ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[29001: 匿名さん]

>>28970 マンション検討中さん

周辺中古1択はない。豊洲は中古もかなりの高値をつけているので、BTTの方が良いのでは？
中古を購入するにしても、BTTの影響で更に上がるか下がるかを見極めた上で決めなければわざわざ中古を買う意味がない。

[29002: 匿名さん]

BTTの影響なら上がる方向でしょう。
PHTもかなり上がってるみたいだし。

[29003: 匿名さん]

>>29002 匿名さん

コロナ渦の中でも豊洲中古は全般的に上がっていますね。
PHTの@400は訳ありだと思うけど。

[29004: 通りがかりさん]

ベイサイドクロスのオープンや、ららぽーとのリニューアルが豊洲を一段押し上げた感はあると思う。ブランズが出来る出来ないを別にして。

[29005: マンション検討中さん]

>>29001 匿名さん
既に相場が出来上がっているかつ今後のマンション周辺の発展が見えている物件と、中古相場が未確定の新築。

比較してどちらが投資向きか、上下の振れ幅が大きいか、考えるまでもなくないですか？
BTTをリセール狙いは投資より投機寄りかと思います。

例えばスカイズベイズだとBTTの発表時点で、住人増えるわ、駅途中にスーパー出来るわ、東電堀まわりは整備されるわ、新豊洲エリアは次々と施設やオフィスビルできるわ、ベイクロはオープンするわ、千客万来施設はできるわ、オリンピック施設できるわとまあ上がる要素こそあれ下がる要素は天災くらいしか思いつきません。豊住線というもし決まったらラッキー案件も。

私もBTT発表時点ですぐスカイズ買って、BTTも1期1次で買いましたが、既にスカイズの部屋も売却・賃料とも査定価格はずいぶん購入時より上がりましたが、ここからBTTが竣工した時タイミングで今より下がるか、上がるかといったら更に上がる可能性が高いと思ってますよ

[29006: 匿名さん]

>>29005 マンション検討中さん

スゴイですね
分かってはいても素早い行動には出れません

[29007: 通りがかりさん]

今出ているスカベイは、個人的には高すぎるので避けるようにしています。狙い目は、こちらの入居が近づいてくる来年の春先以降でしょうか。

[29008: マンション検討中さん]

>>29007 通りがかりさん
難しい問題です。
普通に考えたら大量の売り物件が出れば相場下がりそうなものですが…有明トリプルの入居開始時に周辺相場が下がらず、むしろ上がった事実があります。
街の魅力が増せばその分住みたい人も増え、値下げへの抵抗になるのかもしれません
いずれにせよご自身で判断ください

[29009: マンション比較中さん]

>>29008 マンション検討中さん
そうですね、最後は自身の判断ですね。いずれにせよ、豊洲は底堅いというのは、私も感じています。

[29010: 名無しさん]

>>29005 マンション検討中さん
珍しく同じような人を発見
私は一期の有明東京ベイとこちらの南角と西角を購入。南角は移住用西角は物置き用(移住は南が過ごしやすいため)有明は売りますがこちらは売ることは考えてません

[29011: 匿名さん]

奇遇ですね？私も物置用にプレミアムフロアを６部屋程購入しましたよ。

[29012: マンション比較中さん]

ちょっと皆さん裕福過ぎませんか。

[29013: 匿名さん]

>>29011 匿名さん
完全に悪乗り

[29014: 匿名さん]

ブランズの南角、西角は全ての部屋で3倍以上の倍率がついたので両方買えるわけがない。
なるほど妄想も楽しいものだね。

[29015: 匿名さん]

レールの上で生きるとそうなるよね

[29016: 匿名さん]

>>29008 マンション検討中さん

スカベイからの買い替えは多いから値下がりするかと思いきや、
テレワークで駅距離もそこまで重要視されなくなり、利便性や周辺魅力が増すとなるとスカベイは上がり続けるかも。
いずれにせよ、気に入った物件に出会った時が買いかな。

[29017: マンション検討中さん]

>>29005 マンション検討中さん

おかしいな、発表時点で買ってたら利益でないはす、
分譲時に買ったら利益出るけど

[29018: マンション比較中さん]

5年後にはコロナとかなにそれ？になっている可能性もあるから、やっぱ駅近でしょう！ってなっている可能性もある。このあたりは個人の判断としか。

[29019: 匿名さん]

>>29018 マンション比較中さん

5年後コロナは収束したとしても働き方は変わっていますよ。
駅近にこしたことはないが、駅近至上主義はなくなるでしょう。

[29020: マンション比較中さん]

>>29019 匿名さん
駅近が全てかというと、もうちょっと是正されるのかもしれませんね。ただ、スカベイは、それにしてもちょっと遠いんですよね・・・

[29021: 通りがかりさん]

スカベイが中期的にどうなるかはブランズ次第。
徒歩4分と12分なので最低でも坪当り40万の差はつく。
条件が同じなら坪当り390と340前後と予想。

https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2010_11.html

[29022: マンション検討中さん]

>>29017 マンション検討中さん

利益出てますよ。
発表時点ではまだ坪270か290くらいの中古がポツポツ出てました。今はみんな300から330くらいになってますね。
むしろ賃料相場の方が上がっています。スカイズとベイズの賃貸って全然なくて、出たらすぐ借り手が決まるそうで…

[29023: 匿名さん]

>>29020 マンション比較中さん

うちの会社も嫁さんの会社も、下期からは基本が在宅勤務で、出社が必要な時は出社申請する働き方に変わります。コロナが落ち着いてもそれは変わらないので、多少駅近でなくても問題無くなりました。在宅勤務が増えると、近所にスーパーや飲食店が多い町が人気になるのではないでしょうか？江東区だと門前仲町や清澄、砂町の砂町銀座周辺、亀戸とか。有明もガーデン出来て良くなりましたね。お隣だと月島辺りかな。晴海辺りはちょっと辛いかも。

[29024: マンション検討中さん]

>>29023 匿名さん

駅近のメリットが通勤だけと思ってませんか？
この町は知りませんが、基本はスーパーも薬局も駅に集まります。よって駅前至上主義は変わらないですね。

[29025: 匿名さん]

>>29024 マンション検討中さん

駅近至上主義の人はそう思いたいよね。それで高く買ったんでしょうから。
でもみんなはそうではないよ。

[29026: 匿名さん]

駅遠といわれるスカベイもスーパーが5分の立地に出来るし、駅前まで行く必要はないよね。
有明ガーデンも徒歩圏内だし悪くはないと思うけど。

[29027: マンション検討中さん]

スカベイの話が続いてますが、BTTの相場をスカベイやPHTが上回る事はほぼ無いでしょうから、周辺の中古が強いウチはBTTも底堅そう。値上がりできそうなのは角部屋くらいでしょうけど、価格維持力は全体的に期待できるのでは

[29028: 匿名さん]

>>29024 マンション検討中さん

ん？思ってませんよ？
豊洲は駅前にいろいろ集中しているから、これまでと変わらないと思っていますよ。
ただ、駅から近くなくてもお店が近くにあるところは、これから人気になるのでは？ということを言ってます。
だから、その条件に近い他の町の名前を挙げただけですが、ダメでしたかね？

[29029: 匿名さん]

たしかに、ここが中古になった時は、豊洲・東雲・有明など価格を下支えするタワマンが数多くありますから、下落リスクはかなり低いと言えるでしょうね。

[29030: 匿名さん]

>>29029 匿名さん
タワマン人気が続くという非現実的なシナリオ

[29031: 匿名さん]

>>29030 匿名さん
榊チルドレン？

[29032: マンション比較中さん]

立地が良くて、かっこいいマンションで、買える値段なら、別にタワマンじゃなくてもOK

[29033: マンション検討中さん]

スカベイって当初ボロカスだったと思いますが、外的要因という運により価値向上できた感じでしょうか？

[29034: 匿名さん]

>>29029 匿名さん
豊洲だと坪300ぐらいかと思いますが、それに引っ張られることはありませんか？
少し心配です。

[29035: マンション検討中さん]

>>29033 マンション検討中さん

ボロカスとは…笑
駅遠だからかな
新豊洲という事で風評被害もあったのかも
環境はいいし、仕様は豊洲最高だし、ブランズの周囲の環境が整うとまた見直されるんじゃないかな

[29036: 匿名さん]

>>29034 匿名さん
200万台の安めのマンションを除けば、330~350くらいですかね。
PHTは400超えもありました。

[29037: 匿名さん]

>>28989 マンション検討中さん
豊洲に住んでいないのでわかりませんが、探せば意外とあると思います。
新宿区に住んでいますが、新宿区でも落合の方に行くと池でザリガニを釣ったり虫取りしたりしている子供はたくさんいます。

[29038: 匿名さん]

>>28993 マンション検討中さん
本当に田舎の出身ですか？
私は田舎の出身ですが、子供の時は自転車でどこへでも行ってましたよ。
葛西臨空公園は少し遠いかもしれませんが、調べると６、７キロくらいなので元気な小学校の高学年や中学生なら自転車で行ける範囲ですよ。

木場の方にも海の方にも自然はたくさんあるので心配いらないと思います。

[29039: 匿名さん]

>>29016 匿名さん
テレワークと駅距離はあんまり関係ないですよ。
あくまで市場は相対評価なので、遠いよりは近い方が良いです。
一部の例外を除き、駅より遠い物件が近い物件より坪単価が上がることはないです。

大事なことは駅力ですね。

[29040: マンション検討中さん]

>>29033 マンション検討中さん
ボロカス言ってたのは一部の知らない人だけで、竣工以後、しっかり評価されて相場は右肩あがりですね。実際マンション自体が仕様もデザインも良いですし、公園と運河が共用施設みたいなものですから。

まあ、実際スカイズ建つ前はマジで何もない場所だっので無理もありませんが…

[29041: 匿名さん]

>>29039 匿名さん
駅遠が駅近より評価されるという意味ではなく、マンションを選ぶときの指標のうち駅距離だけが極端に重視されていたのがテレワークの普及により修正されるだろう、という意味かと。

[29042: 匿名さん]

>>29033 マンション検討中さん
スカイズ安かったから１年経たずに売り切ったよね？
https://wangantower.com/?p=6972

[29043: マンション検討中さん]

>>29041 匿名さん

駅近至上主義ってどこ？
豊洲だけみても駅距離との相関は高くはないな。

駅6分内に集中してるが、
遠めのPCTが最高評価で、直結のシエルは劣る。
遠めのトヨスタワの方が、近めで商業隣接のツインより高評価。
板状は全てのタワーに劣る。

すでに評価に規模、間取り、立地、眺望などが強く組み込まれてるよ。
テレワークどうこうってのは些細すぎる。

[29044: 匿名さん]

>>29042 匿名さん
確かに。ここと同じくらいの規模で9か月で完売って、そりゃ中古価格上がるわけだ。

[29045: 匿名さん]

>>29043 マンション検討中さん
シエルもPCTも5000万で買った部屋が8000万くらいで売れてるからね。
感覚的にはここの7000万の部屋が10年後に1.1億以上で売れてる感じだね。
まぁありえないけど、そんくらい儲かってる人が豊洲には多いってことですね。

[29046: 匿名さん]

ＰＣＴは実質駅直結だろ。シエルは立地最強だけど物件グレードと分譲価格が低いから安い。
駅距離と単価の相関はあるわ。

[29047: 匿名さん]

オリンピックやるみたいだけど豊洲は何かやってくれないかな

[29048: マンションマニアさん]

>>29046 匿名さん

僕ちゃん、読解力も論理性も破綻しとるで。

[29049: 匿名さん]

>>29047 匿名さん

こりゃ湾岸が盛り上がっちゃうな。

[29050: 匿名さん]

オリンピックやるつもりなの？
やんなくていいよバカ

[29051: 匿名さん]

>>29044 匿名さん

スカイズ販売の頃と時代背景が違うから、ブランズと比べられないよ。
スカイズは消費税5％増税前の駆け込み需要もあったし、震災後で何しろ安かった。
今は増税後の不景気に加えてコロナだしね。

[29052: 匿名さん]

>>29050 匿名さん
豊洲っぽいな。

[29053: 名無しさん]

>>29051 匿名さん
震災後は安くて、コロナ後は高いのですか？

[29054: 匿名さん]

>>29053 名無しさん

コロナ後は高いのではなく、買い控えがあるから売れ行きが鈍るでしょう？
震災後は湾岸の風評被害が起こったから、デベも安値をつけたよ。
ちょっと考えて。

[29055: マンション比較中さん]

震災後の時は、不動産買っても家が壊れるんじゃないか、そこまでいかなくでも、すぐまた余震でヒビが入ったり、躯体にダメージがあるんじゃないか、しばらく様子見したほうが・・みたいな漠然とした不安はあったよ。

コロナは、まあ、建物には影響ないからね。あくまで、経済的に買える人が減る、ってだけで買える人は買えるから。

[29056: 名無しさん]

>>29054 匿名さん
つまり今はバブルピークの価格ってこと？

[29057: 匿名さん]

ピークかどうかは、数年たってみないと分からんやろ

[29058: 匿名さん]

>>29057 匿名さん
既に下がり始めとるわ。情報とりや。

[29059: 匿名さん]

>>29058 匿名さん
コロナ下、外国人観光客がいない状況で不動産が暴落するような恐慌になったらえらいことになるよ。

[29060: 匿名さん]

>>29059 匿名さん
そのえらいことに、経済は既になってますよ。
現実を見ましょう。

[29061: 通りがかりさん]

もうえらいことになっているって、マンションの暴落が始まっているって意味ですか？

新築よりは中古の方が市況に敏感ですから、ブランズの周辺中古を大幅値引きで買う、ってのも良いですね！

[29062: 匿名さん]

>>29061 通りがかりさん

経済言うてるやん。
大手デベで値引きは無いわ。あきらめい。

[29063: 匿名さん]

>>29058 匿名さん
どこの情報？

[29064: 匿名さん]

北西低層階透明バルコニーでも半年買い手がつかなかった理由はなんですか？
北西より南東北東が先に売れましたよね？
個人の予想でいいので教えてください

[29065: 匿名さん]

豊洲は今上がってますよ?

[29066: 通りがかりさん]

>>29064 匿名さん
うーん、あまりに低層だと、ゆりかもめが気になる人が多いとか？予想でしかないですけど。まあ、それでも竣工前に売れてるんだから良いんじゃないの、って思うけど。

[29067: 匿名さん]

>>29064 匿名さん

私の記憶ですと売れた順番は、

角部屋>>>北西中高層階ガラス手摺り（60A除く）>北東中高層階ガラス手摺り＝北西低層階ガラス手摺り>南東中高層階ガラス手摺り＝60Aガラス手摺り＝北西ガラス手摺り以外

だったと思います。
現時点で北西は透明ガラスでなくてもほとんど売れていますし、北東南東に比べて売れ残ったイメージはないのでは？

[29068: 匿名さん]

>>29064 匿名さん

北西5階、6階の透明バルコニーは眺望シミュレーションがあるとはいえ、室内からゆりかもめがどの程度見えるのか、ゆりかもめ側から室内がどれくらい見えるのかがわからなかったので、手を出しにくかったのではないでしょうか。
現在は建物ができてきて、ゆりかもめ側から室内の見え方を確認することができるようになり、あまり気にならないだろうということでここ最近一気に売れたのではないかと予想しています。
マンマニさんは北西5,6階をオススメしていましたから、一期でなくならなかったのは意外だなぁと私も思っていました。

[29069: 匿名さん]

丸見えですよね、ゆりかもめから。

[29070: 匿名さん]

>>29067 匿名さん

ガラスって透明クリア、透明ブラック、乳白色があるんだけど？

[29071: 匿名さん]

>>29068 匿名さん

ゆりかもめに実際に乗ると丸見えですし、じゃぶじゃぶ公園あたりからはしっかり見えて見られてる感が相当ありましたよ。

気にするのは人それぞれレベルがちがいますが、実際に眺めてみて無いなと思ってしまいました。。

[29072: 匿名さん]

>>29069 匿名さん

北西は見えないよ。
見えるのはむしろ南西低層。

[29073: 匿名さん]

北西低層、中層は豊洲公園から丸見えだからね。眺望良すぎるのも考え物ですねｗ

[29074: 匿名さん]

>>29070 匿名さん
すみません。ガラス透明(グレー含む)のことを指してます。

[29075: 匿名さん]

>>29073 匿名さん

ガラスは、一部だけ乳くらいがちょうど良い！

[29076: 匿名さん]

>>29073 匿名さん

北西低層は一部を除いて乳白色なのでみえませんよ。

丸見えかどうかは眺望の良し悪しではなく前立てに人がいるかどうかですよ。

[29077: 匿名さん]

ゆりかもめからの北西ビューです
あまり部屋の中は見えないとおもいます

[29078: 匿名さん]

ゆりかもめで窓に張り付いて上向いてる人いないからね。
座ってる人ばかり。

[29079: 匿名さん]

>>29077 匿名さん
全然見えないじゃん。
丸見えとか言ってる人はウソつきなのか？

[29080: 匿名さん]

これで外の視線が気になるなら、買えるマンションないやろ笑

[29081: 匿名さん]

>>29080 匿名さん
目立つマンションですから、近所に行けば見上げることもあるでしょう。
どうしても気になるなら、高層階買えば良いですよ。

[29082: 匿名さん]

裸で室内を歩くのはやめた方がいいと思う。というか出来ないとおもう

[29083: 匿名さん]

>>29067 匿名さん
北東ガラスは６月頃の価格表見たときは申し込み入ってないの多かったですよ 60Dの話ですけど
違う間取りの話？
いずれにしても順番もぐちゃぐちゃですね

[29084: 匿名さん]

>>29082 匿名さん
どう見ても室内見えませんけど？

[29085: 匿名さん]

>>29084 匿名さん
下から見上げたらそりゃ見えないでしょ。公園は広いしオフィスだってホテルだってあります。
不特定多数の人がいます。夜は室内くっきり見えるのだから裸で歩かない方がいいでしょう。別にカーテンすればいいだけだし裸にならなきゃいいです

[29086: 匿名さん]

>>29085 匿名さん
公園はどこまで行っても下から見上げますよ？笑　見上げる角度をゆるやかにしようとすれば、どんどん距離が遠くなりますね。
オフィスもホテルも100ｍ以上離れてますが、そんな超人的な視力の持ち主がいるんですかね？笑

[29087: 匿名さん]

他人の裸を見たい人がそんなに居るんかね？ゲスの発想じゃないの？
そもそも別に見られても一向困らんけどね。減るもんじゃなし。

[29088: 通りすがりさん]

>>29086 匿名さん
小学生？

[29089: 匿名さん]

>>29087 匿名さん
主婦でしょ？

[29090: 匿名さん]

>>29088 通りすがりさん
何故？

[29091: 匿名さん]

四階部分で一周全部ガラス張りだよね？
初日は面白くて何周もまわっちゃうかも

[29092: 職人さん]

これがあったから北西単価が比較的安めだったのでしょうか？
https://www.tokyogas-re.co.jp/about/toyosu22/

[29093: 匿名さん]

>>29092 職人さん

このリンクの情報を見る限りは、何か新しい内容はないのですが、具体的に何か動き出すのでしょうか？

気になるのは区域2や4にマンションなどの高層建築です。
特に何も言及ないですよね？いまの状態が書いてあるだけですよね？

[29094: 匿名さん]

全部東京ガスの持ち物ですから開発はしやすいですね。
ガステナーニと住宅展示場の一体開発があったら盛り上がりますね。
西角のポジション持ちの方が怒り出すのでこれ以上は言及しませんが。

[29095: マンション検討中さん]

>>29094 匿名さん

例え建ってもかなり先だし
そこに買い換えれば解決する

[29096: 匿名さん]

>>29094 匿名さん
がすてなーにのエリアは25メートルの高さ制限があります。
ただ、住宅展示場のエリアはどうなんでしょうか？
ご存知の方いますか？

[29097: 匿名さん]

>>29068 匿名さん
工事が5?6階まで進むまでかなり残ってたので、実際の高さが問題ないことを確認してから買えて、一期で買い逃した人にはかなり狙い目でしたね。
公園からの視線という意味では5Fも18Fも変わらないと思いますよ。

[29098: 匿名さん]

まあでも空中族でない限り一次取得でタワマンでいきなり低層は買いづらいですよね。しかも一階上がるごとのたった20万の差。板マンならいいのですが

[29099: 匿名さん]

タワマン低層は安いのに豪華共用施設が使えて災害時も楽、その代わり眺望が犠牲になってますが、
ここは北東以外は5Fから眺望抜けてるので、かなり狙い目でした。

そもそも普通は2Fから住戸あったりしますが5Fの時点で周りと比べるとかなり高いです。

[29100: 匿名さん]

>>29098 匿名さん
有明トリプルは一階上がると100万の差額でした。
しかも35と36階で眺望の差なし。
謎でした