ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[3051: マンション検討中さん]

不動産の価値は、単純に固定資産税がいくらかで判断できる。
月島は豊洲の1.5倍って知ってた？

ブランズはエレベーター二回乗り継がないといけないし、豊洲なのに間取りにゆとりないし。

隣にスーパーあるって言っても、月島は地下鉄内にスーパーあるし、駅周辺徒歩２分圏内に4つスーパーあるからね。


豊洲の最上級マンションはPCTのB棟東向きね。

[3052: マンション検討中さん]

海辺の開放感が良ければブランズだし、資産価値ならMTGだし。

[3053: 検討板ユーザーさん]

月島には、新しくて大規模の商業施設がないからなぁ。
地元密着のお店ばかりなのが、受ける人には受けるけど一般的にはいまいちだね。

[3054: 匿名さん]

>>3051 マンション検討中さん

豊洲最上級はPCTのB棟？
立地はいいけど、内廊下でパッとみいがいいだけ。
制震だし、10年落ちの古臭い内装。
それに東向きの眺望はいまいちだね。

[3055: 匿名さん]

ここって坪単価５５０万円なんですね。
値上がりしてきましたね

[3056: 匿名さん]

月島のMTGは資産価値はあるかもしれませんが、あの立地はイヤ。住みたくはないです。

[3057: 匿名さん]

>>3051 マンション検討中さん

それって土地の価格だけでは？
マンションだと、土地の比率少ないから、違うと思うのですが。。。

[3058: 匿名さん]

>>3055 匿名さん

はっ？
550なんてどこからでてきたの？
まだモデルルームさえできていないのに。

[3059: 匿名さん]

坪単価550なら殆ど売れないよ。
あんな狭っ苦しい間取りに住む価値なし。
豊洲近隣からの住み替えが多いだろうから、550なら無理して住み替えする人はいないよ。

[3060: マンション検討中さん]

ブランズは坪400だよ。東急に知人いるし、東急リバブル豊洲店舗にも400万で売れるかどうかのヒアリングが東急不動産からあったり。

ちなみにプラウドシティ東雲で350万。

[3061: マンション検討中さん]

月島駅からららぽーとまで徒歩11分、トリトンまで8分って知ってた？
例えばPCTだと建物出るまでに5分、A棟からららぽーとまで徒歩4分って知ってた？

開放感ある生活を求めるならブランズ
資産価値ならMTG

[3062: 匿名さん]

>>3061
月島からPT晴海まででも12分表記（実際はもっと）なんだが、
どこのららぽーとの話してるの？

[3063: 匿名さん]

>>3051
東じゃなくて西だろｗ

3061も同一人物だと思うけど、知ってた？っていうほど知らないのな・・・

[3064: 匿名さん]

ららぽーとまでといってもアオキなのか東急ハンズなのか、、、
月島は地下鉄の出入口からホームまで5分位かかるとこもあるよ。

[3065: マンション検討中さん]

ブランズは７０平米で８５００万

PCTは70平米だと7700万だから、豊洲内からの引越しだと、PCTか、スカイズ新築時購入組でないと、買い替えむずいね。

しかもブランズは駐車場台数少ないし、柱で有効面積食われちゃってるからね。

[3066: 匿名さん]

>>3054 匿名さん
確かに立地は良いけど古くて、一昔のマンションと感じざるをえない。
それでも分譲価格から2,000万円乗っけて
売り出しされてるし

[3067: 匿名さん]

これから十数年住むことを考えると、やはりPCTを中古で購入する気にはなれない。
例え一千万かけてリフォームしたとしても、見えない構造は古いまま。
いつ直下地震が起きるか分からない東京の埋立地だけに、免震以上のタワマンに住みたいと思う。
目に見える豪華さや仕様に惑わされず、目に見えない構造や建物の仕様を重要視したい。

[3068: 豊洲在住透視家]

来年の秋以降に、グーグルジャパン本社が現在の六本木ヒルズ森タワーから渋谷の新築オフィスビルに移転するし、そのオフィスビルは東急が所有しているから、移転時期の前後に東急がグーグル社員に対して熱心にブランズ豊洲の売り込みをかけると予言します。夢の中で見ましたので。
こう考えるとブランズ豊洲の販売が来年の夏頃より開始するのも辻褄が合う。
ちなみに私はグーグルとは無縁です。他の会社に勤めていますが、副業は霊能捜査や事故物件の霊視、未来の透視などです。

[3069: マンション掲示板さん]

>>3060 マンション検討中さん
400って安くないですか？

[3070: 東雲在住投資家]

>>3068
渋谷から豊洲は遠いし、一本で行けないじゃん（笑）

[3071: 匿名さん]

>>3069 マンション掲示板さん

常識的に考えてそんなもんです。

[3072: 匿名さん]

>>3069 マンション掲示板さん

400以上つけている人は、買えないと諦めて煽っている人達です。
高いほど諦めがつくからです。

[3073: 匿名さん]

>>3056 匿名さん
そのままそっくり返します。

[3074: 匿名さん]

てか、500万超えるでしょ。

駅遠悲惨立地の東雲でさえ350万超えてきてるのに。

[3075: 匿名さん]

>>3074 匿名さん

凄い感覚してんな

[3076: 匿名さん]

>>3074 匿名さん

買えないから煽っているだけ。
常識がないんだよ

[3077: 匿名さん]

>>2785 匿名さん
決めつけじゃなくて事実な。説明会以外にも、マンション内で色々と問題を起こしているらしいよ。

[3078: 匿名さん]

>>3077 匿名さん

PHTはタイヘンだなぁ

[3079: 匿名さん]

うちの知り合いに中国人ママさんがいて、その方はとても良い方なんだけれども、彼女の話によると例のママさんは口調が上から目線で、自慢が多いし、話も誇張が多いとのこと。ママ友の間では影で悪く思われているんだって。
日本人にも中国人にも敬遠されるって凄いよね。

[3080: 匿名さん]

キャナリーゼが豊洲市場でお買い物

[3081: 匿名さん]

>>3079 匿名さん

例のママさんはこのスレを見てるのかな？
日本語の読み書きも堪能？
なんかここでも気が強いPHT住民がいるけど、その人かな？
問題児が一人でもいると、マンションのイメージが悪くなるから迷惑だよな。
本気で東急に住み替えるつもりかな？

[3082: 匿名さん]

高値情報流しておいて実際には少し安く出す。で、おー思ってたより安かった！となる。いわゆる印象操作ってやつね。

[3083: 匿名さん]

再開発エリアの2、３丁目だったら買ってた。
でも、2、３丁目には残念ながら新しいタワマン建てるスペース残ってない。

[3084: 匿名さん]

>>3074 匿名さん

東雲の坪350ってどのマンション？

[3085: 匿名さん]

お隣の枝川に住んで、必要があれば、豊洲のスーパーにでも買い物に来る方が、賢い気がする。

生活圏、重なっているので。野球チームなんかも、一緒に活動しているみたいだし。

[3086: 匿名さん]

>>3085 匿名さん

豊住線、早くできるといいね。

[3087: 匿名さん]

>>3084 匿名さん

これから売り出す野村のプラウドシティ東雲キャナルマークスでしょ。
もう価格発表したのかな？

[3088: 匿名さん]

ここは450超えるかな？

[3089: 匿名さん]

500超えてもおかしくない相場。

[3090: 匿名さん]

300くらいじゃないかな。

[3091: 匿名さん]

>>3081 匿名さん
ここで気が強かったPHTさんの文体見てみたけど、別の人だと思うよ。知り合いの中国人ママさんによれば、その人の口調は日本語だといつもタメ口で丁寧語が使えないらしい。

[3092: 匿名さん]

>>3084 匿名さん
プラウドシティ東雲キャナルマークス
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635268/

[3093: 匿名さん]

>>3092 匿名さん

坪単価わからないんだけど。

[3094: 匿名さん]

>>3093 匿名さん
ブロガーの方が野村の営業に確認したとの事ですよ。

https://mobile.twitter.com/mansionmaster/status/1037827324912132096?s=...

[3095: 匿名さん]

東雲で３５０！

安いうちに豊洲買っておいて良かったよ。

[3096: 匿名さん]

うーん、ここは坪単価450超えちゃう？まさかの500超え？

[3097: 匿名さん]

350くらいじゃないかな。

[3098: 匿名さん]

>>3097 匿名さん

東雲駅遠悲惨立地の板マンですら350ですからね。
450から500が妥当だと思いますよ。

[3099: 匿名さん]

東雲で３５０って条件の良い部屋なんじゃないのかなあ。
ここは平均３５０くらいじゃない。

[3100: 匿名さん]

それはない。
有明でも３５０ですからねえ。

流石に450から500なんじゃないでしょうか。

[3101: 匿名さん]

>>3100 匿名さん

それはない
有明が350だから、ここは380～400だね。
プレミアムが500だろう。

[3102: 検討板ユーザーさん]

>>3068 豊洲在住透視家さん
私が誰か透視してみて下さい。笑い。

[3103: 匿名さん]

一年後だからね
まだ価格予想は早いよ

ただし、もし今売り出すとしたらいくらかはある程度予想できる。
有明スミフ・・・350
東雲プラウド・・・350
月島MTG・・・430
ここは物件グレード的にどっちに近くなるかと言ったらMTG。ブランズのフラッグシップだからね。
通常部屋が坪400~410だろう

プレミアムフロアを加えるとMTGと変わらんくらいだろうな

[3104: 匿名さん]

江東区ですから400は無理でしょ。

中央区の晴海で３７０でしたっけ？

ここはサービスで３６０！

[3105: 匿名さん]

そこら辺も興味深いね〜
まあでも1年あれば経済状況も変わってるだろうからまだ予想不可だわ

けどデベはサービスしてくれないよw
ここは特に当初のツインタワー計画へし折られてるし

[3106: 匿名さん]

このところの災害による価格影響はモロに受けそうですよね。想定よりは一段高く思ってた方が落ち込みも少ないかな。

[3107: 匿名さん]

ツインは止めて正解。
お互い眺望邪魔するからね。

[3108: 匿名さん]

そんなに安いなら嬉しいけど、実際には坪単価450くらいが適正だと思う

[3109: 匿名さん]

>>3108 匿名さん
周辺中古も騰がり出してるし、今の相場観だとあり得ますね。震災によるコスト高もあるでしょうし。

[3110: 匿名さん]

周辺中古って坪300以下でいくらでもあるよね？

[3111: 匿名さん]

パークオームズ豊洲とパークタワー豊洲なら、同じ三井ブランドだけどタワーが格上？

[3112: 匿名さん]

豊洲は教育費を抱えるファミリーの町、400越えなら売れませんよ。
遠方から金持ちが豊洲を買いに来るとも思えない。
土地を高値で買ったとか様々な経緯はあるだろうが、東急だって市場を見て常識ある値付けをするだろう。
パンダ部屋が350
中住戸が380〜
角住戸が400〜
プレミアムが500〜
この価格でも充分高値

[3113: 匿名さん]

そんな安い訳ねーだろ。（笑）

[3114: 匿名さん]

平均450なら普通に売れそう。

[3115: 匿名さん]

>>3112 匿名さん
2年前で時が止まってます？？

[3116: 匿名さん]

坪450万ぐらいを想定しておけば然程落胆する事は無いと思う。

[3117: 匿名さん]

>>3116 匿名さん
それでも良いけど総額はなんとか8000万近辺で抑えて欲しい。3LDK60平米なら何とか許せるかな。

[3118: 匿名さん]

>>3111 匿名さん

分譲価格は建築時期によるものが大きいから、価格では決められないが、普通はタワーが格上。
でもパークタワー豊洲って19階建て（笑）、形がタワーだってこと。
豪華な共用施設もないし、豊洲ではタワーとしてみなされてないと思うよ。
パークホームズ豊洲はタワーじゃないけど22階建て。建築時期のせいで豊洲では一番の割高物件だね。

[3119: 匿名さん]

70平米の3L
@400なら約8500万
@430なら約9100万
@450なら約9500万

60平米の3LDK
@400なら約7200万
@430なら約7800万
@450なら約8100万

戸数多いし、あり得そうだね

[3120: 匿名さん]

>>3119 匿名さん
豊洲東急は坪380ですよ

[3121: 匿名さん]

>>3115 匿名さん

二年前って、PHTの分譲価格が330だっけ？
だから東急は400くらいが適正価格

[3122: 匿名さん]

まだ価格公表まで1年ありますから今予想しても無意味かと。ただ、想定価格を遥かに超える事だけは間違いないと思います。豊洲最後の良物件ですしね。

[3123: 匿名さん]

>>3121 匿名さん
適正で言うと東雲の野村はせいぜい300がいい所。もはや今までの相場観は捨てた方が宜しいかと。

[3124: 検討板ユーザーさん]

>>3122 匿名さん
価格予想しても無意味と言うわりに、想定を遥かに超えるのは間違いないとは言えるの？

自己矛盾してますよ。

[3125: 匿名さん]

>>3118 匿名さん

パークホームズは将来苦労しそう。
１０年経ったらただの築古って感じかな。
シエルに負けてそう。
やっぱりタワーじゃないとね。

[3126: 匿名さん]

>>3119 匿名さん
60㎡の3LDKを多めにして欲しいな

[3127: 匿名さん]

60平米なら2LDKにして…

[3128: 匿名さん]

そろそろ学ぼうよ。
何回繰り返してんだって。（笑）

[3129: 匿名さん]

適正価格だと、450万かな。
東雲野村の板マンに350なら、ここは450が妥当。

[3130: 匿名さん]

>>3126 匿名さん

シエルは駅直結の最強立地物件、
エントランスのリフォームもしたし、古くなっても価値は落ちないな。

[3131: 検討板ユーザーさん]

>>3129 匿名さん
いや東雲プラウドは適正価格じゃないから。そもそもまだ正式価格じゃないし。

[3132: 匿名さん]

>>3126 匿名さん

60㎡の3LDKなんて住めないよ、
うさぎ小屋（笑）
そこまでして東急に住む必要ある？

[3133: 匿名さん]

>>3130 匿名さん

仕様は豊洲のタワマンの中で一番下だと思うけど。
駅直結は資産価値落ちにくいよね。

[3134: 匿名さん]

>>3132 匿名さん
実質、豊洲最後の大型タワー物件。例え行灯部屋が多くても住む価値がある。

[3135: 匿名さん]

みんな本当に東急の検討者？
バカみたいに高値つけてる人は単なる野次馬。
私は真剣に検討しています。
400〜420で角住戸希望です。

[3136: 匿名さん]

角住戸だと500超えるでしょ。

[3137: 匿名さん]

>>3133 匿名さん

豊洲では一番古いタワーだからね。共用部分はPCTと比べ物にならないほど落ちるけど、専有部分はほぼ同じだよ。
それにURと分譲は部屋の仕様が異なります。

[3138: 匿名さん]

>>3134 匿名さん

そんなの東急に住んでいるという見栄だけ。

[3139: 匿名さん]

>>3125 匿名さん

パークホームズ豊洲ってタワマンでないの？

[3140: 匿名さん]

タワマンじゃないね。普通のマンション。

[3141: 匿名さん]

タワマンでないと価値は落ちるよ。
そこそこ豪華な共用施設も必要。

[3142: 匿名さん]

>>3140 匿名さん

眺望がないでしょう
四方はビルに囲まれている
眺望が良くなきゃタワーじゃない

[3143: 匿名さん]

しかし、ランニングコストが。。。

[3144: 匿名さん]

>>3138 匿名さん

東急で見栄なんて張れないよ。
財閥系じゃないと。

[3145: 検討板ユーザーさん]

>>3143 匿名さん
ランニングコストの差より、資産価値の差の方がはるかに大きい。

[3146: 匿名さん]

ランニングコストの差のほうが大きいよ。

[3147: 匿名さん]

管理費が無駄な共有設備で高くなると資産価値にも影響すると思うけどね。

[3148: 匿名さん]

東京駅まで歩けますか？

[3149: 匿名さん]

>>3129 匿名さん
東雲野村は板マンで350か、、ちょっと強気だね〜

[3150: 匿名さん]

>>3148 匿名さん
気合い見せろよ