ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[29501: 匿名さん]

ベイサイドの33階ってオフィスからですか？

[29502: マンション検討中さん]

>>29499 匿名さん
では、何が見えると良いのでしょうか？

[29503: 匿名さん]

南東高層階って西小のグラウンド見えるんだね
昼休みに自分の子供探すの楽しそう

[29504: 匿名さん]

>>29502 マンション検討中さん
朝日が水面を照らす　夕日が水面を照らす。そちらの方が感動します。イタリアみたいに街が綺麗ならいいのですがね

[29505: 匿名さん]

都心方面、運河やスカイツリーが綺麗に見える中層階に4年ほど住んでますが、全く飽きないですねー。
特にスカイツリーは、最近ライトアップが頂点までされるようになって、より綺麗になりました。コロナの影響で、晴海運河や隅田川の屋形船が減ったのが残念です。

[29506: 匿名さん]

>>29505 匿名さん
スカイツリー飽きない本当ですか？車で横通っても何とも思わなくないですか？綺麗とは思わないですよね？

[29507: 匿名さん]

ていうか景色飽きるから私はそれより部屋の充実重視だけどね。リセールには眺望大事なのかもしれないけど。
狭い部屋のくせにやたら高層にこだわる人って高いところから下界を見下ろす俺！どうだ！のぼりつめたぜ俺俺俺?！！て酔ってるみたいで嫌だわ。ちがう人はごめん。

[29508: 匿名さん]

>>29507 匿名さん
誰もそんなこと思わないでしょ
東京タワー、富士山とかに何で人は眺望を見に行くのかって話になってくるよ
下界を見下ろすためにみんないくのかって話になってしまう

[29509: 匿名さん]

豊洲で高層階に住むなら　東京湾　レインボー　富士山が見えないとね

[29510: 匿名さん]

>29508

東京タワー、富士山も毎日は見に行かないからね。たまにだからこそリフレッシュされる。

[29511: 匿名さん]

>>29509 匿名さん
なんだそりゃウケる　面白いお方
その人が気持ちいいとか快適かどうか。
今のマンションはレインボーブリッジ目の前だけど何が見えるかじゃないんだよ、その人が快適かどうか

[29512: 匿名さん]

レインボーブリッジが見えるから今のマンションに住んでるわけじゃないよ。いいと思った間取りに外見たらあったってかんじ

[29513: 匿名さん]

間取りは大事ですよね。
10畳リビングDWで北西高層ビュー湾岸花火付き物件に夫婦と幼児で住んでた時、狭すぎて気が狂いそうでした。

[29514: 匿名さん]

>>29513 匿名さん
それは間取りじゃなくて広さの問題では

[29515: 匿名さん]

>>29514 匿名さん

間取りも大事だけど、心の許容量も大事。自分で選んだ部屋で気が狂いそうって、ちょっと狂気を感じる。。

[29516: 匿名さん]

>>29506 匿名さん
車で近くを通ることは無いので、近くからは知りませんが、ウチからは下から綺麗に見れて、色も変化があり飽きないですよ。
また、晴海運河に光が映り込むのもいい感じです。

[29517: マンション検討中さん]

>>29501 匿名さん
ホテルからです

[29518: 匿名さん]

人によるね。
うちはレインボーブリッジは飽きたけど、東京タワーは全く飽きないわ。

東京タワーって毎日のように記念日カラーがあって違う色なんだけど、家の窓から見えなかったらいちいち見に行けないからね。

[29519: 口コミ知りたいさん]

最近ネガがめっきり少なくなりました。

駐車場ガー
仕様ガー
行灯ガー
リビングインガー

とか言ってた人が、
勝どきの詳細がわかってきたら、
サーっといなくなりましたね。
全く購買層が被らないのに、、

まさに
蓋を開けてみたら、
BTTは比較的良い物件でしたね。

江東区ガー
豊洲ガー
5丁目ガー
は、現地を見てないか、
悔しいか、
独身、DINKS
なので相いれません。。

[29520: 検討者さん]

今建築士のみなさんが仕事終わりで帰っていたので7人の方にどの方角が好きか聞いてみました！
なんとみなさん南東と言いました！まだ18階とかなのに！
意外な答えでした！
腕に刺青入ってる方もいましたがイイ人達でした！

[29521: 口コミ知りたいさん]

>>29520 検討者さん
おもしろーい！
刺青によく聞きましたね。

私も南東が好きです。
東京湾、船、飛行機、隣都心とは思えない。

[29522: 匿名さん]

建築士じゃなくて建築作業員な
日本の建築を下支えする偉大な方々です。

[29523: 検討者さん]

>>29521 口コミ知りたいさん
いや、聞いてる最中に刺青が見えました！

[29524: 口コミ知りたいさん]

>>29523 検討者さん

愛する娘の名前だったりするのかな？
建築作業員はいい奴多そう

[29525: 匿名さん]

まぁ南東ってもともと人気の方角ですしね。

[29526: 匿名さん]

>>29520 検討者さん

めんどくさかったから適当にあしらわれたのでは。。

[29527: 検討者さん]

>>29526 匿名さん
凄いみなさん優しい方でしたよ！

[29528: 匿名さん]

作業員に話しかけちゃうんだ。。

[29529: マンション検討中さん]

今週は来場者限定販売はありますか？

[29530: 匿名さん]

>29529

そんなのあったの。優先販売ってルールがあって早期来場者とかを対象にしたのって駄目なんだけどね。売れてないから何でもありか。

[29531: マンション検討中さん]

例の人

外野からプラウドの管理けなしまくって
今度はシンボルの写真を撮って晒しあげ

サイコーだな

[29532: 匿名さん]

普通に売れてるでしょ

[29533: 匿名さん]

>>29521 口コミ知りたいさん
飛行機って何ですか？豊洲に詳しくないので教えてください。成田？

[29534: 検討板ユーザーさん]

逆に来場者以外が買える販売ってあるの？

[29535: 口コミ知りたいさん]

>>29533 匿名さん
羽田への着陸です。
小さくですが、
夜に列で帰ってくるのが光で見えるのです。
音はしません。

[29536: 匿名さん]

>>29535 口コミ知りたいさん
飛行機が列になるんですか？見たいです！写真ありますか？そういうの好きなんです

[29537: 口コミ知りたいさん]

>>29536 匿名さん
スマホカメラでは映らないです。
流石にバルコニーから望遠カメラは使えないので、、

空路が変わって、
めっきり少なくはなりましたが。

[29538: 口コミ知りたいさん]

>>29536 匿名さん
今、空路確認したら、
帰路はいま港区経由に変わってしまったんですね。

道理で最近出て行く飛行機だけだなぁと。。

ということで、
列は今後見れませんです。
訂正します。ごめんなさい。

[29539: 匿名さん]

>>29538 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
今後また見れたらいいですね！

[29540: 匿名さん]

今外国人の入国封鎖中の販売だから外国人比率低めになるのかな。

[29541: 匿名さん]

こちらの物件はバルコニーの高さが高めだったと思いますが、何㎝でしょうか？

[29542: ご近所]

>>29538
港区経由の新航路で着陸する飛行機の列です（レンズにごみが（汗））。
北風運用の時に、たまに着陸をやり直すことがあり、その時はこっち目がけて急上昇しながら飛んでくるので、なかなか迫力ありますよ。
航空無線と、飛行記録の取れるサイトを見ながら楽しんでおります。
https://www.flightradar24.com/35.59,139.76/11

[29543: 匿名さん]

>>29541 匿名さん
130cmくらいかと思います
>>29542 ご近所さん
飛行機が好きなのですか？面白いですね！そのサイト使ってみようと思います。船とかもあったら面白そうですね

[29544: ご近所]

船は、こっちです。
乗り物全般が好きなので、ＰＣのモニターに、飛行機、船、高速道路の状況を映して喜んでいます。
羽田が新航路になってから、自宅でフライトシミュレーターをやっていると、横を本物が飛んでいるので本当に楽しい。

https://www.marinetraffic.com/en/ais/home/centerx:139.771/centery:35.6...

[29545: 匿名さん]

>>29544 ご近所さん
ありがとうございます！
飛行機の設定の仕方が分からなかったです

[29546: 匿名さん]

>>29544 ご近所さん
飛行機の検索部分は何と打ち込めばいいでしょうか

[29547: 匿名さん]

テレワークしてると、間取りや広さも大切だけど景色の良い家に住みたくなるね。
湾岸はお見合いでもあまり嫌な感じの部屋はなさそうだけど。

[29548: 匿名さん]

>>29547 匿名さん

自分はランチの充実度も大事。豊洲や周辺は食べるところ多くていいね。

[29549: 匿名さん]

ごめんなさいバルコニーの手摺130cm嘘です。
今資料探したのですがどこにも載ってませんでした

[29550: 匿名さん]

先着順が35戸、先週から6戸減りました。

[29551: マンション比較中さん]

投資目的の人が飛びつくほどじゃなくても、実需の方々にはじわじわ売れているような感じですね。

[29552: マンション検討中さん]

また月初みたいに30部屋ぐらい売り出すのかな。

[29553: 匿名さん]

今週もエリア外のSUUMO(雑誌）に６ページ広告。集客大変だね。

[29554: 匿名さん]

>>29553 匿名さん
1000戸以上あるからね

[29555: マンション比較中さん]

集客大変なんですか？それなら、当分、部屋に申し込み入らないんですかね。

[29556: 匿名さん]

入居まであと1年半、もう7割弱は売れたようてすね

[29557: マンション検討中さん]

最近販売中の物件って、価格は前に比べてどうですか？上がったんですかね？

[29558: マンション検討中さん]

この状況で良く売れている方だと思いますが…

[29559: 匿名さん]

>>29556 匿名さん
6割弱です。

[29560: 匿名さん]

今週の来場者限定販売は何戸ですか。

[29561: 匿名さん]

>>29560 匿名さん

なんと40戸らしい。2週間前にやったばかりなのに。最近1.5ヶ月で先着含めて100戸以上売れてますね。。

[29562: 匿名さん]

>29534

広告出したら一見さんNGってやったらアウト。キャッシュ購入なら事前審査いらないからね。

[29563: 匿名さん]

>>29561 匿名さん
そうですか。最近加速してますね。

[29564: ご近所]

>>29546
「rjtt」と打ち込んでみてください

[29565: 匿名さん]

>>29564 ご近所さん
何にもならないです。くるくる回ってるだけです

[29566: 匿名さん]

また来月、アド街で豊洲特集やるんかい！

[29567: 匿名さん]

なんだかんだ、今回の来場者販売も、リビングインだとか行灯部屋を含む間取りもどんどん申し込み入ってるんだな。。

[29568: マンション検討中さん]

お金無くてこのマンション買えなかったひとたちは今頃悔しいおもいしてますね。

[29569: 匿名さん]

加速してますね
+8→+19→+2→+20→+4→+17→+5→+4→+46→+3→+27→+6(→+40？)

[29570: 匿名さん]

>>29567 匿名さん
リビングインが悪ってのは偏見なんだよ。
むしろリビングイン勧めてる指南書も結構多いよ。

行灯部屋も、じゃあ勝どきみたいなうなぎの寝床間取りがそんなに良いかというとそんなでも無いし、テレワーク部屋としての利用なら全然気にならない

[29571: 匿名さん]

>29570

テレワークするにも景色見えた方が時々気分転換になるよ。窓のない部屋なんて閉じ込められて強制労働みたいな気分。

[29572: 匿名さん]

＞リビングイン勧めてる指南書

デベの息がかかったライターの提灯記事でしょ。

[29573: 匿名さん]

>>29549 匿名さん

探して頂いてありがとうございました
お手数をお掛けしました
営業さんに聞いてみます

[29574: 匿名さん]

>>29569 匿名さん

このペースだと竣工1年後くらいには完売するかな？

[29575: 匿名さん]

入居前までに完売すると良いですね。

[29576: マンション検討中さん]

販売開始前から言われてますが、この物件はベイクロのオープン後からブースト掛かって、竣工して周辺の植栽工事が完了してからが勝負だと思う。

[29577: 匿名さん]

別に、ここまで売れてるなら、入居前に売り切れるかどうかってあんまり重要なのかな？まあ、早いに越したことはないけど、引越しがあまり集中するのもなぁ、なんて個人的には思ったりする。

[29578: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。人気も一つの判断材料。まあ、評価は難しいけど。

[29579: 匿名さん]

>>29577 匿名さん

同意。入居前に売り切れなくてもいいじゃんと思っている。このご時世、入居前に完売しなかったからと言って不人気物件の烙印を押されるようなことにはならないよ。もちろん全然売れてなかったらダメだけど。

[29580: 匿名さん]

>>29578 匿名さん

デメリットって何？

[29581: 匿名さん]

例えば駐車場が埋まらないと管理組合の収入が減った最悪赤になる。まあ、管理計画の想定稼働率くらい確認しておかないとね。

[29582: 匿名さん]

その竣工前に完売、っていうやつ、なんか前から微妙に違和感があって。結構、CGと実物に差がある場合はあって、本当は出来上がってから品定めしたいんだよね。中古はそこが良いんだけど、本当は新築もそうやって選びたいよ。植栽とか、室内からの景色とかを感じて決めたい。

そうやって決める人もいるだろし、自信あるなら別に竣工後に売れればいいんじゃないかな。

[29583: 匿名さん]

>>29570 匿名さん

子供の様子にも気づきやすくなるというメリットもありますね。大きくなるまではむしろリビングイン推しという考え方もあります。

[29584: 匿名さん]

完成売りのほうが現物を確認できるって意味ではいいんだけどね。青田売りで引き渡し時期が決まってるのが施工トラブルの一因になってるとも言われている。遅れさせられないから突貫工事。

[29585: 匿名さん]

>>29571 匿名さん

ベランダまで5秒で出れるじゃん。。。

[29586: 匿名さん]

＞自信あるなら別に竣工後に売れればいいんじゃない

ゆっくり売るといってるすみふが率先すればいいと思ってるんだけど。青田売りしている以上早く売りたいんだろうね、本当は。

[29587: 匿名さん]

>>29586 匿名さん
スミフですか。色々言われてるのは知ってますが、私は出来上がったものに自信があるんだろうな、って言う点では嫌いではありませんよ。
ただ、この立地はブランズなので、結局は東急などがどういうスタンスでやっていくか次第ではありますね。

[29588: 匿名さん]

売る側としては建設中に販売して竣工と同時に引き渡しをして代金回収ってのが目論見。青田売りしている以上早く売りたいはず。

[29589: 検討板ユーザーさん]

皆さんから意見聞きたいんですが、北東の60D(高層階)と北西の60A(低層界)で悩んでおり、どちらの方はいいでしょうか？　

[29590: 匿名さん]

>>29589 検討板ユーザーさん
北東眺望で納得できるなら60Dかな

[29591: 匿名さん]

戸数ベースだと北東が動いてて、残り戸数が少ないことを考えると北西も同じくらい動いてるね。南西はややスロー。低層よりも中高層が動く傾向にある。

[29592: 匿名さん]

>>29573 匿名さん
どこかで150cmと書いてあった記憶がうっすらありますが、もし分かったら私も知りたいです。

[29593: マンション検討中さん]

>>29589 検討板ユーザーさん
北東60Dの高層階はまだ残ってますでしょうか？

[29594: 口コミ知りたいさん]

>>29589 検討板ユーザーさん
昨日モデルルームに行ったのですが、13日の締切で北東60D高層階で残ってる部屋全てに要望書が入ってると聞きましたので、北西か南東になりますね。

[29595: 検討板ユーザーさん]

>>29592 匿名さん
正解！

[29596: 匿名さん]

60Dかなり売れてますね。値段も他に比べて控えめだしお見合いしない中層階以上はリセールも強そう

[29597: 匿名さん]

錦糸町方向の眺望なんて嫌だな。前立てリスクもあるし。海か都心ビューが良い

[29598: 検討板ユーザーさん]

>>29589 検討板ユーザーさん
個人的に北西押しです、良い眺望でプレミアム乗せやすいしねぇ

[29599: 匿名さん]

>>29581 匿名さん

駐車場の想定稼働率は7割くらいだったような。安全めの設定だなと思ったよ。
他にデメリットあるのかな。

[29600: 匿名さん]

抽選前は自分が欲しい住戸をネガる。
ここの基本だと学ばせていただきました。