ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[28701: 匿名さん]

>>28700 匿名さん
高いとは言われつつ、S-60Bも8割くらい売れちゃってるしなぁ。それって高いってことなのかな。

[28702: 匿名さん]

>>28700 匿名さん

いつの情報でしょう？
少なくとも26階と45階以外は全て売れちゃってますし、今の価格は200万円くらい低いですよ

[28703: 匿名さん]

その同等らしい荻窪三丁目と住んだ後どっちがQOL高いのかは分からんがね。

[28704: 職人さん]

>>28700 匿名さん
あれ、実際はもっと安くない？
あと、60Bは容積外の防災倉庫という名のトランク(ry が、めっちゃ広くて実質の単価はさらに下がると見れるのが、売れているポイントかもね。

[28705: 匿名さん]

ここの物件は各間取りで広さが違うTRを加味する必要がある。それによって坪単価は結構変わってくるよね。

[28706: 匿名さん]

>>28700 匿名さん

湾岸に嫌悪感ない人でフラットに利便性を考えるとすると、率直に安い方だと思う。
別に荻窪との比較を言いたい訳でなく、昨今と今後の数年間の見えてる限りの相場感からです。

[28707: 匿名さん]

>>28700 匿名さん
60Bってたぶん完売間近じゃない？価格も今と違うしいつの情報だ？

[28708: マンション検討中さん]

>>28697 匿名さん
こことTwitter以外で本物件に関する書き込みサイトってありますか？

[28709: 匿名さん]

>>28700 匿名さん

この価格は間違っています。
１期1次の価格表を持っていますが、200万以上安いです。
これは価格調整する販売前の暫定価格ですね。
何処から引っ張ってきたのでしょう？
悪質です。削除依頼すべきですね。

[28710: 匿名さん]

>>28707 匿名さん

去年の8月位(売り出し前)の情報じゃない？

[28711: 検討板ユーザーさん]

今日ツイッターに上がってるから最近の価格じゃない？

[28712: 匿名さん]

南東60Bはもう次で完売でしょ。最近のTwitterでしょうか？やってることが謎行為です。

[28713: 匿名さん]

マンマニさんのブログのコピペだね

[28714: 匿名さん]

>>28713 匿名さん

1年前のブログのコピペ？
販売前の暫定価格。
そこに載ってる部屋は殆どが１期1次で売れてるよ。
200万以上安い価格でね。

[28715: 匿名さん]

>>28709 匿名さん
200万円以上価格が高いですね。誤情報引っ張ってきて高いとか拡散して大丈夫なのでしょうか。しかも不動産業界におられる方のようですが。

[28716: 匿名さん]

ところで、ライトアップの件は結局どうなった？
やっぱりガセ情報ですかね？

[28717: 匿名さん]

>>28700 匿名さん
個人の感想をツイートしただけなのを、スクショ取ってわざわざここに投稿するのって、なんの意味があるん？

[28718: 匿名さん]

フォロワー少なくて大した発信力もない奴のツイート吊し上げてなんか意味あるのか？

[28719: 匿名さん]

>>28716 匿名さん

ライトアップの件はガセじゃないですよ、営業さんに口頭で聞いたので証拠を出すことはできませんが。
今週MR行く方がいましたら、聞いてみてください。

[28720: 匿名さん]

ライトアップのデザインが気になって夜も眠れない

[28721: 匿名さん]

>>28720 匿名さん
担当営業に電話したら？笑

[28722: 匿名さん]

>28721

回答は書面でとリクエスト付きでね。28719のように口頭のみだと論争は続く。

[28723: 匿名さん]

>>28714 匿名さん

事実コピペだからそう指摘しただけなんだけど。私に言われても。

[28724: 匿名さん]

バカッター吊し上げてる暇があったら営業からライトアップデザイン絵ゲットして共有してくれよ！

[28725: 匿名さん]

>28724

共有はまずいから、物件HPにアップしてとお願いするのが筋かな。

[28726: 匿名さん]

朝だよー

[28727: 匿名さん]

湾岸の夜明けぜよ

[28728: 匿名さん]

ステキ！

[28729: 匿名さん]

暑い、、駅までの道だけで滝汗
屋根作ってほしー

[28730: マンション検討中さん]

今朝MGに行ってきました、ライトアップはありません。

[28731: 口コミ知りたいさん]

>>28730 マンション検討中さん
先日、ライトアップについて確認次第報告しますと投稿したものです。

営業より返信があり、
頂部をライトアップするとのことです。
詳細に関しては、現在も検討中。
よって、縦ライン横ライン等のライトアップはしないようです。

ライトアップという言葉の受け取り方の違いなのですかね？
色だったり、形だったり、凝ったライティングではなく、頂部周りが単に光る程度のような気がします。

いずれにしても、
ただでさえインパクトのある外観なのでライトアップは控えめの方が良いと個人的には思っております。

気にしている方もいるので、
詳細が決まったらホームページに掲載した方が良いと進言しておきました。

[28732: 口コミ知りたいさん]

以前話題になってた、臭突管。
北東、駐車場出入口付近、地上2m程度。

居住部にはほぼ影響ないかな？
自転車で出る時に香る？

[28733: 匿名さん]

>>28730 マンション検討中さん
こういう明らかな虚偽を堂々とここでいう人は何なんでしょうね？何が楽しいのですか、暇人ですか？

[28734: 匿名さん]

>>28731 口コミ知りたいさん

なるほど！ありがとうございます。

確かにただでさえ、インパクトありますよね。
壁面のデザインは、東京一帯のタワマンの中でも、東京タワーズと1位2位を競うくらいの目立ち方でしょうか？
他にデザインは好みですが、目立つマンションご存知でしたら教えてもらえないでしょうか？

[28735: 口コミ知りたいさん]

>>28733 匿名さん
おそらく営業の認識不足かと。。
もしくは、ライトアップとは派手なもの！
という固定概念が、ありません！
という答えになったのかもしれません。

はたまた、
私の担当営業が間違ってる？
ここから先、気になる方は、
各自、営業にご確認ください。
ありませんと言われたら、
あると言われた人がいるので、
もう一度、もう一度確認してください。
ちょい光もないですか？と。。

気になる方には、
購入のきっかけになるかもしれませんしね。

ならないか。

[28736: 口コミ知りたいさん]

>>28734 匿名さん
目立つということであれば、
主観なので数多ありそうですが、
ららぽーとのドックから豊洲公園に向かったり、
ベイサイドクロスから橋渡ってきたら、
じゃんじゃじゃーん！
みたいな迫力があるように思います。。

住民じゃない人は、
豊洲公園で遊んでたら、いや、かもですね。。

夏は日陰になるから喜ばれる？冬は嫌われる。

[28737: 匿名さん]

ライトアップ本当なら、PTKに対抗してこのタイミングでHPでデザイン絵公開してきたら大したものだけど、109にそういう商売の上手さは無い

[28738: 匿名さん]

はい。仰る通りです。時勢を読んで方針変えたり絶対出来なさそう

[28739: 匿名さん]

>>28738 匿名さん

販売開始後に方針変えたら問題でしょ

[28740: 匿名さん]

具体的に何が問題なのか。

[28741: 匿名さん]

>>28740 匿名さん

契約内容が変わるじゃん

[28742: 匿名さん]

必要に応じて変えりゃ良い。契約は変更できるんですよ。

[28743: 匿名さん]

>>28742 匿名さん

物理的に変えられることはわかっていますよ
ただ全員に同意取るのは大変だし反対する人もいるでしょう

[28744: マンション検討中さん]

>>28733 匿名さん
普通に明日の抽選のために今日登録しに行ったわ、出る前に営業さんに聞いたら、ライトアップの予定がないって答えた、こんな嘘ついてもメリットないしょ...

[28745: 匿名さん]

>>28744 マンション検討中さん

営業さんによって言うことが違うんですかね。少なくとも大々的なライトアップではなさそうですね。

[28746: 匿名さん]

特に夏の話だが、ぐるり公園で散歩してる時に、有明側の東雲運河に面した柵の中を見ると分かると思うが、川原の石ころに、でかいダンゴムシと言ったら良いのか知らんけど、虫が無数に湧いててキモい。夏の運河の臭さも相まって、あの光景を目の当たりにすると吐き気がする。ちなみにあれって何という名前の虫なんでしょうか?

[28747: 匿名さん]

>>28744 マンション検討中さん
どの部屋も抽選だったりしますか？

[28748: マンション検討中さん]

>>28747 匿名さん
私が選んだ部屋の申込者多分自分しかいないので無抽選になるが、それでも一応明日12時の当選発表を待つ必要があります。

[28749: 検討板ユーザーさん]

質問失礼致します
こちらの情報は本当でしょうか？
住民以外の方々もエントランスに入ってこられるのでしょうか？

[28750: 匿名さん]

>>28749 検討板ユーザーさん
え？こんなの聞いてないけど。本当なら解約する

[28751: マンション検討中さん]

>>28749 検討板ユーザーさん

んなわけねーだろ。
四階に行ける鍵をバラまくのかよ。

別棟のスーパーと保育園と、一階の店舗だけだろ。

基本情報集めたり営業に確認せずに出所もわからないツイで騒ぐなって。

[28756: 匿名さん]

［28752から本レスまで中傷及び削除となったレスへの返信をいくつか削除しました。管理担当］

[28757: 匿名さん]

>>28749 検討板ユーザーさん
情報は鵜呑みにしてはいけません。よく考えれば分かる話だから。自分以外の人の時間も奪うので気をつけて。

[28758: 匿名さん]

>>28749 検討板ユーザーさん
フェイクです。気を付けてください。

[28759: マンコミュファンさん]

フェイクとネガの組み合わせ
止みませんね

[28760: 匿名さん]

これはまたここの販売が加速しちゃいそうだな。

[28761: 匿名さん]

契約して愚痴ってた私ですけどなぜか楽しみになってきました。また愚痴りに来たらごめんなさい

[28762: 匿名さん]

なんと言っても豊洲レコードだからな。
ここより高いマンションは今後でなそう。

[28763: 匿名さん]

>>28762 匿名さん

だって豊洲にはもうマンション建てる土地ないしね。
新豊洲に出来るとしたら、ブランズより高い値段だったら驚くよ。

[28764: 検討者100]

>>28465 匿名さん
いや、中国語めちゃくちゃなので、嫌がらせと思います。google翻訳でしょう

[28765: 匿名さん]

パークホームズの最上階でも角部屋でもない部屋が坪408万で成約してんだけど…
豊洲はどこまで上がるのかな

[28766: 匿名さん]

>>28765 匿名さん
CGPは5、6年で350の部屋が570万で成約してるからね。部屋選びが重要です。抽選になる部屋を買いましょう。

[28767: 匿名さん]

>>28766 匿名さん
CGPって？

[28768: 匿名さん]

>>28765 匿名さん
ここに引きずられてるんだろうなぁ。
それしか考えられないよね。

[28769: 匿名さん]

>>28765 匿名さん

そんなことここに書いたらダメ！またネガが湧いてきちゃう！

[28770: 通りがかりさん]

>>28766 匿名さん
ここも同じくらいになりますか？

[28771: 匿名さん]

>>28767 匿名さん
月島にあるマンションだよ。

[28772: 匿名さん]

>>28770 通りがかりさん

なるわけない。

[28773: 匿名さん]

>>28770 通りがかりさん
南西の角部屋はなりそう。

[28774: 匿名さん]

>>28770 通りがかりさん
化ける可能性ありますよ。豊洲の街力を考えれば普通に十分あるでしょう。さらに豊住線とか湾岸地下鉄とか来ちゃったら・・・

[28775: 口コミ知りたいさん]

>>28773 匿名さん
南西は角部屋ではないですよ。
西角か南角です。

[28776: 匿名さん]

>>28774 匿名さん
江東区だから無理っしょ。

[28777: 匿名さん]

>>28774
湾岸地下鉄は99.9%可能性無くなったからするだけ無駄な話。豊住線は出来ても豊洲住みには全く利便性上がらないし、座れる可能性がより低くなるから繋がったら逆に迷惑です。

[28778: 匿名さん]

石の裏にめっちゃ虫がいるくらいで怒ってるのちょっと笑った

[28779: 匿名さん]

>>28777 匿名さん

確かに豊住線できたら、座れなそう。
相当先だろうけど。豊洲民にはメリットないね。

[28780: 匿名さん]

>>28765 匿名さん

そんな成約ないよ。
また嘘だね

[28781: 匿名さん]

>>28780 匿名さん

嘘なんですか？豊洲は嘘つき多いのかな？

[28782: 匿名さん]

まともな人は見ない方がいいとはこのことか

[28783: 匿名さん]

パークホームズではなくパークシティじゃないの？　なら分かるけど。

[28784: マンション検討中さん]

>>28783 匿名さん

パークホームズですね。408万で成約ってメールに書いてますね。

[28785: 匿名さん]

湾ナビの成約情報にありましたね。
豊洲も高くなったなぁ

[28786: 匿名さん]

>>28784 マンション検討中さん
どんな部屋だろう。

[28787: 匿名さん]

以前このスレにパークシティb棟が坪400で出してるって話題になったよね
その物件じゃなくて？
パークホームズが坪400出してるの見たことないんだけど。最上階でも角でもなかったら普通320程度でしょ？

[28788: 匿名さん]

>>28787 匿名さん
PHTの20F前後の南東が408で成約してるよ。

[28789: 匿名さん]

今週末の来場者販売前時点で残り500戸程度でした
販売開始から1年弱で進捗率は56%、順調ですね
値引きの可能性を聞きましたが、東急不動産の物件で最も売れているので、可能性はなく、竣工後1年を目標に定価完売を目指すそうです
値引きの可能性がなさそうだったので、申込してきました

[28790: 匿名さん]

>>28788 匿名さん
80平米くらいあったのかな

[28791: 匿名さん]

>>28789 匿名さん
では今週末で60%くらいですね。今のペースでいくと年末には75%が販売済ペースですが、ややペースが落ちたとしても70%は行きそうです。残り1年3カ月で30～35％、350～400戸を売り切る展開ですね。

[28792: マンション検討中さん]

>>28789 匿名さん

竣工前完売は目指して無いという事でしょうか？
東急のフラッグシップなのに、と思いました

[28793: 匿名さん]

>>28792 マンション検討中さん
これだけ大規模だと最後の1戸まで売り切るのは大変だろう。でも現時点で竣工前完売も可能性としてあり得る。

[28794: マンション検討中さん]

>>28788 匿名さん

チャレンジ価格に引っかかる人もいるんだな。
まさか海外からのリモート購入ってことはないか、笑

[28795: 通りがかりさん]

中住居も、今まで間取りや手摺が相対的に叩かれていたような部屋も、動きはじめてるからねー・・

時間を少しかけていけば、売れると考えてそう。。

[28796: 匿名さん]

>>28788 匿名さん
PHT 20階　南東
坪408万

[28797: 匿名さん]

PHTの408の他にも、トヨタワ、スカベイ、シンボルあたりの340-350の売り出しがどこで決まるかは見ものだね。場合によってはここと坪単価逆転するよね。

[28798: 匿名さん]

>>28796 匿名さん
これだったらブランズの方が個人的にはいいですねー。東電堀目の前だし。

[28799: 匿名さん]

>>28796 匿名さん
病院前横に何か建ったら眺望塞がれるね。

[28800: 匿名さん]

>>28796 匿名さん
夢がある成約ですな