ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[29001: 匿名さん]

>>28970 マンション検討中さん

周辺中古1択はない。豊洲は中古もかなりの高値をつけているので、BTTの方が良いのでは？
中古を購入するにしても、BTTの影響で更に上がるか下がるかを見極めた上で決めなければわざわざ中古を買う意味がない。

[29002: 匿名さん]

BTTの影響なら上がる方向でしょう。
PHTもかなり上がってるみたいだし。

[29003: 匿名さん]

>>29002 匿名さん

コロナ渦の中でも豊洲中古は全般的に上がっていますね。
PHTの@400は訳ありだと思うけど。

[29004: 通りがかりさん]

ベイサイドクロスのオープンや、ららぽーとのリニューアルが豊洲を一段押し上げた感はあると思う。ブランズが出来る出来ないを別にして。

[29005: マンション検討中さん]

>>29001 匿名さん
既に相場が出来上がっているかつ今後のマンション周辺の発展が見えている物件と、中古相場が未確定の新築。

比較してどちらが投資向きか、上下の振れ幅が大きいか、考えるまでもなくないですか？
BTTをリセール狙いは投資より投機寄りかと思います。

例えばスカイズベイズだとBTTの発表時点で、住人増えるわ、駅途中にスーパー出来るわ、東電堀まわりは整備されるわ、新豊洲エリアは次々と施設やオフィスビルできるわ、ベイクロはオープンするわ、千客万来施設はできるわ、オリンピック施設できるわとまあ上がる要素こそあれ下がる要素は天災くらいしか思いつきません。豊住線というもし決まったらラッキー案件も。

私もBTT発表時点ですぐスカイズ買って、BTTも1期1次で買いましたが、既にスカイズの部屋も売却・賃料とも査定価格はずいぶん購入時より上がりましたが、ここからBTTが竣工した時タイミングで今より下がるか、上がるかといったら更に上がる可能性が高いと思ってますよ

[29006: 匿名さん]

>>29005 マンション検討中さん

スゴイですね
分かってはいても素早い行動には出れません

[29007: 通りがかりさん]

今出ているスカベイは、個人的には高すぎるので避けるようにしています。狙い目は、こちらの入居が近づいてくる来年の春先以降でしょうか。

[29008: マンション検討中さん]

>>29007 通りがかりさん
難しい問題です。
普通に考えたら大量の売り物件が出れば相場下がりそうなものですが…有明トリプルの入居開始時に周辺相場が下がらず、むしろ上がった事実があります。
街の魅力が増せばその分住みたい人も増え、値下げへの抵抗になるのかもしれません
いずれにせよご自身で判断ください

[29009: マンション比較中さん]

>>29008 マンション検討中さん
そうですね、最後は自身の判断ですね。いずれにせよ、豊洲は底堅いというのは、私も感じています。

[29010: 名無しさん]

>>29005 マンション検討中さん
珍しく同じような人を発見
私は一期の有明東京ベイとこちらの南角と西角を購入。南角は移住用西角は物置き用(移住は南が過ごしやすいため)有明は売りますがこちらは売ることは考えてません

[29011: 匿名さん]

奇遇ですね？私も物置用にプレミアムフロアを６部屋程購入しましたよ。

[29012: マンション比較中さん]

ちょっと皆さん裕福過ぎませんか。

[29013: 匿名さん]

>>29011 匿名さん
完全に悪乗り

[29014: 匿名さん]

ブランズの南角、西角は全ての部屋で3倍以上の倍率がついたので両方買えるわけがない。
なるほど妄想も楽しいものだね。

[29015: 匿名さん]

レールの上で生きるとそうなるよね

[29016: 匿名さん]

>>29008 マンション検討中さん

スカベイからの買い替えは多いから値下がりするかと思いきや、
テレワークで駅距離もそこまで重要視されなくなり、利便性や周辺魅力が増すとなるとスカベイは上がり続けるかも。
いずれにせよ、気に入った物件に出会った時が買いかな。

[29017: マンション検討中さん]

>>29005 マンション検討中さん

おかしいな、発表時点で買ってたら利益でないはす、
分譲時に買ったら利益出るけど

[29018: マンション比較中さん]

5年後にはコロナとかなにそれ？になっている可能性もあるから、やっぱ駅近でしょう！ってなっている可能性もある。このあたりは個人の判断としか。

[29019: 匿名さん]

>>29018 マンション比較中さん

5年後コロナは収束したとしても働き方は変わっていますよ。
駅近にこしたことはないが、駅近至上主義はなくなるでしょう。

[29020: マンション比較中さん]

>>29019 匿名さん
駅近が全てかというと、もうちょっと是正されるのかもしれませんね。ただ、スカベイは、それにしてもちょっと遠いんですよね・・・

[29021: 通りがかりさん]

スカベイが中期的にどうなるかはブランズ次第。
徒歩4分と12分なので最低でも坪当り40万の差はつく。
条件が同じなら坪当り390と340前後と予想。

https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2010_11.html

[29022: マンション検討中さん]

>>29017 マンション検討中さん

利益出てますよ。
発表時点ではまだ坪270か290くらいの中古がポツポツ出てました。今はみんな300から330くらいになってますね。
むしろ賃料相場の方が上がっています。スカイズとベイズの賃貸って全然なくて、出たらすぐ借り手が決まるそうで…

[29023: 匿名さん]

>>29020 マンション比較中さん

うちの会社も嫁さんの会社も、下期からは基本が在宅勤務で、出社が必要な時は出社申請する働き方に変わります。コロナが落ち着いてもそれは変わらないので、多少駅近でなくても問題無くなりました。在宅勤務が増えると、近所にスーパーや飲食店が多い町が人気になるのではないでしょうか？江東区だと門前仲町や清澄、砂町の砂町銀座周辺、亀戸とか。有明もガーデン出来て良くなりましたね。お隣だと月島辺りかな。晴海辺りはちょっと辛いかも。

[29024: マンション検討中さん]

>>29023 匿名さん

駅近のメリットが通勤だけと思ってませんか？
この町は知りませんが、基本はスーパーも薬局も駅に集まります。よって駅前至上主義は変わらないですね。

[29025: 匿名さん]

>>29024 マンション検討中さん

駅近至上主義の人はそう思いたいよね。それで高く買ったんでしょうから。
でもみんなはそうではないよ。

[29026: 匿名さん]

駅遠といわれるスカベイもスーパーが5分の立地に出来るし、駅前まで行く必要はないよね。
有明ガーデンも徒歩圏内だし悪くはないと思うけど。

[29027: マンション検討中さん]

スカベイの話が続いてますが、BTTの相場をスカベイやPHTが上回る事はほぼ無いでしょうから、周辺の中古が強いウチはBTTも底堅そう。値上がりできそうなのは角部屋くらいでしょうけど、価格維持力は全体的に期待できるのでは

[29028: 匿名さん]

>>29024 マンション検討中さん

ん？思ってませんよ？
豊洲は駅前にいろいろ集中しているから、これまでと変わらないと思っていますよ。
ただ、駅から近くなくてもお店が近くにあるところは、これから人気になるのでは？ということを言ってます。
だから、その条件に近い他の町の名前を挙げただけですが、ダメでしたかね？

[29029: 匿名さん]

たしかに、ここが中古になった時は、豊洲・東雲・有明など価格を下支えするタワマンが数多くありますから、下落リスクはかなり低いと言えるでしょうね。

[29030: 匿名さん]

>>29029 匿名さん
タワマン人気が続くという非現実的なシナリオ

[29031: 匿名さん]

>>29030 匿名さん
榊チルドレン？

[29032: マンション比較中さん]

立地が良くて、かっこいいマンションで、買える値段なら、別にタワマンじゃなくてもOK

[29033: マンション検討中さん]

スカベイって当初ボロカスだったと思いますが、外的要因という運により価値向上できた感じでしょうか？

[29034: 匿名さん]

>>29029 匿名さん
豊洲だと坪300ぐらいかと思いますが、それに引っ張られることはありませんか？
少し心配です。

[29035: マンション検討中さん]

>>29033 マンション検討中さん

ボロカスとは…笑
駅遠だからかな
新豊洲という事で風評被害もあったのかも
環境はいいし、仕様は豊洲最高だし、ブランズの周囲の環境が整うとまた見直されるんじゃないかな

[29036: 匿名さん]

>>29034 匿名さん
200万台の安めのマンションを除けば、330~350くらいですかね。
PHTは400超えもありました。

[29037: 匿名さん]

>>28989 マンション検討中さん
豊洲に住んでいないのでわかりませんが、探せば意外とあると思います。
新宿区に住んでいますが、新宿区でも落合の方に行くと池でザリガニを釣ったり虫取りしたりしている子供はたくさんいます。

[29038: 匿名さん]

>>28993 マンション検討中さん
本当に田舎の出身ですか？
私は田舎の出身ですが、子供の時は自転車でどこへでも行ってましたよ。
葛西臨空公園は少し遠いかもしれませんが、調べると６、７キロくらいなので元気な小学校の高学年や中学生なら自転車で行ける範囲ですよ。

木場の方にも海の方にも自然はたくさんあるので心配いらないと思います。

[29039: 匿名さん]

>>29016 匿名さん
テレワークと駅距離はあんまり関係ないですよ。
あくまで市場は相対評価なので、遠いよりは近い方が良いです。
一部の例外を除き、駅より遠い物件が近い物件より坪単価が上がることはないです。

大事なことは駅力ですね。

[29040: マンション検討中さん]

>>29033 マンション検討中さん
ボロカス言ってたのは一部の知らない人だけで、竣工以後、しっかり評価されて相場は右肩あがりですね。実際マンション自体が仕様もデザインも良いですし、公園と運河が共用施設みたいなものですから。

まあ、実際スカイズ建つ前はマジで何もない場所だっので無理もありませんが…

[29041: 匿名さん]

>>29039 匿名さん
駅遠が駅近より評価されるという意味ではなく、マンションを選ぶときの指標のうち駅距離だけが極端に重視されていたのがテレワークの普及により修正されるだろう、という意味かと。

[29042: 匿名さん]

>>29033 マンション検討中さん
スカイズ安かったから１年経たずに売り切ったよね？
https://wangantower.com/?p=6972

[29043: マンション検討中さん]

>>29041 匿名さん

駅近至上主義ってどこ？
豊洲だけみても駅距離との相関は高くはないな。

駅6分内に集中してるが、
遠めのPCTが最高評価で、直結のシエルは劣る。
遠めのトヨスタワの方が、近めで商業隣接のツインより高評価。
板状は全てのタワーに劣る。

すでに評価に規模、間取り、立地、眺望などが強く組み込まれてるよ。
テレワークどうこうってのは些細すぎる。

[29044: 匿名さん]

>>29042 匿名さん
確かに。ここと同じくらいの規模で9か月で完売って、そりゃ中古価格上がるわけだ。

[29045: 匿名さん]

>>29043 マンション検討中さん
シエルもPCTも5000万で買った部屋が8000万くらいで売れてるからね。
感覚的にはここの7000万の部屋が10年後に1.1億以上で売れてる感じだね。
まぁありえないけど、そんくらい儲かってる人が豊洲には多いってことですね。

[29046: 匿名さん]

ＰＣＴは実質駅直結だろ。シエルは立地最強だけど物件グレードと分譲価格が低いから安い。
駅距離と単価の相関はあるわ。

[29047: 匿名さん]

オリンピックやるみたいだけど豊洲は何かやってくれないかな

[29048: マンションマニアさん]

>>29046 匿名さん

僕ちゃん、読解力も論理性も破綻しとるで。

[29049: 匿名さん]

>>29047 匿名さん

こりゃ湾岸が盛り上がっちゃうな。

[29050: 匿名さん]

オリンピックやるつもりなの？
やんなくていいよバカ

[29051: 匿名さん]

>>29044 匿名さん

スカイズ販売の頃と時代背景が違うから、ブランズと比べられないよ。
スカイズは消費税5％増税前の駆け込み需要もあったし、震災後で何しろ安かった。
今は増税後の不景気に加えてコロナだしね。

[29052: 匿名さん]

>>29050 匿名さん
豊洲っぽいな。

[29053: 名無しさん]

>>29051 匿名さん
震災後は安くて、コロナ後は高いのですか？

[29054: 匿名さん]

>>29053 名無しさん

コロナ後は高いのではなく、買い控えがあるから売れ行きが鈍るでしょう？
震災後は湾岸の風評被害が起こったから、デベも安値をつけたよ。
ちょっと考えて。

[29055: マンション比較中さん]

震災後の時は、不動産買っても家が壊れるんじゃないか、そこまでいかなくでも、すぐまた余震でヒビが入ったり、躯体にダメージがあるんじゃないか、しばらく様子見したほうが・・みたいな漠然とした不安はあったよ。

コロナは、まあ、建物には影響ないからね。あくまで、経済的に買える人が減る、ってだけで買える人は買えるから。

[29056: 名無しさん]

>>29054 匿名さん
つまり今はバブルピークの価格ってこと？

[29057: 匿名さん]

ピークかどうかは、数年たってみないと分からんやろ

[29058: 匿名さん]

>>29057 匿名さん
既に下がり始めとるわ。情報とりや。

[29059: 匿名さん]

>>29058 匿名さん
コロナ下、外国人観光客がいない状況で不動産が暴落するような恐慌になったらえらいことになるよ。

[29060: 匿名さん]

>>29059 匿名さん
そのえらいことに、経済は既になってますよ。
現実を見ましょう。

[29061: 通りがかりさん]

もうえらいことになっているって、マンションの暴落が始まっているって意味ですか？

新築よりは中古の方が市況に敏感ですから、ブランズの周辺中古を大幅値引きで買う、ってのも良いですね！

[29062: 匿名さん]

>>29061 通りがかりさん

経済言うてるやん。
大手デベで値引きは無いわ。あきらめい。

[29063: 匿名さん]

>>29058 匿名さん
どこの情報？

[29064: 匿名さん]

北西低層階透明バルコニーでも半年買い手がつかなかった理由はなんですか？
北西より南東北東が先に売れましたよね？
個人の予想でいいので教えてください

[29065: 匿名さん]

豊洲は今上がってますよ?

[29066: 通りがかりさん]

>>29064 匿名さん
うーん、あまりに低層だと、ゆりかもめが気になる人が多いとか？予想でしかないですけど。まあ、それでも竣工前に売れてるんだから良いんじゃないの、って思うけど。

[29067: 匿名さん]

>>29064 匿名さん

私の記憶ですと売れた順番は、

角部屋>>>北西中高層階ガラス手摺り（60A除く）>北東中高層階ガラス手摺り＝北西低層階ガラス手摺り>南東中高層階ガラス手摺り＝60Aガラス手摺り＝北西ガラス手摺り以外

だったと思います。
現時点で北西は透明ガラスでなくてもほとんど売れていますし、北東南東に比べて売れ残ったイメージはないのでは？

[29068: 匿名さん]

>>29064 匿名さん

北西5階、6階の透明バルコニーは眺望シミュレーションがあるとはいえ、室内からゆりかもめがどの程度見えるのか、ゆりかもめ側から室内がどれくらい見えるのかがわからなかったので、手を出しにくかったのではないでしょうか。
現在は建物ができてきて、ゆりかもめ側から室内の見え方を確認することができるようになり、あまり気にならないだろうということでここ最近一気に売れたのではないかと予想しています。
マンマニさんは北西5,6階をオススメしていましたから、一期でなくならなかったのは意外だなぁと私も思っていました。

[29069: 匿名さん]

丸見えですよね、ゆりかもめから。

[29070: 匿名さん]

>>29067 匿名さん

ガラスって透明クリア、透明ブラック、乳白色があるんだけど？

[29071: 匿名さん]

>>29068 匿名さん

ゆりかもめに実際に乗ると丸見えですし、じゃぶじゃぶ公園あたりからはしっかり見えて見られてる感が相当ありましたよ。

気にするのは人それぞれレベルがちがいますが、実際に眺めてみて無いなと思ってしまいました。。

[29072: 匿名さん]

>>29069 匿名さん

北西は見えないよ。
見えるのはむしろ南西低層。

[29073: 匿名さん]

北西低層、中層は豊洲公園から丸見えだからね。眺望良すぎるのも考え物ですねｗ

[29074: 匿名さん]

>>29070 匿名さん
すみません。ガラス透明(グレー含む)のことを指してます。

[29075: 匿名さん]

>>29073 匿名さん

ガラスは、一部だけ乳くらいがちょうど良い！

[29076: 匿名さん]

>>29073 匿名さん

北西低層は一部を除いて乳白色なのでみえませんよ。

丸見えかどうかは眺望の良し悪しではなく前立てに人がいるかどうかですよ。

[29077: 匿名さん]

ゆりかもめからの北西ビューです
あまり部屋の中は見えないとおもいます

[29078: 匿名さん]

ゆりかもめで窓に張り付いて上向いてる人いないからね。
座ってる人ばかり。

[29079: 匿名さん]

>>29077 匿名さん
全然見えないじゃん。
丸見えとか言ってる人はウソつきなのか？

[29080: 匿名さん]

これで外の視線が気になるなら、買えるマンションないやろ笑

[29081: 匿名さん]

>>29080 匿名さん
目立つマンションですから、近所に行けば見上げることもあるでしょう。
どうしても気になるなら、高層階買えば良いですよ。

[29082: 匿名さん]

裸で室内を歩くのはやめた方がいいと思う。というか出来ないとおもう

[29083: 匿名さん]

>>29067 匿名さん
北東ガラスは６月頃の価格表見たときは申し込み入ってないの多かったですよ 60Dの話ですけど
違う間取りの話？
いずれにしても順番もぐちゃぐちゃですね

[29084: 匿名さん]

>>29082 匿名さん
どう見ても室内見えませんけど？

[29085: 匿名さん]

>>29084 匿名さん
下から見上げたらそりゃ見えないでしょ。公園は広いしオフィスだってホテルだってあります。
不特定多数の人がいます。夜は室内くっきり見えるのだから裸で歩かない方がいいでしょう。別にカーテンすればいいだけだし裸にならなきゃいいです

[29086: 匿名さん]

>>29085 匿名さん
公園はどこまで行っても下から見上げますよ？笑　見上げる角度をゆるやかにしようとすれば、どんどん距離が遠くなりますね。
オフィスもホテルも100ｍ以上離れてますが、そんな超人的な視力の持ち主がいるんですかね？笑

[29087: 匿名さん]

他人の裸を見たい人がそんなに居るんかね？ゲスの発想じゃないの？
そもそも別に見られても一向困らんけどね。減るもんじゃなし。

[29088: 通りすがりさん]

>>29086 匿名さん
小学生？

[29089: 匿名さん]

>>29087 匿名さん
主婦でしょ？

[29090: 匿名さん]

>>29088 通りすがりさん
何故？

[29091: 匿名さん]

四階部分で一周全部ガラス張りだよね？
初日は面白くて何周もまわっちゃうかも

[29092: 職人さん]

これがあったから北西単価が比較的安めだったのでしょうか？
https://www.tokyogas-re.co.jp/about/toyosu22/

[29093: 匿名さん]

>>29092 職人さん

このリンクの情報を見る限りは、何か新しい内容はないのですが、具体的に何か動き出すのでしょうか？

気になるのは区域2や4にマンションなどの高層建築です。
特に何も言及ないですよね？いまの状態が書いてあるだけですよね？

[29094: 匿名さん]

全部東京ガスの持ち物ですから開発はしやすいですね。
ガステナーニと住宅展示場の一体開発があったら盛り上がりますね。
西角のポジション持ちの方が怒り出すのでこれ以上は言及しませんが。

[29095: マンション検討中さん]

>>29094 匿名さん

例え建ってもかなり先だし
そこに買い換えれば解決する

[29096: 匿名さん]

>>29094 匿名さん
がすてなーにのエリアは25メートルの高さ制限があります。
ただ、住宅展示場のエリアはどうなんでしょうか？
ご存知の方いますか？

[29097: 匿名さん]

>>29068 匿名さん
工事が5?6階まで進むまでかなり残ってたので、実際の高さが問題ないことを確認してから買えて、一期で買い逃した人にはかなり狙い目でしたね。
公園からの視線という意味では5Fも18Fも変わらないと思いますよ。

[29098: 匿名さん]

まあでも空中族でない限り一次取得でタワマンでいきなり低層は買いづらいですよね。しかも一階上がるごとのたった20万の差。板マンならいいのですが

[29099: 匿名さん]

タワマン低層は安いのに豪華共用施設が使えて災害時も楽、その代わり眺望が犠牲になってますが、
ここは北東以外は5Fから眺望抜けてるので、かなり狙い目でした。

そもそも普通は2Fから住戸あったりしますが5Fの時点で周りと比べるとかなり高いです。

[29100: 匿名さん]

>>29098 匿名さん
有明トリプルは一階上がると100万の差額でした。
しかも35と36階で眺望の差なし。
謎でした

[29101: 匿名さん]

ここの5階は板マンの8階あたりの高さなので、板マンの感覚では低層階自体が存在しないマンションですが、
MRで48階までの価格表見せられて選り取り見取りの状況ならとりあえず上に行ってしまう心理はよく分かります。

[29102: 匿名さん]

BTTは高さがあるね
4階までの免震設備やエントランスホールの高さがあるから、5階からの住居もかなり高く感じる
近隣22階建てのPHTを18階で既に越してたよ
今20階を建設中だけど、2倍以上の高さになると思うと存在感半端ないね

[29103: 職人さん]

>>29096 匿名さん
以前公開されていたCGだと、展示場部分（商業施設？）は向かい側の芝浦大付属と同等高さの建物ですね。ワイルドマジックにはツインが建ってます。

[29104: 匿名さん]

>>29103 職人さん
これはオフィス？いいなあこんなところで働けて

[29105: 匿名さん]

>>29096 匿名さん
25mって結構高いやん…

[29106: 匿名さん]

>>29077 匿名さん

眺望はゆりかもめしっかり抜けそうですし、これなら5,6階の透明バルコニーは緑と運河が見えて、とても良さそうですね

[29107: 匿名さん]

これからオフィスがたくさん建ちますって営業が言ってたのはこのことだったのか

[29108: 匿名さん]

>2900

管理費は販売価格とは関係なく区分所有割合で分担だから低層は割高。特にここは王様部屋に貢ぐようなもの。

[29109: 匿名さん]

>>29108 匿名さん
タワーってどこもそんなもんだよ

[29110: 匿名さん]

ここは王様部屋専用エレベータがある。それも下々の民が応分に負担。

[29111: 匿名さん]

話題が先祖返りしたね。

[29112: 匿名さん]

>>29111 匿名さん

ネガは出尽くしてるからね。

[29113: 匿名さん]

東京ガスの敷地に「豊洲ヒルズ」作ってもらおうよ！かっこいい！

[29114: 匿名さん]

タワマン相続税対策が問題になって腰の重いお役所でさえ動いたのにデベはなぜ対応しないんだろう。

[29115: 匿名さん]

うー、オフィス開発増えたら新豊洲辺りも伸び伸びした場所ではなくなるのかな、、

[29116: 匿名さん]

>>29115 匿名さん
オフィスビルがこれから増えるので資産価値上がります！って営業マンは言ってました

[29117: 匿名さん]

>>29116 匿名さん

人がまた増えると住みづらくなるから嫌だよ。もう十分だよ。。でもこれから住む人は資産価値上がってくれないと困っちゃうのかなぁ。

[29118: 匿名さん]

>>29117 匿名さん
だからららぽーと一つじゃ足りないですね！
豊洲ヒルズ要望出しました！

[29119: 匿名さん]

>>29116 匿名さん
それコロナ前の話？これからはサテライトオフィスの時代だよ

[29120: 匿名さん]

>>29118 匿名さん

船橋のららぽーとみたいに拡張すれば？
式場のところ空くみたいだし。

[29121: 匿名さん]

>>29120 匿名さん
それじゃ人工が分散されないので東京ガスの敷地がいいでしょう

[29122: 匿名さん]

>>29108 匿名さん
ここは低層マンション６階建！
その上は、低層の為のオマケ。
と考えて頑張って生きていく！

[29123: 匿名さん]

>>29095 マンション検討中さん
多分、住宅施設ではなく
商業施設のような気がする。

[29124: 匿名さん]

>>29116 匿名さん
この会社の株上がりますって！って証券の営業が言ったら法令違反だけど、不動産は適当なこと言っての罰せられないからいいよね。でもJリートは証券だから上がりますって！って言うと法令違反。Jリートはダメでマンションは良いなんて同じ不動産なのに変ですよね。
というグレーな業界ですから、まともな営業はそんなこと言わないです。

[29125: 匿名さん]

>>29124 匿名さん
まともな営業マンいるんですか？

[29126: 匿名さん]

資産価値って街の発展もあるけど、景気とか金利とかの外部要因が大きいから、資産価値上がるを営業トークにしてたら晴海みたいに販売に苦戦してる証拠だよ。

本当に言ってるとは思わないけどさ。

[29127: 匿名さん]

営業トークどころか客も資産価値の話しかしてない物件もあるぞ。

[29128: 匿名さん]

豊洲含め、何も無かった湾岸エリアがたった15年ぐらいで資産価値どうのこうの言う時代になったんだねぇ。東京ってすごいと思うわ。
昔をよく知ってるので、内陸の人達がやっかむ気持ちもよく分かるし、あんなとこ住む場所じゃないって言うのも理解できる。でもこれが現実。ものさしはお金だよ。今は湾岸エリアは人気なんだよ。10?20年後はどこのエリアが人気なのか分からないが、売り手が流行を作っていくんだよ。
とはいえ、皆幸せな気持ちで住んでるんだから、ネガ投稿する連中はあんまり酷い事は言わないようにしてな。

[29129: 匿名さん]

>>29128 匿名さん
ほんとその通り。
誰かに酷いこと言っても、言った本人は損しかしない。
酷いことを呟いてる時の自分の顔、鏡で見てみ。

[29130: 匿名さん]

>>29126 匿名さん

やっぱ角部屋以外は人気ないのかな。
角部屋少ないし、グロス高かったけど。

[29131: 匿名さん]

オフィスで人が増えるのはいいことだ。人が増えたらレストランとかも増えるし
早く住宅展示場やがすてなーに付近もさっさとオフィスとか商業施設になーれ

[29132: 匿名さん]

>>29131 匿名さん
今後が楽しみですね

[29133: マンション検討中さん]

>>29132 匿名さん

実態はゴミ屋敷という。

[29134: 匿名さん]

>>29133 マンション検討中さん

悔しいんだね、分かるよ。笑

[29135: 匿名さん]

>>29133 マンション検討中さん

そんなこと言ってると、自分の心かゴミみたいになっちまうぞ？明るくいこうぜ。

[29136: 匿名さん]

>>29132 匿名さん
ツインタワーのオフィスか？
相当人増えるな　表参道みたいになってほしいな

[29137: 匿名さん]

>>29132 匿名さん

実際これくらい緑が増えたら最高やな。

[29138: 口コミ知りたいさん]

>>29067 匿名さん
北西は眺望が良いので透明ガラス階が人気なのわかるんですが、60Aは人気ないんですね。間取りのせいですか？
まだ空きがあるならモデルルーム行ってみようかな。

[29139: マンション検討中さん]

>>29134 匿名さん

うん、ごめん。豊洲に住んでるなんて恥ずかしくて言えないよ。親にも悪いし。

[29140: 匿名さん]

>>29138 口コミ知りたいさん
不自然な書き込みだなw

[29142: 匿名さん]

>>29139 マンション検討中さん
年寄りは豊洲なんて僻地にマンション買うなって言うからな。そんなイメージなんだろ。
まぁ住みやすいから良いけど。

[29143: マンション検討中さん]

>>29142 匿名さん

住みやすいならいいと思います。外様のイメージなんて気にしなくても。

[29144: 通りがかりさん]

>>29142 匿名さん
名を捨てて実を取るって感じですね。
豊洲って言って羨ましがられるアドレスではないけど、まぁ確かに住みやすい。

[29145: 匿名さん]

>>29144 通りがかりさん
豊洲は昔のイメージで敬遠されがち。なのでオフィスとかどんどん建てて街が変わってもらわないと。
豊洲市場の外観はなんであんな風情がないのだろう

[29146: 名無しさん]

>>29139 マンション検討中さん
じゃ、ここに来るなよ笑

[29147: 匿名さん]

>>29145 匿名さん

新興のベイタウンはそんなもんよ。

[29148: マンション検討中さん]

デベの都合で作られた街？
人口増加でやむを得ず埋立に街を作り、人口減少で人が離れていく街。

[29149: マンション検討中さん]

まぁ埋立住みの人もお金があったら内陸に住むでしょう。ある今、タワマンライフに憧れがあって手頃な場所が埋立にあった。購入したからには正当化したい。とそんな感じ。
売れてる芸能人や経済界の方で埋立住んでる人聞いたことないですし。
住居選びは給料との折り合い(妥協点)をどこでつけるかですし、結果満足なら良いとは思います。

[29150: 匿名さん]

豊洲を買ってる人はお金が無い
本当は内陸に住みたいと思ってる
売れてる芸能人や経済界で豊洲に住んでる人を俺は知らない

他には無いのｗ

[29151: マンション検討中さん]

がんばって演説してる人がいるけど…

ただ思う。なぜここで？
ツイッターとかで叫んだほうが見る人多いのに

[29153: 通りがかりさん]

検討板ですからね、ここは。豊洲に対して良いイメージを持っていらっしゃらない方がこの物件を検討するのって、何でなんでしょうね。
実需であれば普通、自分が住みたい街を選ぶと思うのですが、不思議なものですね。

[29154: 匿名さん]

>>29138 口コミ知りたいさん

北西2LDKは4タイプあり、1つは開口部広め、2つは対面キッチンで55平米タイプで60平米タイプよりは価格抑えめという特徴があったので、そちらから売れていきましたが、60Aも良いと思います
洋室のひとつが引戸でリビングと繋がっていて、引戸を開けたままにすればリビングの開放感が増す間取りですね
たしか、中層階の透明バルコニーも少しだけ残っていたはずなので、今から買うなら60A透明バルコニーだと思います
売れ行きがゆっくりなのは、昨今の不動産相場上昇によって買える方が昔より少ないからで、ここに限った話ではありません

[29155: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[29158: 匿名さん]

自然とオフィスの共存いいですね。住宅展示場とかいつまであっても豊洲にメリットないですもんね。コロナが終わったらどんどん街を作り上げてもらいたいですね。
ランチの時間になったら新豊洲駅が会社員でたくさん出歩く風景を早く見たいです

[29159: 匿名さん]

冬とかは寒くてみんなマスクを喜んでするだろうからコロナが一気に抑え込まれて経済活性化されて軽いバブルが来ると予想。メディアはオリンピック上げの話題に走り、新豊洲一気に建設

22世紀に引き継ぐ価値のあるスマートシティプロジェクト「TOYOSU22」

[29160: マンション検討中さん]

上の数枚の新豊洲の画像の出所はどこなんでしょうか？

[29161: 匿名さん]

テレワークが進み貸オフィスの空室が目立って来ています
ベイサイドクロスA棟もまだ半分以上入居されていません
B棟も完成間近なのに、ちょっと心配

[29162: 匿名さん]

>>29160 マンション検討中さん

数年前の画像じゃない？
29158はBTTの敷地も当社グループ開発区域になってるから、当社って東京ガスでしょ？

[29163: 匿名さん]

>>29161 匿名さん

ベイサイドに入居の企業は、元々2021春に引越し予定ですよ！ノムラさんは緊急事態宣言下でしたけどほぼ予定通りの入居でした。

[29164: 口コミ知りたいさん]

>>29150 匿名さん

それだと少し意味合い違います。
豊洲がベストで豊洲に決めた方はいないという意味ですよ。

[29165: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[29166: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[29167: 匿名さん]

お金あったらプレミアムフロア買ったなぁ。
都心が生活に凄く便利かというとそれも違うので

[29168: マンション検討中さん]

>>29149 マンション検討中さん

はい、都心だと3億円近くになるため
その半額でここ買いましたよ

[29169: 匿名さん]

>>29164 口コミ知りたいさん
うちは今のところ豊洲がベストなので住んでますが。
ゴミゴミして圧迫感が強い場所には住む気になれませんので。

[29171: 匿名さん]

[NO.29170と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[29172: マンション検討中さん]

豊洲民は自己肯定感強めですね笑
別に妥協が恥ずかしいことではないと思います。

田舎も山を切り崩してイオン建てて、その周辺に○○ヶ丘という名前で建て売り作ってたじゃないですか。都内は山が少ないので埋立に変わったという話。田舎も○○ヶ丘がベストと言ってましたが、今やイオンが廃れ負の遺産。同じ運命を辿らないと良いのですが。

[29173: 匿名さん]

>>29172 マンション検討中さん
匿名掲示板なので変な書き込みが増えるんですよ

[29174: マンション検討中さん]

>>29173 匿名さん

確かに。あと豊洲信者も増えがちですね。リアルで豊洲がベストと言っていたらメンタルだと思われます。

[29175: 匿名さん]

>>29174 マンション検討中さん
Twitterに湾岸写真をのせ続ける湾岸おばさんもいますね。あそこまでいくと確かにメンタルだと思います

[29176: マンション比較中さん]

自分の場合、都心部の価格が厳しくて、はじめて湾岸（埋立地なのでいい印象はなかった）を検討したので、きっかけは妥協でしたね。

しかし、実際に豊洲、ららぽーとや豊洲公園、ベイサイドクロスなんかの周囲を回遊してみると、便利なお店とそこそこのリゾート感（海！）、都心部への比較的好アクセスも兼ね備えていて、都内で他にこんな感覚を味わえるところはないな、っていうのも本音。

本当は麻布十番とかミーハーなところが好きな人間なんですけどね。そことはまたベクトルの違う良さはありますね。

[29177: 匿名さん]

>>29176 マンション比較中さん

そういう事だと思います。住めば都ですから。どこもそう。
豊洲の悪い所は認めつつ豊洲を堪能すればよいのだと思います。それを認められない豊洲がベスト自己肯定感さんが豊洲には多すぎて切なくなります。

[29178: マンション検討中さん]

>>29170 口コミ知りたいさん

想定通りのバカな返しで笑えるな

[29179: 匿名さん]

>>29177 匿名さん
どこにそんな人いたんですか？ここですか？書き込んでる人なんて数人でいつも同じ人ですよ。意見も偏る

[29180: 匿名さん]

>>29178 マンション検討中さん

豊洲の民度がでてますよ笑

[29181: 匿名さん]

>>29179 匿名さん

マンコミュの歴史を振り返ると豊洲民は昔からわりとそんな感じです。埋立選ぶ方の価値観はある程度似ていると思っています。右にならえ系。今クルマ買うならハリアー狙ってる人多そうw

[29182: 匿名さん]

>>29181 匿名さん
へぇ知らなかった。ただマンコミュの変な古株がずっと豊洲にすみ続けてるだけじゃないの？
私はここを買ってからはじめてマンコミュを知りましたが普通の人はここ見なそう

住み始めたらここは絶対見ないと決めています。
腐ってる

[29183: マンション検討中さん]

豊洲のママの思考は、子供イスはストッケ。ベビーカーはアップリカ(頑張ってエアバギー、サイベ)。ディズニーの英語教材は高くて買えず、他ブランドにする感じです。右にならえです。それが豊洲の良いところでもあります。わりと当たってると思います。

[29184: マンション検討中さん]

>>29182 匿名さん

購入したなら見なければよいと思いますよ。まともならそうします。
豊洲民はなんだかんだ見ると思います笑

[29185: マンション比較中さん]

右へならえ、って・・、湾岸に、豊洲にそんな流れ来ていたっけ。そういう人って雑誌とかテレビの影響受けやすそうなイメージあるけど、逆に湾岸は暴落ネタとか、不安を煽る記事が多くて、ならわなさそうなイメージあるけどな。

[29186: マンション検討中さん]

>>29185 マンション比較中さん

メディアで散々言われてますが、タワマン住みたいしなんだかんだ見学行くとタワマン素敵だし、営業トークでうまく豊洲を美化され購入してしまうという流れです。なので、本来は内陸のタワマン買いたい人多かったが、今はベストと思いたいというまぁそんなイメージです。

[29187: マンション比較中さん]

まず匿名掲示板に来て、必死に自論を展開している自分がとてつもなく痛い存在である事に気づこうね?

普段誰も話を聞いてくれないのかな？

[29188: マンション検討中さん]

>>29187 マンション比較中さん

痛いかもしれませんが、住んでいるエリアは勝ってると思ってます。あと、わりと当たってるので皆さん楽しんでると思って書き込んでます。

[29189: 匿名さん]

>>29188 マンション検討中さん
豊洲民より気にしてるやんw
「住んでるエリアは勝ってる」名言だな

[29190: マンション検討中さん]

>>29189 匿名さん

恐縮です。
そろそろ目的地に到着するので残念ですがお相手できません。よい豊洲ライフを！内陸に負けるな！

[29191: 口コミ知りたいさん]

>>29188 マンション検討中さん
かわいそうに。。
豊洲の物件を検討してないで、
あなたが勝っている！と思うところに、
住み続けて！

皆さんのためにって、
本当は優しい子なんだろうな。

[29192: マンション比較中さん]

勝っている、っていうのは、奢りだと思いますよ。それが例え、ここより地価が高かったとしてもです。お互い、住みたい場所に住む、それでいいではないですか。それにここは豊洲物件を検討する人たちが集まるのだから、少しくらい、ひきい目な評価を書き込んでいても、多めにみてくださいな。

[29193: 匿名さん]

豊洲民は～って決めつける本人がその人種だったという落ちでした　ちゃんちゃん！

[29194: 検討板ユーザーさん]

豊洲含め湾岸は風強いですね
この物件でも徒歩4分あるので風強い日に傘壊れないか心配です。

[29195: eマンションさん]

>>29194 検討板ユーザーさん
スカイズの入口は傘こわれます。
自転車もなぎ倒させます。
しかし、スカイズだけなんです。
それ以外はそこまで強風とはとは思いません。

[29196: 匿名さん]

>>29183 マンション検討中さん

ぜんぜん当たってないと思いますが。

[29197: 匿名さん]

おいネガしてるお前ら、豊洲に変なイメージ持つな！ここは普通の町なんだからよ。住民だって、多少の個人差はあるが皆普通の人だ！他の町と変わらねーよ。マジで変なこと言うの止めてくんねーかな？ほとんどの人は何事もなくただ普通に生活してるだけなんだから、ガタガタ言うのは止めてくれ。頼むよ。
タワマンぐらい住んだっていいじゃねーか。地方から出てきてたっていいじゃねーか。頑張ってる証だよ。立派じゃねーか。そんな人達をネットだからってこき下ろすんじゃねーよ。文句あんならお前らがもっと頑張れよ。

[29198: 匿名]

>>29183 マンション検討中さん
そうですか？
私の周りの豊洲民はけっこうお金持ってる方多くて、ディズニーやってる人もいますよ。
駐車場もポルシェやメルセデス、BMW、レンジローバー、レクサスとか多いですよ。

[29199: マンション検討中さん]

>>29180 匿名さん

豊洲住んでないけど
勝手に決めつける輩の民度よりマシ笑

[29200: 匿名さん]

名言笑った。
勝利おめでとうございます。