ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2975: 匿名さん]

豊洲の東進とかマナビスとかスペースが小さいから収容できる生徒数もすぐ上限がくる。
豊洲の私立通学家庭だって、そういう近所の小型塾の学費を出ししてるじゃん？ ましてや都心の大型予備校に金を出してる家庭だって多い。
湾岸のタワマン建設ラッシュのせいで子供が増えすぎるから、湾岸エリアのハブとなるような大型予備校が一つくらい欲しいよね。ロケーション的に豊洲でしょ。
豊洲に作れば京葉線沿線最寄りの学生だって通える。

[2976: マンション検討中さん]

タワマンの共有スペースに自習室作ればいいじゃない

[2977: 匿名さん]

我が子に大学予備校が必要な時期はほんの2〜3年。
過ぎてしまえば全く必要のないもの。
豊洲で受験生や浪人生にウロウロされてもねぇ。やっぱ豊洲には予備校はいらないわ。
ローンに苦しい豊洲民には有明西学園のような小中一貫校ができるといいですね。

[2978: 匿名さん]

家が狭くてじっくり勉強出来るスペースがないから、予備校に、自分んちの近くに広い自習室作れと言ってるように聞こえます。

[2979: 匿名さん]

>>2978 匿名さん
坪400ならたった20坪でも8,000万円。
ここ買えたとしても大半の家庭に
勉強スペースがないことになりますね

[2980: 匿名さん]

>>2979 匿名さん

子供の勉強部屋があったとしても窓のない行灯部屋。
公開されている図面を見る限り、中住戸は殆どが行灯部屋ありだね。

[2981: 匿名さん]

このまま子供部屋のサイズ縮小化で、予備校に頼られたら、予備校側も大変。賃料払って経営してるんだから、そのうち自習室利用も、有料で時間制料金になるかもしれませんね。

[2982: 周辺住民さん]

両国高校入って日大行こうぜ！

[2983: 匿名さん]

行政区別 日比谷生出身常連中学

江東区からは、官僚の官舎が近くにある深川3中が入っています。
http://mommapapa.hatenablog.com/entry/170723_goukaku-4year

[2984: 匿名さん]

>>2983
西葛西一帯が凄いね・・・
清新小中の噂は良く耳にするけど、
区単位のイメージが全く当て嵌まらない良い例だね。
昔から官舎や一流企業の社宅がある公立学校もピンポイントでレベル高いし、
「ああ、やっぱりね・・・」って部分も無きにしも非ず。
小学校の評判を聞く限り、後5年もすれば豊洲周辺から入ってもよさそうだけど、
私立受験も多いみたいだし何とも言えないところかな？

[2985: 匿名さん]

>>2983 匿名さん

豊洲にあるのは深川5中ですよ。

[2986: 匿名さん]

>>2985 匿名さん

知ってます。深川5中からも日比谷に入る子が現れてはいるみたいです。

[2987: 匿名さん]

豊洲は7〜8割が私立中学を受験すると聞きました。
公立の深川第五中に行くのは私立受験失敗組か経済的理由かですね。
優秀なのに深川五中に行くのは稀で、その後の頑張り次第で大器晩成型の子がレベルの高い高校に入れるかどうかのようです。
更に、大学受験は中学受験と比べ物にならないほどの多額な費用がかかります。
住宅ローンに教育費と豊洲に住むのもタイヘンですね。

[2988: 匿名さん]

豊洲も晴海も、私立中学の受験、中国人ママの頑張りがこれからすごいかもしれません。
帰国子女枠のない開成にも外国人母の会がある。
中国人ママは、教育熱心だし努力してる。

[2989: 匿名さん]

>>2987 匿名さん

なのに、こんなに坪単価が高いといわれるブランズタワーを若いファミリーさんは買う気なのかな？
勉強部屋も作れるかどうかわからない狭さだよ。
お金に余裕があるプレミアム住戸狙いなら買いだけどね。

[2990: 匿名さん]

>>2989 匿名さん
もし、お子さんが優秀なら、郊外の安い家を買って教育費にお金を回すのも一案ですよ。
8000万円ではなく、5,000万円の家を買えば、差額の3,000万円で子供を私立の医学部に入れる事も出来るし、留学もさせられます。
無理して7,000万円とか8,000万円の家を買ったがために、奨学金を借りて子供に借金を負わせる生活設計はやめていただきたいと思います。
親の生活が苦しくてお金のない学生さんを沢山見ていると、切にお願いしたいです。

[2991: 周辺住民さん]

プレミアム住戸の仕様が凄く気になります
全居室天カセ、天井高2,700以上、ジャクソン、1822、スラブ床300以上、ジーマテック、ドンブラハ、挽板の仕様で、@500迄なら検討できます
是非東急不にはお願いしたい！

[2992: 匿名さん]

>>2991 周辺住民さん
その前に抽選当たると良いね笑

[2993: 検討板ユーザーさん]

>>2980 匿名さん
その図面、どこで見られますか。

[2994: 匿名さん]

>>2993 検討板ユーザーさん

今年3月に行われた近隣住民説明会で配布された資料です。
5〜45階の平面図で、各住戸が仕切られていました。
中住戸は、ほぼ長方形。内廊下ということは行灯部屋ありということ、多分ね。
この平面図はネットでも見ましたよ。

[2995: 匿名さん]

>>2994 匿名さん

行灯部屋がなければ、うなぎの寝床のような細長い部屋割りかもしれないな（笑）

[2996: 匿名さん]

>>2994 匿名さん
ありがとうございます。

[2997: 匿名さん]

>>2990 匿名さん
このご時世でたかだか3000万円程度で私立の医学部の入学そして卒業までは不可能ですよ。笑い。
国立なら別ですが、、、

[2998: 匿名さん]

>>2997 匿名さん
優秀なお子さんならと言いましたでしょ。
割引で入ってらっしゃいますよ。

[2999: 匿名さん]

豊洲場外市場の食べ歩きが楽しみになりますね。

[3000: 匿名さん]

>>2999 匿名さん

千客万来施設のことですか？

[3001: 口コミ知りたいさん]

>>3000 匿名さん

それは、築地場外市場みたいなんですか？

[3002: 匿名さん]

>>3001 口コミ知りたいさん

なんか違う感じ

（1）施設全体のコンセプト
豊洲江戸前市場（いちば）（食を起点に日本の文化を発信）

（2）施設構成
＜商業ゾーン＞
ア 特徴
江戸の街並みを再現したオープンモールで飲食・物販店舗を展開
市場に隣接する立地を生かした新鮮食材の販売
オープンスペースにおけるイベントの実施
イ 年間来場者数（想定）
約138万人
＜温泉・ホテルゾーン＞
ア 特徴
豊洲の立地特性を最大限に活かし、24時間営業の温泉・ホテルを展開
屋上の展望デッキに足湯を設置
キッチンスタジオ・道具市を配置し、食の情報を発信
全天候型のスペースにおけるイベントの実施
イ 年間来場者数（想定）
約55万人
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/2015/0304_2641.html

[3003: 匿名さん]

築地場外の老舗が入るんですよね？

[3004: 匿名さん]

>>3003 匿名さん

場外は築地に残ります。
https://www.tsukijitour.jp/archives/1506

[3005: 匿名さん]

場外じゃなくて場内です。

[3006: 匿名さん]

>>3005 匿名さん

場内（飲食店）は全てではないですが移転します。

[3007: 匿名さん]

モツ煮のお店は築地に残るんだね、良かったー

[3008: 匿名さん]

https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46513173
築地市場で「ネズミ駆除作戦」　拡散防げ！

>ネズミの行動範囲について、都の担当者は「外に逃げ出したとしても、市場の周辺にとどまる」
>という認識を示しています。

場外がネズミの巣になります

[3009: 匿名さん]

>>3008 匿名さん

ネズミさん、銀座や勝どき辺りに逃げるんじゃないかと言われています

[3010: 匿名さん]

>>3007 匿名さん

なんで？

[3011: 匿名さん]

西日本の豪雨災害、台風被害、それに北海道の地震災害、また復興の為に資材人件費高騰。
ここの価格に影響が出るでしょうか？

[3012: 匿名さん]

築地の卸売市場自体がなくなるんだから、場内の店は移転か廃業するしかないね。
そのモツ煮の店ってもともと場外なんじゃ？

[3013: 匿名さん]

タワマン上層階の子「成績は低迷」の理由
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180907-00026118-president-so...

[3014: 匿名さん]

>>3013
さらっと読んでみたけど、なかなかひどい記事ですね

>Aくんの家を訪ねたときにいつも感じるのが、住空間の違和感だ。Aくんの家は窓が開かない。タワーマンションも中層階くらいまでなら、窓が開けられ、ベランダもあるが、上層階になると危険を防ぐために、わずかしか開けることができない。

上層階でも普通にベランダあって窓開けられる

>高層タワーマンションのキッチンは、ガスコンロではなくIHクッキングヒーターが多い。

いやいや、IHにするのはタワーかどうか関係ないし、ガスコンロのタワマンも普通にたくさんあるし。

その他ツッコミどころが満載
個人の感想やイメージで、科学的な根拠が一切ないし

[3015: 匿名さん]

>>3013
マンションと戸建て、
都会の子と田舎の子、
海育ちと山育ちの子、
金持ちと貧乏人、
両親健在と片親、
親が中卒、高卒、大卒・・・

挙げればキリがないけど育った環境で色々違ってくるのは当たり前の話。
個性ってことでいいと思うし、タワマンあるあるの面白話ぐらいに留めておく分にはいいけど、
妊婦の流産ネタとか言語道断だし全く科学的根拠がないのもがほとんどだから困る・・・
タワマンネタは興味本位ややっかみもあってアクセスも伸びるんだろうねぇ・・・

[3016: 匿名さん]

この話が本当なら、都会の子供より田舎の子供のほうが成績が良いはずだよね(笑)

[3017: ご近所さん]

A君と戸建で生まれ育った俺、似てるよ。

[3018: 匿名さん]

豊洲場外市場にできる　きつねや　の　煮込が早く食べたい

[3019: 匿名さん]

既設
http://www.tsukiji.or.jp/search/shoplist/cat-d/cat-14/046.html

[3020: 匿名さん]

>>3019 匿名さん

豊洲場外に移転するの？

[3021: 匿名さん]

>>3020 匿名さん

築地場外市場は移転しません
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180901-00000008-jij-bus_all

[3022: 匿名さん]

豊洲には美味しい築地場外のお店は来ないのね(T_T)

[3023: ご近所さん]

>>3022 匿名さん

場外はボッタも多過ぎだよ。
場内のほうが、元々は市場に働く人向けのまっとうな店が多い。吉野家発祥店とか典型でしょ。
意外と、洋食とか中華とかも美味しかったり。
そんな場内も、ここ１０年で、並ぶ、高いで近所づかいしにくい感じになってたから、逆に原点に戻って良いかも

[3024: 匿名さん]

そう言えば、夏の事ですが、シエルの下のペルエメルの前の噴水スペースで幼い男児がフ◯◯ンで水遊びしているのを通りかかった際に見てしまいました。
そのお母さんらしき女性はペルエメルの外のテラスに座って噴水のbgmにどっぷり浸かって何事もないかのように眺めてましたからね。jkらしき二人はニヤニヤしながらガン見してましたし。
流石にフ◯◯ンはないだろうと思いました。豊洲住民に相応しい振る舞いをしていただきたい。どうせそこで着替えとかもさせてるんでしょうね。

[3025: 通りがかりさん]

ごめん、フ◯◯ンってなに？

[3026: 匿名さん]

>>3025 通りがかりさん

すっぽんぽんのことでしょう。
常識ない親が増えたわね
注意すべきだと思います。

[3027: 匿名さん]

>>3026 匿名さん

小学生未満ならば、赤ん坊と一緒で気にならないが、意識する人もいるの？

[3028: 匿名さん]

>>3027 匿名さん

駅前だよ。
貴方も常識ない親だね。

[3029: 匿名さん]

所謂ジャブジャブ池でも
すっぽんぽんはまだ見たことないですね…。
シエル在住でしょうか？自身の家の庭と勘違いしているのでしょうか？

[3030: 匿名さん]

>>3029 匿名さん

まさか！
駅直結の一等地に住むシエル住民がそんなことをするはずはありません。
パン屋のテラス席で食べている近隣住民でしょう。

[3031: 匿名さん]

jkらしき二人はなぜニヤニヤしてたんだろうね。
その男児がギンギンだったら流石に反則でしょ（笑）

[3032: 匿名さん]

公衆の面前ですから幼児であっても自粛すべきでしょうね。暑くても私自身は自重していますし。向かいに交番があるのですからお巡りさんも見かけたなら親御さんを逆ギレさせない程度にやんわりと注意したらいいと思いますね。

[3033: 匿名さん]

>>3032 匿名さん

交番からは見えませんよ。

[3034: 匿名さん]

真夏のぐるり公園はもっと過激で、良い大人が上半身すっぴんぽんでランしてますよね！

[3035: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

それは良い大人ではなく悪い大人ですね

[3036: 匿名さん]

需要と供給が成り立っているのか

[3037: 匿名さん]

ブランズタワーの情報ないの？

[3038: 匿名さん]

>>3037
ないよ。
再三の延期で結果的にスレ立てるのが早過ぎたねｗ

[3039: 通りがかりさん]

来夏に販売開始延期した東急の判断は正しかったね。
市場問題でゴタゴタが続き、そして秋の開業にあたってまたマスゴミ共が無駄に騒ぎ立てる。そしてほとぼりが冷めて湾岸がオリンピックモードになるのが来年春以降。地下鉄8号線の話がまとまるのも今年度末。
マンション市況も価格は緩やかな右肩上がり。

ブランズには湾岸に詳しい先見の明がある人間がいるようだ。
まあこの巨大マンションを失敗するわけにはいかんだろうから当然だけど

[3040: 匿名さん]

>>3039 通りがかりさん

西日本豪雨、大阪台風被害、そして北海道地震、
復興の為の資材人件費高騰が、益々東急の価格をつり上げませんか？
そして、消費税アップ

一年延期が東急にとって良かったとしても、我々購入する側にとっては良くなかったと思いますよ。
今年販売で、月島MTGと価格競争をして欲しかったな、という個人的感想です。

[3041: マンション検討中さん]

MTGは駅２分で2路線使えて中央区アドレス。
ブランズは駅4分、水辺、江東区アドレス。
ブランズ400万/坪とすると、MTGは安い買い物だったな.......

[3042: 匿名さん]

>>3041 マンション検討中さん

まだまだ間に合うので皆さんMTG買って下さい！

[3043: ご近所さん]

ザ・パチンコタワーMTG

[3044: 匿名さん]

もんじゃストリートに建つタワマン？
ゴメン。いくら駅近でもちょっとないわ。

[3045: 匿名さん]

>>3041 マンション検討中さん

ブランズ400万/坪はないない。
もっと安くしなきゃ豊洲民には売れないよ。

[3046: 匿名さん]

豊洲民だけをターゲットにしている訳じゃないでしょ　笑
ブランズはどこも仕様が高いから@400は行くよ
ツインシンボルみたいな低い仕様なら@400切るけどね
私はプレミアムフロア狙っている

[3047: eマンションさん]

>>3046 匿名さん

プレミアムフロアの単価はいくらと予想しますか？

[3048: 匿名さん]

>>3046 匿名
2億円とかなるよ。大丈夫？笑

[3049: 匿名さん]

>>3046 匿名さん

ブランズって仕様が高いですか？
豊洲一丁目にあるキャナルワーフタワーズは東急です。
築18年と古いこともあるけど、パッとせず、坪単価も極端に低いようですが。

[3050: マンション検討中さん]

最近のブランズ、高いだけです仕様そんなよくないけどね。

三井不動産が、なんだかんだ一番良いと思う。

[3051: マンション検討中さん]

不動産の価値は、単純に固定資産税がいくらかで判断できる。
月島は豊洲の1.5倍って知ってた？

ブランズはエレベーター二回乗り継がないといけないし、豊洲なのに間取りにゆとりないし。

隣にスーパーあるって言っても、月島は地下鉄内にスーパーあるし、駅周辺徒歩２分圏内に4つスーパーあるからね。


豊洲の最上級マンションはPCTのB棟東向きね。

[3052: マンション検討中さん]

海辺の開放感が良ければブランズだし、資産価値ならMTGだし。

[3053: 検討板ユーザーさん]

月島には、新しくて大規模の商業施設がないからなぁ。
地元密着のお店ばかりなのが、受ける人には受けるけど一般的にはいまいちだね。

[3054: 匿名さん]

>>3051 マンション検討中さん

豊洲最上級はPCTのB棟？
立地はいいけど、内廊下でパッとみいがいいだけ。
制震だし、10年落ちの古臭い内装。
それに東向きの眺望はいまいちだね。

[3055: 匿名さん]

ここって坪単価５５０万円なんですね。
値上がりしてきましたね

[3056: 匿名さん]

月島のMTGは資産価値はあるかもしれませんが、あの立地はイヤ。住みたくはないです。

[3057: 匿名さん]

>>3051 マンション検討中さん

それって土地の価格だけでは？
マンションだと、土地の比率少ないから、違うと思うのですが。。。

[3058: 匿名さん]

>>3055 匿名さん

はっ？
550なんてどこからでてきたの？
まだモデルルームさえできていないのに。

[3059: 匿名さん]

坪単価550なら殆ど売れないよ。
あんな狭っ苦しい間取りに住む価値なし。
豊洲近隣からの住み替えが多いだろうから、550なら無理して住み替えする人はいないよ。

[3060: マンション検討中さん]

ブランズは坪400だよ。東急に知人いるし、東急リバブル豊洲店舗にも400万で売れるかどうかのヒアリングが東急不動産からあったり。

ちなみにプラウドシティ東雲で350万。

[3061: マンション検討中さん]

月島駅からららぽーとまで徒歩11分、トリトンまで8分って知ってた？
例えばPCTだと建物出るまでに5分、A棟からららぽーとまで徒歩4分って知ってた？

開放感ある生活を求めるならブランズ
資産価値ならMTG

[3062: 匿名さん]

>>3061
月島からPT晴海まででも12分表記（実際はもっと）なんだが、
どこのららぽーとの話してるの？

[3063: 匿名さん]

>>3051
東じゃなくて西だろｗ

3061も同一人物だと思うけど、知ってた？っていうほど知らないのな・・・

[3064: 匿名さん]

ららぽーとまでといってもアオキなのか東急ハンズなのか、、、
月島は地下鉄の出入口からホームまで5分位かかるとこもあるよ。

[3065: マンション検討中さん]

ブランズは７０平米で８５００万

PCTは70平米だと7700万だから、豊洲内からの引越しだと、PCTか、スカイズ新築時購入組でないと、買い替えむずいね。

しかもブランズは駐車場台数少ないし、柱で有効面積食われちゃってるからね。

[3066: 匿名さん]

>>3054 匿名さん
確かに立地は良いけど古くて、一昔のマンションと感じざるをえない。
それでも分譲価格から2,000万円乗っけて
売り出しされてるし

[3067: 匿名さん]

これから十数年住むことを考えると、やはりPCTを中古で購入する気にはなれない。
例え一千万かけてリフォームしたとしても、見えない構造は古いまま。
いつ直下地震が起きるか分からない東京の埋立地だけに、免震以上のタワマンに住みたいと思う。
目に見える豪華さや仕様に惑わされず、目に見えない構造や建物の仕様を重要視したい。

[3068: 豊洲在住透視家]

来年の秋以降に、グーグルジャパン本社が現在の六本木ヒルズ森タワーから渋谷の新築オフィスビルに移転するし、そのオフィスビルは東急が所有しているから、移転時期の前後に東急がグーグル社員に対して熱心にブランズ豊洲の売り込みをかけると予言します。夢の中で見ましたので。
こう考えるとブランズ豊洲の販売が来年の夏頃より開始するのも辻褄が合う。
ちなみに私はグーグルとは無縁です。他の会社に勤めていますが、副業は霊能捜査や事故物件の霊視、未来の透視などです。

[3069: マンション掲示板さん]

>>3060 マンション検討中さん
400って安くないですか？

[3070: 東雲在住投資家]

>>3068
渋谷から豊洲は遠いし、一本で行けないじゃん（笑）

[3071: 匿名さん]

>>3069 マンション掲示板さん

常識的に考えてそんなもんです。

[3072: 匿名さん]

>>3069 マンション掲示板さん

400以上つけている人は、買えないと諦めて煽っている人達です。
高いほど諦めがつくからです。

[3073: 匿名さん]

>>3056 匿名さん
そのままそっくり返します。

[3074: 匿名さん]

てか、500万超えるでしょ。

駅遠悲惨立地の東雲でさえ350万超えてきてるのに。