ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[28801: 匿名さん]

パークホームズ間取り良い部屋多かったからな。華はないけどファミリー向け実需て感じ。

[28802: 匿名さん]

>>28792 マンション検討中さん

目標という意味では成果を最大化すべきなので、竣工前完売を目指すのでしょうが、計画上は竣工後の完売という見通しなんでしょうね

芝浦よりも調布よりも良いペースで売れてるから良いのでしょう

[28803: 匿名さん]

>>28796 匿名さん

へえー
この眺望が@408万
これ斜めに撮ってるから、正面はオフィスビルの屋上だよね
どんな人が買ったんだろ
外廊下だから、行灯部屋なしの普通の間取りだよね
ブランズのリセールにも希望が出てきたな

[28804: 匿名さん]

>>28791 匿名さん

透明バルコニーがなくなるとペースは落ちそうですが、勝どきは壁ドンですし、有明も残り少ないので結局戻ってくることになるんですよね
待っても駅遠のフラッグで4年以上先‥フラッグタワーはPT勝どきより安くなるとはいえ、ブランズよりも高い可能性も
駅から遠い分、仕様は上げてくれそうなので、楽しみに待ってます

[28805: 匿名さん]

>>28803 匿名さん

1年後にはリセールが楽しみな相場になってるよ

[28806: 匿名さん]

三井は細々でもアフターフォローがあるのも三井ファンからすると安心なのかもね。
東急のポテンシャルはいかほどかな。

[28807: 匿名さん]

がんばれ東急！！
勝手に東急不動産の社運がかかってると思ってるからな！

[28808: マンション検討中さん]

>>28779 匿名さん

豊住線要らないよね。錦糸町に行気やすくなるのはいいけど。豊洲出身のアウトロー君曰く、城東辺りの変な連中が豊洲に来るから止めたほうがいいらしい笑
なので縦移動はバスで十分。豊洲住民にあまりメリットは無いですね。
欲しいと言ってる人はマンション高く売りたいって人だけじゃない？

[28809: 匿名さん]

湾岸地下鉄はBTTのメリットあるかな？
駅は新市場前だし。

[28810: 匿名さん]

>>28809 匿名さん

メリット無くはないけど、湾岸地下鉄は実現しなさそう

[28811: 匿名さん]

豊住線は実際にいつぐらいに開通が妥当なセンなんでしょうかね？

個人的には流石に無くなることは、区と都のやり取りをみると無いとは思いますが、3年以内に決定して、10年前後で開通かと考えてます。

逆にそのスケジュールが実現できないと、無くなる可能性もと思ってしまいますね。

[28812: 匿名さん]

いらないいらない、これ以上混み合うとか無理！

[28813: 匿名さん]

開通してくれなきゃ残債割れるわ

[28814: 匿名さん]

開通し無てなくてもPHT中住戸は坪408！

[28815: 匿名さん]

>>28811 匿名さん

開通はもう少し早いのでは？メトロ次第だけどね。

大手町勤務は、東西線接続で便利になり、高所得がより目をつけるので、リセールにも悪い影響はないね。

[28816: 匿名さん]

>>28814 匿名さん

ここPHTいっぱい見てるから歓喜に湧いてる

[28817: マンション検討中さん]

>>28814 匿名さん

その部屋はアットホームにもSUUMOにも掲載されていなかったから、なんかカラクリありそうだけどさ。
豊洲の中古市場には朗報かな。

[28818: 匿名さん]

PHTの皆さん、オメデトウ！

[28819: 匿名さん]

>>28815 匿名さん
東陽町経由で大手町ってすごい遠回りだと思うけど。

[28820: 匿名さん]

ＰＨＴの普通の住戸４００超で成約って軽い事故でしょ笑。

[28821: 匿名さん]

>>28811 匿名さん

江東区は、とにかく東陽町と錦糸町の間だけは何とか開通させたい所ですが、コロナでかなり状況が変わって来てますよね。
BRTとかになってしまうのかな。。

[28822: 口コミ知りたいさん]

>>28813 匿名さん
大丈夫でしょ！
あなたは買ってないと思いますが、ここを買ってるほとんどの人は豊住線を期待して買ってないかと。
もしその前提で買ってたら考えが浅すぎる…

[28823: 匿名さん]

購入者だよ。契約時はコロナもリモート普及も織り込んでなかったからねぇ。浅はかと言われましても。

[28824: 匿名さん]

>>28823 匿名さん

大丈夫！コロナ後に評価上がって売れ行きが加速してます！

[28825: 口コミ知りたいさん]

>>28823 匿名さん
どれだけカツカツの計画組んでるんですか…笑。
私も1期1次で角部屋を購入してますが、普通に考えたら豊住線なくても残債割れはしないし大丈夫かと。
豊住線があったらラッキーくらいの感覚ですよ。

[28826: マンション検討中さん]

>>28817 マンション検討中さん

以前聞いた話ですが、
オーナーが中国人なら、コロナで現地に行けなくてもYou Tubeやネット情報のみで中国で売買される事もある。
その場合、周辺価格をよく調べないから突拍子な価格で取り引きされたりする事もある。
@408がそうだとはいわないが、アットホームにもスーモにも掲載されてないなら何かあるかも。
普通、隣の部屋が@330なのに@408では購入しないだろう。　
もし外国人が購入したならば、投資用ならいいが、エアビーにでもするつもりかも知れないので注意した方がいいかも。

[28827: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきのマンマニさん予想は10年後値上がりのようですね。

それに比べてここは1割減の予想。悪くはないですが、やはり勝どき安いですね。

とはいえ、4年も待ちたくないので迷いますわ。

[28828: 匿名さん]

>>28827 マンション検討中さん

Twitterではその予想に疑問も呈されていますけどね。

[28829: マンション検討中さん]

@408の新築時単価はいくらでしたか？

[28830: 匿名さん]

駅直は強いんだよ。都心駅直結物件で値上がりしてない所なんて皆無じゃん。
角のポジ持ちさんには豊住線実現に向け頑張っていただきたいですね。

[28831: 通りがかりさん]

勝どきのマンマニさんが予想してたお部屋、抽選必至とかの割安部屋で数も少ないといった趣旨だったような。

対して、こちらの1割減のお部屋は、特段抽選とかになる程ではなかった条件の部屋だったかと。

[28832: マンション検討中さん]

>>28830 匿名さん

勝どきは街のレベルも住人の所得もKTTからさして変わってないからアップサイドは辛かろうと思うがのお。今後の開発予定もマンションだけじゃろ？内陸都落ち組にも近隣含み益組にも選ばれない空気はすでにでてるわけじゃ。転売屋が歪みをしゃぶり尽くして終わり。一般人ならせいぜい抽選部屋で税引後に数百万手残りが関の山ではないかのお。なら株券でよかろうもん。

[28833: 匿名さん]

>>28831 通りがかりさん
負け惜しみがすごいな。
価格の維持率は勝どきが良いよ。三井と鹿島、清水建設だから、鉄板だよ。

街としての住みやすさは圧倒的に豊洲が上ですけどね。

[28834: 匿名さん]

そうね。角のポジ持ちさんは認めたくないんだろうけど、リセールと物件力は勝どきの方が圧倒的。勝どきと豊洲だったら断然豊洲だけどね。

[28836: マンションマニアさん]

>>28834 python3000さん

地縛霊の自作自演は悲しい…
三井を貶したくないから豊洲は褒めるという滅私奉公の忖度姿勢に心打たれる…
ベイサイドクロスのテナントキャンセルの噂を流したのは反省されたか…

[28837: 匿名さん]

物件力とかいう単語が生み出されてて笑った
なにそれ

[28838: 匿名さん]

[No.28835と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28839: マンションマニアさん]

>>28834 python3000さん

1年間もbotレベルで粘着…
東急に親でも殺されたのか…
中央区長の親族なのか…
せめて黒歴史を掃除してから地縛霊に…

[28840: 通りがかりさん]

>>28839 マンションマニアさん
あんたの粘着も大概やで。購入者だっけ？
住民板でやりや。

[28841: マンションマニアさん]

>>28839 マンションマニアさん

個人情報の法律も変わるからさ。
開示してBANで終わらせようよ。
この調子だと数百はあるな。

[28842: 匿名さん]

ラウンジって実際バーテンダーいるんですか？
おしゃれですかね

[28843: 口コミ知りたいさん]

スレチのスクショ貼って何がしたいのだか。