ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[30501: マンション検討中さん]

>>30496 匿名さん

有明は難しいかもしれないが、豊洲のツインも値上がりしてませんか？ツインの周辺環境もさほど悪くない気がする。

[30502: 匿名さん]

>>30501 マンション検討中さん
今年に入ってベイクロ効果で全体が上がったけど、それまではスッ高値で掴まされて豊洲で唯一利益が出てないマンションとして悪名高かったからねぇ。
今年以降CTTB掴んじゃった人もそうなるだけだと思いますよ。まぁそれでも買うって人は好きにすればいいけど、あの値段ではBTT検討者はまず興味出ないでしょうね。

[30503: 匿名さん]

ツインも興味ゼロなんで。
悪いね。

[30504: 匿名さん]

有明ガーデンに行ってきました。日曜日だけあって混んでましたね。1階の芝生には沢山の親子が遊んでいて密状態。
そうか、有明にはマンションの周囲には広い芝生がここしかないのかな？
ブランズの周囲には、豊洲公園、６丁目公園、ぐるり公園と子供が走り回れる芝生がいっぱいあって良い環境だなとつくづく感じましたよ。

[30505: 匿名さん]

ここの契約者は早く完売して欲しいと思ってる人が多そうなので、CTTBの値上げはむしろ歓迎なんじゃない？

[30506: 匿名さん]

>>30505 匿名さん
そんなこと考えたこともありません。
どうでもいいかな。

[30507: 匿名さん]

住み始めても売れ残ってて現地MRとかやってるの俺は嫌だけどね。

それより、事業者協力住戸無くなったの？

[30508: 匿名さん]

>>30470 匿名さん
> 朝のエレベーターが混む時間にはエレベーターに極力乗らない、乗る場合でもベビーカーはおりたたたむとかは最低限のマナーだと思います。

勝手にあなた主観のマナーを押し付けないでください。
事実、国土交通省は安全面から、エレベーター・バス・電車等でのベビーカーの折り畳みは推奨しておらず、寧ろ周囲に対しベビーカー使用者を気遣い見守るように方針を出しています。

当然、最低限の配慮やお互いを気遣う気持ちは大切ですが、”混雑時にエレベーターに乗る際には、ベビーカーを折りたたむことが最低限のマナー”だなんて無知も甚だしく、あなた自身、恥ずかしい事を言っていると認識すべきです。

[30510: 匿名さん]

>>30507 匿名さん

１期1次の販売時には既に無かったよ。
辞退されたと聞いたよ。　
その部屋は57800万で販売、１期1次で売れてたね。
どんな人が買ったかな。
このスレにはいないのは確かだけど。

[30511: 匿名さん]

>>30508 匿名さん

その話題はもういい加減にしてよ。
空気読んで。

[30512: 匿名さん]

>>30510 匿名さん

中央区長と同じ感じですかね

[30513: 匿名さん]

また花火してるのかなーパンパン打ち上げの音聞こえる、、通報した方がいいのかな。

[30514: 口コミ知りたいさん]

>>30513 匿名さん
ほんとですね。
病院近いのに困りますね。

[30515: マンション検討中さん]

100平米くらいの高層角部屋はどれくらいの価格で売られたでしょうか。期別の相場を教えてもらえるとありがたいです。

[30516: 匿名さん]

>>30513 匿名さん

PHTさんは色んな騒音で大変ですね。
ブランズは離れているので大丈夫ですよ。

[30517: 匿名さん]

>>30516 匿名さん

ブランズ離れてますか？
目下だから絶対聞こえるよなぁと思ってますが、、

[30518: マンション検討中さん]

>>30515 マンション検討中さん

1.4億位。安くはないが他物件と比べると
角に価格が盛られておらず階数による価格差が小さいのでBTTの高層階角住戸は割安でした。

[30519: 匿名さん]

>>30514 口コミ知りたいさん

どこ？
病院と西小の間？
それとも病院奥の空き地？

[30520: 名無しさん]

>>30513 匿名さん
打ち上げ花火は禁止でしょうし、早めに通報された方が良いと思いますよ。

[30521: 匿名さん]

ここよりやっぱりPTKのほうが資産価値維持できるかなー？
待つかどうか悩み中

[30522: 匿名さん]

勝どきの街は、決してきれいでもなく猥雑な感じがして、女性は毛嫌いするのではないか。
少なくとも我が家は妻が反対しているので、検討は難しいが、一般的に世の奥様方はあのような環境の所に住みたいと思っているのか、意見を聞いてみたい。

[30523: 匿名さん]

>>30517 匿名さん

花火や若者のバイク音で度々ここに書き込みされていますが、問題解決にはなりませんよ。
そんなに気になるならPHTの管理人か理事会に相談されたらいかがでしょう？
他にも困っている人がいるかもしれませんし。

花火の場所が空き地ならブランズから離れているので聞こえないと思います。
私は運河を挟んでその空き地が見えますが全く聞こえません。ディズニーの花火の音は毎日聞こえますが。

[30524: 匿名さん]

>>30521 匿名さん
ちなみに、どの間取りを検討されてるんですか？PTKはまだ出て来ていない部屋の情報も多いですからね。

[30525: 匿名さん]

>>30524 匿名さん
北西高層の55平米です。
ここもPTKも2LDKで検討中です。

[30526: 匿名さん]

>>30521 匿名さん
うちも悩んだし、入居が同じだったら勝どきにしたかもしれないけど、最終的にはそこまで待てないという判断になったわ。
世の中の先行きが不透明な中で手付金10%納めてローンのために転職も縛られるってのはかなりリスクで、むしろ2022年3月でも長すぎるくらい。

[30527: 匿名さん]

>>30523 匿名さん

おはようございます
自分はバイク音で書き込んだことはないです
が、豊洲交差点を回避してミライトビルからPHT、西小前、ブランズ前を抜け道として通り抜ける大型バイクや走り屋がいるのは知っています。
自宅は高層なので気になりません。ただ打ち上げ花火は聞こえました、音の反射もあると思いますが病院南空き地ではなく病院前からブランズ建設地前の堀かと思われます
PHTは騒音で大変、と書かれてる方いますが、ここも同じかと思いますので売却予定とはいえ住まいを嘲笑うような書き込みには同意しかねます。

[30528: 匿名さん]

検討板を日記帳にするから煽られるんでしょ。

[30529: 匿名さん]

>>30525 匿名さん
PTKの2LDKでこちらの、北西と比較、ということは、シティビュー向きの北か北西あたりのお部屋ですかね？ 一期については、三井さんも気持ち安めの価格で出しているような話がモデルルームでもあったので、狙い目ではあると思います。
ただ、眺望については、個人的にはPTKの北側は、いつか高層階のオフィスなりマンションなりで眺望の影響があるリスクが怖いと感じたので、長期所有なら、こちらのブランズの方が安心感はあると思います。ただ、眺望に関わらず駅直結の魅力がウエイトとして大きければ、気になさる必要はないかもしれません。

[30530: 匿名さん]

実需だと資産価値の前に住み心地が良いかどうかが重要。
住み心地については、PTKとここでは全く評価ポイントが異なるため、その人が何を評価するかによってほぼ悩むことなく結論が出るはず。

[30531: 匿名さん]

>>30527 匿名さん

じゃあ数人のPHTが花火やバイクの騒音の書き込みをしてるって事だね。そっちの住民板でやってくれ。

[30532: 匿名さん]

救急車のサイレンは煩いだろうと想像がつくが、花火の音が煩いと言われても、ブランズ入居の2年後の夏を今から心配されてもなー

[30533: 匿名さん]

>>30529 匿名さん
ありがとうございます。
眺望も気になるのでそこも踏まえて考慮したいと思います！

[30534: 匿名さん]

>>30531 匿名さん

ブランズを買ったから、住み替えても騒音は嫌だなと思って共有した次第ですよ

[30535: 匿名さん]

>>30534 匿名さん

ブランズはどちらの向きを購入されたのですか？

[30536: マンション検討中さん]

勝鬨三井に眺望や日照を期待するものではない。しかも唯一視界が開ける北や北西は30階半ばぐらいで坪当り440万から460万するようだ。

ここは同じ高さで360万から420万なので、1割から2割安くなる。視界が開けるだけならもっと下層でも十分のため差はさらに開く。

勝鬨は眺望も日照もない家族向けなら坪あたり400万ぐらいで値段はバッティングしてくる。気にならない人は土俵に乗るだろう。

ただここで似た条件の北東低層は330万からあるわけで、やはり眺望や日照を軸にすると価格帯が違いすぎる。

ここと悩むなら勝どきザ・タワーやトーキョータワーズの眺望や日照がいい部屋だろう。

https://manmani.net/?p=33158

[30537: 匿名さん]

>>30529 匿名さん
PTKの北・北東の街区は再開発(高層マンション)の可能性大。
北西は将来的には築地再開発の影響を受ける。

[30538: 匿名さん]

>>30535 匿名さん

南西の低層です。間取りは妥協しましたがその分広さ取りました。

[30539: マンション検討中さん]

>>30536 マンション検討中さん

ブランズの北西は値段はかなり抑えてるらな。サンエルディーケなら1500万こっちが安いわ。

勝どきで都心ビューとりたいなら、無理してパークタワーじゃなくて、KTTかツイン豊海でええわな。

[30540: 匿名さん]

北西ってまだ残ってるの？3LDKとか売り切れてない？

[30541: 職人さん]

>>30540 匿名さん
プレミアムならまだあるよ

[30542: 匿名さん]

>>30540 匿名さん

>>30276

[30543: マンション検討中さん]

PTHも見に行きましたが、個人的には断然BTTだなと思いました。
眺望も高層階を選んでもドゥトゥールなどの壁ドンばかり、もしくは再開発がこれから始まり眺望が塞がれる可能性が高いお部屋がほとんどでした。営業さんからは、マンションの間から水辺も見えていいですよね、と言われて苦笑いしてしまいました。
PTHに比べたら、眺望がイマイチと言われているBTT北東の眺望も十分恵まれてると感じました。
改めてBTTの利便性、開放感、豊洲駅近辺の商業の充実度を実感しました。

でも、駅直結が売りですし、三井は色々整えてくれそうですし、有明トリプルタワーの価格を考えると意外と高くないとは良いと思います。

友達が住んでいれば是非遊びに行きたいという感想になりました。
モデルルーム全体はPTHは豪華客船に乗っている気分でとってもよかったです。

[30544: マンション検討中さん]

>>30543 マンション検討中さん

PTHではなく、すべてPTKの誤りです。失礼しました。

[30545: 匿名さん]

それなのに「考になる！４」って、どういうこと？w
間違えても４なの？w

[30546: 匿名さん]

>>30545 匿名さん
駅直結と書かれた内容見てるとPTKと分かるし、いいんじゃない。

[30547: 匿名さん]

>>30544 マンション検討中さん

Reportありがとう。参考になりました。

[30548: 匿名さん]

>>30543 マンション検討中さん
まったくの同感です。

[30549: 匿名さん]

>>30543 マンション検討中さん

三井と東急はどっちがよいですか？

[30550: 匿名さん]

発売時は高い高い言われてたマンションがいつの間にか割安な感じになっている件

[30551: 匿名さん]

>>30550 匿名さん

中古も高いからねぇ。
金利上がりませんように。。

[30552: マンション検討中さん]

3年前、パークタワー晴海の南向き角部屋が坪350万で高っ！と思って見送りましたが、今から振り返ると激安に思える不思議

[30553: 匿名さん]

近隣中古や新築が高いからここの値段も正当、ってだけだと根拠が弱いんですが、豊洲の場合は、豊洲公園からベイサイドクロス周りのアップグレードでかなり垢抜け感が出て来ているので、ブランズの価格も、まあ、高いけどこんなもんか・・・、って思うようになった。

[30554: 検討板ユーザーさん]

>>30549 匿名さん
三井の方が湾岸タワーや街の再開発の実力があると思います。ブランズは皆さん言われている通り、間取りや梁が気になり、お部屋はなかなか決まりませんでした。

PTKは専用部の仕様は三井にしてはイマイチとマンションに詳しい人たちは仰っているようですが、私にはあまり分かりませんでした。

とにかく地下を掘って駅直結にできたことを売りにしている感じでしたよ。

でも、改札からの実際の距離はブランズとそれほど変わらない気もしました。

豊洲は出来上がっているから面白くないと言う人もいるらしいですが、実需であれば、生活する上である程度は出来上がっているに越したことない上、新豊洲はまだまだ変わると思うので固いと思います。スーパーも迷えるくらいたくさんありますし。
ブランズは、住んでる側からも開放感があって、豊洲に遊びに来た人から見ても否応なく視界に入る立地なので、街のランドマークになり得る点では、今高値掴みをしたとしても後悔の少ない位置にあるかなと感じます。

勝どきは、入居がだいぶ先で小学校も決まってないので、不確定要素が大きいですね。
実需より投資向きと言われてるみたいです。

知りたいことと違ったらごめんなさい。
主観を長々と失礼しました。

[30555: 匿名さん]

>>30538 匿名さん

ブランズに住み替えしたら、花火もバイクの音も気にならないし、
南西なら低層階でも眺望の開放感がありますね。

[30556: 匿名さん]

>>30555 匿名さん

ブランズに住み替えても東電堀を売りにしている以上、あそこの花火は否応なしに聞こえると思うけど。
よくわからないわ。

[30557: 匿名さん]

>>30556 匿名さん

病院前の東電ぼりですか？
近くに住んでるけど花火の音が聞こえた事はないな。
夏だけの数日の事だから気にならないよ。

[30558: 匿名さん]

ベイクロ地下のファミマの奥にシャッターが降りてるけど、B棟に続く通路だよね。結構広い。
通路が開通すると、エスカレーターかエレベーターで1階に上り豊洲公園側に出れそうだよ。

[30559: 匿名さん]

豊洲公園ではよく見るけど、夜の東電堀なんて人自体がそんなに居ないイメージだけどな。

[30560: 匿名さん]

>>30558 匿名さん
少し前にも話題になりましたが、来月開通するとなんちゃって駅徒歩2分になるそうです。

[30561: 匿名さん]

>>30553 匿名さん
もう板マンすら成約が坪300の大台に乗り始めたし、新豊洲方面はもちろん、豊洲駅前もまだアニヴェ跡地の再々開発っていう大玉が控えてるから、豊洲住みたいなら中古でもブランズでも良いからさっさと買うべきだね。
値段で動きの悪い南西も、あの眺望ならなんだかんだお買い得だったと言われる日が間違いなく来るよ。

[30562: 匿名さん]

いがいと南西低層も悪くないってこと？

[30563: マンション検討中さん]

値段を度外視でいくと、ぶっちゃけどの部屋が一番好きですか？

2億超えの部屋だと対象となる部屋数が少なくなるので、1.5億円以内くらいで聞きたいです。
良い部屋は売れちゃってるんでしょうが、今後の購入の検討のためにも、方角、間取りなど皆さんの意見をお教えください。

[30564: マンション検討中さん]

>>30563 マンション検討中さん
HPで色んな間取りを公開してるので楽しく見てました。

[30565: 匿名さん]

>>30560 匿名さん

それは違うね
雨に濡れるのが徒歩２分。

[30566: 通りがかりさん]

>>30565 匿名さん
それでも充分魅力

[30567: マンション検討中さん]

リビングの隣に部屋があるタイプは、やっぱり音漏れしますか？
今の家が寝室とリビングが隣り合わせで、音がもろ聞こえなので、相手と起床時間が異なる場合準備する音が聞こえて目が覚めてしまうのです…
隣り合わせならもう仕方ないんでしょうか…

[30568: 口コミ知りたいさん]

久しぶりに電車通勤してみたら、
駅のホームとホームの間が埋まってた。
いつからだろ？
あれはホームが広くなるのかな？
これから柵撤去？

ららぽーと側にミニ改札できたり、
どんどん変わりますね豊洲。
たのし。

[30569: 口コミ知りたいさん]

リビングインの部屋はしょうがないというか今住んでいるところで気になるなら
他のどの物件でも同じだと思う。

[30570: マンション検討中さん]

>>30569 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます。
そうですよね、、ちなみに今の家は仕切りが引き戸タイプなのですが、ドアタイプになるとまた少しは違ってくるんですかね…？
引き戸タイプだとドアの上下に結構隙間が出来るのでそれで音漏れが凄いのかな、と思いまして…

[30571: 匿名さん]

リビングインの間取りは、夫婦喧嘩が出来ないし、子供が勉強している時は、夫はヘッドホンしてテレビを見ていました。

[30572: マンション検討中さん]

>>30565 匿名さん

傘持ってないの？

[30573: マンション検討中さん]

>>30570 マンション検討中さん

引き戸よりは横や上の隙間はましだけど、通気用にアンダーカットされてるのでゼロにはならないよ。
ドスんという音は特に。

[30574: 匿名さん]

駅から4分でも遠く感じるからハンカチ噛むくらい嫌だったけど、2分は嬉しい。
本音は地下掘れよだけど。
エスカレーターあるのは確認できたけど、地上階外と繋がってるのですかね？

[30575: 匿名さん]

>>30574 匿名さん

パークブリッジ下の公園側に出入口は見えた。
1Fー2Fのエスカレーターは確認出来たが1FーB1のエスカレーターは分からなかった。
B棟オフィスビルだって駅直結にするだろうから、2Fがエントランスだとすると、B1からのエスカレーターもあるような気がするが。

[30576: 匿名さん]

ベイサイドクロスB練、11月竣工予定とのことで、楽しみですね。ただ、基本的にはオフィスなので、もし通り抜けできるとしても、勤務者以外もウェルカムな感じの雰囲気なのか、そうでないのかは気になります。

[30577: 匿名さん]

>>30572 マンション検討中さん

大雨の日、雪の日、真夏の暑い昼間、なるべく外を歩きたくないです。
その日の気分で道を選べるっていいですね。

[30578: 匿名さん]

>>30576 匿名さん

ですね。
開放的な雰囲気ならいいですね。
エレベーターは利用しづらいけどエスカレーターなら利用しやすいかな。
駅前のデータービルは一般人も駅への往来に通り抜けしています。

[30579: 匿名さん]

>>30575 匿名さん
B1から1Fのエスカレーターあったよ。

[30580: 匿名さん]

>>30579 匿名さん

じゃあ、B棟から駅地下まで繋がるのは確定ですね

[30581: 匿名さん]

勤務者以外お断りならB1Fからオフィスエントランスの2Fに直接エスカレータを通すことも出来たはず。

[30582: 匿名さん]

今は有楽町線徒歩5分表示だけど、竣工する頃には駅徒歩2-3分表示になっているという理解で良いですかね？

[30583: 匿名さん]

>>30582 匿名さん

それは違います。
例えB棟の出入口があるとしても地下鉄の出口ではないので、やはり6Bからの4分表記だと思います。

[30584: 匿名さん]

>>30580 匿名さん

過度な期待をせずに11月を待ちましょう

[30585: 匿名さん]

いっそ正式に出口にしちゃえばいいのに。
誰か困る人がいるんだろうか？

[30586: 匿名さん]

今週も来場者限定販売あるのかな？

[30587: 匿名さん]

>>30585 匿名さん
出口にするとメトロが使用料払わないかんわな。
レベル上げや。

[30588: 匿名さん]

>>30587 匿名さん
出口にしてもしなくてもメトロ利用者がそこを通るのなら、むしろ潔く使用料を払う方が企業姿勢として正しいのでは？

[30589: 匿名さん]

>>30588 匿名さん
学生さんかな？
使用料を払うことでメトロはなんの収益を得るの？

[30590: 匿名さん]

>>30585 匿名さん
その理論だとPCTがPTKもビックリの駅直結徒歩1分になってしまうよ。

[30591: 匿名さん]

B1の成城石井の前のエスカレーターを上がって、そのまま左側のレストラン横の出入口から外に出ればいいのでは？
雨や雪の日はB棟まで通り抜けできたら有り難いけど。

[30592: 匿名さん]

なんだかんだ、シエル下通るのが直線で行けて一番行きやすいのかも。
時間に余裕があれば植栽抜けるのもいいけど。

[30593: 匿名さん]

>>30592 匿名さん

シエル側6B出口だと改札までの距離がある。
結局、6Bも7も2Bもベイクロの出口もそれぞれの改札口からの時間はさほど変わらない。信号待ちも同じく2回だしね。

[30594: 匿名さん]

>>30589 匿名さん
いや、学生か知らないが>>30588の言う方が筋が通っている。
ビルの出入口が地下鉄出口として使われている実態があるのであれば、メトロはそこを正しく出口として識別するのがあるべき姿。
その場合のメトロの利益は、公益企業なのに他人様の資産を勝手に利用して収益を上げている、という批判をかわすことができるということ。

[30595: 匿名さん]

>>30590 匿名さん
いやいや、そこまでずっと地下でつながってないだろ？笑

[30596: マンション検討中さん]

>>30573 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございました！！

[30597: 匿名さん]

今週末の来場者限定販売は30戸ですね。

[30598: 匿名さん]

基準地価下落のニュースばかりですね。

[30599: 匿名さん]

>>30598 匿名さん

地価が下落している場所は主に銀座浅草などのインバウンド狙いの観光商業地域ですね。
利便性の高い住宅地はそれ程下がっていませんよ。
豊洲の中古はここ数ヶ月上がっている気がしますがね。

[30600: 匿名さん]

Ｂ棟は地下にセキュリティゲートを設けてそのままエレベーターでオフィス階に到達するのが、Ｂ棟勤務者も楽だし、不審者を排除する点でも楽だろうけどね。