさいと思うのは近くで工事してる時だけかな
ドリルとかね

[30826: 匿名さん]

>>30821 匿名さん

おーなるほど！
有明に住んでた時はてっきり高層だから静かなんだと思ってたけど、下から音が上がってくるってのは想像つかなかった！高ければいいもんでもないんだね。目から鱗情報でしたー。

[30827: 匿名さん]

>>30825 匿名さん

パークホームズですが、これだけ離れててもドリル音すごいですね。
同様に小学校からの声もすごいので、ブランズも同じくらいかなと推察します。チャイムやリコーダーの練習音まで聞こえる。承知の上で買ってるけどね。

[30828: 匿名さん]

>>30827 匿名さん
教室がパークホームズを向いてるからじゃない？

[30829: 匿名さん]

>>30827 匿名さん
小学校の近く住んでて(10階付近)うるさくないんだけどうちの近くの小学校は静かなの？豊洲の小学生はうるさいの？

[30830: マンション検討中さん]

昔、環七沿いのマンションに住んだ事あるけど騒音酷くて二重サッシを後で追加したなぁ。工費はそこまで高くなかったけど。

BTTの周辺環境と違って、環七ほ24時間常に車が走ってて辛かったな

[30831: 匿名さん]

今も子供達がグラウンドで遊んでるけど全く声が聞こえないわ。聞こえるのはバイクの吹かし音とかね。バイクの吹かし音はどこ行ってもうるさいわ

[30832: 匿名さん]

パークホームズの人はきっと、003並みの聴力の持ち主なんだろう。

[30833: 匿名さん]

校舎が壁になるブランズよりPHTの方が校庭の声はダイレクトに聞こえるんじゃない？
まぁPHT住民もここに定期的に出没する騒音気になるおばさん以外は気にならずに住んでるんじゃないかな

[30834: 匿名さん]

なるほどね。
グラウンドがある方がうるさいのかね。
さすがに真裏だから全く聞こえないことはないと思うけど。
ゆりかもめ下をイキッて走るヤン車もうるさそう。。

[30835: 匿名さん]

>>30833 匿名さん
もし自分がPHTの住民なら名前なんて出さないから違うマンションだと思う

[30836: 匿名さん]

60Dってもう残ってないですかね？

[30837: 匿名さん]

>>30836 匿名さん
残りまくり！行ってらっしゃーい！

[30838: 匿名さん]

>>30827 匿名さん

PHTの皆様にはブランズの工事の騒音でご迷惑をおかけしております。
後1年程我慢して下さいますようお願いいたします。
また完成してからは、眺望や日当たりの件でもご迷惑をおかけいたします。
ブランズの存在が気に触るかと思いますが、同じ町内同じ学区、今後とも宜しくお願いいたします。

[30839: 匿名さん]

>>30836 匿名さん

Twitterでは売り切れと言われていますね。

[30840: 匿名さん]

◯◯の部屋って残ってますかね？
これはどのマンションのスレでも言えるけどバレバレ

[30841: 匿名さん]

>>30836 匿名さん
一昨日入手した最新の価格表では、全室売れてましたね。
キャンセル出ない限りは購入難しいと思います。
ご参考までに。

[30842: 匿名さん]

>>30838 匿名さん

なにこの文面。バカなの？笑

[30843: 匿名さん]

丁寧で良いじゃないですか。

[30844: 匿名さん]

マンション検討する上で騒音って考慮する点だよねー

けど、ブランズの位置からの豊洲西小は気にならんだろう。
深川五中前のスターコートくらいなら気になるだろうけどね。

ゆりかもめも10階くらいまでの北西面は少し音するかもだけど、気にするほどじゃないだろう


それよりよっぽど、真上の階にクソガキがいないことの方が大事だぜ。

マンション購入で騒音を気にするなら最上階買っときなー

[30845: 匿名さん]

豊洲の小学校クラスの多さに驚いています。

[30846: 匿名さん]

>>30844 匿名さん

上の階の子供の足音はどんなもんだろうね。
有明スミフの住民板でもかなり問題になっていましたよ。

[30847: 匿名さん]

>>30842 匿名さん
参加になる押してる人いるし、豊洲っぽい。

[30848: 匿名さん]

>>30818 匿名さん

リセールバリューが解決しない

[30849: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[30850: マンション検討中さん]

>>30849 周辺住民さん

10年間もの長い間このマンションに住めるって
素晴らしいですね！