ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[30201: 通りがかりさん]

>>30199 匿名さん
大手のラジオ局以外はマニアックなゲストが多いですよ。ファンも個性的な方が多いです。

[30202: 匿名さん]

>>30199 匿名さん
トヨスピットがあるよ。

[30203: 匿名さん]

みんな大好きロースターがあるよ。

[30204: 匿名さん]

今リビングにキッチンついてるけど家族のこと見れなくて寂しいから早く対面キッチンにいきたい
あと一年半も待つのか～

[30205: 匿名さん]

>>30204 匿名さん

1年半長いですよねー。引越し日も抽選でしょうから、下手したらプラス2ヶ月とかあるのかな。。。

[30206: 匿名さん]

ラジオ局って、いわゆるコミュニティFMでしょう。地元のトピックと音楽を中心にした構成になるかと。
ゲストはとくに偏らずいろんな分野の人を呼ぶと思いますよ、たぶん。

[30207: 匿名さん]

全国色んな県に毎月行くけど東京大阪名古屋の西日って異常値だよな

[30208: 名無しさん]

>>30206 匿名さん
あー田舎にある感じの街おこしFMか。
スペイン坂とか半蔵門とかのスタジオイメージしちゃったよ。

[30209: 匿名さん]

>>30208 名無しさん
コミュニティFMでも外から見えるスタジオ持ってるとこありますよ。ここもそうなるんじゃないでしょうか。
とよすとさんとコラボしたり、楽しい企画してくれそうで楽しみです。

[30210: 匿名さん]

ギャザリアのレインボータウンFMが移転してくるのかな？

[30211: マンション検討中さん]

ららぽーとの歯医者はまじで酷い、、、個人の利益しか追求しない、、

[30212: 匿名さん]

>>30211 マンション検討中さん

病院も営利企業だから必死なんだよ。
町医者と違って聖人やボランティアでは無いのだよ。

[30213: マンション検討中さん]

>>30211 マンション検討中さん
フォレシアの歯医者オススメ

[30214: 匿名さん]

>>30211 マンション検討中さん

ららぽーとに歯医者あった？

[30215: マンション検討中さん]

ららぽーとの歯医者と、このマンションにどんな関係があるのよ。豊洲に歯医者なんていくらでもあるでしょうに…

[30216: 匿名さん]

>>30215 マンション検討中さん

このマンションに住むにあたって、近隣の病院の情報は必要です。
豊洲での評判の良い歯医者を知りたいです。

[30217: マンション検討中さん]

>>30216 匿名さん
住民板でどうぞ。
それとも歯医者の情報が購入を左右するのですか？

[30218: 匿名さん]

>>30217 マンション検討中さん
手先の器用さは千差万別だから差はあるんだろうけど、虫歯なんかで歯医者を何度も変えて比較している人は少ないと思いますし、結局、治療中の痛み、治療回数、先生の言葉遣い等、個人の主観が相当入ると思います。それより正しい歯磨きの仕方と食生活を改善して虫歯、歯槽膿漏等の予防に努めた方が良いと思います。

[30219: マンション検討中さん]

>>30218 匿名さん
ありがとうございます。しかし何故30217の私にレスを？
歯医者の情報は要求しておりませんし、医者の良し悪しは主観に依る事も、予防が最も重要の事も承知しております。
余談ですが、私は年4回の歯科検診通いを続けています。

[30220: 匿名さん]

まさか定期通院してないとか？
頑張っても取れない歯石あるから、ちゃんと通った方がいいよ。
周りの人は口臭いって教えてくれないよ。

[30221: マンション比較中さん]

ついに近隣の歯医者について検討が始まりましたか。このマンションは平和ですね。

[30222: 匿名さん]

>>30221 マンション比較中さん
でもPTKが出てきてここを買ったのを後悔してる人結構いるんだろうなー。

[30223: 匿名さん]

>>30222 匿名さん

またそうやって荒らそうとするー。笑
こっちはこっちで平和にやってるんで勘弁してください。

[30224: 口コミ知りたいさん]

>>30222 匿名さん
投資目的で調べてるけど、
知れば知るほど、
実需ではBTTでよかったなーと。

投資にもならんかった。
三井は好きだったのに。。

マンコミュは、実需と投資と分けたいな。
土俵が異なり、論点がずれるとつい書き込みたくなる。

あ、それがマンコミュの良さか？

[30225: 匿名さん]

>>30224 口コミ知りたいさん
ダメだよ　お馬鹿さんは鵜呑みにして投資用の部屋買って不幸な生活を送ることになってしまうかもしれないじゃないか

[30226: 匿名さん]

>>30222 匿名さん
駅直結がいいんですかね？それなら、個人的な好みですが、PTKよりも東池袋の駅直結マンションの方が良いですね。勝どきは魅力を感じないので。街が重要だと思います。

[30227: 口コミ知りたいさん]

>>30225 匿名さん
不確定なことだけど、
リセールがいい！と思うことで、
幸せな人もいるから。
不幸かどうかはその人次第。

匿名掲示板を信じるわけじゃないけど、
世の中にはいろんな価値観があるんだなと勉強になってます。

[30228: 匿名さん]

どんどん嵌め込んでいかないとあの戸数は捌けないから三井も大変だよ。
むしろ東急の売り方がぬる過ぎるレベル

[30229: 匿名さん]

投資目線といえば聞こえはいいけど、そこに頼ってる時点で売り方としてはワンルームマンション投資の勧誘と大差ないからね。
儲け話をちらつかせて嵌め込んでいかないと、あの戸数を捌くのは三井でも大変だよ。

むしろ東急の売り方がぬる過ぎるわ。営業に聞いてもここは手堅いけど値上がりは難しいっていう大変優等生な回答しかしないからな。他の営業なら絶対値上がりますって言い切るよ。

[30230: 匿名さん]

2LDK(55-60平米)で6,000-6,500万円前後で販売はされていますか？
階数や方角は特に問いません

[30231: 匿名さん]

>>30229 匿名さん

それだけ東急営業さんが正直という事じゃないの？
大きな買い物だから慎重にしないとね。
住友はこんな掲示板にでも、上がるから早く買っとけとか煽っている。
真に受ける人はいないとは思うけど、あれだけ連呼されるとサブリミナル効果（ちょっと違うかな？）で脳内にインプットされそう。

[30232: マンション検討中さん]

>>30229 匿名さん

ここは買えば儲かるよ的な売り方はしてないですね。わかりきったことでも好感がもてます。勝どきさんも投資向けの部屋をきいたのに残債割れはしませんよぐらいでした。部屋と値段次第だと思いますが新築を買えば利益が出る時代は終わったのでしょう。煽ってもキャンセルが多発してしまいますね。駅直や駅近でこうですから駅遠や住友は言わずもがなでしょうか。

[30233: 匿名さん]

リセールばかり気にする人は旅行行くときも格安部屋に泊まって安くとれた！と喜んでる人かもしれない。飛行機もエコノミーで安く乗れた！と大喜びしてるだろう

[30234: マンション比較中さん]

>>30230 匿名さん
北東・北西で５F～15F付近でそんな価格帯だと思います。
前回の抽選販売で数が減ったので、ギリギリ残っているかどうか。。。

[30235: 匿名さん]

10年後、空飛ぶ車運行開始するから都心に住む必要ないってワイドショーで言ってた。
うーん。。

[30236: 匿名さん]

>>30234 マンション比較中さん
ありがとうございます！
予約してモデルルームに行って来たいと思います！

[30237: 匿名さん]

ベイクロB棟の1Fの出入口がパークブリッジの下辺りに見えました。
エスカレーターでB1まで行けるといいな。
そうなると、信号待ちがあってもエントランスから2分ほどでベイクロ入り口です。
雨の日は助かります。

[30238: 匿名さん]

ベイクろの西端に入り口できたらほぼ駅直結ですね。
おめでとうございます

[30239: 通りがかりさん]

>>30238 匿名さん

外に出てる部分は、150メートル、約2分。
ほぼ直結ですね！！！

これって、勝どきのあのマンションより良くない？
有楽町線と大江戸線という観点
地下の深さの観点
ホームからの距離の観点
何より単なる地下道ではなく、飲食、コンビニ、ドラッグストアすべてが揃う観点

2分外を歩くとのを嫌でない場合は、こちらを選ぶと思うなぁ

[30240: 匿名さん]

パースを見るとＢ棟の角辺りに出口があってもおかしくないように見えるが、果たして一般人の通過を許す構造になっているか？

[30241: 匿名さん]

やっぱりここよりPTK？
ここはリセール難しそう

[30242: 匿名さん]

え、B棟は完全オフィスビルだから一般人の共用出口ないんじゃなくて？
また駅ほぼ直結だのおめでとうございますとかぬか喜びさせるのやめてくれる？

[30243: 匿名さん]

>>30241 匿名さん

リセールは期待しないでとデベさん言うてるやん。

[30244: 匿名さん]

>>30241 匿名さん

PTK押しさん、BTTの仕上がりに焦ってる？

[30245: 匿名さん]

>>30244 匿名さん

価格帯違うし入居時期も違うから、同時に検討しないでしょ。

[30246: 匿名さん]

>>30245 匿名さん
入居時期は違いますが、価格帯は近いと思います。
違うんですか？

BBTは今のところどれくらい売れてるんでしょう？

[30247: 匿名さん]

>>30242 匿名さん
B棟角にエスカレーターがあるのは確認されたみたい。
一般人が使える動線になってるかは開業するまで分からないね

[30248: 匿名さん]

>>30247 匿名さん

A棟のようにB棟も2Fがオフィスのエントランスのようです。
ならばエスカレーターを一般人も利用できるのでは？
B1からコンビニ奥の通路に繋がるかも知れない。
これは私の推測であって確信ではありません。

[30249: 匿名さん]

スカベイ民にも恩恵あるから三井ならやってくれると思ってたよ

[30250: 匿名さん]

>>30249 匿名さん

駅遠と言われていたスカベイ民は、ベイクロ、プロムナード、東急の併設スーパー、東電ぼりと駅から家まで楽しい道のりになるんだね。

[30251: 匿名さん]

>>30241 匿名さん
買い遅れたのね、可哀そう。

[30252: マンション検討中さん]

展示場の再開発ガセ野郎
チビって自分で削除　笑
首を洗って待ってて　笑

[30253: 匿名さん]

先着順が32戸、先週から3戸減りました。
先週の新規売出し45戸も全部捌いてそうだな。

[30254: 匿名さん]

さくっと余裕で買える人いいなー。
頭金1000だとリセール時残債割れ予想で怖くて買えないよ。
年収1000なくてローン組んじゃった人は悲惨だね

[30255: 匿名さん]

>>30252 マンション検討中さん
ん？そのうち再開発されるんじゃない？TOYOSU22

[30256: 匿名さん]

展示場はあくまで貸してる土地だし
高く買いたい人が出てきたら変わるかもね

[30257: マンション比較中さん]

>>30255 匿名さん
同じデベって書き込みが問題なのだと思います。

[30258: 匿名さん]

>>30257 マンション比較中さん
同じデベ？

[30259: 匿名さん]

>>30226 匿名さん
お墓があるよ。

[30260: 匿名さん]

>>30253 匿名さん
花とか貼ってある掲示板見ればわかるね。

[30261: 匿名さん]

>>30259 匿名さん
怖?

[30262: 匿名さん]

>>30259 匿名さん
こわい

[30263: 匿名さん]

>>30259 匿名さん
気にならない場所でした。

[30264: マンション掲示板さん]

>>30254 匿名さん
1000万入れれば
リセール時残債割れきっと無いと思いますよ^^

[30265: 匿名さん]

>>30263 匿名さん
それならいいね

[30266: 匿名さん]

部屋によってはほぼ下がらない可能性が高いところもあるけどね。

[30267: 匿名さん]

そういう部屋はもう売れてる

[30268: マンション検討中さん]

坪単価350付近であれば、値下がりリスクは低いかな、たとえ眺望悪くとも。

[30269: 匿名さん]

タワマンにわざわざ買って住むのに
眺望悪いってのは残念に思うけども

[30270: 匿名さん]

>>30268 マンション検討中さん
北西なら360-370で眺望良い部屋手に入るから、坪350で眺望ない部屋なら、北西のほうがいいんじゃない？
パークシティ豊洲の中古見ても、東向きと西向きで価格差もそれなりに（坪20-30万違う）あるし、多少入り口高くてもリセール前提ならあまり変わらないかと

[30271: 匿名さん]

北西のいい間取りもう残ってないんじゃないかな

[30272: 匿名さん]

北西は冬寒くて夏は西日が暑い
生活する上では最悪

[30273: 匿名さん]

>>30271 匿名さん

8月上旬では北西低層階とか残ってましたけど、この1ヶ月で大分動いたんですかね

[30274: 匿名さん]

>>30272 匿名さん

タワマン知らない人の意見ね

[30275: 匿名さん]

>>30272 匿名さん

タワマンの北西向きは冬でもそれ程寒くないし、真夏の8月には西日も入らないよ。
タワマンでは1番住み良い方角だね。

[30276: 匿名さん]

北西は8割方売れちゃったけど、まだ2割残ってるよ。同じ間取りが41戸ある部屋もあるから、北西3LDKとDWの2LDKでなければ、まだ買える。残り少ないからそろそろ最後のチャンス。

[30277: 匿名さん]

>>30270 匿名さん
パークシティ豊洲とここは条件が全然違うから比べるのはどうかと

[30278: 匿名さん]

>>30272 匿名さん
冬は朝ずっと暗いよね　夏もか

[30279: マンコミュファンさん]

東京・名古屋・大阪の西日は太陽じゃなくてレイザービーム　植物も朝日に当てて西日には当てるなというのが基本

[30280: マンコミュファンさん]

勝どき三井は晴海とかスカイズみたいなマンションにしなかったのはもう今の時代の限度があのレベルなのか三井でさえ

[30281: 匿名さん]

是非こちらの管理コストも下げて頂きたい
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO64174980U0A920C2DTA000?type=edition...

[30282: 匿名さん]

>>30278 匿名さん

北西でも、晴れた日は暗くないよ。
東京の冬は快晴が多い。
直射日光が当たらなくても充分明るいよ。
窓の大きさにもよるけど。

[30283: 検討者さん]

冬の寒い時期にベランダがずっと影は嫌

>>30281 匿名さん
管理費高いのはエレベーターかな

[30284: 匿名さん]

>>30283 検討者さん

夏にギラギラ直射日光は嫌。
東京の夏は35度超え。

[30285: 匿名さん]

>>30283 検討者さん

ベランダに貼ってある木目調シートは直射日光が当たり過ぎると色もあせるし傷むんだよね

[30286: 匿名さん]

>>30285 匿名さん

そっかぁ。共用部分だから張り替えもできないのかな。

[30287: 匿名さん]

>>30286 匿名さん
私はあの木目嫌だから最初から上にカバーのせるよ

[30288: 匿名さん]

>>30284 匿名さん
直射日光が部屋まで来るのはDWだけだよね
それか角部屋？確かにDWは嫌だね

[30289: 匿名さん]

>>30287 匿名さん
どんなカバー？

[30290: 匿名さん]

>>30289 匿名さん
リビングと同じにしますよ。リビングがバルコニーまで繋がってる感じになっておすすめです

[30291: 匿名さん]

東急不動産、マンション壁面収納内にワークスペース
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64142700T20C20A9XQ1000/

[30292: 匿名さん]

>>30290 匿名さん

バルコニーの上に何か施すと、大規模修繕の時に全て剥がさなきゃいけないですよ。
剥がす作業代も処分費用もかかります。

[30293: 匿名さん]

>>30292 匿名さん

カバーだからかかんないでしょ

[30294: 匿名さん]

>30291

他社もWICをワークスペースってやってるけどテレビ会議すると音が漏れない、家族の音が入らないために個室にする必要があるけど、そうするとエアコンが必要になるけど設置スペースがないってどっちつかずなんだよね。

取ってつけのコロナ対応ではなくきちんとしたものってなると設計段階からの対応待ち。

[30295: 匿名さん]

>30286

大規模修繕の時に張り替えるよ。だからウッドデッキとかにしてると撤去と再設置を自腹でする必要がある。

[30296: 匿名さん]

>30295

あと、撤去中の保管スペースの確保もね。

[30297: 口コミ知りたいさん]

>>30296 匿名さん
さては、
PCT軍団だな？

[30298: 匿名さん]

隣のマンション修繕？足場できてるね。
セキュリティゆるゆるだけど治安どうなんだろ

[30299: 匿名さん]

ここのネガさんが、プラウドタワー亀戸クロスに誤爆してましたー笑

[30300: 匿名さん]

>>30299 匿名さん

みたみた。
恥ずかしいミスだね。