ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[30101: 名無しさん]

北西ほど高さで変わらん方角も無いと思う。
というかパークビューの低中層の方が好み

[30102: 匿名さん]

がすてなーに上からの景色好きです！だから驚きでした
30階越えてきたらまた聞いてみますね！

[30103: マンション検討中さん]

>>30097 匿名さん
欲しかったけど売り切れてたんですよ。
出だし遅れたか仕方ないです。

[30104: 匿名さん]

親の免除金で西角のガラス部屋購入しましたごめんなさい。ほとんど働いてないです！みんなを見下しながら暮らします！

[30105: マンション検討中さん]

>>30095 匿名さん
そんなの当たり前
主観はそれぞれだから主観の話を書き込んでも
しょーがない。客観の話ですよ

[30106: 匿名さん]

全然働いてなくてもどんどんお金が入ってきます！西角買ってごめんなさい。

[30107: 匿名さん]

>>30105 マンション検討中さん
眺望はそもそも主観だから、客観の話はしようがないです。
たとえ値段が高くても、眺望が気に入らない人には価値がないので。

[30108: 匿名さん]

>>30101 名無しさん

ゆりかもめの存在感が大きいからね。
透明手摺りなら、ゆりかもめが視界に入らない程度の高さがいいかな。

[30109: 匿名さん]

ゆりかもめをすぐ下に見下ろせた方が楽しいじゃん

[30110: eマンションさん]

>>30099 匿名さん
70Dどうですか？

[30111: 評判気になるさん]

>>30023 匿名さん

子育て世代はぜひスカイズ、ベイズにいらしてください！とても良い住環境で子育てできますよ。周りもすごく感じの良い人ばかりです。

[30112: 匿名さん]

>>30111 評判気になるさん

私の持ってるマンション！
ぜひ高値で購入ください！！

[30113: 匿名さん]

>>30111 評判気になるさん

スカベイはとても良いと思います。

ここでそれを書くと、いつものようにいつもの方からネガされますよ。

[30114: マンション検討中さん]

>>30113 匿名さん

まぁ目的があからさまですから

[30115: マンション検討中さん]

>>30106 匿名さん

素晴らしいですね！
謝る必要ないが素直に羨ましい。

[30116: 匿名]

>>29844 匿名
相談者は、変電所の施設が、移設した時の処遇を、
聞いているのか？
　他所の土地なので、スルーされているのか？

好立地な角地は、気になるところ。
　更地が、いずれ入札で売買される時、住民の声がまとまるか、
予断を許さないかも？

　ガス館や展示場跡地の心配より、将来の、切実な問題を
抱えている？

[30122: 匿名さん]

>>30115 マンション検討中さん
ありがとうございます　実質プレゼント４件目です

[30123: 匿名さん]

[No.33021～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[30124: 匿名さん]

変電所は植栽をここと合わせて見直すらしいですよ。

[30125: 匿名さん]

>>30124 匿名さん
どんな感じに生まれ変わるんでしょうね。楽しみ！

[30126: 匿名さん]

手付金の振り込みって銀行の振り込み用紙でって記載されてますけど
ネットバンキングじゃダメなんですかね

[30127: 匿名さん]

>>30126 匿名さん

ネットバンキングでいけましたよ。期日までに分割して支払えばOK

[30128: マンション検討中さん]

ここのマンションは、晴海の対岸のマンションのようにライトアップされるのでしょうか？

[30129: 匿名さん]

スーパーと1F店舗は決定したのでしょうか？
営業さんはイオンと歯医者かもと言ってましたが、、、

[30130: 匿名さん]

こマ？歯医者とかテンション下がるわ…。

[30131: 契約済みさん]

>>30129 匿名さん
歯医者？いやだ！カフェにしてください！お願い！

[30132: 購入者さん]

>>30129 匿名さん

歯医者便利じゃないですか笑
1番頻度が高いです。

[30133: 匿名さん]

歯医者は定期検診に行くから、近くにあるとありがたいね。

[30134: 匿名さん]

ブランズ近くの豊洲公園前の歩道で作業着2人が地面に座ってなんか食べてるなう。
ららぽーとから人もそこそこ出てくるのに勘弁してほしい。

[30135: 匿名さん]

>>30126 匿名さん
大丈夫です

[30136: 匿名さん]

PMCTとか予防歯科やってくれるなら利用価値あるけど抜いて詰めてインプラントするだけの歯医者はイラン。つーか普通かかりつけの歯医者位あるだろ…。銀座界隈に良いところあるし…。

[30137: 匿名さん]

>>30136 匿名さん
今からオープンするんだから、予防くらいやるんじゃないかな

[30138: 坪単価比較中さん]

>>30136 匿名さん
ですよね。技術力が高ければ乗り換えますが。

[30139: 匿名さん]

>>30138 坪単価比較中さん
豊洲に技術力低い歯医者できないでしょ。
立地が良い。

[30140: 匿名さん]

>>30127 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます

[30141: 匿名さん]

>>30128 マンション検討中さん

え！？ライトアップするんですか？
営業担当に聞いたら、しないと言ってましたが、良かったです！

[30142: 匿名さん]

>>30139 　匿名さん
歯医者はないなー。残念だ！
どうせなら、セブンイレブンとかの大手コンビニが良かった

[30143: 契約済みさん]

>>30141 匿名さん
ライトアップはありません。

>>30142 匿名さん
広さ的にはコンビニは無理と思いますが。

[30144: 匿名さん]

>>30143 契約済みさん
屋上ライトアップはするって、かなり前のコメントにあったで。営業確認したって。
言い切って、ありませんとあるけど、営業に確認したの？？？嘘っぽい

[30145: 匿名さん]

何度もコンビニはないって言われていたのに勝手に期待して残念って…
飲食店も難しいって話だったよね

[30146: 契約済みさん]

>>30144 匿名さん
信じないなら自分で一回営業に確認すれば？

[30147: 匿名さん]

あんな良い立地に歯医者って、、あーあ。

[30148: 匿名さん]

晴海三兄弟のようなライトアップは、メンテナンスが大変ではありませんか？
現に、クロノレジデンスが最近節電しているのでしょうか？光が薄くて、しかも欠けたように見えています。

[30149: 匿名さん]

>>30147 匿名さん

良い立地で家賃高いから医療関係なんでしょ？
パン屋とか単価安い店は無理でしょ。

[30150: 匿名さん]

BTTの3つの謎（未解決）
壁面/屋上ライトアップ
1Fテナント
角地変電所植栽

[30151: 匿名さん]

>>30150 匿名さん
2週間前にモデルルームの担当に聞いた時は

壁面、屋上ライトアップ→聞いてない
1Fテナント→コンビニは広さ的に無理。小型のカフェとかだったらあるかも
変電所植栽→聞いてない。が、東電の建物なので、わざわざ東急が植栽するのは非現実的では？

って感じでした。

販売スタッフに話が降りてないだけかもしれませんが

[30152: 匿名さん]

家賃下げてでもパン屋やカフェ入れた方が物件価値は上がるよね。シエル一階のパン屋に土下座してのれん分けしてもらおう

[30153: 匿名さん]

>>30152 匿名さん

他人に頼まないで自分でパン屋かカフェやれば。

[30154: 匿名さん]

>>30152 匿名さん

シエルの1階のパン屋と併設スーパーの横にあるオンザキャナルのパン屋は同じ経営者です。
これ以上のパン屋はないです。

[30155: 購入経験者さん]

PCTみたいにたくさんある中の一つが歯医者ならまだやむを得ないが、2区画のうちの一つが歯医者ならきついな。全体のデザインとも調和しづらいし。

[30156: 匿名さん]

>>30152 匿名さん

歯医者入ったら、ここのリセールオワタなの？

[30157: 匿名さん]

信頼度の高い歯医者ならむしろ価値は上がるでしょ。
定期検診に出かける手間が省けるからね。

[30158: 匿名さん]

>>30157 匿名さん

つまりリセールアガタですか？

[30159: 匿名さん]

>>30158 匿名さん
あがらないでしょ。価格ステイでラッキー物件。

[30160: 匿名さん]

どうかな？
まだ歯医者かどうかも確定してないでしょ。

[30161: 匿名さん]

>>30155
１Fってテナント２区画なんだっけ？

[30162: 匿名さん]

>>30152 匿名さん

セブンの豊洲1号店の経営者に土下座して出店してもらおう！
ゆりかもめ豊洲駅のセブンの方が、ぜんぜんスペース小さいし。あそこも1号店店が経営してるよ！

[30163: 匿名さん]

ここの車寄せって地下ですよね？
タクシーで帰る時はゲートの中まで入れるか確認した人いますか？

[30164: 匿名さん]

歯医者は嫌だな。
カフェが良い。
狭くても外にテーブル置けば良い。

[30165: 匿名さん]

重説にあった通りFM局なんじゃないの？

[30166: 匿名さん]

>>30164 匿名さん
カフェ・軽食系はプロムナードにキッチンカー誘致するとかで十分じゃ無いの。
黒いお客さん来るからマンションの下には入ってほしく無い…

周辺環境が恵まれすぎててこれ以上何か欲しいってのがすぐ思いつかないのが、ここの立地贅沢過ぎるわ

[30167: 契約済みさん]

>>30166 匿名さん
カフェなどが出来たら、東電堀がもっと盛り上がると思います。

[30168: マンション検討中さん]

>>30165 匿名さん
FM局が入るスペースと店舗が入るスペースは別

[30169: 匿名さん]

散歩してたら東電堀で打ち上げ花火してる団体がいた。
3、4家族が集まって。病院も近いのに打ち上げってありえないよ。
すごい音だったよ。近隣の自宅にいた夫は聞こえなかったと言ってたが。
引っ越したら南東や北東低層は昼も夜もうるさそう。。

[30170: 匿名さん]

打ち上げは駄目だよ、ってその場で教えてあげればいいじゃん

[30171: 匿名さん]

>>30170 匿名さん
花火ってコンビニで売っているの？終わった後の後片付けは？空き缶やお菓子の袋は？公園を管理しているのは区役所？

[30172: 匿名さん]

>>30171 匿名さん

Use the source

[30173: 匿名さん]

>>30148 匿名さん

晴海三兄弟のように派手には、ここはならないと思います。ただ、壁面もライトアップらしいので、そうなると派手かもしれませんね！楽しみです！！

[30174: 匿名さん]

>>30173 匿名さん

壁面ライトアップ確定？

[30175: 匿名さん]

>>30174 匿名さん
集客施設じゃないんだから、そこまでやる必要がないでしょう。

[30176: 匿名さん]

>>30175 匿名さん

目立つことは良いことです。
管理費はかかりますけどね。

[30177: マンション検討中さん]

>>30176 匿名さん

ライトアップ決定なんですね！！！
昼間も目立つ外観で、夜もランドマークになりそうですね！

[30178: 匿名さん]

>>30177 マンション検討中さん

どこを読むと確定になんの？
レベル上げて。

[30179: 匿名さん]

>>30173 匿名さん

壁面ライトアップは無いという事じゃなかった？

[30180: マンション検討中さん]

>>30179 匿名さん
壁面ライトアップは無し
屋上ライトアップは有り

こちらが正しい見解なんでしょうか？
詳しい方はいらっしゃいますか？

[30181: 匿名さん]

>>30180 マンション検討中さん

営業に聞いても人によって違うようだし、誰もまだ分かりません。
お楽しみにしておきましょう。

[30182: 匿名さん]

>>30181 匿名さん

ここの営業、レベルの違い大きそうですね

[30183: 匿名さん]

>>30182 匿名さん
そういうことではないと思う

[30184: マンション検討中さん]

>>30181 匿名さん

ライトアップする、しないは営業によって見解や知識が異なるのは、問題な気がします。
普通そのあたりは、営業内で情報の統一をすべき内容だと思いますが。。

けれど、一部営業から確認の結果として、ライトアップする見解があるので、おそらくライトアップは有りなのでしょう。

他の営業は知識が共有されてないだけで、自分の責任で知りもしないことを言う営業は居ないはずなので。

[30185: 通りがかりさん]

>>30180 マンション検討中さん
以前、営業に確認したところ
壁面ライトアップ無
屋上ライトアップ有りえるかも
でした。

重要事項説明書のP21に「高層棟の屋上階及び建物外部には、夜間照明設備があること。」と記載されてますね。これだけでは壁面全体なのか4階か1階か判断出来ませんが。

[30186: 匿名さん]

>>30182 匿名さん

なんのレベル？

[30187: 匿名さん]

ライトアップがあるかないか知らない事で営業のレベルがどうとかこうとか、笑
ライトアップなんか購入に関係しないだろうに、重要な事でもなかろうに、まだ詳細も決まってないのでは？　
客から問い合わせがあった時に、本部に聞くとかのレベルでしょ。

[30188: マンション検討中さん]

>>30185 通りがかりさん

この重説内容だと、航空機用の赤いランプとも取れますがどうなんでしょうか？
それとは別のライトアップの記載と読めるのでしょうか？

[30189: 匿名さん]

決まってないのにやったー！みたいなレスいつも書き込む人何？確定事項じゃないって言われてるじゃん。いいかげん学びなよ。
目立つことは良いことも意味がわからないし。
頭悪いあたり実生活で目立たない奴が承認欲求ここで満たそうとしてるしょうもない奴なんだろうが。

[30190: 通りがかりさん]

>>30188 マンション検討中さん
※P27の誤りでした。
航空障害灯の説明は直前項で説明されているので、それとは異なると解釈しました。

[30191: マンション検討中さん]

>>30190 通りがかりさん

なるほど、大変貴重なコメントありがとうございます！
楽しみですね！！

[30192: 通りがかりさん]

>>30187 匿名さん
その営業のレベルの議論じゃないよ、噛み合ってない。
直球投げたつもりが、、、あーー、恥ずかしい！！笑

[30193: マンション検討中さん]

ラジヲ局に歯医者かよどんだけニッチなんだよ
この辺が東急チョイスって感じなんだよな
壁面のライトとかいいから歯医者をエレクトリカルパレードばりに電飾しまくってDJブースから音楽ガンガンにかけたらネガにも効くだろ

[30194: 匿名さん]

ここにカフェ1個増えたところでふーんだし、何が来ても変わらんだろ。
むしろ周りに何でもあるから、マンションの特色出るような変わり種が欲しい。

[30195: 匿名さん]

ラジオ局そんなにダメかね。
毎日地域に向けて「ブランズタワー豊洲から生放送！」ってやるんでしょ。
パッとしない商業テナントより、地域のシンボリックマンションとして相応しいと思う。

[30196: 匿名さん]

>>30195 匿名さん

ラジオ局のレベル感によりますね。
決まってましたっけ？

[30197: 匿名さん]

外から見える作りになってると、ちょっとしたゲストが来た時も面白いですね。

[30198: 通りがかりさん]

>>30196 匿名さん
有名アーティストがゲストで来るようなマンションのイメージになるか、地下アイドルがゲストで来てオタクが殺到するマンションになるかは、確かにラジオ局によりますね。

[30199: 匿名さん]

東電堀に人増えるだけじゃなくオタク殺到とかどんな罰ゲームだよ。勘弁してくれや。
あとテラス席付きカフェでいればQOL爆上がりは事実。頼むわ。

[30200: 匿名]

>>30151 匿名さん
　変電所の敷地内を、迷惑にならない程度、草刈りをする
だけでしょう。
　
国の準管理会社の社有地なのだから、将来、施設等を集約すれば
　好立地な土地は、入札で売却する可能性は有りえる。　
　管理組合の対応も、難しい局面に当るだろう。

　大型マンション物件では、直線の敷地確保が、あるべき姿なのに
角地の欠如とは、余りにも情けなく、問題先送りの物件。

　他のブランズタワー物件では、絶対に見かけない
　　　詰めのあまい物件。　敷地配置図は?をつかない。