ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2875: 匿名さん]

>>2873 マンション検討中さん

どのスレもこの程度のレベルだけど

[2876: 匿名さん]

昨晩は荒らしが頑張っていたようですが、東急のタワマンは良いと思います。
眺望も良さそうだし、枝川からも遠いし。

[2877: 匿名さん]

>>2875
レベルはそうだけど、町内の丁目どうしで反目し合ってるスレなんてここぐらいだよ。

何ともちまちましてて情けない限り。ホントかんべんしてほしい。

[2878: 匿名さん]

豊洲何丁目とかでディスっているのは、3丁目野郎ただひとり。
荒らすのが目的で定期的に登場してくるけど、無視してたらいいよ。

[2879: eマンションさん]

江東ナンバー…
かっこいいか？笑

まあよっぽどこだわりたいなら
車庫飛ばしでも何でもやればいい話笑

[2880: マンション検討中さん]

何故か3丁目住民だけ、同じ豊洲内でマウンティングしてくる。2丁目住民のマウンティングは一切見たことがない。そして何故か必ず2、3丁目を一括りにして話をするのが特徴。
何を焦ってるんですかね。

[2881: マンション比較中さん]

もう３丁目さんは、今後出てきても全員スルーしましょ。
相手するとここの品位が下がるだけですから。

[2882: 匿名さん]

>>2879 eマンションさん
もちろん冗談たよ笑
あと車庫飛ばしは犯罪だよ

[2883: 匿名さん]

>>2877 匿名さん
豊洲はマウンティングが全ての街だからね。
自身が過去に散々されたから、その反動でなのかな。何か悲しいね。。

[2884: 匿名さん]

ナンバーなんぞを意識したり話題にするのは地方から出てきた田舎者か、湾岸エリア住民ぐらいだよ。

[2885: 匿名さん]

>>2884 匿名さん

2869さんのことですか

[2886: 匿名さん]

荒らしは構ってちゃん。だから必然的に人の多い掲示板に現れる。
人のいない掲示板に書き込んでも虚しく放置されるだけだからね笑

販売一年前なのに荒らしが現れるのはすんごい注目度という事で東急も喜んでいることでしょう。

[2887: 匿名さん]

>>2886 匿名さん

荒らしというか、東急を買えないと諦めた人ですね。
買えないからこそ、今住んでいる3丁目が良いと自分に言い聞かせて納得させているのですよ。

でもここは、今は検討者でも価格面で買えないと分かると荒らしに変貌する人達が増えそうですね。

[2888: マンション検討中さん]

シティータワー、シンボル、豊洲タワー、中古の値段落ちてきてるね。二丁目のPCTも以前の値段では売れなくなってきたね。

[2889: 周辺住民さん]

そりゃ勝どき東地区再開発、選手村、ここといい、選択肢が広がるわけで、これから中古は厳しい状況になるよ。
更に、晴海・有明の住友、晴海・月島の三井もあるからね。
個人的には、クロノティアロ売っていた時期（４年前）が、１番の売り時だったと思う。

[2890: 匿名さん]

クロノは駅遠でダメでしょ。
販売も苦労してた。
どこかが買い付けたのか、豊洲駅に宣伝広告まで出して大量に賃貸出てたし。

[2891: 周辺住民さん]

は？
クロノは即完だよ
やや苦戦したのは、クロノより値上げした駅遠のティアロだって

[2892: 匿名さん]

売れ残ってましたよ。よく覚えてる。

[2893: 匿名さん]

クロノもティアロも駅遠だよね。
クロノ見に行ったし、勝どきまで実際歩いてみて、
遠くてやめた覚えある。

[2894: 周辺住民さん]

売れ残っていたって、総戸数いくつだと思ってんの？
タワーマンション販売していた俺からみたら、クロノなんて即完売の部類だよ
もしかして、勝どきザ・タワーも売れ残りの部類なのか？　笑
素人の考え方は、よくわかんわ

[2895: 匿名さん]

＞クロノなんて即完売の部類だよ

ずいぶん弱気になったね。

[2896: 周辺住民さん]

素人には敵わない　笑

[2897: 周辺住民さん]

どうせあれだろ？
ツインもシンボルも売残りの見方なんだろ？
５年間売止めしていたことなんて、知らないんだろなぁ　笑

[2898: 匿名さん]

タワーマンション販売していた方ですか

[2899: 周辺住民さん]

はい

[2900: マンション検討中さん]

クロノね。マンション自体は素晴らしいと思うけど、駅遠、最寄りが勝どきオンリー、生活利便施設少な過ぎなどで当初はかなり苦戦。しかし、販売途中でオリンピックが決まるという神風が吹いて販売に勢いがついたマンションですね。

[2901: 匿名さん]

不動産って、結局、立地なんだよね。

[2902: 匿名さん]

当たり前です！駅徒歩5分以内でないと希少価値ないよ

[2903: 匿名さん]

>>2887 匿名さん

今まで書き込み内容のレベルから
判断して大半の奴らが買えないから
このスレは荒らされ放題になるな、、、

[2904: マンション検討中さん]

>>2902 匿名さん
出勤時は玄関出てから最悪5分を覚悟しないといけないタワマンだと尚更駅近は重要ですね。ここも4階で中継エレベーター仕様なことを考えるとラッシュ時は5分見ておいた方が良さそうですしね。

[2905: eマンションさん]

あのー、住み替え出来る出来ない云々ありますが、、、
仮に今住んでるとこに利が出ていて住み替えれたとしても、その後結局同じ事じゃないんですか？
10年間くらいで買い換えて転々とする生活って色々味わえて新鮮で良いかもですけど、結局住んだ所の資産価値を常に意識しておかなければならないし、物件数にも限りがある中で、最終的にどうしたいのかなって思ってしまいます(笑)
住み替え前後の両物件の価値ってそもそもマクロ情勢に依存するってことですし、物件の建物自身の価値も築年数に伴い漸近するでしょうし、最終資産価値ってだけを意識するなら立地の良さを追い求める事になるんだと思うんですが、だったら仮に今住んでいる物件に利が乗っていたとしても立地が良いと判断するなら住み替える必要はないと思うんですが、どうなんでしょう？
まあ新しいモノ好きで賃貸での住み替えするよりかは
売買手数料や管理費、修繕費、ローン組んでるなら月々の支払いの方が費用的には抑えられるから良いとするのかもしれないですけど、
結局物件保有のリスクと手間を考えれば同じ事なのかなとも。

[2906: 匿名さん]

>>2902 匿名さん

立地良い=駅徒歩5分以内
は違うよ。
駅から近い方が良いが、勿論それが全てではない。
10年経っても豊洲一人気が高いPCTは8分で駅近とは言えない。
ここの立地が良いといわれているのは、商業施設隣接は勿論だが緑が多く運河に面した開放的な環境にあると思う。
そして眺望。
タワマンの価値は総合的な要因だよ。

[2907: 匿名さん]

>>2905 eマンションさん

立地が全てと思っていて今の住居に満足してたら住み替えする必要はありませんね。
今よりいい条件（駅距離、間取り、眺望、仕様、環境など）の物件に出会った時に住み替えすれば良いです。

[2908: 匿名さん]

加えて築年数も重要な要因。いくら室内リノベしても10年も経過してしまうと型古感が否あらなめない。

[2909: 匿名さん]

フランスだと築40年でも新しいほうだけどね。

[2910: 匿名さん]

>>2902 匿名さん

希少価値は駅直結のタワマンのみ
徒歩5分も10分も同じこと

[2911: 匿名さん]

豊洲ではなぜか当てはまらないケース、ファミリーが多いからか？

[2912: 匿名さん]

>>2911 匿名さん

なんのこと？

[2913: マンション検討中さん]

>>2910 匿名さん
立地が全てではないが、徒歩5分と18分では流石に資産価値全然ちげーよ。アホか。
PCTもワンダフルも徒歩5分以内だったら今より確実に値段上がってるわ。

[2914: 匿名さん]

>>2897 周辺住民さん

ツインとシンポルはどうして5年も売り止めしてたの？
住友の価格吊り上げ？
5年も？

[2915: 匿名さん]

>>2913 マンション検討中さん

流石に18分は歩けないね

[2916: 匿名さん]

当時のパークタワー東雲のスレを読むと参考になるかと思います。

[2917: 匿名さん]

>2913
18分ってどこのマンション？ワンダ？
直結、5分、10分、18分なら価値は
直結>>>5分>>10分>>>>18分
くらいかな…
知らんけど。

[2918: マンション検討中さん]

>>2917 匿名さん
徒歩18分は恐らくパークタワー晴海ですね。あそこが徒歩5分なら400超えてもそれこそ即完売だったでしょうね。

[2919: 匿名さん]

>>2916 匿名さん

けっこう前から検討してるの？
それともマンコミファンで
色んなスレに顔を出してるの？

[2920: 匿名さん]

同じなわけないだろ笑

[2921: 匿名さん]

>>2918 マンション検討中さん

エントランスから改札までは18分くらいかかるね
歩道橋もあるようだし
いい運動だ

[2922: 匿名さん]

駅まで15分–20分だろうが、PT晴海は腐っても中央区

[2923: 匿名さん]

>>2922 匿名さん
アドレスや都心までの距離だけで推すけど、駅まで20分て下手な郊外のタワマンより酷いよ。
市況崩れたらあのコンセプトの強さが仇となる。

[2924: 匿名さん]

何で駅距離で揉めてんの？
ここは５分以内なんだから何ら問題ないでしょ・・・
検討者の興味は価格と仕様だけだと思う。

５分と１０分、１１分に大きな壁があるのは常識でしょ？って客観的な話と、
たった１分ぐらいどーってことないじゃん！っていう主観のぶつかり合いなんだから、
どこまでいっても平行線だよｗ

[2925: 匿名さん]

>>2922
足立区（都内）の駅遠より千葉埼玉の駅近のほうが今は人気も価格も高いからね、
その時の流行りだったり価値観に大きく左右されそうな気がしないでもない。
五輪レガシーや開放感が評価され続ければ安泰だろうけど、
埋もれていくようなら危ないかもよ？
一昔前は猫も杓子も世田谷だったけど、
世田谷っていうアドレスだけに拘って駅遠の畑みたいなとこ買った人は苦労してそう・・・

[2926: 匿名さん]

極端に埋もれていく可能性は低いんじゃない？台場にはフジテレビ、汐留には日テレがあるから、テレビで豊洲と聞く機会が増えるだろうし、日本に銀座を超える街が出来る可能性はほぼない。ここは地震の時、護岸が壊れる可能性が高い位じゃないでしょうか？

[2927: 匿名さん]

テレビドラマのロケでららぽーと周辺がよく使われますからね。オリンピックが近づくと、さらにメディアに出る機会が増えるでしょう。
パークタワー晴海もよく映りこんでます。まぁ晴海の話はスレ違いですが。

[2928: 匿名さん]

中央区のベルタワー

[2929: 匿名さん]

晴海が駅から遠いなんてどうでもよいこと。この東急からの晴海三兄弟の眺望はgoodだね〜

[2930: 匿名さん]

坪270-290万で分譲されたシティタワーツイン、シンボルの中古相場が分譲を下回っているのはどう考えればいいですか？

[2931: マンション検討中さん]

>>2930 匿名さん

駅近、商業施設隣接で条件はいいのに
環境と仕様に問題があるのだと思う。
タワマンは立地だけではないという証拠だね。

[2932: 匿名さん]

>>2930
一つに決めつけるのは難しいんじゃない？
経年を考えれば十分健闘してるとも言えるし、
豊洲のランドマークがPCTやシエルと考えれば妥当でしょ？って気もするし、
黒光りする躯体や間取りがファミリーに敬遠されてたりとか、
高値追求の住不物件はどこも似たようなもんって意見もあるだろうし、
WCTの相場を考えると立地やアドレス、時期の問題かもだし、
それでも都心は上がってるって考えるなら郊外豊洲の限界って見方もあると思う。
都心は局地的だけど加熱すると相場や単価、ロジック無視の青天井になりがちだからね。

[2933: 匿名さん]

再開発エリアを語る時のトヨタワの空気っぷりが凄いよねｗ
それでいて価格は収まるところにしっかり収まってるし、
免震だったり地味だけど基本を押さえた造りってのがきちんと評価されてるんだろう。

そういうものに. わたしは. なりたい．．．

[2934: 匿名さん]

>>2933 匿名さん

トヨタワの住民さん？
トヨタワは新築分譲価格が高かったと記憶してます。確か検討した南西角住戸90㎡が一億前後。PCTの二割増し、当時の豊洲では高値をつけたものだと感じましたね。

[2935: 周辺住民さん]

不動産会社の人間だけど、レインズの成約見たがツイン・シンボルは分譲価格を下回っていないけど。
具体的にどこの部屋か教えていただけますか？

[2936: マンション検討中さん]

2953

分譲価格下回ってなくても、売る時に仲介手数料で3パー取られたり、引っ越し先移転したり、買い替えだったら、新しい方の頭金だったり、その辺りの金額がショートしちゃう。豊洲スミフ物件は。間取り悪いし、管理費高いし、豊洲近辺で唯一と言えるくらい大手でべの儲からないマンションだよね。

[2937: 匿名さん]

>>2935 周辺住民さん

貴方がどこの不動産業者かは知らないが、レインズで各部屋の新築分譲価格までわかるのかな？
ツイン、シンボルは分譲価格より上がった物件もあるけど、下がった物件もあるんじゃないの？
住友は価格を上げながら販売していくことは皆知ってることで、貴方が先に書いてたように、ツインが5年も売り控えていたのは、豊洲の市場を見ながら分譲価格を値上げして行ったからだろう。
今の有明のシティタワーも第一期より数百万上がっているようだしね。

[2938: 匿名さん]

>>2937 匿名さん

数百万上がっているのではなく、上げているに訂正します。

[2939: 匿名さん]

>2922
えーっとつまり、シンプルに
「PT晴海=腐ってる」
って解釈でok??(笑)

[2940: 匿名さん]

スミフの物件は、段々と分譲価格を上げていく為、そのうち売れなくなり、竣工しても完売には程遠い。
売れ残りマンションのレッテルを貼られ、第一期で安く購入できたと喜んでいた人達は不安になる。
リセールしたくても、未入居物件が多数ある為売りづらい。
ドゥトゥールの購入者は気の毒だ。
有明のシティタワーはそうならないように願いたい。
豊洲のツイン.シンボルも今だディスられる。

ここはスミフではなく東急で良かった。

[2941: 匿名さん]

>>2935
下がってるとは言い切れないね、現状維持かちょい増しぐらい？
ツイン坪280、シンボル坪300平均ぐらいだったと思うけど、
昨今の全体相場の上昇やPCTとの差を考えると物足りないんじゃないの？
逆に住不お見事！って気もするし、そういった販売戦略が近年の好決算にも表れてるよねｗ

>>2940
ほんとほんとｗ
ただ一部のアンチというかブロガー系とはその特殊性閉鎖性から相性が悪いけど、
住んでる人はそんなこと思っても考えてもいないだろうし、
多少相場よりお高いだけでモノは悪くないどころかしっかり差別化されてて刺さる人には刺さるだろうし、
まあいいんじゃないの？それでも選べるなら三井買うけどねｗ
ちなみにココは余程のことがない限り住不スタイルで売っていくと思うよ。

[2942: 匿名さん]

>>2941 匿名さん
ググればヒットするが
ツインは事件あった物件だよね。
その要素から坪280で売れれば
かなり上出来ですよ。

[2943: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

親子喧嘩がマンション全体で数十億円の価値を棄損したのですね。

[2944: 匿名さん]

>>2943 匿名さん
俺がツインの住民なら親族訴えたいと
思うだろうね。無理だが

[2945: 匿名さん]

その前に高値で売りつけたスミフを訴えた方がよいのでは？
買った方が悪いのだが

[2946: 匿名さん]

>>2945 匿名さん

ツインは第一期の購入価格と完売間近の価格では、坪単価をいくら位上げたのでしょうか？
スミフは全体の価格表を公表しないから分かりませんね。
2941さんのツイン坪単価280とは、第一期ですか？

[2947: 匿名さん]

>>2946
2941だけど一期のつもりで書いた。
間違ってたらゴメンだけど概ねそんなもんだったと思う。
仰る通り住不は値を上げるから細かいところはブラックボックスだね。

[2948: 匿名さん]

>>2947 匿名さん

一期で購入した人は下落なしのまずまずってとこかな。一期以降の購入者はスミフの営業作戦に引っかかって、中古は損売りってとこ。
普通は9年住んで下落なしなら上出来なんだけど、豊洲は殆どの物件が10年越え中古になっても含み益でてるからな。
東急はかなりの高値らしいから、ここが中古になった時の価格はどんなものになるのやら、、、
実需で購入して今を満足する人向きだな。

[2949: 匿名さん]

PT晴海も事故物件サイトに載ってしまいましたね、、あちらはもう完売との事なので特に問題はなさそうですけど。

[2950: 匿名さん]

>>2699 匿名さん

実はしみけんに対して失礼だったという

清水建設に罰金2億円求刑＝リニア談合事件―東京地裁
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180825-00007183-toushin-bus_all&p...

[2951: 匿名さん]

>>2950 匿名さん

リンク誤り
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180824-00000053-jij-soci

[2952: 匿名さん]

ベネズエラで変電所爆発しました。
景観として今一なのが東の都民住宅と西の巨大ドラム缶ですね。

[2953: 匿名さん]

ベネズエラの反政府組織の破壊活動と、このマンションと、どういう関係があるのかな？？？

[2954: 匿名さん]

>>2952 匿名さん

巨大ドラム缶ってTEPCOの東京ビルビッグドラムのこと？
あれは変電所ではなく東電のデーターセンターじゃないの？

[2955: 匿名さん]

>>2954 匿名さん

データセンター兼変電所です。
データセンターから、スカイズのお部屋の中が丸見えになってます。ご注意ください。

[2956: 匿名さん]

>>2952 匿名さん

東急豊洲は東向きの景観はいまいちね。だから、坪単価は安いよ。
ビッグドラムの景観はさほど気にならないけど。

[2957: 検討板ユーザーさん]

東も低層でなければ大丈夫じゃないですかね？
メトロコープを超えれば眺望はかなり抜けてると思います。

[2958: 匿名さん]

>>2957 検討板ユーザーさん

東向きは真横の道を救急車が通るから、高層階でもサイレンの音がウルサイと思うよ。

[2959: 匿名さん]

六丁目の東急ガス跡地のチームラボと住宅展示場が将来役割を終えて空き地になったらあそこには駿台を新設してもらわないといけませんね。豊洲住民の悲願、駿台豊洲校。

これをお読みになった駿台関係者の方には大変恐縮ですが、我々の要望は以下の通りです。

①校舎の規模は国内最大級で、10数階建てでお願いします。最上階に、北西に都心の景色を望むフロンティアホールが出来たら完璧。出来たら二号館も。
②自習室は低層に２階分設けてください。
③各種駿台模試以外にも、英検、数検、漢検といった外部試験を豊洲の子供たちが受けられる会場になってくれれば幸いです。

東大向けなのか、医学部向けなのか、講師陣のチョイスどうのこうのは任せます。豊洲の住民にはすごく需要があるし、駿台も儲かるからウィンウィンですよね?

そろそろ豊洲のエンタメ的雰囲気を抑制しないとね。学術の街にする事で、子供たちの民度も上がることだろう。

[2960: 匿名さん]

役目終えて空き地になるのっていつなのか

[2961: 匿名さん]

>>2959 匿名さん

以前にもこのスレで医学部向け予備校希望とか書いていた人でしょう。
御茶ノ水にでも行ったらいいこと。

豊洲に駿台予備校は必要ありません。
もっと万人受けする施設を希望します。

[2962: 匿名さん]

万人受けすると言ったらやはり湾岸在住の学生向けの駿台でしょ。別に河合塾でも良い。予備校新設に賛成。豊洲住民はそろそろ本当の意味で勉強に身を入れるべき。

[2963: 匿名さん]

予備校で勉強できるのは学生だけでしょ。勉強すべきは賛成だけど、万人向けじゃないなぁ。

[2964: 匿名さん]

豊洲には東進ハイスクールがあるじゃないですか。豊洲は端っこすぎる。

[2965: 匿名さん]

豊洲には美術館が欲しいな
オンリーワンな展示品とかイベントがあれば他の地域からも人が来るし街も賑わう

[2966: 匿名さん]

駿台は地域密着型の予備校じゃないからね。

[2967: 匿名さん]

>>2962 匿名さん

豊洲住民は大学受験する年齢層ばかりではないよ。
大手の中学受験塾は殆ど揃っているから、塾はもう充分。
東急は狭い部屋ばかりだから、Dinksとかシニアとかシングルとか多そう。ファミリーはちょっと無理だね。

[2968: 匿名さん]

>>2965 匿名さん

賛成!

[2969: 匿名さん]

ムサコのようにはなりたくないから、もうタワマンは東急が最後であって欲しいですね。
6丁目の開発は何ができるか楽しみです。豊洲の名を上げるようなワクワクする施設を希望します。予備校は要らないな。

[2970: 名無しさん]

江東区の美術館といえば木場に東京都現代美術館があるけど、あんまり評判良くなくて予算もあまり付けてもらえない状態だから、豊洲に誘致するならよほど斬新なアイディアがないと難しいかもね。

[2971: 匿名さん]

町田とかあざみ野とか、住宅費に比重があんまりかかってない地域の方が、塾代出るし。
こっちは住宅費が高すぎて、子供1人を私立中学に入れるのがやっとの家庭が多いはず。
それを予備校側はしっかり見越してると思う。

[2972: 匿名さん]

予備校ねー

豊洲まちなみ公園も定借だよね？
そこら辺の土地は間違いなく有効活用したい。

1~5階に公立で豊洲中学、6~15階に駿台予備校とかで複合施設作るのは大賛成。
おまけに最上階には展望の優れた美術館も作ってもらいますか。

本当は芝浦中高の所に豊洲中学作って欲しかったわ。

公立出身的にはそんな感じ

[2973: 匿名さん]

豊洲の学生の学力が向上し、良い大学進学実績を出し、彼ら彼女らが社会人になって豊洲に戻ってくるのは将来の豊洲にとっていい事。タワマンとかエンタメ施設ばかりを作るんじゃない。誘惑が多すぎてちゃんと勉強しない奴らが多すぎてうんざり。

[2974: 匿名さん]

豊洲図書館の9階と10階の数少ない自習スペースは土日祝日の朝９時には席取り合戦になるし、スカイズのスタディルームとかphtのラウンジとか機能上勉強できると言っても、高級マンションの共用施設にいる実感しかなく、切磋琢磨して真剣に勉強できる環境じゃない。
スマホ厳禁、私語厳禁、蓋なし飲み物厳禁、居眠り厳禁の予備校の自習室ができると良い。予備校だな。