ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[29251: マンション検討中さん]

>>29245 匿名さん

有明西学園は有難い

[29252: 匿名さん]

豊洲にヒルズって。
これ以上人口増やして住みづらくしてどうするの？内陸みたいなごちゃごちゃが嫌で湾岸に住んでる人も多いのに。

[29253: マンション比較中さん]

がすてなーにとか、そのさきの住宅展示場あたりで、海辺に沿っておしゃれな路面店並べてくれないかなー、とは思う。ららぽーとのような建物の中に入る形式も天候が厳しい時には有り難いんだけど、なんというか、海辺に並んでいるお店も欲しい。

[29254: 匿名さん]

>>29250 匿名さん

ブリリア有明シティタワーはゆりかもめの駅からさえ遠いし、ガーデンからも遠いし、環境も良くない。
今年はじめから1000万も値上がりする訳ないでしょ？
ガーデン効果で強気の値段で出してるけど成約価格は良くないよ。

[29255: 匿名さん]

>>29254 匿名さん
そうなんですか？成約の価格は見てないです。
確かに有明トリプルより高い価格になってますが
1000万もあげて売るってことは売れる可能性があるってことじゃないですか。一件じゃなくてどの部屋も上がってます

[29256: 匿名さん]

>>29252 匿名さん
東京駅の前みたいに綺麗なオフィス街がいいです。
大きい噴水があったり

[29257: 匿名さん]

>>29251 マンション検討中さん
そこは小中一貫校でしたっけ。
BTTの場合、小学校は豊洲西で、中学から有明西に転入？という扱いなのでしょうか？

[29258: 匿名さん]

>>29255 匿名さん
なんだ売り出し価格の話？
そんなの売れたらラッキー♪ぐらいのノリで勝手に付けてる人多数だよ。
1000万も上げたらまず売れないね。

[29259: 匿名さん]

>>29258 匿名さん

デベの販売価格ですけど。レベル上げて。

[29260: 匿名さん]

>>29258 匿名さん
じゃあ500万くらいなら売れるのかな？
まあでも駅近じゃないのは確かに微妙だね、間取りはいいけど

[29261: 匿名さん]

ここ全然上がってないよね？
バブルピークの高値掴み？

[29262: 匿名さん]

>>29259 匿名さん
じゃあこの数ヶ月で1000万値上がりしたの？

[29263: 匿名さん]

>>29259 匿名さん

有明ブリリアシティタワーの中古の話だよ

[29264: 通りがかりさん]

>>29261 匿名さん
さすがにこの景気でアップサイドはないでしょ。
豊洲の平均くらいに落ち着くと、まぁ10年で坪300くらいじゃない。

[29265: 匿名さん]

>>29262 匿名さん

有明トリプルはスミフが1000万値上げした。
それに伴って中古も上がったが、これはスミフの値上げトリックによるもの。
今が天井価格
あとは良ければ維持、悪けりゃ下がるしかないよ。

[29266: 匿名さん]

ネタか？ここを契約済でBACの中古見て後悔ってわけわからん。

[29267: 匿名さん]

>>29266 匿名さん
なんでわけわからんの？内見したから気になって今見てみたら数ヶ月前より1000万値上がりしてたの。内見した部屋は売れてて別の同じタイプの部屋が

[29268: 匿名さん]

>>29266 匿名さん
BTTは豊洲の中ではかなり割高で高値掴みだからね。
まぁその分便利だし、住み心地は豊洲で最高でしょ。

[29269: 匿名さん]

>>29267 匿名さん
だから売り出し値に一喜一憂する必要なし

[29270: 匿名さん]

>>29264 通りがかりさん
平均てことはないてしよ。
価格帯はいずれにしろ豊洲トップクラスは間違いない

[29271: 匿名さん]

>>29270 匿名さん
過去と比べると確実に高値期だから、コロナの影響で不景気になれば、大幅に下落する可能性は高いですね。
まぁ好景気になれば、良い部屋だと2倍になるかもね。

[29272: eマンションさん]

>>29234 匿名さん
ブリリアでシティータワーって、住友？東建どっちだ！？

[29273: 匿名さん]

>>29271 匿名さん
仮に下落するとしても、豊洲、東雲、有明のマンションたちが価格を下支えしてくれるので、それらより急落はしないでしょう。
エリアを代表するクラスのマンションはそういうメリットもありますよ。

[29274: 匿名さん]

>>29272 eマンションさん

東建。
駅から遠くて不便なとこでしよ？
それもゆりかもめだし。
ヤマトの配送センターの隣でしよ？
少なくともBTTと比較対象の物件ではないよ

[29275: 匿名さん]

>>29271 匿名さん

これから先、日本の不動産が値下がりするとしても、バブルの有明より堅実の豊洲その中でもBTTは1番値下がり少ないと思う。

[29276: 匿名さん]

>>29253 マンション比較中さん

そんなんできたら、ここも値上がりしちゃいそうですね

[29277: 匿名さん]

横浜の赤レンガみたいな感じも良さそう。
オフィス一体型で

[29278: マンション比較中さん]

新豊洲方面に、IKEAとかあっても嬉しいな。それがベストかはわからないけど。

[29279: 匿名さん]

>>29278 マンション比較中さん

自分はコストコがいい。でも豊洲にできると人増えちゃうので、有明辺りがベスト。

[29280: 匿名さん]

新豊洲の行末は東京ガスと三井次第だけど、直近はメブクスと千客万来の予定もあるし、もっと価値が上がるまでまだまだ寝かせるんじゃないかね。
それよりも、アニヴェ再開発がほぼ確定っぽいので、そちらの方が早く来そう。
ここが値上げすることはないけど、中古狙ってるなら計画が発表する前に買っといた方がいいと思うよ。

[29281: 匿名さん]

>>29280 匿名さん
先着売してるのに、今から中古狙う人いないでしょ。
全戸抽選で買えなかったなら、わかるけど。

[29282: マンション検討中さん]

第一貨物跡地にコストコかIKEA来たら嬉しい。

[29283: 匿名さん]

>>29282 マンション検討中さん

土地代が高いから無理でしょう

[29284: 匿名さん]

TYハーバーの2号店出して欲しい

[29285: 匿名さん]

>>29284 匿名さん

それいいね！
ミズマチみたいな感じのお店も欲しい。

[29286: 匿名さん]

>>29282 マンション検討中さん

いいね！

[29287: 匿名さん]

>>29282 マンション検討中さん

素晴らしい！

[29288: 匿名さん]

>>29281 匿名さん
豊洲の周辺中古という意味ね。

[29289: 匿名さん]

オールカッシーナで揃えるのでイケアは結構でsy

[29290: 匿名さん]

OKストアも誘致してほしいですね！

[29291: 匿名さん]

東電堀で水上マーケットでもやればいいのに。

[29292: 匿名さん]

ぐるり公園にミシュラン1つ星シェフのフレンチが出来るんで、当分はそれで我慢して下さい

[29293: 匿名さん]

>>29291 匿名さん
風強い日が読めないから無理ポ

[29294: 匿名さん]

>>29292 匿名さん

やったー

[29295: 匿名さん]

>>29257 匿名さん

ブランズは深川五中。子供いるならちゃんと調べなよ。

[29296: 匿名さん]

>>29295 匿名さん
あからさまな嘘はいかん。

[29297: 匿名さん]

>>29296 匿名さん

ブランズ民は豊洲西小→有明西学園中でいいですか？

[29298: 匿名さん]

>>29295 匿名さん

嘘つき。

[29299: 匿名さん]

>>29297 匿名さん

そうです。

[29300: 匿名さん]

豊洲西小は普通に東電堀前から通えるんだよね？
いい道だなぁ！

[29301: 匿名さん]

子供たちは東電堀や旧防波堤を見ながら育つわけか。いい子に育ちそうだな～

[29302: 匿名さん]

5丁目はブランズ民だけ有明西学園中ですか？
PHTやシエルは深川五中？

[29303: 匿名さん]

>>29302 匿名さん

ブランズは有明西学園です。他は知りません。

[29304: 匿名さん]

>>29301 匿名さん

はるか昔の豊洲、東雲の子供も東電堀や旧防波堤を観て育ったが、かなりなヤンチャ揃いだったぞ？
やはり親の教育や周りの同級生の影響はデカイよ。

[29305: 匿名さん]

>>29302 匿名さん

そうです。ブランズだけ有明西です。でもほとんどは市立中学に通わせるだろうから、関係無いんじゃない？

[29306: 販売関係者さん]

ブランズは中学、有明西学園なんだ？まじか。

[29307: 匿名さん]

>>29306 販売関係者さん

販売関係者さんなのに知らないの？
ゆりかもめ通学OKだそうだ。

[29308: 匿名さん]

小学校から有明通わせる人はいないの？

[29309: 販売関係者さん]

>>29307 匿名さん
本当だ、販売関係者さんになってる（笑）
自分で選んだわけじゃないんだ。

[29310: 匿名さん]

>>29308 匿名さん

スカベイみてると小学校から有明西学園通わせてるご家庭もいますね
スカベイからは豊洲西小も遠いですが、ブランズから豊洲西小は近いので、豊洲西小を選択されるご家庭が多いのではないでしょうか

[29311: 匿名さん]

>>29302 匿名さん

五丁目ではブランズだけ中学から有明西学園です
スカベイも中学から有明西学園です
深川五中がキャパオーバーだから、ブランズの建設許可を取る時に江東区側が有明西学園学区にして許可を出したのでは？
距離的には深川五中の方が近いですからね

[29312: 匿名さん]

>>29311 匿名さん

ありがとうございます
有明西学園は評判いいですね
下手な私立中に通わせるよりは良いかもしれません
隣の芝浦工大付属の中高の評判はどうでしょう？
中学は共学ですよね
校舎が新設されて共学になると偏差値も上がるとか聞きますが。

[29313: マンション検討中さん]

>>29310 匿名さん
スカベイから西小が遠いって本気で言ってるのかな…

距離感覚はともかく、一度も道路に出ずに通えるって最高では

[29314: 匿名さん]

>>29312 匿名さん

西学園の評判いいってどんな？
少なくとも一昨年は妊娠沙汰、高学年のいじめや学級崩壊、学校側は知らん顔と聞きましたが嘘ですか？
まともな家庭は中学受験させてますよ。

[29315: 匿名さん]

9/9日経新聞より

東京湾岸は将来も都市開発が加速する勢いだ。都心と有明をつなぐ都道の環二通りは五輪後に上下4車線で全線開通する予定。銀座から有明までを地下鉄で結ぶ構想や、地下鉄8号線（有楽町線）の豊洲―住吉間延伸計画もある。15年に人口14万5000人だった湾岸エリアは、30年には6割増の23万6000人になるとの予測もある。

[29316: 匿名さん]

>>29315 匿名さん
豊洲の発展も近いですね。コロナが落ち着いたら反動で経済が加速しそう

[29317: 匿名さん]

>>29316 匿名さん
オフィスがたくさん建てば江東区も潤って「江東区だから」って言われないようになりますよ
水辺に並ぶオフィス街なんてかっこいいに違いない

[29318: 匿名さん]

>>29314 匿名さん

学力と関係ある？

[29319: 匿名さん]

>>29317 匿名さん

虎ノ門や八重洲ではそれを上回る開発があるから、その考えのうちは引目を感じ続けるよ。

豊洲は住みやすさ重視で良いと思う。

[29320: 匿名さん]

>>29319 匿名さん
引目なんて感じないよ。対抗しようなんて思ってないし。日本経済はやはり発展していくだろうなと感じただけ

[29321: 通りがかりさん]

>>29317 匿名さん
江東区オフィス街ww 住宅メインで良いからww

[29322: 匿名さん]

>>29321 通りがかりさん

そうだね。皆妄想がすごいね。自分達は住民として住んでるのに、オフィス街がいいっていうのもおかしいよね。

[29323: 匿名さん]

そうかな？
豊洲はもともと職住近接がコンセプトだから、オフィス街と聞いても特に不自然とも思わないけど。実際オフィスはかなりあるしね。
丸の内とかのオフィス街を想像すると違和感があるかも知れないけど、発言した人もそこまでのイメージで言ったわけではないでしょ。

[29324: 匿名さん]

>>29314 匿名さん

私立受験させないとまともな家庭ではないのでしょうか。
アナタみたいな親がイジメを招くような気がします。

[29325: 検討板ユーザーさん]

>>29324 匿名さん
現実は西小の受験率はほぼ8割。卒業生家庭より

[29326: 匿名さん]

晴海通り沿いがオフィス街でなければ何なんだ。

住宅メインが良いなら東雲や勝どきで十分だし、やっぱり豊洲の魅力は職住商学遊複合であることだよ。

[29327: 匿名さん]

進学校出身としては、子供の偏差値が60もないのに私立行かせる親は金の無駄遣い・親の自己満足だと断言する。
別に金が有り余ってるなら好きにすれば良いけど…

[29328: マンション比較中さん]

>>29325 検討板ユーザーさん
それは過去の実績としてはそうなんでしょうが、今までの西小は、中学から深川五中になるという学区の方々の比率も多いのではないでしょうか。

ここが入居すると、中学からの学区が有明西学園になる家庭の比率が高まるので、受験率が今後変化する可能性はありますよ。

[29329: 匿名さん]

今の深川五中はすごい良くなったと聞きますが、我々の頃は深川最凶中学校だったので、昔を知ってる江東区出身の親にはイメージ良くないのかもしれないね。市立高校の推薦ダメとかあったしね。

[29330: 匿名さん]

>>29325 検討板ユーザーさん

北小も同じくらいらしいですね

[29331: 匿名さん]

>>29328 マンション比較中さん
それはありますね。昔と変わるかもしれない。
だって今までで一番高額なマンションなんだからカツカツの家庭も多いと思う。
ちなみに今までの豊洲は受験しない子供は遊ぶ友達がいなくなってゲームに夢中になる子が多いらしい。先生が言ってた

[29332: 匿名さん]

天井価格のこのマンションをカツカツで買って私立入れてヒーハー言う家庭が増えたら本当にスラム化しちゃうよ

[29333: マンション比較中さん]

受験をするにしても、しないにしても、公立中学の学区が有明西学園というのは、魅力的なことには変わりませんね。

[29334: 匿名さん]

>>29327 匿名さん
頭の良い子は国立でお金かかりませんからね。
勉強向いてないのに、無理矢理私学に通わせると塾も必要だからお金がかかりそう。

[29335: 匿名さん]

裕福じゃない家庭が無理に受験とかさせたら親がピリピリしてそう
そんな家庭が集まるタワマンとか怖いのですが。イメージですがどうでしょうか？豊洲に住んで受験をさせた方々に聞きたいです
私の子供はまだ乳児なので

[29336: 匿名さん]

>>29325 検討板ユーザーさん

8割も私立に行くなら、行かせないと恥ずかしいという親の見栄ですね。
受験する8割が優秀という訳でもなかろうに、私立もピンからキリまであるのに、私立至上主義って無駄な話だ。

[29337: 匿名さん]

>>29336 匿名さん
見栄とかじゃなくて周りの友達が塾通ってたら自分の子が可哀想になるんじゃない？

[29338: マンション比較中さん]

受験させるから、学区は関係ない、ってことではないと思いますよ。志望している学校に受からない場合はやむなく公立を選ぶこともあります。でも、受験勉強した経験は無駄にはなりません。

そして、そういう時に、学区の公立中学の教育方針などがご家庭の方針にあっていれば、親も子供も心にゆとりをもって過ごせるのはメリットだと思います。100%希望の私立に合格しないとダメだ！みたいな教育にはしたくないので。

[29339: 匿名さん]

最近の豊洲って、ピリピリしてる人多いね。このスレでも攻撃的な人をみかける。数年前まではこんなんじゃなかった気がする。常に人と競わなきゃ負けだという風潮かな。

[29340: 匿名さん]

>>29339 匿名さん
攻撃的な奥様いるけど１人だと思ってみてる

[29341: 匿名さん]

>>29339 匿名さん
このスレの住人が豊洲に住んでるとは限らないよ

[29342: 匿名さん]

>>29340 匿名さん

そうですね、私もそう思います。
どのマンションに住んでいるとか何となく分かってきました。

[29343: 匿名さん]

1学年50人足らずの有明西学園は、進路を公表していないけれど、170人いる深川五中は公表しています。

女子は、桜蔭・女子学院・雙葉・豊島ヶ丘など多数の私立高校が、まず募集そのものがありません。
そのため女子の高校募集をしている他の国立・慶應女子・早稲田・その他有名大学付属校の偏差値がとんでもなく高くなっています。

深川五中　進路情報
深川五中は、昔に比べてレベルが上がりましたね。毎年のように日比谷高校に合格者を出せるようになりました。
http://fuka5-chu.koto.ed.jp/modules/hp_jpage15/

[29344: 匿名さん]

>>29343 匿名さん
詳しくないんですけど御茶ノ水大学ってどのくらい優秀ですか？

[29345: 匿名さん]

>>29312 匿名さん

子供が中受を経験するとしても、ダメだった場合に有明西学園に行けるのは良いですよね
芝浦工大の付属校も良いと思いますよ
ただ、子供の将来を考えると個人的にはMARCH以上に行ってほしいので、我が家の場合は芝浦工大付属は考えておらず、もう少し偏差値の高いところに行ってくれたら良いなと思ってます

[29346: 匿名さん]

有明西学園の進路情報を知りたいですね。
小中一貫と言いつつ、中学校に上がる時に、優秀な子供達がごっそり抜けるので、残った子達のフォローがどうなっているかも知りたいですね。

[29347: マンション比較中さん]

学区の話でいうと、スカイズやベイズも駅距離は気になるものの、2018年から中学の学区が有明西学園に変更になっているのよね。最近評価が上がっているのは、学区の影響もあるのかな。

[29348: 匿名さん]

>>29345 匿名さん

芝浦工大付属校から芝浦工大へ進学する人の割合は少ないと思うけど、どうなんだろ？

[29349: 匿名さん]

>>29336 匿名さん

親が地方出身者が多くて江東区なんかに愛着が無いし、そんな子供も生まれ故郷に愛着なんか沸かないだろうから、私立中学行かせればいいんじゃない？

[29350: マンション比較中さん]

中古マンション市場になると、学区は結構気にする人多いよ。もちろん、高校生以降になっていれば関係ないんだろうけど。中古含めてここと比較検討していたけど、最後はPCTとここで学区の差に気がついて、こちらに決めたりした。まあ、間取りとかはつっこみどころ多いけど、しゃーない、ってそのあたりは妥協した。