ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[30551: 匿名さん]

>>30550 匿名さん

中古も高いからねぇ。
金利上がりませんように。。

[30552: マンション検討中さん]

3年前、パークタワー晴海の南向き角部屋が坪350万で高っ！と思って見送りましたが、今から振り返ると激安に思える不思議

[30553: 匿名さん]

近隣中古や新築が高いからここの値段も正当、ってだけだと根拠が弱いんですが、豊洲の場合は、豊洲公園からベイサイドクロス周りのアップグレードでかなり垢抜け感が出て来ているので、ブランズの価格も、まあ、高いけどこんなもんか・・・、って思うようになった。

[30554: 検討板ユーザーさん]

>>30549 匿名さん
三井の方が湾岸タワーや街の再開発の実力があると思います。ブランズは皆さん言われている通り、間取りや梁が気になり、お部屋はなかなか決まりませんでした。

PTKは専用部の仕様は三井にしてはイマイチとマンションに詳しい人たちは仰っているようですが、私にはあまり分かりませんでした。

とにかく地下を掘って駅直結にできたことを売りにしている感じでしたよ。

でも、改札からの実際の距離はブランズとそれほど変わらない気もしました。

豊洲は出来上がっているから面白くないと言う人もいるらしいですが、実需であれば、生活する上である程度は出来上がっているに越したことない上、新豊洲はまだまだ変わると思うので固いと思います。スーパーも迷えるくらいたくさんありますし。
ブランズは、住んでる側からも開放感があって、豊洲に遊びに来た人から見ても否応なく視界に入る立地なので、街のランドマークになり得る点では、今高値掴みをしたとしても後悔の少ない位置にあるかなと感じます。

勝どきは、入居がだいぶ先で小学校も決まってないので、不確定要素が大きいですね。
実需より投資向きと言われてるみたいです。

知りたいことと違ったらごめんなさい。
主観を長々と失礼しました。

[30555: 匿名さん]

>>30538 匿名さん

ブランズに住み替えしたら、花火もバイクの音も気にならないし、
南西なら低層階でも眺望の開放感がありますね。

[30556: 匿名さん]

>>30555 匿名さん

ブランズに住み替えても東電堀を売りにしている以上、あそこの花火は否応なしに聞こえると思うけど。
よくわからないわ。

[30557: 匿名さん]

>>30556 匿名さん

病院前の東電ぼりですか？
近くに住んでるけど花火の音が聞こえた事はないな。
夏だけの数日の事だから気にならないよ。

[30558: 匿名さん]

ベイクロ地下のファミマの奥にシャッターが降りてるけど、B棟に続く通路だよね。結構広い。
通路が開通すると、エスカレーターかエレベーターで1階に上り豊洲公園側に出れそうだよ。

[30559: 匿名さん]

豊洲公園ではよく見るけど、夜の東電堀なんて人自体がそんなに居ないイメージだけどな。

[30560: 匿名さん]

>>30558 匿名さん
少し前にも話題になりましたが、来月開通するとなんちゃって駅徒歩2分になるそうです。

[30561: 匿名さん]

>>30553 匿名さん
もう板マンすら成約が坪300の大台に乗り始めたし、新豊洲方面はもちろん、豊洲駅前もまだアニヴェ跡地の再々開発っていう大玉が控えてるから、豊洲住みたいなら中古でもブランズでも良いからさっさと買うべきだね。
値段で動きの悪い南西も、あの眺望ならなんだかんだお買い得だったと言われる日が間違いなく来るよ。

[30562: 匿名さん]

いがいと南西低層も悪くないってこと？

[30563: マンション検討中さん]

値段を度外視でいくと、ぶっちゃけどの部屋が一番好きですか？

2億超えの部屋だと対象となる部屋数が少なくなるので、1.5億円以内くらいで聞きたいです。
良い部屋は売れちゃってるんでしょうが、今後の購入の検討のためにも、方角、間取りなど皆さんの意見をお教えください。

[30564: マンション検討中さん]

>>30563 マンション検討中さん
HPで色んな間取りを公開してるので楽しく見てました。

[30565: 匿名さん]

>>30560 匿名さん

それは違うね
雨に濡れるのが徒歩２分。

[30566: 通りがかりさん]

>>30565 匿名さん
それでも充分魅力

[30567: マンション検討中さん]

リビングの隣に部屋があるタイプは、やっぱり音漏れしますか？
今の家が寝室とリビングが隣り合わせで、音がもろ聞こえなので、相手と起床時間が異なる場合準備する音が聞こえて目が覚めてしまうのです…
隣り合わせならもう仕方ないんでしょうか…

[30568: 口コミ知りたいさん]

久しぶりに電車通勤してみたら、
駅のホームとホームの間が埋まってた。
いつからだろ？
あれはホームが広くなるのかな？
これから柵撤去？

ららぽーと側にミニ改札できたり、
どんどん変わりますね豊洲。
たのし。

[30569: 口コミ知りたいさん]

リビングインの部屋はしょうがないというか今住んでいるところで気になるなら
他のどの物件でも同じだと思う。

[30570: マンション検討中さん]

>>30569 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます。
そうですよね、、ちなみに今の家は仕切りが引き戸タイプなのですが、ドアタイプになるとまた少しは違ってくるんですかね…？
引き戸タイプだとドアの上下に結構隙間が出来るのでそれで音漏れが凄いのかな、と思いまして…

[30571: 匿名さん]

リビングインの間取りは、夫婦喧嘩が出来ないし、子供が勉強している時は、夫はヘッドホンしてテレビを見ていました。

[30572: マンション検討中さん]

>>30565 匿名さん

傘持ってないの？

[30573: マンション検討中さん]

>>30570 マンション検討中さん

引き戸よりは横や上の隙間はましだけど、通気用にアンダーカットされてるのでゼロにはならないよ。
ドスんという音は特に。

[30574: 匿名さん]

駅から4分でも遠く感じるからハンカチ噛むくらい嫌だったけど、2分は嬉しい。
本音は地下掘れよだけど。
エスカレーターあるのは確認できたけど、地上階外と繋がってるのですかね？

[30575: 匿名さん]

>>30574 匿名さん

パークブリッジ下の公園側に出入口は見えた。
1Fー2Fのエスカレーターは確認出来たが1FーB1のエスカレーターは分からなかった。
B棟オフィスビルだって駅直結にするだろうから、2Fがエントランスだとすると、B1からのエスカレーターもあるような気がするが。

[30576: 匿名さん]

ベイサイドクロスB練、11月竣工予定とのことで、楽しみですね。ただ、基本的にはオフィスなので、もし通り抜けできるとしても、勤務者以外もウェルカムな感じの雰囲気なのか、そうでないのかは気になります。

[30577: 匿名さん]

>>30572 マンション検討中さん

大雨の日、雪の日、真夏の暑い昼間、なるべく外を歩きたくないです。
その日の気分で道を選べるっていいですね。

[30578: 匿名さん]

>>30576 匿名さん

ですね。
開放的な雰囲気ならいいですね。
エレベーターは利用しづらいけどエスカレーターなら利用しやすいかな。
駅前のデータービルは一般人も駅への往来に通り抜けしています。

[30579: 匿名さん]

>>30575 匿名さん
B1から1Fのエスカレーターあったよ。

[30580: 匿名さん]

>>30579 匿名さん

じゃあ、B棟から駅地下まで繋がるのは確定ですね

[30581: 匿名さん]

勤務者以外お断りならB1Fからオフィスエントランスの2Fに直接エスカレータを通すことも出来たはず。

[30582: 匿名さん]

今は有楽町線徒歩5分表示だけど、竣工する頃には駅徒歩2-3分表示になっているという理解で良いですかね？

[30583: 匿名さん]

>>30582 匿名さん

それは違います。
例えB棟の出入口があるとしても地下鉄の出口ではないので、やはり6Bからの4分表記だと思います。

[30584: 匿名さん]

>>30580 匿名さん

過度な期待をせずに11月を待ちましょう

[30585: 匿名さん]

いっそ正式に出口にしちゃえばいいのに。
誰か困る人がいるんだろうか？

[30586: 匿名さん]

今週も来場者限定販売あるのかな？

[30587: 匿名さん]

>>30585 匿名さん
出口にするとメトロが使用料払わないかんわな。
レベル上げや。

[30588: 匿名さん]

>>30587 匿名さん
出口にしてもしなくてもメトロ利用者がそこを通るのなら、むしろ潔く使用料を払う方が企業姿勢として正しいのでは？

[30589: 匿名さん]

>>30588 匿名さん
学生さんかな？
使用料を払うことでメトロはなんの収益を得るの？

[30590: 匿名さん]

>>30585 匿名さん
その理論だとPCTがPTKもビックリの駅直結徒歩1分になってしまうよ。

[30591: 匿名さん]

B1の成城石井の前のエスカレーターを上がって、そのまま左側のレストラン横の出入口から外に出ればいいのでは？
雨や雪の日はB棟まで通り抜けできたら有り難いけど。

[30592: 匿名さん]

なんだかんだ、シエル下通るのが直線で行けて一番行きやすいのかも。
時間に余裕があれば植栽抜けるのもいいけど。

[30593: 匿名さん]

>>30592 匿名さん

シエル側6B出口だと改札までの距離がある。
結局、6Bも7も2Bもベイクロの出口もそれぞれの改札口からの時間はさほど変わらない。信号待ちも同じく2回だしね。

[30594: 匿名さん]

>>30589 匿名さん
いや、学生か知らないが>>30588の言う方が筋が通っている。
ビルの出入口が地下鉄出口として使われている実態があるのであれば、メトロはそこを正しく出口として識別するのがあるべき姿。
その場合のメトロの利益は、公益企業なのに他人様の資産を勝手に利用して収益を上げている、という批判をかわすことができるということ。

[30595: 匿名さん]

>>30590 匿名さん
いやいや、そこまでずっと地下でつながってないだろ？笑

[30596: マンション検討中さん]

>>30573 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございました！！

[30597: 匿名さん]

今週末の来場者限定販売は30戸ですね。

[30598: 匿名さん]

基準地価下落のニュースばかりですね。

[30599: 匿名さん]

>>30598 匿名さん

地価が下落している場所は主に銀座浅草などのインバウンド狙いの観光商業地域ですね。
利便性の高い住宅地はそれ程下がっていませんよ。
豊洲の中古はここ数ヶ月上がっている気がしますがね。

[30600: 匿名さん]

Ｂ棟は地下にセキュリティゲートを設けてそのままエレベーターでオフィス階に到達するのが、Ｂ棟勤務者も楽だし、不審者を排除する点でも楽だろうけどね。

[30601: 匿名さん]

バルコニーに何気に排水溝２つついてる部屋あるけどそっちの方が便利だな

[30602: 匿名さん]

ここの機械式駐車場って何分待ちを想定してんのかな
機械式使った事ないけどタワーパーキングより遅かったりする？

[30603: マンコミュファンさん]

>>30602 匿名さん
18秒から200秒

[30604: 匿名さん]

>>30601 匿名さん
排水溝2つあって何するのさ

[30605: 匿名さん]

>>30601 匿名さん
２つある部屋があるってことは、ない部屋もある？

[30606: 匿名さん]

だんだん南東も埋まってきてるね。

10月2日（金）～10月3日（土）　来場者様限定販売（登録抽選）のご案内

●対象住戸（30戸）
816号室(S-60D)63.00㎡ 2LDK　6,490万円
826号室(S-55A)56.41㎡ 2LDK　6,260万円
903号室(S-40C)43.41㎡ 1LDK　5,190万円
916号室(S-60D)63.00㎡ 2LDK　6,520万円
926号室(S-55A)56.41㎡ 2LDK　6,280万円
1011号室(S-65A)67.66㎡ 3LDK　7,950万円
1118号室(S-40A)43.41㎡ 1LDK　4,550万円
1313号室(S-75A)75.53㎡ 3LDK　8,970万円
1413号室(S-75A)75.53㎡ 3LDK　8,990万円
1513号室(S-75A)75.53㎡ 3LDK　9,010万円
1526号室(S-55A)56.41㎡ 2LDK　6,400万円
1622号室(S-60A)60.00㎡ 2LDK　6,760万円
1905号室(S-65B)68.53㎡ 3LDK　8,570万円
2018号室(S-40A)43.41㎡ 1LDK　4,700万円
2410号室(S-60B)61.15㎡ 2LDK　7,460万円
2516号室(S-60D)63.00㎡ 1LDK　6,860万円
2715号室(S-75C)76.44㎡ 3LDK　8,410万円
2816号室(S-60D)63.00㎡ 2LDK　6,930万円
2818号室(S-40A)43.41㎡ 1LDK　4,810万円
3016号室(S-60D)63.00㎡ 2LDK　6,970万円
3103号室(S-40C)43.41㎡ 1LDK　5,510万円
3116号室(S-60D)63.00㎡ 2LDK　6,990万円
3120号室(S-65C)69.69㎡ 3LDK　7,770万円
3123号室(S-40D)44.04㎡ 1LDK　5,180万円
3220号室(S-65C)69.69㎡ 3LDK　7,790万円
3420号室(S-65C)69.69㎡ 3LDK　7,850万円
4122号室(S-60A)60.00㎡ 2LDK　7,290万円
4210号室(S-60B)61.15㎡ 2LDK　7,830万円
4226号室(S-55A)56.41㎡ 2LDK　6,970万円
4509号室(S-75D)76.91㎡ 3LDK　9,970万円

[30607: 匿名さん]

>>30606 匿名さん

816とか坪340万か、もはや安く見える

[30608: 匿名さん]

>>30606 匿名さん
S-40Aも、S-40Bがなくなったからか、動き始めましたね。まあ、十分コスパ良いしね・・

[30609: 匿名]

>>30606 匿名さん
モデルルームの75A、透明の部屋もだいぶなくなりましたね。3LDKだと比較的使いやすそうな間取りと南東の眺望は低層でも抜けてるからですかね。

[30610: 匿名さん]

>>30606 匿名さん
情報、ありがとうございました♪
今はどのくらい売りましたか？

[30611: 匿名さん]

PHT坪400とかフロントコート坪300とか見せられたらもうブランズ激安でしょ

[30612: 匿名さん]

>>30611 匿名さん

有明トリプルはまた値上げらしいです。
BTTより高くなる？

[30613: 匿名さん]

有明に450払えない奴は客じゃないので豊洲にどうぞと言わんばかりの狂気で、MR行くと普通にBTTも見てくださいと誘導されるらしい

[30614: 匿名さん]

それでＢＴＴ加速してるんですか？立地優位な競合を先に完売させて高値販売継続するつもりなのかな？すみふさんの頑なな姿勢にはエンドの将来ガン無視、営利至上主義の強い信念を感じる。

[30615: 匿名さん]

>>30613 匿名さん

スミフは強気なのね
あの場所あの価格で有明を買う人いるのかな？

[30616: 匿名さん]

>>30615 匿名さん
たぶん売る気があんまりない

[30617: 匿名さん]

スミフは今期目標達成で入居も伸ばして売り渋りモードかな？
こんな値段でもうっかり買う人が居ればさらに儲かるし、なんかもう呆れるほど凄いね。

[30618: 匿名さん]

有明スミフさん、物件は良い物だと思うけど、強気感ハンパないっす・・。周辺物件を応援してくれてるのかな？

[30619: 匿名さん]

うっかり買うｗ

[30620: 匿名さん]

こっちとスミフ悩んでこっち買ったけどあっちの70平米8000マン買っておけばよかった？ちょっと素人なもんで分からない

[30621: 匿名さん]

みんな、MR行くときにはうっかり買いしないように。

[30622: 匿名さん]

>>30619 匿名さん

同じ間取りを１期は1000万以上も安かったと知らないで買う人はいるでしょ？
私も最近まで知らなかったし、知ってたら普通買わないもん。
早く買わなきゃ値上がりするぞ値上がりするぞってスレでも連呼してる。

[30623: 匿名さん]

>>30621 匿名さん
普通は能動的に行くからねぇ。東急プラザの中にBTTのMRがあったりはしないから。

[30624: 匿名さん]

>>30620 匿名さん
それは何をもって良いとするかによりますな。

[30625: 匿名さん]

>>30620 匿名さん

有明トリプルは周辺中古との価格差あり過ぎ。ガーデン効果もあるけど、スミフの価格操作によるバブル価格。
ブランズは周辺豊洲中古との価格差がそれ程ない。
ブランズは適正価格だね。
今同じ坪単価としたら、どっちが良いか答えは分かるよね。
豊洲の住友ツインは豊洲で唯一含み益が出てない（少ない）タワマンだよ。

[30626: 匿名さん]

>>30625 匿名さん
ちょっと遠回しに言われるとよく分からないです

[30627: 匿名さん]

>>30626 匿名さん

今買うのはバブルピークの高値掴みってこと。
豊洲の地価も下がり始めてるからね。

[30628: 匿名さん]

>>30627 匿名さん
ソースは？

[30629: 通りがかりさん]

>>30628 匿名さん
新聞に書いてますよ。豊洲だけじゃなく、全体的に下がってますけど。

[30630: 匿名さん]

>>30625匿名さん
根拠のある数字や取引事例あるの？

[30631: 匿名さん]

>>30629 通りがかりさん

豊洲下がってなくない？

[30632: 名無しさん]

>>30627 匿名さん
地価はさすがに下がってますね。
ここは豊洲ナンバーワンの良いマンションですが、市況的にはジャンピングキャッチなんだよな。

[30633: 匿名さん]

毎回恒例ですけど、抽選前にはネガが湧いてきますね。

[30634: 匿名さん]

>>30631 匿名さん

今回は豊洲のデータないですね。
近くでデータがあった東雲は伸び率は落ちてますが下落はしてませんでした。
国土交通省のHPで確認しました。

[30635: 匿名さん]

BTTの中でも間取が良いといわれる60Bと60Dも完売が見えてきたね。

[30636: 匿名さん]

東京都の基準地価格は東雲・有明・月島・晴海あたりの周辺は上がってるよ。
銀座とかはさすがに下がってるけど。

[30637: 匿名さん]

都心まだまだ下がるから、底だ！と思ったらそっちも買いだよね。現金作っとこ。下がってもまた上がるから、今は下がったら下がったで嬉しい！(都心住みの方すいません

[30638: 匿名さん]

国土交通省のHP見てきたけど、都心付近は殆ど下がってませんね。
銀座とかの極めて一部を除いて。ま、そこもまた上がるんだろうけど。

[30639: 匿名さん]

金余りなんだから人口減だろうと強い所はより強く、弱い所はとことん弱くなるだけですよ。

[30640: 匿名さん]

>>30632 名無しさん

ジャンピングキャッチマンは他の板でも同じような書き込みしてるね。

[30641: マンション検討中さん]

ここはトランクルームは専有面接に含まれてないですよね？

[30642: 匿名さん]

含まれてないですよ。
トランクルームじゃなくて、防災倉庫ですから。

[30643: 匿名さん]

>>30642 匿名さん
でも自転車入れるつもり。

[30644: 匿名さん]

>>30639 匿名さん

豊洲は？

[30645: 匿名さん]

べいくろ橋わたったらあしつった。

[30646: 匿名さん]

>>30645 匿名さん

結構急だよね。気をつけや。

[30647: マンション検討中さん]

遮音等級が最低ランクのT1サッシを使ってて、騒音は大丈夫ですかね。学校、病院が隣接し、北西の道路は豊洲市場等で交通量が急増したので、心配です。
豊洲タワマンで始めてT1サッシを聞きましたが、コストカットのためでしょうか、

[30648: 匿名さん]

>>30647 マンション検討中さん

とても気になります。豊洲だと具体的にどこのタワマンは、T2などT1ではないのでしょうか？
確かに夜の救急車で起きるのは勘弁ですね。。

[30649: 匿名さん]

前の通り結構交通量あって消防署も近くにあるのにＴ１ですからね～。三井勝どきは大通りから離れて閑静な感じでしたが消防署があるからなのかＴ２とＴ３の組み合わせですよね。

[30650: マンション検討中さん]

>>30648 匿名さん
自分が知ってる、豊洲タワマンは全てT2です。中央区港区のマンションを多数見ましたが、T1始めてみました。ちなみに私は契約者で心配になってます