ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2915: 匿名さん]

>>2913 マンション検討中さん

流石に18分は歩けないね

[2916: 匿名さん]

当時のパークタワー東雲のスレを読むと参考になるかと思います。

[2917: 匿名さん]

>2913
18分ってどこのマンション？ワンダ？
直結、5分、10分、18分なら価値は
直結>>>5分>>10分>>>>18分
くらいかな…
知らんけど。

[2918: マンション検討中さん]

>>2917 匿名さん
徒歩18分は恐らくパークタワー晴海ですね。あそこが徒歩5分なら400超えてもそれこそ即完売だったでしょうね。

[2919: 匿名さん]

>>2916 匿名さん

けっこう前から検討してるの？
それともマンコミファンで
色んなスレに顔を出してるの？

[2920: 匿名さん]

同じなわけないだろ笑

[2921: 匿名さん]

>>2918 マンション検討中さん

エントランスから改札までは18分くらいかかるね
歩道橋もあるようだし
いい運動だ

[2922: 匿名さん]

駅まで15分–20分だろうが、PT晴海は腐っても中央区

[2923: 匿名さん]

>>2922 匿名さん
アドレスや都心までの距離だけで推すけど、駅まで20分て下手な郊外のタワマンより酷いよ。
市況崩れたらあのコンセプトの強さが仇となる。

[2924: 匿名さん]

何で駅距離で揉めてんの？
ここは５分以内なんだから何ら問題ないでしょ・・・
検討者の興味は価格と仕様だけだと思う。

５分と１０分、１１分に大きな壁があるのは常識でしょ？って客観的な話と、
たった１分ぐらいどーってことないじゃん！っていう主観のぶつかり合いなんだから、
どこまでいっても平行線だよｗ

[2925: 匿名さん]

>>2922
足立区（都内）の駅遠より千葉埼玉の駅近のほうが今は人気も価格も高いからね、
その時の流行りだったり価値観に大きく左右されそうな気がしないでもない。
五輪レガシーや開放感が評価され続ければ安泰だろうけど、
埋もれていくようなら危ないかもよ？
一昔前は猫も杓子も世田谷だったけど、
世田谷っていうアドレスだけに拘って駅遠の畑みたいなとこ買った人は苦労してそう・・・

[2926: 匿名さん]

極端に埋もれていく可能性は低いんじゃない？台場にはフジテレビ、汐留には日テレがあるから、テレビで豊洲と聞く機会が増えるだろうし、日本に銀座を超える街が出来る可能性はほぼない。ここは地震の時、護岸が壊れる可能性が高い位じゃないでしょうか？

[2927: 匿名さん]

テレビドラマのロケでららぽーと周辺がよく使われますからね。オリンピックが近づくと、さらにメディアに出る機会が増えるでしょう。
パークタワー晴海もよく映りこんでます。まぁ晴海の話はスレ違いですが。

[2928: 匿名さん]

中央区のベルタワー

[2929: 匿名さん]

晴海が駅から遠いなんてどうでもよいこと。この東急からの晴海三兄弟の眺望はgoodだね〜

[2930: 匿名さん]

坪270-290万で分譲されたシティタワーツイン、シンボルの中古相場が分譲を下回っているのはどう考えればいいですか？

[2931: マンション検討中さん]

>>2930 匿名さん

駅近、商業施設隣接で条件はいいのに
環境と仕様に問題があるのだと思う。
タワマンは立地だけではないという証拠だね。

[2932: 匿名さん]

>>2930
一つに決めつけるのは難しいんじゃない？
経年を考えれば十分健闘してるとも言えるし、
豊洲のランドマークがPCTやシエルと考えれば妥当でしょ？って気もするし、
黒光りする躯体や間取りがファミリーに敬遠されてたりとか、
高値追求の住不物件はどこも似たようなもんって意見もあるだろうし、
WCTの相場を考えると立地やアドレス、時期の問題かもだし、
それでも都心は上がってるって考えるなら郊外豊洲の限界って見方もあると思う。
都心は局地的だけど加熱すると相場や単価、ロジック無視の青天井になりがちだからね。

[2933: 匿名さん]

再開発エリアを語る時のトヨタワの空気っぷりが凄いよねｗ
それでいて価格は収まるところにしっかり収まってるし、
免震だったり地味だけど基本を押さえた造りってのがきちんと評価されてるんだろう。

そういうものに. わたしは. なりたい．．．

[2934: 匿名さん]

>>2933 匿名さん

トヨタワの住民さん？
トヨタワは新築分譲価格が高かったと記憶してます。確か検討した南西角住戸90㎡が一億前後。PCTの二割増し、当時の豊洲では高値をつけたものだと感じましたね。

[2935: 周辺住民さん]

不動産会社の人間だけど、レインズの成約見たがツイン・シンボルは分譲価格を下回っていないけど。
具体的にどこの部屋か教えていただけますか？

[2936: マンション検討中さん]

2953

分譲価格下回ってなくても、売る時に仲介手数料で3パー取られたり、引っ越し先移転したり、買い替えだったら、新しい方の頭金だったり、その辺りの金額がショートしちゃう。豊洲スミフ物件は。間取り悪いし、管理費高いし、豊洲近辺で唯一と言えるくらい大手でべの儲からないマンションだよね。

[2937: 匿名さん]

>>2935 周辺住民さん

貴方がどこの不動産業者かは知らないが、レインズで各部屋の新築分譲価格までわかるのかな？
ツイン、シンボルは分譲価格より上がった物件もあるけど、下がった物件もあるんじゃないの？
住友は価格を上げながら販売していくことは皆知ってることで、貴方が先に書いてたように、ツインが5年も売り控えていたのは、豊洲の市場を見ながら分譲価格を値上げして行ったからだろう。
今の有明のシティタワーも第一期より数百万上がっているようだしね。

[2938: 匿名さん]

>>2937 匿名さん

数百万上がっているのではなく、上げているに訂正します。

[2939: 匿名さん]

>2922
えーっとつまり、シンプルに
「PT晴海=腐ってる」
って解釈でok??(笑)

[2940: 匿名さん]

スミフの物件は、段々と分譲価格を上げていく為、そのうち売れなくなり、竣工しても完売には程遠い。
売れ残りマンションのレッテルを貼られ、第一期で安く購入できたと喜んでいた人達は不安になる。
リセールしたくても、未入居物件が多数ある為売りづらい。
ドゥトゥールの購入者は気の毒だ。
有明のシティタワーはそうならないように願いたい。
豊洲のツイン.シンボルも今だディスられる。

ここはスミフではなく東急で良かった。

[2941: 匿名さん]

>>2935
下がってるとは言い切れないね、現状維持かちょい増しぐらい？
ツイン坪280、シンボル坪300平均ぐらいだったと思うけど、
昨今の全体相場の上昇やPCTとの差を考えると物足りないんじゃないの？
逆に住不お見事！って気もするし、そういった販売戦略が近年の好決算にも表れてるよねｗ

>>2940
ほんとほんとｗ
ただ一部のアンチというかブロガー系とはその特殊性閉鎖性から相性が悪いけど、
住んでる人はそんなこと思っても考えてもいないだろうし、
多少相場よりお高いだけでモノは悪くないどころかしっかり差別化されてて刺さる人には刺さるだろうし、
まあいいんじゃないの？それでも選べるなら三井買うけどねｗ
ちなみにココは余程のことがない限り住不スタイルで売っていくと思うよ。

[2942: 匿名さん]

>>2941 匿名さん
ググればヒットするが
ツインは事件あった物件だよね。
その要素から坪280で売れれば
かなり上出来ですよ。

[2943: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

親子喧嘩がマンション全体で数十億円の価値を棄損したのですね。

[2944: 匿名さん]

>>2943 匿名さん
俺がツインの住民なら親族訴えたいと
思うだろうね。無理だが

[2945: 匿名さん]

その前に高値で売りつけたスミフを訴えた方がよいのでは？
買った方が悪いのだが

[2946: 匿名さん]

>>2945 匿名さん

ツインは第一期の購入価格と完売間近の価格では、坪単価をいくら位上げたのでしょうか？
スミフは全体の価格表を公表しないから分かりませんね。
2941さんのツイン坪単価280とは、第一期ですか？

[2947: 匿名さん]

>>2946
2941だけど一期のつもりで書いた。
間違ってたらゴメンだけど概ねそんなもんだったと思う。
仰る通り住不は値を上げるから細かいところはブラックボックスだね。

[2948: 匿名さん]

>>2947 匿名さん

一期で購入した人は下落なしのまずまずってとこかな。一期以降の購入者はスミフの営業作戦に引っかかって、中古は損売りってとこ。
普通は9年住んで下落なしなら上出来なんだけど、豊洲は殆どの物件が10年越え中古になっても含み益でてるからな。
東急はかなりの高値らしいから、ここが中古になった時の価格はどんなものになるのやら、、、
実需で購入して今を満足する人向きだな。

[2949: 匿名さん]

PT晴海も事故物件サイトに載ってしまいましたね、、あちらはもう完売との事なので特に問題はなさそうですけど。

[2950: 匿名さん]

>>2699 匿名さん

実はしみけんに対して失礼だったという

清水建設に罰金2億円求刑＝リニア談合事件―東京地裁
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180825-00007183-toushin-bus_all&p...

[2951: 匿名さん]

>>2950 匿名さん

リンク誤り
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180824-00000053-jij-soci

[2952: 匿名さん]

ベネズエラで変電所爆発しました。
景観として今一なのが東の都民住宅と西の巨大ドラム缶ですね。

[2953: 匿名さん]

ベネズエラの反政府組織の破壊活動と、このマンションと、どういう関係があるのかな？？？

[2954: 匿名さん]

>>2952 匿名さん

巨大ドラム缶ってTEPCOの東京ビルビッグドラムのこと？
あれは変電所ではなく東電のデーターセンターじゃないの？

[2955: 匿名さん]

>>2954 匿名さん

データセンター兼変電所です。
データセンターから、スカイズのお部屋の中が丸見えになってます。ご注意ください。

[2956: 匿名さん]

>>2952 匿名さん

東急豊洲は東向きの景観はいまいちね。だから、坪単価は安いよ。
ビッグドラムの景観はさほど気にならないけど。

[2957: 検討板ユーザーさん]

東も低層でなければ大丈夫じゃないですかね？
メトロコープを超えれば眺望はかなり抜けてると思います。

[2958: 匿名さん]

>>2957 検討板ユーザーさん

東向きは真横の道を救急車が通るから、高層階でもサイレンの音がウルサイと思うよ。

[2959: 匿名さん]

六丁目の東急ガス跡地のチームラボと住宅展示場が将来役割を終えて空き地になったらあそこには駿台を新設してもらわないといけませんね。豊洲住民の悲願、駿台豊洲校。

これをお読みになった駿台関係者の方には大変恐縮ですが、我々の要望は以下の通りです。

①校舎の規模は国内最大級で、10数階建てでお願いします。最上階に、北西に都心の景色を望むフロンティアホールが出来たら完璧。出来たら二号館も。
②自習室は低層に２階分設けてください。
③各種駿台模試以外にも、英検、数検、漢検といった外部試験を豊洲の子供たちが受けられる会場になってくれれば幸いです。

東大向けなのか、医学部向けなのか、講師陣のチョイスどうのこうのは任せます。豊洲の住民にはすごく需要があるし、駿台も儲かるからウィンウィンですよね?

そろそろ豊洲のエンタメ的雰囲気を抑制しないとね。学術の街にする事で、子供たちの民度も上がることだろう。

[2960: 匿名さん]

役目終えて空き地になるのっていつなのか

[2961: 匿名さん]

>>2959 匿名さん

以前にもこのスレで医学部向け予備校希望とか書いていた人でしょう。
御茶ノ水にでも行ったらいいこと。

豊洲に駿台予備校は必要ありません。
もっと万人受けする施設を希望します。

[2962: 匿名さん]

万人受けすると言ったらやはり湾岸在住の学生向けの駿台でしょ。別に河合塾でも良い。予備校新設に賛成。豊洲住民はそろそろ本当の意味で勉強に身を入れるべき。

[2963: 匿名さん]

予備校で勉強できるのは学生だけでしょ。勉強すべきは賛成だけど、万人向けじゃないなぁ。

[2964: 匿名さん]

豊洲には東進ハイスクールがあるじゃないですか。豊洲は端っこすぎる。