ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[28801: 匿名さん]

パークホームズ間取り良い部屋多かったからな。華はないけどファミリー向け実需て感じ。

[28802: 匿名さん]

>>28792 マンション検討中さん

目標という意味では成果を最大化すべきなので、竣工前完売を目指すのでしょうが、計画上は竣工後の完売という見通しなんでしょうね

芝浦よりも調布よりも良いペースで売れてるから良いのでしょう

[28803: 匿名さん]

>>28796 匿名さん

へえー
この眺望が@408万
これ斜めに撮ってるから、正面はオフィスビルの屋上だよね
どんな人が買ったんだろ
外廊下だから、行灯部屋なしの普通の間取りだよね
ブランズのリセールにも希望が出てきたな

[28804: 匿名さん]

>>28791 匿名さん

透明バルコニーがなくなるとペースは落ちそうですが、勝どきは壁ドンですし、有明も残り少ないので結局戻ってくることになるんですよね
待っても駅遠のフラッグで4年以上先‥フラッグタワーはPT勝どきより安くなるとはいえ、ブランズよりも高い可能性も
駅から遠い分、仕様は上げてくれそうなので、楽しみに待ってます

[28805: 匿名さん]

>>28803 匿名さん

1年後にはリセールが楽しみな相場になってるよ

[28806: 匿名さん]

三井は細々でもアフターフォローがあるのも三井ファンからすると安心なのかもね。
東急のポテンシャルはいかほどかな。

[28807: 匿名さん]

がんばれ東急！！
勝手に東急不動産の社運がかかってると思ってるからな！

[28808: マンション検討中さん]

>>28779 匿名さん

豊住線要らないよね。錦糸町に行気やすくなるのはいいけど。豊洲出身のアウトロー君曰く、城東辺りの変な連中が豊洲に来るから止めたほうがいいらしい笑
なので縦移動はバスで十分。豊洲住民にあまりメリットは無いですね。
欲しいと言ってる人はマンション高く売りたいって人だけじゃない？

[28809: 匿名さん]

湾岸地下鉄はBTTのメリットあるかな？
駅は新市場前だし。

[28810: 匿名さん]

>>28809 匿名さん

メリット無くはないけど、湾岸地下鉄は実現しなさそう

[28811: 匿名さん]

豊住線は実際にいつぐらいに開通が妥当なセンなんでしょうかね？

個人的には流石に無くなることは、区と都のやり取りをみると無いとは思いますが、3年以内に決定して、10年前後で開通かと考えてます。

逆にそのスケジュールが実現できないと、無くなる可能性もと思ってしまいますね。

[28812: 匿名さん]

いらないいらない、これ以上混み合うとか無理！

[28813: 匿名さん]

開通してくれなきゃ残債割れるわ

[28814: 匿名さん]

開通し無てなくてもPHT中住戸は坪408！

[28815: 匿名さん]

>>28811 匿名さん

開通はもう少し早いのでは？メトロ次第だけどね。

大手町勤務は、東西線接続で便利になり、高所得がより目をつけるので、リセールにも悪い影響はないね。

[28816: 匿名さん]

>>28814 匿名さん

ここPHTいっぱい見てるから歓喜に湧いてる

[28817: マンション検討中さん]

>>28814 匿名さん

その部屋はアットホームにもSUUMOにも掲載されていなかったから、なんかカラクリありそうだけどさ。
豊洲の中古市場には朗報かな。

[28818: 匿名さん]

PHTの皆さん、オメデトウ！

[28819: 匿名さん]

>>28815 匿名さん
東陽町経由で大手町ってすごい遠回りだと思うけど。

[28820: 匿名さん]

ＰＨＴの普通の住戸４００超で成約って軽い事故でしょ笑。

[28821: 匿名さん]

>>28811 匿名さん

江東区は、とにかく東陽町と錦糸町の間だけは何とか開通させたい所ですが、コロナでかなり状況が変わって来てますよね。
BRTとかになってしまうのかな。。

[28822: 口コミ知りたいさん]

>>28813 匿名さん
大丈夫でしょ！
あなたは買ってないと思いますが、ここを買ってるほとんどの人は豊住線を期待して買ってないかと。
もしその前提で買ってたら考えが浅すぎる…

[28823: 匿名さん]

購入者だよ。契約時はコロナもリモート普及も織り込んでなかったからねぇ。浅はかと言われましても。

[28824: 匿名さん]

>>28823 匿名さん

大丈夫！コロナ後に評価上がって売れ行きが加速してます！

[28825: 口コミ知りたいさん]

>>28823 匿名さん
どれだけカツカツの計画組んでるんですか…笑。
私も1期1次で角部屋を購入してますが、普通に考えたら豊住線なくても残債割れはしないし大丈夫かと。
豊住線があったらラッキーくらいの感覚ですよ。

[28826: マンション検討中さん]

>>28817 マンション検討中さん

以前聞いた話ですが、
オーナーが中国人なら、コロナで現地に行けなくてもYou Tubeやネット情報のみで中国で売買される事もある。
その場合、周辺価格をよく調べないから突拍子な価格で取り引きされたりする事もある。
@408がそうだとはいわないが、アットホームにもスーモにも掲載されてないなら何かあるかも。
普通、隣の部屋が@330なのに@408では購入しないだろう。　
もし外国人が購入したならば、投資用ならいいが、エアビーにでもするつもりかも知れないので注意した方がいいかも。

[28827: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきのマンマニさん予想は10年後値上がりのようですね。

それに比べてここは1割減の予想。悪くはないですが、やはり勝どき安いですね。

とはいえ、4年も待ちたくないので迷いますわ。

[28828: 匿名さん]

>>28827 マンション検討中さん

Twitterではその予想に疑問も呈されていますけどね。

[28829: マンション検討中さん]

@408の新築時単価はいくらでしたか？

[28830: 匿名さん]

駅直は強いんだよ。都心駅直結物件で値上がりしてない所なんて皆無じゃん。
角のポジ持ちさんには豊住線実現に向け頑張っていただきたいですね。

[28831: 通りがかりさん]

勝どきのマンマニさんが予想してたお部屋、抽選必至とかの割安部屋で数も少ないといった趣旨だったような。

対して、こちらの1割減のお部屋は、特段抽選とかになる程ではなかった条件の部屋だったかと。

[28832: マンション検討中さん]

>>28830 匿名さん

勝どきは街のレベルも住人の所得もKTTからさして変わってないからアップサイドは辛かろうと思うがのお。今後の開発予定もマンションだけじゃろ？内陸都落ち組にも近隣含み益組にも選ばれない空気はすでにでてるわけじゃ。転売屋が歪みをしゃぶり尽くして終わり。一般人ならせいぜい抽選部屋で税引後に数百万手残りが関の山ではないかのお。なら株券でよかろうもん。

[28833: 匿名さん]

>>28831 通りがかりさん
負け惜しみがすごいな。
価格の維持率は勝どきが良いよ。三井と鹿島、清水建設だから、鉄板だよ。

街としての住みやすさは圧倒的に豊洲が上ですけどね。

[28834: 匿名さん]

そうね。角のポジ持ちさんは認めたくないんだろうけど、リセールと物件力は勝どきの方が圧倒的。勝どきと豊洲だったら断然豊洲だけどね。

[28836: マンションマニアさん]

>>28834 python3000さん

地縛霊の自作自演は悲しい…
三井を貶したくないから豊洲は褒めるという滅私奉公の忖度姿勢に心打たれる…
ベイサイドクロスのテナントキャンセルの噂を流したのは反省されたか…

[28837: 匿名さん]

物件力とかいう単語が生み出されてて笑った
なにそれ

[28838: 匿名さん]

[No.28835と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28839: マンションマニアさん]

>>28834 python3000さん

1年間もbotレベルで粘着…
東急に親でも殺されたのか…
中央区長の親族なのか…
せめて黒歴史を掃除してから地縛霊に…

[28840: 通りがかりさん]

>>28839 マンションマニアさん
あんたの粘着も大概やで。購入者だっけ？
住民板でやりや。

[28841: マンションマニアさん]

>>28839 マンションマニアさん

個人情報の法律も変わるからさ。
開示してBANで終わらせようよ。
この調子だと数百はあるな。

[28842: 匿名さん]

ラウンジって実際バーテンダーいるんですか？
おしゃれですかね

[28843: 口コミ知りたいさん]

スレチのスクショ貼って何がしたいのだか。

[28851: 匿名さん]

[No.2884から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28852: 匿名さん]

>>28842 匿名さん
造作は、とてもオシャレだと思いますが、何せ1,000世帯超いるので、子供連れも多く、雰囲気がファミレスになる覚悟は必要と思います。

[28853: 匿名さん]

>>28830 匿名さん
数年前に住友商事が晴海のトリトンから移転したときに住商の友達が言ってたけど、勝どきは本当に魅力がなく、今後の成長はないと断言してたよ。?
実際、豊洲へオフィスを移転している会社は直近で出てるし今後もさらに増えていくけど、勝どきへ本社を移転する大手企業はあまり出てこないだろうね。
一応中央区なので多少土地単価は高いけど、魅力がない。
月島も同じく魅力を感じない。
なので私は豊洲を選びました。

[28854: 匿名さん]

>>28853 匿名さん
ブタトヨは最強ですね。

[28855: マンション検討中さん]

BTTか笑

[28856: マンション検討中さん]

>>28844 匿名さん

勝どきに住みたいな?と思ってるだけで、勝どき住民じゃないでしょ。検討しているか、冷やかしで書き込んでいるだけだね。

[28857: 匿名さん]

勝どきも晴海も豊洲も、まだ住んでいない、あるいは数年しか住んでない人が町を背負ってネットで戦ってるなんて凄いですね。大変立派な地元愛ですね。

[28858: 匿名さん]

仕事でたまに行くけど、勝どきに住みたいと思った事は一度もないなぁ。
駅前と第二公園の雰囲気で大体そのへん分かると思うから、検討してるなら現地調査は必須だよ。

[28859: 匿名さん]

みんな勝どきの話題好きですね。
そろそろ豊洲の話に戻しましょう。

[28860: 通りがかりさん]

>>28859 匿名さん
話題というか他の地域の悪口が好きなんでしょうね。
個人の感想かもしれんが、性格が歪んでるな。

[28861: マンションユーザーさん]

>>28857 匿名さん

住民の地元愛ではなく
マンオタクのデベ愛

デベが転売益で餌付けに成功
さあ　嵌め込んで刈り取る時

[28862: 匿名さん]

>>28860 通りがかりさん

確かに。そこで生まれ育った人もいるのに、住みたくないとかよく言えるよな。いろいろ腐ってるな。

[28863: 匿名さん]

他地域の話出すと荒れるっていい加減学びましょうよ。ここの購入者・検討者や豊洲住民が巻き込まれるの迷惑です。

[28864: 匿名さん]

家買って住むんだから、住みたい住みたくないの話が出る方が自然。
資産価値の話ばかり先行する方が歪んでる

[28865: 匿名さん]

>>28864 匿名さん
住みたい場所は良いけど、住みたくない場所を蔑むのは良くないし、歪んでるよ。

[28866: 匿名さん]

>>28865 匿名さん

おっしゃることはその通りだと。
ただ、わたしは28858ではないけど、蔑んでいるようには見えないよ。

[28867: マンコミュファンさん]

勝どき三井が残念すぎて怒りのやり場がないからあちらこちらに流れてきてるのはよくわかる　ミッドとトリプルとブランズを全部スルーしたのにさ　でも勘弁してくださいな　空中浮遊のお遊戯はもうおわったんだ

[28868: 通りがかりさん]

こちらで議論するネタも少なくなってきてしまったのかもね。間取りや管理費、価格なんかの話も一通りしてきたけれど、結局、コロナのこの環境下でもそこそこ売れて来ているので。

他地域の話を持ち出せば、少しは盛り上がる、とでも考えているのでしょうかね。

[28869: 匿名さん]

109がもう含み益で住み替えまくる時代は終わったと遠回しに諭してくれてるのに、
懲りない空中族はまた期待外れだ何だと今度は勝どきで騒いでるのね。一次取得者には良い迷惑だな。

[28870: 匿名さん]

>>28869 匿名さん

含み益マシマシの中年ムカつくわ。安倍政治の分断工作だよ
一次取得者救済しないと住居すら買えねーよ。
補助金くれとはいわんがせめて税制優遇しろ

[28871: マンション検討中さん]

含み益吐き出してここの角部屋を第1期で購入された方多数いるんでしょうね。
羨ましい。

[28872: 匿名さん]

>>28871 マンション検討中さん
今はYouTuber

[28873: 匿名さん]

今日の抽選はどうでしたか？

[28874: 評判気になるさん]

住まいサーフィンのメルマガでは、分譲マンションランキングで二カ月連続でブランズタワー豊洲がナンバーワンですって！
リセールも期待できるかな？

[28875: 匿名さん]

>>28874 評判気になるさん

期待できると思います。
今後何年にもわたって豊洲一の立地、企画だと考えます。

[28876: 匿名さん]

>>28871 マンション検討中さん

はいそうです
ありがとうございます

[28877: 匿名さん]

>>28873 匿名さん

抽選はほとんどないと伺ってますが

[28878: 匿名さん]

コンセプトブック見てたら、屋上にも手摺があるように見えるのですが、これは何でしょうか？

[28879: 匿名さん]

>>28878 匿名さん

管理用で屋上上がったりする時に危なくないように設置しているぐらいにしか考えませんでしたが、どうなんでしょう。

[28880: 匿名さん]

仕様が気になったので改めて確認しましたが、

カメラ付きインターホン
キレイサーモフロア（風呂床）
バスルームダウンライト
トイレスティックリモコン
プラスターボード2重貼り
低層EV 基あたり135戸
リビング天カセ

など、ちゃんとしてて安心しました。

[28881: 匿名さん]

忘れられがちなキッチン床暖房
各階ゴミ捨て場に前室もあるし。

[28882: 匿名さん]

>>28870 匿名さん

時代は変わっています。一億総活躍時代で、女性が普通に働くようになった。あなたの会社も総合職の女性が増えていないですか？一昔前は総合職は男性のみ、事務職は女性のみで、社内結婚は当たり前。結婚した事務職の女性は寿退社で皆専業主婦に。今の女性は子供産んでもすぐに職場復帰で、世帯年収2000-3000万円は珍しくない。所謂、パワーカップルが激増。その結果、1億円のマンションを、一昔前なら4000万円から5000万円のマンションを買うのと同じ感覚で気軽に買う。今後は定年も伸びて高齢者もバリバリと働く。専門性の高い仕事が増えて来る。海外から高度人材も流入。あと10年もしたら、1億超のマンションを買える人がゴロゴロ出てきます。現実をよく見ましょう。

[28883: 匿名さん]

>>28870 匿名さん

時代は変わっています。一億総活躍時代で、女性が普通に働くようになった。あなたの会社も総合職の女性が増えていないですか？一昔前は総合職は男性のみ、事務職は女性のみで、社内結婚は当たり前。結婚した事務職の女性は寿退社で皆専業主婦に。今の女性は子供産んでもすぐに職場復帰し、世帯年収2000-3000万円は珍しくない。所謂、パワーカップルが激増。その結果、1億円のマンションを、一昔前なら4000万円から5000万円のマンションを買うのと同じ感覚で気軽に買う。今後は定年が伸び高齢者もバリバリと働く。専門性の高い仕事が増える。海外から高度人材も流入。あと10年もしたら、1億超のマンションを買える人がゴロゴロ出てきます。現実をよく見ましょう。

[28884: マンション検討中さん]

南東は南東で、落ち着いた景色になりそうですね。北西のシティビューとは異なって、夜より昼間の景色が魅力的かも。

[28885: 匿名さん]

>>28884 マンション検討中さん
東電堀から旧防波堤と東京湾が見渡せるのでスカベイとはまた違う景色で楽しめそうですね

[28886: 匿名さん]

>>28883 匿名さん
パワカとか言ってるけどGDP増えてないから、給与の配分変えてるだけなんだよね。
割食った人は豊洲の団地に住んで、恩恵ある人は豊洲のタワマンに住むと言う二極化ですね。
さらにカオスの街になりそう。

[28887: 匿名さん]

ペアローン組んで、その後どちらかがリストラされたり、病気で働けなくなったり、離婚したりすることもある。
想定外の事が起こる今の世の中、無理してペアローンをしない方が無難だよ。

[28888: 匿名さん]

>>28886 匿名さん
ちなみにGDPはこの10年で増えていますよ。今年はコロナで落ち込みますが。

[28889: 匿名さん]

>>28887 匿名さん

ペアローンの課題で疑問なんだけど、リストラや病気って片側ローンでもリスクあるけど考え方としては1人より2人のほうが該当する可能性が高いってこと？
離婚は確かに課題だね。

[28890: 匿名さん]

>>28888 匿名さん
マンション価格の上昇と比べたら、GDPの上昇なんて誤差ってことでしょ。下がる年をあるし。
行間読めない人？

[28891: 匿名さん]

所得微増で個人への課税と保険料激増がアベノミクスの実態

[28892: 匿名さん]

賃貸だと経費にできるけど買っちゃうと個人だと経費にできないよね。どうしよう？

[28893: 匿名さん]

申し訳ないが脱税はNG

[28894: 匿名さん]

ジムって種類多いと思います？タワマンのジムとか見たことないんですけどどんな他と比べてどんな感じだと思います？

[28895: マンション検討中さん]

フィットネスルームのCG写真からするとLife Fitnessのマシンを使うみたいね。
エニタイムフィットネスとかでよく使われて
る。

部位ごとのマシンがあるか微妙な感じのCGだね。

フリーウェイトがあればなお良いけど、東急スポーツオアシスじゃ厳しそう

[28896: 匿名さん]

ブランズ芝浦はダンベルとインクラインベンチはありそう。

つーかいまだにトレッドミル＋αしかないジムとか時代遅れだわ。ジーサンバーサンすらダンベル持ち始めてるぞ。パワーラックとベンチ台、ダンベル40k位にインクラインベンチ×2台程度は標準にしてくれ

[28897: 匿名さん]

>>28896 匿名さん
ジムのマシンに詳しくないですが多く活用する予定なので種類は多い方がいいです。

[28898: 匿名さん]

ジムのマシンやダンベル等は使い方を誤ると事故につながるので、なかなかマンション内ジムでの設置は難しいですよ。
親と一緒に子供が来て、目を離したすきに事故になったりとかありますからね。
無難なランニングマシンが主流かな。

[28899: 匿名さん]

ジムに子供連れてこないで。トレッドミルでも巻き込み事故とかあるだろ。

[28900: 匿名さん]

>>28887 匿名さん
住宅ローン減税の恩恵を考えるとペアローンの方が得じゃないですか？
離婚のリスクはありますが。。