ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[30601: 匿名さん]

バルコニーに何気に排水溝２つついてる部屋あるけどそっちの方が便利だな

[30602: 匿名さん]

ここの機械式駐車場って何分待ちを想定してんのかな
機械式使った事ないけどタワーパーキングより遅かったりする？

[30603: マンコミュファンさん]

>>30602 匿名さん
18秒から200秒

[30604: 匿名さん]

>>30601 匿名さん
排水溝2つあって何するのさ

[30605: 匿名さん]

>>30601 匿名さん
２つある部屋があるってことは、ない部屋もある？

[30606: 匿名さん]

だんだん南東も埋まってきてるね。

10月2日（金）～10月3日（土）　来場者様限定販売（登録抽選）のご案内

●対象住戸（30戸）
816号室(S-60D)63.00㎡ 2LDK　6,490万円
826号室(S-55A)56.41㎡ 2LDK　6,260万円
903号室(S-40C)43.41㎡ 1LDK　5,190万円
916号室(S-60D)63.00㎡ 2LDK　6,520万円
926号室(S-55A)56.41㎡ 2LDK　6,280万円
1011号室(S-65A)67.66㎡ 3LDK　7,950万円
1118号室(S-40A)43.41㎡ 1LDK　4,550万円
1313号室(S-75A)75.53㎡ 3LDK　8,970万円
1413号室(S-75A)75.53㎡ 3LDK　8,990万円
1513号室(S-75A)75.53㎡ 3LDK　9,010万円
1526号室(S-55A)56.41㎡ 2LDK　6,400万円
1622号室(S-60A)60.00㎡ 2LDK　6,760万円
1905号室(S-65B)68.53㎡ 3LDK　8,570万円
2018号室(S-40A)43.41㎡ 1LDK　4,700万円
2410号室(S-60B)61.15㎡ 2LDK　7,460万円
2516号室(S-60D)63.00㎡ 1LDK　6,860万円
2715号室(S-75C)76.44㎡ 3LDK　8,410万円
2816号室(S-60D)63.00㎡ 2LDK　6,930万円
2818号室(S-40A)43.41㎡ 1LDK　4,810万円
3016号室(S-60D)63.00㎡ 2LDK　6,970万円
3103号室(S-40C)43.41㎡ 1LDK　5,510万円
3116号室(S-60D)63.00㎡ 2LDK　6,990万円
3120号室(S-65C)69.69㎡ 3LDK　7,770万円
3123号室(S-40D)44.04㎡ 1LDK　5,180万円
3220号室(S-65C)69.69㎡ 3LDK　7,790万円
3420号室(S-65C)69.69㎡ 3LDK　7,850万円
4122号室(S-60A)60.00㎡ 2LDK　7,290万円
4210号室(S-60B)61.15㎡ 2LDK　7,830万円
4226号室(S-55A)56.41㎡ 2LDK　6,970万円
4509号室(S-75D)76.91㎡ 3LDK　9,970万円

[30607: 匿名さん]

>>30606 匿名さん

816とか坪340万か、もはや安く見える

[30608: 匿名さん]

>>30606 匿名さん
S-40Aも、S-40Bがなくなったからか、動き始めましたね。まあ、十分コスパ良いしね・・

[30609: 匿名]

>>30606 匿名さん
モデルルームの75A、透明の部屋もだいぶなくなりましたね。3LDKだと比較的使いやすそうな間取りと南東の眺望は低層でも抜けてるからですかね。

[30610: 匿名さん]

>>30606 匿名さん
情報、ありがとうございました♪
今はどのくらい売りましたか？

[30611: 匿名さん]

PHT坪400とかフロントコート坪300とか見せられたらもうブランズ激安でしょ

[30612: 匿名さん]

>>30611 匿名さん

有明トリプルはまた値上げらしいです。
BTTより高くなる？

[30613: 匿名さん]

有明に450払えない奴は客じゃないので豊洲にどうぞと言わんばかりの狂気で、MR行くと普通にBTTも見てくださいと誘導されるらしい

[30614: 匿名さん]

それでＢＴＴ加速してるんですか？立地優位な競合を先に完売させて高値販売継続するつもりなのかな？すみふさんの頑なな姿勢にはエンドの将来ガン無視、営利至上主義の強い信念を感じる。

[30615: 匿名さん]

>>30613 匿名さん

スミフは強気なのね
あの場所あの価格で有明を買う人いるのかな？

[30616: 匿名さん]

>>30615 匿名さん
たぶん売る気があんまりない

[30617: 匿名さん]

スミフは今期目標達成で入居も伸ばして売り渋りモードかな？
こんな値段でもうっかり買う人が居ればさらに儲かるし、なんかもう呆れるほど凄いね。

[30618: 匿名さん]

有明スミフさん、物件は良い物だと思うけど、強気感ハンパないっす・・。周辺物件を応援してくれてるのかな？

[30619: 匿名さん]

うっかり買うｗ

[30620: 匿名さん]

こっちとスミフ悩んでこっち買ったけどあっちの70平米8000マン買っておけばよかった？ちょっと素人なもんで分からない

[30621: 匿名さん]

みんな、MR行くときにはうっかり買いしないように。

[30622: 匿名さん]

>>30619 匿名さん

同じ間取りを１期は1000万以上も安かったと知らないで買う人はいるでしょ？
私も最近まで知らなかったし、知ってたら普通買わないもん。
早く買わなきゃ値上がりするぞ値上がりするぞってスレでも連呼してる。

[30623: 匿名さん]

>>30621 匿名さん
普通は能動的に行くからねぇ。東急プラザの中にBTTのMRがあったりはしないから。

[30624: 匿名さん]

>>30620 匿名さん
それは何をもって良いとするかによりますな。

[30625: 匿名さん]

>>30620 匿名さん

有明トリプルは周辺中古との価格差あり過ぎ。ガーデン効果もあるけど、スミフの価格操作によるバブル価格。
ブランズは周辺豊洲中古との価格差がそれ程ない。
ブランズは適正価格だね。
今同じ坪単価としたら、どっちが良いか答えは分かるよね。
豊洲の住友ツインは豊洲で唯一含み益が出てない（少ない）タワマンだよ。

[30626: 匿名さん]

>>30625 匿名さん
ちょっと遠回しに言われるとよく分からないです

[30627: 匿名さん]

>>30626 匿名さん

今買うのはバブルピークの高値掴みってこと。
豊洲の地価も下がり始めてるからね。

[30628: 匿名さん]

>>30627 匿名さん
ソースは？

[30629: 通りがかりさん]

>>30628 匿名さん
新聞に書いてますよ。豊洲だけじゃなく、全体的に下がってますけど。

[30630: 匿名さん]

>>30625匿名さん
根拠のある数字や取引事例あるの？

[30631: 匿名さん]

>>30629 通りがかりさん

豊洲下がってなくない？

[30632: 名無しさん]

>>30627 匿名さん
地価はさすがに下がってますね。
ここは豊洲ナンバーワンの良いマンションですが、市況的にはジャンピングキャッチなんだよな。

[30633: 匿名さん]

毎回恒例ですけど、抽選前にはネガが湧いてきますね。

[30634: 匿名さん]

>>30631 匿名さん

今回は豊洲のデータないですね。
近くでデータがあった東雲は伸び率は落ちてますが下落はしてませんでした。
国土交通省のHPで確認しました。

[30635: 匿名さん]

BTTの中でも間取が良いといわれる60Bと60Dも完売が見えてきたね。

[30636: 匿名さん]

東京都の基準地価格は東雲・有明・月島・晴海あたりの周辺は上がってるよ。
銀座とかはさすがに下がってるけど。

[30637: 匿名さん]

都心まだまだ下がるから、底だ！と思ったらそっちも買いだよね。現金作っとこ。下がってもまた上がるから、今は下がったら下がったで嬉しい！(都心住みの方すいません

[30638: 匿名さん]

国土交通省のHP見てきたけど、都心付近は殆ど下がってませんね。
銀座とかの極めて一部を除いて。ま、そこもまた上がるんだろうけど。

[30639: 匿名さん]

金余りなんだから人口減だろうと強い所はより強く、弱い所はとことん弱くなるだけですよ。

[30640: 匿名さん]

>>30632 名無しさん

ジャンピングキャッチマンは他の板でも同じような書き込みしてるね。

[30641: マンション検討中さん]

ここはトランクルームは専有面接に含まれてないですよね？

[30642: 匿名さん]

含まれてないですよ。
トランクルームじゃなくて、防災倉庫ですから。

[30643: 匿名さん]

>>30642 匿名さん
でも自転車入れるつもり。

[30644: 匿名さん]

>>30639 匿名さん

豊洲は？

[30645: 匿名さん]

べいくろ橋わたったらあしつった。

[30646: 匿名さん]

>>30645 匿名さん

結構急だよね。気をつけや。

[30647: マンション検討中さん]

遮音等級が最低ランクのT1サッシを使ってて、騒音は大丈夫ですかね。学校、病院が隣接し、北西の道路は豊洲市場等で交通量が急増したので、心配です。
豊洲タワマンで始めてT1サッシを聞きましたが、コストカットのためでしょうか、

[30648: 匿名さん]

>>30647 マンション検討中さん

とても気になります。豊洲だと具体的にどこのタワマンは、T2などT1ではないのでしょうか？
確かに夜の救急車で起きるのは勘弁ですね。。

[30649: 匿名さん]

前の通り結構交通量あって消防署も近くにあるのにＴ１ですからね～。三井勝どきは大通りから離れて閑静な感じでしたが消防署があるからなのかＴ２とＴ３の組み合わせですよね。

[30650: マンション検討中さん]

>>30648 匿名さん
自分が知ってる、豊洲タワマンは全てT2です。中央区港区のマンションを多数見ましたが、T1始めてみました。ちなみに私は契約者で心配になってます

[30651: 名無しさん]

>>30650 マンション検討中さん

豊洲でT 1？
ありえませんよ笑
ネガも大概にしてくれ。

[30652: マンション検討中さん]

当然ながらLowEも入ってないし、T1はコストカットでしょ

[30653: 匿名さん]

ほんとに前の通りの走り屋うるさい。
どーせ家はボロボロのくせに車でしかイキれないバカ。
夕方井戸端してるおばさん達もうるさいし、低層は大変だね

[30654: 匿名さん]

明日と明後日のお昼頃まで、低層の狙っている部屋に申し込みが被せられないと良いですねー。

[30655: マンション検討中さん]

>>30654 匿名さん
タワマンに住んだことあるなら、知ってるはずだけど、音は高層階にそのまま上がるよ。なので、ほとんどのタワマンはT1を使ってない。ここは珍しい存在かも

[30656: 匿名さん]

木を見て森を見ずとはよく言ったものよ。
北西の抽選回避工作か、本質がまるで見えていないのか、どちらにしても残念だな。

[30657: 匿名さん]

モデルルームも街道沿いにあるからT1確認してみたら？

[30658: 匿名さん]

>>30656 匿名さん

そんな風に受け取る人いるんだ、勝手だけど。
騒音はイライラするね、、
静かすぎのもあれだけど

[30659: マンション検討中さん]

>>30658 匿名さん

30656は、ここの販売員では。

湾岸タワマン族は、タワマンのことよく知ってるから、ガラスパネルの色、サッシの低さやｴﾚﾍﾞｰﾀｰ数が足りない事も残念と感じてる人が多いよ。

[30660: 匿名さん]

音は他の音とぶつかって弱くなるので他の音とぶつからない上方向は意外と煩い。

[30661: 匿名さん]

タワマンのプロがいるみたいなので。
T1サッシだと何dB以上でアウトで、T2になったら何dBまでセーフになるの？

[30662: 匿名さん]

むしろT1ってことはそれだけ静かだってことでしょ
T1だからコストカットって論理だと二重サッシを使ってるうるさい土地にあるタワマンの方が良いっていうことになってしまう

[30663: 匿名さん]

MRで騒音測定結果を見せてもらえますよ。

[30664: 匿名さん]

>>30662 匿名さん
現地確認したけどT1のここよりT2,T3の勝どき三井建設予定地の方が圧倒的に静かだったよ

[30665: マンション検討中さん]

>>30663 匿名さん
MRで確認出来るとは知りませんでした。ちなみに騒音測定はいつかご存知ですか?
北西の道は、豊洲大橋の開通や豊洲市場で最近交通量が増えて、現地を歩くとうるさくなった気がします

[30666: eマンションさん]

>>30664 匿名さん
たしかに。昔あの辺住んでたけど、ブランズ周辺より全然静かだね。つか、あそこ何もないね。

[30667: 匿名さん]

>>30666 eマンションさん

人がまずいないよね。

[30668: 匿名さん]

静かならT-2等級はオーバスペックだし、だったらそのコストを他に回して欲しかったな。

[30669: マンション検討中さん]

>>30668 匿名さん
売主三井の品質基準は、厳しいからな。住民からクレームがきやすい騒音測定やエレベーター台数などは。それで、玄関前モニターなとの他の仕様を落とした。

[30670: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000/

現行の住宅ローン減税の制度は2021年末（2021年度末ではなく）に終了するので、ブランズタワー豊洲は新制度が始まってから引渡しになってしまいます。
ローン減税どうなるのか。。

[30671: 匿名さん]

>>30669 マンション検討中さん
要するに住み心地より管理会社的にめんどくさいかどうかで仕様決めてるってことね。

[30672: 匿名さん]

騒音とＥＶ時間待ちって住み心地に直結するだろ
そういや向こうは駅直結でしたね

[30673: 匿名さん]

さあ、勝負の2日間。無抽選になりますように・・

[30674: 匿名さん]

ローン減税は、消費増税の緩和策という事で延長されたけど
どうせ続くよ
低金利でも延長し続けたんだから
不動産、株は、国策だから
金持ちに有利な国なんだよ

[30675: 匿名さん]

>>30673 匿名さん

失礼ですが、今どのくらい売ってたか、知ってますか？

[30676: 匿名さん]

>>30675 匿名さん
売ってたか、というのは残っている数ですか？ ぱっと見だと、全体で4割弱くらいは残っているような印象・・ 正確に数えるのはつらいのでご勘弁を。

[30677: マンション検討中さん]

>>30671 匿名さん
住民への入居後アンケート、クレーム等からの膨大な実績から、三井のクオリティ基準が出来ている。
なので、大きなクレームになりかねない遮音等級やエレベーター数等は、手を抜かないよ。勝どきの専有部の低仕様は驚きでしたが。

エレベーターは、三井はほぼ100戸に1基。ここは135戸に1基。かなりエレベーター待ち時間は覚悟しないといけませんね。　

[30678: 匿名さん]

>>30677 マンション検討中さん
朝の通勤時間帯だけでしょう？それも三井の物件よりやや混むくらい。

[30679: 匿名さん]

三井、三井って…。三井のマンション買えばいいじゃない。

[30680: マンション検討中さん]

>>30678 匿名さん
エレベーターは初期費用もランニングコストも多額だけど、適正台数を設置を確保するので、特にタワマンで朝だけ待ち時間が長いなんてことはないでしょう

[30681: マンション検討中さん]

>>30679 匿名さん
そんなの、湾岸タワマン族特に豊洲は、三井物件住んでる三井信者だらけだよ。目が肥えてるので、いろいろ気になるのでしょう

[30682: 匿名さん]

ブランドで指名買いしてくれるならデベも楽だなー
PTKのエレベーターも速さとか低層エレベーターの戸数とかしんどかったし、どこの物件もコストとのバランスに腐心してるね

[30683: 匿名さん]

>>30681 マンション検討中さん

三井が良いのではなく、その時代のマンションが良かっただけじゃないの？って気がするけどね。

[30684: 匿名さん]

>>30677 マンション検討中さん

135戸に1基は低層だけね。

[30685: 匿名さん]

このご時世、どこかはコスカしないといけない。コストに効果が見合わないスペックオタクを満足させるだけの仕様はどこも見直されている時代だよ。

ここも一期の頃は全熱交換なし、中住戸Low-eなし、不透明手すり住戸とか散々叩かれてたね。
あのとき先陣を切って批判してた人たちが三井も同じ仕様で来たら擁護に回ってるのは信者過ぎて笑う。

[30686: マンション検討中さん]

>>30684 匿名さん

・低層階用(4階～19階)　13人乗り3基　分速105m　1基あたり約135戸

・中層階用(4階・19階～33階)　13人乗り3基　分速180m　1基あたり約135戸

・高層階用(4階・33階～45階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約116戸

・プレミアム・ロイヤルプレミアム用(4階・33階・46階～48階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約16戸

[30687: マンション検討中さん]

>>30682 匿名さん
勝どきは低層階20平米が多いからな、ただ勝どきも全体的に仕様低しですね

[30688: 匿名さん]

>>30676 匿名さん
ありがとうございました♪
イメージだけをつきたいです。うちは8月中契約したんで、その時は半分を売りました。
販売状況を把握したいです。

[30689: 匿名さん]

3ヶ月で200戸だからこのペースならオリンピック前に完売だけど、まぁ流石に無いかな

[30690: 匿名さん]

>>30689 匿名さん
このペースがそのまま続けばそうなんだけど、コロナ期間の販売できない分の初速があったようにも思います。あと、単価重めの南西をどれだけ購入できる人が続いていくか、、あたりでしょうかね。

[30691: 匿名さん]

今週末でざっくり販売済740戸、先着順30戸、未販売380戸ってイメージかと思います。

[30692: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン減税見直し入りますね！
この物件は対象外でしょうか？

[30693: 匿名さん]

ふざけんなよ。なんで相場の天井で消費者負担引き上げるようなことするんだか。
パワカのダブルローン控除は確かに問題だからそこだけ規制すりゃいいだろ。

[30694: 匿名さん]

>>30692 検討板ユーザーさん

まだ見直しが入るかもしれないという段階では？

[30695: 匿名さん]

長嶋も言及してるから見直しの可能性は高いよ。ここは影響受ける。

[30696: 検討板ユーザーさん]

減税逆ザヤ回避ったことは、減税半分くらいになるんでしょうか。
パワーカッポーは400万円失いそうですね。

[30697: 匿名さん]

10年固定で借りる人が増えるだけでは。

[30698: 匿名さん]

コロナでダメージ受けてるデベも多くてこれから不況期にも入るのにそんな改定入れるかな？

[30699: 匿名さん]

消費増税対策のための減税期間13年を延長検討、ってニュースの後で、このローン残高1%の見直し検討の話。異なる利害関係者同士でリークしあっているのか？ いろいろ勘ぐってしまう

[30700: 匿名さん]

ツインが坪340、スカイズが坪400とか、マジでブランズ安くなってきたな