ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[29601: 検討板ユーザーさん]

>>29600 匿名さん

もしくは自分の買いたくない部屋を褒めるのもありね
いい大人だから自分の意見で判断して欲しいですね

[29602: 匿名さん]

北東さん必死過ぎひん？今の段階じゃ余程の事無い限り抽選になんてならんだろ笑

[29603: 匿名さん]

低層は5Fでも低層というほど低くないので、北西残ってるなら北西でいいじゃん。

[29604: 匿名さん]

心配しなくても、オリンピックが開催されればここは竣工前にほぼ売り切れると思うよ。

[29605: 匿名さん]

80戸/月のペースだとすると来年の3月までには売り切れちゃうね。さすがにペース徐々に落ちるとしても、竣工前販売あり得るな。

[29606: 匿名さん]

>>29605 匿名さん
竣工前完売ね。

[29607: 匿名さん]

>29604


心配しなくてもオリンピック無理だよ。菅総裁、最初の大仕事が中止の決断だね。

[29608: 匿名さん]

ここの北東北西ポジ持ちはいつも必死
学んだこと
なお南西

[29609: 匿名さん]

>>29589 検討板ユーザーさん

私なら透明バルコニーが残っているなら北西60Aを選びます
ただ、間取りは60Dの方が良いので、北東の眺望で満足できるなら、60Dの方が住んでからの満足度は高いと思います
リセールの強さも60D高層階と60A低層階で同程度かと思います

[29610: 匿名さん]

ここ契約する前にネットで話題の人にこのマンションをお金払って査定してもらったけど全くちんぷんかんぷんだったな。こいつらこんなんで金取ってんのかと思った

[29611: 匿名さん]

あんなんで参考になった！とか喜んでる人がいることに驚き

[29612: ご近所]

>>29565
以前書き込んだ時は、カンマ以下のリンクが切れていたので、下の通り打ち込んでみてください。

https://www.flightradar24.com/35.59,139.76/11

[29613: 匿名さん]

>>29612 ご近所さん
ここをクリックしてもくるくるしたままです。
スマホですよね？

[29614: マンション掲示板さん]

>>29613 匿名さん

クリックしないでください、コピーぺ
https://www.flightradar24.com/35.59,139.76/11

[29615: 匿名さん]

>>29614 マンション掲示板さん
ダメです出来ないです。。

[29616: 匿名さん]

>>29610 匿名さん
マンションブロガーとかその類ですか？

[29617: 匿名さん]

契約前にやるなら一級建築士の設計チェックかな。

以前、同行業者がブログで内覧同行の様子を公表してたのがあったけど、指摘で結構設計レベルの不備が多かった。そんなの内覧で指摘してどうするのなんだけど。

[29618: 匿名さん]

>>29610 匿名さん
あなたが理解できないだけなコメントだけど。
使うならとんちんかんじゃね？

[29619: 匿名さん]

スカパーは観れるかな？

[29620: 契約済みさん]

>>29619 匿名さん
観れます。8kも

[29621: 匿名さんが]

>>29620 契約済みさん
ありがとうございます。

[29622: マンション検討中さん]

北東60d購入迷っていますが、全階層でどの程度残っているか分かる方いますか？

[29623: 匿名さん]

>>29622 マンション検討中さん

分かるよ。

[29624: 匿名さん]

>>29622 マンション検討中さん
今週末の販売分を含めて12戸、除くと7戸。中層はまだあるけど、高層と低層は残り僅かという感じかな。

[29625: マンション検討中さん]

>>29624 匿名さん
ありがとうございます！
なんで中層残ってるんでしょうかね、、

[29626: 匿名さん]

>>29625 マンション検討中さん
北東は高層のほうが眺望の抜けが優位に、低層はグロスが安いから投資目的や眺望を気にしない人たちでなくなっていく。
低層階、高層階がもうなくなるのであればそろそろ中層も出ると思います

[29627: 匿名さん]

>>29625 マンション検討中さん
中層でもいいけど、立地全振りで眺望の優先度を下げるなら低層。逆に高層は、シエルタワーが気にならなくなるメリットがあると思う。そこまで階数で価格が跳ねないしね。個人的な意見ですが。

[29628: 匿名さん]

ここ三井じゃなくて東急で良かったね。
三井が勝どきみたいなのこっちに建ててたら東急以上に叩かれて豊洲の三井ブランド毀損してたかも

[29629: 匿名さん]

>>29628 匿名さん

誰目線だよ笑？

[29630: 匿名さん]

>>29628 匿名さん

荒れそうなこと書き込むのやめてください。

[29631: 匿名さん]

高層は金に糸目をつけないで王様部屋の特権で優雅にって人たちで、低層はお金はないけどタワマンに住みたいって人に売れる。

どっちつかずの中層がはけないって魅力に欠けるってこと。

[29632: 匿名さん]

>>29631 匿名さん

売れないんじゃなくて、選べるうちは高層と低層から先に売れていくってだけでしょ。ずっと売れ残っているならまだしも。

[29633: マンション検討中さん]

エレベーターは少なくありませんかね。
低層階一基あたり?135戸。低層階エレベーター総計３基。
総計４基あれば、他タワーとほぼ同水準の一基あたり100戸になりますが。ちょっとエレベーター待ち渋滞が心配です。

[29634: 匿名さん]

>>29633 マンション検討中さん

朝は改札まで20分くらいかかりそう。

[29635: 匿名さん]

>>29634 匿名さん

おじいちゃんですか？

[29636: 匿名さん]

>>29635 匿名さん
( T_T)＼(^-^ )

[29637: 評判気になるさん]

通勤時間帯の１－４Fのエレベーターがどんな感じかは気になる

[29638: 匿名さん]

うち高層だけど、エスカレーター乗り換えある物件だから
忘れ物したら絶望だよ。

[29639: 通りがかりさん]

>>29634 匿名さん

部屋から電車までのドアドアだと20分はかかるでしょうね。入口と入口なら5分くらいかな。

[29640: 匿名さん]

忘れ物つかなくなる習慣がつくね！素晴らしい！

[29641: マンション検討中さん]

エレベーター乗り継ぎ必要ってこと？

[29642: 匿名さん]

>>29639 通りがかりさん

駅まで徒歩4分だし、ホームまで＋2分としても、さすがにそんなにかからないんじゃない？いくらエレベーター待ちあっても
10分前後で行けると思ってるんだが。考え甘いかな？

[29643: 匿名さん]

>>29642 匿名さん
ホームまで2分は無理でしょ。
エレベーターが止まる階が多ければ、20分もあり得なくはないかと。
乗りたい電車の15分前くらいに出れば、走らなくても乗れるんじゃないかな。

[29644: 匿名さん]

>>29643 匿名さん

俺が早歩きなのかな。。
今は4丁目マンションなんだけど、家から駅まで5?6分、出入り口からホームまで2分の計7?8分なんだが。
今後は在宅勤務がメインの働き方になるので、昔みたいな急か急かした朝にはならないから15分前後でもいいけど、なんか距離近いのにもったいない気分。

[29645: 匿名さん]

>>29644 匿名さん

まあでも、ここでの生活を存分に楽しみます！皆さんも楽しみましょう！

[29646: 匿名さん]

>>29644 匿名さん

板マンとタワマンの違いかな

[29647: マンション検討中さん]

いま住んでるタワマンは約100戸当たりエレベーター一基だから、このマンション135戸に一基に引っ越すと、
エレベーター待ちは、単純計算で、1.35倍＋4階⇒１階エレベーターなので、それなりの時間を要するのではと、心配です。

[29648: 匿名さん]

エレベーターのスピードにもよる

[29649: 匿名さん]

エレベーターとかどうでもいい
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63966950X10C20A9MM8000?s=4

[29650: 匿名さん]

政府は不動産金融商品化の流れどうにかしろよ。
これ以上高騰したら金利調整もきかんし韓国よりひどいだろ。

[29651: 購入経験者さん]

1-4階エレベーターで豊洲公園側の景色眺めて一息つくのも悪くないはず

[29652: 匿名さん]

同じ徒歩4分のパークホームズからは15分かかる模様。
地下直結にしてほしかった。

[29653: 口コミ知りたいさん]

大手なので色々シミュレーションしてるでしょうから1-4Ｆエレベーターで混むって事は無いでしょうが乗り換えのマンションに住んだ事が無いもので少し不安です。

[29654: マンション検討中さん]

プレミアムの２フロアーにエレベーター３基を設置したから、他のフロアーを一基ずつ減らして、３基にしたのでは?!
他タワマン並みの４基にしたら、既に高額の管理費修繕費が高額になり過ぎて、購入者から見向きもされなかったかも

[29655: 匿名さん]

>>29654 マンション検討中さん

プレミアムの優越感凄いな。プレミアムフロアからは改札まで10分だな。通勤時間帯の庶民は＋5分くらい。
プレミアムの人が電車乗るか知らんけど。

[29656: マンコミュファンさん]

>>29651 購入経験者さん

1-4階のエレベーターは透明ですか？
それは楽しみですね

[29657: マンコミュファンさん]

>>29654 マンション検討中さん

プレミアムは3フロアじゃないですか？

[29658: マンション比較中さん]

まあ、スーペリアはエレベーターの待ち時間が通勤の時間は結構あるのかもね。そこはある程度織り込んで判断するしかないでしょう。

詳しくないのですが、非常用エレベーターって、平時に住民が使ってもいいのかな？ 営業さんに聞けばいいのだけど、もし知っている方がいらっしゃれば。

[29659: 匿名さん]

モデルの60の対面キッチンって油はねの壁を抜いてあったけど、あの壁壊しは外に頼むと高くなりますか？

[29660: 匿名さん]

>>29659 匿名さん

いくらだと高いの？基準がわからん。

[29661: マンション検討中さん]

>>29658 マンション比較中さん
私も気になって営業マンに聞いたところ、非常用エレベーターは宅急便、お掃除の方向けのエレベーターで、住民は非常時でない限り使えないみたいです。

[29662: マンション検討中さん]

低層中層高層の住民達は、プレミアムフロアーの方々にエレベーター一基ずつ差し出して３基で生活し、管理費修繕費はプレミアムを含めた均等割と、プレミアムの優遇感は半端ないですな。

[29663: 匿名さん]

>>29661 マンション検討中さん

宅配業者が別エレベーターってのはポイント高い。

[29664: 購入経験者さん]

>>29656 マンコミュファンさん

シースルーと聞いています。これもっとアピールすれば良いと思うんですけどね。

[29665: 匿名さんが]

>>29658 マンション比較中さん
あくまで個人的な推測です。
２つの非常用エレベーターの内
一つはゴミ出し中心に使用
一つは郵便宅配などに使用
時間帯次第では使用可能かと思います。

[29666: 匿名さん]

>>29662 マンション検討中さん

買うならプレミアムだな。エレベーターホールでビジネスとエコノミーくらいの差がある。

まぁ買えないけど。

[29667: 匿名さん]

>>29666 匿名さん

エレベーターホールも違うのですか？

[29668: 検討板ユーザーさん]

ベビーカー連れとか多そうなのに、乗り換えでベビーカーで足止め食らって乗れなくなるとかなったらさすがに苛立つかも

[29669: 匿名さん]

ふつう非常用でも、ペット連れてたり大きな荷物あるときは利用できるけどね。

[29670: 匿名さん]

>>29667 匿名さん
飛行機乗ったことないの？
待ち時間と入り口が違うのだよ。

[29671: 匿名さん]

で、結局、夜間のライトアップは無しなんだっけ？
屋上と壁面がライトアップされる噂もあり

[29672: 匿名さん]

>>29658 マンション比較中さん
一つの非常用エレベーターは
１階は通過で停止しない仕様です。

[29673: 住民板ユーザーさん1]

高層階でエレベーター見送りしたら、通勤ラッシュ時には電車乗るまで20分かかるかもしれませんね。

[29674: 匿名さん]

もう通勤ラッシュ時にエレベーター乗ることないから関係ないかなぁ

[29675: 匿名さん]

>>29674 匿名さん
ニートしてないで、お国のために働きなよ。

[29676: 匿名さん]

>>29656 マンコミュファンさん
シビックセンターみたいな感じだとすると、夜はエレベーターの明かりで結構外観が映えると思います。
多分、なんでエスカレーターじゃないんだ！って文句言ってた大半の人は掌を返すのでは？

[29677: 通りがかりさん]

>>29675 匿名さん

夜勤だからでしょ。夜通し働くのも立派なもんだよ。

[29678: 匿名さん]

>>29676 匿名さん
同意です。
自分もそのひとりでした。

[29679: 匿名さん]

ここの4階はかなり高いので、エスカレーターでちんたら登る動線だったらかなり住み心地悪かったと思う
エレベーター4機のピストンってほぼ待ち時間なしで乗れるからね。

[29680: 匿名さん]

>>29676 匿名さん
早くエントランスのエレベーターの実物を見てみたいですよね。楽しみな反面、ドキドキでもある・・

[29681: 匿名さん]

エレベーター乗り換え問題の最終的な評価は、グランドエントランスの実物次第でしょう。

[29682: 匿名さん]

>>29670 匿名さん

なーんだそれだけか

[29683: 通りがかりさん]

>>29682 匿名さん
毎日10分の時間がもらえるとしたら、プレミアム買うかな。価値観の差か。

[29684: 匿名さん]

>>29659 匿名さん
これどなたかわかりますか？
いくらくらいでしょうか？

[29685: 通りがかりさん]

>>29684 匿名さん
おおよそ100万やな。

[29686: デベにお勤めさん]

>>29684 匿名さん
https://www.ienakama.com/kitchen/saitama-ken-toda-shi/ask/page/?aid=17...
ウチは東急の有料オプション（19.8万）でお願いしました。
高くても30万程度じゃないでしょうか。見積もってみたらいかがでしょう？

[29687: 匿名さん]

>>29658 マンション比較中さん
実際エレベーターを待つのなんて長くても2.3分でしょうし、内廊下だから暑いわけでも寒いわけでもないので気にならないでしょ。
もちろん稀にどうしようも無く急ぐことはあるだろうけど、どれだけギリギリで生活してるのかと思います。

[29688: マンション検討中さん]

エレベーターの速さはどのくらいなのでしょうか？

分速何メートルからが高速エレベーターなの？

[29689: 匿名さん]

エレベーターに関しては5階購入者の勝利
通勤ラッシュ時は階段で4階に降りればいいからね

[29690: 匿名さん]

エレベーターは、各階停車になったら速さなんて意味ないんだけどね。

[29691: 匿名さん]

>>29686 デベにお勤めさん
東急の有料で20万ですか！案外安いのですね！
ありがとうございます。
一度生活してみてキッチンの壁を抜きたくなったら
工事しようと思います

[29692: マンション検討中さん]

今朝、自分のマンションで4基のエレベーターを90秒程待ちましたが、ブランズでは1.35倍の約２分＋４⇒１階エレベーターを待つと考えると、急いでるとつらいかも。週末の登録は本当に迷います

[29693: 匿名さん]

>29691

オプションだと壁をぶち抜くのではなく設計変更手数料みたいなもの（そう考えると高いけど）だから、後から壁をぶち抜く場合については見積もりとって判断したほうがいいと思うけど。

[29694: 検討板ユーザーさん]

通勤通学時間帯はベビーカーやペットは非常用エレベーター限定にすれば通常エレベーター乗れないなんてことは減りそうですね。

[29695: 匿名さん]

ギリギリに部屋を出て一目散に駅にダッシュする生活を改めて、
余裕を持って部屋を出て、グランドエントランスを眺めながらゆっくり出勤する生活にしたらいいんじゃないですかね？
せっかく良いマンションに住むんですから

[29696: 匿名さん]

エレベーターホールからグランドエントランスを抜けて、北西ビューを眺めながらシャトルエレベーターへ。
シースルーで外を眺めながら1Fへ降りて、ブランズの植栽の中を抜けて交差点へ。
交差点渡ったらまた消防署横の植栽、ベイサイドクロスの植栽の中を抜けて駅へ。

敷地内が素晴らしいマンションは多々ありますが、ここまで駅までの動線が完成されてるマンションは少ないと思います。もちろん低層マンションよりは時間はかかりますが、実際の満足感はかなり高いものと思います。

[29697: 匿名さん]

まだ通勤なんてしてるの？

[29698: マンコミュファンさん]

>>29692 マンション検討中さん

迷ってるうちは買わない方がいいですよ。絶対後で後悔します。by経験者。

[29699: 匿名さん]

確かに。
後から、後悔してるわーとか掲示板でグチグチ言われたら嫌だし、しっかり検討しないとね。

[29700: 匿名さん]

>>29699 匿名さん
こういう人気物件はポジネガが多数情報を書き込み悪い部分もある程度表に出るので外れは少ないですよ。情報が全く出ない物件の方が逆に恐ろしい。ただ決める前に時間曜日を変えて4回くらいは現地を確認した方がいいと思います。