ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[29301: 匿名さん]

子供たちは東電堀や旧防波堤を見ながら育つわけか。いい子に育ちそうだな～

[29302: 匿名さん]

5丁目はブランズ民だけ有明西学園中ですか？
PHTやシエルは深川五中？

[29303: 匿名さん]

>>29302 匿名さん

ブランズは有明西学園です。他は知りません。

[29304: 匿名さん]

>>29301 匿名さん

はるか昔の豊洲、東雲の子供も東電堀や旧防波堤を観て育ったが、かなりなヤンチャ揃いだったぞ？
やはり親の教育や周りの同級生の影響はデカイよ。

[29305: 匿名さん]

>>29302 匿名さん

そうです。ブランズだけ有明西です。でもほとんどは市立中学に通わせるだろうから、関係無いんじゃない？

[29306: 販売関係者さん]

ブランズは中学、有明西学園なんだ？まじか。

[29307: 匿名さん]

>>29306 販売関係者さん

販売関係者さんなのに知らないの？
ゆりかもめ通学OKだそうだ。

[29308: 匿名さん]

小学校から有明通わせる人はいないの？

[29309: 販売関係者さん]

>>29307 匿名さん
本当だ、販売関係者さんになってる（笑）
自分で選んだわけじゃないんだ。

[29310: 匿名さん]

>>29308 匿名さん

スカベイみてると小学校から有明西学園通わせてるご家庭もいますね
スカベイからは豊洲西小も遠いですが、ブランズから豊洲西小は近いので、豊洲西小を選択されるご家庭が多いのではないでしょうか

[29311: 匿名さん]

>>29302 匿名さん

五丁目ではブランズだけ中学から有明西学園です
スカベイも中学から有明西学園です
深川五中がキャパオーバーだから、ブランズの建設許可を取る時に江東区側が有明西学園学区にして許可を出したのでは？
距離的には深川五中の方が近いですからね

[29312: 匿名さん]

>>29311 匿名さん

ありがとうございます
有明西学園は評判いいですね
下手な私立中に通わせるよりは良いかもしれません
隣の芝浦工大付属の中高の評判はどうでしょう？
中学は共学ですよね
校舎が新設されて共学になると偏差値も上がるとか聞きますが。

[29313: マンション検討中さん]

>>29310 匿名さん
スカベイから西小が遠いって本気で言ってるのかな…

距離感覚はともかく、一度も道路に出ずに通えるって最高では

[29314: 匿名さん]

>>29312 匿名さん

西学園の評判いいってどんな？
少なくとも一昨年は妊娠沙汰、高学年のいじめや学級崩壊、学校側は知らん顔と聞きましたが嘘ですか？
まともな家庭は中学受験させてますよ。

[29315: 匿名さん]

9/9日経新聞より

東京湾岸は将来も都市開発が加速する勢いだ。都心と有明をつなぐ都道の環二通りは五輪後に上下4車線で全線開通する予定。銀座から有明までを地下鉄で結ぶ構想や、地下鉄8号線（有楽町線）の豊洲―住吉間延伸計画もある。15年に人口14万5000人だった湾岸エリアは、30年には6割増の23万6000人になるとの予測もある。

[29316: 匿名さん]

>>29315 匿名さん
豊洲の発展も近いですね。コロナが落ち着いたら反動で経済が加速しそう

[29317: 匿名さん]

>>29316 匿名さん
オフィスがたくさん建てば江東区も潤って「江東区だから」って言われないようになりますよ
水辺に並ぶオフィス街なんてかっこいいに違いない

[29318: 匿名さん]

>>29314 匿名さん

学力と関係ある？

[29319: 匿名さん]

>>29317 匿名さん

虎ノ門や八重洲ではそれを上回る開発があるから、その考えのうちは引目を感じ続けるよ。

豊洲は住みやすさ重視で良いと思う。

[29320: 匿名さん]

>>29319 匿名さん
引目なんて感じないよ。対抗しようなんて思ってないし。日本経済はやはり発展していくだろうなと感じただけ

[29321: 通りがかりさん]

>>29317 匿名さん
江東区オフィス街ww 住宅メインで良いからww

[29322: 匿名さん]

>>29321 通りがかりさん

そうだね。皆妄想がすごいね。自分達は住民として住んでるのに、オフィス街がいいっていうのもおかしいよね。

[29323: 匿名さん]

そうかな？
豊洲はもともと職住近接がコンセプトだから、オフィス街と聞いても特に不自然とも思わないけど。実際オフィスはかなりあるしね。
丸の内とかのオフィス街を想像すると違和感があるかも知れないけど、発言した人もそこまでのイメージで言ったわけではないでしょ。

[29324: 匿名さん]

>>29314 匿名さん

私立受験させないとまともな家庭ではないのでしょうか。
アナタみたいな親がイジメを招くような気がします。

[29325: 検討板ユーザーさん]

>>29324 匿名さん
現実は西小の受験率はほぼ8割。卒業生家庭より

[29326: 匿名さん]

晴海通り沿いがオフィス街でなければ何なんだ。

住宅メインが良いなら東雲や勝どきで十分だし、やっぱり豊洲の魅力は職住商学遊複合であることだよ。

[29327: 匿名さん]

進学校出身としては、子供の偏差値が60もないのに私立行かせる親は金の無駄遣い・親の自己満足だと断言する。
別に金が有り余ってるなら好きにすれば良いけど…

[29328: マンション比較中さん]

>>29325 検討板ユーザーさん
それは過去の実績としてはそうなんでしょうが、今までの西小は、中学から深川五中になるという学区の方々の比率も多いのではないでしょうか。

ここが入居すると、中学からの学区が有明西学園になる家庭の比率が高まるので、受験率が今後変化する可能性はありますよ。

[29329: 匿名さん]

今の深川五中はすごい良くなったと聞きますが、我々の頃は深川最凶中学校だったので、昔を知ってる江東区出身の親にはイメージ良くないのかもしれないね。市立高校の推薦ダメとかあったしね。

[29330: 匿名さん]

>>29325 検討板ユーザーさん

北小も同じくらいらしいですね

[29331: 匿名さん]

>>29328 マンション比較中さん
それはありますね。昔と変わるかもしれない。
だって今までで一番高額なマンションなんだからカツカツの家庭も多いと思う。
ちなみに今までの豊洲は受験しない子供は遊ぶ友達がいなくなってゲームに夢中になる子が多いらしい。先生が言ってた

[29332: 匿名さん]

天井価格のこのマンションをカツカツで買って私立入れてヒーハー言う家庭が増えたら本当にスラム化しちゃうよ

[29333: マンション比較中さん]

受験をするにしても、しないにしても、公立中学の学区が有明西学園というのは、魅力的なことには変わりませんね。

[29334: 匿名さん]

>>29327 匿名さん
頭の良い子は国立でお金かかりませんからね。
勉強向いてないのに、無理矢理私学に通わせると塾も必要だからお金がかかりそう。

[29335: 匿名さん]

裕福じゃない家庭が無理に受験とかさせたら親がピリピリしてそう
そんな家庭が集まるタワマンとか怖いのですが。イメージですがどうでしょうか？豊洲に住んで受験をさせた方々に聞きたいです
私の子供はまだ乳児なので

[29336: 匿名さん]

>>29325 検討板ユーザーさん

8割も私立に行くなら、行かせないと恥ずかしいという親の見栄ですね。
受験する8割が優秀という訳でもなかろうに、私立もピンからキリまであるのに、私立至上主義って無駄な話だ。

[29337: 匿名さん]

>>29336 匿名さん
見栄とかじゃなくて周りの友達が塾通ってたら自分の子が可哀想になるんじゃない？

[29338: マンション比較中さん]

受験させるから、学区は関係ない、ってことではないと思いますよ。志望している学校に受からない場合はやむなく公立を選ぶこともあります。でも、受験勉強した経験は無駄にはなりません。

そして、そういう時に、学区の公立中学の教育方針などがご家庭の方針にあっていれば、親も子供も心にゆとりをもって過ごせるのはメリットだと思います。100%希望の私立に合格しないとダメだ！みたいな教育にはしたくないので。

[29339: 匿名さん]

最近の豊洲って、ピリピリしてる人多いね。このスレでも攻撃的な人をみかける。数年前まではこんなんじゃなかった気がする。常に人と競わなきゃ負けだという風潮かな。

[29340: 匿名さん]

>>29339 匿名さん
攻撃的な奥様いるけど１人だと思ってみてる

[29341: 匿名さん]

>>29339 匿名さん
このスレの住人が豊洲に住んでるとは限らないよ

[29342: 匿名さん]

>>29340 匿名さん

そうですね、私もそう思います。
どのマンションに住んでいるとか何となく分かってきました。

[29343: 匿名さん]

1学年50人足らずの有明西学園は、進路を公表していないけれど、170人いる深川五中は公表しています。

女子は、桜蔭・女子学院・雙葉・豊島ヶ丘など多数の私立高校が、まず募集そのものがありません。
そのため女子の高校募集をしている他の国立・慶應女子・早稲田・その他有名大学付属校の偏差値がとんでもなく高くなっています。

深川五中　進路情報
深川五中は、昔に比べてレベルが上がりましたね。毎年のように日比谷高校に合格者を出せるようになりました。
http://fuka5-chu.koto.ed.jp/modules/hp_jpage15/

[29344: 匿名さん]

>>29343 匿名さん
詳しくないんですけど御茶ノ水大学ってどのくらい優秀ですか？

[29345: 匿名さん]

>>29312 匿名さん

子供が中受を経験するとしても、ダメだった場合に有明西学園に行けるのは良いですよね
芝浦工大の付属校も良いと思いますよ
ただ、子供の将来を考えると個人的にはMARCH以上に行ってほしいので、我が家の場合は芝浦工大付属は考えておらず、もう少し偏差値の高いところに行ってくれたら良いなと思ってます

[29346: 匿名さん]

有明西学園の進路情報を知りたいですね。
小中一貫と言いつつ、中学校に上がる時に、優秀な子供達がごっそり抜けるので、残った子達のフォローがどうなっているかも知りたいですね。

[29347: マンション比較中さん]

学区の話でいうと、スカイズやベイズも駅距離は気になるものの、2018年から中学の学区が有明西学園に変更になっているのよね。最近評価が上がっているのは、学区の影響もあるのかな。

[29348: 匿名さん]

>>29345 匿名さん

芝浦工大付属校から芝浦工大へ進学する人の割合は少ないと思うけど、どうなんだろ？

[29349: 匿名さん]

>>29336 匿名さん

親が地方出身者が多くて江東区なんかに愛着が無いし、そんな子供も生まれ故郷に愛着なんか沸かないだろうから、私立中学行かせればいいんじゃない？

[29350: マンション比較中さん]

中古マンション市場になると、学区は結構気にする人多いよ。もちろん、高校生以降になっていれば関係ないんだろうけど。中古含めてここと比較検討していたけど、最後はPCTとここで学区の差に気がついて、こちらに決めたりした。まあ、間取りとかはつっこみどころ多いけど、しゃーない、ってそのあたりは妥協した。

[29351: 匿名さん]

>>29327 匿名さん
気持ちは分かりますが、私立は推薦もありますし、公立よりは中学校でグレる可能性は低くなります。
都内の一定以上の所得水準がある家庭はほとんど中学校からは私立ですからね。。
私は零細企業の社長ですが、うちも含めて公立中学校に子供が行ってる友人は一人もいません。

[29352: 匿名さん]

>>29343 匿名さん
参考になるURLありがとうございます。
とはいえ、お世辞にもレベルが高いとはいえませんね…。

[29353: 匿名さん]

>>29351 匿名さん

今の子供は分からないが、深川五中もかなり悪かったが、私立中学行った同級生もいろんな地域の交友関係が広くて派手な遊びや薬やったりして、また違う悪さをしてる感じだったなぁ。どこに行っても本人次第だよ。

[29354: 匿名さん]

>>29351 匿名さん

私立でぬるま湯に浸かって育てられた子は、例え偏差値の高い大学に進学しても社会人として使い物にならない大人になってたりする。

[29355: マンション比較中さん]

公立学校の学区は選択肢の幅の話であって、良いと評価される学区でも、そうじゃない学区でも、私立受験にはチャレンジできるわけですから。それなら、学区が良いところに行っておけば安心ですよ。もちろん、住居の評価は学区以外にも色々な要素で構成されるわけだし、総合的なバランスが大事だとは思います。

[29356: 匿名さん]

>>29354 匿名さん
頭良いなら、国立小の一択だな。
勉強苦手なら違う道が良いよ。

[29357: 匿名さん]

>>29354 匿名さん
そんなことないですよ。
慶応幼稚舎や暁星、開成、筑駒などの友人がいますが、みんなしっかり稼いでいますよ。

[29358: 匿名さん]

>>29356 匿名さん
頭の良さは足の速さと一緒である程度は才能ですからね。どんなに努力しても10秒台で走れない人がいるように、勉強ができない人もいるのだよ。

[29359: 匿名さん]

>>29357 匿名さん
学歴と収入は相関高いからね。
もちろん当たり外れはあるけど。

[29360: マンション検討中さん]

スーモの見開きのページのインタビューはマンマスさんでしょうか？

[29361: マンション検討中さん]

>>29356 匿名さん
国立は抽選ありますよね？

[29362: 名無しさん]

>>29361 マンション検討中さん
選考の結果が上位だと関係ないですね。

[29363: マンション検討中さん]

>>29357 匿名さん

しっかり稼ぐって
どの程度ですか？

[29364: 匿名さん]

>>29363 マンション検討中さん
月給で200万くらいかな。

[29365: 匿名さん]

>>29364
被雇用者の200万じゃ、正直大した贅沢もできない。

[29366: 匿名さん]

>>29365 匿名さん

手取りな。

[29367: 匿名さん]

ほぼ毎日ブランズのところ通るけど、ここに書き込みしてるような人ばかりなのかな?と妄想してしまう。
きっと違うと信じたい。

[29368: 匿名さん]

しょーもな。江東区で稼ぎのマウントの取り合いとか、見てて可哀そうだしどうでもいいよ。

[29369: 匿名さん]

>>29368 匿名さん
そう？
豊洲らしくて良いと思うよ。

[29370: マンコミュファンさん]

>>29362 名無しさん
どんなに優秀でも抽選はあります。
(幼稚園からの持ち上がり組は除く)

[29371: eマンションさん]

>>29343 匿名さん
ですね。
これを踏まえて中受してだめだったら有明西かな。
深川もがんばってますよね。
昨年、有明西へ学校見学行きましたが、人数少なすぎてカラーよくわからなかった。

[29372: 匿名]

>>29363 マンション検討中さん
この匿名の場で年収言う意味あります？
とりあえず全員年収10億以上って言っておきましょうか(笑)

人様のサイフを気にする方ですから、貴方様はあまりお金には恵まれていない方ということはわかります。

[29373: 匿名さん]

>>29370 マンコミュファンさん
釣り？
本当に知らないのか。国立の意味を理解した方が良い。

[29374: eマンションさん]

>>29370 マンコミュファンさん
頭よくても、抽選で落ちちゃうお子さんもいるのでは？

[29375: 匿名さん]

私立行ったら稼ぎがどうとか、裏取りできない話しでマウント取り合って、検討の参考になりますかね？（笑）
ここの中学の学区は有明西学園で、他の豊洲駅近物件はいずれも深川五中が学区。それが事実であって、どう評価するのかは各家庭の自由でしょ。あまり他人様の家族のことをとやかく言うもんじゃないと思いますけどね。

[29376: マンション検討中さん]

>>29372 匿名さん

匿名の場じゃなければ年収言い合うの？

[29377: 匿名さん]

>>29376 マンション検討中さん
豊洲では当たり前です。

[29378: 匿名さん]

>>29358 匿名さん
東大早慶入る程度なら才能は全くいらないよ。馬鹿でも入れるのが大学。もしかして勘違いした？
100メートル10秒台は才能いる
確率が違いすぎる

[29379: 匿名さん]

>>29378 匿名さん
文脈読んでコメントして。
レベルも上げて。

[29380: 匿名さん]

マンション検討から離れすぎた言い争いは遠慮してください。

[29381: 匿名さん]

なんか眉間にしわ寄せたマウント好きのオバサン多そう
子供の学校なんてどうでもいいじゃん。

[29382: 匿名さん]

>>29381 匿名さん
マンションの資産性を語る上において、公立小学校の学区は大事よ。自分が関係ないと思ってても。
私立は、関係ないので通学に便利なところに住めばいい。国立は、アドレスの制限あるからね。小学校なら23区と西東京市であればOK。国立幼稚園はかなりアドレスで制限される

[29383: 通りがかりさん]

豊洲に住んでて学校を気にする人なんていないでしょ。
本気で考えてる親なら狙ってる私立のアクセス良いとこ買うよ。

[29384: 匿名さん]

コメント読んでると、なんだか面倒臭そうな連中が増えるな?とつい思ってしまうが、やたらクソみたいなコメントしてるやつはきっと豊洲には住まないヤツだろうな。ヒマなのか心が病んでるのか不幸せなのか知らんが、つまらんこと書き込まないで欲しいよな。

[29385: 匿名さん]

学区の公立小中の事はよく分かりました。

子供がいない家庭も多いので、この話題はもう結構です。

[29386: 匿名さん]

>>29385 匿名さん

自分のことだけかい。必要な人もいるだろ。我慢しなよ。

[29387: 匿名さん]

>>29384 匿名さん
あなたのコメントは自身を、写す鏡です。
あなたが嫌なことと同じことを他人にしてますよ。

[29388: 口コミ知りたいさん]

このスレを見ていると、購入者の人はどれだけハイスペなんだと震えます。
優秀な人によって納められる潤沢な管理費と修繕費に寄生したいから、小さい部屋一つ買おうかしら。

[29389: 匿名さん]

>>29388 口コミ知りたいさん
いいとおもう！

[29390: 匿名さん]

>>29388 口コミ知りたいさん
持ってるお金の多寡で人を判断するようでは、正しい判断ができませんよ。

[29391: マンション検討中さん]

>>29390 匿名さん

ああ言えばこう言う奴が多い、ほっとけよ

[29392: 匿名さん]

>29398

金持ちセコイよ。管理費と修繕積立、区分所有割合なのを各戸で等分なんて提案したりする。

[29393: 匿名さん]

区分所有割合だから、高層の部屋って物件価格と比べると管理費と修繕積立割安なんだよね。下々の民が支えるって構図。

[29394: 匿名さん]

空と遠景しか見えない高層階と違って低層階は毎日窓から管理の行き届いた植栽が楽しめるのでお互い様では？

[29395: 匿名さん]

プレミアムは、面積が増えても、間取りは3LDKで、せいぜい4人が住む。狭いスーペリアでも4人家族が住むとしたら、一人当たりお安い維持費で共用施設を利用できる、と見ることもできるね。

[29396: 匿名さん]

>>29394 匿名さん
でも低層はバルコニーのプライバシー０だからな～

[29397: 匿名さん]

>>29392 匿名さん
セコイというか富裕層ほどカネの話に細かい。逆に貧乏な人ほどカネにルーズ。

[29398: 匿名さん]

>>29383 通りがかりさん
受かってから私立小の近くに引っ越してもとの家を賃貸に出す人もいますよ。

[29399: 匿名さん]

結局、夜のライトアップはどうなった？？

[29400: マンション検討中さん]

>>29397 匿名さん

それがセコイということ。ただ金にルーズだと富裕層にはなれないね