ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[29651: 購入経験者さん]

1-4階エレベーターで豊洲公園側の景色眺めて一息つくのも悪くないはず

[29652: 匿名さん]

同じ徒歩4分のパークホームズからは15分かかる模様。
地下直結にしてほしかった。

[29653: 口コミ知りたいさん]

大手なので色々シミュレーションしてるでしょうから1-4Ｆエレベーターで混むって事は無いでしょうが乗り換えのマンションに住んだ事が無いもので少し不安です。

[29654: マンション検討中さん]

プレミアムの２フロアーにエレベーター３基を設置したから、他のフロアーを一基ずつ減らして、３基にしたのでは?!
他タワマン並みの４基にしたら、既に高額の管理費修繕費が高額になり過ぎて、購入者から見向きもされなかったかも

[29655: 匿名さん]

>>29654 マンション検討中さん

プレミアムの優越感凄いな。プレミアムフロアからは改札まで10分だな。通勤時間帯の庶民は＋5分くらい。
プレミアムの人が電車乗るか知らんけど。

[29656: マンコミュファンさん]

>>29651 購入経験者さん

1-4階のエレベーターは透明ですか？
それは楽しみですね

[29657: マンコミュファンさん]

>>29654 マンション検討中さん

プレミアムは3フロアじゃないですか？

[29658: マンション比較中さん]

まあ、スーペリアはエレベーターの待ち時間が通勤の時間は結構あるのかもね。そこはある程度織り込んで判断するしかないでしょう。

詳しくないのですが、非常用エレベーターって、平時に住民が使ってもいいのかな？ 営業さんに聞けばいいのだけど、もし知っている方がいらっしゃれば。

[29659: 匿名さん]

モデルの60の対面キッチンって油はねの壁を抜いてあったけど、あの壁壊しは外に頼むと高くなりますか？

[29660: 匿名さん]

>>29659 匿名さん

いくらだと高いの？基準がわからん。

[29661: マンション検討中さん]

>>29658 マンション比較中さん
私も気になって営業マンに聞いたところ、非常用エレベーターは宅急便、お掃除の方向けのエレベーターで、住民は非常時でない限り使えないみたいです。

[29662: マンション検討中さん]

低層中層高層の住民達は、プレミアムフロアーの方々にエレベーター一基ずつ差し出して３基で生活し、管理費修繕費はプレミアムを含めた均等割と、プレミアムの優遇感は半端ないですな。

[29663: 匿名さん]

>>29661 マンション検討中さん

宅配業者が別エレベーターってのはポイント高い。

[29664: 購入経験者さん]

>>29656 マンコミュファンさん

シースルーと聞いています。これもっとアピールすれば良いと思うんですけどね。

[29665: 匿名さんが]

>>29658 マンション比較中さん
あくまで個人的な推測です。
２つの非常用エレベーターの内
一つはゴミ出し中心に使用
一つは郵便宅配などに使用
時間帯次第では使用可能かと思います。

[29666: 匿名さん]

>>29662 マンション検討中さん

買うならプレミアムだな。エレベーターホールでビジネスとエコノミーくらいの差がある。

まぁ買えないけど。

[29667: 匿名さん]

>>29666 匿名さん

エレベーターホールも違うのですか？

[29668: 検討板ユーザーさん]

ベビーカー連れとか多そうなのに、乗り換えでベビーカーで足止め食らって乗れなくなるとかなったらさすがに苛立つかも

[29669: 匿名さん]

ふつう非常用でも、ペット連れてたり大きな荷物あるときは利用できるけどね。

[29670: 匿名さん]

>>29667 匿名さん
飛行機乗ったことないの？
待ち時間と入り口が違うのだよ。

[29671: 匿名さん]

で、結局、夜間のライトアップは無しなんだっけ？
屋上と壁面がライトアップされる噂もあり

[29672: 匿名さん]

>>29658 マンション比較中さん
一つの非常用エレベーターは
１階は通過で停止しない仕様です。

[29673: 住民板ユーザーさん1]

高層階でエレベーター見送りしたら、通勤ラッシュ時には電車乗るまで20分かかるかもしれませんね。

[29674: 匿名さん]

もう通勤ラッシュ時にエレベーター乗ることないから関係ないかなぁ

[29675: 匿名さん]

>>29674 匿名さん
ニートしてないで、お国のために働きなよ。

[29676: 匿名さん]

>>29656 マンコミュファンさん
シビックセンターみたいな感じだとすると、夜はエレベーターの明かりで結構外観が映えると思います。
多分、なんでエスカレーターじゃないんだ！って文句言ってた大半の人は掌を返すのでは？

[29677: 通りがかりさん]

>>29675 匿名さん

夜勤だからでしょ。夜通し働くのも立派なもんだよ。

[29678: 匿名さん]

>>29676 匿名さん
同意です。
自分もそのひとりでした。

[29679: 匿名さん]

ここの4階はかなり高いので、エスカレーターでちんたら登る動線だったらかなり住み心地悪かったと思う
エレベーター4機のピストンってほぼ待ち時間なしで乗れるからね。

[29680: 匿名さん]

>>29676 匿名さん
早くエントランスのエレベーターの実物を見てみたいですよね。楽しみな反面、ドキドキでもある・・

[29681: 匿名さん]

エレベーター乗り換え問題の最終的な評価は、グランドエントランスの実物次第でしょう。

[29682: 匿名さん]

>>29670 匿名さん

なーんだそれだけか

[29683: 通りがかりさん]

>>29682 匿名さん
毎日10分の時間がもらえるとしたら、プレミアム買うかな。価値観の差か。

[29684: 匿名さん]

>>29659 匿名さん
これどなたかわかりますか？
いくらくらいでしょうか？

[29685: 通りがかりさん]

>>29684 匿名さん
おおよそ100万やな。

[29686: デベにお勤めさん]

>>29684 匿名さん
https://www.ienakama.com/kitchen/saitama-ken-toda-shi/ask/page/?aid=17...
ウチは東急の有料オプション（19.8万）でお願いしました。
高くても30万程度じゃないでしょうか。見積もってみたらいかがでしょう？

[29687: 匿名さん]

>>29658 マンション比較中さん
実際エレベーターを待つのなんて長くても2.3分でしょうし、内廊下だから暑いわけでも寒いわけでもないので気にならないでしょ。
もちろん稀にどうしようも無く急ぐことはあるだろうけど、どれだけギリギリで生活してるのかと思います。

[29688: マンション検討中さん]

エレベーターの速さはどのくらいなのでしょうか？

分速何メートルからが高速エレベーターなの？

[29689: 匿名さん]

エレベーターに関しては5階購入者の勝利
通勤ラッシュ時は階段で4階に降りればいいからね

[29690: 匿名さん]

エレベーターは、各階停車になったら速さなんて意味ないんだけどね。

[29691: 匿名さん]

>>29686 デベにお勤めさん
東急の有料で20万ですか！案外安いのですね！
ありがとうございます。
一度生活してみてキッチンの壁を抜きたくなったら
工事しようと思います

[29692: マンション検討中さん]

今朝、自分のマンションで4基のエレベーターを90秒程待ちましたが、ブランズでは1.35倍の約２分＋４⇒１階エレベーターを待つと考えると、急いでるとつらいかも。週末の登録は本当に迷います

[29693: 匿名さん]

>29691

オプションだと壁をぶち抜くのではなく設計変更手数料みたいなもの（そう考えると高いけど）だから、後から壁をぶち抜く場合については見積もりとって判断したほうがいいと思うけど。

[29694: 検討板ユーザーさん]

通勤通学時間帯はベビーカーやペットは非常用エレベーター限定にすれば通常エレベーター乗れないなんてことは減りそうですね。

[29695: 匿名さん]

ギリギリに部屋を出て一目散に駅にダッシュする生活を改めて、
余裕を持って部屋を出て、グランドエントランスを眺めながらゆっくり出勤する生活にしたらいいんじゃないですかね？
せっかく良いマンションに住むんですから

[29696: 匿名さん]

エレベーターホールからグランドエントランスを抜けて、北西ビューを眺めながらシャトルエレベーターへ。
シースルーで外を眺めながら1Fへ降りて、ブランズの植栽の中を抜けて交差点へ。
交差点渡ったらまた消防署横の植栽、ベイサイドクロスの植栽の中を抜けて駅へ。

敷地内が素晴らしいマンションは多々ありますが、ここまで駅までの動線が完成されてるマンションは少ないと思います。もちろん低層マンションよりは時間はかかりますが、実際の満足感はかなり高いものと思います。

[29697: 匿名さん]

まだ通勤なんてしてるの？

[29698: マンコミュファンさん]

>>29692 マンション検討中さん

迷ってるうちは買わない方がいいですよ。絶対後で後悔します。by経験者。

[29699: 匿名さん]

確かに。
後から、後悔してるわーとか掲示板でグチグチ言われたら嫌だし、しっかり検討しないとね。

[29700: 匿名さん]

>>29699 匿名さん
こういう人気物件はポジネガが多数情報を書き込み悪い部分もある程度表に出るので外れは少ないですよ。情報が全く出ない物件の方が逆に恐ろしい。ただ決める前に時間曜日を変えて4回くらいは現地を確認した方がいいと思います。