ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[28751: マンション検討中さん]

>>28749 検討板ユーザーさん

んなわけねーだろ。
四階に行ける鍵をバラまくのかよ。

別棟のスーパーと保育園と、一階の店舗だけだろ。

基本情報集めたり営業に確認せずに出所もわからないツイで騒ぐなって。

[28756: 匿名さん]

［28752から本レスまで中傷及び削除となったレスへの返信をいくつか削除しました。管理担当］

[28757: 匿名さん]

>>28749 検討板ユーザーさん
情報は鵜呑みにしてはいけません。よく考えれば分かる話だから。自分以外の人の時間も奪うので気をつけて。

[28758: 匿名さん]

>>28749 検討板ユーザーさん
フェイクです。気を付けてください。

[28759: マンコミュファンさん]

フェイクとネガの組み合わせ
止みませんね

[28760: 匿名さん]

これはまたここの販売が加速しちゃいそうだな。

[28761: 匿名さん]

契約して愚痴ってた私ですけどなぜか楽しみになってきました。また愚痴りに来たらごめんなさい

[28762: 匿名さん]

なんと言っても豊洲レコードだからな。
ここより高いマンションは今後でなそう。

[28763: 匿名さん]

>>28762 匿名さん

だって豊洲にはもうマンション建てる土地ないしね。
新豊洲に出来るとしたら、ブランズより高い値段だったら驚くよ。

[28764: 検討者100]

>>28465 匿名さん
いや、中国語めちゃくちゃなので、嫌がらせと思います。google翻訳でしょう

[28765: 匿名さん]

パークホームズの最上階でも角部屋でもない部屋が坪408万で成約してんだけど…
豊洲はどこまで上がるのかな

[28766: 匿名さん]

>>28765 匿名さん
CGPは5、6年で350の部屋が570万で成約してるからね。部屋選びが重要です。抽選になる部屋を買いましょう。

[28767: 匿名さん]

>>28766 匿名さん
CGPって？

[28768: 匿名さん]

>>28765 匿名さん
ここに引きずられてるんだろうなぁ。
それしか考えられないよね。

[28769: 匿名さん]

>>28765 匿名さん

そんなことここに書いたらダメ！またネガが湧いてきちゃう！

[28770: 通りがかりさん]

>>28766 匿名さん
ここも同じくらいになりますか？

[28771: 匿名さん]

>>28767 匿名さん
月島にあるマンションだよ。

[28772: 匿名さん]

>>28770 通りがかりさん

なるわけない。

[28773: 匿名さん]

>>28770 通りがかりさん
南西の角部屋はなりそう。

[28774: 匿名さん]

>>28770 通りがかりさん
化ける可能性ありますよ。豊洲の街力を考えれば普通に十分あるでしょう。さらに豊住線とか湾岸地下鉄とか来ちゃったら・・・

[28775: 口コミ知りたいさん]

>>28773 匿名さん
南西は角部屋ではないですよ。
西角か南角です。

[28776: 匿名さん]

>>28774 匿名さん
江東区だから無理っしょ。

[28777: 匿名さん]

>>28774
湾岸地下鉄は99.9%可能性無くなったからするだけ無駄な話。豊住線は出来ても豊洲住みには全く利便性上がらないし、座れる可能性がより低くなるから繋がったら逆に迷惑です。

[28778: 匿名さん]

石の裏にめっちゃ虫がいるくらいで怒ってるのちょっと笑った

[28779: 匿名さん]

>>28777 匿名さん

確かに豊住線できたら、座れなそう。
相当先だろうけど。豊洲民にはメリットないね。

[28780: 匿名さん]

>>28765 匿名さん

そんな成約ないよ。
また嘘だね

[28781: 匿名さん]

>>28780 匿名さん

嘘なんですか？豊洲は嘘つき多いのかな？

[28782: 匿名さん]

まともな人は見ない方がいいとはこのことか

[28783: 匿名さん]

パークホームズではなくパークシティじゃないの？　なら分かるけど。

[28784: マンション検討中さん]

>>28783 匿名さん

パークホームズですね。408万で成約ってメールに書いてますね。

[28785: 匿名さん]

湾ナビの成約情報にありましたね。
豊洲も高くなったなぁ

[28786: 匿名さん]

>>28784 マンション検討中さん
どんな部屋だろう。

[28787: 匿名さん]

以前このスレにパークシティb棟が坪400で出してるって話題になったよね
その物件じゃなくて？
パークホームズが坪400出してるの見たことないんだけど。最上階でも角でもなかったら普通320程度でしょ？

[28788: 匿名さん]

>>28787 匿名さん
PHTの20F前後の南東が408で成約してるよ。

[28789: 匿名さん]

今週末の来場者販売前時点で残り500戸程度でした
販売開始から1年弱で進捗率は56%、順調ですね
値引きの可能性を聞きましたが、東急不動産の物件で最も売れているので、可能性はなく、竣工後1年を目標に定価完売を目指すそうです
値引きの可能性がなさそうだったので、申込してきました

[28790: 匿名さん]

>>28788 匿名さん
80平米くらいあったのかな

[28791: 匿名さん]

>>28789 匿名さん
では今週末で60%くらいですね。今のペースでいくと年末には75%が販売済ペースですが、ややペースが落ちたとしても70%は行きそうです。残り1年3カ月で30～35％、350～400戸を売り切る展開ですね。

[28792: マンション検討中さん]

>>28789 匿名さん

竣工前完売は目指して無いという事でしょうか？
東急のフラッグシップなのに、と思いました

[28793: 匿名さん]

>>28792 マンション検討中さん
これだけ大規模だと最後の1戸まで売り切るのは大変だろう。でも現時点で竣工前完売も可能性としてあり得る。

[28794: マンション検討中さん]

>>28788 匿名さん

チャレンジ価格に引っかかる人もいるんだな。
まさか海外からのリモート購入ってことはないか、笑

[28795: 通りがかりさん]

中住居も、今まで間取りや手摺が相対的に叩かれていたような部屋も、動きはじめてるからねー・・

時間を少しかけていけば、売れると考えてそう。。

[28796: 匿名さん]

>>28788 匿名さん
PHT 20階　南東
坪408万

[28797: 匿名さん]

PHTの408の他にも、トヨタワ、スカベイ、シンボルあたりの340-350の売り出しがどこで決まるかは見ものだね。場合によってはここと坪単価逆転するよね。

[28798: 匿名さん]

>>28796 匿名さん
これだったらブランズの方が個人的にはいいですねー。東電堀目の前だし。

[28799: 匿名さん]

>>28796 匿名さん
病院前横に何か建ったら眺望塞がれるね。

[28800: 匿名さん]

>>28796 匿名さん
夢がある成約ですな

[28801: 匿名さん]

パークホームズ間取り良い部屋多かったからな。華はないけどファミリー向け実需て感じ。

[28802: 匿名さん]

>>28792 マンション検討中さん

目標という意味では成果を最大化すべきなので、竣工前完売を目指すのでしょうが、計画上は竣工後の完売という見通しなんでしょうね

芝浦よりも調布よりも良いペースで売れてるから良いのでしょう

[28803: 匿名さん]

>>28796 匿名さん

へえー
この眺望が@408万
これ斜めに撮ってるから、正面はオフィスビルの屋上だよね
どんな人が買ったんだろ
外廊下だから、行灯部屋なしの普通の間取りだよね
ブランズのリセールにも希望が出てきたな

[28804: 匿名さん]

>>28791 匿名さん

透明バルコニーがなくなるとペースは落ちそうですが、勝どきは壁ドンですし、有明も残り少ないので結局戻ってくることになるんですよね
待っても駅遠のフラッグで4年以上先‥フラッグタワーはPT勝どきより安くなるとはいえ、ブランズよりも高い可能性も
駅から遠い分、仕様は上げてくれそうなので、楽しみに待ってます

[28805: 匿名さん]

>>28803 匿名さん

1年後にはリセールが楽しみな相場になってるよ

[28806: 匿名さん]

三井は細々でもアフターフォローがあるのも三井ファンからすると安心なのかもね。
東急のポテンシャルはいかほどかな。

[28807: 匿名さん]

がんばれ東急！！
勝手に東急不動産の社運がかかってると思ってるからな！

[28808: マンション検討中さん]

>>28779 匿名さん

豊住線要らないよね。錦糸町に行気やすくなるのはいいけど。豊洲出身のアウトロー君曰く、城東辺りの変な連中が豊洲に来るから止めたほうがいいらしい笑
なので縦移動はバスで十分。豊洲住民にあまりメリットは無いですね。
欲しいと言ってる人はマンション高く売りたいって人だけじゃない？

[28809: 匿名さん]

湾岸地下鉄はBTTのメリットあるかな？
駅は新市場前だし。

[28810: 匿名さん]

>>28809 匿名さん

メリット無くはないけど、湾岸地下鉄は実現しなさそう

[28811: 匿名さん]

豊住線は実際にいつぐらいに開通が妥当なセンなんでしょうかね？

個人的には流石に無くなることは、区と都のやり取りをみると無いとは思いますが、3年以内に決定して、10年前後で開通かと考えてます。

逆にそのスケジュールが実現できないと、無くなる可能性もと思ってしまいますね。

[28812: 匿名さん]

いらないいらない、これ以上混み合うとか無理！

[28813: 匿名さん]

開通してくれなきゃ残債割れるわ

[28814: 匿名さん]

開通し無てなくてもPHT中住戸は坪408！

[28815: 匿名さん]

>>28811 匿名さん

開通はもう少し早いのでは？メトロ次第だけどね。

大手町勤務は、東西線接続で便利になり、高所得がより目をつけるので、リセールにも悪い影響はないね。

[28816: 匿名さん]

>>28814 匿名さん

ここPHTいっぱい見てるから歓喜に湧いてる

[28817: マンション検討中さん]

>>28814 匿名さん

その部屋はアットホームにもSUUMOにも掲載されていなかったから、なんかカラクリありそうだけどさ。
豊洲の中古市場には朗報かな。

[28818: 匿名さん]

PHTの皆さん、オメデトウ！

[28819: 匿名さん]

>>28815 匿名さん
東陽町経由で大手町ってすごい遠回りだと思うけど。

[28820: 匿名さん]

ＰＨＴの普通の住戸４００超で成約って軽い事故でしょ笑。

[28821: 匿名さん]

>>28811 匿名さん

江東区は、とにかく東陽町と錦糸町の間だけは何とか開通させたい所ですが、コロナでかなり状況が変わって来てますよね。
BRTとかになってしまうのかな。。

[28822: 口コミ知りたいさん]

>>28813 匿名さん
大丈夫でしょ！
あなたは買ってないと思いますが、ここを買ってるほとんどの人は豊住線を期待して買ってないかと。
もしその前提で買ってたら考えが浅すぎる…

[28823: 匿名さん]

購入者だよ。契約時はコロナもリモート普及も織り込んでなかったからねぇ。浅はかと言われましても。

[28824: 匿名さん]

>>28823 匿名さん

大丈夫！コロナ後に評価上がって売れ行きが加速してます！

[28825: 口コミ知りたいさん]

>>28823 匿名さん
どれだけカツカツの計画組んでるんですか…笑。
私も1期1次で角部屋を購入してますが、普通に考えたら豊住線なくても残債割れはしないし大丈夫かと。
豊住線があったらラッキーくらいの感覚ですよ。

[28826: マンション検討中さん]

>>28817 マンション検討中さん

以前聞いた話ですが、
オーナーが中国人なら、コロナで現地に行けなくてもYou Tubeやネット情報のみで中国で売買される事もある。
その場合、周辺価格をよく調べないから突拍子な価格で取り引きされたりする事もある。
@408がそうだとはいわないが、アットホームにもスーモにも掲載されてないなら何かあるかも。
普通、隣の部屋が@330なのに@408では購入しないだろう。　
もし外国人が購入したならば、投資用ならいいが、エアビーにでもするつもりかも知れないので注意した方がいいかも。

[28827: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきのマンマニさん予想は10年後値上がりのようですね。

それに比べてここは1割減の予想。悪くはないですが、やはり勝どき安いですね。

とはいえ、4年も待ちたくないので迷いますわ。

[28828: 匿名さん]

>>28827 マンション検討中さん

Twitterではその予想に疑問も呈されていますけどね。

[28829: マンション検討中さん]

@408の新築時単価はいくらでしたか？

[28830: 匿名さん]

駅直は強いんだよ。都心駅直結物件で値上がりしてない所なんて皆無じゃん。
角のポジ持ちさんには豊住線実現に向け頑張っていただきたいですね。

[28831: 通りがかりさん]

勝どきのマンマニさんが予想してたお部屋、抽選必至とかの割安部屋で数も少ないといった趣旨だったような。

対して、こちらの1割減のお部屋は、特段抽選とかになる程ではなかった条件の部屋だったかと。

[28832: マンション検討中さん]

>>28830 匿名さん

勝どきは街のレベルも住人の所得もKTTからさして変わってないからアップサイドは辛かろうと思うがのお。今後の開発予定もマンションだけじゃろ？内陸都落ち組にも近隣含み益組にも選ばれない空気はすでにでてるわけじゃ。転売屋が歪みをしゃぶり尽くして終わり。一般人ならせいぜい抽選部屋で税引後に数百万手残りが関の山ではないかのお。なら株券でよかろうもん。

[28833: 匿名さん]

>>28831 通りがかりさん
負け惜しみがすごいな。
価格の維持率は勝どきが良いよ。三井と鹿島、清水建設だから、鉄板だよ。

街としての住みやすさは圧倒的に豊洲が上ですけどね。

[28834: 匿名さん]

そうね。角のポジ持ちさんは認めたくないんだろうけど、リセールと物件力は勝どきの方が圧倒的。勝どきと豊洲だったら断然豊洲だけどね。

[28836: マンションマニアさん]

>>28834 python3000さん

地縛霊の自作自演は悲しい…
三井を貶したくないから豊洲は褒めるという滅私奉公の忖度姿勢に心打たれる…
ベイサイドクロスのテナントキャンセルの噂を流したのは反省されたか…

[28837: 匿名さん]

物件力とかいう単語が生み出されてて笑った
なにそれ

[28838: 匿名さん]

[No.28835と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28839: マンションマニアさん]

>>28834 python3000さん

1年間もbotレベルで粘着…
東急に親でも殺されたのか…
中央区長の親族なのか…
せめて黒歴史を掃除してから地縛霊に…

[28840: 通りがかりさん]

>>28839 マンションマニアさん
あんたの粘着も大概やで。購入者だっけ？
住民板でやりや。

[28841: マンションマニアさん]

>>28839 マンションマニアさん

個人情報の法律も変わるからさ。
開示してBANで終わらせようよ。
この調子だと数百はあるな。

[28842: 匿名さん]

ラウンジって実際バーテンダーいるんですか？
おしゃれですかね

[28843: 口コミ知りたいさん]

スレチのスクショ貼って何がしたいのだか。