ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2901: 匿名さん]

不動産って、結局、立地なんだよね。

[2902: 匿名さん]

当たり前です！駅徒歩5分以内でないと希少価値ないよ

[2903: 匿名さん]

>>2887 匿名さん

今まで書き込み内容のレベルから
判断して大半の奴らが買えないから
このスレは荒らされ放題になるな、、、

[2904: マンション検討中さん]

>>2902 匿名さん
出勤時は玄関出てから最悪5分を覚悟しないといけないタワマンだと尚更駅近は重要ですね。ここも4階で中継エレベーター仕様なことを考えるとラッシュ時は5分見ておいた方が良さそうですしね。

[2905: eマンションさん]

あのー、住み替え出来る出来ない云々ありますが、、、
仮に今住んでるとこに利が出ていて住み替えれたとしても、その後結局同じ事じゃないんですか？
10年間くらいで買い換えて転々とする生活って色々味わえて新鮮で良いかもですけど、結局住んだ所の資産価値を常に意識しておかなければならないし、物件数にも限りがある中で、最終的にどうしたいのかなって思ってしまいます(笑)
住み替え前後の両物件の価値ってそもそもマクロ情勢に依存するってことですし、物件の建物自身の価値も築年数に伴い漸近するでしょうし、最終資産価値ってだけを意識するなら立地の良さを追い求める事になるんだと思うんですが、だったら仮に今住んでいる物件に利が乗っていたとしても立地が良いと判断するなら住み替える必要はないと思うんですが、どうなんでしょう？
まあ新しいモノ好きで賃貸での住み替えするよりかは
売買手数料や管理費、修繕費、ローン組んでるなら月々の支払いの方が費用的には抑えられるから良いとするのかもしれないですけど、
結局物件保有のリスクと手間を考えれば同じ事なのかなとも。

[2906: 匿名さん]

>>2902 匿名さん

立地良い=駅徒歩5分以内
は違うよ。
駅から近い方が良いが、勿論それが全てではない。
10年経っても豊洲一人気が高いPCTは8分で駅近とは言えない。
ここの立地が良いといわれているのは、商業施設隣接は勿論だが緑が多く運河に面した開放的な環境にあると思う。
そして眺望。
タワマンの価値は総合的な要因だよ。

[2907: 匿名さん]

>>2905 eマンションさん

立地が全てと思っていて今の住居に満足してたら住み替えする必要はありませんね。
今よりいい条件（駅距離、間取り、眺望、仕様、環境など）の物件に出会った時に住み替えすれば良いです。

[2908: 匿名さん]

加えて築年数も重要な要因。いくら室内リノベしても10年も経過してしまうと型古感が否あらなめない。

[2909: 匿名さん]

フランスだと築40年でも新しいほうだけどね。

[2910: 匿名さん]

>>2902 匿名さん

希少価値は駅直結のタワマンのみ
徒歩5分も10分も同じこと

[2911: 匿名さん]

豊洲ではなぜか当てはまらないケース、ファミリーが多いからか？

[2912: 匿名さん]

>>2911 匿名さん

なんのこと？

[2913: マンション検討中さん]

>>2910 匿名さん
立地が全てではないが、徒歩5分と18分では流石に資産価値全然ちげーよ。アホか。
PCTもワンダフルも徒歩5分以内だったら今より確実に値段上がってるわ。

[2914: 匿名さん]

>>2897 周辺住民さん

ツインとシンポルはどうして5年も売り止めしてたの？
住友の価格吊り上げ？
5年も？

[2915: 匿名さん]

>>2913 マンション検討中さん

流石に18分は歩けないね

[2916: 匿名さん]

当時のパークタワー東雲のスレを読むと参考になるかと思います。

[2917: 匿名さん]

>2913
18分ってどこのマンション？ワンダ？
直結、5分、10分、18分なら価値は
直結>>>5分>>10分>>>>18分
くらいかな…
知らんけど。

[2918: マンション検討中さん]

>>2917 匿名さん
徒歩18分は恐らくパークタワー晴海ですね。あそこが徒歩5分なら400超えてもそれこそ即完売だったでしょうね。

[2919: 匿名さん]

>>2916 匿名さん

けっこう前から検討してるの？
それともマンコミファンで
色んなスレに顔を出してるの？

[2920: 匿名さん]

同じなわけないだろ笑

[2921: 匿名さん]

>>2918 マンション検討中さん

エントランスから改札までは18分くらいかかるね
歩道橋もあるようだし
いい運動だ

[2922: 匿名さん]

駅まで15分–20分だろうが、PT晴海は腐っても中央区

[2923: 匿名さん]

>>2922 匿名さん
アドレスや都心までの距離だけで推すけど、駅まで20分て下手な郊外のタワマンより酷いよ。
市況崩れたらあのコンセプトの強さが仇となる。

[2924: 匿名さん]

何で駅距離で揉めてんの？
ここは５分以内なんだから何ら問題ないでしょ・・・
検討者の興味は価格と仕様だけだと思う。

５分と１０分、１１分に大きな壁があるのは常識でしょ？って客観的な話と、
たった１分ぐらいどーってことないじゃん！っていう主観のぶつかり合いなんだから、
どこまでいっても平行線だよｗ

[2925: 匿名さん]

>>2922
足立区（都内）の駅遠より千葉埼玉の駅近のほうが今は人気も価格も高いからね、
その時の流行りだったり価値観に大きく左右されそうな気がしないでもない。
五輪レガシーや開放感が評価され続ければ安泰だろうけど、
埋もれていくようなら危ないかもよ？
一昔前は猫も杓子も世田谷だったけど、
世田谷っていうアドレスだけに拘って駅遠の畑みたいなとこ買った人は苦労してそう・・・

[2926: 匿名さん]

極端に埋もれていく可能性は低いんじゃない？台場にはフジテレビ、汐留には日テレがあるから、テレビで豊洲と聞く機会が増えるだろうし、日本に銀座を超える街が出来る可能性はほぼない。ここは地震の時、護岸が壊れる可能性が高い位じゃないでしょうか？

[2927: 匿名さん]

テレビドラマのロケでららぽーと周辺がよく使われますからね。オリンピックが近づくと、さらにメディアに出る機会が増えるでしょう。
パークタワー晴海もよく映りこんでます。まぁ晴海の話はスレ違いですが。

[2928: 匿名さん]

中央区のベルタワー

[2929: 匿名さん]

晴海が駅から遠いなんてどうでもよいこと。この東急からの晴海三兄弟の眺望はgoodだね〜

[2930: 匿名さん]

坪270-290万で分譲されたシティタワーツイン、シンボルの中古相場が分譲を下回っているのはどう考えればいいですか？

[2931: マンション検討中さん]

>>2930 匿名さん

駅近、商業施設隣接で条件はいいのに
環境と仕様に問題があるのだと思う。
タワマンは立地だけではないという証拠だね。

[2932: 匿名さん]

>>2930
一つに決めつけるのは難しいんじゃない？
経年を考えれば十分健闘してるとも言えるし、
豊洲のランドマークがPCTやシエルと考えれば妥当でしょ？って気もするし、
黒光りする躯体や間取りがファミリーに敬遠されてたりとか、
高値追求の住不物件はどこも似たようなもんって意見もあるだろうし、
WCTの相場を考えると立地やアドレス、時期の問題かもだし、
それでも都心は上がってるって考えるなら郊外豊洲の限界って見方もあると思う。
都心は局地的だけど加熱すると相場や単価、ロジック無視の青天井になりがちだからね。

[2933: 匿名さん]

再開発エリアを語る時のトヨタワの空気っぷりが凄いよねｗ
それでいて価格は収まるところにしっかり収まってるし、
免震だったり地味だけど基本を押さえた造りってのがきちんと評価されてるんだろう。

そういうものに. わたしは. なりたい．．．

[2934: 匿名さん]

>>2933 匿名さん

トヨタワの住民さん？
トヨタワは新築分譲価格が高かったと記憶してます。確か検討した南西角住戸90㎡が一億前後。PCTの二割増し、当時の豊洲では高値をつけたものだと感じましたね。

[2935: 周辺住民さん]

不動産会社の人間だけど、レインズの成約見たがツイン・シンボルは分譲価格を下回っていないけど。
具体的にどこの部屋か教えていただけますか？

[2936: マンション検討中さん]

2953

分譲価格下回ってなくても、売る時に仲介手数料で3パー取られたり、引っ越し先移転したり、買い替えだったら、新しい方の頭金だったり、その辺りの金額がショートしちゃう。豊洲スミフ物件は。間取り悪いし、管理費高いし、豊洲近辺で唯一と言えるくらい大手でべの儲からないマンションだよね。

[2937: 匿名さん]

>>2935 周辺住民さん

貴方がどこの不動産業者かは知らないが、レインズで各部屋の新築分譲価格までわかるのかな？
ツイン、シンボルは分譲価格より上がった物件もあるけど、下がった物件もあるんじゃないの？
住友は価格を上げながら販売していくことは皆知ってることで、貴方が先に書いてたように、ツインが5年も売り控えていたのは、豊洲の市場を見ながら分譲価格を値上げして行ったからだろう。
今の有明のシティタワーも第一期より数百万上がっているようだしね。

[2938: 匿名さん]

>>2937 匿名さん

数百万上がっているのではなく、上げているに訂正します。

[2939: 匿名さん]

>2922
えーっとつまり、シンプルに
「PT晴海=腐ってる」
って解釈でok??(笑)

[2940: 匿名さん]

スミフの物件は、段々と分譲価格を上げていく為、そのうち売れなくなり、竣工しても完売には程遠い。
売れ残りマンションのレッテルを貼られ、第一期で安く購入できたと喜んでいた人達は不安になる。
リセールしたくても、未入居物件が多数ある為売りづらい。
ドゥトゥールの購入者は気の毒だ。
有明のシティタワーはそうならないように願いたい。
豊洲のツイン.シンボルも今だディスられる。

ここはスミフではなく東急で良かった。

[2941: 匿名さん]

>>2935
下がってるとは言い切れないね、現状維持かちょい増しぐらい？
ツイン坪280、シンボル坪300平均ぐらいだったと思うけど、
昨今の全体相場の上昇やPCTとの差を考えると物足りないんじゃないの？
逆に住不お見事！って気もするし、そういった販売戦略が近年の好決算にも表れてるよねｗ

>>2940
ほんとほんとｗ
ただ一部のアンチというかブロガー系とはその特殊性閉鎖性から相性が悪いけど、
住んでる人はそんなこと思っても考えてもいないだろうし、
多少相場よりお高いだけでモノは悪くないどころかしっかり差別化されてて刺さる人には刺さるだろうし、
まあいいんじゃないの？それでも選べるなら三井買うけどねｗ
ちなみにココは余程のことがない限り住不スタイルで売っていくと思うよ。

[2942: 匿名さん]

>>2941 匿名さん
ググればヒットするが
ツインは事件あった物件だよね。
その要素から坪280で売れれば
かなり上出来ですよ。

[2943: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

親子喧嘩がマンション全体で数十億円の価値を棄損したのですね。

[2944: 匿名さん]

>>2943 匿名さん
俺がツインの住民なら親族訴えたいと
思うだろうね。無理だが

[2945: 匿名さん]

その前に高値で売りつけたスミフを訴えた方がよいのでは？
買った方が悪いのだが

[2946: 匿名さん]

>>2945 匿名さん

ツインは第一期の購入価格と完売間近の価格では、坪単価をいくら位上げたのでしょうか？
スミフは全体の価格表を公表しないから分かりませんね。
2941さんのツイン坪単価280とは、第一期ですか？

[2947: 匿名さん]

>>2946
2941だけど一期のつもりで書いた。
間違ってたらゴメンだけど概ねそんなもんだったと思う。
仰る通り住不は値を上げるから細かいところはブラックボックスだね。

[2948: 匿名さん]

>>2947 匿名さん

一期で購入した人は下落なしのまずまずってとこかな。一期以降の購入者はスミフの営業作戦に引っかかって、中古は損売りってとこ。
普通は9年住んで下落なしなら上出来なんだけど、豊洲は殆どの物件が10年越え中古になっても含み益でてるからな。
東急はかなりの高値らしいから、ここが中古になった時の価格はどんなものになるのやら、、、
実需で購入して今を満足する人向きだな。

[2949: 匿名さん]

PT晴海も事故物件サイトに載ってしまいましたね、、あちらはもう完売との事なので特に問題はなさそうですけど。

[2950: 匿名さん]

>>2699 匿名さん

実はしみけんに対して失礼だったという

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