ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[29401: 評判気になるさん]

>>29400 マンション検討中さん
清原を思い出す。

[29402: 匿名さん]

>>29398 匿名さん

子供が私立小学校に通う為にわざわざ引っ越しですか？
慶應幼稚舎なら価値あるのかな？
大学付属の私立小に行ってても、中高で成績悪かったり、問題起こしたりで退学になった例は多々聞きます。

[29403: 匿名]

>>29402 匿名さん
成績悪いからって退学はあまりないですよ。
留年は多いですけどね。
仮に1年留年しても、慶應なら1浪したと思って行ければオーライですからね。

どちらのご出身ですか？
本当に知ってて書き込んでます？

[29404: 匿名さん]

>>29403 匿名さん

豊洲の人が名門私立に詳しいわけないでしょ笑
あんまりいじめなさんな。

[29405: マンション検討中さん]

不労所得増やそうぜ、、どれだけいい私立学校とか、社畜コースじゃねーかよ、、

[29406: マンション検討中さん]

虎ノ門や八重洲近辺は死んでるよ。住居がないから、お店がバタバタ潰れてるから、大規模開発は失敗するよ、、

[29407: 匿名さん]

>>29405 マンション検討中さん

お金を意識してる時点で囚われてますね。
気にしないくらいにならないと。
持ち金の多寡ではなく、マインドセットです。

[29408: 匿名さん]

スーモにマンションマスターさん載ってますか？

[29409: 匿名]

>>29405 マンション検討中さん
僕の周りは全員経営者ですよ。
みんな40歳前後ですが東京生まれの人は全員私立中ですよ。
今日明日に始まったことではなく、30年前から一定以上の所得がある家庭は私立とかインター入れますよね。

[29410: 匿名さん]

>>29409 匿名さん
30年前は、都立高校がだらしなかったので、公立中学という選択肢がなかったんだよね、東京の場合。

[29411: マンション検討中さん]

>>29404 匿名さん
んだんだ

[29412: 販売関係者さん]

皆さん、ブランズ検討されている方々なんですよね？逆に、こちらの物件だと、私立やインターに通うのに便利な立地だったりするのでしょうか？

[29413: マンション検討中さん]

インターに送ってるよ。だからなおさら私立中学とか別にいいだろ、、社畜コースにしかみえないし、、

[29414: マンション検討中さん]

自分も私立中学だったけど、ろくな授業ないし、記憶中心の無意味な授業ばかり。さらに公務員教員だからレベルも低いし、そんなところに預けて私立中学に行ってると浮かれたところで、15年後の世界ではとても必要なスキルが身につくとは思えないし。学校とかまじでどうでもいいだろ、、

[29415: マンション検討中さん]

優秀な経営者は私立学校で学んだ社畜マインドが経営に生きていると誰も言わないと思うぞｗ

[29416: 買い替え検討中さん]

でも、インターに通わせるのに江東区の豊洲ですか？もっと他にベターな場所ありませんか？

[29417: 匿名さん]

>29410

ちょうどその頃、だらしない都立高校出てちゃんと国立大学行ったけど。

[29418: 匿名さん]

>>29417 匿名さん
親孝行だね。
ただ、人気校のバロメーターである東大合格者数は、都立高壊滅的だったでしょ。
今は、復権してきてる

[29419: 匿名さん]

私立中私立中っていうけど、どのレベルなら胸はって、「うちの子は私立中ですの」といえるのかな？
男女御三家、渋幕…
第1志望落ちて2軍3軍の私立になったら、親としてどうなの？
私立中じゃなきゃダメねとか書き込みできるのかな？

[29420: 匿名さん]

>>29414 マンション検討中さん
私立で公務員とは、これいかに？
30過ぎてこれだと、学校の問題というより本人の素質の問題なのでは

[29421: 匿名さん]

>>29419 匿名さん
別によそ様にマンウティングするために子供に受験させてるわけじゃないだろ。
私立だろうが、公立だろうが、自分の子供に合ってると思う選択すればいいだけ。
胸はってというのは、どのような過程でその結果になってるのかによるから、人によって違うでしょ

[29422: 匿名さん]

>>29421 匿名さん

本音と建前は違うでしょ！

[29423: 匿名さん]

私立行かせるから学区関係ない、って。自分の子供が他所様に顔が立つようなところに受からなかったらどうするの？しょぼい私立行かせて、その学校名言えますか？ダメな子供認定しちゃうの？

そういうの、違うでしょ。子供の特性に応じて、学力競争とは少し離れて、あえての公立にしたほうが、子供の幸せに繋がることもあると思う。その時、学区が良いとかっていうのは、意味が出てくると思うんですよ。自分の子供は、可愛いですから。

[29424: 匿名さん]

>>29314 匿名さん
それは有明中学校ですよ。

[29425: 匿名さん]

すみふが価格破壊。マンション暴落の始まりか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[29426: 匿名さん]

学校の話は家庭でしなさい。
物件で進学する学校が決まる訳ではありません。
私も千葉県出身で高校迄公立でしたが、早稲田に行きました。
人生困ってはいません。

[29427: 匿名さん]

教育業界にぼったくられたり、自分の子供を箱入りにするのは自由なんだけど、
それが当たり前だなんだと言われると随分狭い世界に生きてきた人なんだなと気の毒に思える。

[29428: マンション検討中さん]

>>29425
笑いがとまらん！7万円って。価格破壊にもほどがあるね。修正される前に契約してしまわないと！！

[29429: 匿名さん]

>>29423 匿名さん
エスカレーター式の私立幼稚園・小学校に既に通ってるなら、学区は関係ないでしょ。
昔と違って今は多様な価値観と選択肢に溢れているわけだから、各家庭の価値観で子供の進路決めればいいよ。

「しょぼい私立行かせて、その学校名言えますか？ダメな子供認定しちゃうの？」
こういう狭小な考え方こそが子供の可能性を潰す

[29430: 匿名さん]

坪単価よりグロスなんだね最近の傾向は

[29431: 匿名さん]

アジア特有の言い争いかな
何も考えずここに住みたい

[29432: 匿名さん]

>>29431 匿名さん
ヨーロッパでも40℃で難民も来る時代です。

[29433: 匿名さん]

>>27371 マンション検討中さん

オアシスとの提携費用は、年間おいくらでしょうか？ガッツリ面倒見てくれるんでしょうか。

バーのスタッフ派遣費用もご存知の方がいたら教えて下さい。

管理組合が負担する金額で、施設の本気度もある程度は分かるかなあと思うので。

[29434: 匿名さん]

>29433

そういうのは管理計画で確認。

[29435: 匿名さん]

>>29433 匿名さん
さすがに匿名掲示板に求めすぎ。
そのへんの規約は契約前に営業から貰えますよ。

[29436: 匿名さん]

>29435

契約前に大量に資料渡されたりするけど、事前に渡すべきだよね。

契約まで至らない人までに渡すとコストがかかるというのなら最近コロナでリモート検討ということでネットで情報開示が増えてるからそういう形でも。拡散するのが困るなら来場者専用サイトでファイルをダウンロードできないようにしてブラウズだけにして。

[29437: 匿名さん]

バーラウンジは、ブリリアマーレみたいに食事も提供してくれるの？だとありがたいけど。

[29438: 匿名さん]

いくらの契約で、どれだけのサービスが受けられるのかを知りたいだけなんですが。
掲示板でアピール出来る内容ではないという事でしょうか。

[29439: 匿名さん]

>>29431 匿名さん
やっぱバルコニーってこうじゃないとダメだよね
外からのデザインとか・・

[29440: 評判気になるさん]

オアシスも東急グループですか。
うまいバリューチェーンモデルですね。

[29441: 匿名さん]

>>29438 匿名さん
営業に聞けば良いと思います。
社会人として一般的な感覚があれば、契約金額なんてこんな匿名掲示板に書きませんよ

[29442: 匿名さん]

>>29437 匿名さん

ラウンジをブリリアマーレみたいにするには、調理できるキッチン設備になってないとダメですよ。ここはそこまでの設備はないような、、、

[29443: 通りがかりさん]

>>29440 評判気になるさん

一度に搾り取らず、管理費で気づかないうちに回収するのがトレンドですね。

[29444: eマンションさん]

>>29442 匿名さん
そう、バーラウンジ仕立てだと換気機能や電気量が足らないから、新たな設備投資が必要。
あと食事する場になると、子供が騒ぎやすい。

[29445: 匿名]

>>29404 匿名さん
豊洲の住人です。笑

[29446: 匿名さん]

>>29445 匿名さん

どうりでね。詳しくないわけだ。

[29447: 匿名さん]

初めてMR行くときって時間制限どのくらいですか？

[29448: 匿名さん]

>29447

2時間くらい。まあ、大きな買い物だから1回で決めるなんて人はいないでしょ。

[29449: 匿名さん]

>>29448 匿名さん
二時間？そんなに？

[29450: 匿名さん]

モデルルーム行ったらアンケート記入求められて、ムービー見て、模型と概要説明して、モデルルーム見たらそれくらいかかるよ。ここはモデルルーム3つあるし。

いくつか物件見てると最初の印象でこれはないなってのもあったりするけど、その時は一通りやられるときついかな。

[29451: 匿名さん]

>>29450 匿名さん
そんな待遇されてないよモデルルームは二部屋までムービーも見せてもらえなかった。予約していったのに後ろに客がいるからって

[29452: 匿名さん]

拘束系営業するところは、午後イチにいって8時まで付き合わされたことある。

[29453: 匿名さん]

>29451

見込み客と認められなかったのかな。大手は客を選ぶ。

[29454: 匿名さん]

>>29452 匿名さん
それ半分軟禁だろ笑笑

[29455: 匿名さん]

>>29453 匿名さん
若かったからかな？

[29456: 匿名さん]

最初にアンケートに記入させるところがポイント。あれで支払い能力確認してる。

[29457: 匿名さん]

>>29456 匿名さん
年収1000万だと時間制限されるのか

[29458: 匿名さん]

年収もあるけど勤務先と勤続年数も見るからね。

[29459: 匿名さん]

>>29458 匿名さん
たぶん代理で行ったからだ

[29460: 匿名さん]

買う気は営業でなんとかなるが、買えない属性だとどうにもならんよ。

[29461: 匿名さん]

若くて年収が足りない場合、無理ですってやるのはどうかな。大手なんだからこの物件はダメでも、頑張ってまた別の物件でお待ちしてますくらいやればいいのに。

過去に門前払いされたデベは、買うまいと決めてる。とりあえずリサーチとして冷やかしで見に入ってるけど、収入上がってから手のひら返しなんだよね。

[29462: 匿名さん]

子供が家事を一緒にやりたがるようになったから対面キッチンに変更したいんだけど工事費いくらかかるでしょう？

[29463: 匿名さん]

今はコロナの影響で、どんな客でもシアタールームは入れないし、モデルルームも角部屋が全て売れてるから75平米と60平米の２つしか見れませんよ

[29464: 匿名さん]

>>29461 匿名さん
MRは商談の場だからね。
閑古鳥鳴いてるMRならまだしも、コロナで絞ってて盛況なところに、買えもしない属性の人間が来たら…ねぇ。

[29465: 匿名さん]

今はYouTuberでも月6000万稼ぐんだから見た目で判断しちゃだめだ

[29466: 匿名さん]

来週もまた来場者限定販売するのか

[29467: 匿名さん]

>>29462 匿名さん

水回りは配管があるので部屋によっては無理ですね。
対面キッチンの部屋を買った方が良いです。

[29468: 匿名さん]

支払い能力の判断基準はわからない(売りっぱなしのデベもいるから)けど、うちは一馬力年収2000万で貯金あんまりなし、で諦めた人。
管理費が高すぎる、、億越えの部屋は眺望も素晴らしくて3人家族の我が家には間取りもまあ許容範囲だったけど、月々や10年後の管理費や駐車場代を今以上に吸い取られると思うと、今の生活水準は下げたくないので見送りました、、涙
貯金や親援助で購入された1000万以下年収の方はすごいなと思う。うちは勇気がでない。。
同じ豊洲なんで、毎日現場見てます。

[29469: 匿名さん]

>>29467 匿名さん
ああ～そういうもんなんですか。よくテレビでキッチン場所変えしてるので金さえ払えばアイランドキッチンとかに出来ると思ってました。
もう買っちゃったので無理ですね

[29470: 匿名さん]

>>29468 匿名さん

頑張って稼ごう。

[29471: 匿名さん]

>>29469 匿名さん
子どもが大きければ独立キッチンが良いですけど、子どもが小さいうちは対面キッチンは便利ですよ。

まぁリセールは対面キッチンが強いです。

[29472: 匿名さん]

>>29471 匿名さん
母親が料理してる姿とか見せたいですもんね
お皿洗いとかしたがりますし

[29473: 匿名さん]

>>29472 匿名さん
リビングで遊んで様子とか、勉強とか見ながら家事できますからね。

[29474: 通りがかりさん]

>>29469 匿名さん
それ気持ちわかるなー。
対面キッチン欲しかったけど、妥協して壁向きマンション買ったことあったので。

結局、嫁と子どものために1年後に買い替えましたので、買ってしまったとのことですが、妥協しない方が良いです。

[29475: 匿名さん]

>>29468 匿名さん

1000万円以下ですが、買いました
ここ数年の不動産価格の上昇でかなり迷いましたが、湾岸エリアで他に魅力的な物件もなく、泣く泣く買った感じです
ギリギリ買えましたが、日々の生活費は節約が必要な感じなので、この先昇格して年収が上がることを願うばかりです
晴海フラッグだと生活費にゆとりが出ますが、徒歩圏に外食できるお店も少なそうですし、屋外のBRT停留所は夏冬、雨の日につらそうなので、結局こちらにしました

[29476: 匿名さん]

>>29474 通りがかりさん

うちも対面キッチンは必須ですねー

[29477: 匿名さん]

生活の中でキッチンに行く回数って多いからね、家族全員。リビングとキッチンは必ずくっついていた方がいい。よく対面キッチンは片付け大変とか言う人いるけどまずその癖治した方が後々人生にとってもプラスだぞと思う

[29478: 匿名さん]

>>29475 匿名さん
最悪、ローンがキツくなったら、売れば良いので、賢い選択かと思います。
数年後には値上がりするから、リセールで儲かっちゃうかもですね。

[29479: 匿名さん]

>>29477 匿名さん
キッチンにいる時間も長いし、外見ながらと壁見ながらでは気分が違いますよね。

[29480: 匿名さん]

竹内結子が家で一番好きな場所はキッチンと言ってたな。福山雅治もだっけ？
キッチンで料理しながらキッチンに置いた椅子で酒とおつまみ食べて家族を見るのが楽しいらしい

[29481: 匿名さん]

キッチンから家族が見える事によってキッチンではなくリビングになってしまうのですね

[29482: 匿名さん]

リセールありきの眺望重視も良いですけど、間取りは生活の質に直結しますからね。
うちは夫婦で意見が分かれるところですけど。

[29483: 匿名さん]

昨日のアド街で本所吾妻橋やってたけど、ミズマチみたいなお店できたらいいなと思った。
下町のような義理人情は豊洲には無くなってきてしまったが、違う方向で良いコミュニティが作れたらいいね。

[29484: 匿名さん]

竹内結子はリビングより狭いキッチンが居心地がいいみたいね。対面キッチンの居心地の良さはなんとなく分かるわ　手を伸ばせば冷蔵庫　テレビ　景色　家族が見れる

[29485: 匿名さん]

この前ミズマチ行ったらすごく綺麗でした公園横。ただ店がしょぼい笑

新豊洲の方の再開発に期待ですね

[29486: 匿名さん]

>>29485 匿名さん
まだ半分ぐらいしかオープンしてないけど、たいした店ないよね。
豊洲から水上バス一本で行けるからもうちょっと充実してくれると嬉しいんだけど

[29487: マンション検討中さん]

>>29475 匿名さん

まぁ死ぬわけじゃないから。
何とかなるよ。

[29488: マンション検討中さん]

ベイサイドクロス33階からの南東夜景。
心なしか寂しい笑

[29489: マンション検討中さん]

北西シティビュー。さすが綺麗。

[29490: 匿名さん]

>>29484 匿名さん
弁当のために冷凍保存出来るおかずを作ったりするのって意外と時間がかかるので対面キッチンはいいですね　主婦のキッチンいる時間って下手したらリビングにいるより多いですからね

>>29485 匿名さん
新豊洲は豊洲市場も風呂もあるのでこれから嫌でも盛り上がってきますよ
有明と新豊洲は今後が面白そう。住宅展示場は壊すなら一件欲しいくらいですが

[29491: 匿名さん]

最近お花の成長が生き甲斐になってきてやばい
こんな楽しい事なぜ今までやってこなかったのだろう

[29492: 匿名さん]

昨日豊洲風強すぎて驚いた。そりゃ洗濯物も干せないマンションになるなと実感。

[29493: マンション検討中さん]

>>29492 匿名さん
ちょと実感が極端すぎる。知ってるとは思うけど周辺含め洗濯物をバルコニー干しなマンションはある。

まあ自分は10年以上ドラム型洗濯機で乾燥させてるから、外干しとは無縁だけど

[29494: 匿名さん]

>>29493 マンション検討中さん

アイリスオーヤマのハンガー掛け付きタイプの物干し竿で解決です。

[29495: 匿名さん]

対面キッチンは工事出来る人ならしたほうがいいよ。同じ空間にいるのと別室とでは大違い
子供がいる家庭はとくにね

[29496: 匿名]

我が家は対面じゃない方(クローズドキッチン)がリビングに家庭感が出ない気がしていて気に入ってます。
匂いも出ないし、油はねやよごれも出ずらいです。
人それぞれでしょうが、やっぱり対面の方が人気なのですね。

[29497: 匿名さん]

>>29496 匿名さん
油ハネ　料理の仕方で解決
匂い　アロマで解決
汚れ　掃除で解決

[29498: 匿名さん]

水辺が見える景色は飽きないと思う。このマンションはほとんどの方角で水辺が見えるのでいいですね

[29499: 匿名さん]

東京タワーが見える景色とかすぐ飽きるよ　
スカイツリーが見えます！とか言われても、で？ってなります

[29500: 匿名さん]

>>29491 匿名さん

ずっと植物うんちゃら書いてますよね？
てかここでする話ですか？