ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[30251: 匿名さん]

>>30241 匿名さん
買い遅れたのね、可哀そう。

[30252: マンション検討中さん]

展示場の再開発ガセ野郎
チビって自分で削除　笑
首を洗って待ってて　笑

[30253: 匿名さん]

先着順が32戸、先週から3戸減りました。
先週の新規売出し45戸も全部捌いてそうだな。

[30254: 匿名さん]

さくっと余裕で買える人いいなー。
頭金1000だとリセール時残債割れ予想で怖くて買えないよ。
年収1000なくてローン組んじゃった人は悲惨だね

[30255: 匿名さん]

>>30252 マンション検討中さん
ん？そのうち再開発されるんじゃない？TOYOSU22

[30256: 匿名さん]

展示場はあくまで貸してる土地だし
高く買いたい人が出てきたら変わるかもね

[30257: マンション比較中さん]

>>30255 匿名さん
同じデベって書き込みが問題なのだと思います。

[30258: 匿名さん]

>>30257 マンション比較中さん
同じデベ？

[30259: 匿名さん]

>>30226 匿名さん
お墓があるよ。

[30260: 匿名さん]

>>30253 匿名さん
花とか貼ってある掲示板見ればわかるね。

[30261: 匿名さん]

>>30259 匿名さん
怖?

[30262: 匿名さん]

>>30259 匿名さん
こわい

[30263: 匿名さん]

>>30259 匿名さん
気にならない場所でした。

[30264: マンション掲示板さん]

>>30254 匿名さん
1000万入れれば
リセール時残債割れきっと無いと思いますよ^^

[30265: 匿名さん]

>>30263 匿名さん
それならいいね

[30266: 匿名さん]

部屋によってはほぼ下がらない可能性が高いところもあるけどね。

[30267: 匿名さん]

そういう部屋はもう売れてる

[30268: マンション検討中さん]

坪単価350付近であれば、値下がりリスクは低いかな、たとえ眺望悪くとも。

[30269: 匿名さん]

タワマンにわざわざ買って住むのに
眺望悪いってのは残念に思うけども

[30270: 匿名さん]

>>30268 マンション検討中さん
北西なら360-370で眺望良い部屋手に入るから、坪350で眺望ない部屋なら、北西のほうがいいんじゃない？
パークシティ豊洲の中古見ても、東向きと西向きで価格差もそれなりに（坪20-30万違う）あるし、多少入り口高くてもリセール前提ならあまり変わらないかと

[30271: 匿名さん]

北西のいい間取りもう残ってないんじゃないかな

[30272: 匿名さん]

北西は冬寒くて夏は西日が暑い
生活する上では最悪

[30273: 匿名さん]

>>30271 匿名さん

8月上旬では北西低層階とか残ってましたけど、この1ヶ月で大分動いたんですかね

[30274: 匿名さん]

>>30272 匿名さん

タワマン知らない人の意見ね

[30275: 匿名さん]

>>30272 匿名さん

タワマンの北西向きは冬でもそれ程寒くないし、真夏の8月には西日も入らないよ。
タワマンでは1番住み良い方角だね。

[30276: 匿名さん]

北西は8割方売れちゃったけど、まだ2割残ってるよ。同じ間取りが41戸ある部屋もあるから、北西3LDKとDWの2LDKでなければ、まだ買える。残り少ないからそろそろ最後のチャンス。

[30277: 匿名さん]

>>30270 匿名さん
パークシティ豊洲とここは条件が全然違うから比べるのはどうかと

[30278: 匿名さん]

>>30272 匿名さん
冬は朝ずっと暗いよね　夏もか

[30279: マンコミュファンさん]

東京・名古屋・大阪の西日は太陽じゃなくてレイザービーム　植物も朝日に当てて西日には当てるなというのが基本

[30280: マンコミュファンさん]

勝どき三井は晴海とかスカイズみたいなマンションにしなかったのはもう今の時代の限度があのレベルなのか三井でさえ

[30281: 匿名さん]

是非こちらの管理コストも下げて頂きたい
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO64174980U0A920C2DTA000?type=edition...

[30282: 匿名さん]

>>30278 匿名さん

北西でも、晴れた日は暗くないよ。
東京の冬は快晴が多い。
直射日光が当たらなくても充分明るいよ。
窓の大きさにもよるけど。

[30283: 検討者さん]

冬の寒い時期にベランダがずっと影は嫌

>>30281 匿名さん
管理費高いのはエレベーターかな

[30284: 匿名さん]

>>30283 検討者さん

夏にギラギラ直射日光は嫌。
東京の夏は35度超え。

[30285: 匿名さん]

>>30283 検討者さん

ベランダに貼ってある木目調シートは直射日光が当たり過ぎると色もあせるし傷むんだよね

[30286: 匿名さん]

>>30285 匿名さん

そっかぁ。共用部分だから張り替えもできないのかな。

[30287: 匿名さん]

>>30286 匿名さん
私はあの木目嫌だから最初から上にカバーのせるよ

[30288: 匿名さん]

>>30284 匿名さん
直射日光が部屋まで来るのはDWだけだよね
それか角部屋？確かにDWは嫌だね

[30289: 匿名さん]

>>30287 匿名さん
どんなカバー？

[30290: 匿名さん]

>>30289 匿名さん
リビングと同じにしますよ。リビングがバルコニーまで繋がってる感じになっておすすめです

[30291: 匿名さん]

東急不動産、マンション壁面収納内にワークスペース
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64142700T20C20A9XQ1000/

[30292: 匿名さん]

>>30290 匿名さん

バルコニーの上に何か施すと、大規模修繕の時に全て剥がさなきゃいけないですよ。
剥がす作業代も処分費用もかかります。

[30293: 匿名さん]

>>30292 匿名さん

カバーだからかかんないでしょ

[30294: 匿名さん]

>30291

他社もWICをワークスペースってやってるけどテレビ会議すると音が漏れない、家族の音が入らないために個室にする必要があるけど、そうするとエアコンが必要になるけど設置スペースがないってどっちつかずなんだよね。

取ってつけのコロナ対応ではなくきちんとしたものってなると設計段階からの対応待ち。

[30295: 匿名さん]

>30286

大規模修繕の時に張り替えるよ。だからウッドデッキとかにしてると撤去と再設置を自腹でする必要がある。

[30296: 匿名さん]

>30295

あと、撤去中の保管スペースの確保もね。

[30297: 口コミ知りたいさん]

>>30296 匿名さん
さては、
PCT軍団だな？

[30298: 匿名さん]

隣のマンション修繕？足場できてるね。
セキュリティゆるゆるだけど治安どうなんだろ

[30299: 匿名さん]

ここのネガさんが、プラウドタワー亀戸クロスに誤爆してましたー笑

[30300: 匿名さん]

>>30299 匿名さん

みたみた。
恥ずかしいミスだね。

[30301: 匿名さん]

>>30299 匿名さん

〉〉PTKは予定を変えて電気系統2階にうつしたらしい。
ここはやっぱデベ東急だから仕方ない。


プラウドタワーなのに東急w
どんな見間違いだよ。

[30302: 匿名さん]

豊洲や亀戸のことが気になって気になって仕方がないんだろうね

[30303: マンション比較中さん]

>>30299 匿名さん
私も見ました。ここだけでなく、亀戸の物件でもPTKを推すためにネガを書き込んでいたのでは、と想像してしまう投稿でしたね。

[30304: 匿名さん]

どうでもいいよ。興味ないそんなこと、、

[30305: 匿名さん]

>>30304 匿名さん
君が書き込み主？

[30306: 匿名さん]

>>30286 匿名さん

ここ数年は木目調シートが流行ってますね。
その前までのマンションのバルコニーは、大規模修繕時に防水塗装をし直すだけでしたから、木目シートの張替えは、修繕積立金額が上がっていく一因ではありますね。

[30307: 匿名さん]

>>30301 匿名さん

これは恥ずかしい。。
というより情けなくならないのかな。。

[30308: 匿名さん]

>>30304 匿名さん
いやどうでも良くはないでしょう。
このスレに、意図を持って悪い印象操作をしようとする人がいることが明確になったわけですからね。
しかも複数物件にまたがってやっている。
検討者は、そういう存在を前提にしてこのスレを見ないといけないってことです。

[30309: 匿名さん]

>30306

バルコニーは塩ビシートが普通だよ。木目のプリントなんて大したコストアップにはならない。

というか長期修繕計画、積立金だけでなく修繕項目も含めてちゃんと確認してる。

[30310: マンション検討中さん]

>>30308 匿名さん

気持ちは分かるけどネガが撒かれるのは今更だしね…
1期の頃なんてもっと酷かったし。
この物件はもう他人がどうとか関係なく自分が決断するかどうかのフェーズでしょう

[30311: 匿名さん]

>>30305 匿名さん

んなわけなくない？イラつくわぁ。
関係ない掲示板の話するなよってだけ。
なににそんなにこだわってんの？

[30312: 匿名さん]

4階までのシャトルエレベーターはペット可とのことですが、居住階までは非常用のエレベーターですか？
犬が苦手な人やアレルギーの人もいるだろうから、4階まででも同じエレベーターでいいの？という気はするけど。

[30313: 匿名さん]

>>30311 匿名さん

豊洲はの人は他人をイラつかせるのが得意なのかな？

[30314: 口コミ知りたいさん]

>>30312 匿名さん
私も確認しました。
基本、居住階までもペット可(ペットボタン対応)
と言われましたが、
変わる可能性もあるとのことでした。
エレベーター内で吠えられ続けたら、
ちょっとね。。

でも、
このレギュレーションは事前にわかってることなので、犬苦手、犬アレルギーの人は、
いずれにしても、
絶対に買ってはいけないマンションだとは思います。

[30315: 口コミ知りたいさん]

動物アレルギーの弱い方は集合住宅は無理と思います

[30316: 匿名さん]

>>30315 口コミ知りたいさん

せやな。

[30317: 匿名さん]

規約は理解して買ってますが、動物苦手な人がいることはお忘れなく。

[30318: 契約済みさん]

>>30312 匿名さん
セキュリティ的に非常用エレベーター無理ですね、動物苦手ならペットボタンで回避するしかないです。

[30319: 匿名さん]

シャトルＥＶ、住戸階ＥＶ、グランドエントランスとかの導線はペット出入りするって事？
聞いてないし汚れるじゃん。やめてくれよ

[30320: 匿名さん]

マンション内はペット歩かせちゃダメらしいですよ。飼い主がずっと抱っこしてるはず。

[30321: 匿名さん]

外からエレベーター、ロビー階からエレベーターホール、居室までずっと抱っこですか。
吠えない小型犬じゃないと無理ですね。。
現在のマンションがペットは完全にエレベーター別れてるので、イメージつきにくいです。
動物アレルギーは集合住宅は無理と言われても豊洲は被毛アレルギーの子多いですし、なんでオーケーなのか不思議ではあります。
もしペットボタンがあったとして、ペットボタン点灯中は動物苦手な方は次のエレベーターまで見送り＝ペット優先になってしまいますし。

[30322: 匿名さん]

>>30321 匿名さん
＞豊洲は被毛アレルギーの子多いですし
え？初耳。ソースは？

[30323: 匿名さん]

抱きかかえるか、難しければカゴ等にいれるかですね。

この物件内で飼うことができるペットは以下の通りです。

1.かご、水槽内で飼養する小鳥、鑑賞用の魚類
2.犬、猫の小動物（成長時の最大体高が50cm以内かつ最大体重が10kg以内であるものとし、1戸につに2匹まで）で、他の居住者の迷惑とならないもの

中型以上の鳥や管理組合に届出をだしていない爬虫類、猛獣や、不潔、危険と判断するものはダメって書いてます。
また共用部分に損害を与えたら飼育者に賠償責任があります。
　

管理規約集P344?

[30324: マンション検討中さん]

ペットが苦手ならボタン回避で対応すべきでしょ。ペットが苦手な人が優先されないだけで全員平等って事。

[30325: 口コミ知りたいさん]

>>30321 匿名さん
購入者の方でしたら、事前確認が不十分でしたね。
検討者の方でしたら、そういうことなので、
この物件は見送られた方が良いのかも知れません。
ペットボタンは双方の為です。
優先とかではありません。

個人的には、
ペット用に非常用エレベーター(4階ではなく1階まで)
を設置すべきとは思っていますが、

吠えるペットの飼い主は、
非常に気まずいでしょうね。。

そういえば、
ペットの洗い場はどこに設置するのだろうか？？

[30326: 匿名さん]

ルールでOKとなっているペットの飼育にあーだこーだ文句つけるのはナンセンス。
アレルギーがあるとか不潔だと感じるとかでこのルールが許せないなら契約はしないべき。
後で不満がでてくるでしょ。

[30327: マンション検討中さん]

ペットは正直他人からすると、うんこはまき散らすわうるさいわ、臭いわでいい事なしなんだよなー

[30328: マンション検討中さん]

捨てろとは言わないので慎ましく、だれにも不快な思いをさせないよう飼ってください

[30329: 匿名さん]

>>30325 口コミ知りたいさん

1階の、サブエントランス入ってすぐです。
エレベーター乗る前に足洗い場があります

[30330: 匿名さん]

>30323

管理規約(案）って契約の直前に出してくるし、ばたばたしてるから確認しきれなかったりするんだよね。何で早く出さないんだろう。

[30331: 口コミ知りたいさん]

>>30327 マンション検討中さん
お疲れ様でした。
もうBTTは検討物件ではないので、
書き込むことありませんね。

[30332: 口コミ知りたいさん]

>>30329 匿名さん
ありがとうございます。
皆が通るとこですかね。

購入者で犬を飼っていますが、
やっぱり今からでも、
ペットの導線かえてほしいですね。。

なんかうるさそうな人も一定数いそうですし。

[30333: 匿名さん]

飼い主さんはルール守っても動物だからどうしようもないことがあるんだよね。

この間、今のマンションでエレベータに乗り込もうとしたら先に乗ってた人が何かを抱えて壁に向かって立っていておとなしくしなさいなんて言ってるから何かと思ってたら、しばらくしたら抱えていた犬が吠え始めちゃって恐縮してた。

ペットと同乗になるならペット乗ってますランプみたいのつければいいのにね。

[30334: 口コミ知りたいさん]

>>30328 マンション検討中さん
あなたも不快な思いさせないように、
暮らしてくださいね。

[30335: 匿名さん]

>>30332 口コミ知りたいさん

ペットの足洗い場はみんなが通らないところにあります。（ちょっと奥まったところ）
ペットの足洗った後はメインエントランスから入った人たちも含め同じエレベーターなのでペットと共存する建物ですね。
うちは家にいる時間が短いのでペット飼ってないですが、わんちゃん可愛いなあと思って見てます^^

[30336: 口コミ知りたいさん]

>>30335 匿名さん
ありがとうございます！

家族なのに不快に思われると悲しいです。
うちのは吠えないですが、
同乗される方は皆、犬が苦手という意識で、
最大限の配慮をして散歩に連れて行きます。
ルールの前にマナーを守りたいと思います。

[30337: 販売関係者さん]

>>30331 口コミ知りたいさん
笑った

[30338: 匿名さん]

＞同乗される方は皆、犬が苦手という意識で、
＞最大限の配慮をして散歩に連れて行きます。

こういう心を皆さんもてば大丈夫だと思います
最大限の配慮をしてください！

[30339: 口コミ知りたいさん]

>>30338 匿名さん
はい！
ありがとうございます。
ただ、
こちらが思うことであって、
匿名さんに言われたくはない。
匿名さんもペットに対して、
最大限の配慮してくださいね！
と言われたらモヤモヤするでしょ？
お互いにね！が抜けてますよ。

[30340: 匿名さん]

全然笑えないし、捨てろとかまじ何様？
てか海外行ったことない？日本は法律が甘いけど、捨てるとかグローバルスタンダードで重罪だから。
こいつみたいなのがいるから日本はペット三流国と言われるんだよ。おまえが捨てられろ。

[30341: 匿名さん]

ペットを抱いてエレベーターに乗るとき、先に乗っている人がいたら「ペット大丈夫ですか？」とひとこえ聞くようにすれば、お互い気持ち良く暮らせると思います。

他の人も言ってる通り（言い方はちょっとアレですが．．）日本は世界的に見たらペットに厳しすぎると思うので、もっと自然に共存できるようになると良いですね。

[30342: 匿名さん]

>>30341 匿名さん

子どもと同じでしょ。いちいち聞かなくて良くね？

[30343: 匿名さん]

>>30342 匿名さん
子どもアレルギーはいなくてもペットアレルギーはいるから、声かけはとても親切だと思う。

ようはどうしてペットボタンが必要かってことですよ。

[30344: 匿名さん]

他人のペットと同じエレベーターに乗らされるなんてあり得んわ。さすがは東急ブランズだな。豊洲最高価格でそのスタイル。

まともなマンションなら非常用エレベーター使用だよな。

[30345: 匿名さん]

>>30343 匿名さん
子どもアレルギーありますよ。
声かけろとか遠慮しろとか押し付けがましい。

[30346: 匿名さん]

>>30345 匿名さん
子どもアレルギーは初耳。

じゃあなんでエレベーターに子どもボタンがないの？

[30347: 匿名さん]

>>30346 匿名さん

RTFS

[30348: 通りがかりさん]

>>30346 匿名さん
こういう知識が無い人が生み出す偏見がなくなると良いな。勉強しましょう。

[30349: 匿名さん]

>>30348 通りがかりさん
意味取り違えてない？

ここで言ってるのは子どもが持つアレルギーのことじゃなくて、子どもの存在が原因のアレルギーのこと。ペットアレルギーとの対比だからね。

子どもの存在が原因となるアレルギーなんてあるの？

[30350: 通りがかりさん]

>>30349 匿名さん

子どもアレルギー本当に知らないのですか？
苦しんでる人いますよ。
あなたは無知で他人を傷つけてますよ。