ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[30701: 匿名さん]

>>30700 匿名さん
たしかに。
スカイズは最上階でもないのに坪400超えはすごいのひとこと。

[30702: 匿名さん]

>>30701 匿名さん
スカイズって南東あったんだね。形が不思議で南だと思ってた。一億円凄いな

[30703: 匿名さん]

ん？スカイズ400で成約したの？ほんと？

[30704: 匿名さん]

デベの釣り上げではなく、自然に相場が上がってるのが凄い。
やっぱりベイサイドクロスで駅前が洗練されたのは大きかったな

[30705: 匿名さん]

>>30704 匿名さん
豊洲すげ?なー

[30706: 匿名さん]

「ガスってなーに」含めた再開発も期待したい。

[30707: 匿名さん]

ガスってなーにワロタ。これだけ豊洲が注目されたらガスってなーにはいずれ素敵な商業施設になりそう

[30708: マンション検討中さん]

がすてなーに、私なら新豊洲への呼水になるような施設にするな。
場所も目立つし。
展示場やワイルドマジックに何を作るか次第だろう。

[30709: 匿名さん]

市場前のサイタブリアはダサい曲を爆音でかけて日中から上半身裸で踊るパリピが沸いてるから嫌い。

[30710: 匿名さん]

やっぱりイオンで決まったのかなあ。

[30711: 匿名さん]

>>30708 マンション検討中さん
タワマン以外なら何でもいい。

[30712: マンション検討中さん]

>>30711 匿名さん

盛り上げるレス頼む。

[30713: 匿名さん]

ガステナーニ開発の話しちゃうと西角ポジション持ちさんが発狂するから注意

[30714: マンション検討中さん]

>>30713 匿名さん

東タワだるいわ

[30715: 匿名さん]

なんで東タワさんTwitter消しちゃったの？

[30716: 匿名さん]

>>30715 匿名さん

非公開のまちがい。ここの価格disってたよね

[30717: 通りがかりさん]

笑笑は
全部東京タワ仕草

湾岸スレ検索するとこれ全部こいつかと
笑える

笑笑

[30718: マンション検討中さん]

>>30709 匿名さん
嘘つかないほうが良い。
日中は子連れのファミリーばかりの和みエリアだよ
子供と散歩でよく行きます。

[30719: 匿名さん]

>>30712 マンション検討中さん
税務署とか自動車免許センターとかきてくんないかなあ。

[30720: 匿名さん]

>>30719 匿名さん
テーマパークとかは。カレーとかラーメンとか。

[30721: 匿名さん]

>>30720 匿名さん
美術館おし

[30722: 匿名さん]

>>30721 匿名さん
釣り堀に一票。

[30723: 匿名さん]

>>30722 匿名さん
競技場は？

[30724: 匿名さん]

>>30723 匿名さん
コストコ来たらみんな来るぞ

[30725: 匿名さん]

>>30724 匿名さん
車渋滞になったらウザい。わロタ。

[30726: 匿名さん]

>>30725 匿名さん
アウトレットモールがよくね。

[30727: 匿名さん]

>>30709 匿名さん
それDJイベントやってる金曜の夜だけでしょ？
のらえもんとかがtwitter勝手にそのイメージ普及させようとしてて迷惑。
普通に今も老若男女が居る地域民の憩いの場所。

[30728: 匿名さん]

赤レンガ倉庫や寺田倉庫みたいなレストランandクラフトビールとかがいいな。

[30729: 名無しさん]

日経に住宅ローン減税2021年末で終了に言及してますね。案外こういうのって実現するんだよな。
どうせマンション買う層から搾り取るんでしょ？

[30730: 匿名さん]

>>30729 名無しさん

コラムに書いてますね。
どうなるか分かりませんが、改悪はあるかもですね。
含み益使うんでローン減税は関係無いですけど、ローン減税見込んでる一次取得者はキツいな。

[30731: 匿名さん]

>>30730 匿名さん
2022年問題は大丈夫？

[30732: マンション住民さん]

まあ、ここまで出てるなら8割は改悪ありそう

[30733: 名無しさん]

>>30731 匿名さん

湾岸に農地は関係無いやろ。

[30734: 匿名さん]

>>30732 マンション住民さん

このマンションの場合、2021年度税制で延長が決まれば、2021年度内にギリギリ引き渡しだから適用は大丈夫ですよね？

あとこんな記事も、13年間が延長も？これは良いニュースですよね？

住宅ローン「13年間控除」延長検討　政府・与党：日本経済新聞

[30735: 名無しさん]

>>30734 匿名さん

ここは2022年引き渡しですので、モロに影響受ける可能性ありますよ。まぁ分かりませんけど、都内のマンション購入者には冷たい世の中ですからね。

[30736: 匿名さん]

つーか一次取得層救済しないと若者が家すら買えなくなる

[30737: 匿名さん]

>>30735 名無しさん
2022年3月だから、2021年度の税制適用では？
4月始まりの年度単位に切り替わるのではないのでしょうか？

[30738: 名無しさん]

>>30737 匿名さん

RTFS

[30739: 匿名さん]

>>30737 匿名さん

年度じゃなくて年だよ。
せめて控除期間の延長も併せて対応して欲しいね。

[30740: 匿名さん]

>>30737 匿名さん
税制は「年」ですよ。年度ではなく。現在の制度の公式サイトを調べてみてご確認ください。「令和3年12月までに居住開始の物件」って書いてあるでしょう。

[30741: 匿名さん]

3ヶ月くらい前倒し入居出来ないかね

[30742: 匿名さん]

>>30741 匿名さん
これから販売を開始するマンション以降とすればいいんだよ。

[30743: 検討板ユーザーさん]

ここの購入者は含み益たんまりの住み替えがほとんどだから、ローン減税なんてどうでも良い人がほとんどだろな。

庶民には厳しい時代やな。

[30744: 匿名さん]

前倒しで入居してる例はありますよ。
竣工予定は余裕を見ているだろうから、工事が順調にいって竣工が前倒しになれば可能性はあると思います。

[30745: 匿名さん]

>>30744 匿名さん
三井は2、3ヶ月前倒しは割とあるね。
東急は前倒しは聞いたことないですね。
まぁここはコロナと事故でバッファ少ないから難しいかな。

[30746: マンション検討中さん]

住宅ローン減税使えない物件確定かな

[30747: マンション検討中さん]

日経で報道されてる住宅ローン減税の論点は控除期間の延長と1%控除の妥当性(控除率の見直し)であって、100が0になる話しではない。

[30748: 匿名さん]

>>30746 マンション検討中さん

住宅ローン減税の廃止までの検討はされていないと思うのだけど。逆ざやがおかしいから適正化しようって話でしょ。

[30749: 匿名さん]

>>30747 マンション検討中さん

まぁ控除率が良くなるよりは改悪の可能性高いでしょ。

[30750: 匿名さん]

>>30748 匿名さん
では、含み益の二次所得者は、無駄に4千万円ではなく、しっかり頭金払って必要な分だけローン借りる感じ？

[30751: 周辺住民]

ベイサイドクロスB棟の西側B1階?1階のエスカレーター見えました。見た感じ誰でも入れそうな感じでしたね。

[30752: 匿名さん]

>>30750 匿名さん

もう少しお勉強した方が良いね。
とりあえず含み益で検討してないことはわかる。

[30753: マンション検討中さん]

>>30749 匿名さん
自分も同感です。国が日経に廃止を匂わす内容をリークして、落しどころを改悪にする可能性を予想してます。つまり、国民に廃止よりかはマシだろと納得させる手段ではと。私の完全な根拠のない予想ですが。流石に廃止は、住宅市場への影響が大き過ぎて現実的ではないと思いますが、いかがですかね

[30754: 匿名さん]

>>30743 検討板ユーザーさん
こういうポジトークしてる人多いけど、新築も中古も減税ありきで価格形成されてるから、全ての人に影響あるよ？
減税なしの資金計画見て最悪の想定してた一次取得層より、含み益ありきでローン引こうとしてる買い替え層の方が売却相場が崩れたら危ないんじゃないの？

[30755: マンション検討中さん]

半分減っても200万円、パワカで400万円。
影響出るね

[30756: 匿名さん]

物件が売れてデベも儲かる、ローン借りてくれて銀行も儲かる、パワカに優しく女性の社会進出の後押し効果もあり、減税に上限があるから行き過ぎた逆進性もない。
導入時の意図と違えど景気刺激としてうまく回ってる制度に手を入れる必要あるの？って思うけどね。

[30757: マンコミュファンさん]

ざんねんdeath

[30758: 匿名さん]

パワカの８００万減税はやりすぎだよ。いっぱいエッチして子供３人以上のカップルには優遇してもいいんじゃない？

[30759: 匿名さん]

>>30757 マンコミュファンさん
半沢death

[30760: 匿名さん]

減税存続おねしゃす

[30761: 匿名さん]

>>30751 周辺住民さん

三井が造ったビルだし１階エントランスは豊洲住民にも開放するでしょうね。
多分私は6B出口を利用する事はないと思います。

[30762: 匿名さん]

サイタブリア子供たちが溢れてますね。
豊洲は活気があっていいなぁ。

[30763: 匿名さん]

子供がいない夫婦や独身者に取っては、豊洲は疎外感を味わいそうで、暮らしにくいと思いますが、実際のところはどうなのでしょうね。豊洲で１LDK以下の供給が他地域に比べて少ないのも、独身者の需要が圧倒的に少ないためと推察します。

[30764: マンション検討中さん]

結婚も選択肢の一つに見据えたディンクスからでしょう

[30765: 匿名さん]

>>30749 匿名さん
このマンションオワタですか？

[30766: 匿名さん]

>>30765 匿名さん

心配してくれてありがとう。
元々控除対象じゃないマンションと営業さんに言われていたので、大したことないですよ(^^)

[30767: 匿名さん]

>>30766 匿名さん
東急の営業マンは凄腕ですね。
ここじゃ無いですけど、21年末までしか決まってませんけど、延長されると思いますと言われましたよ笑

[30768: マンション検討中さん]

控除云々で決めるような人はここかわんよ

[30769: 匿名さん]

>>30768 マンション検討中さん

どこ買うの？

[30770: 匿名さん]

>>30769 匿名さん
21年末までに入居できるとこでしょ。

[30771: 検討板ユーザーさん]

>>30763 匿名さん

独身の頃から暮らしていますが、特に疎外感を感じたことはありませんでしたよ
平日は寝に帰るようなものですし、土日は昼間は家にいるか、銀座に行くか、他のエリアにでかけて、豊洲で過ごすのは夜が多かったです
今は子供も産まれたので、休日の昼間もららぽーとに行くようになりました

[30772: 匿名さん]

>>30770 匿名さん
そういうことね。ここ買う人はローン減税なしで買ってんのか。
ローン減税使ってきた豊洲の中では高値掴み感あるなと思ったけど、大半は住み替えで、特別控除だから関係ないか。

[30773: マンコミュファンさん]

>>30766 匿名さん

東急の営業優秀！
ここ買う契約した方々は最初から延長されてたらラッキーぐらいの気持ちですかね。
流石、豊洲東急、系。

[30774: マンション検討中さん]

>>30772 匿名さん
いやそもそも、ローン控除前提の借り入れとか危険すぎるでしょ…

[30775: 匿名さん]

交通量の多い道路に面していてうるさいね。

[30776: 匿名さん]

>>30775 匿名さん

どこの事？
駅近なんだからある程度は仕方ないよ。晴海通りより交通量は少ないし、有明よりもずっとずっとね。

[30777: 匿名さん]

もういくらネガキャンしても北西はほぼ売り切れで買いたくても買えないけど…
道路に面してない南西をどうぞ。

[30778: 匿名さん]

南西は小学校隣接で昼間はずっとうるさいよ。
夏は打ち上げ花火やられるしね。せっかく低層でも開放感あるけど、まーしゃあないね。
サイレンは年がら年中だし。

[30779: 匿名さん]

今住んでるタワマンの部屋、小学校隣接で
体育授業の甲高いホイッスルの音が耳障り。

[30780: 匿名さん]

>>30779 匿名さん

ここのサッシが良いから聞こえないでしょ。

[30781: 匿名さん]

>>30778 匿名さん

南西じゃなくて南東でしょ。検討してないのバレバレ。

[30782: 匿名さん]

小学校隣接はデメリットより、子どもが安全に登校できて何かあればすぐ行けるメリットの方がはるかに大きいよね。

[30783: マンション検討中さん]

>>30781 匿名さん
東急自慢の最低T1サッシだから、騒音対策バッチリですね

[30784: 匿名さん]

>>30781 匿名さん

間違えただけだよ。ほんと穿った見方しかできないんだね？

[30785: 匿名さん]

騒音って、事前に計測してからサッシ等級を決めるでしょ。現地に昼夜含めて何度か行ったけど、そんな騒音気にならなかったしなぁ。むしろ、T2以上を採用しているマンションは周りがうるさいんだな、って思う。

[30786: 匿名さん]

>>30785 匿名さん
昨今、台風で窓ガラスが割れると聞くのですが大丈夫なんですか？

[30787: 匿名さん]

>>30786 匿名さん
騒音の話をしていたんじゃないの？

[30788: 匿名さん]

>>30785 匿名さん

私も気になったので、スマホアプリで入口付近で測定しました。
概ね60dbくらいで、大型車などて煩い時で70くらいでしたよ。なので、T1だとそこからマイナス25dbですね

[30789: 匿名さん]

>>30782 匿名さん

それは自分ちの子が小学校に通っている家庭の場合だけね
卒業してしまえば子供の金切り声が煩いと感じるようになるんだなぁ。

[30790: 匿名さん]

そうね。皆結局自分のポジションからしか物事語れないからね。

[30791: 匿名さん]

窓閉めたら聞こえないし、騒音を気にする土日や平日夜は小学校やってないし何の問題があるのか分からん

[30792: 匿名さん]

>>30791 匿名さん

小学生以上に幼稚園児の甲高い声ね。
南東には両方あるよね。
毎日リモートなんだよ。
南西を選んで良かった。

[30793: 匿名さん]

南西は単価も高いので、まあ、予算次第ですな。

[30794: 匿名さん]

>>30792 匿名さん
対して場所変わらないのに釣りにしか見えない

[30795: 匿名さん]

高速沿いやトラック街道のタワマンより静か！l

[30796: マンション検討中さん]

>>30795 匿名さん
高速沿いやトラック街道は、二重サッシやT3サッシを使ってるよ。だから、どちらが静かなんて、わからん。

気になるのは、タワマンでT1サッシを使ってるとこなんて、ほとんどないってこと。ここより静かな、海と交通量少ない晴海通りに囲まれたパークシティですら、T2を使ってる。ここはT1なんて、コストカットが明らかすぎなのが残念。

一番気になるのは、目の前の道路の交通量が豊洲市場の開業などで増えてる点。設計時に計測した交通量は、今より遥かに交通量は少なかったのでは

[30797: 匿名さん]

>>30796 マンション検討中さん
そんなデータあるの？
自分が見てる限り、この道路を市場トラックが走ってる様子はまるでないけどね？

[30798: 匿名さん]

１０９は湾岸タワマン初心者だから大目に見てあげて…。

[30799: 匿名さん]

>>30796 マンション検討中さん

有明へお帰りなさい

二重サッシのある部屋に住みたいとは思わないよ。
あれを見てゾッとしたよ。

[30800: 匿名さん]

>>30797 匿名さん

そうそう、トラックはあまり見ない。
ブランズの工事関係のトラックくらいだよね。