ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[29551: マンション比較中さん]

投資目的の人が飛びつくほどじゃなくても、実需の方々にはじわじわ売れているような感じですね。

[29552: マンション検討中さん]

また月初みたいに30部屋ぐらい売り出すのかな。

[29553: 匿名さん]

今週もエリア外のSUUMO(雑誌）に６ページ広告。集客大変だね。

[29554: 匿名さん]

>>29553 匿名さん
1000戸以上あるからね

[29555: マンション比較中さん]

集客大変なんですか？それなら、当分、部屋に申し込み入らないんですかね。

[29556: 匿名さん]

入居まであと1年半、もう7割弱は売れたようてすね

[29557: マンション検討中さん]

最近販売中の物件って、価格は前に比べてどうですか？上がったんですかね？

[29558: マンション検討中さん]

この状況で良く売れている方だと思いますが…

[29559: 匿名さん]

>>29556 匿名さん
6割弱です。

[29560: 匿名さん]

今週の来場者限定販売は何戸ですか。

[29561: 匿名さん]

>>29560 匿名さん

なんと40戸らしい。2週間前にやったばかりなのに。最近1.5ヶ月で先着含めて100戸以上売れてますね。。

[29562: 匿名さん]

>29534

広告出したら一見さんNGってやったらアウト。キャッシュ購入なら事前審査いらないからね。

[29563: 匿名さん]

>>29561 匿名さん
そうですか。最近加速してますね。

[29564: ご近所]

>>29546
「rjtt」と打ち込んでみてください

[29565: 匿名さん]

>>29564 ご近所さん
何にもならないです。くるくる回ってるだけです

[29566: 匿名さん]

また来月、アド街で豊洲特集やるんかい！

[29567: 匿名さん]

なんだかんだ、今回の来場者販売も、リビングインだとか行灯部屋を含む間取りもどんどん申し込み入ってるんだな。。

[29568: マンション検討中さん]

お金無くてこのマンション買えなかったひとたちは今頃悔しいおもいしてますね。

[29569: 匿名さん]

加速してますね
+8→+19→+2→+20→+4→+17→+5→+4→+46→+3→+27→+6(→+40？)

[29570: 匿名さん]

>>29567 匿名さん
リビングインが悪ってのは偏見なんだよ。
むしろリビングイン勧めてる指南書も結構多いよ。

行灯部屋も、じゃあ勝どきみたいなうなぎの寝床間取りがそんなに良いかというとそんなでも無いし、テレワーク部屋としての利用なら全然気にならない

[29571: 匿名さん]

>29570

テレワークするにも景色見えた方が時々気分転換になるよ。窓のない部屋なんて閉じ込められて強制労働みたいな気分。

[29572: 匿名さん]

＞リビングイン勧めてる指南書

デベの息がかかったライターの提灯記事でしょ。

[29573: 匿名さん]

>>29549 匿名さん

探して頂いてありがとうございました
お手数をお掛けしました
営業さんに聞いてみます

[29574: 匿名さん]

>>29569 匿名さん

このペースだと竣工1年後くらいには完売するかな？

[29575: 匿名さん]

入居前までに完売すると良いですね。

[29576: マンション検討中さん]

販売開始前から言われてますが、この物件はベイクロのオープン後からブースト掛かって、竣工して周辺の植栽工事が完了してからが勝負だと思う。

[29577: 匿名さん]

別に、ここまで売れてるなら、入居前に売り切れるかどうかってあんまり重要なのかな？まあ、早いに越したことはないけど、引越しがあまり集中するのもなぁ、なんて個人的には思ったりする。

[29578: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。人気も一つの判断材料。まあ、評価は難しいけど。

[29579: 匿名さん]

>>29577 匿名さん

同意。入居前に売り切れなくてもいいじゃんと思っている。このご時世、入居前に完売しなかったからと言って不人気物件の烙印を押されるようなことにはならないよ。もちろん全然売れてなかったらダメだけど。

[29580: 匿名さん]

>>29578 匿名さん

デメリットって何？

[29581: 匿名さん]

例えば駐車場が埋まらないと管理組合の収入が減った最悪赤になる。まあ、管理計画の想定稼働率くらい確認しておかないとね。

[29582: 匿名さん]

その竣工前に完売、っていうやつ、なんか前から微妙に違和感があって。結構、CGと実物に差がある場合はあって、本当は出来上がってから品定めしたいんだよね。中古はそこが良いんだけど、本当は新築もそうやって選びたいよ。植栽とか、室内からの景色とかを感じて決めたい。

そうやって決める人もいるだろし、自信あるなら別に竣工後に売れればいいんじゃないかな。

[29583: 匿名さん]

>>29570 匿名さん

子供の様子にも気づきやすくなるというメリットもありますね。大きくなるまではむしろリビングイン推しという考え方もあります。

[29584: 匿名さん]

完成売りのほうが現物を確認できるって意味ではいいんだけどね。青田売りで引き渡し時期が決まってるのが施工トラブルの一因になってるとも言われている。遅れさせられないから突貫工事。

[29585: 匿名さん]

>>29571 匿名さん

ベランダまで5秒で出れるじゃん。。。

[29586: 匿名さん]

＞自信あるなら別に竣工後に売れればいいんじゃない

ゆっくり売るといってるすみふが率先すればいいと思ってるんだけど。青田売りしている以上早く売りたいんだろうね、本当は。

[29587: 匿名さん]

>>29586 匿名さん
スミフですか。色々言われてるのは知ってますが、私は出来上がったものに自信があるんだろうな、って言う点では嫌いではありませんよ。
ただ、この立地はブランズなので、結局は東急などがどういうスタンスでやっていくか次第ではありますね。

[29588: 匿名さん]

売る側としては建設中に販売して竣工と同時に引き渡しをして代金回収ってのが目論見。青田売りしている以上早く売りたいはず。

[29589: 検討板ユーザーさん]

皆さんから意見聞きたいんですが、北東の60D(高層階)と北西の60A(低層界)で悩んでおり、どちらの方はいいでしょうか？　

[29590: 匿名さん]

>>29589 検討板ユーザーさん
北東眺望で納得できるなら60Dかな

[29591: 匿名さん]

戸数ベースだと北東が動いてて、残り戸数が少ないことを考えると北西も同じくらい動いてるね。南西はややスロー。低層よりも中高層が動く傾向にある。

[29592: 匿名さん]

>>29573 匿名さん
どこかで150cmと書いてあった記憶がうっすらありますが、もし分かったら私も知りたいです。

[29593: マンション検討中さん]

>>29589 検討板ユーザーさん
北東60Dの高層階はまだ残ってますでしょうか？

[29594: 口コミ知りたいさん]

>>29589 検討板ユーザーさん
昨日モデルルームに行ったのですが、13日の締切で北東60D高層階で残ってる部屋全てに要望書が入ってると聞きましたので、北西か南東になりますね。

[29595: 検討板ユーザーさん]

>>29592 匿名さん
正解！

[29596: 匿名さん]

60Dかなり売れてますね。値段も他に比べて控えめだしお見合いしない中層階以上はリセールも強そう

[29597: 匿名さん]

錦糸町方向の眺望なんて嫌だな。前立てリスクもあるし。海か都心ビューが良い

[29598: 検討板ユーザーさん]

>>29589 検討板ユーザーさん
個人的に北西押しです、良い眺望でプレミアム乗せやすいしねぇ

[29599: 匿名さん]

>>29581 匿名さん

駐車場の想定稼働率は7割くらいだったような。安全めの設定だなと思ったよ。
他にデメリットあるのかな。

[29600: 匿名さん]

抽選前は自分が欲しい住戸をネガる。
ここの基本だと学ばせていただきました。

[29601: 検討板ユーザーさん]

>>29600 匿名さん

もしくは自分の買いたくない部屋を褒めるのもありね
いい大人だから自分の意見で判断して欲しいですね

[29602: 匿名さん]

北東さん必死過ぎひん？今の段階じゃ余程の事無い限り抽選になんてならんだろ笑

[29603: 匿名さん]

低層は5Fでも低層というほど低くないので、北西残ってるなら北西でいいじゃん。

[29604: 匿名さん]

心配しなくても、オリンピックが開催されればここは竣工前にほぼ売り切れると思うよ。

[29605: 匿名さん]

80戸/月のペースだとすると来年の3月までには売り切れちゃうね。さすがにペース徐々に落ちるとしても、竣工前販売あり得るな。

[29606: 匿名さん]

>>29605 匿名さん
竣工前完売ね。

[29607: 匿名さん]

>29604


心配しなくてもオリンピック無理だよ。菅総裁、最初の大仕事が中止の決断だね。

[29608: 匿名さん]

ここの北東北西ポジ持ちはいつも必死
学んだこと
なお南西

[29609: 匿名さん]

>>29589 検討板ユーザーさん

私なら透明バルコニーが残っているなら北西60Aを選びます
ただ、間取りは60Dの方が良いので、北東の眺望で満足できるなら、60Dの方が住んでからの満足度は高いと思います
リセールの強さも60D高層階と60A低層階で同程度かと思います

[29610: 匿名さん]

ここ契約する前にネットで話題の人にこのマンションをお金払って査定してもらったけど全くちんぷんかんぷんだったな。こいつらこんなんで金取ってんのかと思った

[29611: 匿名さん]

あんなんで参考になった！とか喜んでる人がいることに驚き

[29612: ご近所]

>>29565
以前書き込んだ時は、カンマ以下のリンクが切れていたので、下の通り打ち込んでみてください。

https://www.flightradar24.com/35.59,139.76/11

[29613: 匿名さん]

>>29612 ご近所さん
ここをクリックしてもくるくるしたままです。
スマホですよね？

[29614: マンション掲示板さん]

>>29613 匿名さん

クリックしないでください、コピーぺ
https://www.flightradar24.com/35.59,139.76/11

[29615: 匿名さん]

>>29614 マンション掲示板さん
ダメです出来ないです。。

[29616: 匿名さん]

>>29610 匿名さん
マンションブロガーとかその類ですか？

[29617: 匿名さん]

契約前にやるなら一級建築士の設計チェックかな。

以前、同行業者がブログで内覧同行の様子を公表してたのがあったけど、指摘で結構設計レベルの不備が多かった。そんなの内覧で指摘してどうするのなんだけど。

[29618: 匿名さん]

>>29610 匿名さん
あなたが理解できないだけなコメントだけど。
使うならとんちんかんじゃね？

[29619: 匿名さん]

スカパーは観れるかな？

[29620: 契約済みさん]

>>29619 匿名さん
観れます。8kも

[29621: 匿名さんが]

>>29620 契約済みさん
ありがとうございます。

[29622: マンション検討中さん]

北東60d購入迷っていますが、全階層でどの程度残っているか分かる方いますか？

[29623: 匿名さん]

>>29622 マンション検討中さん

分かるよ。

[29624: 匿名さん]

>>29622 マンション検討中さん
今週末の販売分を含めて12戸、除くと7戸。中層はまだあるけど、高層と低層は残り僅かという感じかな。

[29625: マンション検討中さん]

>>29624 匿名さん
ありがとうございます！
なんで中層残ってるんでしょうかね、、

[29626: 匿名さん]

>>29625 マンション検討中さん
北東は高層のほうが眺望の抜けが優位に、低層はグロスが安いから投資目的や眺望を気にしない人たちでなくなっていく。
低層階、高層階がもうなくなるのであればそろそろ中層も出ると思います

[29627: 匿名さん]

>>29625 マンション検討中さん
中層でもいいけど、立地全振りで眺望の優先度を下げるなら低層。逆に高層は、シエルタワーが気にならなくなるメリットがあると思う。そこまで階数で価格が跳ねないしね。個人的な意見ですが。

[29628: 匿名さん]

ここ三井じゃなくて東急で良かったね。
三井が勝どきみたいなのこっちに建ててたら東急以上に叩かれて豊洲の三井ブランド毀損してたかも

[29629: 匿名さん]

>>29628 匿名さん

誰目線だよ笑？

[29630: 匿名さん]

>>29628 匿名さん

荒れそうなこと書き込むのやめてください。

[29631: 匿名さん]

高層は金に糸目をつけないで王様部屋の特権で優雅にって人たちで、低層はお金はないけどタワマンに住みたいって人に売れる。

どっちつかずの中層がはけないって魅力に欠けるってこと。

[29632: 匿名さん]

>>29631 匿名さん

売れないんじゃなくて、選べるうちは高層と低層から先に売れていくってだけでしょ。ずっと売れ残っているならまだしも。

[29633: マンション検討中さん]

エレベーターは少なくありませんかね。
低層階一基あたり?135戸。低層階エレベーター総計３基。
総計４基あれば、他タワーとほぼ同水準の一基あたり100戸になりますが。ちょっとエレベーター待ち渋滞が心配です。

[29634: 匿名さん]

>>29633 マンション検討中さん

朝は改札まで20分くらいかかりそう。

[29635: 匿名さん]

>>29634 匿名さん

おじいちゃんですか？

[29636: 匿名さん]

>>29635 匿名さん
( T_T)＼(^-^ )

[29637: 評判気になるさん]

通勤時間帯の１－４Fのエレベーターがどんな感じかは気になる

[29638: 匿名さん]

うち高層だけど、エスカレーター乗り換えある物件だから
忘れ物したら絶望だよ。

[29639: 通りがかりさん]

>>29634 匿名さん

部屋から電車までのドアドアだと20分はかかるでしょうね。入口と入口なら5分くらいかな。

[29640: 匿名さん]

忘れ物つかなくなる習慣がつくね！素晴らしい！

[29641: マンション検討中さん]

エレベーター乗り継ぎ必要ってこと？

[29642: 匿名さん]

>>29639 通りがかりさん

駅まで徒歩4分だし、ホームまで＋2分としても、さすがにそんなにかからないんじゃない？いくらエレベーター待ちあっても
10分前後で行けると思ってるんだが。考え甘いかな？

[29643: 匿名さん]

>>29642 匿名さん
ホームまで2分は無理でしょ。
エレベーターが止まる階が多ければ、20分もあり得なくはないかと。
乗りたい電車の15分前くらいに出れば、走らなくても乗れるんじゃないかな。

[29644: 匿名さん]

>>29643 匿名さん

俺が早歩きなのかな。。
今は4丁目マンションなんだけど、家から駅まで5?6分、出入り口からホームまで2分の計7?8分なんだが。
今後は在宅勤務がメインの働き方になるので、昔みたいな急か急かした朝にはならないから15分前後でもいいけど、なんか距離近いのにもったいない気分。

[29645: 匿名さん]

>>29644 匿名さん

まあでも、ここでの生活を存分に楽しみます！皆さんも楽しみましょう！

[29646: 匿名さん]

>>29644 匿名さん

板マンとタワマンの違いかな

[29647: マンション検討中さん]

いま住んでるタワマンは約100戸当たりエレベーター一基だから、このマンション135戸に一基に引っ越すと、
エレベーター待ちは、単純計算で、1.35倍＋4階⇒１階エレベーターなので、それなりの時間を要するのではと、心配です。

[29648: 匿名さん]

エレベーターのスピードにもよる

[29649: 匿名さん]

エレベーターとかどうでもいい
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63966950X10C20A9MM8000?s=4

[29650: 匿名さん]

政府は不動産金融商品化の流れどうにかしろよ。
これ以上高騰したら金利調整もきかんし韓国よりひどいだろ。