ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[29051: 匿名さん]

>>29044 匿名さん

スカイズ販売の頃と時代背景が違うから、ブランズと比べられないよ。
スカイズは消費税5％増税前の駆け込み需要もあったし、震災後で何しろ安かった。
今は増税後の不景気に加えてコロナだしね。

[29052: 匿名さん]

>>29050 匿名さん
豊洲っぽいな。

[29053: 名無しさん]

>>29051 匿名さん
震災後は安くて、コロナ後は高いのですか？

[29054: 匿名さん]

>>29053 名無しさん

コロナ後は高いのではなく、買い控えがあるから売れ行きが鈍るでしょう？
震災後は湾岸の風評被害が起こったから、デベも安値をつけたよ。
ちょっと考えて。

[29055: マンション比較中さん]

震災後の時は、不動産買っても家が壊れるんじゃないか、そこまでいかなくでも、すぐまた余震でヒビが入ったり、躯体にダメージがあるんじゃないか、しばらく様子見したほうが・・みたいな漠然とした不安はあったよ。

コロナは、まあ、建物には影響ないからね。あくまで、経済的に買える人が減る、ってだけで買える人は買えるから。

[29056: 名無しさん]

>>29054 匿名さん
つまり今はバブルピークの価格ってこと？

[29057: 匿名さん]

ピークかどうかは、数年たってみないと分からんやろ

[29058: 匿名さん]

>>29057 匿名さん
既に下がり始めとるわ。情報とりや。

[29059: 匿名さん]

>>29058 匿名さん
コロナ下、外国人観光客がいない状況で不動産が暴落するような恐慌になったらえらいことになるよ。

[29060: 匿名さん]

>>29059 匿名さん
そのえらいことに、経済は既になってますよ。
現実を見ましょう。

[29061: 通りがかりさん]

もうえらいことになっているって、マンションの暴落が始まっているって意味ですか？

新築よりは中古の方が市況に敏感ですから、ブランズの周辺中古を大幅値引きで買う、ってのも良いですね！

[29062: 匿名さん]

>>29061 通りがかりさん

経済言うてるやん。
大手デベで値引きは無いわ。あきらめい。

[29063: 匿名さん]

>>29058 匿名さん
どこの情報？

[29064: 匿名さん]

北西低層階透明バルコニーでも半年買い手がつかなかった理由はなんですか？
北西より南東北東が先に売れましたよね？
個人の予想でいいので教えてください

[29065: 匿名さん]

豊洲は今上がってますよ?

[29066: 通りがかりさん]

>>29064 匿名さん
うーん、あまりに低層だと、ゆりかもめが気になる人が多いとか？予想でしかないですけど。まあ、それでも竣工前に売れてるんだから良いんじゃないの、って思うけど。

[29067: 匿名さん]

>>29064 匿名さん

私の記憶ですと売れた順番は、

角部屋>>>北西中高層階ガラス手摺り（60A除く）>北東中高層階ガラス手摺り＝北西低層階ガラス手摺り>南東中高層階ガラス手摺り＝60Aガラス手摺り＝北西ガラス手摺り以外

だったと思います。
現時点で北西は透明ガラスでなくてもほとんど売れていますし、北東南東に比べて売れ残ったイメージはないのでは？

[29068: 匿名さん]

>>29064 匿名さん

北西5階、6階の透明バルコニーは眺望シミュレーションがあるとはいえ、室内からゆりかもめがどの程度見えるのか、ゆりかもめ側から室内がどれくらい見えるのかがわからなかったので、手を出しにくかったのではないでしょうか。
現在は建物ができてきて、ゆりかもめ側から室内の見え方を確認することができるようになり、あまり気にならないだろうということでここ最近一気に売れたのではないかと予想しています。
マンマニさんは北西5,6階をオススメしていましたから、一期でなくならなかったのは意外だなぁと私も思っていました。

[29069: 匿名さん]

丸見えですよね、ゆりかもめから。

[29070: 匿名さん]

>>29067 匿名さん

ガラスって透明クリア、透明ブラック、乳白色があるんだけど？

[29071: 匿名さん]

>>29068 匿名さん

ゆりかもめに実際に乗ると丸見えですし、じゃぶじゃぶ公園あたりからはしっかり見えて見られてる感が相当ありましたよ。

気にするのは人それぞれレベルがちがいますが、実際に眺めてみて無いなと思ってしまいました。。

[29072: 匿名さん]

>>29069 匿名さん

北西は見えないよ。
見えるのはむしろ南西低層。

[29073: 匿名さん]

北西低層、中層は豊洲公園から丸見えだからね。眺望良すぎるのも考え物ですねｗ

[29074: 匿名さん]

>>29070 匿名さん
すみません。ガラス透明(グレー含む)のことを指してます。

[29075: 匿名さん]

>>29073 匿名さん

ガラスは、一部だけ乳くらいがちょうど良い！

[29076: 匿名さん]

>>29073 匿名さん

北西低層は一部を除いて乳白色なのでみえませんよ。

丸見えかどうかは眺望の良し悪しではなく前立てに人がいるかどうかですよ。

[29077: 匿名さん]

ゆりかもめからの北西ビューです
あまり部屋の中は見えないとおもいます

[29078: 匿名さん]

ゆりかもめで窓に張り付いて上向いてる人いないからね。
座ってる人ばかり。

[29079: 匿名さん]

>>29077 匿名さん
全然見えないじゃん。
丸見えとか言ってる人はウソつきなのか？

[29080: 匿名さん]

これで外の視線が気になるなら、買えるマンションないやろ笑

[29081: 匿名さん]

>>29080 匿名さん
目立つマンションですから、近所に行けば見上げることもあるでしょう。
どうしても気になるなら、高層階買えば良いですよ。

[29082: 匿名さん]

裸で室内を歩くのはやめた方がいいと思う。というか出来ないとおもう

[29083: 匿名さん]

>>29067 匿名さん
北東ガラスは６月頃の価格表見たときは申し込み入ってないの多かったですよ 60Dの話ですけど
違う間取りの話？
いずれにしても順番もぐちゃぐちゃですね

[29084: 匿名さん]

>>29082 匿名さん
どう見ても室内見えませんけど？

[29085: 匿名さん]

>>29084 匿名さん
下から見上げたらそりゃ見えないでしょ。公園は広いしオフィスだってホテルだってあります。
不特定多数の人がいます。夜は室内くっきり見えるのだから裸で歩かない方がいいでしょう。別にカーテンすればいいだけだし裸にならなきゃいいです

[29086: 匿名さん]

>>29085 匿名さん
公園はどこまで行っても下から見上げますよ？笑　見上げる角度をゆるやかにしようとすれば、どんどん距離が遠くなりますね。
オフィスもホテルも100ｍ以上離れてますが、そんな超人的な視力の持ち主がいるんですかね？笑

[29087: 匿名さん]

他人の裸を見たい人がそんなに居るんかね？ゲスの発想じゃないの？
そもそも別に見られても一向困らんけどね。減るもんじゃなし。

[29088: 通りすがりさん]

>>29086 匿名さん
小学生？

[29089: 匿名さん]

>>29087 匿名さん
主婦でしょ？

[29090: 匿名さん]

>>29088 通りすがりさん
何故？

[29091: 匿名さん]

四階部分で一周全部ガラス張りだよね？
初日は面白くて何周もまわっちゃうかも

[29092: 職人さん]

これがあったから北西単価が比較的安めだったのでしょうか？
https://www.tokyogas-re.co.jp/about/toyosu22/

[29093: 匿名さん]

>>29092 職人さん

このリンクの情報を見る限りは、何か新しい内容はないのですが、具体的に何か動き出すのでしょうか？

気になるのは区域2や4にマンションなどの高層建築です。
特に何も言及ないですよね？いまの状態が書いてあるだけですよね？

[29094: 匿名さん]

全部東京ガスの持ち物ですから開発はしやすいですね。
ガステナーニと住宅展示場の一体開発があったら盛り上がりますね。
西角のポジション持ちの方が怒り出すのでこれ以上は言及しませんが。

[29095: マンション検討中さん]

>>29094 匿名さん

例え建ってもかなり先だし
そこに買い換えれば解決する

[29096: 匿名さん]

>>29094 匿名さん
がすてなーにのエリアは25メートルの高さ制限があります。
ただ、住宅展示場のエリアはどうなんでしょうか？
ご存知の方いますか？

[29097: 匿名さん]

>>29068 匿名さん
工事が5?6階まで進むまでかなり残ってたので、実際の高さが問題ないことを確認してから買えて、一期で買い逃した人にはかなり狙い目でしたね。
公園からの視線という意味では5Fも18Fも変わらないと思いますよ。

[29098: 匿名さん]

まあでも空中族でない限り一次取得でタワマンでいきなり低層は買いづらいですよね。しかも一階上がるごとのたった20万の差。板マンならいいのですが

[29099: 匿名さん]

タワマン低層は安いのに豪華共用施設が使えて災害時も楽、その代わり眺望が犠牲になってますが、
ここは北東以外は5Fから眺望抜けてるので、かなり狙い目でした。

そもそも普通は2Fから住戸あったりしますが5Fの時点で周りと比べるとかなり高いです。

[29100: 匿名さん]

>>29098 匿名さん
有明トリプルは一階上がると100万の差額でした。
しかも35と36階で眺望の差なし。
謎でした

[29101: 匿名さん]

ここの5階は板マンの8階あたりの高さなので、板マンの感覚では低層階自体が存在しないマンションですが、
MRで48階までの価格表見せられて選り取り見取りの状況ならとりあえず上に行ってしまう心理はよく分かります。

[29102: 匿名さん]

BTTは高さがあるね
4階までの免震設備やエントランスホールの高さがあるから、5階からの住居もかなり高く感じる
近隣22階建てのPHTを18階で既に越してたよ
今20階を建設中だけど、2倍以上の高さになると思うと存在感半端ないね

[29103: 職人さん]

>>29096 匿名さん
以前公開されていたCGだと、展示場部分（商業施設？）は向かい側の芝浦大付属と同等高さの建物ですね。ワイルドマジックにはツインが建ってます。

[29104: 匿名さん]

>>29103 職人さん
これはオフィス？いいなあこんなところで働けて

[29105: 匿名さん]

>>29096 匿名さん
25mって結構高いやん…

[29106: 匿名さん]

>>29077 匿名さん

眺望はゆりかもめしっかり抜けそうですし、これなら5,6階の透明バルコニーは緑と運河が見えて、とても良さそうですね

[29107: 匿名さん]

これからオフィスがたくさん建ちますって営業が言ってたのはこのことだったのか

[29108: 匿名さん]

>2900

管理費は販売価格とは関係なく区分所有割合で分担だから低層は割高。特にここは王様部屋に貢ぐようなもの。

[29109: 匿名さん]

>>29108 匿名さん
タワーってどこもそんなもんだよ

[29110: 匿名さん]

ここは王様部屋専用エレベータがある。それも下々の民が応分に負担。

[29111: 匿名さん]

話題が先祖返りしたね。

[29112: 匿名さん]

>>29111 匿名さん

ネガは出尽くしてるからね。

[29113: 匿名さん]

東京ガスの敷地に「豊洲ヒルズ」作ってもらおうよ！かっこいい！

[29114: 匿名さん]

タワマン相続税対策が問題になって腰の重いお役所でさえ動いたのにデベはなぜ対応しないんだろう。

[29115: 匿名さん]

うー、オフィス開発増えたら新豊洲辺りも伸び伸びした場所ではなくなるのかな、、

[29116: 匿名さん]

>>29115 匿名さん
オフィスビルがこれから増えるので資産価値上がります！って営業マンは言ってました

[29117: 匿名さん]

>>29116 匿名さん

人がまた増えると住みづらくなるから嫌だよ。もう十分だよ。。でもこれから住む人は資産価値上がってくれないと困っちゃうのかなぁ。

[29118: 匿名さん]

>>29117 匿名さん
だからららぽーと一つじゃ足りないですね！
豊洲ヒルズ要望出しました！

[29119: 匿名さん]

>>29116 匿名さん
それコロナ前の話？これからはサテライトオフィスの時代だよ

[29120: 匿名さん]

>>29118 匿名さん

船橋のららぽーとみたいに拡張すれば？
式場のところ空くみたいだし。

[29121: 匿名さん]

>>29120 匿名さん
それじゃ人工が分散されないので東京ガスの敷地がいいでしょう

[29122: 匿名さん]

>>29108 匿名さん
ここは低層マンション６階建！
その上は、低層の為のオマケ。
と考えて頑張って生きていく！

[29123: 匿名さん]

>>29095 マンション検討中さん
多分、住宅施設ではなく
商業施設のような気がする。

[29124: 匿名さん]

>>29116 匿名さん
この会社の株上がりますって！って証券の営業が言ったら法令違反だけど、不動産は適当なこと言っての罰せられないからいいよね。でもJリートは証券だから上がりますって！って言うと法令違反。Jリートはダメでマンションは良いなんて同じ不動産なのに変ですよね。
というグレーな業界ですから、まともな営業はそんなこと言わないです。

[29125: 匿名さん]

>>29124 匿名さん
まともな営業マンいるんですか？

[29126: 匿名さん]

資産価値って街の発展もあるけど、景気とか金利とかの外部要因が大きいから、資産価値上がるを営業トークにしてたら晴海みたいに販売に苦戦してる証拠だよ。

本当に言ってるとは思わないけどさ。

[29127: 匿名さん]

営業トークどころか客も資産価値の話しかしてない物件もあるぞ。

[29128: 匿名さん]

豊洲含め、何も無かった湾岸エリアがたった15年ぐらいで資産価値どうのこうの言う時代になったんだねぇ。東京ってすごいと思うわ。
昔をよく知ってるので、内陸の人達がやっかむ気持ちもよく分かるし、あんなとこ住む場所じゃないって言うのも理解できる。でもこれが現実。ものさしはお金だよ。今は湾岸エリアは人気なんだよ。10?20年後はどこのエリアが人気なのか分からないが、売り手が流行を作っていくんだよ。
とはいえ、皆幸せな気持ちで住んでるんだから、ネガ投稿する連中はあんまり酷い事は言わないようにしてな。

[29129: 匿名さん]

>>29128 匿名さん
ほんとその通り。
誰かに酷いこと言っても、言った本人は損しかしない。
酷いことを呟いてる時の自分の顔、鏡で見てみ。

[29130: 匿名さん]

>>29126 匿名さん

やっぱ角部屋以外は人気ないのかな。
角部屋少ないし、グロス高かったけど。

[29131: 匿名さん]

オフィスで人が増えるのはいいことだ。人が増えたらレストランとかも増えるし
早く住宅展示場やがすてなーに付近もさっさとオフィスとか商業施設になーれ

[29132: 匿名さん]

>>29131 匿名さん
今後が楽しみですね

[29133: マンション検討中さん]

>>29132 匿名さん

実態はゴミ屋敷という。

[29134: 匿名さん]

>>29133 マンション検討中さん

悔しいんだね、分かるよ。笑

[29135: 匿名さん]

>>29133 マンション検討中さん

そんなこと言ってると、自分の心かゴミみたいになっちまうぞ？明るくいこうぜ。

[29136: 匿名さん]

>>29132 匿名さん
ツインタワーのオフィスか？
相当人増えるな　表参道みたいになってほしいな

[29137: 匿名さん]

>>29132 匿名さん

実際これくらい緑が増えたら最高やな。

[29138: 口コミ知りたいさん]

>>29067 匿名さん
北西は眺望が良いので透明ガラス階が人気なのわかるんですが、60Aは人気ないんですね。間取りのせいですか？
まだ空きがあるならモデルルーム行ってみようかな。

[29139: マンション検討中さん]

>>29134 匿名さん

うん、ごめん。豊洲に住んでるなんて恥ずかしくて言えないよ。親にも悪いし。

[29140: 匿名さん]

>>29138 口コミ知りたいさん
不自然な書き込みだなw

[29142: 匿名さん]

>>29139 マンション検討中さん
年寄りは豊洲なんて僻地にマンション買うなって言うからな。そんなイメージなんだろ。
まぁ住みやすいから良いけど。

[29143: マンション検討中さん]

>>29142 匿名さん

住みやすいならいいと思います。外様のイメージなんて気にしなくても。

[29144: 通りがかりさん]

>>29142 匿名さん
名を捨てて実を取るって感じですね。
豊洲って言って羨ましがられるアドレスではないけど、まぁ確かに住みやすい。

[29145: 匿名さん]

>>29144 通りがかりさん
豊洲は昔のイメージで敬遠されがち。なのでオフィスとかどんどん建てて街が変わってもらわないと。
豊洲市場の外観はなんであんな風情がないのだろう

[29146: 名無しさん]

>>29139 マンション検討中さん
じゃ、ここに来るなよ笑

[29147: 匿名さん]

>>29145 匿名さん

新興のベイタウンはそんなもんよ。

[29148: マンション検討中さん]

デベの都合で作られた街？
人口増加でやむを得ず埋立に街を作り、人口減少で人が離れていく街。

[29149: マンション検討中さん]

まぁ埋立住みの人もお金があったら内陸に住むでしょう。ある今、タワマンライフに憧れがあって手頃な場所が埋立にあった。購入したからには正当化したい。とそんな感じ。
売れてる芸能人や経済界の方で埋立住んでる人聞いたことないですし。
住居選びは給料との折り合い(妥協点)をどこでつけるかですし、結果満足なら良いとは思います。

[29150: 匿名さん]

豊洲を買ってる人はお金が無い
本当は内陸に住みたいと思ってる
売れてる芸能人や経済界で豊洲に住んでる人を俺は知らない

他には無いのｗ