ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[30151: 匿名さん]

>>30150 匿名さん
2週間前にモデルルームの担当に聞いた時は

壁面、屋上ライトアップ→聞いてない
1Fテナント→コンビニは広さ的に無理。小型のカフェとかだったらあるかも
変電所植栽→聞いてない。が、東電の建物なので、わざわざ東急が植栽するのは非現実的では？

って感じでした。

販売スタッフに話が降りてないだけかもしれませんが

[30152: 匿名さん]

家賃下げてでもパン屋やカフェ入れた方が物件価値は上がるよね。シエル一階のパン屋に土下座してのれん分けしてもらおう

[30153: 匿名さん]

>>30152 匿名さん

他人に頼まないで自分でパン屋かカフェやれば。

[30154: 匿名さん]

>>30152 匿名さん

シエルの1階のパン屋と併設スーパーの横にあるオンザキャナルのパン屋は同じ経営者です。
これ以上のパン屋はないです。

[30155: 購入経験者さん]

PCTみたいにたくさんある中の一つが歯医者ならまだやむを得ないが、2区画のうちの一つが歯医者ならきついな。全体のデザインとも調和しづらいし。

[30156: 匿名さん]

>>30152 匿名さん

歯医者入ったら、ここのリセールオワタなの？

[30157: 匿名さん]

信頼度の高い歯医者ならむしろ価値は上がるでしょ。
定期検診に出かける手間が省けるからね。

[30158: 匿名さん]

>>30157 匿名さん

つまりリセールアガタですか？

[30159: 匿名さん]

>>30158 匿名さん
あがらないでしょ。価格ステイでラッキー物件。

[30160: 匿名さん]

どうかな？
まだ歯医者かどうかも確定してないでしょ。

[30161: 匿名さん]

>>30155
１Fってテナント２区画なんだっけ？

[30162: 匿名さん]

>>30152 匿名さん

セブンの豊洲1号店の経営者に土下座して出店してもらおう！
ゆりかもめ豊洲駅のセブンの方が、ぜんぜんスペース小さいし。あそこも1号店店が経営してるよ！

[30163: 匿名さん]

ここの車寄せって地下ですよね？
タクシーで帰る時はゲートの中まで入れるか確認した人いますか？

[30164: 匿名さん]

歯医者は嫌だな。
カフェが良い。
狭くても外にテーブル置けば良い。

[30165: 匿名さん]

重説にあった通りFM局なんじゃないの？

[30166: 匿名さん]

>>30164 匿名さん
カフェ・軽食系はプロムナードにキッチンカー誘致するとかで十分じゃ無いの。
黒いお客さん来るからマンションの下には入ってほしく無い…

周辺環境が恵まれすぎててこれ以上何か欲しいってのがすぐ思いつかないのが、ここの立地贅沢過ぎるわ

[30167: 契約済みさん]

>>30166 匿名さん
カフェなどが出来たら、東電堀がもっと盛り上がると思います。

[30168: マンション検討中さん]

>>30165 匿名さん
FM局が入るスペースと店舗が入るスペースは別

[30169: 匿名さん]

散歩してたら東電堀で打ち上げ花火してる団体がいた。
3、4家族が集まって。病院も近いのに打ち上げってありえないよ。
すごい音だったよ。近隣の自宅にいた夫は聞こえなかったと言ってたが。
引っ越したら南東や北東低層は昼も夜もうるさそう。。

[30170: 匿名さん]

打ち上げは駄目だよ、ってその場で教えてあげればいいじゃん

[30171: 匿名さん]

>>30170 匿名さん
花火ってコンビニで売っているの？終わった後の後片付けは？空き缶やお菓子の袋は？公園を管理しているのは区役所？

[30172: 匿名さん]

>>30171 匿名さん

Use the source

[30173: 匿名さん]

>>30148 匿名さん

晴海三兄弟のように派手には、ここはならないと思います。ただ、壁面もライトアップらしいので、そうなると派手かもしれませんね！楽しみです！！

[30174: 匿名さん]

>>30173 匿名さん

壁面ライトアップ確定？

[30175: 匿名さん]

>>30174 匿名さん
集客施設じゃないんだから、そこまでやる必要がないでしょう。

[30176: 匿名さん]

>>30175 匿名さん

目立つことは良いことです。
管理費はかかりますけどね。

[30177: マンション検討中さん]

>>30176 匿名さん

ライトアップ決定なんですね！！！
昼間も目立つ外観で、夜もランドマークになりそうですね！

[30178: 匿名さん]

>>30177 マンション検討中さん

どこを読むと確定になんの？
レベル上げて。

[30179: 匿名さん]

>>30173 匿名さん

壁面ライトアップは無いという事じゃなかった？

[30180: マンション検討中さん]

>>30179 匿名さん
壁面ライトアップは無し
屋上ライトアップは有り

こちらが正しい見解なんでしょうか？
詳しい方はいらっしゃいますか？

[30181: 匿名さん]

>>30180 マンション検討中さん

営業に聞いても人によって違うようだし、誰もまだ分かりません。
お楽しみにしておきましょう。

[30182: 匿名さん]

>>30181 匿名さん

ここの営業、レベルの違い大きそうですね

[30183: 匿名さん]

>>30182 匿名さん
そういうことではないと思う

[30184: マンション検討中さん]

>>30181 匿名さん

ライトアップする、しないは営業によって見解や知識が異なるのは、問題な気がします。
普通そのあたりは、営業内で情報の統一をすべき内容だと思いますが。。

けれど、一部営業から確認の結果として、ライトアップする見解があるので、おそらくライトアップは有りなのでしょう。

他の営業は知識が共有されてないだけで、自分の責任で知りもしないことを言う営業は居ないはずなので。

[30185: 通りがかりさん]

>>30180 マンション検討中さん
以前、営業に確認したところ
壁面ライトアップ無
屋上ライトアップ有りえるかも
でした。

重要事項説明書のP21に「高層棟の屋上階及び建物外部には、夜間照明設備があること。」と記載されてますね。これだけでは壁面全体なのか4階か1階か判断出来ませんが。

[30186: 匿名さん]

>>30182 匿名さん

なんのレベル？

[30187: 匿名さん]

ライトアップがあるかないか知らない事で営業のレベルがどうとかこうとか、笑
ライトアップなんか購入に関係しないだろうに、重要な事でもなかろうに、まだ詳細も決まってないのでは？　
客から問い合わせがあった時に、本部に聞くとかのレベルでしょ。

[30188: マンション検討中さん]

>>30185 通りがかりさん

この重説内容だと、航空機用の赤いランプとも取れますがどうなんでしょうか？
それとは別のライトアップの記載と読めるのでしょうか？

[30189: 匿名さん]

決まってないのにやったー！みたいなレスいつも書き込む人何？確定事項じゃないって言われてるじゃん。いいかげん学びなよ。
目立つことは良いことも意味がわからないし。
頭悪いあたり実生活で目立たない奴が承認欲求ここで満たそうとしてるしょうもない奴なんだろうが。

[30190: 通りがかりさん]

>>30188 マンション検討中さん
※P27の誤りでした。
航空障害灯の説明は直前項で説明されているので、それとは異なると解釈しました。

[30191: マンション検討中さん]

>>30190 通りがかりさん

なるほど、大変貴重なコメントありがとうございます！
楽しみですね！！

[30192: 通りがかりさん]

>>30187 匿名さん
その営業のレベルの議論じゃないよ、噛み合ってない。
直球投げたつもりが、、、あーー、恥ずかしい！！笑

[30193: マンション検討中さん]

ラジヲ局に歯医者かよどんだけニッチなんだよ
この辺が東急チョイスって感じなんだよな
壁面のライトとかいいから歯医者をエレクトリカルパレードばりに電飾しまくってDJブースから音楽ガンガンにかけたらネガにも効くだろ

[30194: 匿名さん]

ここにカフェ1個増えたところでふーんだし、何が来ても変わらんだろ。
むしろ周りに何でもあるから、マンションの特色出るような変わり種が欲しい。

[30195: 匿名さん]

ラジオ局そんなにダメかね。
毎日地域に向けて「ブランズタワー豊洲から生放送！」ってやるんでしょ。
パッとしない商業テナントより、地域のシンボリックマンションとして相応しいと思う。

[30196: 匿名さん]

>>30195 匿名さん

ラジオ局のレベル感によりますね。
決まってましたっけ？

[30197: 匿名さん]

外から見える作りになってると、ちょっとしたゲストが来た時も面白いですね。

[30198: 通りがかりさん]

>>30196 匿名さん
有名アーティストがゲストで来るようなマンションのイメージになるか、地下アイドルがゲストで来てオタクが殺到するマンションになるかは、確かにラジオ局によりますね。

[30199: 匿名さん]

東電堀に人増えるだけじゃなくオタク殺到とかどんな罰ゲームだよ。勘弁してくれや。
あとテラス席付きカフェでいればQOL爆上がりは事実。頼むわ。

[30200: 匿名]

>>30151 匿名さん
　変電所の敷地内を、迷惑にならない程度、草刈りをする
だけでしょう。
　
国の準管理会社の社有地なのだから、将来、施設等を集約すれば
　好立地な土地は、入札で売却する可能性は有りえる。　
　管理組合の対応も、難しい局面に当るだろう。

　大型マンション物件では、直線の敷地確保が、あるべき姿なのに
角地の欠如とは、余りにも情けなく、問題先送りの物件。

　他のブランズタワー物件では、絶対に見かけない
　　　詰めのあまい物件。　敷地配置図は?をつかない。

[30201: 通りがかりさん]

>>30199 匿名さん
大手のラジオ局以外はマニアックなゲストが多いですよ。ファンも個性的な方が多いです。

[30202: 匿名さん]

>>30199 匿名さん
トヨスピットがあるよ。

[30203: 匿名さん]

みんな大好きロースターがあるよ。

[30204: 匿名さん]

今リビングにキッチンついてるけど家族のこと見れなくて寂しいから早く対面キッチンにいきたい
あと一年半も待つのか～

[30205: 匿名さん]

>>30204 匿名さん

1年半長いですよねー。引越し日も抽選でしょうから、下手したらプラス2ヶ月とかあるのかな。。。

[30206: 匿名さん]

ラジオ局って、いわゆるコミュニティFMでしょう。地元のトピックと音楽を中心にした構成になるかと。
ゲストはとくに偏らずいろんな分野の人を呼ぶと思いますよ、たぶん。

[30207: 匿名さん]

全国色んな県に毎月行くけど東京大阪名古屋の西日って異常値だよな

[30208: 名無しさん]

>>30206 匿名さん
あー田舎にある感じの街おこしFMか。
スペイン坂とか半蔵門とかのスタジオイメージしちゃったよ。

[30209: 匿名さん]

>>30208 名無しさん
コミュニティFMでも外から見えるスタジオ持ってるとこありますよ。ここもそうなるんじゃないでしょうか。
とよすとさんとコラボしたり、楽しい企画してくれそうで楽しみです。

[30210: 匿名さん]

ギャザリアのレインボータウンFMが移転してくるのかな？

[30211: マンション検討中さん]

ららぽーとの歯医者はまじで酷い、、、個人の利益しか追求しない、、

[30212: 匿名さん]

>>30211 マンション検討中さん

病院も営利企業だから必死なんだよ。
町医者と違って聖人やボランティアでは無いのだよ。

[30213: マンション検討中さん]

>>30211 マンション検討中さん
フォレシアの歯医者オススメ

[30214: 匿名さん]

>>30211 マンション検討中さん

ららぽーとに歯医者あった？

[30215: マンション検討中さん]

ららぽーとの歯医者と、このマンションにどんな関係があるのよ。豊洲に歯医者なんていくらでもあるでしょうに…

[30216: 匿名さん]

>>30215 マンション検討中さん

このマンションに住むにあたって、近隣の病院の情報は必要です。
豊洲での評判の良い歯医者を知りたいです。

[30217: マンション検討中さん]

>>30216 匿名さん
住民板でどうぞ。
それとも歯医者の情報が購入を左右するのですか？

[30218: 匿名さん]

>>30217 マンション検討中さん
手先の器用さは千差万別だから差はあるんだろうけど、虫歯なんかで歯医者を何度も変えて比較している人は少ないと思いますし、結局、治療中の痛み、治療回数、先生の言葉遣い等、個人の主観が相当入ると思います。それより正しい歯磨きの仕方と食生活を改善して虫歯、歯槽膿漏等の予防に努めた方が良いと思います。

[30219: マンション検討中さん]

>>30218 匿名さん
ありがとうございます。しかし何故30217の私にレスを？
歯医者の情報は要求しておりませんし、医者の良し悪しは主観に依る事も、予防が最も重要の事も承知しております。
余談ですが、私は年4回の歯科検診通いを続けています。

[30220: 匿名さん]

まさか定期通院してないとか？
頑張っても取れない歯石あるから、ちゃんと通った方がいいよ。
周りの人は口臭いって教えてくれないよ。

[30221: マンション比較中さん]

ついに近隣の歯医者について検討が始まりましたか。このマンションは平和ですね。

[30222: 匿名さん]

>>30221 マンション比較中さん
でもPTKが出てきてここを買ったのを後悔してる人結構いるんだろうなー。

[30223: 匿名さん]

>>30222 匿名さん

またそうやって荒らそうとするー。笑
こっちはこっちで平和にやってるんで勘弁してください。

[30224: 口コミ知りたいさん]

>>30222 匿名さん
投資目的で調べてるけど、
知れば知るほど、
実需ではBTTでよかったなーと。

投資にもならんかった。
三井は好きだったのに。。

マンコミュは、実需と投資と分けたいな。
土俵が異なり、論点がずれるとつい書き込みたくなる。

あ、それがマンコミュの良さか？

[30225: 匿名さん]

>>30224 口コミ知りたいさん
ダメだよ　お馬鹿さんは鵜呑みにして投資用の部屋買って不幸な生活を送ることになってしまうかもしれないじゃないか

[30226: 匿名さん]

>>30222 匿名さん
駅直結がいいんですかね？それなら、個人的な好みですが、PTKよりも東池袋の駅直結マンションの方が良いですね。勝どきは魅力を感じないので。街が重要だと思います。

[30227: 口コミ知りたいさん]

>>30225 匿名さん
不確定なことだけど、
リセールがいい！と思うことで、
幸せな人もいるから。
不幸かどうかはその人次第。

匿名掲示板を信じるわけじゃないけど、
世の中にはいろんな価値観があるんだなと勉強になってます。

[30228: 匿名さん]

どんどん嵌め込んでいかないとあの戸数は捌けないから三井も大変だよ。
むしろ東急の売り方がぬる過ぎるレベル

[30229: 匿名さん]

投資目線といえば聞こえはいいけど、そこに頼ってる時点で売り方としてはワンルームマンション投資の勧誘と大差ないからね。
儲け話をちらつかせて嵌め込んでいかないと、あの戸数を捌くのは三井でも大変だよ。

むしろ東急の売り方がぬる過ぎるわ。営業に聞いてもここは手堅いけど値上がりは難しいっていう大変優等生な回答しかしないからな。他の営業なら絶対値上がりますって言い切るよ。

[30230: 匿名さん]

2LDK(55-60平米)で6,000-6,500万円前後で販売はされていますか？
階数や方角は特に問いません

[30231: 匿名さん]

>>30229 匿名さん

それだけ東急営業さんが正直という事じゃないの？
大きな買い物だから慎重にしないとね。
住友はこんな掲示板にでも、上がるから早く買っとけとか煽っている。
真に受ける人はいないとは思うけど、あれだけ連呼されるとサブリミナル効果（ちょっと違うかな？）で脳内にインプットされそう。

[30232: マンション検討中さん]

>>30229 匿名さん

ここは買えば儲かるよ的な売り方はしてないですね。わかりきったことでも好感がもてます。勝どきさんも投資向けの部屋をきいたのに残債割れはしませんよぐらいでした。部屋と値段次第だと思いますが新築を買えば利益が出る時代は終わったのでしょう。煽ってもキャンセルが多発してしまいますね。駅直や駅近でこうですから駅遠や住友は言わずもがなでしょうか。

[30233: 匿名さん]

リセールばかり気にする人は旅行行くときも格安部屋に泊まって安くとれた！と喜んでる人かもしれない。飛行機もエコノミーで安く乗れた！と大喜びしてるだろう

[30234: マンション比較中さん]

>>30230 匿名さん
北東・北西で５F～15F付近でそんな価格帯だと思います。
前回の抽選販売で数が減ったので、ギリギリ残っているかどうか。。。

[30235: 匿名さん]

10年後、空飛ぶ車運行開始するから都心に住む必要ないってワイドショーで言ってた。
うーん。。

[30236: 匿名さん]

>>30234 マンション比較中さん
ありがとうございます！
予約してモデルルームに行って来たいと思います！

[30237: 匿名さん]

ベイクロB棟の1Fの出入口がパークブリッジの下辺りに見えました。
エスカレーターでB1まで行けるといいな。
そうなると、信号待ちがあってもエントランスから2分ほどでベイクロ入り口です。
雨の日は助かります。

[30238: 匿名さん]

ベイクろの西端に入り口できたらほぼ駅直結ですね。
おめでとうございます

[30239: 通りがかりさん]

>>30238 匿名さん

外に出てる部分は、150メートル、約2分。
ほぼ直結ですね！！！

これって、勝どきのあのマンションより良くない？
有楽町線と大江戸線という観点
地下の深さの観点
ホームからの距離の観点
何より単なる地下道ではなく、飲食、コンビニ、ドラッグストアすべてが揃う観点

2分外を歩くとのを嫌でない場合は、こちらを選ぶと思うなぁ

[30240: 匿名さん]

パースを見るとＢ棟の角辺りに出口があってもおかしくないように見えるが、果たして一般人の通過を許す構造になっているか？

[30241: 匿名さん]

やっぱりここよりPTK？
ここはリセール難しそう

[30242: 匿名さん]

え、B棟は完全オフィスビルだから一般人の共用出口ないんじゃなくて？
また駅ほぼ直結だのおめでとうございますとかぬか喜びさせるのやめてくれる？

[30243: 匿名さん]

>>30241 匿名さん

リセールは期待しないでとデベさん言うてるやん。

[30244: 匿名さん]

>>30241 匿名さん

PTK押しさん、BTTの仕上がりに焦ってる？

[30245: 匿名さん]

>>30244 匿名さん

価格帯違うし入居時期も違うから、同時に検討しないでしょ。

[30246: 匿名さん]

>>30245 匿名さん
入居時期は違いますが、価格帯は近いと思います。
違うんですか？

BBTは今のところどれくらい売れてるんでしょう？

[30247: 匿名さん]

>>30242 匿名さん
B棟角にエスカレーターがあるのは確認されたみたい。
一般人が使える動線になってるかは開業するまで分からないね

[30248: 匿名さん]

>>30247 匿名さん

A棟のようにB棟も2Fがオフィスのエントランスのようです。
ならばエスカレーターを一般人も利用できるのでは？
B1からコンビニ奥の通路に繋がるかも知れない。
これは私の推測であって確信ではありません。

[30249: 匿名さん]

スカベイ民にも恩恵あるから三井ならやってくれると思ってたよ

[30250: 匿名さん]

>>30249 匿名さん

駅遠と言われていたスカベイ民は、ベイクロ、プロムナード、東急の併設スーパー、東電ぼりと駅から家まで楽しい道のりになるんだね。