ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2875: 匿名さん]

>>2873 マンション検討中さん

どのスレもこの程度のレベルだけど

[2876: 匿名さん]

昨晩は荒らしが頑張っていたようですが、東急のタワマンは良いと思います。
眺望も良さそうだし、枝川からも遠いし。

[2877: 匿名さん]

>>2875
レベルはそうだけど、町内の丁目どうしで反目し合ってるスレなんてここぐらいだよ。

何ともちまちましてて情けない限り。ホントかんべんしてほしい。

[2878: 匿名さん]

豊洲何丁目とかでディスっているのは、3丁目野郎ただひとり。
荒らすのが目的で定期的に登場してくるけど、無視してたらいいよ。

[2879: eマンションさん]

江東ナンバー…
かっこいいか？笑

まあよっぽどこだわりたいなら
車庫飛ばしでも何でもやればいい話笑

[2880: マンション検討中さん]

何故か3丁目住民だけ、同じ豊洲内でマウンティングしてくる。2丁目住民のマウンティングは一切見たことがない。そして何故か必ず2、3丁目を一括りにして話をするのが特徴。
何を焦ってるんですかね。

[2881: マンション比較中さん]

もう３丁目さんは、今後出てきても全員スルーしましょ。
相手するとここの品位が下がるだけですから。

[2882: 匿名さん]

>>2879 eマンションさん
もちろん冗談たよ笑
あと車庫飛ばしは犯罪だよ

[2883: 匿名さん]

>>2877 匿名さん
豊洲はマウンティングが全ての街だからね。
自身が過去に散々されたから、その反動でなのかな。何か悲しいね。。

[2884: 匿名さん]

ナンバーなんぞを意識したり話題にするのは地方から出てきた田舎者か、湾岸エリア住民ぐらいだよ。

[2885: 匿名さん]

>>2884 匿名さん

2869さんのことですか

[2886: 匿名さん]

荒らしは構ってちゃん。だから必然的に人の多い掲示板に現れる。
人のいない掲示板に書き込んでも虚しく放置されるだけだからね笑

販売一年前なのに荒らしが現れるのはすんごい注目度という事で東急も喜んでいることでしょう。

[2887: 匿名さん]

>>2886 匿名さん

荒らしというか、東急を買えないと諦めた人ですね。
買えないからこそ、今住んでいる3丁目が良いと自分に言い聞かせて納得させているのですよ。

でもここは、今は検討者でも価格面で買えないと分かると荒らしに変貌する人達が増えそうですね。

[2888: マンション検討中さん]

シティータワー、シンボル、豊洲タワー、中古の値段落ちてきてるね。二丁目のPCTも以前の値段では売れなくなってきたね。

[2889: 周辺住民さん]

そりゃ勝どき東地区再開発、選手村、ここといい、選択肢が広がるわけで、これから中古は厳しい状況になるよ。
更に、晴海・有明の住友、晴海・月島の三井もあるからね。
個人的には、クロノティアロ売っていた時期（４年前）が、１番の売り時だったと思う。

[2890: 匿名さん]

クロノは駅遠でダメでしょ。
販売も苦労してた。
どこかが買い付けたのか、豊洲駅に宣伝広告まで出して大量に賃貸出てたし。

[2891: 周辺住民さん]

は？
クロノは即完だよ
やや苦戦したのは、クロノより値上げした駅遠のティアロだって

[2892: 匿名さん]

売れ残ってましたよ。よく覚えてる。

[2893: 匿名さん]

クロノもティアロも駅遠だよね。
クロノ見に行ったし、勝どきまで実際歩いてみて、
遠くてやめた覚えある。

[2894: 周辺住民さん]

売れ残っていたって、総戸数いくつだと思ってんの？
タワーマンション販売していた俺からみたら、クロノなんて即完売の部類だよ
もしかして、勝どきザ・タワーも売れ残りの部類なのか？　笑
素人の考え方は、よくわかんわ

[2895: 匿名さん]

＞クロノなんて即完売の部類だよ

ずいぶん弱気になったね。

[2896: 周辺住民さん]

素人には敵わない　笑

[2897: 周辺住民さん]

どうせあれだろ？
ツインもシンボルも売残りの見方なんだろ？
５年間売止めしていたことなんて、知らないんだろなぁ　笑

[2898: 匿名さん]

タワーマンション販売していた方ですか

[2899: 周辺住民さん]

はい

[2900: マンション検討中さん]

クロノね。マンション自体は素晴らしいと思うけど、駅遠、最寄りが勝どきオンリー、生活利便施設少な過ぎなどで当初はかなり苦戦。しかし、販売途中でオリンピックが決まるという神風が吹いて販売に勢いがついたマンションですね。

[2901: 匿名さん]

不動産って、結局、立地なんだよね。

[2902: 匿名さん]

当たり前です！駅徒歩5分以内でないと希少価値ないよ

[2903: 匿名さん]

>>2887 匿名さん

今まで書き込み内容のレベルから
判断して大半の奴らが買えないから
このスレは荒らされ放題になるな、、、

[2904: マンション検討中さん]

>>2902 匿名さん
出勤時は玄関出てから最悪5分を覚悟しないといけないタワマンだと尚更駅近は重要ですね。ここも4階で中継エレベーター仕様なことを考えるとラッシュ時は5分見ておいた方が良さそうですしね。

[2905: eマンションさん]

あのー、住み替え出来る出来ない云々ありますが、、、
仮に今住んでるとこに利が出ていて住み替えれたとしても、その後結局同じ事じゃないんですか？
10年間くらいで買い換えて転々とする生活って色々味わえて新鮮で良いかもですけど、結局住んだ所の資産価値を常に意識しておかなければならないし、物件数にも限りがある中で、最終的にどうしたいのかなって思ってしまいます(笑)
住み替え前後の両物件の価値ってそもそもマクロ情勢に依存するってことですし、物件の建物自身の価値も築年数に伴い漸近するでしょうし、最終資産価値ってだけを意識するなら立地の良さを追い求める事になるんだと思うんですが、だったら仮に今住んでいる物件に利が乗っていたとしても立地が良いと判断するなら住み替える必要はないと思うんですが、どうなんでしょう？
まあ新しいモノ好きで賃貸での住み替えするよりかは
売買手数料や管理費、修繕費、ローン組んでるなら月々の支払いの方が費用的には抑えられるから良いとするのかもしれないですけど、
結局物件保有のリスクと手間を考えれば同じ事なのかなとも。

[2906: 匿名さん]

>>2902 匿名さん

立地良い=駅徒歩5分以内
は違うよ。
駅から近い方が良いが、勿論それが全てではない。
10年経っても豊洲一人気が高いPCTは8分で駅近とは言えない。
ここの立地が良いといわれているのは、商業施設隣接は勿論だが緑が多く運河に面した開放的な環境にあると思う。
そして眺望。
タワマンの価値は総合的な要因だよ。

[2907: 匿名さん]

>>2905 eマンションさん

立地が全てと思っていて今の住居に満足してたら住み替えする必要はありませんね。
今よりいい条件（駅距離、間取り、眺望、仕様、環境など）の物件に出会った時に住み替えすれば良いです。

[2908: 匿名さん]

加えて築年数も重要な要因。いくら室内リノベしても10年も経過してしまうと型古感が否あらなめない。

[2909: 匿名さん]

フランスだと築40年でも新しいほうだけどね。

[2910: 匿名さん]

>>2902 匿名さん

希少価値は駅直結のタワマンのみ
徒歩5分も10分も同じこと

[2911: 匿名さん]

豊洲ではなぜか当てはまらないケース、ファミリーが多いからか？

[2912: 匿名さん]

>>2911 匿名さん

なんのこと？

[2913: マンション検討中さん]

>>2910 匿名さん
立地が全てではないが、徒歩5分と18分では流石に資産価値全然ちげーよ。アホか。
PCTもワンダフルも徒歩5分以内だったら今より確実に値段上がってるわ。

[2914: 匿名さん]

>>2897 周辺住民さん

ツインとシンポルはどうして5年も売り止めしてたの？
住友の価格吊り上げ？
5年も？

[2915: 匿名さん]

>>2913 マンション検討中さん

流石に18分は歩けないね

[2916: 匿名さん]

当時のパークタワー東雲のスレを読むと参考になるかと思います。

[2917: 匿名さん]

>2913
18分ってどこのマンション？ワンダ？
直結、5分、10分、18分なら価値は
直結>>>5分>>10分>>>>18分
くらいかな…
知らんけど。

[2918: マンション検討中さん]

>>2917 匿名さん
徒歩18分は恐らくパークタワー晴海ですね。あそこが徒歩5分なら400超えてもそれこそ即完売だったでしょうね。

[2919: 匿名さん]

>>2916 匿名さん

けっこう前から検討してるの？
それともマンコミファンで
色んなスレに顔を出してるの？

[2920: 匿名さん]

同じなわけないだろ笑

[2921: 匿名さん]

>>2918 マンション検討中さん

エントランスから改札までは18分くらいかかるね
歩道橋もあるようだし
いい運動だ

[2922: 匿名さん]

駅まで15分–20分だろうが、PT晴海は腐っても中央区

[2923: 匿名さん]

>>2922 匿名さん
アドレスや都心までの距離だけで推すけど、駅まで20分て下手な郊外のタワマンより酷いよ。
市況崩れたらあのコンセプトの強さが仇となる。

[2924: 匿名さん]

何で駅距離で揉めてんの？
ここは５分以内なんだから何ら問題ないでしょ・・・
検討者の興味は価格と仕様だけだと思う。

５分と１０分、１１分に大きな壁があるのは常識でしょ？って客観的な話と、
たった１分ぐらいどーってことないじゃん！っていう主観のぶつかり合いなんだから、
どこまでいっても平行線だよｗ