ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[30651: 名無しさん]

>>30650 マンション検討中さん

豊洲でT 1？
ありえませんよ笑
ネガも大概にしてくれ。

[30652: マンション検討中さん]

当然ながらLowEも入ってないし、T1はコストカットでしょ

[30653: 匿名さん]

ほんとに前の通りの走り屋うるさい。
どーせ家はボロボロのくせに車でしかイキれないバカ。
夕方井戸端してるおばさん達もうるさいし、低層は大変だね

[30654: 匿名さん]

明日と明後日のお昼頃まで、低層の狙っている部屋に申し込みが被せられないと良いですねー。

[30655: マンション検討中さん]

>>30654 匿名さん
タワマンに住んだことあるなら、知ってるはずだけど、音は高層階にそのまま上がるよ。なので、ほとんどのタワマンはT1を使ってない。ここは珍しい存在かも

[30656: 匿名さん]

木を見て森を見ずとはよく言ったものよ。
北西の抽選回避工作か、本質がまるで見えていないのか、どちらにしても残念だな。

[30657: 匿名さん]

モデルルームも街道沿いにあるからT1確認してみたら？

[30658: 匿名さん]

>>30656 匿名さん

そんな風に受け取る人いるんだ、勝手だけど。
騒音はイライラするね、、
静かすぎのもあれだけど

[30659: マンション検討中さん]

>>30658 匿名さん

30656は、ここの販売員では。

湾岸タワマン族は、タワマンのことよく知ってるから、ガラスパネルの色、サッシの低さやｴﾚﾍﾞｰﾀｰ数が足りない事も残念と感じてる人が多いよ。

[30660: 匿名さん]

音は他の音とぶつかって弱くなるので他の音とぶつからない上方向は意外と煩い。

[30661: 匿名さん]

タワマンのプロがいるみたいなので。
T1サッシだと何dB以上でアウトで、T2になったら何dBまでセーフになるの？

[30662: 匿名さん]

むしろT1ってことはそれだけ静かだってことでしょ
T1だからコストカットって論理だと二重サッシを使ってるうるさい土地にあるタワマンの方が良いっていうことになってしまう

[30663: 匿名さん]

MRで騒音測定結果を見せてもらえますよ。

[30664: 匿名さん]

>>30662 匿名さん
現地確認したけどT1のここよりT2,T3の勝どき三井建設予定地の方が圧倒的に静かだったよ

[30665: マンション検討中さん]

>>30663 匿名さん
MRで確認出来るとは知りませんでした。ちなみに騒音測定はいつかご存知ですか?
北西の道は、豊洲大橋の開通や豊洲市場で最近交通量が増えて、現地を歩くとうるさくなった気がします

[30666: eマンションさん]

>>30664 匿名さん
たしかに。昔あの辺住んでたけど、ブランズ周辺より全然静かだね。つか、あそこ何もないね。

[30667: 匿名さん]

>>30666 eマンションさん

人がまずいないよね。

[30668: 匿名さん]

静かならT-2等級はオーバスペックだし、だったらそのコストを他に回して欲しかったな。

[30669: マンション検討中さん]

>>30668 匿名さん
売主三井の品質基準は、厳しいからな。住民からクレームがきやすい騒音測定やエレベーター台数などは。それで、玄関前モニターなとの他の仕様を落とした。

[30670: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000/

現行の住宅ローン減税の制度は2021年末（2021年度末ではなく）に終了するので、ブランズタワー豊洲は新制度が始まってから引渡しになってしまいます。
ローン減税どうなるのか。。

[30671: 匿名さん]

>>30669 マンション検討中さん
要するに住み心地より管理会社的にめんどくさいかどうかで仕様決めてるってことね。

[30672: 匿名さん]

騒音とＥＶ時間待ちって住み心地に直結するだろ
そういや向こうは駅直結でしたね

[30673: 匿名さん]

さあ、勝負の2日間。無抽選になりますように・・

[30674: 匿名さん]

ローン減税は、消費増税の緩和策という事で延長されたけど
どうせ続くよ
低金利でも延長し続けたんだから
不動産、株は、国策だから
金持ちに有利な国なんだよ

[30675: 匿名さん]

>>30673 匿名さん

失礼ですが、今どのくらい売ってたか、知ってますか？

[30676: 匿名さん]

>>30675 匿名さん
売ってたか、というのは残っている数ですか？ ぱっと見だと、全体で4割弱くらいは残っているような印象・・ 正確に数えるのはつらいのでご勘弁を。

[30677: マンション検討中さん]

>>30671 匿名さん
住民への入居後アンケート、クレーム等からの膨大な実績から、三井のクオリティ基準が出来ている。
なので、大きなクレームになりかねない遮音等級やエレベーター数等は、手を抜かないよ。勝どきの専有部の低仕様は驚きでしたが。

エレベーターは、三井はほぼ100戸に1基。ここは135戸に1基。かなりエレベーター待ち時間は覚悟しないといけませんね。　

[30678: 匿名さん]

>>30677 マンション検討中さん
朝の通勤時間帯だけでしょう？それも三井の物件よりやや混むくらい。

[30679: 匿名さん]

三井、三井って…。三井のマンション買えばいいじゃない。

[30680: マンション検討中さん]

>>30678 匿名さん
エレベーターは初期費用もランニングコストも多額だけど、適正台数を設置を確保するので、特にタワマンで朝だけ待ち時間が長いなんてことはないでしょう

[30681: マンション検討中さん]

>>30679 匿名さん
そんなの、湾岸タワマン族特に豊洲は、三井物件住んでる三井信者だらけだよ。目が肥えてるので、いろいろ気になるのでしょう

[30682: 匿名さん]

ブランドで指名買いしてくれるならデベも楽だなー
PTKのエレベーターも速さとか低層エレベーターの戸数とかしんどかったし、どこの物件もコストとのバランスに腐心してるね

[30683: 匿名さん]

>>30681 マンション検討中さん

三井が良いのではなく、その時代のマンションが良かっただけじゃないの？って気がするけどね。

[30684: 匿名さん]

>>30677 マンション検討中さん

135戸に1基は低層だけね。

[30685: 匿名さん]

このご時世、どこかはコスカしないといけない。コストに効果が見合わないスペックオタクを満足させるだけの仕様はどこも見直されている時代だよ。

ここも一期の頃は全熱交換なし、中住戸Low-eなし、不透明手すり住戸とか散々叩かれてたね。
あのとき先陣を切って批判してた人たちが三井も同じ仕様で来たら擁護に回ってるのは信者過ぎて笑う。

[30686: マンション検討中さん]

>>30684 匿名さん

・低層階用(4階～19階)　13人乗り3基　分速105m　1基あたり約135戸

・中層階用(4階・19階～33階)　13人乗り3基　分速180m　1基あたり約135戸

・高層階用(4階・33階～45階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約116戸

・プレミアム・ロイヤルプレミアム用(4階・33階・46階～48階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約16戸

[30687: マンション検討中さん]

>>30682 匿名さん
勝どきは低層階20平米が多いからな、ただ勝どきも全体的に仕様低しですね

[30688: 匿名さん]

>>30676 匿名さん
ありがとうございました♪
イメージだけをつきたいです。うちは8月中契約したんで、その時は半分を売りました。
販売状況を把握したいです。

[30689: 匿名さん]

3ヶ月で200戸だからこのペースならオリンピック前に完売だけど、まぁ流石に無いかな

[30690: 匿名さん]

>>30689 匿名さん
このペースがそのまま続けばそうなんだけど、コロナ期間の販売できない分の初速があったようにも思います。あと、単価重めの南西をどれだけ購入できる人が続いていくか、、あたりでしょうかね。

[30691: 匿名さん]

今週末でざっくり販売済740戸、先着順30戸、未販売380戸ってイメージかと思います。

[30692: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン減税見直し入りますね！
この物件は対象外でしょうか？

[30693: 匿名さん]

ふざけんなよ。なんで相場の天井で消費者負担引き上げるようなことするんだか。
パワカのダブルローン控除は確かに問題だからそこだけ規制すりゃいいだろ。

[30694: 匿名さん]

>>30692 検討板ユーザーさん

まだ見直しが入るかもしれないという段階では？

[30695: 匿名さん]

長嶋も言及してるから見直しの可能性は高いよ。ここは影響受ける。

[30696: 検討板ユーザーさん]

減税逆ザヤ回避ったことは、減税半分くらいになるんでしょうか。
パワーカッポーは400万円失いそうですね。

[30697: 匿名さん]

10年固定で借りる人が増えるだけでは。

[30698: 匿名さん]

コロナでダメージ受けてるデベも多くてこれから不況期にも入るのにそんな改定入れるかな？

[30699: 匿名さん]

消費増税対策のための減税期間13年を延長検討、ってニュースの後で、このローン残高1%の見直し検討の話。異なる利害関係者同士でリークしあっているのか？ いろいろ勘ぐってしまう

[30700: 匿名さん]

ツインが坪340、スカイズが坪400とか、マジでブランズ安くなってきたな

[30701: 匿名さん]

>>30700 匿名さん
たしかに。
スカイズは最上階でもないのに坪400超えはすごいのひとこと。

[30702: 匿名さん]

>>30701 匿名さん
スカイズって南東あったんだね。形が不思議で南だと思ってた。一億円凄いな

[30703: 匿名さん]

ん？スカイズ400で成約したの？ほんと？

[30704: 匿名さん]

デベの釣り上げではなく、自然に相場が上がってるのが凄い。
やっぱりベイサイドクロスで駅前が洗練されたのは大きかったな

[30705: 匿名さん]

>>30704 匿名さん
豊洲すげ?なー

[30706: 匿名さん]

「ガスってなーに」含めた再開発も期待したい。

[30707: 匿名さん]

ガスってなーにワロタ。これだけ豊洲が注目されたらガスってなーにはいずれ素敵な商業施設になりそう

[30708: マンション検討中さん]

がすてなーに、私なら新豊洲への呼水になるような施設にするな。
場所も目立つし。
展示場やワイルドマジックに何を作るか次第だろう。

[30709: 匿名さん]

市場前のサイタブリアはダサい曲を爆音でかけて日中から上半身裸で踊るパリピが沸いてるから嫌い。

[30710: 匿名さん]

やっぱりイオンで決まったのかなあ。

[30711: 匿名さん]

>>30708 マンション検討中さん
タワマン以外なら何でもいい。

[30712: マンション検討中さん]

>>30711 匿名さん

盛り上げるレス頼む。

[30713: 匿名さん]

ガステナーニ開発の話しちゃうと西角ポジション持ちさんが発狂するから注意

[30714: マンション検討中さん]

>>30713 匿名さん

東タワだるいわ

[30715: 匿名さん]

なんで東タワさんTwitter消しちゃったの？

[30716: 匿名さん]

>>30715 匿名さん

非公開のまちがい。ここの価格disってたよね

[30717: 通りがかりさん]

笑笑は
全部東京タワ仕草

湾岸スレ検索するとこれ全部こいつかと
笑える

笑笑

[30718: マンション検討中さん]

>>30709 匿名さん
嘘つかないほうが良い。
日中は子連れのファミリーばかりの和みエリアだよ
子供と散歩でよく行きます。

[30719: 匿名さん]

>>30712 マンション検討中さん
税務署とか自動車免許センターとかきてくんないかなあ。

[30720: 匿名さん]

>>30719 匿名さん
テーマパークとかは。カレーとかラーメンとか。

[30721: 匿名さん]

>>30720 匿名さん
美術館おし

[30722: 匿名さん]

>>30721 匿名さん
釣り堀に一票。

[30723: 匿名さん]

>>30722 匿名さん
競技場は？

[30724: 匿名さん]

>>30723 匿名さん
コストコ来たらみんな来るぞ

[30725: 匿名さん]

>>30724 匿名さん
車渋滞になったらウザい。わロタ。

[30726: 匿名さん]

>>30725 匿名さん
アウトレットモールがよくね。

[30727: 匿名さん]

>>30709 匿名さん
それDJイベントやってる金曜の夜だけでしょ？
のらえもんとかがtwitter勝手にそのイメージ普及させようとしてて迷惑。
普通に今も老若男女が居る地域民の憩いの場所。

[30728: 匿名さん]

赤レンガ倉庫や寺田倉庫みたいなレストランandクラフトビールとかがいいな。

[30729: 名無しさん]

日経に住宅ローン減税2021年末で終了に言及してますね。案外こういうのって実現するんだよな。
どうせマンション買う層から搾り取るんでしょ？

[30730: 匿名さん]

>>30729 名無しさん

コラムに書いてますね。
どうなるか分かりませんが、改悪はあるかもですね。
含み益使うんでローン減税は関係無いですけど、ローン減税見込んでる一次取得者はキツいな。

[30731: 匿名さん]

>>30730 匿名さん
2022年問題は大丈夫？

[30732: マンション住民さん]

まあ、ここまで出てるなら8割は改悪ありそう

[30733: 名無しさん]

>>30731 匿名さん

湾岸に農地は関係無いやろ。

[30734: 匿名さん]

>>30732 マンション住民さん

このマンションの場合、2021年度税制で延長が決まれば、2021年度内にギリギリ引き渡しだから適用は大丈夫ですよね？

あとこんな記事も、13年間が延長も？これは良いニュースですよね？

住宅ローン「13年間控除」延長検討　政府・与党：日本経済新聞

[30735: 名無しさん]

>>30734 匿名さん

ここは2022年引き渡しですので、モロに影響受ける可能性ありますよ。まぁ分かりませんけど、都内のマンション購入者には冷たい世の中ですからね。

[30736: 匿名さん]

つーか一次取得層救済しないと若者が家すら買えなくなる

[30737: 匿名さん]

>>30735 名無しさん
2022年3月だから、2021年度の税制適用では？
4月始まりの年度単位に切り替わるのではないのでしょうか？

[30738: 名無しさん]

>>30737 匿名さん

RTFS

[30739: 匿名さん]

>>30737 匿名さん

年度じゃなくて年だよ。
せめて控除期間の延長も併せて対応して欲しいね。

[30740: 匿名さん]

>>30737 匿名さん
税制は「年」ですよ。年度ではなく。現在の制度の公式サイトを調べてみてご確認ください。「令和3年12月までに居住開始の物件」って書いてあるでしょう。

[30741: 匿名さん]

3ヶ月くらい前倒し入居出来ないかね

[30742: 匿名さん]

>>30741 匿名さん
これから販売を開始するマンション以降とすればいいんだよ。

[30743: 検討板ユーザーさん]

ここの購入者は含み益たんまりの住み替えがほとんどだから、ローン減税なんてどうでも良い人がほとんどだろな。

庶民には厳しい時代やな。

[30744: 匿名さん]

前倒しで入居してる例はありますよ。
竣工予定は余裕を見ているだろうから、工事が順調にいって竣工が前倒しになれば可能性はあると思います。

[30745: 匿名さん]

>>30744 匿名さん
三井は2、3ヶ月前倒しは割とあるね。
東急は前倒しは聞いたことないですね。
まぁここはコロナと事故でバッファ少ないから難しいかな。

[30746: マンション検討中さん]

住宅ローン減税使えない物件確定かな

[30747: マンション検討中さん]

日経で報道されてる住宅ローン減税の論点は控除期間の延長と1%控除の妥当性(控除率の見直し)であって、100が0になる話しではない。

[30748: 匿名さん]

>>30746 マンション検討中さん

住宅ローン減税の廃止までの検討はされていないと思うのだけど。逆ざやがおかしいから適正化しようって話でしょ。

[30749: 匿名さん]

>>30747 マンション検討中さん

まぁ控除率が良くなるよりは改悪の可能性高いでしょ。

[30750: 匿名さん]

>>30748 匿名さん
では、含み益の二次所得者は、無駄に4千万円ではなく、しっかり頭金払って必要な分だけローン借りる感じ？