ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[29351: 匿名さん]

>>29327 匿名さん
気持ちは分かりますが、私立は推薦もありますし、公立よりは中学校でグレる可能性は低くなります。
都内の一定以上の所得水準がある家庭はほとんど中学校からは私立ですからね。。
私は零細企業の社長ですが、うちも含めて公立中学校に子供が行ってる友人は一人もいません。

[29352: 匿名さん]

>>29343 匿名さん
参考になるURLありがとうございます。
とはいえ、お世辞にもレベルが高いとはいえませんね…。

[29353: 匿名さん]

>>29351 匿名さん

今の子供は分からないが、深川五中もかなり悪かったが、私立中学行った同級生もいろんな地域の交友関係が広くて派手な遊びや薬やったりして、また違う悪さをしてる感じだったなぁ。どこに行っても本人次第だよ。

[29354: 匿名さん]

>>29351 匿名さん

私立でぬるま湯に浸かって育てられた子は、例え偏差値の高い大学に進学しても社会人として使い物にならない大人になってたりする。

[29355: マンション比較中さん]

公立学校の学区は選択肢の幅の話であって、良いと評価される学区でも、そうじゃない学区でも、私立受験にはチャレンジできるわけですから。それなら、学区が良いところに行っておけば安心ですよ。もちろん、住居の評価は学区以外にも色々な要素で構成されるわけだし、総合的なバランスが大事だとは思います。

[29356: 匿名さん]

>>29354 匿名さん
頭良いなら、国立小の一択だな。
勉強苦手なら違う道が良いよ。

[29357: 匿名さん]

>>29354 匿名さん
そんなことないですよ。
慶応幼稚舎や暁星、開成、筑駒などの友人がいますが、みんなしっかり稼いでいますよ。

[29358: 匿名さん]

>>29356 匿名さん
頭の良さは足の速さと一緒である程度は才能ですからね。どんなに努力しても10秒台で走れない人がいるように、勉強ができない人もいるのだよ。

[29359: 匿名さん]

>>29357 匿名さん
学歴と収入は相関高いからね。
もちろん当たり外れはあるけど。

[29360: マンション検討中さん]

スーモの見開きのページのインタビューはマンマスさんでしょうか？

[29361: マンション検討中さん]

>>29356 匿名さん
国立は抽選ありますよね？

[29362: 名無しさん]

>>29361 マンション検討中さん
選考の結果が上位だと関係ないですね。

[29363: マンション検討中さん]

>>29357 匿名さん

しっかり稼ぐって
どの程度ですか？

[29364: 匿名さん]

>>29363 マンション検討中さん
月給で200万くらいかな。

[29365: 匿名さん]

>>29364
被雇用者の200万じゃ、正直大した贅沢もできない。

[29366: 匿名さん]

>>29365 匿名さん

手取りな。

[29367: 匿名さん]

ほぼ毎日ブランズのところ通るけど、ここに書き込みしてるような人ばかりなのかな?と妄想してしまう。
きっと違うと信じたい。

[29368: 匿名さん]

しょーもな。江東区で稼ぎのマウントの取り合いとか、見てて可哀そうだしどうでもいいよ。

[29369: 匿名さん]

>>29368 匿名さん
そう？
豊洲らしくて良いと思うよ。

[29370: マンコミュファンさん]

>>29362 名無しさん
どんなに優秀でも抽選はあります。
(幼稚園からの持ち上がり組は除く)

[29371: eマンションさん]

>>29343 匿名さん
ですね。
これを踏まえて中受してだめだったら有明西かな。
深川もがんばってますよね。
昨年、有明西へ学校見学行きましたが、人数少なすぎてカラーよくわからなかった。

[29372: 匿名]

>>29363 マンション検討中さん
この匿名の場で年収言う意味あります？
とりあえず全員年収10億以上って言っておきましょうか(笑)

人様のサイフを気にする方ですから、貴方様はあまりお金には恵まれていない方ということはわかります。

[29373: 匿名さん]

>>29370 マンコミュファンさん
釣り？
本当に知らないのか。国立の意味を理解した方が良い。

[29374: eマンションさん]

>>29370 マンコミュファンさん
頭よくても、抽選で落ちちゃうお子さんもいるのでは？

[29375: 匿名さん]

私立行ったら稼ぎがどうとか、裏取りできない話しでマウント取り合って、検討の参考になりますかね？（笑）
ここの中学の学区は有明西学園で、他の豊洲駅近物件はいずれも深川五中が学区。それが事実であって、どう評価するのかは各家庭の自由でしょ。あまり他人様の家族のことをとやかく言うもんじゃないと思いますけどね。

[29376: マンション検討中さん]

>>29372 匿名さん

匿名の場じゃなければ年収言い合うの？

[29377: 匿名さん]

>>29376 マンション検討中さん
豊洲では当たり前です。

[29378: 匿名さん]

>>29358 匿名さん
東大早慶入る程度なら才能は全くいらないよ。馬鹿でも入れるのが大学。もしかして勘違いした？
100メートル10秒台は才能いる
確率が違いすぎる

[29379: 匿名さん]

>>29378 匿名さん
文脈読んでコメントして。
レベルも上げて。

[29380: 匿名さん]

マンション検討から離れすぎた言い争いは遠慮してください。

[29381: 匿名さん]

なんか眉間にしわ寄せたマウント好きのオバサン多そう
子供の学校なんてどうでもいいじゃん。

[29382: 匿名さん]

>>29381 匿名さん
マンションの資産性を語る上において、公立小学校の学区は大事よ。自分が関係ないと思ってても。
私立は、関係ないので通学に便利なところに住めばいい。国立は、アドレスの制限あるからね。小学校なら23区と西東京市であればOK。国立幼稚園はかなりアドレスで制限される

[29383: 通りがかりさん]

豊洲に住んでて学校を気にする人なんていないでしょ。
本気で考えてる親なら狙ってる私立のアクセス良いとこ買うよ。

[29384: 匿名さん]

コメント読んでると、なんだか面倒臭そうな連中が増えるな?とつい思ってしまうが、やたらクソみたいなコメントしてるやつはきっと豊洲には住まないヤツだろうな。ヒマなのか心が病んでるのか不幸せなのか知らんが、つまらんこと書き込まないで欲しいよな。

[29385: 匿名さん]

学区の公立小中の事はよく分かりました。

子供がいない家庭も多いので、この話題はもう結構です。

[29386: 匿名さん]

>>29385 匿名さん

自分のことだけかい。必要な人もいるだろ。我慢しなよ。

[29387: 匿名さん]

>>29384 匿名さん
あなたのコメントは自身を、写す鏡です。
あなたが嫌なことと同じことを他人にしてますよ。

[29388: 口コミ知りたいさん]

このスレを見ていると、購入者の人はどれだけハイスペなんだと震えます。
優秀な人によって納められる潤沢な管理費と修繕費に寄生したいから、小さい部屋一つ買おうかしら。

[29389: 匿名さん]

>>29388 口コミ知りたいさん
いいとおもう！

[29390: 匿名さん]

>>29388 口コミ知りたいさん
持ってるお金の多寡で人を判断するようでは、正しい判断ができませんよ。

[29391: マンション検討中さん]

>>29390 匿名さん

ああ言えばこう言う奴が多い、ほっとけよ

[29392: 匿名さん]

>29398

金持ちセコイよ。管理費と修繕積立、区分所有割合なのを各戸で等分なんて提案したりする。

[29393: 匿名さん]

区分所有割合だから、高層の部屋って物件価格と比べると管理費と修繕積立割安なんだよね。下々の民が支えるって構図。

[29394: 匿名さん]

空と遠景しか見えない高層階と違って低層階は毎日窓から管理の行き届いた植栽が楽しめるのでお互い様では？

[29395: 匿名さん]

プレミアムは、面積が増えても、間取りは3LDKで、せいぜい4人が住む。狭いスーペリアでも4人家族が住むとしたら、一人当たりお安い維持費で共用施設を利用できる、と見ることもできるね。

[29396: 匿名さん]

>>29394 匿名さん
でも低層はバルコニーのプライバシー０だからな～

[29397: 匿名さん]

>>29392 匿名さん
セコイというか富裕層ほどカネの話に細かい。逆に貧乏な人ほどカネにルーズ。

[29398: 匿名さん]

>>29383 通りがかりさん
受かってから私立小の近くに引っ越してもとの家を賃貸に出す人もいますよ。

[29399: 匿名さん]

結局、夜のライトアップはどうなった？？

[29400: マンション検討中さん]

>>29397 匿名さん

それがセコイということ。ただ金にルーズだと富裕層にはなれないね

[29401: 評判気になるさん]

>>29400 マンション検討中さん
清原を思い出す。

[29402: 匿名さん]

>>29398 匿名さん

子供が私立小学校に通う為にわざわざ引っ越しですか？
慶應幼稚舎なら価値あるのかな？
大学付属の私立小に行ってても、中高で成績悪かったり、問題起こしたりで退学になった例は多々聞きます。

[29403: 匿名]

>>29402 匿名さん
成績悪いからって退学はあまりないですよ。
留年は多いですけどね。
仮に1年留年しても、慶應なら1浪したと思って行ければオーライですからね。

どちらのご出身ですか？
本当に知ってて書き込んでます？

[29404: 匿名さん]

>>29403 匿名さん

豊洲の人が名門私立に詳しいわけないでしょ笑
あんまりいじめなさんな。

[29405: マンション検討中さん]

不労所得増やそうぜ、、どれだけいい私立学校とか、社畜コースじゃねーかよ、、

[29406: マンション検討中さん]

虎ノ門や八重洲近辺は死んでるよ。住居がないから、お店がバタバタ潰れてるから、大規模開発は失敗するよ、、

[29407: 匿名さん]

>>29405 マンション検討中さん

お金を意識してる時点で囚われてますね。
気にしないくらいにならないと。
持ち金の多寡ではなく、マインドセットです。

[29408: 匿名さん]

スーモにマンションマスターさん載ってますか？

[29409: 匿名]

>>29405 マンション検討中さん
僕の周りは全員経営者ですよ。
みんな40歳前後ですが東京生まれの人は全員私立中ですよ。
今日明日に始まったことではなく、30年前から一定以上の所得がある家庭は私立とかインター入れますよね。

[29410: 匿名さん]

>>29409 匿名さん
30年前は、都立高校がだらしなかったので、公立中学という選択肢がなかったんだよね、東京の場合。

[29411: マンション検討中さん]

>>29404 匿名さん
んだんだ

[29412: 販売関係者さん]

皆さん、ブランズ検討されている方々なんですよね？逆に、こちらの物件だと、私立やインターに通うのに便利な立地だったりするのでしょうか？

[29413: マンション検討中さん]

インターに送ってるよ。だからなおさら私立中学とか別にいいだろ、、社畜コースにしかみえないし、、

[29414: マンション検討中さん]

自分も私立中学だったけど、ろくな授業ないし、記憶中心の無意味な授業ばかり。さらに公務員教員だからレベルも低いし、そんなところに預けて私立中学に行ってると浮かれたところで、15年後の世界ではとても必要なスキルが身につくとは思えないし。学校とかまじでどうでもいいだろ、、

[29415: マンション検討中さん]

優秀な経営者は私立学校で学んだ社畜マインドが経営に生きていると誰も言わないと思うぞｗ

[29416: 買い替え検討中さん]

でも、インターに通わせるのに江東区の豊洲ですか？もっと他にベターな場所ありませんか？

[29417: 匿名さん]

>29410

ちょうどその頃、だらしない都立高校出てちゃんと国立大学行ったけど。

[29418: 匿名さん]

>>29417 匿名さん
親孝行だね。
ただ、人気校のバロメーターである東大合格者数は、都立高壊滅的だったでしょ。
今は、復権してきてる

[29419: 匿名さん]

私立中私立中っていうけど、どのレベルなら胸はって、「うちの子は私立中ですの」といえるのかな？
男女御三家、渋幕…
第1志望落ちて2軍3軍の私立になったら、親としてどうなの？
私立中じゃなきゃダメねとか書き込みできるのかな？

[29420: 匿名さん]

>>29414 マンション検討中さん
私立で公務員とは、これいかに？
30過ぎてこれだと、学校の問題というより本人の素質の問題なのでは

[29421: 匿名さん]

>>29419 匿名さん
別によそ様にマンウティングするために子供に受験させてるわけじゃないだろ。
私立だろうが、公立だろうが、自分の子供に合ってると思う選択すればいいだけ。
胸はってというのは、どのような過程でその結果になってるのかによるから、人によって違うでしょ

[29422: 匿名さん]

>>29421 匿名さん

本音と建前は違うでしょ！

[29423: 匿名さん]

私立行かせるから学区関係ない、って。自分の子供が他所様に顔が立つようなところに受からなかったらどうするの？しょぼい私立行かせて、その学校名言えますか？ダメな子供認定しちゃうの？

そういうの、違うでしょ。子供の特性に応じて、学力競争とは少し離れて、あえての公立にしたほうが、子供の幸せに繋がることもあると思う。その時、学区が良いとかっていうのは、意味が出てくると思うんですよ。自分の子供は、可愛いですから。

[29424: 匿名さん]

>>29314 匿名さん
それは有明中学校ですよ。

[29425: 匿名さん]

すみふが価格破壊。マンション暴落の始まりか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[29426: 匿名さん]

学校の話は家庭でしなさい。
物件で進学する学校が決まる訳ではありません。
私も千葉県出身で高校迄公立でしたが、早稲田に行きました。
人生困ってはいません。

[29427: 匿名さん]

教育業界にぼったくられたり、自分の子供を箱入りにするのは自由なんだけど、
それが当たり前だなんだと言われると随分狭い世界に生きてきた人なんだなと気の毒に思える。

[29428: マンション検討中さん]

>>29425
笑いがとまらん！7万円って。価格破壊にもほどがあるね。修正される前に契約してしまわないと！！

[29429: 匿名さん]

>>29423 匿名さん
エスカレーター式の私立幼稚園・小学校に既に通ってるなら、学区は関係ないでしょ。
昔と違って今は多様な価値観と選択肢に溢れているわけだから、各家庭の価値観で子供の進路決めればいいよ。

「しょぼい私立行かせて、その学校名言えますか？ダメな子供認定しちゃうの？」
こういう狭小な考え方こそが子供の可能性を潰す

[29430: 匿名さん]

坪単価よりグロスなんだね最近の傾向は

[29431: 匿名さん]

アジア特有の言い争いかな
何も考えずここに住みたい

[29432: 匿名さん]

>>29431 匿名さん
ヨーロッパでも40℃で難民も来る時代です。

[29433: 匿名さん]

>>27371 マンション検討中さん

オアシスとの提携費用は、年間おいくらでしょうか？ガッツリ面倒見てくれるんでしょうか。

バーのスタッフ派遣費用もご存知の方がいたら教えて下さい。

管理組合が負担する金額で、施設の本気度もある程度は分かるかなあと思うので。

[29434: 匿名さん]

>29433

そういうのは管理計画で確認。

[29435: 匿名さん]

>>29433 匿名さん
さすがに匿名掲示板に求めすぎ。
そのへんの規約は契約前に営業から貰えますよ。

[29436: 匿名さん]

>29435

契約前に大量に資料渡されたりするけど、事前に渡すべきだよね。

契約まで至らない人までに渡すとコストがかかるというのなら最近コロナでリモート検討ということでネットで情報開示が増えてるからそういう形でも。拡散するのが困るなら来場者専用サイトでファイルをダウンロードできないようにしてブラウズだけにして。

[29437: 匿名さん]

バーラウンジは、ブリリアマーレみたいに食事も提供してくれるの？だとありがたいけど。

[29438: 匿名さん]

いくらの契約で、どれだけのサービスが受けられるのかを知りたいだけなんですが。
掲示板でアピール出来る内容ではないという事でしょうか。

[29439: 匿名さん]

>>29431 匿名さん
やっぱバルコニーってこうじゃないとダメだよね
外からのデザインとか・・

[29440: 評判気になるさん]

オアシスも東急グループですか。
うまいバリューチェーンモデルですね。

[29441: 匿名さん]

>>29438 匿名さん
営業に聞けば良いと思います。
社会人として一般的な感覚があれば、契約金額なんてこんな匿名掲示板に書きませんよ

[29442: 匿名さん]

>>29437 匿名さん

ラウンジをブリリアマーレみたいにするには、調理できるキッチン設備になってないとダメですよ。ここはそこまでの設備はないような、、、

[29443: 通りがかりさん]

>>29440 評判気になるさん

一度に搾り取らず、管理費で気づかないうちに回収するのがトレンドですね。

[29444: eマンションさん]

>>29442 匿名さん
そう、バーラウンジ仕立てだと換気機能や電気量が足らないから、新たな設備投資が必要。
あと食事する場になると、子供が騒ぎやすい。

[29445: 匿名]

>>29404 匿名さん
豊洲の住人です。笑

[29446: 匿名さん]

>>29445 匿名さん

どうりでね。詳しくないわけだ。

[29447: 匿名さん]

初めてMR行くときって時間制限どのくらいですか？

[29448: 匿名さん]

>29447

2時間くらい。まあ、大きな買い物だから1回で決めるなんて人はいないでしょ。

[29449: 匿名さん]

>>29448 匿名さん
二時間？そんなに？

[29450: 匿名さん]

モデルルーム行ったらアンケート記入求められて、ムービー見て、模型と概要説明して、モデルルーム見たらそれくらいかかるよ。ここはモデルルーム3つあるし。

いくつか物件見てると最初の印象でこれはないなってのもあったりするけど、その時は一通りやられるときついかな。