ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[30751: 周辺住民]

ベイサイドクロスB棟の西側B1階?1階のエスカレーター見えました。見た感じ誰でも入れそうな感じでしたね。

[30752: 匿名さん]

>>30750 匿名さん

もう少しお勉強した方が良いね。
とりあえず含み益で検討してないことはわかる。

[30753: マンション検討中さん]

>>30749 匿名さん
自分も同感です。国が日経に廃止を匂わす内容をリークして、落しどころを改悪にする可能性を予想してます。つまり、国民に廃止よりかはマシだろと納得させる手段ではと。私の完全な根拠のない予想ですが。流石に廃止は、住宅市場への影響が大き過ぎて現実的ではないと思いますが、いかがですかね

[30754: 匿名さん]

>>30743 検討板ユーザーさん
こういうポジトークしてる人多いけど、新築も中古も減税ありきで価格形成されてるから、全ての人に影響あるよ？
減税なしの資金計画見て最悪の想定してた一次取得層より、含み益ありきでローン引こうとしてる買い替え層の方が売却相場が崩れたら危ないんじゃないの？

[30755: マンション検討中さん]

半分減っても200万円、パワカで400万円。
影響出るね

[30756: 匿名さん]

物件が売れてデベも儲かる、ローン借りてくれて銀行も儲かる、パワカに優しく女性の社会進出の後押し効果もあり、減税に上限があるから行き過ぎた逆進性もない。
導入時の意図と違えど景気刺激としてうまく回ってる制度に手を入れる必要あるの？って思うけどね。

[30757: マンコミュファンさん]

ざんねんdeath

[30758: 匿名さん]

パワカの８００万減税はやりすぎだよ。いっぱいエッチして子供３人以上のカップルには優遇してもいいんじゃない？

[30759: 匿名さん]

>>30757 マンコミュファンさん
半沢death

[30760: 匿名さん]

減税存続おねしゃす

[30761: 匿名さん]

>>30751 周辺住民さん

三井が造ったビルだし１階エントランスは豊洲住民にも開放するでしょうね。
多分私は6B出口を利用する事はないと思います。

[30762: 匿名さん]

サイタブリア子供たちが溢れてますね。
豊洲は活気があっていいなぁ。

[30763: 匿名さん]

子供がいない夫婦や独身者に取っては、豊洲は疎外感を味わいそうで、暮らしにくいと思いますが、実際のところはどうなのでしょうね。豊洲で１LDK以下の供給が他地域に比べて少ないのも、独身者の需要が圧倒的に少ないためと推察します。

[30764: マンション検討中さん]

結婚も選択肢の一つに見据えたディンクスからでしょう

[30765: 匿名さん]

>>30749 匿名さん
このマンションオワタですか？

[30766: 匿名さん]

>>30765 匿名さん

心配してくれてありがとう。
元々控除対象じゃないマンションと営業さんに言われていたので、大したことないですよ(^^)

[30767: 匿名さん]

>>30766 匿名さん
東急の営業マンは凄腕ですね。
ここじゃ無いですけど、21年末までしか決まってませんけど、延長されると思いますと言われましたよ笑

[30768: マンション検討中さん]

控除云々で決めるような人はここかわんよ

[30769: 匿名さん]

>>30768 マンション検討中さん

どこ買うの？

[30770: 匿名さん]

>>30769 匿名さん
21年末までに入居できるとこでしょ。

[30771: 検討板ユーザーさん]

>>30763 匿名さん

独身の頃から暮らしていますが、特に疎外感を感じたことはありませんでしたよ
平日は寝に帰るようなものですし、土日は昼間は家にいるか、銀座に行くか、他のエリアにでかけて、豊洲で過ごすのは夜が多かったです
今は子供も産まれたので、休日の昼間もららぽーとに行くようになりました

[30772: 匿名さん]

>>30770 匿名さん
そういうことね。ここ買う人はローン減税なしで買ってんのか。
ローン減税使ってきた豊洲の中では高値掴み感あるなと思ったけど、大半は住み替えで、特別控除だから関係ないか。

[30773: マンコミュファンさん]

>>30766 匿名さん

東急の営業優秀！
ここ買う契約した方々は最初から延長されてたらラッキーぐらいの気持ちですかね。
流石、豊洲東急、系。

[30774: マンション検討中さん]

>>30772 匿名さん
いやそもそも、ローン控除前提の借り入れとか危険すぎるでしょ…

[30775: 匿名さん]

交通量の多い道路に面していてうるさいね。

[30776: 匿名さん]

>>30775 匿名さん

どこの事？
駅近なんだからある程度は仕方ないよ。晴海通りより交通量は少ないし、有明よりもずっとずっとね。

[30777: 匿名さん]

もういくらネガキャンしても北西はほぼ売り切れで買いたくても買えないけど…
道路に面してない南西をどうぞ。

[30778: 匿名さん]

南西は小学校隣接で昼間はずっとうるさいよ。
夏は打ち上げ花火やられるしね。せっかく低層でも開放感あるけど、まーしゃあないね。
サイレンは年がら年中だし。

[30779: 匿名さん]

今住んでるタワマンの部屋、小学校隣接で
体育授業の甲高いホイッスルの音が耳障り。

[30780: 匿名さん]

>>30779 匿名さん

ここのサッシが良いから聞こえないでしょ。

[30781: 匿名さん]

>>30778 匿名さん

南西じゃなくて南東でしょ。検討してないのバレバレ。

[30782: 匿名さん]

小学校隣接はデメリットより、子どもが安全に登校できて何かあればすぐ行けるメリットの方がはるかに大きいよね。

[30783: マンション検討中さん]

>>30781 匿名さん
東急自慢の最低T1サッシだから、騒音対策バッチリですね

[30784: 匿名さん]

>>30781 匿名さん

間違えただけだよ。ほんと穿った見方しかできないんだね？

[30785: 匿名さん]

騒音って、事前に計測してからサッシ等級を決めるでしょ。現地に昼夜含めて何度か行ったけど、そんな騒音気にならなかったしなぁ。むしろ、T2以上を採用しているマンションは周りがうるさいんだな、って思う。

[30786: 匿名さん]

>>30785 匿名さん
昨今、台風で窓ガラスが割れると聞くのですが大丈夫なんですか？

[30787: 匿名さん]

>>30786 匿名さん
騒音の話をしていたんじゃないの？

[30788: 匿名さん]

>>30785 匿名さん

私も気になったので、スマホアプリで入口付近で測定しました。
概ね60dbくらいで、大型車などて煩い時で70くらいでしたよ。なので、T1だとそこからマイナス25dbですね

[30789: 匿名さん]

>>30782 匿名さん

それは自分ちの子が小学校に通っている家庭の場合だけね
卒業してしまえば子供の金切り声が煩いと感じるようになるんだなぁ。

[30790: 匿名さん]

そうね。皆結局自分のポジションからしか物事語れないからね。

[30791: 匿名さん]

窓閉めたら聞こえないし、騒音を気にする土日や平日夜は小学校やってないし何の問題があるのか分からん

[30792: 匿名さん]

>>30791 匿名さん

小学生以上に幼稚園児の甲高い声ね。
南東には両方あるよね。
毎日リモートなんだよ。
南西を選んで良かった。

[30793: 匿名さん]

南西は単価も高いので、まあ、予算次第ですな。

[30794: 匿名さん]

>>30792 匿名さん
対して場所変わらないのに釣りにしか見えない

[30795: 匿名さん]

高速沿いやトラック街道のタワマンより静か！l

[30796: マンション検討中さん]

>>30795 匿名さん
高速沿いやトラック街道は、二重サッシやT3サッシを使ってるよ。だから、どちらが静かなんて、わからん。

気になるのは、タワマンでT1サッシを使ってるとこなんて、ほとんどないってこと。ここより静かな、海と交通量少ない晴海通りに囲まれたパークシティですら、T2を使ってる。ここはT1なんて、コストカットが明らかすぎなのが残念。

一番気になるのは、目の前の道路の交通量が豊洲市場の開業などで増えてる点。設計時に計測した交通量は、今より遥かに交通量は少なかったのでは

[30797: 匿名さん]

>>30796 マンション検討中さん
そんなデータあるの？
自分が見てる限り、この道路を市場トラックが走ってる様子はまるでないけどね？

[30798: 匿名さん]

１０９は湾岸タワマン初心者だから大目に見てあげて…。

[30799: 匿名さん]

>>30796 マンション検討中さん

有明へお帰りなさい

二重サッシのある部屋に住みたいとは思わないよ。
あれを見てゾッとしたよ。

[30800: 匿名さん]

>>30797 匿名さん

そうそう、トラックはあまり見ない。
ブランズの工事関係のトラックくらいだよね。